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80後90後也希望擁有自己的家。百分之八十的年輕人都多次表示，買房對自己而言非常重要，房地產也是壹筆非常重要的投資，而且能夠擁有房產帶給自己的滿足感和驕傲也是不言而喻的。

但是，現在很多年輕人也說，80後90後比起自己的父輩而言，擁有壹套房產實在太困難了。

根據多倫多房產局的數據顯示，大多倫多地區的平均房價在去年就足足上漲了兩位數，現在平均價格已經達到82萬5000元。因為房屋的供給跟不上人口增長和需求，所以房價在持續不斷的上漲。

比如說去年12月，按照Building Industry and Land Development Association （BILD）的統計，整個大多倫多地區僅僅只有13670套房子可供出售，而10年前有30400套可供出售。1月只有719套獨立屋上市。所有這些事情，都導致了現在買房更多的是壹種心理需求，完全成了賭博行為。

加拿大的房產夢在多倫多風險重重。但是省政府也有機會對此做壹些實事。

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為了減緩房屋供給壓力、抑制房價，以下是政府可以做的5點事情：

1.“壹刀切”的增長計劃

安大略省對增長計劃的修訂代表了我們社區將進行轉變。省政府決定對增長模式采取“壹刀切”的方法，將對超過100個城市實行多倫多式的集約化管理。

2.完善規劃審批流程。

以前可能需要10年的時間才能完成政府批準程序。這些不必要的延誤拖延了住房建設，減少了為人們提供的住房供應，同時導致價格上漲。

3.解決住房供應的“中間選擇”。

以前買房的時候，好像只能在獨立屋和公寓樓之間選擇，其中居於中間的選擇應該被大量創建。相信以後會有既靠近上班的地方、同時又利於生活的社區會大量湧現。

4.加強和社區配套的基礎設施建設

我們可以獲得當地規劃批準，並和生活用水、下水道和雨水管理服務相聯系。如果妳不能沖洗廁所或把妳的車開到車道，建築商不能把鑰匙交給新的房主。省政府應支持新的住房供應和有針對性的基礎設施投資。

5.減少多倫多土地轉讓稅

以後多倫多房屋業主不再需要花費數萬元來搬遷到更大的房子，而只是選擇翻新或保留。這意味著更多的年輕夫婦或者首次購房者可以進入市場。

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（據加國無憂）

今年大多倫多地產市場一遍好景﹐地產熱銷，成交屋價兩旺，不禁叫人再次羨慕地產經紀收入。不過，有從業員表示，地產行內競爭劇烈﹐經紀實不易做﹐恐怕全年難免有一些同行大致上白忙。

今年內曾經賣屋的業主也許會對這個說法大感意外，因為他們放盤不需多久便能找到買家，支付的佣金卻數以萬計﹐反映出地產經紀收入應會不俗。

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這樣的印象並非沒有根據。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料顯示，本年至今平均放盤日數隻需17天，以均價5%計算﹐賣家支付佣金約36,500元。換句話說，地產經紀只要有樓盤在手，剔除前期工作不計﹐一般只打理為期2個半星期的放盤，便可望收取一半的佣金，亦即超過18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。

不過，這些只是表面數字﹐並非真正反映出地產行內的一般情況。有華裔業內人士解釋﹐今年總成交量估計應會超過11萬宗，但大多倫多地區卻有約46,500名經紀，人均的生意額只是約2.5宗﹐根本是僧多粥少。

上月份大多倫多地區住宅均價已升至超過77.6萬元﹐但全年至今來說﹐平均屋價則只是約73萬。這名地產經紀指出﹐以全年均價計算，成交總額大約800億元，佣金一般是3.5%﹐合共估計約28億，所以地產經紀本年至今的人均佣金只有稍逾6萬元﹐扣除開支﹐淨收入也就只有2至3萬。

根據這名地產經紀﹐除了人均收入不高之外﹐行內另一個大問題是收入參差﹐8成的佣金總額歸20%的經紀所有。他指出，大約有1萬多名的經紀賺取共逾25億元的佣金，平均收入約25萬，但在開支及皮費七除八扣之後，年尾計數，真正可以拿回家的也並不多。

這些開支包括公司分帳﹑廣告費﹑牌照費﹑保險費﹑品牌費﹑車輛交通費﹑禮品招待費﹑市場營銷及辦公費﹑回扣及所得稅。

他說﹕」到年末正真落到自己口袋裡的﹐也就只剩下可鄰巴巴的養家煳口的錢了﹗」

他在談及目前行內的情況時說，市道愈火爆，競爭愈激烈﹐一些地產經紀會入不敷支，面對淘汰的危險。

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（據加拿大家園）

安省政府訂立的多項法規，將於明年元旦(2017年1月1日)起生效。這些法規將有助於省民家計、保障消費者的權益，同時使到社會更加兼容并包，人人安居樂業，養家活兒。

在幫助省民解決生計方面，省府將：

* 對於合乎資格的首置人士，倍增其土地轉讓稅(Land Transfer Tax)回扣額最多至4,000元，也就是說，首置人士購入價值368,000元的樓房時，不用繳交任何土地轉讓稅。

* 削減電費8%，也就是為數500萬的安省家、農場及小型商業，不用繳付電費單混合稅(HST)中省府所佔的8%。 至於偏遠地區，合資格的用戶將得到額外的20%減免。

* 對於正在接受社會援助的家庭，子女津貼(child support)將不再被視為家庭收入，從而使到低收入家庭得到更多鬆動的錢。

在保障消費者方面，省府將：

* 規定連鎖食店，或者在全省經營多達20間分店的食肆公司機構，必須在餐牌上列明食物的卡路里(熱量)，以便顧客作出具有資訊性及健康的選擇。

* 加強使用拖車公司服務的消費者保障，規定拖車公司及拖車場經營人說明收費，告知車主他們的汽車被存放地點，並在賬單逐一列明收費。

* 規定旅遊公司及批發商在所有的廣告中，清楚明確的列出全部旅遊費用，從而提高這個行業對消費者的透明度。

* 降低發薪日借貸的最高(payday loan)借款收費，由每100元收取21元減至18元。

為建立一個公平、人人受惠的社會，省府將：

* 確認所有家長的地位，不論他們的子女如何受孕出生，以確保所有家庭都得到同等對待。

* 禁止警察所有任意的個人資訊收集，也就是一般所謂的街頭截查(carding or street checks)。

* 容許省民在嬰兒出生後，可以根據各自的傳統文化，將孩子的名字登記、或改變成單一的姓氏。

* 規定所有公費資助的院校、大學及私人經營的職訓學院，必須訂有針對性暴力的政策，確保專上院校回應性暴力事件。

安省省長韋恩說：「由於這些改變，全省省民都能節省多些金錢，同時可以有更多的信心，他們的消費權益得到保障。我們正在建立一個公平的社會，以至人人都能受惠，掌握不斷增長的機遇、我們兼容并包的社會及高素質的生活。」

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（據加拿大家園）

加拿大的首都是哪裡？

加拿大的首都是哪裡？多倫多？溫哥華？這兩大城市無疑是加拿大最火爆的城市，很多人誤以為加拿大的首都是這兩個城市其中一個，其實渥太華才是加拿大的首都，全國第六大城市。

「渥太華」這個名稱是來自亞岡昆語adawe，意思為「貿易」。渥太華常被華人簡稱為渥京。

渥太華作為首都城市沒有被設為聯邦直轄的行政區，但是渥太華的土地管理和城市規劃是由國家首都委員會負責。

同世界上大多數國家不同的是，加拿大的首都渥太華既不是最大的城市，也不是歷史最悠久的城市。所以渥太華成為首都就變成一個有趣的話題。那麼究竟為何渥太華成為加拿大首都?下面一起看看吧！

1、加拿大的首都——這裡是全球最佳避暑勝地

渥太華作為全球最冷的城市之一，一年被人們戲稱為三季「winter，summer，construction」。作為加拿大著名的科技文化中心，科研場所，博物館，藝術中心和政府機關在這裡比比皆是。天氣晴朗時，沿著裡多運河騎行，各式博物館所處可見，歡迎遊客免費參觀遊覽，成為大家休息學習的不二選擇。裡多運河長貫全城，沿途景色秀麗，無論是乘船遊覽觀光，還是騎行延專道瀏覽，都是遊覽全城的最佳途徑。渥太華的冬季寒冷卻充滿熱情與活力。多處設施完善的滑雪場吸引著全國各地的滑雪愛好者。在裡多運河上滑冰的人更是不計其數。冰雕，雪雕沿河而立，引人入勝。

2、加拿大的首都——這裡有迷人的建築與特色景觀

屹立於國會山的國會大廈是渥太華最具標誌性建築，與渥太華河遙遙相望。哥特式建築風格的古堡大廈是加拿大政府所在地，也是加國引以為傲的民族象徵。大廈前的百年火炬自1967年燃燒至今，代表國家的延續與傳承。和平塔，眾議院和參議院常年對遊客開放，方便遊客近距離接觸與體驗。院內有加拿大最古老的圖書館，館內簡潔莊重，倡導國民終身學習。

3、加拿大的首都——這裡是購物天堂

位於市中心的拜沃德市場是渥太華必去旅遊地點之一，名牌大商場，精品小店和農副產品攤位全部聚集於此。色澤鮮豔，種類繁多的魚肉蔬果，最具名氣的餐廳，酒吧也都分佈四周。無論是清晨購買新鮮的瓜果蔬菜，挑選風格迥異的手工藝品，還是中午晚上品嚐美食，盡情購物，亦或是深夜享受High翻全場的激情無限的多彩夜生活，這裡都是大家的最好選擇。作為華人，一定會去渥太華的唐人街逛逛。各式雜貨店，各地美食城，是一個沒有買不到，只有想不到的華人購物就餐福地。隨處可見的華人，讓異國生活平添了一份溫暖與驕傲。

加拿大的鬱金香節十分值得一提，滿城的鬱金香讓你置身花海，歎為觀止。加蒂諾公園不僅是國家級自然公園，還是天然動物園。絕美的風景和種類繁多的動植物讓這裡成為當地著名的野營活動中心，使人流連忘返。

4、加拿大的首都——您的留學、移民首選

渥太華大學，卡爾頓大學和阿崗昆學院是渥太華著名的三所院校，來自世界各地的留學生來此學習深造。完善的教學體系，教育設施和學生服務系統，為廣大學生提供了極佳的學習生活氛圍和條件。

5、加拿大的首都——這裡交通與住宿十分方便

渥太華的公交系統十分發達，三所高校都為學生提供UPASS，在校學習期間免費乘坐公交系統，極大的減少了學生的交通開支。渥太華還擁有豐富的房屋住宿供應條件，為學生解決住宿問題提供了很大的方便。各個學校的校內住宿條件極佳，家庭條件較好的同學可以選擇住校，學習方便也極大的提高了與當地學生交流的機會。

6、加拿大的首都——你能移民嗎？

渥太華隸屬於安省，擁有碩士及以上學歷的留學生有申請安省提名的機會，是有移民意向留學生的留學首選之地之一。

總之，渥太華是一座充滿活力與智慧的城市，是一座讓人流連忘返願意託付終身的地方。

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由於溫哥華房價太高，許多年青人買不起房。近日一對華裔夫婦放棄了買房的念頭，把目標轉向了後巷屋（laneway home）。現在越來越多城市效仿溫哥華市允許的建後巷屋政策。

38歲的陳文森（Vincent Chan，音譯）與32歲的李潔敏（Jasmine Lee，音譯）育有一個2歲大的女兒。原本這一家三口想要買一套鎮屋居住，但由於房價太高，尤其是公寓和獨立屋特別熱銷，他們遲遲找不到大小和價格都合適的房子。

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後來陳文森就想到了可以在父母位於East Vancouver的獨立屋物業上建一個後巷屋，經過商議之後，他的父母也很開心，於是這種三代人「一起住」的生活就開始了。

溫哥華的房價從市中心一直火熱到城郊地區，平均一套獨立房價格在150萬到200萬之間，而建造一棟後巷屋的花費大約只要35萬元。在溫哥華，大部分獨立屋都坐落在有後巷的街道上，因此有足夠的空間在後院建一間小的房子，但市府規定，這種後巷屋不能出售。

陳文森的父母在Commercial Street附近有一棟獨立屋，地點靠近商場和捷運站，可以說地理位置非常好。而通常後巷屋的大小取決於這套獨立屋的大小。根據陳文森一家的情況，市政府同意他們建一棟940平方呎大的後巷屋，這種面積的後巷屋在溫哥華算是比較大的。

一年之後，兩夫婦的後巷屋建好了，他們也搬進了家，而且屋子還能通向父母家的後院。李潔敏說，這麼大的戶外場地是公寓或鎮屋都沒有的。

溫哥華自2010年起開始允許建這種後巷屋，那一年共批建了192個項目工程。現在已經城市裡已經有2000多個這樣的後巷屋建成。剛剛開始實行這項政策時，市政府收到了許多投訴，有鄰居抱怨，一些建造得比較高層的後巷屋超過了後院圍欄的高度，影響了周圍鄰居的隱私。後來政府做了些修改，鼓勵人們可在一層建造大一些的面積，這樣讓人們儘量少建一層半式的後巷屋，以免影響鄰居，現在這類投訴已經寥寥無幾。

周圍一些其他城市，例如Lower Mainland、Surrey等也都跟隨溫哥華市的腳步，允許建立這類後巷屋。New Westminster也正在考慮通過這個項目。

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（據人在溫哥華 ）

眼下多倫多房子仍然十分火熱，帶動租房市場也跟著搶手起來，還有許多房東更願意在Airbnb上把房子用來做短租。一些居民表示他們現在連在這裡租房子都有困難，只好選擇搬走。

多倫多一位地產經紀Alexandra表示，現在租房市場競爭非常激烈，租房時搶offer的情況也越來越普遍。

Cote表示，現在在多倫多市中心，一套一居室的公寓每個月租金大約為1789元。例如她最近代理的一套位於Lake Shore Boulevard與Bathurst Street附近只有450平方呎的單身公寓，48個小時內有20個人來看房，有四個人下了offer。而去年同一時間，她同樣代理出租這套公寓時，兩週才20個人來看，最後只有一人出offer。

一位居民Lori Johnston表示，租房的時候根本沒有太多選擇，現在很難找到一個自己能負擔得起又合適的房子了。她說，自己在Parkdale附近租了一套公寓，租了有5年時間。前陣子房東說要收回房子，因為她打算自用。

可誰知，後來房東又給她發了一封電子郵件，告訴她自己打算把這房子用來在Airbnb上短租，還附上了租房廣告，問她是否願意幫忙推薦。最後她只能考慮搬出多倫多，到一個更能負擔得起的地方住。

另一位居民Andrea Bradley在多倫多住了10年後，面對如今的樓市情況，不得不選擇搬離這座她喜愛的城市。她說，自己現在非常失望和沮喪。原先她和丈夫在多倫多租了一套兩居室的公寓，現在也只能選擇到周邊城市Oakville，以同樣的價格租一套鎮屋。

Bradley表示，這是現在對他們一家四口來說唯一的解決辦法。因為面對高昂的租金，如果要把房子租在遠離地鐵線的地方，那麼和他們搬到周邊城市沒有什麼分別。

Jonston和Bradley都表示，現在多倫多的房價讓人越來越難以負擔，多倫多那些有才華的年輕人正在流失。

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（據加拿大家園）

最新報告顯示，由于房市連年火爆，去年溫哥華已成加拿大首座百萬富翁城市，平均家庭淨資産達1,036,202加元（下同），比2014年升7.1%。去年溫哥華家庭資産持有（包括現有住房增值和新增投資）增11.95%，遠超全加國4.6%的平均增幅。

據《環球郵報》報導，Environics Analytics最新國家年度地區財富狀況分析報告（WealthScapes）顯示，去年全加家庭平均債務升4.1%至133,170元，家庭平均淨資産微升4.3%至680,098元。這說明，房産增值幅度超債務增長幅度，房市火爆使許多家庭變得日益富有。

卑詩最有錢 安省次之

報告顯示，全加國各地家庭中，卑詩家庭最有錢，家庭淨資産增6.3%至883,049元，而卑詩家庭淨資産增幅又主要被大溫區火爆房市拉動。卑詩低陸平原區房價連年暴漲，甚至迫使卑詩省府前不久推出15%的海外買家物業轉讓稅。

相比之下，能源經濟大省，家庭淨資産增長相對微弱，其中薩省和紐省分別僅增1.1%和1.8%，像亞省等甚至還微跌0.7%。WealthScapes報告的分析主導人米隆（Peter Miron）說，目前加拿大經濟出現兩極現象，石油大省，尤其這些省的大都會區，相比之下遭受沈重衝擊，這些省都面臨強勁逆風，雖說不一定陷入衰退，但肯定是舉步維艱。

分析顯示，安省家庭平均淨資産去年增5.2%至793,338元，富有程度僅次于卑詩省。亞省，上年曾是全國第二有錢省，去年家庭平均淨資産下滑至763,812元，跌至全國第3位。導致這一現象的主要原因應是亞省房價跌2%，加上養老金和流動資産增幅（分別僅4.4%和1%）低于全國平均增幅所致。

安省奧沙瓦增幅最大

安省小鎮奧沙瓦（Oshawa）家庭淨資産比前年增長9.2%至714,040元，增幅引領全國，其中房産資産持有增長10.5%，增幅全國第二，流動資産增長7.6%，是全國平均水平的2倍多，養老金增長6.2%，超全國5.7%的平均水平。與此同時，家庭平均債務比上年增長7.9%至161,870，增長也是夠驚人。

債務

去年全國家庭平均債務升4.1%，比其他年份有微升，超家庭收入3.2%的增幅。家庭債務上升，和房貸按揭債務上升有關，去年增長5.1%至94,867元。米隆說，超低利率環境下，借債從來沒這麽便宜過。現在最大風險是，利率一旦上調會怎麽辦？屆時加國各地都會有感覺，但以溫哥華、多倫多和卡爾加裏房貸按揭最沈重的3個城市，感覺最爲深刻。

流動資産

分析顯示，去年股市雖動蕩，但加人還是努力攢下更多錢，家庭平均流動資産增3%至251,559元，其中以債券和互惠基金等投資資産占多數。米隆說，這說明加人變得更爲謹慎，不再像過去那麽樂觀，這一點有利也有弊。

米隆說，溫哥華家庭平均流動淨資産去年有下滑，可能是因一些家庭爲支付首付拿出儲蓄所致。目前最大擔憂是溫哥華，房地産已經成該市最主要驅動因素。

相比之下，安省家庭淨資産增長較多樣化，分散在流動資産、養老金和房子增值等各方面。多倫多家庭淨資産中，房産增值雖是主要原因，但其他資産也有較大增長，居民去年儲蓄普遍有較大增長，流動資産增長2.9%。

養老金

去年雇主養老金計劃增長最快，尤其是以固定收益計劃的養老金資産增長了5.7%至140,204元，其中曼省養老金資産增長8.3%至142,740元，大西洋省增長8.3%至138,804元，全國增長最大。米隆說，養老金增幅似乎多來自新增投資，而非現有養老金計劃的增值。在目前長期利率持續下滑、加人平均壽命持續延長情況下，固定收益養老金計劃似乎變得日益值錢。

（據互聯網報道）