Project News US – Page 7

屋內景觀即天際線芝加哥精美高層公寓靜候新主人

**“十項全能”的芝加哥**

芝加哥一直以來都是人們心目中向往的城市——一座能滿足幾乎所有不同群體人們的需求。它不像紐約、洛杉磯那麼時刻緊繃，又不像偏僻小鎮那麼孤零寂寞。換句話說，芝加哥的奇妙之處便在於它能滿足你心中所有的設想，你眼中的芝加哥就是你心中最好的模樣。

芝加哥地處北美大陸的中心地帶，是美國最大的商業中心區和最大的期貨市場之一，其都市區新增的企業數一直位居美國前列，被評為美國發展最為均衡的經濟體。此外，芝加哥還擁有很多世界著名的高樓大廈，被譽為“摩天大樓的故鄉”。

除此之外，芝加哥也是美國最重要的文化科教中心之一，擁有世界頂底學府芝加哥大學、西北大學和享譽世界的芝加哥學派。當然，芝加哥每年都吸引著來自世界各地的游客。雲門、海軍碼頭、威利斯大廈等都是香餑餑的景點。

**和天際線一起“肩並肩”**

既然都介紹到了芝加哥標志性的摩天大樓建築群，就不得不聊一聊約翰·漢考克大廈（John Hancock Building）了。這座外觀呈錐形，采用X形外牆斜撐，層數高達百層，是世界上第33大摩天大樓。因此，今天小編帶大家來逛一逛這棟樓裡的豪華住宅吧！

這座位於約翰·漢考克大廈83樓的珍稀住宅絕對能稱得上是精品中的精品。三居四衛的設計構造、修葺一新的全新面貌、離地兩百多米的氣派景觀、超過三千平方公尺的起居空間，這座住宅的優點可以說是不勝枚舉。在這座華麗的共管公寓中，可縱覽芝加哥東北部、北部和東南部令人窒息的美景，向南可眺望密歇根湖，以及芝加哥天際線處的眾多建築典範。

這座公寓於2017年夏季進行全新的升級裝修，室內的起居空間由專業人士設計並粉刷一新。這座精致的公寓不僅僅是在設計方面獨具匠心，而且還在細節處理上也花費了很多心思。比如說經過再拋光的橡木地板和橡木門、全新的定制式谷倉們、全新的定制式儲物門和通道門、采用全新穿衣鏡門的主臥室衣櫥、全新的定制式遮光窗簾、全新的定制式散熱器面罩和踢腳線、13個全新燈具、13個全新恆溫器以及新配的高安全系數的磨砂門窗。

公寓的其它配備也十分齊全。廚房都采用不鏽鋼家電以及花崗岩的台面、防濺板和早餐吧。廚房裡的定制式橡木櫥櫃還經過全新粉刷。洗衣房和儲物區各設有兩個。洗衣房內設有洗衣烘干機，而儲物區則是兩個6英尺*5英尺的倉庫，毗鄰共管公寓。全新的家居設備包括零下736TC的大冰箱、維京的VMOS200微波爐、維京的控油煙機，還有博世800系列的洗碗機。

除了日常所必備的“硬性配件”之外，這座精美的公寓還能享有約翰·漢考克大廈的便利設施，其中包括44樓的全套服務雜貨店、新近升級翻修的帶有游泳池的健身中心以及衣帽間、接受包裹服務、定制以及干洗衣物服務以及還有兩個可供工作的會議室。

看到這裡是不是都在腦子裡幻想自己住在這棟公寓裡的場景了呀？別急，福利優惠還沒完呢！這座公寓還帶有泊車空間及服務，附屬的車庫每月收費300美元。除此之外，還帶有水、煤氣、保險、垃圾以及除雪服務。住租兩用的公寓在等她的新主人哦。如此令人垂涎欲滴的公寓僅售價1082萬元人民幣，每月的租金約16000元人民幣左右。請登錄居外網站 https://www.juwai.com/45464183.htm 查看銷售詳情或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國傳奇中餐廳欲覓“中國合伙人”

片皮鴨、水煎包、龍蝦餛飩、這些令人垂涎欲滴的菜式，並不出某家自中國餐廳的後廚，而是來自於一家地道的美國餐廳。

這家餐廳人氣火爆，許多商賈明星都是它的座上賓；這家餐廳實力雄厚，其所屬的餐飲集團，擁有美國15家最暢銷餐廳中的5家；這家餐廳以中國菜式為主，兼具其他亞洲特色；這家讓美國人知道中國菜不止“宮保雞丁”的傳奇餐廳，有著一個很中國的名字——道（TAO）。

歷經11年選址，歷史建築中的傳奇餐廳

把餐廳和夜店的概念融為一體的TAO是近20年來美國人氣最火爆的餐廳之一，在洛杉磯、紐約、拉斯維加斯、悉尼都有分店，2018年9月，TAO在芝加哥開業，成為該品牌旗下的第五家餐廳。

鮮為人知的是，道集團為了在芝加哥開業，11年前就開始尋找合適的地址和建築。歷經11年的尋覓，最後終於選定了市中心的一座羅馬復興式建築風格的城堡作為餐廳的落戶之地。這座位於River North社區的古堡，建於1892年，是該市的標志性建築之一，其前身是芝加哥歷史協會大樓。

TAO Chicago落戶於市中心的一棟歷史建築（632 N. Dearborn St）

改建後的TAO Chicago占地34,000平方英尺，擁有標志性的花崗岩石砌外觀，配有多層餐廳空間、奢華休息室和專屬的娛樂區，可為1450名賓客提供獨特的娛樂和餐飲服務。

被預測將成為芝加哥“最賺錢”的餐廳

在 “美國最賺錢餐廳”評比中，多年來Gibsons Bar & Steakhouse’s一直位列芝加哥市的榜首。2016年，Gibsons的營業總收入為2470萬美元。而TAO Chicago開業後，年營業額預計將達到2600萬至3000萬美元，芝加哥餐飲界的頭把交椅預期將易主。

為何TAO Chicago已開業就能有這樣的好成績，除了品牌多年來累積的人氣和口碑之外，不得不提TAO Chicago所處的街區——芝加哥河北岸（River North）。

River North——芝加哥人口最稠密的街區之一

River North是一個時尚的城市社區，以其精致的餐飲，多樣化的藝術畫廊，高級夜生活，高檔娛樂而聞名。該地區曾集中了大量的閑置工廠和倉庫，上世紀七、八十年代，開始轉型成為藝術家和企業家的工作空間。現在，該地區擁有各種引人注目的畫廊、家居商店和古董店，也擁有芝加哥市最高端的餐廳、娛樂場所和酒店，包括RPM Steak、Joe’s Seafood、Sunda、Mercadito、Steak 48、麗思卡爾頓、康拉德、華爾道夫和柏悅酒店等等。

許多芝加哥人選擇居住在River North，還因為它靠近芝加哥的CBD，通勤便利——該街區的的住宅單元租賃率高達93%。雖然自2017年以來，該街區已增加了2800多個住宅單位，但就業市場的強勁增長及當地居民對城市生活日益增長的喜愛，仍使得River North地區的年租金維持了3％的增長。

TAO Chicago距離River North聞名遐邇的北密歇根大道（North Michigan Avenue）僅數個街區，每年吸引5500萬名游客，坐享整個街區的發展紅利。而TAO Chicago 20年的三淨全付租賃形式，使投資者僅在這一部分就可以獲得長期的被動收入。

另外值得一提的是，River North平均家庭收入為141,000美元，在TAO Chicago方圓半英裡範圍內，日均人流量近14萬人次。

TAO Chicago欲覓“中國合伙人”

有趣的是，雖然道餐廳是一家具有濃郁東方文化特色的餐廳與酒吧，然而它的四位創始人（Rich Wolf , Noah Tepperberg, Mark Packer, Jason Strauss）都不是亞裔。目前，該餐飲集團正在為TAO Chicago尋覓“中國合伙人”。潛在投資者除提供合作報價之外，還需提供相關的財力證明並完成財務盡調。

如您對此投資項目有進一步的問題，請登錄居外網站 https://www.juwai.com/45171620.htm 查看或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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加州聖莫妮卡，給你完美海濱生活

我們都知道，坐落在美國西海岸大名鼎鼎的加州永遠不缺少話題，它不管是經濟、旅游或是教育等方面都在全世界範圍內聞名。這裡有眾多知名的城市，而其中最引人入勝的，莫過於天使之城洛杉磯。

提起洛杉磯，會浮現在腦海的便是星光大道、好萊塢、環球影城等知名旅游景點，而如果你的興趣愛好小眾一些，那格裡菲斯天文台、斯台普斯中心等人文建築也會讓你駐足忘返。

另外，人們似乎很樂意將“加州”與“陽光”結合起來，來形容加州的天氣。那哪裡最能代表“加州陽光”呢？是洛杉磯嗎？

答案很接近，但不是。盡管洛杉磯的陽光已經足夠讓人迷醉，但有這麼一個地方，離洛杉磯僅20分鐘車程卻遠離塵囂，擁有整個加州最暖和的陽光、最舒適的沙灘，這個地方就是聖莫妮卡。

只有來過聖莫妮卡，才算真正沐浴加州的陽光；只有在聖莫妮卡的沙灘上漫步，才算深入體驗美國人民的日常。

聖莫妮卡位於洛杉磯國際機場以北，是加州最吸引人的海濱城市。這裡冬暖夏涼，交通便利，不僅僅適合消夏乘涼，對於那些想度過一個閑適下午的人來說，聖莫妮卡海灘也是最好的選擇。海灘是著名海岸景點，沙灘上有一座碼頭延伸到海裡，碼頭上方有一座游樂園，園內有摩天輪、雲霄飛車等設施。

來到聖莫妮卡，您可以選擇方便、靈活的自行車，深入這裡的大街小巷。這座城市有很棒的自行車旅游線路，北至馬裡布，南至托倫斯，總長22英裡（約35405米）。除了能很方便地進行自行車運動之外，在沙灘隨處可見運動的人們，每一個人在這裡都非常享受陽光，享受生活。

如果想了解當地風俗民情，您可以沿著城南的主街走一走。聖莫妮卡的綠燈區集中了許多綠色企業，社區裡的花園美不勝收。主街還有二手服裝店、古董店、黑膠唱片店，是淘東西的好地方。這裡，到處都是咖啡店、酒吧，想喝煮咖啡或果汁飲料，輕而易舉。

想偶遇明星？城北的蒙大納大道受到很多上層名流和明星的追捧。這裡綠蔭夾道，沿街到處是時尚精品店、咖啡廳、家居店、SPA館和沙龍等，五彩斑斕的櫥窗引人注目。第三漫步街位於中心區，是一條專門用來游行表演的街道，兩旁被街頭藝人、電影院、禮品店、服裝店、美術館占據，熱鬧非凡。或許在這裡你能遇到心儀的偶像也說不定噢。

有寧靜，也有喧囂。這樣愜意而自由的生活，不正是我們願意居住在某地的最好緣由嗎？

如果你想要愜意而自由，這套坐落在聖莫妮卡海灘的豪華公寓，便是你不錯的選擇。整棟樓是由著名建築設計師威廉·戴爾·布蘭設計，在備受美國各界名流追捧的帕利薩德海灘上，給你獨一無二的高端生活方式。

何謂獨一無二？您可以從這裡欣賞到海景和令人驚嘆的日落景色，還可以在您的400平方英尺的私人平台上聽著翻滾的海浪聲放松身心，或者前往屋頂休息區，享受聖莫妮卡到馬裡布一覽無余的海岸風光。

這裡的日落定是您見過的最好的日落景觀之一，一覽無遺的視野在蔚藍的天空下，顯得尤為楚楚動人。既然是住，那麼舒適肯定是必須要滿足的，我們來看看屋子的內部設計。

想要看著海景，吹著海風，來一次海濱晚餐嗎？

除了住得舒適，在這裡，辦公也不是問題。

完善的生活配套、舒適的生活空間、美好的周圍環境，毫不誇張地說，這裡擁有可能是最好的海濱生活。而您距離這樣的生活，只是點擊一下這個鏈接的距離：http://www.juwai.com/44953049.htm，也歡迎您隨時致電居外熱線400-041-7515。

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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住房、投資兩不誤——美國華盛頓州的安靜小鎮

美國華盛頓州，全球企業巨頭的首選

什麼？今天小編要帶大家去領略美國首都的房產嘛？那你可就誤會啦。華盛頓州和華盛頓一字之差卻是指美國完全不同的兩個地方哦。華盛頓，或華盛頓特區，位於美國的東海岸，是美國的首都。而今天要帶大家一覽究竟的呢是華盛頓州。華盛頓州位於美國西北部，其北邊和加拿大不列顛哥倫比亞省接壤。

2017年，華盛頓州的GDP增長了3.1%，榮膺全美第一，並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底，華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖，在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市，聚集了世界上主流的科技企業巨頭，例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等，經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。

美國和加拿大之間的安靜小鎮

本期居外推出的這座房產位於美國華盛頓州貝林翰姆市（Bellingham），遙望加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市。貝林翰姆是美國華盛頓州Whatcom縣最大的城市和縣城。根據華盛頓州財政管理辦公室，它是該州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是該州第六大都市區的一部分。該市的海濱重建正在進行中，在超過100英畝的前工業用地上建設酒店、會議中心、公寓、養老地產、零售和商業開發。

這座房產是大型的兩層公寓套房／聯排別墅，位於華盛頓州貝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133號，總面積達331平方米。這棟兩層公寓分為二樓的主樓層單元和頂樓單元，一樓則是種植了草地的後花園。推開玄關，走進主樓層單元，你會看到位於二樓的起居室及家庭活動室。整個空間十分開闊，很適合家人聚在一塊兒享受家庭時光。慢慢走近，你會發現二樓的主單元內配有3間臥室，2.5間浴室和2個平台。主臥室設有浴室和通往平台的私密通道。

而位於頂樓的單元同樣也有3間臥室，2間浴室，1個平台，起居室和家庭活動室。主臥室也設有浴室和通往平台的私密通道。每個單元都設有花崗岩櫃台、木地板和地毯、洗衣機和烘干機、廚房廚具和客廳裡的燃氣壁爐。此外，此住宅還附有兩間1，760平方英尺的單元以及雙車位附屬車庫。

當然了，若你不在這座小鎮長期居住的話，你也完全可以考慮將這座房產出租以獲取收益。由於其地理位置的便利性，該房產十分的槍手。坐落於貝林翰姆紫衫街2131/2133號的該房產，驅車出門便可輕松前往5號州際公路，同樣城市公交線路也在距離住宅不遠處。此外，該住宅還毗鄰貝林翰姆市的沃特科姆瀑布公園。因此，如此上佳的地理位置使得這棟房產的回報率在3%，而且在接下來的兩到三個租金周期內將達到4—5%。其租賃收入目前是39600美元。房產稅、用水／下水道、保險以及維護費用總額為11631美元。所以，目前淨收入為27969美元。值得一提的是，貝林翰姆市的房產空置率低於1%。

目前，這棟房產售價為615萬元，這樣一棟住房、投資兩不誤的房產是不是心動了呢？一旦購入，托管資金和成交資金將交給華盛頓州貝林翰姆沃特科姆土地和所有權局，安全保障讓你完全不用擔心！點擊打開 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多樓盤信息或致電 400-041-7515 垂詢。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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它被全世界低估卻有全美最佳房產市場

根據個人理財網站CardHub.com今年秋季發布的研究報告，它的房產市場在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的數據顯示，時至今年4月，這座城市的房價年增長率最高；

根據房地產門戶網站Redfin發布的報告，今年第二季度，該城市是僅次於加州灣的全美房屋成交速度最快的住宅市場之一；

居外網今年8月的數據顯示，它也是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅圖。

說到被低估，是因為從地域和全球角度來看，它的房產價值尚未被完全發掘出。

根據房地產數據公司Zillow.com提供的數據，自2010年6月開始，西雅圖房價中位數大體呈上揚趨勢。2018年的中位數房價平均為73.34萬美元，預計2019年將上漲2.1%。標准普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數的預測，西雅圖房價將繼續快速上漲。

2010年6月到2018年10月西雅圖房價中位數價格走勢（美元/每平方英尺）

西雅圖的住房市場可能不是全美最熱的，它今年房產市場略有不明顯降溫，但它仍然是受歡迎的市場之一。

2011年至2018年10月西雅圖租金價格走勢（美元）

西雅圖房地產市場上出售的大多數房屋都是單戶住宅，占庫存的63.63%。根據《西雅圖時報》9月的報道，與去年同期相比，西雅圖單戶住宅的庫存量較上年同期增長了86%，西雅圖公寓的庫存暴漲161%。巨大的市場需求量是房屋總存量上漲的動力。

根據世界銀行，西雅圖的人均GDP為5.95萬美元，GDP增長率為2.2%，人口增長率是0.81%。自2010年以來就有超過11.4萬人遷入，預計到2040年，人口將增加170萬。其中，單身居民占總人口數的50%，房屋主占總人口數的55%。西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長，而郊區的住房需求卻已跌至歷史低點。

根據numbeo.com的數據，西雅圖人均稅後工資是4667.84萬美元，家庭收入中位數是6.71萬美元。到2017年，西雅圖市區所提供的軟件開發相關工作職位，比硅谷在美國舊金山和聖何塞都市區的綜合還要多。波音公司、亞馬遜、比爾和梅琳達·蓋茨基金會、星巴克、好市多等企業的存在，拉動著西雅圖的就業需求。

根據CNBC，在過去兩年中，中國買家對於西雅圖房屋的需求量急劇增加。優秀的教育資源、較高的公民受教育水平（接受大學教育的占總人口數的64%）引得大批中國父母把孩子帶入西雅圖留學。這座西海岸與亞太地區的交通樞紐城市，以無州所得稅與海外買家稅的優勢吸引著大批投資者光顧。中國投資者和中國留學生推動了西雅圖的住房需求，西雅圖也一直享有強大的亞洲文化。“中國買家正湧入西雅圖。”瑞銀集團在接受采訪時表示。

蒸蒸日上的繁榮經濟、優美的環境、多元化的種族與文化，更為西雅圖這個充滿活力的宜居之都錦上添花，使其成為炙手可熱的寶地。

“西雅圖晨曦”項目所處的貝爾敦區是西雅圖的一個繁榮街區，這裡“是一個適合步行的社區，有你索要的一切。”毗鄰亞馬遜總部和派克廣場，貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館唾手可得。

項目出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，擁有多條線路可直達各景點及地區，centre link線路可直接到達機場。

作為加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根的精工之作，“西雅圖晨曦”化繁為簡，努力打造新的城市生活。

頂層天際會所提供無邊泳池，健身房等配套設施，盡享西雅圖城市景觀及海景；限量定制意大利手工法奇奧裡鋼琴，處處為業主營造高端品質生活。

精裝交付，德國美諾廚具、美國科勒衛具，意大利進口B&B Italia廚櫃配套，還可以提供裝修升級服務，為您打造心中最完美的家。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工，預計將在2022年落成。歡迎點擊閱讀原文，我們期待您的垂詢。

ATLAS Workbase.com建議盡快購買西雅圖的房子，因為在這裡買房可能是一次冒險，房屋很快就會被搶走，競標戰十分常見。美國有線電視新聞網稱西雅圖是2017年5月最難買房的地方之一：不僅僅因為房價上漲飛快，而且大量新居民遷至西雅圖，房屋競爭激烈。

訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外，西岸集團的上海/北京/深圳辦公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供問中文服務，隨時歡迎您的垂詢。

參考來源：Zillow.com；《西雅圖時報》；Realtor.com；numbeo.com；世界銀行；CNBC；trulia.com

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設計藝術朝聖之旅，怎能缺少這些心靈港灣？

好設計是通向世界的大門，是一種全球通用的語言。打動人心的設計既是個人傑出創造力的展現，也反映了他們的工作環境和文化背景。因此，國際設計周應運而生。全球各個城市每年都會舉辦別具匠心的高格調展會，值得藝術愛好者前往游覽參觀。

蘇富比國際房地產為你推介久負盛名的三大世界設計展。作為設計藝術“發燒友”，你絕不想錯過這三處設計“聖地”及附近的絕美住宅。入手這裡的住宅，可以讓一次性參觀體驗變成一年一度的朝聖之旅。歸根結底，設計愛好者選擇參觀，但設計“發燒友”卻會選擇住進設計區。

1. 迪拜設計周和迪拜國際家居裝飾展

阿拉伯酋長聯合國迪拜設計區（照片由Solkafa/Shutterstock公司提供）

迪拜已經成為了設計的代名詞。在過去十年間，它見證了走在時代前沿的城市天際線的崛起，很多建築打破了世界紀錄且備受贊譽。在這個建築樂園中，創意非凡的迪拜設計區（d3）每年11月都會舉辦迪拜設計周。而在9月，更有成千上萬的室內設計師、室內裝潢師、藝術家和建築家從四面八方彙聚到這座城市參觀迪拜國際家居裝飾展。

這套引人入勝的頂層公寓坐落在迪拜市中心商業區的黃金地段，與迪拜設計區（d3）隔水相望。假如了解世界最高的獨立式建築哈利法塔，你就會明白這套公寓的稀缺性。它的周圍聳立著一些世界上最有趣、最具標志性的建築。你幾乎不必出門，就能從高大敞亮的落地窗眺望迪拜獨特的建築風景線。

公寓的室內裝潢同樣極具藝術性和奢華感。迪拜著名的畢曉普設計公司通過曲線型的開放概念空間和無處不在的落地窗將這套公寓打造成了現代主義的心靈棲息地。

5000萬迪拉姆（約合9053萬元人民幣） | 海灣蘇富比國際房地產

2. 新加坡設計周

新加坡是一個位於熱帶的未來主義大都市，彙聚了一些全球最引人注目的建築和設計。只要看看著名的濱海灣金沙娛樂城和海灣附近的公共花園，你就知道這裡會是設計愛好者不想錯過的地方。因此，它會成為亞太地區最重要的創意藝術聚集地之一是再自然不過的事。每年，持續兩周時間的新加坡設計周都會吸引無數創意人才前來參觀。2018年的新加坡設計周舉辦了100多場活動，接待了20萬游客，規模之大世界罕有。

無疑，很多摩天大樓是新加坡最奪人眼球的地標建築——比如這套位於九區的高層豪華公寓，其所在大樓由蜚聲世界的美國愛凱特托尼克建築事務所建造。公寓新穎獨特的Y形布局最大限度地擴大了使用空間和窗戶面積。不管在哪個空間，你都能俯瞰新加坡烏節路上的頂級購物及娛樂帶。

760萬新加坡元（約合3700萬元人民幣） | 蘇富比國際房地產聯營公司

3. 紐約設計周和國際現代家具博覽會

每年5月，紐約都會變成設計世界的中心。紐約設計周帶來的一系列展覽、賽事和慶祝活動將橫跨五個行政區。而曼哈頓顯然是節日活動的中心地帶。30多年來，在賈維茨中心舉行的國際現代家具博覽會一直是高端和奢侈的像征。該博覽會是北美首屈一指的當代家具設計展，各種有趣迷人的日程和極具特點的展覽品總能吸引數萬游客前往參觀欣賞。

曼哈頓密集的活動也許能讓你體驗到興奮和激動，但連續幾天的活動也會讓你感覺筋疲力盡。這時，你一定會想要是有個舒適的休憩港灣就好了。布魯克林區這套經過改造的公寓正是設計愛好者心目中的完美綠洲，他們可以在這裡盡情停留。這棟建築始建於1927年，曾充當過《紐約每日新聞》的印刷車間，但現在已被改造為現代化的居住空間：包括4000平方英尺的戶外生活空間、一座兩層高的私人花園和一個啟發居住者創作靈感的開放概念室內空間。

348.8萬美元（約合2319萬元人民幣） | 沃倫劉易斯蘇富比國際房地產

設計周雖然很短暫——那些世界頂尖的藝術僅會持續幾天，只能帶給你短暫的身心享受，但你可以將周末朝聖之旅變成永恆的藝術品，無論你是在尋找前所未有的設計風格，還是留戀於當今一流藝術家的作品展覽，蘇富比國際房地產在世界各地都有適合你的公寓。如果足夠幸運的話，也許你會發現：你最喜歡的當代設計展就在公寓的拐角處。

點擊蘇富比國際房地產專頁，從世界一流的創意聚集地尋找靈感，打造屬於你的心靈港灣。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西雅圖豪宅中的和璧隋珠

今年1月，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）就發文對西雅圖出現的購房熱潮進行了解讀。文中指出，與加拿大BC省溫哥華市相距250公裡的西雅圖市，作為美國西海岸的交通樞紐，因其良好的自然氣候和人文環境、爆發式增長的經濟和就業機會、優越的稅收政策，近兩年出現了酷似溫哥華的國際購房趨勢。媒體稱西雅圖房地產業正在重現“溫哥華昔日魅影”。

也許正因如此，總部位於溫哥華、曾出品北美的兩家香格裡拉酒店——溫哥華香格裡拉和多倫多香格裡拉的開發商西岸集團（Westbank），選擇西雅圖作為其進軍美國豪宅領域的第一個城市。近期，西岸集團宣布，將在西雅圖市中心的貝爾敦區，弗吉尼亞街與第三街交叉口建起一座名為“西雅圖晨曦”的48層建築，包含辦公室、停車場、零售空間及459套豪華公寓。

投資或者置業的成功本質，就是用最小的資金獲取一個具備巨大漲幅空間的優質資產，而“西雅圖晨曦”，恰好符合這些要素，這也將成為你投資西雅圖最大理由。此外，目前從天時地利人和的角度去分析“西雅圖晨曦”，也完全符合投資要素。

時——處於上升通道中的西雅圖房價，發展潛力無限

某個城市變成全球大都市時，其中的居民都是後知後覺的。以西雅圖為例，最先發現其國際化趨勢的是每個月湧入的新居民。作為美國的第二個“硅谷”，西雅圖每周都有超過1000名高新科技人才湧入。這群受過高等教育的有識之士，不但用行動表達了對西雅圖光明未來的支持，也大力推動了這裡的住房需求——西雅圖房價連續上漲19個月，成為2017年美國房價上漲最快的城市之一。盡管如此，其平均房價仍只在舊金山、洛杉磯和溫哥華等西海岸門戶城市的三分之一到一半之間，潛力無限。另外，華盛頓州沒有州所得稅和海外買家稅，無形中為置業者節省了一筆可觀的資產。

地——市中心核心區域，與西雅圖地標建築“太空針塔”遙相呼應

在大多數城市中，99%的建築都只充當著城市的背景板。而“西雅圖晨曦”的開發商Westbank，卻一直在為城市打造屬於它們自己的地標性建築——溫哥華市的地標建築霍德商城（Woodwards）、溫哥華一號公館（Vancouver House），充滿文藝氣息的馬維殊村（Mirvish Village），以及萬眾矚目的研科花園廣場（Telus Garden）和橡樹嶺中心改建項目（Oakridge）都為Westbank贏得了極佳的聲譽，Westbank也因此獲得了西雅圖拋出的橄欖枝，竟然在這個“產權型公寓”極度稀缺的城市，獲得在市中心建造高端公寓的特權，近十年來罕有。

“西雅圖晨曦”所處的貝爾敦區是一個繁榮的城市街區，是“一個適合步行的社區，有你所需要的一切”——出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，步行5分鐘即可到亞馬遜總部、派克市場（全球第一家星巴克誕生地）、奢華購物中心Nordstrom旗艦店。西雅圖作為全美數一數二的文化娛樂中心，在“西雅圖晨曦”附近，就有貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館和奧林匹克雕塑公園。從這裡出發到塔科馬機場也只需要約20分鐘車程。

人——由加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根聯手打造

只注重藝術性的建築，未免華而不實；只注重實用性的建築，必定流於平庸。由建築師鄭景明與玻璃藝術家約翰·霍根聯手打造的“西雅圖晨曦”，則完美地平衡了建築的實用性與藝術性。

西雅圖是一座建成於20 世紀的城市，那時混凝土早已是主要的建築材料，並被廣泛用於各種建築中。因此，鄭景明的設計團隊決定采用混凝土作為“西雅圖晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房內部，混凝土柱都會被牆板包圍起來不讓人看到，這種常規的做法事實上減少了房間的使用空間。而鄭景明團隊則盡可能地保留了混凝土柱，使其簡潔直接地暴露在外，又用粗糙的暖色調水磨石陽台與其呼應，使得垂直和水平兩個方向上的觀感達到了和諧統一。而這種不浪費任何可用空間的設計原則，即使在大樓面積最小的套房中也得到了印證。

玻璃藝術家約翰·霍根的作品被廣泛地應用在“西雅圖晨曦”中——公寓大堂放置著由法霍根設計的Fazioli定制玻璃鋼琴；大堂地板是可以步行其上的玻璃結構，向腳下俯瞰，則是住戶停放自行車的空間；最為出彩的是霍根為“西雅圖晨曦”設計的“玻璃面紗，這些玻璃藝術品用鋼纜安裝在裙樓的牆壁上、頂層25米長的懸臂式天際泳池周圍，這些如同露珠般晶瑩剔透的玻璃圓盤，從不同角度捕捉著西雅圖從清晨到傍晚的每一縷陽光。

傑出的建築師和藝術家們往往會花費成倍的努力，營造出一種近乎完美而不嘈雜的安靜氛圍，使得置身其間的人，幾乎注意不到設計本身，只能感受到實用和舒適。真正的奢華不就應該如此嗎？

塔樓頂層25米長的天際泳池，提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之一，可平視“太空針”塔頂，俯瞰艾略特灣和城市景觀。
兩種不同精裝方案，其中一個選項包括原始建築混凝土柱，白橡木地板和啞光白色櫥櫃。
公寓從一臥室到三臥室不等，均安裝落地窗，讓您最大程度享受陽光。
標配德國美諾廚具、美國科勒衛具，意大利進口B&B Italia廚櫃，並提供家裝升級服務。
水療中心、健身中心，空中花園等配套設施。會議室、聚會室等共享區域。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工，預計將在2022年落成。訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外，西岸集團的上海/北京/深圳辦公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供問中文服務，隨時歡迎您的垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Nicole Qiu提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

名校云集到西雅圖買房投資的另一個理由！

基於重視教育的傳統，國內買家到海外買房時偏愛學區房，而擁有眾多世界壹流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過，如今隨著舊金山、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大，越來越多國內買家把目光轉向了另壹些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來，將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

盤點美國最聰明城市西雅圖的名校資源

在2013年北美“最聰明城市”評比上，西雅圖居首，該排名基於6個因素：經濟、環境、環境、城市治理、宜居性、流動性和居民。在當地，年齡25歲及以上的居民中，52.7%的人擁有學士或更高的學歷，良好的素質與當地數量眾多、特色鮮明的優秀大學是分不開的。西雅圖除了擁有華盛頓大學、西雅圖大學這樣的世界名校，還具有西雅圖城市大學、華盛頓州立大學、西雅圖太平洋大學等眾多學校。

華盛頓大學（University of Washington）創建於1861年，位於美國西海岸城市西雅圖，是世界著名公立研究型大學，公立常春藤之壹。2015-16年USNEWS世界大學排名第11位、2015-16年ARWU世界大學排名第15位。在2015-16年ARWU世界大學學術排名中，華盛頓大學醫學領域全球排名第3位、生命科學領域全球排名第5位、計算機領域全美第6位。教授隊伍中擁有252位美國院士，167位美國科學委員會學部委員和12位諾貝尓獎得主。華盛頓大學是美國太平洋沿岸歷史最悠久的大學之壹。

名校雲集到西雅圖買房投資的另壹個理由！ — 華盛頓大學（University of Washington）校園實景，景色優美，尤其是櫻花開放的時候。現在每年華盛頓大學招收接近壹千名來自中國的新生

2015年9月16日，英國路透社研究和發布的全球最具創新力大學排行榜，華盛頓大學為全球最具創新力的公立大學第1位，世界大學排名第4位。華盛頓大學2014年研究經費13.9億美元，高居美國公立大學研究經費第壹位。自1974年以來，壹直是全美國接受最多聯邦研發經費的公立大學。

目前, 華盛頓大學擁有5.3萬學生，畢業生遍布全球。值得壹提的是，目前在北京、上海都設有華盛頓大學校友網絡，對有誌於回國發展的畢業生來說，能提供壹定的支持與資源。

2、美國西部地區最大學校——西雅圖大學（Seattle University）私立

西雅圖大學（Seattle University）位於西雅圖市郊，始建於1891年，是全美28所基督教會設立的大學之壹，也是美國西北太平洋地區最大的壹所獨立大學。在校本科生和研究生已超過7，200名，分別在大學的8所學院學習。

據《美國新聞和世界報道》，2015年度美國西部最佳大學排名，西雅圖大學以本科和研究生全部授課方式居於第5名，優勢課程包括：

法律寫作專業研究生排名(Legal Writing) 第1名
2015年美國大學金融專業排名(Finance) 第15名
2015年美國大學會計專業排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——華盛頓州立大學（Washington State University）公立

華盛頓州立大學（Washington State University，簡稱WSU）是壹所著名的公立研究型大學，成立於1890年，占地620公頃，擁有125年的悠久歷史。學校的主校區坐落在西雅圖市附近的普爾曼市（Pullman）。

華盛頓州立大學是美國華盛頓州建立的壹所研究型大學，位列美國公立大學前50名，被美國新聞與世界報道評為壹級國家級大學，其中，酒店及飯店管理專業排名美國大學前5名，也是修讀學生最多的專業。

名校雲集全美提升西雅圖投資潛力

此前，居外網從生活成本、高科技企業興起等角度對西雅圖買房投資進行分析，那麽上面介紹的教育資源方面的優勢又將給當地房市帶來哪些直接影響呢？

極大提升房產吸引力 西雅圖乃至整個華盛頓州豐富教育資源帶來的直接影響就是極大提升了當地房產的吸引力！據統計，華盛頓州對中國買家的吸引力僅僅次於加州，位於全美第二，而大部分買家買房的重心就集中在華盛頓最大城市、也是大學最密集的城市——西雅圖！

舊金山、洛杉磯之所以成為最吸引國內買家的城市，除了華人集中外，當地匯集了斯坦福大學、加州大學等諸多世界名校是最直接原因，這也是當地房價火爆、壹直居高不下的重要原因！而同樣名校眾多，但西雅圖房價卻只有兩地的三分之二，所以極大地吸引了中國買家的關註！

經濟發達、就業機會多且房價合理，西雅圖自然成為難得的安居樂業之地！圖為西雅圖當地最為常見的house

提供高品質居住環境 前面提到西雅圖受過高等教育的人口數量眾多，其實，放寬到整個華盛頓州也如此！據美國統計數據顯示，華盛頓州是全美各州中擁有最多受過高等教育及專門基於人口的地方。古人雲：與善人居，如入蘭芝之室，久而不聞其香，則與之化矣！眾多高素質匯集的地方，居住環境自然不差，這也是西雅圖近來成為新興熱門城市的原因之壹。
增加就業機會 與美國很多大城市不同，西雅圖不僅匯聚有波音、星巴克等傳統企業，還有亞馬遜、微軟兩大高科技企業，由此提供了眾多就業機會，並營造了良好的工作環境。曾有網友評論：進入華盛頓大學計算機系，基本就是保證了壹個在微軟，或亞馬遜做程序員的工作崗位！經濟發達、就業機會多且房價合理，西雅圖自然成為難得的安居樂業之地！

與諸多大學為鄰選擇西雅圖Lenora街大樓項目的另壹個理由

西雅圖Lenora街大樓項目位於美國華盛頓州西雅圖市中心的Belltown（貝爾鎮），是壹座集住宅、零售和高檔辦公為壹體的開發項目。其中24層為住宅，寫字樓共9層，壹層為零售店，還帶有5層地下停車場。西雅圖Lenora街大樓項目地理位置極佳，正好與諸多當地大學為鄰，這又是壹個讓妳選擇它的重要理由！

Lenora街大樓項目所在地Belltown（貝爾鎮）是西雅圖人口密度最高的社區，周邊匯集了眾多大學院校，如西雅圖城市大學（City University of Seattle），西雅圖大學（Seattle University），東北大學西雅圖分校（Northeastern University Seattle）等，周圍更環繞著世界名校華盛頓大學（University of Washington）、西雅圖太平洋大學（Seattle Pacific University）等大學。選擇Lenora街大樓項目，等於選擇了與諸多大學為鄰！

關於西雅圖Lenora街大樓項目

作為美國EB-5投資移民項目，Lenora街大樓項目是集住宅、零售和高檔辦公為壹體的開發項目，其中24層為住宅，寫字樓共9層，壹層為零售店，還帶有5層地下停車場。更多細節資訊，可點擊查閱。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目收獲美國綠卡與房產投資雙豐收

下壹個美國買房熱地不容錯過的投資機會西雅圖Lenora街大樓

為何越來越多人選擇西雅圖？

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來美國“淘金聖地”印第安納州，坐擁私人莊園實現超凡夢想！

近年來，美國憑借巨大的消費市場、全球研發中心、領先的技術水平以及持續提高的勞動生產率等優勢，成功吸引了眾多境外投資，成為境外投資最多的國家。但是，投資美國選擇哪個州最明智？作為備選州之一，印第安納州默默掏出了一份榜單：

在福布斯榜上，印第安納州曾憑借其自身強大的的海陸空運輸能力、全美最佳的基礎建設、全美排名靠前的稅收優惠政策等優勢，位列全美十大最適宜經商州之一。境外企業在印第安納州的經營成本位列全美最低，成為名副其實的“淘金聖地”。同時它還擁有著以汽車整車及零部件制造為代表的先進制造業、醫療健康產業、農業這三大支柱產業，可謂卓爾不群。今天小編就在這個低調而有腔調的印第安納州內，為各位投資者和專業人士，尋找到一處屬於“大夢想家”的伊甸園。

從辛辛那提西部驅車僅35分鐘、從印第安納州首府印第安納波利斯驅車僅90分鐘，您就將十分便捷地到達這座位於摩斯倫希爾（Moores Hill）市郊外的私家莊園。在一片連綿起伏的丘陵地帶，在一片田園夢幻般的127英畝的坡地上，這棟超過12,000平方英尺的豪宅就像一部美國西部史詩，正等待著來自東方國度的您，用腳步來丈量、用心來感受它的魅力。

一踏進這座莊園，您將會有一種穿越時空的錯覺——時光仿佛回溯到了幾個世紀以前，您和您尊貴的客人們穿著價值連城的華服，從裝飾著精致頂冠的圓形拱門下魚貫而入，耳邊傳來高雅的古典音樂，耀眼的燭台與精致的銀器、酒具相映成趣。是的，這所豪宅裡每一處您能夠想到的細節，都彰顯著主人地位的尊貴；這令人驚嘆的莊園，分明就是大夢想家們的天堂！

中午時分，陽光透過精美的彩色玻璃灑入屋內，尊貴的客人們三三兩兩地步入典雅而正式的大堂；弧形樓梯上，一襲優雅長裙的女主人緩緩而下；耳畔，小型室內樂團的弦樂四重奏輕柔響起，一場盛大而私密的宴會就此拉開了序幕。

另一側，男主人邀請尊貴的客人們在一樓寬敞的吧台上小憩，穿著考究的侍者適時地為您端上一杯精致的雞尾酒，隨後引領著您步入房子內部更加溫馨私密的會客廳。在這裡，商談正事或者只是放松閑聊，相信一定會賓主盡歡。

在美國的上流社會，邀請重要的客人來自己的家中做客是很重要的社交手段，因此擁有華貴寬敞的廚房和餐廳就顯得尤為重要！來吧，這個配有兩個島台、巨大的集成冰箱和雙烤箱的美食廚房絲毫不會讓您失望，在這裡，再多的朋友和客人前來就餐也不會顯得擁擠。奉上主人的誠意、美食與美酒，還有什麼談不成的事情、結不成的伙伴呢？

主臥室堪稱這棟豪宅的“顏值當擔”——暖色調的實木地板、拱形窗戶和漂亮的裝置無一不讓您的身心得到巨大的放松和滿足。想像一下，忙碌了一天的你，躺在這寬大舒適的木質床上，享受貴族般的生活，夫復何求？

與主臥相匹配的主臥浴室自然也不會讓您失望。高檔浴缸與洗浴設施一應俱全，羅馬柱與鏤花玻璃窗相得益彰。洗去一天的疲憊與辛勞，好好睡上一覺，明日滿血復活，繼續創造新的商業奇跡！

值得一提的是，在這座令人驚嘆的、郁郁蔥蔥的莊園裡，居然還設有第二處住宅！它的設計也很經典，毫不馬虎。共設有3間臥室、3間全浴室、1間半浴室和一個設備齊全的低層空間，這樣充分而人性化的設計，絕對可以滿足親友團的住宿要求。

這樣的一棟位於美國印第安納州摩斯倫希爾郊外的私家莊園堪稱完美！正是來美國的投資者、專業人士以及向往田園生活的人士所尋覓的。搶盡先機，就是成功的秘訣！等你來，實現大夢想家的美國夢！

（購買此處房產必須提供相關資金證明，具體信息請致電居外熱線400 0041 7515或者點擊http://www.juwai.com/43657260.htm詳細了解。）

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Rebecca Glazier提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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全球“私享”影院推薦：難以抗拒的極致享受！

生活的目的，就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態，我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視，還是享受熱門大片、獨立電影，又或是激情澎湃地投入一場體育賽事，家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅：洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝，擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代，營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外，這幢住宅還配備了多種豪華設施，包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等，非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元（約合1.73億元人民幣） | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅：歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫，乘坐電梯來到這間地下影院，你仿佛走進了好萊塢的黃金時代：濃郁艷麗的紅搭配金色點綴，讓人不由想起了過去。閉上眼睛，想想好萊塢和電影史，在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元（約合1.72億元人民幣） | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉，天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上，你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅，兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光，窩在一張皮躺椅上，開始享受電影吧！

2400萬美元（約合1.66億元人民幣） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅：不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上，阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院，16個座位、環繞立體聲和投影，讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會，是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外，看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭歷史牧場：自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區，占地61英畝。無論是出門滑雪前，還是滑雪回來後，你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅，給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元（約合2.9億元人民幣） | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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“十項全能”的芝加哥

和天際線一起“肩並肩”

歷經11年選址，歷史建築中的傳奇餐廳

被預測將成為芝加哥“最賺錢”的餐廳

River North——芝加哥人口最稠密的街區之一

TAO Chicago欲覓“中國合伙人”

美國華盛頓州，全球企業巨頭的首選

美國和加拿大之間的安靜小鎮

1. 迪拜設計周和迪拜國際家居裝飾展

2. 新加坡設計周

3. 紐約設計周和國際現代家具博覽會

時——處於上升通道中的西雅圖房價，發展潛力無限

地——市中心核心區域，與西雅圖地標建築“太空針塔”遙相呼應

人——由加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根聯手打造

盤點美國最聰明城市西雅圖的名校資源

名校雲集 全美提升西雅圖投資潛力

與諸多大學為鄰 選擇西雅圖Lenora街大樓項目的另壹個理由

1. 亞特蘭大河邊住宅：洞穴影院吹起原始風

2. 夏威夷阿尼尼別墅：歡迎來到好萊塢的黃金時代

3. 姐妹城山景大宅：劇場般的影院享受

4. 迪拜海濱豪宅：不能錯過的現代化體驗

5. 阿斯彭歷史牧場：自然清新的鄉村味道

**“十項全能”的芝加哥**

**和天際線一起“肩並肩”**

名校雲集全美提升西雅圖投資潛力

與諸多大學為鄰選擇西雅圖Lenora街大樓項目的另壹個理由