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悉尼房价三年来首跌 16年谁将领跑澳房产市场？

悉尼房价在2015年第四季度下跌超3%，迎来三年来首次下跌，但除了珀斯和达尔文之外的其他澳洲首府城市的房价都有不同程度的上涨。那么悉尼别墅多少钱呢？

悉尼房价在2015年第四季度下跌超3%，迎来三年来首次下跌

房地产可谓是澳洲经济的引擎，未来哪些城市能接力悉尼，继续领跑澳洲的房地产市场呢？Yahoo新闻对此做了如下分析：

1. 墨尔本

2015年第四季，墨尔本的独立房中间价增长了1.8%，2015年年度增幅达14.5%。这也是墨尔本自2009年的地产市场大繁荣之后取得的最高年度增长率，仅落后悉尼0.3%。

墨尔本的单元房第四季中间价增长1.3%，达到44.6046万澳元，年增幅为2.4%。虽然总体情况喜人，但不得不说，其年度增长率大大低于去年的5.2%。

2. 布里斯班

2015年第四季，布里斯班的独立房中间价增长1.5%，达到51.1361万澳元，比第三季度增长了0.7%，成为全年涨幅最高的季度。

布里斯班的单元房价格在第四季再度下挫1.1%，降至35.9965万澳元。与2015年此前的成绩相比，单元房价格总体下降5.3%，这也是15年当中，年度跌幅最大的一次。

3. 阿德莱德

2015年第四季度，阿德莱德的独立房中间价增长了1.8%，达49.4284万澳元。2015年全年的独立房中间价上涨6.7%，成为2007年以来成绩最好的一年。

阿德莱德的单元房价格上涨迅猛，去年第四季度上涨了3.0%，达到31.0090万澳元。去年全年，当地单元房价格上涨5.4%，是2008年以来涨幅最大的一年。

4. 柏斯

柏斯的独立房中间价已连续四个季度下跌，但稍微令人宽慰的是，去年第四季度当中，跌幅仅为0.8%，中间价为58.5369万澳元。

自2013年第一季度以来，柏斯的独立房中间价已跌至历史低位。2015年全年的房价中值下跌4.5%，成为2008年以来降幅最大的一年。

2015年第四季度，珀斯单元房中间价反弹1.5%，达到38.8834万澳元。但单元房价格全年下挫5.0%，成为2011年以来房价跌得最惨的一年。

5. 候巴特

去年第四季度，候巴特的独立房价格强势上涨7.9%，房价中位数达到35.9837万澳元，成为十年当中涨幅最高的季度。

2015年当中，独立房中间价整体上涨8.7%，成为2009年以来涨势最猛的一年。

2015年第四季度，单元房价格下挫3.3%，但全年价格上升7.1%，房价中位数达26.8401万澳元。

6. 堪培拉

2015年第四季度，堪培拉的独立房中间价增长了4.3%，达到65.2307万澳元。这也是2009年第三季度以来，涨幅最大的季度。

与此同时，该地区的单元房价格也小幅上涨了0.8%，房价中位数达到40.5110万澳元。但全年单元房的房产中位数下挫了2.2%。

7. 达尔文

2015年第四季度，达尔文的独立房中间价再次下跌2.0%，达到63.6854万澳元。尽管如此，当地的全年房价中值仅下跌了1.0%，较前一年5.4%的跌幅好得多。

2015年最后一个季度，达尔文的单元房中位数房价小幅下降0.4%，达到40.7132万澳元。2015年全年，单元房价格下降2.0%，较前年6.5%的跌幅理想。

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（据澳洲新快网）

墨尔本房价迎来最大年增幅专家预测今年将继续增长

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅，这令首次置业者的买房梦变得更加遥不可及。专家还表示，更多首次置业者转而租房也令租金承压，进而将更多家庭挤出租房市场。那么澳大利亚的房价是多少呢？

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅房价上涨对于业主无疑是好消息，但有些人可能会觉得更难吸引买家，因为银行在继续削减房贷规模。

Domain集团周四发放的《房价报告》显示，过去一年墨尔本的房价中值跳涨14.5%至纪录高位719,486澳元。

Domain集团首席经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，14.5%的涨幅是2009年以来最强大的年增幅，当年陆克文政府宣布了一系列经济刺激计划。

墨尔本大学城市规划教授Carolyn Whitzman表示，多个研究都表明墨尔本和悉尼是全球最贵的房地产市场之一。她说只有3%的房子是最低收入阶层的人买得起或租的起的，他们的收入一般都比平均收入低三成。

“首次置业者买不起房子带来的其中一个问题是，很多人转为租房，导致房租上升，很多人又因此租不起房子。”

房价上涨也意味着首次置业者要更努力地存更久的钱。

专家都预测今年房价还会继续涨。韦森说墨尔本市场“很有自信”，今年将增长大概5%，而国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预测涨幅在2.5%至3%之间。

奥斯特指出，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅减慢了投资者的房贷数量，导致市场降温，但墨尔本过去半年保持的势头比悉尼更强劲，我们来看看澳洲墨尔本房价走势。

墨尔本独立屋房价中值及变化幅度

墨尔本单元房房价中值及变化幅度

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（据澳洲新快网）

专家预测16年澳洲房产或将恶化投资者须谨慎

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单，并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中，只有15个的房价预计会有双位数的增长，令人意外的是，排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾（Byron Bay）。 15个房价预计会有双位数增长的城市

预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区，分别是博文（Balwyn）、北博士山（Box Hill North）和图拉卡（Toorak）。

因中国股市震荡，安保资本（APM）的房市专家韦森（Andrew Wilson）警告，大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称：“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国的房价都增长4%，但现在的形势将恶化，今年投资者要谨慎再谨慎。”

作出同样预测的并不止韦森一人，越来越多专家都警告房市投资者：2016年不要寄望赚大钱。

以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益，以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。

根据预测，昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多，其他六个州只有一个城区上榜。

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（据澳洲新快网）

悉尼房市表现持续走高，海德公园130号成抢手投资标的

过去的一年里，悉尼房市无疑是表现十分抢眼的海外投资市场，特别是悉尼市区的公寓，市场持续走高，类似“悉尼港豪华公寓159套4小时内抢光”这样的新闻更是屡见报端。成熟的市场自然催生了更多高品质公寓的问世，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）便是其中优秀的代表，是悉尼市区公寓投资的绝佳选择。

最快地区房价飙高近53% 悉尼地产市场涨势惊人

最新的全球报告显示，在过去30年里澳洲房价上涨了221.4%，领先于美国、瑞士、法国等其他发达国家。截至去年8月底，澳洲8大首府房价均值57万澳元，年增幅达10.2%。而悉尼地产市场尤其高涨，据房地产市场调研机构DomainGroup的数据，截至去年6月的一年内，悉尼房价中值同比涨幅就已达到22.9%，随后更是一举突破百万澳元关口，增长最快的Dundas地区甚至飙高了近53%，涨势十分惊人。其中，悉尼市区的公寓几乎供不应求，近四千套公寓销售一空，刷新了15年来的最高纪录，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地区的公寓价格飙涨，南区的Hurstville虽建有上万间公寓仍然一房难求！在悉尼，越来越多的开发商将目光放在了公寓楼上。由City of Sydney所做的研究发现，从2010年以来完成或正在建设中的公寓楼数量已经超过了之前一个十年的总量。相比那些大多位于郊区的别墅，年轻人更愿意住在交通便利的市中心，强劲的市场证明，公寓已经取代别墅成为购房者理想的投资房产。

供求缺口催涨公寓租金 投资成本更少回报更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亚统计局的数据显示，悉尼人口增长极为迅速，预计2016年将突破500万，到2031年将超过600万。然而，与爆炸式人口增长相反的是，悉尼住宅却严重短缺。澳洲房地产协会报告称，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万的缺口，预计到2024年，悉尼住宅短缺将接近20万。巨大的供求缺口致使悉尼房价和租金连连上涨，如“海德公园130号”这样处于市中心的物业，一间64平方米的公寓周租金按现在的市价预计在800至950澳元，而投入仅需100万澳元起，年回报率达5%，正因为其超高的租金回报和无限的市场潜力，公寓日渐为投资者青睐。

一方面，公寓的周租金直逼别墅，而投资公寓的成本却更少。在悉尼，一间一居室公寓的出租中位价约为每周470美元，而一栋三房别墅的出租中位价是每周480美元，相差仅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一间一居室公寓的平均租价远远高于郊区的四房别墅。有数据显示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增长幅度分别能达到7.5%和5.5%。公寓投资者普遍认为，公寓租金收益较高，资本增长和别墅差不多甚至更好，而公寓的养护却更为简单，税收方面也更为有利。

另一方面，和别墅相比，公寓的出租对象更为广泛。在澳洲，别墅的出租对象主要是当地的家庭，而城市市中心的公寓则可出租给学生、年轻上班族等，他们选择租房时会更多的考虑地理位置而不是住房空间。特别是庞大的学生群体，是极具消费潜力的公寓客户。留学业务是澳洲的第三大出口业，和去年同期相比，今年第一季的留学生入学人数增长了11%，预计将会有更大的增长，这将致使留学生对住房的需求大增。为了满足市场需求，澳洲有超过一半的新住宅批准获建项目都是公寓而不是别墅。

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澳洲开发商不忧中国资金管制：钱照样来！

澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。

多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。怎么投资澳洲房产？

Savills International的全国研究负责人克拉布（Tony Crabb）称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

在去年12月，中国的外汇储备跌至3年来最低值，中国政府再次加强外流资金的限制，一些房地产买家纷纷称取钱更难了。

中国国有企业据悉已阻止并推迟了资金外流。一些澳洲评论者称，这或对澳洲房市有很大影响。

但Rick Butler和CBRE的资本市场和国际投资高级总经理称，中国对澳洲房产投资没有减少，也没有减少的迹象。他说：“这只是影响那些特殊签证的人，那些想投资5百万澳元或从中国香港取出贷款的人。”

他说，他从未见过如此多的中国投资进入澳洲房市。据悉，环形码头（Circular Quay）和Macquarie Park的多处地产都被中国开发商收购。

澳洲房地产开发商称不担心中国的限制资金外流政策的影响

据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的开发商也称，中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

中国开发商Forise也称，市场信心强盛，“这种，就有客户向澳洲转了逾亿澳元。”

居外的创始人冼明（Simon Henry）也称未受影响，并称，从长期来看，中国是要完全放开外汇管制的，以方便货币流通和商业的海外运作，也有利于上海成为国际金融中心。

（据澳洲新快网）

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华人区房价增速快1倍华人成澳洲房产投资风向标

一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？

“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。

布里斯班南区50%的买家是华人

在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。

房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。

“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。

“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”

（据澳洲新快网）

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房价年增速超30%！悉尼内西热区一览

买家需求大，而房产供应少，导致悉尼内西区的房价增长依然稳固。在过去的12个月里，前10大郊区中有8个的房价中值增速为逾30%。

Mortlake郊区排在第一，增长率为47.7%，房价中值为167万澳元，Liberty Grove排第二，为41.9%，Homebush的为36.7%，其他表现较好的郊区还有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

据悉，Mortlake曾是一个工人阶级地区，现在是颇受专业人士、夫妇、家庭和退休人士喜爱的郊区。

这个地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水滨。这里还有3个小公园和Wangal Centenary Bushland Reserve保护中心和Mortlake Wharf码头。

悉尼内西区的房价增长稳固

Liberty Grove现在的房产中价位121.5万澳元。该地区较年轻，建于1998年。但中介说，很多人还不知道有这么一个地方。

Homebush的房价中值为168.8万澳元。据悉，年轻家庭是该地区的主要买家。

Abbotsford排第四，的房价增速为36.2%，独立屋房价中值为195.5万澳元。该地离市中心仅10公里。

Enmore排第五，房价增速为34.3%，房价中值为125万澳元。中介称，这里受买家欢迎与Newtown地区房价高升有关。

（据澳洲新快网）

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中国房地产遭冷遇全球投资者转向澳洲

一份最新报告显示，去年曾想在中国一线城市的工厂、工商区、仓库和购物中心扩大投资的人，现在纷纷转向投资日本和澳大利亚。

亚洲非上市房地产投资协会的该报告显示北京、上海、广州等一线城市的上述资产遭冷遇，外国市场更受捧。

在该协会的调查中，中国今年的排名也下滑了。

调查称，不仅一些城市遭冷遇，一些主要的二线城市也“不在十大投资目的地内，仅21.7%的投资者计划投资”。

据悉，这些调查对象包括345个机构投资者、基金经理以及组合基金经理。

总体上来看，今年投资者将投资约579亿美元到全球房市。

不少全球机构投资者对中国房市不看好，转向投资澳大利亚

报告显示，今后两年内，普通的投资者欲将10.3%的资金投到房市，而目前的该数据为9.4%。

近年来，中国的房地产市场也不好受，住宅和一些商业地产供过于求，尤其是在中小城市。调查显示，不少全球机构投资者对中国房市也不看好，转向投资日本和澳大利亚。

虽然中国的中小城市不被看好，但一线城市的写字楼市场依然需求大，在调查报告的十大榜单上排第二，仅次于东京。

然而，中国一线城市的工业和零售资产却未能进入前十。

（据澳洲新快网）

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华商砸3600万澳元买刘强东悉尼昔日爱巢

赶在去年年底，中国亿万连锁超市富商砸下3600万澳元购买Vaucluse的一套豪宅。

据悉，该笔销售就发生在圣诞前，跻身去年6大最高销售记录。买家是黄巧蓉（Huang Qiaorong，音译）其丈夫是中国Yonghui连锁超市巨头的负责人张轩松（Zhang Xuansong，音译）。

巨头刘强东，也是他与妻子章泽天的家。业内人士还一度认为刘强东会买下这套房。据悉，刘强东的公司与买家所在公司联系紧密，前者曾向Yonghui投资43亿元，购买10%的股份。

McGrath的Ben Collier和James Agostini及Sotheby’s International的Michael Pallier拒绝评价该销售，但中介早在两年前就以3500万澳元的价格将占地1500平方米的该豪宅挂牌出售，一些中介还认为这个价格太高了。

这套3层住宅向北，有独立的客房，可容纳9辆轿车，还包括羽毛球场、游泳池、花园、私人码头。

在2011年，好莱坞明星Leonardo DiCaprio为拍摄《伟大的盖茨比》据称曾以1.5万澳元的周租租下该房子。

据悉，黄已是澳洲的永久居留居民，不需任何许可来购买该房。其丈夫的身价估计高达13.5亿澳元。

而在该房卖出不久后，另一套Vaucluse豪宅也被一中国富商以5200万澳元买下。

去年创下最高销售记录的也是该区的一套房产，售价为7千万澳元，买家是一华裔富豪。

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（据新快网）

澳洲最新逐楼令：强制售卖8外国人购房产

外国人非法购买澳洲房地产可面临13.5万澳元的刑事罚款或3年监禁

自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产以来，联邦政府已强制销售了逾7500万澳元的外国居民非法购买的房产。

1月17日，澳洲财长莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外国买家出售8处违法购买的澳洲房产。

每日电讯报获悉，已经有总计价值约7640万澳元的27处房产被迫出售，其中包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800万的Elizabeth Bay房产。一套价值$518,000由加拿大人购买的房产也被强制出售。

据悉，外国买家在未经过外资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情况下购买澳洲二手房是违法的。此法旨在不让外国人大幅侵占澳洲房产，将澳人排除在市场外。中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾非法在澳洲购房。

这次最新的“逐楼令”房产售价从20万至500万不等，主要位于昆州和维州地区。在去年11月30日前，政府还设有豁免期，主动自首的非法购房买家可以免被起诉。

莫瑞信称，澳洲仍欢迎外国买家，但也不想澳人被外国投资排挤。他说：“我们承认外国投资给澳洲带来了益处，但我们也必须确保所有澳人都受益，并且合法，不违反国家利益。这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买已建住房，要么经过了批准但他们情况有变已构成违法。”

莫瑞信称，自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，已有1500多笔房产交易遭到调查，其中约800笔的调查仍在进行中。

莫瑞信说：“外国人非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款或3年监禁，如果是个人可能要接受两项惩罚。企业罚款高达$675,000，非法购房所得收入也将会被没收。”

（据澳洲新快网）

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