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日本的問題也不少。21世紀的日本，GDP增長率停滯不前，地緣政治問題層出不窮，這對日本來說是個沉重的負擔。當然，如前所述，日本也正在經歷長期的人口危機。這種趨勢最起碼還將持續一代人的時間，對日本房地產市場的影響比什麼都大。

那麼，在日本購買房產是一項好的投資嗎？這完全取決於您在哪裡購買，以及您的投資目的和動機。

如果您是在東京的中心區之一購買房產，那麼人口減少對您的影響不會太大。在可預見的未來，大量的外籍人士和本地人都會繼續想在東京生活，以獲得工作機會。

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另一方面，在北海道擁有土地，即使最低入手價也較低，風險也大得多。即使是在廣島、和歌山這樣的二線城市，您也可能會受到誘惑，以少於10萬美元的價格“擁有日本的一部分”。要知道，這也很可能是一個升值潛力有限的價值陷阱——潛在的租客很少，如果您需要出售您的資產，也可能沒有人願意購買。

很多外國人也喜歡日本的文化，除了投資潛力外，他們也想擁有房產，這樣就可以輕松地在這裡生活。如果您的主要目的只是因為喜歡日本而想在日本長期生活的話，不要讓我們告訴您在哪裡買房。

您要明白，在這種情況下，您主要是買一個在日本生活的地方，而不是投資。可以說是購置第二居所、追求一種生活方式，一個小天地，但並不是實現高收益的上乘方法。特別是與您在亞洲的其他投資選擇相比，甚至與日本國內的其他地方相比，更是如此。當您在海外投資時，機會成本始終是一個因素。

編譯自Invest Asian

2018和2019年，馬來西亞位列中國買家最喜愛的海外置業目的地第六名，是什麼讓它如此吸引中國買家？為什麼說馬來西亞是一個理想的居住和投資之地？在馬來西亞，哪裡最受中國買家歡迎？

居外購房指南，給您所有答案。

日本是一個擁有超過1.2億人口的大國。因此，在日本有數百個不同的地方可以購買房地產。從東京、大阪等特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，不一而足。

在本指南中，我們將涵蓋日本四大都市圈——東京、大阪、名古屋、札幌。包括福岡或那霸在內的小城市不會涉及，也不會涉及日本的農村。

請記住，日本薄弱的人口結構將不可避免地對房地產需求造成壓力。全國人口的減少需要幾十年的時間才能影響到東京和大阪等全球商業中心。然而，小城市已經感受到了負面影響。

正因為如此，我們不建議在日本主要城市以外的地方購買房產。由於日本人口的急劇減少，你幾乎肯定會受到低入住率和價格停滯的影響。

位於以下各城市的房地產在2020年代應該會有一定程度的升值。但是，對於2020年代以後的房地產市場，以及日本的小城市，我們不做任何推薦。

東京

東京擁有3000多萬人口，是目前世界上最大的都市圈。因此，東京擁有比地球上其他地方更多的住房選擇也就在情理之中了。

坦率地說，在一篇文章中涵蓋所有東京地區是不可能的。我們的指南是關於在日本購買房產的，而不僅僅是東京，你可以用東京這樣規模的城市的信息填滿多本書。

如果我們把東京的所有信息都寫出來，那麼就沒有時間來介紹日本其他的房地產市場了。

以下將東京的概況分為四個部分。新宿、澀谷、港灣、千代田是歷史上被認為是東京的中心區——它們是我們指南的第一部分。

同樣，東京的一般東、西、南區也有一節。西東京由中野及其周邊地區組成，東區則是中央區及其他地區。千代田和澀谷以南的地區被定義為東京的南區。

雖然橫濱嚴格來說是獨立的城市，不是東京的一部分，但也包括在這裡。畢竟，它大部分被大鄰居的密集城市擴張所吞噬。比起成田機場，橫濱更接近東京的中心地帶。

新宿/澀谷/港灣/千代田（東京都中心）

東京中心三區的房產價值仍然遠高於全國其他地方。而且這裡的市場動態與其他城市完全不同。

關於在東京市中心擁有房產的好消息是：無論是商業、住宅還是其他，你可能不會受到任何需求不足的影響。

日本整體人口減少，對於供應有限的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，這不是問題。像新宿和千代田這樣的地方，後者包括六本木山（東京的 “比佛利山”），永遠不會缺少租客。

壞消息是什麼？東京市中心豪宅的租金收益率很低，你要支付每平方米1萬美元以上的房價。

在東京市中心購買房產，雖然可能是一個不錯的“戰利品資產”，但絕對不是一個最佳投資。你可以考慮向東京的外區看齊，這些地方到市中心往往只需十幾分鐘的路程。

中野/杉並/西區

如果您想尋求合理的價格和中心位置的組合，東京西區可能是購買房地產的好地方。

例如，中野區是一個非常中心的位置。乘坐地鐵到新宿只需10分鐘左右。然而，這裡的房價卻只有東京內區的一半左右。

國分寺、武藏野、秋島等遠離東京中心區的地區，房價更便宜。

這些地區基本上是東京都內的通勤城市，讓工人們用方便來換取實惠。預計這裡的房產價格約為5000美元（每平方米）。

不過，從投資者的角度來看，在東京市中心以外的地方購買房產，是要冒長期風險的。如果日本大城市的人口減少，“臥室社區”的入住率將首先受到影響。

中央/台東/東區

嚴格來說，中央區和台東區並不在東京的三個中心區之列。但是，與新宿和澀谷相比，這兩個地區的交通同樣便利。

特別是中央區和台東區，如果您經常往返於東京成田機場，那麼這兩個地區是最合適的。從上野站出發的京成Skyliner是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式。

從位於台東區的上野站出日本，比在市中心附近的其他地方更容易。包括東京站等競爭性的交通樞紐。

江戶川區雖然距離稍遠，但也越來越受到外籍人士的青睞。從江戶川區到東京市中心大約20分鐘的路程。但與東京CBD相比，江戶川區的房產價值仍然較低。

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品川區、太田區、南區

南區是東京都內交通便利性和經濟性兼備的地區。與東京東部和西部一樣，在這裡購買房產的價格是澀谷和千代田等中心區的一半左右。

此外，值得一提的是，如果您經常出差或離開日本，東京南區是最方便的居住地。因為你從東京羽田機場開車或坐地鐵就能到。

羽田機場是都市圈第二大機場，比成田機場明顯更靠近市中心。羽田機場被當地人普遍認為是東京最容易出國的機場。

在日本購買房產的外國人應該考慮東京南部到羽田機場的交通便利性，以及其相對較低的房產價值。

橫濱

雖然橫濱在幾十年前就被同化為 “大東京都市圈”，但橫濱絕對是自己的城市。事實上，它是日本“”真正的”第二大都市圈，而不是大阪。

橫濱的房地產價格遠低於東京本土。在橫濱，土地價值平均徘徊在每平方米25萬日元（約合2500美元）左右。相比之下，許多東京郊區的土地價格都在50萬日元（約5000美元）以上。

面對現實吧。橫濱的房價不會比東京貴，也不會比東京好。同樣，即將到來的人口減少將影響日本郊區、鄉村和二線城市的房地產，而不是影響東京中心或大阪。

無論如何，在整個2020年代，你仍然可以在橫濱房地產市場上賺錢。而且這個城市有很多理想的街區，升值潛力很大。

尤其是橫濱現在正有大量的中國投資湧入。東京本身連唐人街都沒有，房地產價格仍然是其兩倍。相比之下，橫濱價格便宜，如果你是中國人，更容易交到朋友。

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由於新冠狀病毒大流行，歐洲經過幾個月的封鎖，各地的限制正在逐步解除。這讓歐洲房地產行業開始回暖。

雖然中國政府出台了控制資本外流的規定，中國資本嚴重減少，但一旦病毒危機結束，中國和其他亞洲國家對歐洲房地產的投資均有望增長。

尤其是葡萄牙，已經成為房地產投資的重要目的地。根據普華永道（PwC）進行的一項研究——”2019年歐洲新興趨勢”，其首都裡斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地產交易是由外國人購買的，葡萄牙房地產中介公司一直在積極吸引中國和亞洲買家。

根據《南華早報》的文章，中國香港被認為將成為葡萄牙房地產的首要外資來源地之一，因為居民正在尋求歐洲避風港，以躲避自2019年5月以來的社會動蕩。

我們概述了六個原因，為什麼房地產投資者認為葡萄牙是一個絕佳的選擇。

1. 誘人的房價

普華永道的研究顯示，葡萄牙躲過了1996-2007年影響許多歐洲國家的房地產泡沫。因此，葡國沒有受到通貨膨脹物價上漲的衝擊，使得房地產每平方米的價格仍然保持較低水平。

僅僅比較一下，根據德國在線統計門戶網站Statista的數據，位於英國最重要城市的公寓在2019年的價格大約為每平方米21179歐元。在葡萄牙，據葡萄牙新聞報道，裡斯本公寓的價格僅為每平方米2941歐元。巨大的價格差距使得葡萄牙對外國投資者來說是非常實惠的交易。

不過，房價一直在漲。國家統計局（INE）的數據顯示，2018年第三季度住房平均價格上漲了1.5%。根據國家統計局的數據，裡斯本、波爾圖（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外國人購買的。

由於裡斯本的高品質生活和不斷增長的經濟，裡斯本對外國公司和高淨值房產投資者特別有吸引力。這種認為的趨勢正在向國內其他大城市蔓延，這些城市也在吸引買家。

然而，新冠狀病毒危機減緩了這一趨勢。由於全球各國政府為共同抗疫而采取封鎖和限行等措施，人們因無法出行而抑制了看房和現場預約，房地產市場面臨著需求減少。

2. 有利的稅收制度和保護性法規

葡萄牙政府出台了許多稅收優惠政策來吸引新的投資者。這些措施包括：

– 給予外國人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內免於繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統一稅。

– 沒有財富稅、遺產稅和住房稅。

– 租金無增值稅（少數例外）。

– 對房地產資本收益的免稅，特別是如果收益再被拿來投資的話；

葡萄牙還立法制定了一些保護市場和買家的規則。由於利率、彙率和通貨膨脹由中央銀行控制，因此，投資者的金融風險很低。另一個增加葡萄牙吸引力的因素是購買房產的快速周轉時間——葡萄牙大多數房地產中介公司表示，四個星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治穩定，經濟增長

經濟與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數（GPI）”報告，將葡萄牙列為過去幾年世界第三大和平國家，僅次於冰島和新西蘭。GPI對163個國家進行了排名，並首次納入了關於氣候變化與和平的研究。

與所有受2007年至2017年全球金融危機影響的國家一樣，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由於旅游業和出口行業的發展，該國已經恢復了增長。根據提供經濟預測的在線平台Trading Economics的數據，失業率也有所下降——2019年為6.1%，而2017年為8.8%。

根據《金融時報》支持的新聞門戶網站Sifted的報道，葡萄牙也在拉攏外國人才和投資者，尤其是科技領域。根據金融時報數據服務機構fDi Markets的數據，去年，裡斯本迎來了有史以來軟件和IT領域最多的綠地外國投資，有10個項目，價值7,500萬美元，從而標志著這方面的第六年增長。

該國令人矚目的復蘇也見證了谷歌和亞馬遜等許多國際公司在葡萄牙建立歐洲基地。其他選擇與葡萄牙IT供應商合作的歐洲公司包括大眾汽車和梅賽德斯-奔馳、維斯塔斯（丹麥一家風力渦輪機公司）、農業信貸銀行和法國巴黎銀行。

4. 高租金收益率

過去十年，葡萄牙的游客數量不間斷地增長，該行業是一個強大的增長引擎，支持該國從2008/2009年金融危機中恢復過來，這場危機幾乎使該國陷入崩潰的邊緣。根據INE的數據，2019年共有2700萬游客到訪葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。

隨著旅游業的發展，在帶動租金上漲的同時，也導致了出租房源的稀缺。對於擁有房產出租的投資者來說，這是一個好消息，因為他們將獲得高額的租金收入，特別是在旅游熱點地區。

5. 黃金簽證方案

根據葡萄牙移民和邊境服務局（SEF）的數據，自2012年啟動以來，到2019年8月，該計劃已經向超過2萬人發放了簽證（7885名投資者和13364名家庭成員）。

這使其成為歐洲同類項目中最受歡迎的黃金簽證計劃之一。僅通過房產投資，該計劃就吸引了超過48億歐元的資金，這是迄今為止最受歡迎的獲得這一高福利計劃的方式。據SEF報道，中國房產買家一直是追求葡萄牙黃金簽證的領頭羊。

據居外網執行主席奇米爾（Georg Chmiel）介紹，“您只需要投資約56萬美元到葡萄牙房地產，就有資格獲得黃金簽證。2018年，中國人通過黃金簽證項目向葡萄牙投資約3.02億美元。其中10元中有9元進入了房地產。據官方數據顯示，自該計劃啟動以來，中國公民拿下了60%的簽證。中國人通過黃金簽證計劃向葡萄牙投資了約28億美元。”奇米爾補充說，居外網收到的咨詢數據顯示，2019年第二季度中國人對葡萄牙房產的需求攀升了40.4%，是2016年以來的最高水平。

獲得葡萄牙黃金簽證的一些優勢包括在歐洲申根區免簽旅行，以及合法居住5年後有資格申請葡萄牙公民身份。但黃金簽證計劃已經宣布了一些變化。將於2020年底生效的新規定，從2021年起，在裡斯本和波爾圖等大城市購買房產的外國投資者將無法獲得該計劃的資格。

但在調控生效之前，現在仍有機會通過房產投資來把握熱門的黃金簽證計劃。還需要注意的是，這些變化只適用於在頒布日期後提交的黃金簽證申請，不會影響已提交的申請，無論是待審還是正在進行的申請。

6. 抗疫措施更具成效

雖然新冠狀病毒大流行對全球構成了經濟危機，但葡萄牙對危機的管理遠遠優於其他歐洲國家。這為該國贏得了世界旅行和旅游理事會（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個歐洲國家的榮譽。

這些協議是由WTTC自己制定的指南，目的是應對新冠疫情對旅游業的影響，增強消費者的信心，使他們覺得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
編譯：Zoe Chan