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只有國內買房需要熬夜排隊等搖號？在西雅圖買個公寓也這樣！| 美國

2月的西雅圖還很冷，夜間氣溫不足5度。2月23日的傍晚，位於市中心第壹大道的RSIR新發展預覽中心門口，卻排起了長隊。買家們不畏寒冷，徹夜不眠，他們都為第二日開盤預售的KODA公寓而來。

KODA是美國Da Li開發公司與Realogics蘇富比國際地產（RSIR）共同推出的壹個公寓項目，將在西雅圖市中心的450 South Main Street建成，17層共203個單元，首次亮相預售就吸引了300多名註冊客戶。為了搶先預約到心儀的單元，才出現了文章開頭的那壹幕。更令人稱奇的是，僅在周末兩天時間，KODA公寓的預售資格就被爭搶殆盡，95%的單元已收到買家的預付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，讓對“租房生活”早已習以為常的美國人爭相搶購？以下讓小編來為您壹壹說明。

原因壹：租房貴。西雅圖房租價格，壹年更比壹年高。
2014年，《西雅圖時報》就曾撰文稱，西雅圖首度進入了全美房租的最貴十大城市之列。自那以後，西雅圖的房租壹路走高，超過了洛杉磯、弗吉尼亞海灘、檀香山和紐約。終於，在2017年超越了華盛頓特區，進入了全美房租最貴的五大城市之列，房租中位數高達1448美金。

圖：西雅圖進入全美房租最貴五大城市之列（西雅圖時報）

作為美國太平洋西北岸地區最大的城市，因就業增長，特別是科技行業就業崗位的增加，每年都有大量的新增人口湧入西雅圖大都市圈。僅2017年，西雅圖就有33萬人租賃單元房居住，與前幾年相比增長了近6萬人。住房的需求量決定了高昂的房租價格在短期內不會降溫，於是，那些有長期居留打算的西雅圖住客們把目光投向了房地產交易市場。

原因二：買房難。西雅圖2017年在售公寓量僅占2008年的十分之壹。

回顧二十年前，西雅圖所在的金縣每年大約有2000套公寓在市場上供買家選擇。這個數字在2008年登頂，達到3400多套。而到了2017年，在售的公寓數量卻跌至20年來最低水平，全縣的買家只能擠破頭地爭搶355套公寓。難怪西雅圖時報會用“公寓供給嚴重幹旱”來形容過去的這壹年。

圖：金縣在售公寓數量1999年-2017年（西雅圖時報）

受到華盛頓州Condominium法案影響（公寓所有者更容易起訴建築商的建築缺陷，它允許多年的訴訟，並對什麽是“建築缺陷”有廣泛的定義），地產開放商們顯然更有熱情去建造租賃型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有獨立產權的公寓短缺問題並不會在短時間內得到改善。目前，西雅圖市區有約75項大型工程正在施工中，其中僅有3處Condo樓盤。RSIR的數據報告也顯示，在近十年內，西雅圖94%的公寓樓盤將用於出租而非出售。

原因三：買得起。KODA公寓半數單元價格低於西雅圖房價中位數。

KODA推出的6種房型，總價從35萬到140萬美金不等。203個單元中的100多套都低於西雅圖房價的中位數——70萬美元。對比同期開盤的其它公寓樓盤，甚至根本找不到100萬美元以下的單元。這無疑為預算並不充裕，卻購房心切的買家提供了極好的機會。

圖：KODA公寓不同房型售價（單位：千元）

圖： “西雅圖的中位房價創下記錄70萬美金，是5年前的兩倍” （西雅圖時報）

原因四：住downtown，更多工作機會，去哪兒都方便

KODA所在的國際區（international district），作為這個城市幾代人亞裔美國文化的中心，是西雅圖最具歷史的並占據中心位置的街區之壹。

下圖：國際區（international district）街景

KODA Condo位於中央商務區、先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay海濱的交匯處，步行距離內就有超過10萬個就業機會。城市最引人註目的餐飲、購物和夜生活均在此處。同時，還緊鄰King Street Station新的區域交通樞紐，無需私家車就可輕松抵達城市各處。

下圖：KODA Condo位於城市交通樞紐

對於中國的買家來說，住在KODA更有得天獨厚的優勢——家門口的唐人街中式餐館林立、商鋪紮堆，在柴米油鹽的煙火氣中，可壹解思鄉之苦。語言不通的長輩們前來探親、短居也有著料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土動工，預計將在2020年竣工。完成後的公寓大樓將成為壹個垂直社區。住戶們可以享受7樓會所內的各種設施，包括健身房、瑜伽教室、圖書館、商務中心和會議室。頂樓的公共區域還可欣賞到先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay的美景。

圖：KODA Condo效果圖及房型規劃

目前，KODA Condo仍接受候補預約。在今年夏季預售協議轉為銷售協議之前，已完成預約的準買家可變更或放棄預約資格,候補買家即可獲得購買機會。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地產交易平臺居外網（www.juwai.com）為其尋找中國的潛在客戶。欲了解樓盤的更多情況或預約候補席位，請點擊房源頁面，或致電居外熱線400 041 7515.

附：西雅圖 Koda 公寓開發商 Da Li Development USA 介紹

美國Da Li Development公司總部位於臺灣，是壹家致力於房地產開發、建設、租賃和銷售的上市公司。公司的主要業務包括住宅和混合用途建築的開發，如公寓、商業零售店、別墅、私人俱樂部和停車位。DAL-LI於2015年成立了美國DA LI Development有限責任公司，並在華盛頓購買了兩大商業零售購物中心，現正投身於西雅圖市中心KODA公寓的相關開發工作。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產開發商 Da Li Investment 提供

文字：Cheng Qi

排版 & 責編：HY

迎合日益增長的海外房產投資群體有三大法則 | 美國

作者：安東尼•希特（Anthony Hitt）
安閣物業（Engel & Völkers）北美房產公司首席執行官，負責歐洲房地產品牌在美洲的發展與運營

對於那些希望在2018年實現業務增長的奢華房產經紀而言，取勝的關鍵在於為日益增長的國際客戶群體提供服務的能力。2016年4月至2017年3月期間，國際買家的住宅成交額達1530億美元，顯著高於之前12個月（2015年4月-2016年3月）的1,026億美元。

由於多種原因，美國房產的海外投資呈上升趨勢，其中最大的原因是海外財富增速加快。在關注最富有的買家時，我們發現經過2015年短暫的平穩期之後，億萬富翁的財富仍在持續增長。在全球範圍內，億萬富翁的財富總額2016年從5.1萬億美元增長到6萬億美元，增幅達17%。亞洲的億萬富翁數量首次超越了美國。與此同時，美元疲軟，歐元和人民幣走強，這甚至未將新稅法對美國富人的影響考慮其中。

新的稅法規定可減免利息的抵押貸款最高額度為75萬美元（之前是100萬美元），同時還將州及地方稅的減免上限設定為1萬美元。一些專家預測，如果不出台相關的稅收優惠政策，最富有的美國人可能也會暫停購房。但這些規定不適用於外國投資者，事實上，海外買家從整體較低的房價中實際受益。

房地產業者必須能夠迎合日益增長的國際客戶群體，以下幾個最佳方法可助他們一臂之力。

1. 確定適合房產市場的國際區域

美元走軟和新稅法將會影響歐洲及亞洲買家。對於東海岸地區如希爾頓海德（Hilton Head）或邁阿密等市場的房產經紀人來說，客戶主要來自歐洲；而舊金山或西雅圖等市場的經紀人則應面向亞洲尋找他們的潛在客戶。

對房產經紀而言，考慮本地經濟以及國際業務對本地市場的影響也很重要。例如，汽車制造商寶馬剛在南卡羅來納州慶祝了建廠25周年，並繼續在那裡擴大業務，而西雅圖的科技熱潮正吸引著亞洲的億萬富翁。在此類市場上，房產經紀應把營銷資金重點用於吸引那些在美國、歐洲、亞洲開展業務的富有的國際高管。

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2. 切勿在翻譯中遺失

品牌推廣已多次證明：在吸引國際受眾時，營銷信息可能會在翻譯中遺失。包含美國流行語或習語的營銷材料甚至還有標題，經翻譯之後在另一種文化中意義已然不同，這會扼殺國際品牌效應。我們應該打造一個可以連接消費者的品牌，而實現這個目標需要針對不同國家采取專門的方法和開展獨特的活動。

同樣，了解客戶原所在地房產市場的差異也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何進行的？全面了解這些問題及其他問題的答案，能使代理人更好地闡明房地產在不同市場的交易方式，從而給客戶帶來信心、達成交易。

3. 提前建立品牌意識

在爭取國際客戶的過程中，經紀公司和代理人應該努力建立品牌意識，在潛在買家進入某個特定市場之前便通過豐富的內容來展示其品牌領導地位。如果潛在的買家或賣家在進入市場之前就已經知道了此品牌，那麼這種品牌識別就能在贏得客戶的過程中起到重要作用。為此，可以在潛在客戶中建立品牌意識，方式如下：發布針對性的在線廣告、國際活動的綜合贊助或與外國奢侈品貿易出版物進行戰略媒體購買。

未來一年美國房產將會收到更多海外投資。對於那些希望從中分一杯羹的房地產業者，現在是時候開始進行國際營銷和品牌推廣了。

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安閣物業 Engel & Völkers 1977年成立於德國漢堡， 業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業（Engel & Völkers）與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

本文最初發布在《福布斯》
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

柏林躍升歐洲投資新寵市中心全新豪華公寓完美之選 | 德國

與其他歐洲著名的首都城市相比，德國柏林的最大優勢就是房屋舒適精美而價格低廉。作為歐洲經濟實力最雄厚的國家首都，柏林總是充滿生機、樂趣和驚喜。座落於原德國東部的米特區（Mitte）是市中心最昂貴的區域；著名的勃蘭登堡門（Brandenburg Gate）、德國國家歌劇院、亞歷山大廣場（Alexanderplatz）以及王儲宮殿都在此地區。“格林特”公寓地處柏林市中心米特區，占據鉑金地段，距離禦林廣場只有幾分鐘的步行路程，共包含72個待售物業，是非常珍貴的投資置業機會。

市中心優質開發項目，為您帶來投資柏林的最佳時機

“柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資。” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德（Winston Chesterfield）表示。近期，《南華早報》發表了壹篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。據房地產顧問公司仲量聯行統計，截至去年9月，柏林房地產投資總額增至59億歐元，較去年同期增長74%。另外，第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。柏林的吸引力是顯而易見的。

Wealth-X表示，由於相較於其他歐洲首都城市，柏林房價較低，因此，這裏仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金壹年增長了7%至12%，由於柏林的住房庫存量相對較小，因此，房地產專家預計這壹趨勢將持續若幹年。

而米特區是德國首都柏林的第壹區，也是該市最中心的壹個區，房價超越全城各區自然不足為奇

另外，由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂，德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之壹。當地的壹家房地產代理商Ziegert的發言人表示：“柏林被視為投資的安全港，現在中國購房者穩步增加，在柏林市中心尋找新的優質開發項目。”

將歷史與現代結合，市中心鉑金地段價值獨特

“格林特”是地處柏林市中心的非凡公寓，占據鉑金地段，距離禦林廣場只有幾分鐘的步行路程。該建築已經經過了精心翻修，呈現新穎而現代的風格，尤其在裝飾中非常重視細節，所有的壹切都符合高品位生活的需求。在這些公寓裏，您可以看到完美融合了過去和現在，並讓您能住進值得期待的生活綠洲。

該建築始建於1873-1886年，如今您還能在這裏感受到歷史的氣息，但新擴建之後的大樓呈現了Wilhelminian風格，內部有72個從幾十平米到330平方米不等的物業。此外，建築師也在創建社區水療，包括庭院綠洲和爐火休息室等部分，讓您更能享受舒適生活。在該建築的底樓還有壹間百貨大樓，這裏吸引了不少遊客，來到這裏的人們首先了解格林特是如何將過去與現在完美融合，呈現這種永不過時的設計特色。

多種格局戶型可選，全部尊享24小時禮賓服務

“格林特”公寓項目共包含72個待售物業，它是由五棟建築共同組成的壹個建築群，氣派非凡，是地段優越的稀缺物業。這裏臨近禦林廣場、勃蘭登堡門和弗裏德裏希大街，這個位置也決定了他的稀缺性和未來巨大的升值潛力。

無論您是想尋找合適的住宅，還是工作室，這裏都有令人滿意的選擇。這裏有多種不同面積的住宅戶型可供選擇，從兩室到三室，面積約50至100平方米。這些住宅裝修很好，帶有開放的廚房和起居區，還有精美豪華的套內浴室。建築內也有優雅的工作室出售， 1室的面積約25至50平方米，帶有令人印象深刻的天花板高度，開放式格局設計十分獨特。此外還有帶露臺的屋頂物業出售，分別是 2至5室，約100至330平方米。這些物業帶有細心栽種的屋頂花園，可以俯瞰Gendarmenmarkt，還可根據要求提供室外廚房、壁爐、桑拿和水療。

這裏的配套設施也非常高端，包括有Valdama亞光黑色意大利浴室配件、來自Vola的斯堪的納維亞設計師黃銅配件、黑煙熏橡木、深色木框窗戶和大型石材。設計巧妙的庭院為您帶來了市中心的綠洲，有寧靜的氛圍又有自然風味。帶壁爐的休息室，可作為舒適的大堂，並在此讓您體驗現場禮賓服務和24小時App至尊服務。另外在地下停車處提供15個電動車車位。

購買這處物業時，買方需要向中介公司Basis AG Immobilienberatung支付傭金，金額為購買總價（含增值稅）的4.76％。欲進壹步了解尊貴“格林特”公寓的詳情及開放時間，請點擊：http://www.juwai.com/37899975.htm。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Franziska Brenner提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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蔚藍海岸的後花園豪宅：在家就可看到的海天一色 | 法國

如果我們把一個目的地形容為“多姿多彩”，那麼它一定詮釋著多種多樣的角色：它可以是由生機勃勃的藝術和文化所賦予的生活樂趣，或是以自然色彩著稱的旅游勝地，又或是一個讓你回憶起來覺得鮮明難忘的所在，而法國裡維埃拉（French Riviera）正是如此。

無論是徘徊在尼斯舊市街五光十色的街道上，沐浴在埃茲中世紀歷史的長河裡，或是置身在格拉斯花田，每處風景都能讓你體會到極致的樂趣。海洋和天空的那一抹藍彙合成了最富盛名的蔚藍海岸（the Côte d’Azur），一起來感受下令人心動的海天一色：

戛納（Cannes）艾伯特國王大道（Avenue du Roi Albert）上的獨棟公寓

艾伯特國王大道上2幢獨特建築裡的9間獨棟公寓可以將地中海的藍一網打盡，絕對是當之無愧的風景焦點。24小時禮賓接待和電子門禁系統的標配，讓每間套房都能享受到令人心曠神怡的全景。你可以在屋頂游泳池裡與海洋嬉戲，也可以在自己的住宅區裡感受獨一無二的景致。

價格待詢 | 戛納 | 蘇富比國際房地產

普羅旺斯 – 阿爾卑斯（Provence-Alpes）美麗時代大廈（Belle-Époque Mansion）

真正的美麗永恆存在。美麗時代大廈始建於1901年，在翻修改造中既迎合了現代都市的需要，也最大限度地保留了曾經的歷史輝煌。4樓有6個臥室和兩個客廳，這幢“天際之塔”將豪華海岸一擁入室，純白的牆壁點亮室內每個角落。除了私密的酒窖、電影院和桑拿房之外，你幾乎可以從每扇窗看到海景。

價格待詢 | 普羅旺斯 – 阿爾卑斯 | 蘇富比國際房地產

戛納拉普拉（Cannes La Bocca）的著名樓頂豪宅

在擁有三面豪華露台的Croix des Gardes戛納豪宅裡，你的眼睛將時刻沐浴在良辰美景中。這裡是感受歷史沉澱的勝地， 16,110平方米的房子裡有寬敞的休息室，設備齊全的廚房，兩間臥室套房和一個家庭健身房。當你在健身房運動完畢舒適地泡澡時，極目遠眺，遠處Esterel山的大好風光足夠溫暖心靈。

283萬歐元 | 戛納拉普拉 | 蘇富比國際房地產

普羅旺斯地區艾克斯（Aix-En-Provence）巴爾奔城堡（Château de la Barben）

這座傳承著經典文化的城堡絕對讓人印像深刻。巴爾奔城堡有著1,000年的悠久歷史，307公頃的土地綿延四方，值得一提的是這裡曾經被用作國王的住宅。1064年，聖維克多馬賽修道院（Saint Victor de Marseille）的記載上第一次出現了它的名字，國王勒內（King Rene）使用過一段時間，最終在1474年賣給了福爾班（De Forbin）家族。現在，這座兩河流經的城堡成為了裡維埃拉的皇冠之珠，時刻籠罩在浪漫的氛圍之下。

價格待詢 | 普羅旺斯地區艾克斯 | 蘇富比國際房地產

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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想要帶你去浪漫的土耳其？不，想要帶你去南太平洋的免稅天堂

丨比特幣，投資界“網紅”

加密數字貨幣市場近年來非常火爆，而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣，相信大家多少都有耳聞，也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事，而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。

盡管目前國內已經停止了比特幣交易，但比特幣在海外市場依然活躍著，而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產，比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市，比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。

甚至，有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家，大家知道是哪一個嗎？

丨瓦努阿圖其國

是瓦努阿圖。去年十月份，關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告，稱獲得政府批准，其投資移民計劃可以接受比特幣支付。

不過在之後不久，瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示，比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止，所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”，也就是這個意思。

雖然是烏龍一場，但是對於比特幣和瓦努阿圖來說，無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖，更多人知道了這個國家的存在。

在以前，瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實，瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個，論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭，甚至，連斐濟、湯加、瑙魯（世界最小島國）都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是，瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色，而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

既然能被評為“全球第四幸福的國家”，瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。

1. 免稅天堂，投資寶島

從地圖中可以看到，瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭，又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收，不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外，在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。

僅僅只是一個免稅天堂而已？當然不止，這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源，但生產力水平比較低，產業空間巨大，而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體，瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制，投資利潤可以輕松彙回國內；同時，瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少，更多的是扶持。

2. 免簽國多，福利優越

作為英聯邦成員國的瓦努阿圖，截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國，全球範圍內免簽國家或地區共121個。

除了對多國免簽，非常方便以外，擁有瓦努阿圖護照，子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照，子女在國內可上國際學校，能以國際生的身份參加考試，以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢，學費至少便宜一半，申請入讀名校的幾率也更高，也沒有對留學生的專業限制。

舉個例子，香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的，持瓦國護照在香港申請入讀國際學校，有的需要考試，有的直接入讀，可以說是非常便利了。

另外，偷偷告訴你一個秘密：持中國護照，也是可以免簽瓦努阿圖的！

3. 神秘自然，旅游聖地

瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一，它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情，它原始自然，未加修飾。

這是個夢幻的國度，是攝影、潛水的聖地，人們民風淳樸，親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到，世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。

除了有不輸斐濟的海景，瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山，因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。

火山雖高達1084米，噴出的熔岩卻多是直起直落，很少斜向逸出，一般不會傷及游人，因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。

瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局，游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信，新奇又好玩。要想去那裡寄信，除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福，對親密愛人訴說誓言，都將是最珍貴的禮物。

丨住在瓦努阿圖

如今，瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢，吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢？

來吧來吧，只要在一個地方停留，那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住，還是永居，都需要考慮房子的問題，或租或買，投資房產就更加不要說了。房子？找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商，主要在瓦努阿圖從事房屋租售，業務範圍廣，覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。

作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴，自1990年以來，作為房地產中介公司和房地產開發商，Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品，包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。

來看看Island Property公司都有哪些好房子：

除了房子，Island Property還有土地提供：

對了，在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢？

——因為免簽，無需提前辦理旅游簽證，去瓦努阿圖旅游“說走就走”，“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制，十分方便。
——省錢啊！之前就講到了，這裡可是免稅天堂，超值！

房好又超值，別等了，我都看到你心動了！了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Island Property提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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“富豪天堂”由此進：奧克蘭發展重地的6.5萬平米海濱地產罕有出售 | 新西蘭

新西蘭健康的經濟和迷人的生活方式正在證明其對超級富豪的吸引力。此外，強勁的房地產回報，抗跌的股票市場和商品價格的復蘇也是該國的優勢。萊坊數據表明，奧克蘭擁有880名淨資產超過1,000萬紐幣的“千萬富翁”，310位身價超過3,000萬紐幣的超富有人士，預計到2026年更將上升至527人。如果你也向往新西蘭的寧靜氛圍與海濱生活方式，那麼這套位於Whenuapai的物業一定是你理想中的房產！

擁有6.5萬平方米的海濱地帶，巨大開發潛力打造理想家園

這套物業位於布裡格姆克裡克（Brigham Creek）南端，弗努阿派（Whenuapai）的肯尼迪路18號，是一座面積龐大的沿海地產，為您帶來迷人而愜意的親水生活方式。根據奧克蘭市議會公布的Whenuapai土地使用規劃，明確了該地區未來發展前景非常好。在奧克蘭統一規劃方案下，該地區被列入“未來城市規劃區”，這一重點發展地區計劃建造9,500到11,000棟新住宅，這一年來當地房價已經上漲。

這套充滿度假風格的物業是非常稀缺並且難得一遇的絕佳物業。豪宅極為寬敞舒適，並且采用了開放式設計風格，戶內與戶外完美融於一體。在北面設有四間精美的臥室和辦公室行政房，並設有網球場、地下游泳池和園景花園。它是您享受生活、悠然放松的最好地點。然而，這個地產最可貴之處在於它巨大的開發潛力：其擁有6.5萬平方米的海濱地帶，地勢平坦或有稍許緩坡。您可以按照自己的意願去開發利用這塊地塊，打造自己理想中的家園。

萊坊報告指出，新西蘭已被列入最受超高淨值人士（UHNWIs）歡迎的移居地。超高淨值人士就是喜歡新西蘭與世隔絕的特點、經商的便利性、穩定的政府和高於全球平均水平的長期經濟增長。擁有這套住宅，您可以盡情享受富人喜愛的生活方式。

西北部重要發展地區Whenuapai，大量就業和居住機會將推動房價上漲

每個海外置業的人士，也都渴望同時獲得可觀的投資回報，這套房豪宅能滿足您的願望。根據弗努阿派（Whenuapai）結構規劃，該物業分為西部低密度區和東部中密度區。這涉及了大約85個家庭（信息來源於弗努阿派鄰裡設計聲明），投資必將獲得顯著回報。

要知道，西北部是奧克蘭發展最快的地區，在霍布森維爾（Hobsonville Point）、紅山（Redhill）、弗努阿派（Whenuapai）、華派（Huapai）和懷馬庫（Waimauku）建有數千間房屋，未來會吸引越來越多人入住。政府的總體規劃包括圍繞韋斯特蓋特（Westgate）鎮中心和西北購物中心建立大型商業區，該商業區將為該地區帶來15,000個就業機會，降低人們對CBD的依賴。

為了支持該地區的蓬勃發展，當地的委員會已向住房基礎設施基金投入了3億美元，用於快速追蹤弗努阿派和紅山的交通，廢水和雨水項目。隨後又在布裡格姆克裡克和懷馬庫兩個區域之間投入了5,300萬美元，用於將安全和效率等級提升至SH16。這種廣泛的基礎設施發展，不僅將促進當地人口密度的增加以及緩解CBD的擁堵，而且還將有助於連接並整合西北部與中部郊區。

這套房產距離奧克蘭中央商務區僅23公裡，是一處令人嘆為觀止的海濱莊園，大面積的綠色草坪環繞周圍，不遠處的海濱帶來怡人舒適的親水生活方式。毫無疑問，這是弗努阿派地區最為出色的物業！這種高品質且具有深厚發展潛力的物業在房地產市場上難得一遇。對於了解該地區顯著增長和新分區作用的購買者來說，投資該地產是一個明智的選擇。欲進一步了解Whenuapai肯尼迪路18號詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38050001.htm。

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文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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亞洲頂級豪宅：給你360度全景式的奢華享受

一切最好的事物，從此都觸手可及，這是具有前瞻性的大都市給予世界的承諾。亞洲最不可思議的城市提供了高品位和國際化的住宅，讓你同時擁有奢侈、卓越和激動人心的完美組合。城市上空被閃爍的燈光點綴著，無與倫比的就餐和視野，高聳入雲的玻璃塔和燈光照亮了通往奢華生活空間的道路，漂浮在世界的上空。

新加坡卓錦豪庭：住宅也可以是藝術品

820萬新元 | 新加坡烏節 | 蘇富比國際房地產

站在奢侈零售巨頭的肩上，54層的卓錦豪庭（The Orchard Residences）坐落在新加坡南部的烏節購物商場（Orchard Mall），是一處與曼哈頓第五大道、巴黎的香榭麗舍大道和倫敦邦德街齊名的購物勝地。路易·威登、卡地亞、蒂凡尼等旗艦店幾乎都是一步之遙。你可以盡情徜徉在世界奢侈品品牌旗艦店，也可以在家門口就體驗到世界級的精品美食。

住宅區設施豐富，花園、游泳池、會所、網球場和健身房一應俱全。在這2174平方英尺的住宅內，360度全景視野和設計師精心挑選的家具足以讓你流連忘返。美食家也認證的廚房和餐廳，精品臥室內擺放著意大利高級衣櫃，源於德國波根波爾的廚房設計和零度以下葡萄酒冷酒器無一不展現了對高品質生活的細致追求。

香港文華大廈：城市中的花園綠洲

557.1萬美元 | 香港上環 | 蘇富比國際房地產

獨一無二的4間臥室和一個近3,500平方英尺的花園露台坐落於香港上環的核心中央公寓區。公寓位於傳統與高科技、東方與歐美交彙的繁華街區，這間法式風格的公寓從內而外都堪稱是一件藝術作品，清新的法國風格給室內增添了無與倫比的味道，從鑲嵌著溫暖燭台的混凝土牆到樂活式的閣樓無一不彰顯著對傳統和經典的致敬。無與倫比的庭園陽台將是你在這座城市的私人綠洲，直接從客廳和餐廳即可抵達，3,500平方英尺的露台則為這個重要的早晨冥想提供了寧靜的花園倒影。

欲進一步了解亞洲至全球的頂級豪宅，請瀏覽：

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“貴族運動”私領地，被葡萄園環繞的馬背騎行 | 意大利

與Champagne和Cava並稱為世界三大起泡酒的Prosecco，有著悠久的歷史，早在1772年的歷史文獻中就已看到它的身影，是意大利最早的起泡酒。

正如法國人對Champagne產區有嚴格界定，意大利人對Prosecco的產區也有嚴格的分類，只有Conegliano、Valddobiadene等幾個子產區生產的Prosecco才能列入DOCG級別，其余地區的生產只能列入DOC級別或只能稱作Glera起泡酒。

位於意大利東北部的Conegliano就是Prosecco最為經典的產區之一，這裡終年氣候溫和，夏季也不會過分悶熱，具備Glera葡萄理想的生長環境。Conegliano的葡萄園大多位於陡峭的山坡，葡萄藤被種植在朝向最好的山丘上，而朝北的一面則種植大片的森林。松軟的鈣質土層讓葡萄的根系很容易吸收到土壤深層的礦物質養分。

除了得天獨厚的“風土”條件之外，一塊好的葡萄園與主人的經年累月的投入也密不可分。葡萄園並不是今年播種，明年就能收獲的地方，需要擁有者付出極大的心血和財力，並對這個行業懷有持續的熱情。

這一原則並不僅僅適用於葡萄酒行業，類似的情況也發生在距離Conegliano數公裡的Colle Umberto。在那兒，有一位名叫Sabina Antoniazzi的女士，在她40歲那年離開任職多年眼鏡公司，放棄管理層的職位和優渥的薪資，義無反顧地投身於她所鐘愛的馬術事業中，數年如一。

眾所周知，馬術行業做為一項“貴族運動”，對開展場地有著極為苛刻的要求，客源和經營模式也需要長期的累積和摸索。2011年建成Articolo V Horse Academy，時經7年投入，在Antoniazzi女士的管理下，已成為該地區最好的馬術學校之一。

Articolo V馬術學校位置：Colle Umberto，緊鄰Conegliano，可從A27高速公路的Conegliano出口輕松抵達。距威尼斯機場僅30分鐘車程。

1. 完美的場地條件

馬匹能有穩定、良好的表現，騎手能安全地騎乘，適合的場地是必備條件。地面鋪裝過厚、過硬、過軟、松散、打滑、起灰或是積水，都屬於場地缺陷。有缺陷的場地會讓馬匹表現出不積極的訓練狀態並且易患運動傷病，導致其運動生涯提前結束。

Articolo V馬術學校由意大利建築師設計建成，擁有全新的結構和良好的配套設施。馬廄可容納60匹馬，10個圍場也可容納10匹馬。馬場面積超過5000平方米。配備兩個面積為70×40米和20×40米室外競技場，兩個面積為40×23米和20×40米的室內競技場。一個直徑為20米完全覆蓋的休閑環區和一個8匹馬的馬道。場地鋪裝得當，配有馬匹安全健康所需的多種元素，為騎手和馬匹提供最有利的訓練條件。

2. 穩定的經營模式

騎術學校和企業培訓是Articolo V最主要的兩種經營模式。

騎術學校面向年輕騎手，開展國家級別的專業訓練。每年輸送超過360名騎手參加意大利馬術聯合會（FISE），是選送名額最大的騎術學校之一。學校內還有面向兒童的各種馬術活動，適合各個年齡層的孩子參加。

馬術夏令營。周一至周五9點至17點，4-12歲的孩子可全天在學校停留。他們學習如何照顧小馬，騎術，還有一小時時間用於完成假期作業。

小馬俱樂部。孩子們與小馬們親密接觸，學習關愛和尊重。定期開展社交型的馬術比賽，為孩子和家長們提供一天露天活動的快樂時光。

生日派對。學校提供室內和室外的空間為孩子們慶祝生日。小馬也可以會為生日派對提供助興節目。

第二項業務涉及在企業界使用馬進行“體驗式培訓”。為企業提供領導力研討會、團隊建設和培訓。通過創新的學習方法幫助人們在日常生活中成為團隊領袖。

3. 國家級機構的認證

早在2004年，Articolo V馬術學校就獲得了FISE（意大利馬術聯合會，Federazione Italiana Sports Equestri）的專業認證，成為其旗下的馬術中心，被認為是練習業余和競技水平的所有馬術訓練的理想場所。

目前，擁有東方語言學（中文）學位和美國MBA碩士學位Sabina Antoniazzi正在為馬術學校尋找新的投資者。她極為看好新興的中國市場，希望中國投資者的加入能夠開啟新的商機，使Articolo V馬術學校成為中國在馬術教育和企業培訓的歐洲首選。

Sabina Antoniazzi女士擁有東方語言學（中文）學位和美國MBA碩士學位。她極為看好新興的中國市場，希望中國投資者的加入能夠開啟新的商機，使Articolo V馬術學校成為中國在馬術教育和企業培訓的歐洲首選。

已成熟運營七年的Articolo V Horse Academy，如同碩果累累的葡萄園，靜待你來收獲。更多相關信息請至居外網http://www.juwai.com/38075021.htm獲取。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由Articolo V Horse Academy的Sabina Antoniazzi女士本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

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這套別墅虧本80萬美元出售，超值背後全是“愛” | 美國

有這樣壹套別墅，投資成本超過400萬美元，現在卻以320萬美元售價出售。

確切的說，誰買下這套別墅，主人的損失=這個人的直接收益。

專業分析師表示近十年內絕不會貶值的房產，主人卻不願意繼續持有。

為什麽？還有這樣的好事嗎？

有，真有。但別著急，打開這扇別墅的門，先聽壹個真實的故事。

關於故事

壁爐旁，沙發閑聊也覺溫暖

S先生（別墅主人）和妻子壹直居住在美國猶他州壹套地中海特色的優雅別墅，他們十分恩愛，常常壹起出去旅行。

別墅地處猶他州西南部華盛頓縣（註：非華盛頓特區）聖喬治，東北面的魚湖國家森林、西南邊的死亡谷國家公園、東南方向的大峽谷國家公園，最遠的也就三個小時左右車程，難怪S先生與妻子經常出行，這麽好的戶外資源放在那裏呀。

旅行途中，互相陪伴，享受旅行的樂趣；回到家中，點燃壁爐裏的柴火，看看屋外的景色，或是窩在沙發裏談心聊天。

夏天，天氣炎熱了便可以去樓下自己家的泳池泡著消暑：

冬季，房子不遠處的雪山是戶外賞雪的不二選擇，甚至打開窗就能將冬天的信使——雪的景致采擷壹二。

透過壹個20英尺高的窗戶，可以看到180度廣闊遠景，不遠處的雪山盡收眼底。這個優雅的地中海別墅像是壹個私人的空中城堡。

壹切都那麽美好，可壹次旅行之後壹切都變了。

斯人逝，夕陽下壹個人的家

壹次旅行途中，S先生48歲的愛妻意外去世了，痛失愛妻的S先生仿佛失去了生活的動力，整日茶飯不思，立即開始把家具、藝術品和紀念品送給孩子，好像自己也隨時會死去。這樣就令人揪心的日子持續了很長壹段時間。

斯人已逝，生活還要繼續。過了壹段時間之後，S先生開始慢慢走出來。他開始接受新的生活。可是，哪怕是壹樣的房子，壹樣的陽光，壹樣的泳池，也確實不再有壹樣的心情了——這個和愛妻喜愛的退休之家，少了她，自己住著也太多回憶，睹物思人。於是S先生才決定要賣出這棟房子，畢竟這樣好的房子，要發揮它的價值才好。

另外，細心的妳有沒有發現，前文地圖裏很容易就能發現，這裏離世界賭場——拉斯維加斯也就2個小時左右車程。去觀光旅遊，或者去試試手氣小賭怡情，都是閑暇時的不錯選擇。

去機場，幾乎半小時內就能到。

關於房子

好了，現在這棟位於猶他州聖喬治最負盛名的封閉式住宅社區的別墅，真真切切要出售了。

首先，聖喬治本身就是全美犯罪率最低的城市之壹，這裏環境又很安靜、周圍居住的都是高凈值人士或者名人，同時安全性是這棟別墅的壹大優勢：它擁有三重安全保障（7天24小時全天候工作的大門和巡邏以及家庭保安系統），所以住在這裏，幾乎不用擔心治安的問題。

難怪不用擔心房產保值的問題，確實有自己的優勢。

如果妳喜歡飯後散散步，妳會喜歡這裏，因為附近有4個大型的公園；

如果妳喜歡打高爾夫，妳會喜歡這裏，這周圍有11個高端的高爾夫球場；

如果妳是虔誠的基督教徒，妳也會喜歡這裏，這裏的教堂歡迎每壹個信徒的到來；

附近還有全美公立大學排名第24位的南猶他大學及迪克西州立大學。

這套3層的別墅，有5個臥室、7個車位，招待客人召開會議都是不錯的選擇。

最後，附上這棟別墅的平面設計圖：

這壹套承載了愛的房產，在等您前來問詢。更多豪宅的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37958141.htm

http://luxurystgeorgehouse.com。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房主Stephen Hansen提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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安閣物業（Engel & Völkers）談加拿大豪宅市場走勢

來自加拿大境內外的買家對加拿大主要城市的住宅房地產和二套房需求旺盛，特別是在豪宅市場，許多地方由於需求過盛，房價明顯上升。2017年1至9月安閣物業加拿大分公司對加拿大6個城市的豪宅板塊進行了研究，得出以下結論：

庫存有限導致多地房價上升
獨棟房屋要價高達3,580萬加元
溫哥華房價全加拿大最高

溫哥華：國際買家興趣集中在豪宅

加拿大大都會區房產需求非常旺盛，其中包括西海岸的溫哥華。該港口城市最昂貴的區域是肖納西(Shaughnessy)，區內既有歷史性建築又有現代樓房。2017年前三季度，獨棟住宅的要價高達3,580加元。這是所有被分析的市場中登記在案的最高額度。另壹個高檔區域是維斯特龐德格裏（West Point Grey），該區綠地豐富，區內有城中沙灘，臨近英屬哥倫比亞大學（West Point Grey校區）。西溫哥華的許多海濱地點也成為眾多人心中的宜居首選。該區至溫哥華北部的買家都傾心於配有高技術標準的高端永久產權公寓。上述三個優質地段的永久產權公寓的價格達到每平方英尺1,800加元。國際買家主導了溫哥華的豪宅市場，占據了85%的交易份額。中國公民是這裏最大的買家群體，其次是法國和德國買家。東溫哥華的房地產目前正在呈現上升趨勢，千喜壹代特別熱衷於該區的小戶型。

新興市場趨勢：

2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
持續增長的科技產業吸引著新的買家，目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學，優先註重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
企業家、開發商和壹小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
蓋斯鎮（Gastown）不拘壹格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。

居外推薦E&V溫哥華優質房源：

這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆，設屋頂花園丶南向後院丶罕有的車道連車庫，室內外流動暢通，座落於迷人的Steveston村莊。物業編號：37111120（點擊圖片查看詳情）

坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，壹直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學丶約克學校丶湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情） — 坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年被現有業主翻修，保養良好。交通便利，步行即達肖內西小學丶約克學校丶湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）

蒙特利爾：市中心豪華公寓需求不斷增長

蒙特利爾工商業發達，文化生活也很多元。該城獨棟房屋價格最高的區域是黃金廣場大道（Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。永久地契公寓的最高要價也位於該區，為每平方英尺1,440加元。另壹高檔地段是位於市中心的西山（Westmount）。蒙特利爾城區也非常有前途，許多精通科技的年輕買家正在優越的地段尋找配有門房的新建公寓。國際買家約占蒙特利爾高端房地產市場的30％，買家來自亞洲、美國、法國和意大利。接下來幾個月，特別是由於房屋需求過剩使得西山的房價大幅上漲。在西南城鎮，收益房產轉變成的獨立屋對年輕家庭的吸引力正在上升。

新興區域房市趨勢：

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
潘特-聖-查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下壹個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下壹個值得投資的社區。
蒙特利爾的電子遊戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
千喜壹代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
家居裝飾的質量也變得越來越重要。

居外推薦E&V蒙特利爾優質房源：

聖亨利中心完美的pied-à-terre！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情）

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多倫多：家庭追求黃金地段

多倫多作為加拿大的經濟中心，也是該國最重要的房地產市場之壹。擁有高端住宅的大型地塊使得跑馬徑（Bridle Path）成為多倫多城中獨立屋最貴的區域，這裏壹棟獨立屋要價高達1,100萬加元。多倫多地區最貴的永久產權公寓在玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。玫瑰谷以其綠化覆蓋和豐富的教育資源而聞名，備受家庭歡迎。另壹個受家庭歡迎的社區為城市北部的森林山（Forest Hill），這裏或經典或現代的獨棟房屋都配有大型車庫，吸引了買家的註意。其他主要的購買標準包括安全監控以及智能家居技術。優質地段房屋庫存量短缺，導致去年平均房價上漲了5%。加拿大國內買家占據了多倫多豪宅市場的80%，而國際買家主要來自中國和伊朗。在未來幾個月，受益於輕軌的完工在即，央街（Yonge）和埃格林頓（Eglinton）走廊的價格將持續增長。

新興城市房市趨勢：

由於豪宅需求持續加上供應短缺，多倫多的豪宅板塊將繼續保持強勁增長。報告顯示，多倫多的人口增長速度是北美大城市中最快的。
安閣物業（Engel＆Völkers）預計，2017年春季房價猛漲的歷史不會在2018年重演。相反，2018年預計增長相對穩定，顯示市場調整已經結束。
千喜壹代將繼續遷離獨立式和半獨立式住宅，轉向靠近市中心的公寓。
渥太華有“北方矽谷”之稱，多倫多也不遜色。多倫多的創業經濟的蓬勃發展將會持續吸引由企業家丶風險投資家和技術高管組成的全球消費者群體的興趣，包括最近宣布的谷歌的城市創新實驗室——Sidewalk Labs將選擇開發多倫多的東邊碼頭和海濱地塊，該區域被稱為金絲雀區（Canary District）。

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