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欧元大跌 去欧洲旅游又实惠了

计划寒假或春节去欧洲旅游的市民又捡到实惠了。自上周瑞郎与欧元“分手”以来，欧元对人民币汇率大幅下跌。与去年圣诞节时相比，现在市民兑换1万欧元，能省下将近4000元人民币。与此同时，据各大在线旅游平台的统计显示，2015年春节出游意愿中，出境游意愿首次高于境内游。

欧元大跌 去欧洲旅游又实惠了

瑞士央行1月15日宣布取消已经实施了三年多的瑞郎对欧元汇率上限，引发了汇率市场的“大地震”，瑞郎对欧元在短短几分钟内就大涨了30%。

受此影响，欧元对人民币汇率在延续了去年以来一路下行趋势的基础上，再度“大打滑梯”。昨天，欧元对人民币汇率中间价报7.091，与15日的7.2225相比，两个交易日里总共下跌了1315个基点，跌幅达1.82%。与年初时的7.3461相比，更已下跌了2551个基点，跌幅达到3.47%。

欧元对人民币汇率大跌，计划寒假或春节去欧洲旅游购物的市民就有福了。以一家大型银行的欧元牌价为例，去年圣诞节时，市民要兑换1万欧元，需要大约76000元人民币，而现在，大约只需要72000元人民币，能省下人民币4000元左右。

“去欧洲买名牌”是很多市民赴欧旅游的主要目的之一，欧元对人民币汇率大跌，给市民“扫货”带来了大实惠。比如一款标价2500欧元的女包，去年圣诞节时折合人民币19000元，现在只折合人民币18000元，相当于降了1000元人民币。

业内普遍预期，今年“强势美元”仍是大趋势，与此相对，非美货币还会继续走弱。这样一来，假如人民币对美元汇率相对稳定，欧元对人民币汇率很可能还要继续下滑，市民去欧洲旅游购物或留学，都有望越来越省钱。

不过，计划去瑞士旅游或留学的市民就没这么幸运了。在欧元对人民币汇率大跌的同时，瑞郎对人民币汇率大幅上涨。一家大型银行的瑞士法郎牌价显示，去年圣诞节时，市民兑换1万瑞郎，需要大约63300元人民币，而现在则需要大约72400元人民币，也就是要多花人民币9000多元。瑞郎这一升值，产于瑞士的名表、首饰都会身价大增，如果市民想要去瑞士滑雪，或者去学习酒店管理，可就得多掏腰包了。

出境游意愿首次高于境内游

就在去欧洲旅游变得更实惠的同时，据多家线上旅游平台的统计数据显示，国人出境游意愿首次高于境内游。其中，携程旅行网《2015中国人春节出游意愿调查报告》显示，在目的地的选择方面，约4成客户倾向于境外旅游，37%偏好境内旅游，选择出境游的客人比例略高于境内游,另有23%的客户表示“不确定”。超过一半的客户不考虑境内出游，主要是因为境内目的地在节假日人较多。调查发现，男性客户更倾向境内旅游，而女性则更倾向于境外。与此同时，同程旅游也发布了2015年的目标规划，确立了“让超过5000万人享受到旅游的乐趣”这一总体目标，并针对日益扩大的出境游群体，提供更多的优惠活动。此外，从去哪儿网公布用户搜索的热门目的地看，首尔、曼谷、新加坡、东京、普吉、吉隆坡、清迈、洛杉矶均位列前十位。

旅游专家在接受记者采访时分析指出，从调查看，出境游意愿首次超过境内游，将是今年春节的旅游热点。这主要是受到众多目的地国家签证条件放宽等利好的影响，相关国家的线路产品游客量都出现大幅增长的趋势。

 

美元升值或让游客对美国望而却步 中国游客增势不减

　最近几周，纽约餐厅老板梅林(Jeremy Merrin)发现，他位于时报广场哈瓦那中心餐馆的生意下滑。原因是没有足够的国际游客。

美元升值或让游客对美国望而却步 中国游客增势不减

　　“我们正在应战双重打击，”梅林说。“不只是美元汇率升值导致各种商品变得更贵，整个欧洲的形势也不好。”

　　国际游客每年在美国旅游、酒店住宿、用餐和购物等方面的支出超过2,000亿美元。2015年，国际游客在美支出增速预计会放缓，原因是美元汇率升值让打算前来美国的游客望而却步，而国内经济低迷也让游客感到纠结。

　　“这会影响他们(游客)在美国的停留时间和支出构成，”美国旅游协会高级副总裁David Huether称。该协会认为，强势美元的影响在2015年下半年会变得更加严重。

　　美国旅游业面临的问题并非是美元升值造成的唯一负面影响。美元升值还导致出口成本上升，一些美国制造商因此削减财测。此外，在海外有业务的美国企业还预见到，当他们的海外收益转换成美元时，他们的纯收入将下降。

　　美国将对中国公民的短期旅游和商务签证有效期延长至十年，有望刺激中国赴美旅游。旅游行业的专家希望中国游客的增长有望部分抵消国际游客在美支出减少的影响。此外，油价下跌，加上美国经济形势不错，也可能提振国内旅游。

　　美元升值

　　过去六个月里，美元兑日元(118.46, -0.1600, -0.13%)及欧元上涨了15%左右，美元兑韩元上涨大约6%。

　　位于圣路易斯的EverBank财富管理公司的资深市场策略师Chris Gaffney称，强势美元预计会对与外国游客相关的很多美国行业造成影响，当中包括航空、酒店及零售等行业。提供出境游的旅游公司将会暂松一口气，因为“对于美国游客而言，欧洲游在打折”。

　　咨询公司Tourism Economics总裁Adam Sacks称，美元升值10%，通常会令全年国际游客减少2%左右。该公司预计，2015年美国接待的国际游客人数将增长3.5%，过去10年的年度增幅为5%。

　　前往美国的海外游客人数增速去年就已经开始放缓，这主要与游客本国的经济问题有关。根据美国商务部的最新数据，截至去年10月，前往美国的日本游客人数较上年减少4%，委内瑞拉游客人数下降18%，墨西哥和中国游客人数则增长逾20%。

　　“尽管美元升值，中国人已经存了旅游的钱，”Attract China的执行长兼创始人Evan Saunders说。该公司预测，今年前往美国的中国游客会更多。(完)

 

加元贬 带旺本国旅游

加元不断下跌，油价依然无起色，对於旅游业会否造成冲击？本地业者表示，这其实是一个非常好的消息，正是恢复加国旅游市场的好时机。至於境外旅游，虽然也会有一定的冲击，但影响并不大。

加元贬 带旺本国旅游

新联华集团总裁曾志瑛表示，加元贬值对本国旅游业是一个好消息。她还记得2000年左右，美元兑加元的汇率在1.5左右徘徊时，整个加国旅游业相当旺盛。新联华有四、五年的时间，几乎每天都可以接到从中国台湾过来的50人左右规模的团。这些年随着加元走高，油价也不断往上升，导致酒店等其他费用纷纷上调，对加国旅游市场造成一定冲击，希望这次加元贬值能促进本国旅游市场的繁荣。曾志瑛相信，如果汇率继续保持，到4月春暖花开之时直至10月，都会是本国旅游的大旺季。

加元下跌，或许会带来加国旅游业的春天。图为中国观光客来温。（本报资料照片）

至於加元贬值会否影响到出国游，曾志瑛表示影响并不会太大，有一定经济实力的出国游旅客如果很想出境，一般不会因为汇率就改变计画。新联华团务负责人也表示，大多数出国游的旅客不会太在意汇率，当然对於精打细算的人来说，还是会有一定影响。

新联华近日境内旅游业务部分有明显增加，或许与加元贬值有关，还建议有计画出境游的不妨提前付团费，考虑到汇率，那些以美金结算的团（如邮轮）未来可能需要付更多。

加元与油价下跌似乎对机票价格影响也不大。新联华票务经理袁素云表示，马上就是春节，返中港台的机票约在1600加元左右。如果是夏天旺季时，机票约税前900加元左右。航空公司通常会对提前购票者会给出一定优惠。

华航业务经理李怡静表示，目前还看不出加元贬值和油价下跌对机票价格会造成影响，不过由於油价下跌，华航也对燃油附加费微调，从262加元调整到240加元。

 

2015年4大伦敦房产投资潜力区 您不容错过

随着伦敦城市公交系统的伸展，政府对城市部分区域公共设施投资的加大，新的商业区和新楼盘在这些地区的不断建设，使伦敦市内的一些地区成为吸引购房者的理想购房区。这里我特别挑选了伦敦市内4个比较有潜力的地区加以详细介绍。

在伦敦这座国际大都市里，泰晤士河上计划建设的一座新的桥梁， 都会给伦敦相关区域的楼市造成影响。伦敦市内，一座地标性的建筑，或者是一个各方面都很优秀的新住宅小区也给周边楼市带来波动。

2015年伦敦需要特别注意的4大购房区域：

  • 西伦敦——Notting Dale

Notting Dale位于伦敦城市西北，属于城市邮政编码的W11区。处于伦敦城市地铁White City站和Ladbroke Grove站之间。说起Notting Dale人们恐怕并不熟悉，但是附近的Notting Hill（诺丁山）地区却是举世闻名，无人不知。

比起充满了人文情怀，文艺气息浓厚的诺丁山，Notting Dale区的发展起步较晚。二战之前，这里曾经是伦敦有名的贫民区，从本世纪50年代开始，政府加大对这里的投资，各种现代的新式建筑，居民小区开始兴建。

例如由著名的普氏集团开发的楼盘More West，楼盘由面积各异的单元房组成，可全额购买或选择shared ownership， 单元价格41.5万英镑起。Notting Dale区域重建计划的一部分由伦敦Kensington肯行顿 and Chelsea切尔西行政区负责，高端的建筑设计带有浓厚的艺术气息。富有美感的建筑给这里注入活力，使Notting Dale面貌一新。

  • 北伦敦——Hornsey

Hornsey位于伦敦北部, 属于城市邮政编码的N8区, 是伦敦历史比较悠久的老行政区之一, 1965年起划归Haringey行政区管辖范围。

Hornsey紧邻风景优美的亚历山大宫公园， 区域内有大量保存完好的维多利亚时期，和爱德华七世时期的古老建筑。这里交通方便，火车在30分钟内直达伦敦中心的Moorgate 车站和King’s Cross车站。Hornsey区域中心的购物街和商铺正在维修重建中，由于这里有大量古建筑的存在，重建计划在英国历史文化遗产保护委员会的保护下进行。

紧邻城市运河，在老供水厂旧址上兴建的New River Village，由600套新房组成， 一房的价格32.5万英镑起。

Hornsey中心也有新房元月份交工，一室单元的价格约30万英镑。

  • 东伦敦——Leyton

Leyton位于伦敦东部, 属于城市邮政编码的E10区。这里距Stratford仅1.5英里，紧邻2012伦敦奥运会的主会场。

Leyton位于伦敦3区，在地铁Central line线上。区内有伦敦最大的开放式绿地。

正在进行的开发建设使Leyton的地产投资潜力大增。这里的房型以维多利亚时期和爱德华七世时期的排屋为主。价格多在40万英镑到65万英镑之间。

这里的新房以维多利亚式的联排别墅和单元房居多，价格39.5万英镑起。

  • 南伦敦——Brockley

Brockley属于南伦敦, 城市邮政编码的SE4区。在80年代曾经是在伦敦市中心上班族的聚集地；随着伦敦Overground的延伸， 现在这里重新成为受城市年轻一族青睐的地方。

Brockley周边被公园和绿地环绕，环境优美，年轻的带小孩的家庭喜欢落户在这里。

这里的很多维多利亚式的大别墅现在被改建成较小的适合小家庭使用的单元房；Brockley也有现代的新单元房，联排别墅等多种房型。随着计划建设的East London line的延伸，Brockley也成为伦敦地产投资具潜力的新区域。

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Minni谈英国伦敦房产投资

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加拿大商业银行将何时降息？

【导读】为什么加拿大商业银行贷款利率降息的幅度比大家的期望少？贷款利率还会再降吗？

加拿大商业银行何时降息

商业银行贷款利率降息的幅度比大家的期望少

2014年年底，预期美联储将进入加息周期，媒体上也是一片加拿大也快要加息的呼喊声。吴边当时分析加拿大的经济持续疲弱，加拿大的overnight rate 比美国的overnight rate要高近一个百分点，因此浮动利率有降息压力。乐活网的专访《加拿大央行今年加息？》刊登出来后，只有寥寥的声音表示赞同。

2015年1月21日，星期三，出乎大部分分析家意料之外，加拿大央行忽然把目标隔夜拆借利率下降了0.25%。星期四1月22号，TD道明银行宣布不打 算跟随央行降息。一时舆论大哗，纷纷指责商业银行这是把央行降息的利好据为己有。在舆论压力下，周二1月27日，皇家银行宣布决定把prime降 0.15%，BMO及其他银行快速跟进，迅即公布同样的减息幅度，商业银行最惠基本利率prime rate从3%降到了2.85%。

央行隔夜利息和商业银行最优惠利息关系

央行是通过调整目标隔夜拆借利率overnight rate间接决定商业银行最惠基本利率Prime，降息前最优惠利率Prime等于overnight rate加2%。但是这次中央银行调降0.25%，而商业银行只是跟进0.15%，两者之间的息差就变成了2.1%。历史上目标隔夜拆借利率和商业银行最 优惠利率息差一直是1.75%，现在的息差多了20%。历史上上一次发生这个情况的时候是在次贷危机期间：2008年12月的时候，央行减息0.75%， 但是商业银行只跟进0.50%。这次是商业银行第二次反抗中央银行的降息决策，而且这是自加拿大央行1951年开始记录跟踪利率变化以来，破天荒第一次浮 动利率变化少于0.25%

那么为什么加拿大央行降息0.5%，商业银行只能跟进0.15%？有几个因素的影响。

第一是银行系统的盈利问题

浮动房贷、商业贷款以及很多其他个人信贷的利率都是基于商业银行最优惠利率，这些信贷的利率变化与Prime的变化同步，商业银行最优惠利率Prime降 低的时候，贷款人的利率随之降低，但是对于浮动利率贷款而言，央行目标隔夜拆借利率不是唯一的成本考量指标，在资金成本不是同步下降的时候，降低 Prime rate, 银行的利润就减少了。要知道浮动利率贷款和信用额度贷款占到加拿大银行整体住宅抵押贷款业务的25%，据传基本利率下调对银行利润的负面影响在4%左右， 这部分利润的减少直接影响到银行股的股价。

第二是财政部的严厉监管

加拿大财政部前任部长费拉逖(Jim Flaherty)在位的时候是出名的强硬，大会小会言必称加拿大房地产泡沫严重，不但一再收紧信贷政策，而且2013年3月直接动手干预银行利率引起了 轩然大波，请参见吴边前文《联邦财长施压，Manulife银行加息》。前车之鉴，现任部长乔.奥利弗(Joe Oliver)在多个公众场合表态不再直接干预利率问题。一方面他表示私营企业们应该能在市场上自由发挥，自定利率，另一方面，他还是在不断的收紧银根， 由于政府调控收紧信贷，越来越多的购屋者被挡在了房地产市场的外面，由此造成房贷市场缩小。既然各大商业银行走不了薄利多销的路，就只有尽量在现有的客人 这儿多榨取一些利润。

第三是加拿大经济持续疲弱

各大银行并不看好加拿大的经济走势，如果经济持续疲弱，央行一再降息，商业银行跟进降息后，商业银行账上现有的浮动利率贷款会有亏损，而且因为政府调控收 紧信贷的原因，新贷款客户减少，无法对冲抵减。因此这次商业银行集体反抗央行降息指引，也是给政府相关部门发出明确信号，“再这样搞，我们不陪你玩了”。

大众的期盼：商业银行贷款利率还要再降

虽然在重大问题上还是一致行动，但是各大商业银行并不是铁板一块，为了争夺更大的市场份额，各大商业银行的竞争会一步步趋向白热化。浮动利率上虽然难有所 动作，但是根据吴边的分析，固定利率方面应该还有降息空间。一旦有一家领先降息，其他竞争对手会迅速宣布跟进。固定利率降息抢客风潮，月内可见分晓。

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2014年12月最新美国房价走势

 

去年12月份，美国房价月度上涨0.9%，继续保持平稳增长的走势。而同比涨幅从11月的6.4%上涨至6.6%，均价达到179,200美元。值得注意的是，12月份美国新房销售量环比上涨11.6％，显示出了楼市复苏的动能加强。

值得注意的是，几个热门都会区的房价全线上涨，旧金山和西雅图都会区表现优异。

其他方面，12月成屋签约销售数量下滑，美国房地产经纪人协会（NAR）认为可售房屋数量的下降以及房价略微上升影响了销量。新房销售虽然在美国整体房地产市场所占比重不大，但对拉动经济增长仍有重要作用。

展望2015年，随着就业市场的不断改善，房价较小的增幅则意味着更多的房屋价格仍然处于购房者能够接受的范围之内。这也有助帮助维持房地产市场的反弹，进而提振经济复苏。

在其他房价指数方面，12月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨13.42%，为去年6月以来首次放缓。

 

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2015年1月英国房价趋势报告

 

2015年1月份，英国房价反弹，月度上涨1.4%，暂时扭转了前两个月的跌势，为新的一年开了个好头。而同比涨幅则升至8.2%，均价达到了273,275英镑，一月份房价数据的走强缓解了去年下半年以来的悲观预期。

从区域来看，本月出现了西南强，东北弱的特点。西南地区和西米德兰兹表现最为亮眼，月度涨幅分别达到了3%和2.9%，而表现最弱的地区是北部地区和约克郡，两者分别下滑了1.7%和0.2%，大伦敦地区不温不火，小幅上涨0.9%，均价达到了566,404英镑。

 

 

房价上涨可能表明近期抵押贷款利率下降、印花税改革、实际收入多年来首次增加正在对英国房地产市场提供温和刺激。而2015年房产市场能够继续走强，还有诸多疑问。比如今年5月的英国政府换届大选会是一个非常大的不确定性，它将提高货币市场中大规模融资的成本，进而拉高抵押贷款利率。

 

在其他英国房价指数方面，英国1月Halifax季调后房价指数月率增长2.0%，远超预期和前值，创8个月来最高水平，且单月涨幅创下2014年5月以来之最。而全英房屋抵押贷款协会公布的最新数据显示，1月份英国房屋价格同比涨幅为6.8%，不仅低于去年12月份7.2%的同比增幅，同时也是英国房价连续5个月放缓。

 

 

 

 

谨慎再谨慎！加拿大买房时必须核查的文件

对多数人来说，买房也许是你今生最大的一笔投资，因此再怎么谨慎也不为过。

在加拿大买房时注意核查哪些文件

当然，请专业验房师检查房屋是常识之一，但完美的房子是不存在的，所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题，如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。

当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步，这些文件包括：

  • 公寓商品房管委会（Strata council）的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。
  • 必须要求卖主出示Information Certificate (Form “B”) ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容：
  1. 大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。
  2. 房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼？如果有，你可以看到起诉书复印件。
  3. 产权关系是否具法律效力。
  4. 房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变？
  • 查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。
  • 了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。
  • 查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。
  • 查看房屋说明报告（Property Disclosure Statement，通常我们简称为PDS），此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。
  • 注意房屋保修的相关信息。
  • 建筑大楼外部检验报告。

如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。

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决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

在选择房地产投资对象的时候，人们往往会被当前某些市场正处于火爆势头的地区所吸引，从而大量涌入这些地方。比如澳大利亚的珀斯地区，因为这几年铁矿石出口热而带动了房市的兴盛，于是就有不少投资人把它当作了如今最好的房产投资地。

但在我看来，这并不是一种合理的投资观念。正如我一直强调的那样，房地产是一种长线投资，而不是短期投机行为。因此在选择去什么地方投资的时候，必须把这一地区是否具备长期增值优势当作首先考虑的因素，而不是看当下哪个地方的房地产市场火爆与否。决定长期增值的因素主要是这样几个方面：人口规模；开发潜力；居住环境；教育水平等。

人口增长潜力

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来；某些特殊经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌入，但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。珀斯因矿业而红火，昆士兰州则有风光迤逦的黄金海岸。但在这些背后，我们要看到这样的数据：昆士兰州的首府布里斯班只有162万人口，而珀斯所在的西澳全州也只有185万人口。再看墨尔本， 2010年的统计数据显示，它已拥有近400万多人口。不仅如此，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到797万（请见下图），到那时，它的人口总数将超过悉尼，这就是墨尔本相对于悉尼来说所存在的长期优势。
此外，澳大利亚的某些城市，因其单一产业结构，决定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比如，如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动，那对珀斯房地产业一定会受影响。反之，墨尔本这样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业调整而影响到人口规模，它相对更能任凭风吹雨打，我自岿然不动。

区域开发潜力

房产发展固然需要一定的人口规模，由于地区过于成熟，但包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。比如澳大利亚最大的城市悉尼。虽然在很多方面都具有领先优势，但由于它的人口规模相对于其可开发的地区而言，已经处于饱和状态。然而对老区进行“除旧布新”式的改造，在澳大利亚的国情和法律制约下，成本太高，所以没有执行的可能性。因此，悉尼的开发潜力已经非常有限了。

反之，墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似，也在趋于饱和，但是最大的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这片土地就是墨尔本吸引大量迁入人口，用于整个城市发展的最大凭依。而且墨尔本的西南地区还具备了以下这些优势条件，决定了它的发展潜力：

1）土地资源丰富，房价为东南区一半，升值空间大；

2）距离CBD最近；距离菲利普湾较近；位于墨尔本国内和国际机场的中间；

3）新移民和年轻一代墨尔本人的聚集地点；

4）墨尔本2030计划规划中的人口增长卫星城；

5）政府重点投资发展的地区。（请见下图）

教育出口潜力

留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，目前它吸引了40万留学生，这其中还有13万中国学生。澳洲政府还将继续推进这一产业的发展。

价格增长潜力

澳大利亚房地产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲平均房价为8千澳元，2010年为56万澳元），基本上稳定保持在7~8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋势。因此，这一增长规律也就是投资者在澳大利亚投资的可靠保障。

以上的这些因素，共同构成了买房时必须要考虑的“长期增值优势”。

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金凯平墨尔本房产投资

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海外投资物业 需注意6个问题

近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，收益诱人，但是风险也不小。如果你对投资海外房产感兴趣，以下6个问题你最好提前知道。

海外投资物业 需注意6个问题

第一，对该国投资环境的了解

投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实，以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些。

第二，该国买房有哪些优惠政策

比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。

第三，该国的土地使用年限

海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但是也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

第四，有关房产是否具有升值空间

市场人士指出，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。

第五，购买该国房产需缴纳哪些税费

比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税；出售时，还要缴纳增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。

第六，小心房产中介从中使诈

很多房产中介对有关国家形势、政策、各种税费等避而不谈，因此进行海外房产投资时，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。