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怎样在澳洲买房？专家称，中国新修订的合格国内个人投资者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。

据悉，该方案是在2013年宣布的，旨在增加中国投资者对海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案，后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。

此前，业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流，但现在多数专家称，不用担心，反而是，股市动荡会促使更多人寻求海外投资，以防人民币继续贬值、经济动荡。

受QDII2政策的影响，个人投资者将占了这一批的大部分。

CBRE维州投资的主管魏泽尔（Mark Wizel）说，他预计澳洲的资产将面临更高需求，“很多小投资者自2007年以来被束缚，现在他们可以行动了。”

机构投资者更受影响

魏泽尔还说，像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉，万达此前购买了环形码头的Goldfields House。

他说，中国企业投资者或受政府限制，多增加国内投资以稳定国内市场。

虽然，还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施，专家们认为有可能是2016年，等股市稳定下来的时候。

Think Global China趋势专家David Thomas说，很可能就是今年会实施QDII2，“从我的经验来看，如果他们说会这么做，那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的，投资将会从企业转到个人的方式。

（据澳洲新快网） 

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悉尼公寓平均周租金3年来首次下滑，因破纪录的新公寓数量超过了租客的需求。

（据澳洲新快网）

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悉尼房地产市场在进入2016年后，迅速从2015年的全国最强变成全国最弱。

Core Logic RP Data的最新数据显示，在截止去年12月的3个月内，这个海港城市的房价降幅比其他首府城市都要大，平均房价损失了2.3%。

悉尼房价中值现在是80万澳元，比去年9月足足少了2万多。相比之下，布里斯班房价中值同期上涨1.3%，阿德莱德上涨0.6%。

Core Logic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降温是因为住房承受压力加大以及借贷条件变化导致，现在的投资者获得房贷变得越来越难。

 “法规变化已经令借贷成本变得越来越高，投资者难以获得贷款。此外，按揭利率越来越高、贷款政策限制越来越多，要求越来越严。”劳利斯说。

不过劳利斯指出，还要考虑悉尼最近房价降温的大背景。

 “过去12个月悉尼房市创造的财富是无与伦比的。按澳元计算，房价增值令悉尼的业主增加了大约8.2万澳元的财富。”

预测2016年的房价将更加止步不前。

（据澳洲新快网）

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由于澳洲房产买家被南部城市的高房价挤出而前往布里斯班和黄金海岸，悉尼和墨尔本的公寓开发商也随之奔赴昆州。

 过去几个月来，有6家开发商已买下价值超过1亿元的开发地块，计划建造价值接近10亿元的公寓。

越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市，根据CoreLogic RP Data的数据，现在这一市场拥有全国最高的公寓收益率，达到5.3%。开发商北上的目的就是为了满足这些买家的需求。

上个月悉尼开发商Dyldam与Barakat Group以2500万元以上的价格买下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗连土地，希望在此建造大约430套公寓。因在悉尼西区开发了众多公寓项目，Dyldam被称为“西区的Meriton”。

另外，在BRW年轻富豪榜单上排名迅速蹿升的墨尔本开发商Tim Gurner买下了两个布里斯班河滨地块，计划进行1.7亿元的公寓开发，使得他在该城市的开发项目价值超过10亿元。

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墨尔本的Kokoda Property以1900万元收购了布里斯班Newstead区的一个大型住宅开发地块，打算修建包含376套公寓的两栋高层大楼。同时，墨尔本开发商OpenCorp 1月初透露，它以3700万元的价格买下了开发地块，计划建造777套公寓。

 一直负责出售开发地块的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh说道，开发商的需求是其他州竞争加剧促成的结果，也是投资者希望利用布里斯班和南部城市之间的价格差、对布市房产抱有需求带来的结果。

Walsh表示，“2015年末我们目睹的一个不可否认的趋势是，跨州开发资金流入，渗透到布里斯班的公寓项目，尤其是来自维州的资金。”

 2015年第四季度，布里斯班是显示住宅价格上涨的唯一一个州府城市，增幅为1.3%，不过该季度公寓价格没有增长。

 Walsh称，虽然悉尼和墨尔本依然是大型开发商关注的焦点，但那些花时间了解布里斯班房市的开发商会看到，各种不同的辖区带来了机会。

（据澳洲新快网）

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悉尼房价中值早已高达百万，面对高楼价购房族大叫苦，但在离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产。

在离悉尼3小时车程的范围内，Domain集团挑选出了房价最实惠的海边房产热点。

经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，沿海小镇Hawks Nest的房价中值为38.5万澳元，排在第一位。据悉，该地离纽卡素（Newcastle）北仅一小时的车程，离悉尼为两个半小时。

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的销售负责人Stuart Sinclair称，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“这里是度假胜地，有美丽的海滩、高尔夫球场，5分钟就可以到任何便利设施。在公路上，仅10分钟就可以到纽卡素了。这里是休闲好去处，而且不像中央海岸那样商业化。”

还有其他地区也离悉尼近，房价中值都在50万以下。威尔逊也称，50万的确是实惠的基准了，能在悉尼北找到廉价房产实在难得。

这些地区包括Culburra Beach（42万），然后依次是Anna Bay（44万）、Callala Bay（44万）和Shoal Bay（45万）。

Raine and Horned 房产经理Debi Evans说，Culburra房产便宜，安静。“这里靠海，对家庭来说非常有吸引力。很多购房者都是外地人，还有来自悉尼的。有很多投资者都来这里买房。”

这些地区离一些市中心都较近，如Nwora和纽卡素。

威尔逊称，这些地区对悉尼买家来说是一种不错的选择。

（据澳洲新快网）

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拜伦湾（Byron Bay）向来是澳人置业的梦想地。终于，凭借壮观的海滩、休闲的冲浪文化和丰富的美食，拜伦湾也已开始吸引中国买家的兴趣。

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一直为澳洲买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机，2015年第四季度的房价下跌了，而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。

澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示，悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅为1.4%，是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。

数据显示，墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%，但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%，只有布里斯班和阿德莱德逆势上涨。

澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%，受到前10个月价格大幅上涨的拉动，悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出，悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。

CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯（Tim Lawless）预测，悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”，但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。

劳利斯说那些想淘到廉价好房的人可以选择西悉尼的廉价城区，因为那些地区不仅可以保值，还可以保持高需求。

 “随着住房压力越来越大，那些地区不仅可以提供更可负担的价位，而且地处战略性位置，重大交通枢纽将确保当地住房的高需求。”

物业管理公司瑞维特（Ray White）新州首席拍卖师史密斯（Scott Smith）表示，各地清盘率差别巨大，北滩（Northern Beaches）的清盘率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部则已经跌至50%左右。

他说买卖行为也因此发生了变化，更多卖家决定通过财产出让契约完成交易。他还说西悉尼受市场上的大量房屋库存影响。

“一旦库存多了，买家可以选择的房子就更多，问题就更加复杂。他们看房的时间更长，卖家就开始急躁。”

史密斯说1月1日起实施的房屋报价改革会有利于悉尼房价。他说：“从现在起观察房屋中介如何向买家报价将是一件有趣的事情，你会看见一些非常有趣的术语开始出现。”

从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计，澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示，在不出现经济滑坡的情况下，“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。

澳大利亚央行上周发布的数据显示，在截至11月30日的12个月内，澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的声明中表示，面向投资型购房者的贷款增速已经回落，各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。

悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元。相比之下，墨尔本为61万澳元，首府城市的综合水平为59.5万澳元。

（据澳洲新快网）

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