Category: Finance News

在泰國買公寓：49%外國業權配額全攻略

導言

泰國法律整體上是很歡迎外國人前來投資房地產，可是一些細節條款難免令外國人無所適從。產權公寓是最簡單、 最受歡迎和風險最小的泰國房產購買方式，因為外籍人士只要持有允許居住在泰國的合法簽證，都能滿足泰國《公寓法案》直接購買一套房。雖然外籍人士對所購買的永久產權公寓擁有100％的所有權，但外國人最多可以購買該公寓總建築面積的49%。換句話說，可供外國人選擇的房源變相減少至少一半。因此，在購買之前，注意該公寓外國人所有權的配額，這是非常重要的。泰國房地產專家Richard會為大家解釋外國業權配額的來龍去脈，以及在泰國業權配額制度下，身為外藉業主所享有的權利。

 

目前，泰國法律限制了外國買家在任何時候所能購買公寓面積占公寓樓總面積（留給私人所有權）的百分比，這是限制外國買家進入泰國房地產市場的法律問題之一。雖然這種限制在曼谷幾乎沒多大問題，但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區，如蘇梅島（Koh Samui）、芭提雅（Pattaya）、普吉島（Phuket），對於公寓開發商而言，它已成為一個嚴重障礙。由於這一限制，度假村地區的開發商建造的公寓單位很多賣不出去的，因為泰國買家購房興趣不大，而外國買家因為目前的法律限制不能購買。

為什麼配額是49%?

這些對外國永久業權的限制背後的邏輯是：任何買家（泰國或外國人）購買一套公寓將獲得（1）公寓單位的不動產所有權；（2）“每10000 平米在公共財產所有權占比______ %”。

現在屬於共同業主（所有的公寓單元業主）的公寓公共財產包括：

(1) 建築所在土地；

(2) 共利土地；

(3) 建築結構；

(4) 共利部分建設；

(5) 共利工具和公用設施；

(6) 公共服務地區；以及

(7) 其他共利不動產。第4號法案添加以下不動產作為公寓的公共財產，包括：

(8) 公寓法人辦公室；

(9) 欠債不動產；

(10) 公寓大樓內以安全或環境為目的的結構或系統（如電力、通風、空調、排水、清理和防火系統等）；以及

(11) 以公寓大樓共同業主籌集的共同費用維護的其他資產，所有設施和公寓所在土地。

Richard注解：

如果政府授權公寓大樓外國永久業權配額超過49%以上（例如70%），那麼這種方法就會立即在共同財產方面給外國買家多數業主所有權（在本例中70%），其中還包括公寓所在土地。

換句話說，外國買家將在住宅用地占多數權益，與泰國土地所有權法律衝突。

最後，一套公寓單位的業主所有權還包括成為法人（或社團合伙人）一員的權利，可代表共同業者管理共同不動產，同樣的也可行使關於公共財產的所有權的比例投票的權利，以及被選為法人委員會成員，以泰國法律為憑據可能造成更多的問題。

當然最簡單的方法是抑制配額。但在泰國，事情並不總是那麼容易，尤其是現在政治背景下，泰國媒體對泰國土地上“外國威脅”總是抓住不放。

（譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》）

 

Richard專欄全集：

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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不買後悔澳元升值幅度大 23日澳元強勢衝破72美分

週一(23日)澳元兌美元匯率再次走高，因為市場現在認為澳大利亞央行將不會考慮在今年降息了。

在上午7點（澳洲東部時間），澳元匯率從上週五收市時的US71.99c，漲至US72.34c。

在週五晚間的歐美市場，澳元最高匯率曾經達到過US72.51c，為10月27日以來的最高水平。

澳洲房產網報導，OM Financial的高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫認為，此次澳元的突然沖高有些怪異。

「究其原因，事實上，是因為澳洲央行在貨幣政策方面堅持其騎牆派立場，」他說。

「本來，大家普遍認為在四大銀行宣佈房貸升息之後，澳洲央行將會被迫降息，但卻沒有兌現。」

儘管如此，伊夫先生並不認為澳元還會有進一步上漲的任何可能性。

「我們目前已經處於本次反彈的頂點了，已經有了一個很好的為期兩天的反彈，」他說。

伊夫先生補充說，如果美聯儲如期在12月份提高其利率，他預計澳元兌美元將再次降至US70c附近。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳聯儲行長不急於降息 澳元應聲大漲!

據《悉尼先驅晨報》報導，澳聯儲行長稱不急於降息後，一夜間澳元升至一個月來的最高點。

澳聯儲行長不急於降息 澳元應聲大漲!

在週二（11月25日）晚上，澳聯儲行長Glenn Stevens對經濟學家們稱，他同意保持利率不變，仍為2%。

他說：「如果降息真的有用，我很同意這麼做，但這肯定是最好的選擇嗎？我們會先冷靜下來，看看經濟情況再說。」

在晚上8點前，該次演講還未進行時，澳元匯率依然較低，這顯示了澳洲經濟仍會低迷，但在演講後，澳元迅速回升至72.45美分，為一個月的最高點。

據悉，一夜間鐵礦的標準價格下跌了1.9%至每噸43.89美元，為2009年5月來的最低數據。而澳元仍能回升，的確令人驚訝。

昨晚，俄羅斯戰鬥機被土耳其擊落，該事件令全球金融市場為之一驚，石油價格也因此上升，但澳元卻沒受影響。

澳新銀行的首席經濟學家Felicity Emmett說出了一些澳聯儲在聖誕節假期將會關注的數據。

其中包括美聯儲在12月17日的政策例會（人們廣泛預測它會加息），兩份澳洲勞動力報告，及最後一季的通脹數據。

他說：「總體上看，我們依然認為利率在明年會下調2次，降低25個基點，最大的可能是在2月和5月」

債券市場的走勢顯示下周降息的幾率只有6%。

在昨晚的發言前，一份對28名經濟學家的調查顯示，只2人預測下月會降息。

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（據新快網）

澳洲國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期

澳大利亞國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期，稱這一調整反映了本國經濟在逐步適應大宗商品價格繁華落盡形勢下所表現出的人口增速減緩和工作時間縮短。

澳大利亞國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期

澳國庫部分管宏觀經濟事務的國庫部副部長Nigel Ray在悉尼發表講話時稱，未來幾年澳大利亞潛在經濟增長率料從編制預算時預期的3%降至2.75%左右，隨著人口的日趨老齡化，這一增長率還會進一步下滑，到2050年可能會降至2.5%。

「就平均水平而言，我們可能不必如我們之前所想非要通過這麼快的增長來縮小產出缺口，」Ray在一個經濟學家論壇上說。「不過按照定義，實際經濟增長當然還是得比潛在水平快一點。」

澳洲聯儲和國庫部近幾個月反覆表示，潛在經濟增長率可能會下降。Ray表示，「在截至2015年6月的一年時間裡，澳大利亞的勞動年齡人口增速下。」

隨著日益疲軟的經濟使其對移民的吸引力不斷降低，澳大利亞的人口增速已開始放緩。為幫助經濟適應長達10年的礦業熱潮的消退並在工資增長放緩的形勢下支撐國人消費，澳聯儲(RBA)已將基準利率下調到了2%的紀錄低點。

如果澳大利亞GDP增速繼續放緩，無疑將加劇澳聯儲的寬鬆壓力，澳元或將面臨更大的貶值壓力。

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（據新快網）

看美國房市：美國房產真的是中國人炒高的嗎?

從2013年開始，越來越多的海外投資者願意以現金購買的方式到美國置業。這一群體的不斷壯大引起了美國房地產界對海外置業者的深入研究。究竟誰才是美國房產的「大股東」？他們都偏愛什麼樣的付款方式？美國某網站揭開了這個謎底，該網站根據美國房地產經紀人協會的數據資料統計出，海外買家在美國房產購買人群中的實際比例「並不起眼」。而大部分海外買家都傾向於使用現金支付房款。

看美國房市：美國房產真的是中國人炒高的嗎?

加拿大為美國房產最大「海外股東」中國更偏愛現金支付方式。

截至2015年7月，海外購房者在過去1年來只是購買了大約700億美元價值的房產。在同一時期美國整體房屋銷售的總值中佔6.5%。換句話說，美國的購房者才是中國買家最大的競爭對手，而不是來自全球各地的購房者。

在購買美國房產的海外群體中，儘管中國人並不是頭號買家，但中國購房者肯定是增長最快的一個群體。而美國房產的實際「海外大股東」，則是加拿大。自2008年以來，加拿大買家佔海外買家整體房屋銷售總量的23%，中國僅佔12%。

加拿大買家最愛亞利桑那州 46%中國人選擇加州房產

據統計顯示，海外買家最鍾愛的4個州際購買區域分別為：佛羅里達州，加利福尼亞州丶亞利桑那州和得克薩斯州。

其中，加拿大買家最青睞購買亞利桑那州的房產。在亞利桑那州的所有海外買家中，加拿大買家就佔66%。該州房地產經紀人協會會長Jim Sexton曾表示，天氣的多樣性是加拿大買家選擇此地的主要原因。「這裡不同的氣候條件吸引著加國大量的度假人群。如果他們既想要冬日的雪花，又想享受充足日光浴，亞利桑那州都可以滿足他們的要求。」

而加州則是中國人的最愛，據統計，有46%的中國人選擇到加利福尼亞州購房或定居。

Jim強調，作為最大的華人群體聚居地，加州往往成為中國人的不二選擇。即便近年來舊金山丶洛杉磯等地區的房價呈突飛猛漲之態，但依然不能降低中國人的置業熱情。同時，爾灣等房產性價比較高的地區逐漸成為了中國買家的置業「新寵。

此外，美國房地產經紀人協會分析師Walter Molony指出，自2007年以來，願意使用現金支付的海外購房者數量增加了至少一倍。現金支付增多的主要原因是，由於美國購房門檻的提高，海外購房者 越來越難以獲得按揭貸款。「對於海外買家來說，由於沒有美國境內的社會安全號碼或當地信用記錄，融資或貸款始終存在一定的阻力。」

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（據加西網）

英國投資潛力股 仲量聯行：退休住房「養」出新商機

開篇之前，你需要瞭解以下幾個專業術語

退休住房

有針對性的配套住所，專為年邁者設計和打造，目標人群通常為選擇輔助護養房或全面療養房的55歲以上退休人士。

輔助護養房

這種住房僅提供給獨立居住的年邁者，屬於庇護式住房或者第二類住房，專供偶爾需要幫助但無需24小時護理的年邁者入住。

英國投資潛力股 仲量聯行：退休住房「養」出新商機
英國投資潛力股 仲量聯行：退休住房「養」出新商機（圖片來源於網絡）

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輔助護養房通常配備一名監護管理員當班，同時還會設置呼叫系統和一間公用休息室。

全面療養房

全面療養房以額外關懷、輔助起居、全方面庇護關懷或密集護理為特點。這種住房通常包含私人及家政服務支持，提供用餐服務，並配備呼叫設施，護理人員24小時值班。

2014保健法案

這是一部將住房問題置於福利定義核心的重要立法。自法案生效後，地方政府必須將健康和社會關懷考慮到住房規劃中。

到2025年，英國超過65歲的人群將達到1430萬，約佔總人口的20%。逾65歲人士持有的住房產權總額達到8000億英鎊。

很多退休人士希望居住在專為年邁者設計的住房中，然而在很多適宜養老的地區，高質量的退休住房長期供不應求。英國中高端的退休住宅開發計劃幾乎是以一售而空的概念在推進，目前的開發計劃已經接到了長長的意向名單。

目前英國絕大部分65歲以上人士住在普通的主流住宅中，僅有0.6%的退休人士住在專為他們設計和打造的全面療養房中，這個比例遠低於成熟的退休住房市場。

仲量聯行調查顯示，到2025年，近80%的65歲以上人群將步入中高端富裕階層，然而目前存有的全面療養房有75%定位為經濟適用房，凸顯了目前市場供需的不平衡。

仲量聯行預測，到2025年，對全面療養房的需求或額外增加72.5萬套，如果按目前的建房速度計算，全面療養房的需求量將佔新建房總數的50%。

《2014保健法案》（The Care Act 2014）將住房問題置於福利定義的中心，要求地方政府積極塑造並開發該市場，尤其是像全面療養房這樣的機構式養老選擇。法案要求市場確保有足夠的多樣性和供應，滿足當地人口需求，並將簡化對規劃方案的通過程序。

英國皇家特許測量員協會（RICS）預測，通過向年邁者提供切實可行、選擇多樣的配套療養住宅，如全面療養房，可將260萬住宅釋放回歸主流市場。

市場多樣化

30多 年來，英國的退休住房不斷發展，提供了不同於普通主流住宅的選擇，且沒有普通住宅越來越難以磨合老年人起居的缺點，但退休住房又有別於療養院。該市場已有 所發展，與療養院市場的發展方式類似。隨著人均壽命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更長壽，退休住房市場也要迎合老年人不斷改變的療養護理需求。

醫療的進步意味著如今有很多護理問題已經能比以往更容易地在居住環境中操作，而不再需要傳統療養院的全面輔助。因此，選擇療養院的老年人有著更多具體明確的醫療需求，這也進一步拉開了主流住房和療養院的差距。

主流住宅與療養院的差距加大，療養護理問題的易操作性增強，療養護理服務業的興起，這些因素都在為退休住房的創新和發展創造機會。

退休住房的主要目的是為老年人提供更具有多樣性的住宅選擇和人性化上門護理服務。該市場的目標人群是對專業家政服務以及醫療護理服務有需求但是希望維持獨立生活的老年人，它可以通過持續活動和支持援助來打造一個社區，而不僅僅只是住房。

無論是哪一種退休住宅，它們共有的關鍵因素是居住者擁有或者租用自己的獨立房產，並且享有公用的基礎核心，即集體共享設施，據其開發類型這一點在供給上大有不同。

全面療養房是退休住房多元供給的其中一項選擇。這種配套住宅的出現與醫療護理的易操作性提升有關，同時也反映了老年人希望儘可能留在自己家而不是前往療養院接受機構化養老的願望。

這種住房能夠以靈活方式適應老年人對醫療護理服務的需求，並且能夠不斷自我調整以適應 變化，專為有特殊健康護理需求或需求不斷增加的老年居民量身定製。多種類設施有助於簡化生活，營造積極且獨立的生活方式。因此，全面療養房既能維持老年人 的獨立生活，又能兼顧醫療護理服務的供給。這種住房能夠更大範圍地增加市場的選擇面，兼顧醫療護理和獨立居住的雙贏。

展望2025，市場供應資金調整

仲量聯行預測，倘若退休住房的供應未能大幅增加，那麼退休住房市場的供需失調就會惡化。該市場未來的發展走勢主要由三大主流因素主導：

第一，到2025年逾65歲人口將大幅增加，達到1430萬人，增加22%。

第二，退休人群的住宅資產總額達8000億英鎊，這讓他們擁有大量資金。

第三，逾65歲者對於醫療護理的需求與日俱增，而這些護理已經能夠在非專業機構的環境下操作。

仲量聯行預計，要跟上英國人口老齡化的步伐，到2025年配備健康護理服務的住房必須額外增加19萬套，其中大部分住房的定位要瞄準中高端市場，以滿足65歲以上富裕人群的需求。

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（據英中網）

英國買房 五招贏得賣家青睞購房更容易

據每日郵報，初次在英國買房往往會發現要贏得賣方的心並不是件容易的事。那麼要怎麼才能在眾多競爭對手中脫穎而出呢？以下五招將能祝你一臂之力。

1.積極主動

英國買房 五招贏得賣家青睞購房更容易
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賣家最不喜歡的是浪費時間的買家。如果你在網上看中了一套房子，不要猶豫，直接給中介打電話爭取儘早看房。

2.讓賣家知道你是初次買房者，準備好一些材料

賣家可能會想要馬上脫手房子，因此儘早告訴買家你是一名初次買房者且已準備好貸款原則同意書等材料，可以更快的完成交易的優勢可能會比人家更高的出價更受賣家的青睞。

3.直接聯繫賣家

大多數房屋買賣都會通過中介進行。但一旦開始進行磋商，可以嘗試給賣家留言進行直接談判，這樣能知道更多關於房產的信息，也更瞭解賣方的需求。

4.消除賣家疑慮

賣家之前可能已經在這套房子上花費了很多時間和金錢，因此讓賣家能放心地把房子託付給你也相當關鍵。因此，買家需要獲得賣家的信任，保證會妥善保護這套房產，這樣才會提高買房成功的可能性。

5.充分利用個人現狀

房產專家Henry Pryor提醒買家要和賣家以及中介分享為什麼自己想要買房，而且想要買這套房子的原因。很多賣家喜歡未來的買家能夠和他們一樣生活、居住在這套房子裡，並留下珍貴的回憶。在這種情況下，能夠引起共鳴的賣家更有可能簽訂最終的買房合同。

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（據英中網）

週一澳元強勢衝破72美分 有後悔沒提早買進澳元嗎？

週一(23日)澳元兌美元匯率再次走高，因為市場現在認為澳大利亞央行將不會考慮在今年降息了。

週一澳元強勢衝破72美分 有後悔沒提早買進澳元嗎？

在上午7點（澳洲東部時間），澳元匯率從上週五收市時的US71.99c，漲至US72.34c。

在週五晚間的歐美市場，澳元最高匯率曾經達到過US72.51c，為10月27日以來的最高水平。

OM Financial的高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫認為，此次澳元的突然沖高有些怪異。

「究其原因，事實上，是因為澳洲央行在貨幣政策方面堅持其騎牆派立場，」他說。

「本來，大家普遍認為在四大銀行宣佈房貸升息之後，澳洲央行將會被迫降息，但卻沒有兌現。」

儘管如此，伊夫先生並不認為澳元還會有進一步上漲的任何可能性。

「我們目前已經處於本次反彈的頂點了，已經有了一個很好的為期兩天的反彈，」他說。

伊夫先生補充說，如果美聯儲如期在12月份提高其利率，他預計澳元兌美元將再次降至US70c附近。

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（據鉅亨網）

澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？

近日，不少澳洲房產買家來咨詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說，是有可能這樣操作的。基本流程讓我們用一個例子來具體說明：

  1. A與開發商簽訂了購房合同，說好5年交房，房屋售價為60萬澳元；
  2. A在簽合同時支付了第一期10%的首付款，即6萬澳元；
  3. 在簽訂合同2年的時候，A找到了B，想將這個即將要交房的物業轉賣給B，售價為70萬澳元；
  4. B答應了，並付了一筆訂金（一般為房價的10%）給A，即7萬澳元；
  5. 到了交房時，B將63萬澳元尾款交給A；
  6. 同時，A將54萬澳元尾款交給開發商，物業順利成交。

對於A來說，這一交易，他用2.5年的時間，支付了6萬澳元的本金，賺到了10萬澳元的利潤，相當可觀。但A需要在交房前按照政府要求按時交納印花稅（按照60萬的房價交納）。而B則需要按照70萬的房價交納印花稅。其次，對於淨賺的利潤，A還要支付中介的佣金，以及資本利得稅（即差價售出部分作為A當年的收入繳納個人所得稅）。如此一來，其實A的淨收益並非有看上去的那麼多。

其次，A在與B簽訂了合同後，A與開發商之間的合同仍舊生效，因此A依舊需要履行其在樓花合同下的責任和義務。在交房時，如果B的資金不到位，沒法和A交割，則A也無法和開發商按時交房。開發商可根據原合同追究A的責任。

此外，值得注意的是，澳大利亞政府及開發商並不贊成如此做。因為這樣很容易造成炒樓花的現像，對穩定的澳洲房地產市場會有不小的危害。其次，開發商往往會在購房合同中說明名，買家不能在交房前轉手以限制買家。由於開發商通常都有一些保留項目會在交房前後出售的，如果任由買家隨意的轉手定價，極大程度上會擾亂開發商的定價及市場。

尤其對於一個二手轉賣的樓花來說，A只能尋求本地買家，而不能再賣給海外買家。因此，如果有此意向的買家，建議在簽訂樓花合同前與自己的律師了解清楚合同內容。（澳大利亞不同的州有不同的規定，以上內容只適用於在新南威爾士州的買家）。

海外買家買地建房

如果轉手空地，則可以賣給本地或海外買家（海外買家需要申請新的買房許可）。如果在交地前轉賣，則流程和上文類似。如果交地後且和承建商商量好的前提下，則基本可以自由轉賣。

但是需要注意的是其在購買空地時申請獲得的海外人士買房許可（即FIRB許可）是有條件限制的。該限制包括：

  1. 申請者必須買空地用來開發建房；
  2. 申請者必須在許可日起24個月內開工。

對於以上限制的解讀，許多讀者可能覺得並不影響其在24個月賣地。其實並不是這樣的。

無論在交地前或交地後，如果買家不能在24個月開工建房，都應向FIRB海外投資審查委員會報備，並說明不能按時開工的原因，即申請延期開工。

如果買家在建房前將空地賣出去，則需要另行申請一份“賣地許可”。簡單來說，要告訴FIRB為何買家無法按時開工，為何要在建房前轉賣。只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。但是這個賣地許可的申請並不在買房許可申請的列表之內，而是一種額外的申請。對於FIRB來說申請審批的速度沒有30天的限制，且委員會會根據單獨案子單獨評定，因此在時限上很難控制。建議買家應當提前做好規劃。

 

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

 

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下周壹美聯儲可能”加息” 對妳在美國買房有何影響？

美聯儲下周壹將舉行討論貼現利率（discount rate）的會議。市場存在壹定的預期，美聯儲可能上調目前為75個基點的貼現利率，因為在月會議上，12個地方聯儲主席中有8人贊成提高這壹利率，僅壹人希望下調該利率。

舉行討論貼現利率會議：下周壹 美聯儲可能就開始”加息”?

值得註意的是，9月該會議舉行時，美國整體數據較為疲弱，而如今則好轉不少，但即便在當時數據不佳的情況下，10月FOMC會議紀要仍顯示美聯儲12月加息幾乎已經板上釘釘，這無疑增強了市場對於下周壹美聯儲會議可能會優先上調這壹利率的預期。

上月中旬公布的，美聯儲9月份貼現利率會議的紀要文件顯示，支持將貼現利率上調25個基點至1%的地區聯儲數量從7月時的五個增加至八個。那些傾向於上 調貼現利率的官員們認為，讓利率向更加爭產的水平靠攏乃適宜之舉，因為美國經濟和就業市場條件都得到改善，且通脹率有望在中期內開始逐步地朝著美聯儲2% 通脹目標回升。

要求上調貼現率的地區聯儲銀行希望將貼現率與隔夜聯邦基金利率之差正常化。

貼現率是美聯儲對商業銀行提供貸款的利率，壹般為銀行的最後資金渠道，屬於美聯儲利率工具的上軌，除偶發、短期的緊急需要外，美聯儲壹般不鼓勵銀行借款。

該利率與隔夜聯邦基金利率之差是美聯儲壹項主要的經濟調控工具，多年來壹直鎖定在0~0.25%區間之內。

上述利差在2007-2009年金融危機前為1%，但危機期間美聯儲將其下調至僅0.5%的水平，以鼓勵銀行業者放貸、提升流動性。

反對意見

但布朗兄弟哈裏曼（Brown Brothers Harriman）全球外匯策略主管Marc Chandler則認為，盡管美國正通往貨幣政策正常化的道路上，但美聯儲可能最後還是謹慎操作，等首次提高基準利率，即聯邦基金利率後，再提高貼現利率。

美聯儲副主席費希爾在本周初的講話上就強調，美聯儲會盡全力避免加息給市場帶來“震驚”，Chandler認為這意味著，“美聯儲會讓壹個堅定認為美聯儲12月不會加息的人，到12月真加息的時候也不會感到驚訝。”

Chandler表示，上調貼現利率就相當於放寬了美國利率走廊的寬度，這可以成為表達美聯儲確定12月加息的行為，但也會削弱美聯儲的威信，因為美聯儲根本沒必要向市場承諾12月加息。

“所以美聯儲下周不會上調貼現率，不然會幹擾市場，他們會在首次加息以後，才可能提高貼現率。”Chandler表示。

本周三，美聯儲10月FOMC會議紀要顯示，絕大多數委員認為12月會議時，加息的先決條件或滿足，屆時加息可能是合適的。但也有兩位有表決權的委員對 10月聲明中的措辭變化有顧慮，擔心“下次會議上加息是壹個可能的選項”措辭，可能讓市場誤解，誤以為美聯儲傳遞了非常強烈的12月加息的信號。

歷史參考

事實上，早在2010年2月，美聯儲就上調過貼現利率，當時是從0.5%上調至0.75%，並表示此舉將可鼓勵金融機構更加依賴於貨幣市場來滿足其短期流動性需求，而不是依賴於美聯儲。

美聯儲當時還表示，“預計這壹改動不會導致家庭和企業的財務狀況更加緊縮，也不意味著美聯儲對經濟前景的預期或貨幣政策前景將會發生任何改變。”

從利率相關資產來看，美國不管是長期的10年期國債收益率還是2短期的兩年期國債收益率均沒有出現明顯上行，不過也需要考慮到當時正處於QE進行的“如火如荼”之際。

 

 

壹直以來，美元加息的話題牽動著海外投資者的關註，那麽，美元加息對大家在美國買房有怎樣的影響呢，妳清楚嗎？且看居外網獨家分析報道：美元加息對妳在美國買房有何影響？

 

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