面对下降的经济,加拿大央行将其隔夜贷款利率降至0.5%。这是今年央行第二次降息,累及加元贬值至1加元兑77.4美分,是6年来新低。
加拿大央行已维持了约4年的1%利率,今年1月下调至0.75%,7月15日再次宣布下调至0.5%。该消息发布后,当天的加元兑美元小跌1美分。因为市场预期美联储今年加息,加上加拿大央行可能继续降息刺激经济,有专家预测,加元或继续贬值至1加元兑71.4美分(或1美元兑1.40加元)。
经济不景气 加拿大央行再降息至0.5%全国经济上半年下滑
按央行估计,加拿大今年第二季度的经济收缩相当于年率0.5%,而非今年4月估计的增长1.8%。今年第一季度全国经济已收缩了0.6%。央行行长普鲁斯(Stephen Poloz)原本的估计是,经济受油价下跌打击后,到现在应已看到恢复,但未能如愿。
被称为令人费解的结果是,非能源产品的出口比预期弱。普鲁斯曾期望,非能源产品出口的成长,能盖过低油价导致的商业投资及收入减少。
连续两个季度国民生产总值(GDP)下降已对加拿大经济构成了技术性衰退。央行没使用衰退来形容经济,但在周三的报告中称,现在需要额外的资金刺激,来帮助恢复经济,以及恢复健康的通胀率。
按央行的预计,全国经济下半年会增长,2015年的GDP有望达到1.1%的成长。不过,原来预计的2016年底经济全面恢复,通胀率恢复到2%水平,现已改为在2017年上半年实现。
蒙特利尔银行经济师普特(Doug Porter)认为,央行对加拿大下半年经济的预期过于悲观。但他承认,今年初的乐观预期显然错了。
ATB Financial的经济师海尔斯(Todd Hirsch)认为,这次降息对受低油价冲击最大的亚伯塔省来说,帮助有限。
对房市影响难预计
降息对房东永远是好事。不过Royal LePage表示担心,这会给一些已经红火的房市火上加油。公司首席执行官索普(Phil Soper)在周二的一份报告中说,加息对房市不合适。并称主要的火热房市是多伦多和温哥华。
多伦多6月份的二手房市,销售量比去年同期升18.4%,平均房价升8.9%;温哥华的销售升28.4%,平均房价升10.3%。
央行强调,经济正在经历较大且复杂的调整,需要额外的刺激。央行承认这两个地区的房市在变得不稳定,但仍认为,房市会软着陆。
多伦多资深地产经纪刘世傅认为,降息会刺激自住者买房;投资者是否买房,更多要看经济发展及租房市场的需求。他说,现在租房住的人,能买得起的应该买,并寻求锁定长期的低利率。
加拿大地产投资网络资深分析师坎贝尔(Don Campbell)认为,降息不会给房市火上加油,因为房贷审核会更严。会鼓励一些租客买房,但他们更难获得贷款。
他说,温哥华的房市主要由单家庭房型及地价带动,公寓价变动很小,所以整体还是能付得起。多伦多不但单家庭房价升,这么多新公寓也卖掉了,而且平均价也在上升。“低利率对多伦多的影响会比温哥华大。”
国家银行(National Bank)房贷部华人经理温文宇认为,降息会刺激房市。虽然经济状况会影响买家获得贷款,但多伦多有不少外来的买家,本地经济下降对他们没影响。
银行反应谨慎
多伦多道明银行率先宣布,从周四开始将基本利率(prime rate)从2.85%调低到2.75%。这显然没有达到央行降息0.25%的水平。
今年1月央行降息0.25%时,皇家银行首先将基本利率从3%下调至2.85%,(降0.15%),之后其它央行跟从。
这次银行更保守,道明银行只降了0.1%。虽然截稿时没看到其它央行的降息行动,但温文宇称,通常银行的降息会一致。
对于银行降息幅度小于央行,温文宇称,贷款利率越来越低会减少银行的盈利。但是,银行一般也不能完全不减息。
他说,降息后,金融机构对房贷的审核会更严。经济状况差一些的人,可能只能拿到利率较高的贷款。目前来看,买房还是可以保值。相比波动大的股市,投资者还是更重视投资于房市。
“现在的利率,是我来加拿大21年里最低的。”蒙特利尔银行房贷专家张思说,但是,面对不明朗的经济,投资房市需要谨慎,“量力而行最重要”。
欢迎前往加拿大投资指南。
关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。