Category: Finance News

中國海外投資加速增長 成澳洲主要資金來源地

西太銀行的大中華地區負責人韋特福德（Andrew Whitford）說，中國經濟增長減緩並未令其國有和私有企業停止在澳投資，並預計農業和保健行業的外國投資將增多。

中國的境外投資仍在加速增長，企業需求海外收入增長，而中國對資產的需求依然強

同時，他也說，在中國企業客戶中，西太銀行並沒有任何主要的信貸質量問題。

近年來，中國已成為澳洲的重要海外資金來源地。在2013-2014年，聯邦政府獲批的中國投資為277億澳元。

但有人擔憂，隨著中國經濟減緩，這種趨勢將扭轉，尤其在商業房地產領域。據悉，上週，澳洲國民銀行的亞洲壞賬上升。

但在採訪中，韋特福德說，中國的境外投資仍在加速增長，企業需求海外收入增長，而中國對資產的需求依然強。

他說，隨著政府鼓勵「走出去」，去年，中國的官方境外投資上升了15%。

同時，他也說，人民幣貶值也使得海外投資更吸引了，因為海外收益更值錢了。

他說，農業和保健服務資產對中國買家也很吸引，人們對澳洲商業地產的興趣也很高。「隨著中國走向消費型經濟，他們需要更多高質量的食品、更多服務和醫療保健產品。而這次都是澳洲擅長的。」

中國投資的增長對銀行來說是很重要的，因為所有的澳洲大型借貸機構都想從亞洲增長中撈一筆。

據悉，西太銀行自2008年以來就取得了中國的銀行牌照，其亞洲戰略十分注重投資增長。

同時，該銀行也關注外匯，在人民幣和澳元直接轉換上大筆投資。韋特福德說，自去年八月人民幣貶值以來，銀行已體驗了高速的增長。

行業數據顯示，去年，從澳洲至中國的人民幣匯出交易已增長了85%。

而最近的中國經濟增長減緩也使得全球銀行股下跌，投資者害怕銀行會減少放貸。

但韋特福德說，西太銀行的中國客戶都是一些高級的企業借款者，不會服務那些出現信貸質量問題的小企業。

他說，隨著大宗商品價格下跌，商貿融資借貸值在下降，而全球的貸款利率差價也在下降。

 

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（據澳洲新快網）

2015年第四季度曼哈頓房產銷售報告

道格拉斯房產公司（Douglas Elliman）每年都會發布關於美國紐約市曼哈頓區的房產銷售情況的季度報告。其2015年第四季度的報告顯示，該區房產銷售的中位價已高達1,150,000美元，同比2014年的980,000美元飆升了17.3％。此次暴漲甚至打破了雷曼破產前的最高記錄——2008年第二季度的1,025,000美元。新開發區的房產銷售中位數猛增15.4％至2,059,411美元，二手房中位價也上升 8.1％至960,000美元。這些增長數據表明，需求普遍推動價格上漲，曼哈頓的房地產市場正處於健康狀態。

第四季度房產銷售量同比也有所增加，從2014年的2,718套上升至2,973套。房產在市天數從105下降到82，同比去年要加快23天，這意味著交易量增多，需求有所提高。吸收率——所有房產全部出售所需要的時間指標，同比加快，從去年的5.5個月縮短至5.1個月，這表明，房產出售速度較快，沒有過多存貨。

在新房銷售中，價格在100萬至300萬美元之間的占 49.8%，中位價為1,789,054美元；超過$300萬美元占34.6％；低於100萬美元的占15.6％。公寓市場顯示，最受買家歡迎的是1房公寓（36.2％），中位價為1,043,706美元，和2房公寓（36.7％），中位價為1,975,000美元。每平方英尺均價已從1,552美元上升至 1,959美元，同比漲幅高達 26.2％。

報告顯示，總體而言，市場正處於良好的狀態：交易量增加，新房和二手房中位價均上升，在市天數縮短——意味著房產銷售速度加快，吸收率更低——意味著雖然市場供應量增加，但交易量也在增加。

所有這些數據都指向一個事實，即2015年第四季度曼哈頓市場表現非常好，正處於健康狀態。我的團隊在1月也看到買家穩步入市，盡管通常這個時候市場發展有所放緩。春節前幾個月買房值得考慮，因為以後會有更多買家入市。

 

Kai Wong專欄全集

 

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澳洲房貸進一步收緊標準 首付20%產品大幅增多

20%的買房首付比例已成為新常態，因為許多貸款機構都上調了借貸人置業前的儲蓄標準。

不斷攀升的房價持續令受首置業者難以如願買房。在此情況下，新數據顯示，貸款機構進一步收緊標準，要求更高的首付比例。

根據金融對比網站Canstar的新分析，過去一年要求房貸房價比率達到80%的貸款從28%增至60%。此外，在產品相同的情況下，首付比例更低（5-20%）的借貸人會被收取更高的利率。

Canstar的發言人戴維斯（Canstar）表示，放貸者繼續展示能力，這也加大了借貸人的難度。

她說：「很明顯，房貸房價比率最高80%的產品數量大幅增多了。我們打聽到，企業不是減少了高比率產品，而是增加了客戶成功申請的難度。」

Canstar的研究表明，Bankwest、Bank Australia、Macquairie Bank及Victoria Mutual Bank等等銀行都將房貸房價比率下調至80%，降幅最高的達15%。

對於首付比例超過20%的借貸人而言，他們能省下放貸者方面巨額的房貸保險，這個支出可能達到數千元。

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（據澳洲新快網）

在俄羅斯購房如何做到合法、無風險？

本文開篇，我先講一個事實，無論是憲法，還是聯邦法律都沒有限制外國人擁有、使用和處置俄羅斯聯邦境內不動產的權利。也就是說，外國人可以以自然人的身份購買和擁有一套房產——一套住宅或公寓、個人住房建設（個人住房）用地、或補充耕作用地。

外國人可以以自然人的身份在俄羅斯購買房產

禁止外國公民獲得：

  • 農業用地（只能出租）；
  • 邊境地區的土地；
  • 底土、大陸棚和森林；
  • 國家自然保護區內的土地；
  • 國防工業、交通基礎設施所在領土；
  • 在封閉的行政區域內（可在政府決議（05.07.2001）第508號決議中查詢相關城市和地區的列表）
俄羅斯聯邦外交部

注：俄羅斯某些城市體制特殊，禁止外國人購買房地產。例如，克拉斯諾雅茨克（Krasnoyarsk）區域城市：熱列茲諾哥爾斯克（Zheleznogorsk）、澤列諾戈爾斯克（Zelenogorsk）、桑尼（Sunny）以及莫斯科區內部分城鎮，如伍萊西漢（Vlasikha），日出城（Sunrise）、星城（Star City）、青年城（Youth）， 在上述的政府法令中，可以查到內容詳盡的列表。

購房交易法律問題

獲得俄羅斯國籍或永久居留權的外國房地產買家不享有任何優惠或有利條件。他們可以在俄羅斯聯邦居留期間進行房產注冊，但不享有任何特殊待遇。

在俄羅斯購房需經過聯邦注冊、地籍以及制圖服務部門（The Federal Service for State Registration， Cadastre and Cartography， 簡稱“Rosreestr”）審批，審批流程各地一致。注冊員必須核實買家是合法居留在俄羅斯境內。

以下為合法居留的法律依據：

  • 簽證；
  • 移民卡；
  • 永久居留；
  • 臨時居留證
獲得俄羅斯國籍或永久居留權的外國房地產買家不享有任何優惠或有利條件

外國人買賣房產時必須攜帶身份證明文件，文件上需附帶海牙認證（印章），並譯成俄語且需經過公證認證。海牙認證證書（Apostille Certificate）簽發地應與個人證件簽發地一致。該證書適用於《海牙公約》（Hague Convention）成員國。個人身份證明文件應經大使館辦理認證：首先應由居住國外交部出具證明，再交俄羅斯聯邦外交部審核。

買家可通過中介購買房產。按照個人身份證明文件條列出具委托書。對於外國人買家而言，通過一位俄羅斯律師購買房產更適當。首先，不需要翻譯委托書，其次，免去機關名稱差異（如BTI、司法部等）。

注：外國人委托房產交易需配偶（妻子）出具書面的、並經公證認證的同意書。

合同語言以及房產糾紛

起草買賣合同需用俄羅斯語。為買方的利益起見，需理解所有的細微差別和微妙之處。一般來說，有關房地產的糾紛需在其所在地解決。有關房地產維護、保護和使用的規範已載入俄羅斯立法

外國買家購買房產時應檢查：

  • 不動產所有權和房產文件（當前業主的所有權和收購證書）
  • 財產留置權（抵押、扣押等）；
  • 所有共有業主的同意；
  • Rosreestra中包含的信息（跟蹤房地產歷史）。

稅金

稅法區分俄羅斯聯邦稅法區別對待居民納稅人和非居民納稅人，後者受到特殊待遇。房地產租賃或出售所得必須支付30%的稅金。非居民納稅人不享有房產減免和福利。

注：為了避免30%的稅金，以及獲得福利和減免，外國人可以將房產作為禮物送給一名俄羅斯國籍親屬，如妻子。親屬之間以捐贈名義的轉讓無需納稅。親屬出售該房產就可以享受優惠利率，從而避免繳稅（根據俄羅斯聯邦稅法，如果公民擁有房產所有權的年限超過3年，本人則無需繳納所得稅）。這個方案不違反法律，除非親屬關系是虛構的。

國家從土地使用中所得紅利根據各地區利率計算得出。外國人也需繳納該項稅收。
 
因此，外國人與俄羅斯公民一樣，可享有不動產產權以及履行相關義務。外國公民可以自由投資城市或郊區房地產。

俄羅斯村莊

上述內容僅適用於外國人以個人名義進行的房產交易以及登記。另一個選擇是在俄羅斯聯邦境內開設公司，將房產所有權登記在公司名下。此選項有一定的優勢，但投資者需付出額外費用成本。

 

Alex Nabokov專欄全集

 

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人民幣走向國際化 10年內或將削弱美元地位

據新華網援引新加坡聯合早報網2月5日報導，4日美國「美中經濟與安全評估委員會」（USCC）發表報告說，中國人民幣將在未來10年削弱美元的主導地位，但是不大可能取代美元成為世界第一貨幣。

報告指出，中國人民幣將在未來10年削弱美元的主導地位，但是不大可能取代美元成為世界第一貨幣

（Eswar Prasad）起草的這份報告共140頁，考察了中國政府為提高人民幣在國際貨幣體系中的地位所做的努力，並分析人民幣地位上升對美國金融統治力以及美元 的影響，人民幣將會佔據日元、歐元和英鎊的失地，同時「小幅度侵蝕」美元的地位。

報告預測，中國將在未來3到5年時間裡把自己的金融體系從嚴密控制狀態轉變為總體開放狀態。

報告還指出，中國政府必須採取更為廣泛的改革措施，才能使人民幣像美元那樣，成為投資者願意在危機中依賴的「安全天堂」貨幣。

過去一段時間，中國一直努力推動人民幣在全球商務活動中的使用，包括允許在中國香港發行人民幣債券，並且允許一些銀行在海外開設人民幣存款帳戶。

但是，人民幣在全球過境轉帳業務中的使用量仍然不足3%，而美元和歐元在這項業務中所佔的比例分別為44%和29%。

國際貨幣基金組織在去年決定把人民幣納入這個組織的運作貨幣系統，這對北京來說是一個具有重要像征意義的勝利。

該報告還預測，隨著越來越多的中國家庭、企業和機構開始尋找海外投資的機會，中國在美國的投資結構將會發生變化。

中國政府過去大量購買美國政府債券，使中國成為美國政府最大的海外債權人。未來中國投資者將會把更多的資金投人美國的股市、房地產和企業之中。

有評論指出，在過去五十年裡，其他貨幣，包括德國馬克，歐元，和日元都曾經被暗示將竊取美元的王冠。然而他們都失敗了。人民幣取代美元的障礙如同他們一樣面臨巨大的障礙。

另據《環球時報》2月6日報導稱，中國商務部研究院原院長霍建國5日接受該報採訪時表示，未來人民幣在國際上的使用和結算比例都會有所上升，上升至一定比例後就會影響到美元，在一定程度上「侵蝕」美元地位應該沒問題。

不過，霍建國也認為，人民幣國際化是一個艱難的過程，關鍵取決於金融市場政策的穩定性和調控的能力，「我們現在駕馭經濟、引導市場的能力有待提高」。「中 國的學習能力比較強。現在匯率改革讓我們的匯率有升貶的波動是正常的。隨著中國適應國際化進程的推進，將來人民幣國際化還會進一步加快」。

美中經濟與安全評估委員會是由美國國會在2000年10月建立的，據「美國之音」介紹，該委員會主要負責監督和調查美中經貿關係對美國國家安全的影響。該 委員會成員目前包括12名委員和一些專業專職工作人員。委員會委員不是議員或官員，而是來自私有部門或非營利組織的專家學者。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大房產投資系列：Condo還是House？（下）

上期的投資系列裡，我們列舉了一系列投資Condo和House的主要差異，但精明的投資者更樂於看到的是那些實實在在能說明問題的數字。對於市場的把握對於買賣雙方來說都至關重要，作為投資者一定想要最大化自己的投資收益，那麼對於今年至今為止大多地區Condo和House哪一類更有投資前景呢？

加拿大最大的銀行之一——TD銀行在今年三月時就已指出大多地區房地產正明顯分化為Condo及Single Family Home兩種房屋類型市場，整體市場形勢也被這兩種房屋類型牢牢把控。

TD銀行經濟學家Derek Burleton和Diana Petramala提到人們對於大多地區房屋的熱推與執迷模糊了一些本該存在的較大差異，比如905地區與416地區、獨立式住宅與公寓、新房與舊宅。

  • Single-family homes

如果說近一段時間裡多倫多房地產市場紅火熾熱，那麼我們可以毫無疑問的說這把點燃市場的大火一定是Single-family homes。

Single-family homes的市場超“熱”

就今年一月來說，大多地區Single-family home的價格就已經上升了12%。這一收益增長遠遠高出其他類型房屋，但如果您經常關注房市，那也會發現其實從銷售量遠低於歷史正常水平。

TD銀行指出2013年大多地區二手房交易中，Detached房屋銷售量達到43,000起，其中新建房僅有9,900起，而在2002年時，新建房達到22,000起。經過這樣一比較，我們就能直觀的發現價格增長極大程度是因為短缺的供給所導致。“稀缺”成為了房屋市場的主要問題。

尤其在多倫多市中心，人們現在已經很難發現新的在建獨立屋，每一所在建獨立屋相對應會有三座在建新Condo，可見這一比例相差極大，人們哄抬獨立屋的價格也是事出有因。

  • Condos

盡管新建的Single-family homes數量有限，新屋銷售增長依舊達到了70%，想必聰明的讀者一定也發現了其中的奧秘——Condo市場拉動是新屋銷售數量的主力。

較之過去，如今過多的在建公寓的確對出售價格有了一定的施壓。TD銀行公布新Condo的平均市場價格普遍在$545,000，舊Condo的均價則相對要低不少，為$347,000。另外，新建Condo住房面積有縮小的趨勢，較之2005年925英尺的平均單位面積，今年一月已經縮至798英尺。

今明兩年預計將有70,000新單元會進入市場（兩倍於歷史平均水平），銀行認為，短期內現狀不會改變，現今存在的這些數據差距將不會明顯縮小。

有評估機構稱加拿大房價被高估了21%

在大多地區內建造經濟性強、利潤高的高層建築項目成為了開發商發展的重點，因此近年來公寓建築樓層越建越高，開發商也越來越傾向於建造Condo而非Single-family homes。

在2000年，只有28%的Condo建成高樓形勢，而如今，這一比例已上升到了60%。這些最終導致過量的新建Condo使得公寓轉售市場競爭激烈，價格也越壓越低。

  • Rental market

TD銀行還對熱衷出租市場的投資者發出了一些警示。近期有預估顯示26%的多倫多公寓並非業主自用，而是對外出租，平均月租維持在$1,700。

如果房屋價格有所下降，投資者將面臨更多的轉售風險

目前各類房屋的良好勢態讓GTA房屋市場充滿神秘，各類房屋市場按各自方向發展又互相牽恆。

就當前905地區形勢來看，低層建築例如Single-detached和矮層公寓預期會比高層建築更有前景，當然投資者也要根據地理位置、社區情況酌情選擇。

 

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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全球經濟放緩 百萬令吉內房屋仍有吸引力

全球經濟放緩，房地產市場緩慢已是不爭的事實，房地產價格高居不下的檳城，早幾年房地產價格快速攀升，如今卻已開始剎車，二手市場甚至已出現下滑。

超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩等因素，需求已開始下滑，但低於百萬令吉房產依然存在需求

東方網報導，農曆新年，許多發展商​​紛紛在商場招商刺激買氣，但發展商坦言，超過百萬令吉房屋市場由於受到經濟放緩、令吉走跌等因素，需求已開始下滑，但低於百萬令吉房產只要地點不俗，依然存在需求。

IJM置地北馬區總經理拿督杜進良接受《東方日報》訪問時指出，今年房地產比去年還不理想，但售價介於30萬令吉至70萬令吉的房屋，只要地點不俗，許多購屋者依然會購買。

外國買家觀望

他指出，許多發展商​​近期在推介此類型房地產，取得不俗反應，但超過百萬令吉的房產，表現就稍差。

他解釋，有數項原因導致高端房地產銷售下滑，其中包括全球經濟放緩、令吉疲弱等。

他也說，雖然普遍認為令吉疲弱會吸引外國買家，但目前馬幣走勢並不穩定，無法確定是否還會繼續貶值，加上國家政治不穩，外國買家基於此一般持觀望態度，不敢貿然入場投資。

「外國買家如果現在購買100萬令吉的高端房產，下月如果馬幣繼續貶值，他們可能就會虧損十數萬令吉。」

此外，他還表示，如果上述因素屬於第一關卡，那麼第二關卡就是銀行貸款，目前銀行已開始收緊貸款，許多購屋者在貸款這一關面臨許多問題，有著房貸不獲批，有些則只批准一半數額的房貸。

「有些人申請50萬令吉貸款，但銀行基於許多考量，只願意放貸40萬令吉，對一般人而言10萬令吉並非小數目，最終只好放棄購買房產。」

銀行收緊貸款首購族購屋困難

馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）檳城分會主席拿督陳福星強調，房地產市場低迷主要原因為購屋者要取得銀行貸款困難重重，而非房產供過於求。

他以檳州為例，依然有許多民眾想要購買房子，尤其是首購族，但他們面對的問題就是銀行貸款，這是最致命的因素。因為，一旦無法取得房貸，其餘的一切已免談。

他建議，國家銀行應為首購族放寬貸款條例，否則未來他們將更難購買到房子，尤其是目前銀行利息低，而且房地產市場已經開始放緩，這是購屋的最佳時機。

另外，他也認為，檳州房地產不會泡沫化，因為地價及建築材料不斷上漲，所以房價絕不可能會下跌，只是市場會放緩而已。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

泰國全年信貸增幅增幅有望突破4.3%

根據《泰國中華網》報導，得益於4G牌照貸款拉動，預計全年信貸增幅超4.3%。

泰國央行金融機構高級主任乃敦表示，儘管去年全國信貸同比增長出現放緩，全年綜合信貸僅有4.3%的增長。14年信貸增幅為5%。

而信貸增長下滑則緊跟經濟復甦放緩，再加上大型企業轉而通過資本債券市場途徑解決，而非銀行等金融系統貸款。但不管怎樣，相信今年信貸將有望實現增長。

而就目前趨勢看，今年信貸增長表現將好於去年。一方面和政府政策方針有關—政府明確今年是投資年，另一方和4G牌照競標放貸有關。最重要的是，今年經濟增長機會將比去年更好。央行預計GDP增幅3.5%，高於去年的2.8%。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

倫敦城鎮房價節節攀升 16年六大最具潛力倫敦

倫敦周邊也有不少城鎮房價受倫敦房價市場的影響，開始節節攀升

倫敦房價走勢圖漲幅頻頻高昇。如今倫敦的高房價意味著很少有年輕人能在市中心買得起一套家庭住房，但對於那些選擇搬離倫敦的年輕人來說，倫敦周邊也有不少城鎮房價受倫敦房價市場的影響，開始節節攀升。

Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley這幾個倫敦自治鎮在2015年的房產市場上均位列前10。Newham在去年的房價漲幅甚至超過了Kensington和Chelsea，達到了22%。

房產專家普萊爾（Henry Pryor）表示，倫敦的高房價可能會導致市中心絕大多數的住宅區只被富人所擁有。

以下是一些倫敦周邊交通便利房價又不太離譜的城鎮，為廣大投資購房者提供更多不錯的選擇。

Chelmsford, Essex

Chelmsford擁有2家劇場、1個9廳Odeon電影院和許多酒吧餐廳，今年晚些時候還會有John Lewis的新店開張營業，在這裡生活並不單調。Chelmsford去年經女王批准已經晉陞為城市。

Chelmsford擁有Essex的兩所頂級文法學校。每隔幾分鐘就有前往倫敦利物浦街的火車，耗時僅需30分鐘。這裡一套四室房屋的價格在45萬鎊左右，僅為倫敦部分地區一室公寓的價格。

Royston, Hertfordshire

Royston是一個位於Hertfordshire與Cambridgeshire 交界的城鎮，有不少當地人在此居住和生活。A1(M)和M11均經過Royston附近，乘火車開往國王十字火車站只需41分鐘。目前該地雖然還沒有 Waitrose和M&S超市，但一套帶花園和停車位的兩室房屋價格只有30萬鎊不到。

Marshalls房產中介合夥人霍尼（Darren Honey）表示，這一塊地區是Hertfordshire性價比較高的地區，治安情況良好，也有不少好學校，驅車幾分鐘就能享受周圍的鄉村風光。

Bedford

整個Bedford的風格讓你總會以為自己身處劍橋或者Henley-on- Thames。Northwood房產中介銷售經理西比特（Neil Sippitt）表示，這裡的房價相比較其他地方來說性價比較高。Bedford離Milton Keynes也僅有20分鐘車程，購物消費完全不成問題。

Leamington Spa, Warkwickshire

維多利亞女王曾在1838年為該地授予了「Royal」的稱號，因此全名為Royal Leamington Spa。該地在18世紀因具有治療效果的溫泉而聞名，目前人口為5萬人。

Leamington Spa擁有眾多優美的建築、多個適合兒童的公園和花園、兩家劇院，離伯明翰國際機場和M40也僅需20分鐘和5分鐘車程。

Peter Clarke&Co房產中介經理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一個小倫敦。早上7:30的火車到倫敦僅需1小時不到，但平時車程為1小時20分鐘。

Rochester, Kent

這是狄更斯的故鄉，每天有多班火車去往維多利亞和倫敦橋火車站。一室和四室的房屋平均價格為16萬鎊和40萬鎊。Rochester擁有2家電影院和1個保齡球館，附近有多所優質文法學校，離肯特大學在Gillingham的校區只有10分鐘車程 。

Northampton

乘火車前往倫敦僅需1小時多。Wootton Fields地區五室房屋的價格為50萬鎊左右。作為一個1968年開始修建的新城，Northampton還在不斷發展擴大中。

Connell房產中介的一位發言人表示，目前有越來越多無法負擔倫敦房產的年輕人選擇把家安在Northampton。

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（據觀察者）

英國租賃房需求旺盛 投資者將大有作為

租賃房的供應不足將持續推升需求旺盛的市場的租金，其中包括熱門的城市中心

租賃房市場擴張，英國的經濟復甦和低息大環境對於該趨勢的反轉助益甚少，事實上，超越了薪資增長的房價通脹是推高住房持有的一個重要原因，其影響比其它很多因素更為深遠。

對於首付的要求和更嚴格的信貸規則對購房者升級房產產生了一定程度的消極作用。因此，市場對於租賃房的需求依舊在走高。

據政府的英國住房調查，至2014年，租賃房市場每個月驚人地平均增加17500住戶。

政策轉變 政府鼓勵持有住房

政府希望以住房政策扭轉這一趨勢，目標是打造40萬經濟適用房，在本屆國會當政期間幫助人們購買住房。

第一太平戴維斯認為，倘若無政策干預，英國租賃房市場預計每年平均增加26萬住戶。政府打造40萬經濟適用房的目標將使得未來4年裡每年平均將有8萬住戶能夠有條件購置住房。

在每年8萬有條件購置住宅的住戶中，有4萬住戶或將離開租房市場，重心轉至其它次級市場的住房保有形式。這將使得每年新加入住房市場的住戶從26萬減至22萬，降幅為15%。

房少需求大 供應受限制

政策轉變的目標人群是住房投資者，這種政策轉變進一步給租賃房市場原本就有限的供應增加了壓力。

自2016年4月購置價值逾40萬的房產將會產生3%的額外印花稅。印花稅的升高伴隨著此前政府決定對貸款購置 buy-to-let房產的投資者限制稅惠。這兩項措施均可能限制部分私人投資者拓展現有的投資組合或者購置首套投資房產的能力。

政府正在對政策細節進行公共諮詢，商討的問題包括持有超過15套住宅的企業和基金會能夠得到豁免。第一太平戴維斯認為，企業投資者免於遵從該稅改的可能性極高，而住房建造商聯合大手筆投資者競標的胃口也將在2016年強勁增長。

住房建造商嚴重依賴於面向buy-to-let投資者的期房銷售，尤其是他們的貸款銀行或者貸款供應方經常會要求獲取銷售證據以規避開發項目帶來的風險。因此，這其中存在著一個大機遇，資金充裕的投資者可以通過直接集資來填補差距。

大規模投資有作為之地

租賃房市場供需之間的懸殊很可能會推促租金增長。這也給機構型投資帶來了機遇。一些規模較大的國際投資者和國內投資者均已進軍租賃房市場，資金的流動也在增加。

據第一太平戴維斯投資數據庫，2014年租賃房市場交易總價值為23億英鎊，至2015年升至26.5億英鎊。2015年，超過30%的租賃房市場交易屬於機構型投資，而2014年該比重為22%。

隨著市場的發展，企業支持性租賃房市場有了轉變，從一個投資者購買現成開發計劃的市場轉變為一個逐漸以直接集資開發為主流的市場。

重要城市拉響機遇四重奏

尋求更高回報和新鮮機遇的動力促使投資者把目光放到了倫敦之外。在很多區域城市，本世紀房屋租賃這種住房保有形式有了長足增長，因此區域城市的私人租賃房市場也得到了高度關注。

第一太平戴維斯分析了驅動租賃房市場發展的基本要素。租賃房市場對投資者吸引力最大的 29個城市將因各自的特點產生不同的機遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益於明朗的經濟發展前景、良好聲譽和宜居性而佔據榜首。然而這還不是完整的榜單，第一太平戴維斯還參考可能經歷重大住房短缺的城市，強 調了各城市的投資前景。這29個城市將按標準被分到不同的4組。

首先，第一太平戴維斯將考慮到各個城市的經濟前景，以及主要的經濟增長板塊。在這一方面表現良好的城市不僅有著高水煮的就業增長預測，對於教育水平有較高要求的產業板塊也將有增長，這些產業板塊包括經濟和技術產業。

第二個參考因素是各個城市的投資潛力，該指標可通過淨收入回報、租金增長前景和資本價值增長來考量。

第三個參考因素是各個城市的供需關係，考量的是客觀評估需要、住戶對於未來形勢的計劃、人口增長預測和住宅完工情況。

最後，第一太平戴維斯將考量這些城市的租賃房市場未來如何發展。私租房住戶數量的增長將反映出一個全國性的趨勢，這也已經在大部分榜首城市得到印證。該指標考量了租賃房市場住戶的富足程度，承租人待遇報酬豐厚、工作崗位技術要求高的城市將 排在前列，因為這樣的承租人戶對未來的租金增長起到支持作用。

英國租賃房市場展望

租金增長

如今全英的平均租金相比去年愈發走高。據HomeLet對buy-to-let新租期的租金記錄，倫敦的租金增長最高，漲幅為7.5%。至2015年11月，一年來全英租金水平增長了3.8%。核心區域市場如曼城中心的租金增長同樣不俗，漲幅為7%。

前景展望

租賃房的供應不足將持續推升需求旺盛的市場的租金，其中包括熱門的城市中心，那裡的就業崗位價值高，而進入房產市場的選擇有限。薪資增長的前景也可能對租金增長起到推助作用，尤其是對於年輕一代的專業人士來說，他們最有可能得益於一個情況有所改善的勞動力市場。

 

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（互聯網資訊綜合整理）