Category: News Feature CA

近來隨著大選的推進，各政黨的候選領導們紛紛就過高的房價做出調整的承諾，這讓長期受高房價所累的大溫人民看到了一絲曙光。

然而，加拿大央行副行長謝伯瑞最近在安省京士頓演講中說，溫哥華3面大海，背後靠山 房價只能漲。美國美林銀行經濟分析師安勒納佳亦抱持類似看法：央行降息，將再次推高溫哥華房價。就連道明銀行經濟分析部在最新加拿大房市觀察報告中也指出，未來 18個月仍應可看到房價繼續攀升，增長率估計為2%到3%。

高房價已讓溫哥華難宜居

看加拿大統計局今年最新數據，溫哥華榮膺全國“最不幸福”城市的首位。被這樣的房價碾壓，溫哥華的宜居對大多數人來說已經變得支離破碎。

FT中文網報導，一個溫哥華車行的華人業主，擁有80多輛車，且生意不錯，他的收入只夠資格申請貸款買一個價值70萬、建於1969年的房子。他老婆整天盼望換一個不擔心漏水，帶地暖的房子，之前他給老婆承諾說5年，現在想都不用想，就這樣的房價漲勢，5年後不知道漲成什麼了。他更擔心的是他的孩子，他說，照這個趨勢，他三個小孩即使有本事讀大學，出來後想買房肯定買不起!肯定要啃老!

央行高管則稱溫哥華房價只能漲

不斷上漲的房價推高了加拿大國民家庭的負債水準，但金融管制機構採取的收緊房貸申請規則的措施，有效控制住由負債增長帶來的風險，這是加拿大中央銀行25日的評估。

央行副行長謝伯瑞在安省京士頓(Kingston)演講時說∶”人口增長的形成的動力和金融危機環境下的低利率，共同推動房價上漲，所需上漲的房價造成家庭負債上升，可是由此構成的薄弱之處已得到宏觀審慎政策的補救。”

他還稱，房賃增長趨勢已低於2008~09年金融危機之前的水準。

謝伯瑞以溫哥華為例說∶”溫哥華三面是大海，背後就是崇山峻嶺，因此從1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓為主。我們目前在滿地可和多倫多看到了類似現象。”

美林：央行降息 將再推高大溫房價

國家銀行26日做出最新預測，指出在原油價格下滑與中國經濟衰退的狀況下，加國央行很可能9月再度下調利率0.25%。但美國美林銀行經濟分析師安勒納佳(Emanuella Enenajor)亦抱持類似看法，她認為房價問題可能會成為央行顧全經濟大局之下的犧牲品。

安勒納佳指出，儘管再度調降利率恐造成房市已十分火熱的大溫與多倫多地區的房價繼續上攀，但若以整體經濟環境來看，目前油價與期貨價格亦不斷下滑，加國央行為了避免通貨緊縮之狀況出現，確實可能再以降息作為刺激經濟的手段，而伴隨而來的高房價效應，僅會被視為一個附帶性傷害(collateral damage)。

加拿大房價未來18個月估漲3%

據加國無憂報導，道明銀行經濟分析部(TD Economics)在最新加拿大房市觀察報告中指出，雖然房市在7月呈現小幅降溫，房屋轉手賣買的總銷量下滑0.4%，不過因當前房貸利率偏低，未來18個月仍應可看到房價繼續攀升，增長率估計為2%到3%。

道明銀行經濟師伊格捷特維克(Dina Ignjatovic)表示，雖然與6月份相比，溫哥華與多倫多地區的平均價格略有下降，但與去年同期相比，仍有相當程度的漲幅，代表市場狀況依舊火熱。

她預計下半年買方對房市的需求重點，會轉移到那些價格較為便宜的物業上，整體價格還是會穩定上漲，雖然溫哥華與多倫多地區兩地的房價危機依舊存在，不過狀況應不會變得更為嚴重。

捲入股災 加國政府無力救市

全球股票市場在24日開盤後都經歷骨牌式下挫，加拿大股市也無法倖免於難。特許金融分析師張煒表示，加、美股民結構與亞洲不同，政府出手干預的壓力不大。且加國股票市場與美國緊密聯繫，兩地股市和經濟都有相當連動性，但因為北美股市結構與亞洲較不同，不會出現政府直接干預救市的情況。

多位本地地產業界人士就房價走勢接受“世界日報”記者訪時，均指出低利率與加元匯率走軟，是大溫房價不斷攀升的主要動力，雖然正尋求連任的加拿大總理哈珀(Stephen Harper)開出選舉支票，宣示若能連任，將收集海外買家資訊以抑制房價，不過許多業者認為，這樣的資訊雖然有助於本地民眾瞭解房市結構，但對於房屋可負擔性的問題，其實並無太大的幫助。

其中一名地產業者提到，目前輿論將房價焦點轉移到中國買家身上，其實是有失公允的，因為溫哥華環境優美，本來就受到世界各地地產投資人的喜愛，加元不斷走軟持續地加強這些持有外幣的買家之購買意願，因此才會出現需求量大過供應量的問題。

 歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據加房網）

進入2015年，溫哥華當地媒體的新聞頭條關鍵字就被“豪宅”佔據了，不是今天某豪宅以高出掛牌價200多萬加元成交，就是明天9隊人馬廝殺搶百萬豪宅offer，最後花落誰家之類的。關鍵是，榮登這些媒體頭條的都是中國人，我們的同胞再次用財富刷新了加拿大人的三觀。

僅僅2015年春節期間，中國移民家庭團聚的時刻，中國國內遊客集中到訪的高峰，被稱為富人區的溫哥華西區2月共118棟房子出售，其中售價在400萬加元以上的住宅，75%的買家都與中國大陸的錢有著相當大的關係。不久，當地那棟價值5180萬加元（合人民幣2.6億）的豪宅被中國買家以高於掛牌價200萬加元拿下後，整個溫哥華都沸騰了，這是溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省（BC省）有史以來最貴的住宅交易之一。

對當地地產經紀來說，這是個開門紅的好年景，400萬加元以上的豪宅，5年間增長超過400%，即便如此，買漲不買跌的市場讓富人以及開發商搶獨立豪宅的offer就像搶白菜。加拿大獨立豪宅的地的產權是屋主的，而且是永久產權，和中國70年產權只買了個高層公寓空間比起來，怎麼比都覺得巨划算。於是，在寸土寸金的溫哥華，不怕豪宅房子爛，那是可以拆掉重蓋的，就怕搶不到有地的豪宅。現在溫哥華西區的幾條主幹道的臨街獨立房（通常說的house）基本是連片出售，賣給開發商後，拆掉蓋成高層公寓。現在行走在溫哥華，不論是以富人區著稱的溫哥華西區，還是槍案不斷的大溫刑事案高發區素裏，或者白人喜歡養老的“離天堂最近的地方”——白石，到處都是豎著的塔吊，到處是沸騰的工地。僅溫西甘比街沿線就有不少於三處正在施工的工地。一間600尺（50多平米）的臨街公寓在期房階段就叫價56萬加幣。即便如此，房子未竣工就已經掛出SOLD（售罄）的牌子。這樣的房子，工薪階層不會買來自住，這麼小的空間要耗盡他們的財力，那肯定不值得。但因為交通便利，緊鄰學校、地鐵，這都是上班人考慮的住房要素，最後還是被投資客買了用來出租，一本萬利。於是，溫哥華當地強烈的反對聲起：“我們的子孫將來要用天價租金向外國房東租房子。”

富人搶豪宅的offer，窮人也跟著瘋狂。在大溫地區的素裏小城，一個高層樓盤開盤頭一天就賣掉300套，由於最便宜的單元房不足10萬元引發搶購熱潮。排在第一位的買家專程從別的省趕來，淩晨4點半就已到場，到正式開賣時，群情洶湧。現場華裔買家比例很高，很多留學生父母考慮給留學的孩子買房，即便將來離開，可租可賣，算是孩子留學時順帶手的投資。

還有很多新開發的公寓樓盤直接到中國去推廣。然後有北京、上海的熱血之士看著圖紙就把房子訂了。有略微謹慎的，向溫哥華當地朋友諮詢，當地人告訴他們，你知道嗎，你的房子就在溫哥華機場的主航線下，你家陽臺上空經過的飛機將來能和機場塔臺的繁忙一較高低。即便如此，北上廣等大城市的有錢人仍覺得溫哥華的房價和國內比起來性價比更高。就是這樣一種比較，加上加幣對人民幣匯率的下降，從曾經的1:7到現在的1:5，讓中國人投資溫哥華房子的熱情高漲。能在海嘯期間把超市的鹽買空的中國人，能旅個遊就把日本馬桶蓋買到脫銷斷檔的中國人，可以腦補一下在溫哥華買房子的瘋狂。

儘管一再有言論說，不是外國買家推高了房價，但是歷年的移民數據和各種機構的報告還是把矛頭指向了華人群體：進入溫哥華的投資移民人數為全球之最，為當地帶來大量資金抬高了房價，而投資移民湧入溫哥華的情況已持續十年，當中主要來自中國；同期，溫哥華當地的房屋平均價格與收入比也翻了一番。

紐約和新加坡這兩個城市生活成本都很高，但在房價的“不可負擔水準”方面，則遠遠比不上溫哥華。溫哥華的可支付水準（房屋價格／收入比為10.6），紐約（6.1），新加坡（5.0）。大溫地區的房價飆升，政客們怕丟選票，逃避問題。溫哥華本地人怒火難以發洩，於是在市中心發起遊行示威，這也是溫哥華首次號召中產階級上街頭抗議高屋價的示威活動。房價已非只影響自己想要擁有房子的老百姓或貧窮人士，即使有房者也會憂愁下一代難保有自己的家。

溫哥華信貸聯盟（VanCity Credit Union）剛剛公佈的一份報告說，溫哥華地區的高房價可能使流動性極強的1980到2000年期間出生的人離去。因為大溫地區的房價持續上漲，與大部分職業所提供的工資之間的距離越來越大。而這一代人中93%有購房目標。他們因此可能大批離開溫哥華，並造成當地的勞動力短缺。

一個溫哥華車行的華人業主，擁有80多輛車，且生意不錯，他的收入只夠資格申請貸款買一個價值70萬、建於1969年的房子。他老婆整天盼望換一個不擔心漏水，帶地暖的房子，之前他給老婆承諾說5年，現在想都不用想，就這樣的房價漲勢，5年後不知道漲成什麼了。他更擔心的是他的孩子，他說，照這個趨勢，他三個小孩即使有本事讀大學，出來後想買房肯定買不起！肯定要啃老！

正如遊行示威集會發起人Eveline Xia所說，此波房屋漲價讓很多人將怒火撒向了中國買家，加拿大當地華人也被貼上了搶房、搶地的標籤，但很多人忘了，不富裕的華人也是這一波高屋價現象的受害者。

朋友是個很有才情的建築設計師，最近在溫哥華除了正常上班，手裏私活兒不斷，忙得夜以繼日，連見面喝杯咖啡的功夫都沒有。至於曾經嚮往的溫哥華的明山秀水、各種節慶狂歡基本沒空參與。在這個行當裏浸淫多年，她看著她的中國客戶就這樣買房、拆房、蓋房、賣房，然後財富不斷積聚，樂此不疲。於是她也動了心，想著是不是能把自住的房子抵押貸到款，買個有地的house，翻蓋後掙點兒“大錢”。但這種賭上身家性命的事情，也就是頭腦發熱時的片刻激情，冷卻下來後，仍舊要面對的是財富資本的大手筆對多年學習工作修煉來的智力資本的無情碾壓。現實就是每天在這個行當裏看著既不會說一句英語、也不懂建築的人一擲千金買房子置地然後轉手就掙錢。自己設計要上網查政府規劃、查各種細則，密密麻麻的英語讀到噁心，畫圖畫到頭暈眼花，那個小小蝸居的貸款還沒還完。即便這麼加班加點，日子過得還經常入不敷出，艱難應對著溫哥華跟著房價抬高了的地稅和物價。

在中國國內4年建築本科、加拿大兩年的當地學歷，十幾年國內外職場經驗的累積，到頭來生活仍舊是拉著磨盤的毛驢一樣在原地打轉。這就是溫哥華給一個時刻面臨階層不斷下墜的中產白領的所有情緒。難怪她昔日的同行已經有人放棄了年薪不菲的西人設計室工作，轉投到某中國開發商旗下，在溫哥華過起了中國式火熱的生活，除了陪著投資人看房、看地，還得陪著到歌廳、賭場happy。所有這些就為了供養一座房、兩部車和兩個娃時不至於那麼捉襟見肘的拮据。

再看加拿大統計局今年最新數據，溫哥華榮膺全國“最不幸福”城市的首位。被這樣的房價碾壓，溫哥華的宜居對大多數人來說已經變得支離破碎。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

（ 據加房網）

加拿大的房價調整在即 溫哥華不在其列

近日隨著大選推進，各政黨的候選領導們紛紛就過高的房價做出調整的承諾，這讓長期受高房價所累的大溫人民看到了一絲曙光，然而，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新公佈的消息卻似一盆冷水兜頭潑下：溫哥華並不在房價亟待調整的行列之內。 

加拿大房價或將調整 租房投資更有利

按照常理，人們會想當然的認為，加拿大房價最高的太平洋沿岸城市溫哥華會名列榜首，但CMHC的季度報告指出，實際上溫哥華不但沒有名列榜首，甚至都不在加拿大房地產市場過熱城市前三名的名單上。

CMHC對加拿大15個主要城市的房地產市場進行了風險評估後認為，大部分加拿大城市的房地產市場風險並不高，但溫尼伯格、裏賈納和多倫多這三個城市的房地產市場處於高風險水準，尤其是多倫多，上次評估時還被認為風險是中等，沒過多久就已經進入高危險的風險區域。

根據分析，在加拿大最大城市多倫多，房地產市場的高風險主要來自兩個因素：一是房價上升的幅度超過了居民可支配收入的增長幅度；二是公寓樓過度建設，市場上未售出的公寓樓單元存量多得創了歷史最高水準。

至於溫尼伯格和裏賈納，房地產市場的高風險主要來自房價虛高，脫離了市場實際價值和新房建設過多，以及房價上升速度過快等因素。

令人不解的是，溫哥華的房價已然高於全國平均水準，卻並不在調整的範圍內。CMHC的首席經濟分析師杜甘（Bob Dugan）表示，溫哥華的房價目前看來還是符合市場行情的，被高估的情況較少，所以調整的風險較低。

CMHC的報告同時指出，大溫地區的樓價雖然高，但樓市卻獲得多個因素支持，包括增長的人口、個人可用收入增加，以及能用於興建新樓房的土地短缺等，例如高山、海洋和農地保護政策等。

也就是說，溫哥華可供開發的土地有限，但人口卻在不斷增加，溫哥華居民的可支配收入也在增長，所以市場對房屋的需求依然存在較大的缺口，因此短時間內不會有大規模的調整。 

溫哥華house價居高不下 菲沙河谷更划算

大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新數據顯示，7月份大溫地區獨立屋指標價格達114萬1800元。 

目前買家希望在溫市購買該指標以內價格的獨立屋，選擇不僅很少， 屋況也偏老舊，菲沙河谷地區相對而言，有更多更符合價格的房屋單位。

“世界日報”記者15日實際以MLS系統作為資料庫的公眾網站Realtor.ca進行查詢，發現在溫西掛牌出售，符合115萬元價格以下的物業，而且多為公寓，及少部分城市屋單位，在緬街（Main St.）以東，才有符合條件的獨立屋出現。

白石鎮一棟開價114萬8000元的獨立屋。

溫東一棟開價119萬8000元的獨立屋。

以溫市東20街506號的一棟雙層獨立屋為例，該處物業的土地大小為4039平方呎，屋內包含三房一衛、可用空間為1752平方呎，外觀略顯老舊，掛牌價卻已超過7月大溫獨立屋的價格指標，要價119萬8000元。

若以相同的價格條件搜尋菲沙河谷地段，能找到的選擇便大幅增加，許多物業的屋況不僅較新，屋內可用空間亦普遍較大，以位於白石鎮Russell Ave.

15568號的獨立屋為例，該處物業開價114萬8000元，土地大小為5117平方呎，房屋本身2015年才完工，屋內包含四房一衛，可用空間達3132平方呎。

大溫資深地產經紀人王怡華日前受「世界日報」之邀，就地產議題進行分析講座時，亦曾透露菲沙河谷地區房市相對而言更具有買屋可負擔性， 雖然價格成長速度較慢，但代表發展趨向平穩，有意投資房市的民眾可留意當地的市場變化，適時投資。

 專家：不一定非買房 租屋有利投資規劃

儘管許多民眾的既定印象認為，只有單身年輕人或學生，才適合以租屋的方式來解決居住問題，不過理財專家指出，在房價高居不下的現實下，其實租房可讓民眾有效節省生活開支，有助自身財務情況。 

理財顧問公司Westcourt Capital Corp.的總裁凱夫曼（David Kaufman）表示，若將業主所需負擔的整體稅項與維修費用列入計算，在多數大城市中租房比買房更有經濟效益，有部分地區的業主，把房屋出租時幾乎毫無獲利，他認為租客可善加利用這項優勢。

理財專家指出，租屋較買房省錢，若民眾能善用這些省下的資金做多元投資，或許能為自己帶來更多財富。（記者陳威麟／攝影）

一般來說，民眾若以租房的方式來解決居住問題，首先可選擇對自己有利的地點，例如租在鄰近工作處，便可走路上下班，省下開車所需的保險費與汽油錢，對健康也有好處。

另外房屋的設備方面，許多出租公寓大樓內包括游泳池與健身房等設施，租客不需支付額外費用便可使用，若這類設施與租屋處內的設備出現故障，租客也不需擔心維修費用，因為這類費用是由業主負責。

在財務方面，因每月的租金與相關費用較為固定，有利於制訂定長期投資規劃，若能進一步善用透過上述方式所省下的錢，來投資基金或股票，長期下來亦可得到相當的報酬率。

（據加國網）

 歡迎前往加拿大房聞速遞。

加拿大7月房市火爆 猛增8.9%

據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)本週五(8月14日)公佈的報告，在剛剛過去的7月份，全國二手房價格繼續猛漲，而銷量卻有所收縮。

7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地產市場的行情會有所降溫，但是今年的7月是一個例外，受央行兩度降息和加元匯率走低的影響，全國平均房價較去年增加了8.9%，達43.77萬元。

地產協會也坦承，全國房價如此大幅增長主要是被多倫多和溫哥華兩地所帶動。如果除掉這兩個城市的影響，則全國其他地方的平均房價只有34.14萬元，比去年同期增長了4.1個百分點。

加拿大各省房市漲跌兩極分化

該會首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，安省和BC省的二手房交易量占了全國的60%之多，也只有在這兩個地方，房房價格呈現“猛漲”的狀態。

其中主要的增長區域為多倫多、溫哥華和漢密爾頓三座城市。

在全國的其他地方，房市已經明顯能看到“軟著陸”的跡象。例如在本國第二大城市蒙特利爾，7月份的平均房價僅為30.49萬元，年增幅為1.7%，甚至低於通脹率。在飽受石油業不景氣衝擊的卡爾加裏，平均房價為45.14萬元，僅比去年同期上升了0.14%。如果考慮通脹的影響，該地區的房價其實已經在下降。

有兩個大城市的房價呈現下降，分別是薩省省府裏賈納，7月份平均房屋成交價為28.16萬元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克頓地區(Greater Moncton)，房價為14.98萬元，年降幅為1.41個百分點。

雖然7月份房價上揚，但是銷量略有下滑，其中主要原因是今春的銷售量創下了記錄。就歷史平均而言，7月份的銷售量仍算較高，特別是溫哥華和多倫多兩地區，幾乎可以用“火爆”來形容。

不同房屋類型的年增率對比

加拿大7月房价大涨8.9% 加拿大各城房市涨跌分析

在多倫多和溫哥華兩地也不是所有的房屋類型都出現了高於平均速度的增長。多倫多和溫哥華的公寓價格只分別增長了5.1%和4.7%。而其他的房屋類型價格增長速度則超過了10%。

溫哥華、多倫多兩市與其他地方的房價增速對比

加拿大7月房价大涨8.9% 加拿大各城房市涨跌分析

除了這兩個地方的非公寓房屋類型，全國範圍來看房價在去年只是出現了溫和的增長。

按月來看，7月漢密爾頓地區的房價與6月相比增長了2.7%，多倫多房價增長了2.4%，渥太華房價增長了2.3%，維多利亞房價增長了1.7%，溫哥華房價增長了1.6%，而蒙特利爾則增長了0.3%。

7月房價在這些城市則出現了下降。卡爾加裏房價下降了1.9%，埃德蒙頓房價下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。

與去年同期相比，卡爾加裏房價下降了2.3%。埃德蒙頓上升了1.9%。主要的增長仍然出現在溫哥華和多倫多兩市，分別增長了9.9%和8.4%。 

新房價格增長加快

另據聯邦統計局同日公佈的數據，全國6月份的新房價格指數比前一個月上升了0.3%。在過去的三個月裏，新房價格指數的月增幅都在0.1%，而現在的數據表示，新房價格正呈現加速增長。

數據還顯示，安省、特別是多倫多周邊地區是全國新屋市場的領頭羊。在多倫多和奧沙華地區，6月份新房價格指數月增長達到了0.6%，居全國最高，緊隨其後的則是哈密爾頓、以及基奇拿(Kitchener)滑鐵盧地區，升幅也有0.3至0.4個百分點。即便在油價低迷而飽受打擊的卡爾加裏，新房價格指數也在6月份錄得今年以來的首次上升。

如果同去年比較，全國新房價格指數上升了3.1%，也比今年5月份高，其中多倫多地區、哈密爾頓以及基奇拿(Kitchener)都是熱點。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

溫哥華房市如火如荼，地產經紀、買家爭相競價。當然，搶房不僅僅是價格上的較量，更是一場心理上的對決。在謹慎之中瘋狂搶奪，好似虎口奪食。當溫哥華房價高燒飆升，這一場房市盛宴便為無數人提供的一顯身手的莫大良機。 

根據溫哥華地產局公佈的資料，6月獨立屋基準價格已經升至112萬3900元。火熱的市場不僅讓房價增高，房源也越來越少，不加價搶房很難買到心儀的房子，遇上好的房子，十幾組人爭搶是常有的事，這讓買家和地產經紀都很頭疼。因為搶房可以說不僅僅是價格的較量，也是一場心理戰，更重要的是，在瘋狂的市場千萬還要保持謹慎。

溫哥華房市如火如荼 搶房大戰硝煙四起

地產經紀搶房不易大打親情牌“突出重圍”

地產經紀Kevin Zhang最近有點煩，做什麼都打不起精神，按說春夏是地產市場的銷售旺季，Kevin的客戶也不少，但Kevin卻開心不起來，歸根結底，都是搶房子的事情鬧的。

今年夏天溫哥華的獨立屋市場可以說是如火如荼，一個房子十幾個買家爭搶是常有的事，有錢也未必能搶得到房。“房子搶不到，沒辦法給客戶一個交待，心裏總有個事，還得反反復複的頂著大太陽帶客人繼續看房，不能說寢食難安吧，確實很折磨。”Kevin說道。

經歷了4、5次搶房失敗後，前幾天Kevin又帶客戶看到了一處不錯的房源，房子在本拿比，雖然有點老，但地大也特別方正，出價120萬，客戶很滿意，賣方規定房子開放日3天後統一交Offer。經歷了前幾次的失敗，Kevin這次可是牟足了勁。“看房的時候來了40幾組人，場面相當熱鬧，當時我就和自己說，這次肯定又是場硬仗，拼了!”Kevin回憶看房的情形時說道。

Kevin的客人給出的價格在135萬左右，在Kevin看來，如果沒有特別離譜的高價，這個價格是絕對有可能拿到的，但看房的人數很多，還有很多不確定因素，不能掉以輕心。從賣方經紀處Kevin瞭解到，賣家是一對西人老年夫婦，夫妻倆已經80幾歲了，在房子裏住了60幾年，因為年紀大了準備搬到Kelowna和女兒一起居住。Kevin心想，兩位老人在房子裏住了那麼久，感情一定很深，到時候一定得和屋主多聊聊天、讚美一下房子維護的好，從而拉近點距離。

3天以後遞交Offer的時間是晚上7點，為了不輸在起跑線上，不到7點Kevin就提前過去了，“我想著早點去起碼心理上能有點自信吧，到了一看，門外已經是一條車龍了。”房子外面各式各樣的車停了一排，其中不乏幾臺名車，Kevin一看就知道來競爭Offer的經紀不在少數，更堅定了要打硬仗的準備。

屋主也在現場，Kevin找了一個機會馬上和屋主攀談了起來。和Kevin預想的一樣，屋主非常愛惜自己的房子，平時週末、假期什麼的經常自己動手維護一下花園、搞搞裝修，對於要賣房子，有點像要給自己的孩子選一個伴侶一樣，一定要找一個合適的、對她好的。Kevin馬上表示了自己的買家對房子的喜愛、想要長久居住並會盡力維護和保養的心意，另外也可以配合屋主方便的時間交房，還詢問了一些屋主對於房子的保養心得等。為了搶到這套房給客戶一個滿意的交待，Kevin可以說也是使出了渾身解數，“總之就是從方方面面吧，我能想到的點，都儘量迎合屋主的心思。”Kevin說道，“其實買家買來是不是自住我們也不知道，但當下的任務就是必須搶到那套房子。”

後來也有其他經紀和屋主前去聊天，Kevin儘量都在不遠的距離，屋主講到房子的故事的時候就也過去聽聽，讓屋主感覺自己確實是關心和喜愛這套房子的。“上交了Offer後我們在外面等了近2個小時吧，我認為這2個小時也是非常關鍵的，直到結果出來以前，我都得盡力爭取。”Kevin說道。

最後賣家經紀宣佈，Kevin的買家搶到了這套房，Kevin非常開心，長久以來的付出終於有了收穫，“那時我真是有一種如釋重負的感覺，今年夏天搶到一處好房真的太不容易了。”Kevin感慨道，而其他經紀則失望回歸，又要去其他地方開始新一輪的搶房戰爭了。

後來賣方經紀告訴Kevin，他的出價和其他2個出價比較接近，但他出的一些條件，如交房日期等，以及賣家的偏愛形成了優勢，幫助他拿到了房子。看來Kevin前期的分析和預測還是正確的，感情牌確實起到了作用。“搶到這處房子非常有成就感，但其實這也是前面我那些失敗經驗的積累，都說失敗是成功之母，還真是，也不枉我前面那麼多次的失敗了。”Kevin笑著說。房子成交後，屋主也非常開心，感覺為房子又找到了好的主人，還把所有的維修工具都留給了買家，Kevin說自己終於能睡個好覺了。

加價200萬成交的房子

市場火熱“一房難求”地產經紀不喜反憂

其實現在和Kevin一樣為了搶房而憂心的地產經紀不在少數，每年春夏都是房地產市場的銷售旺季，今天這個勢頭更是有增無減，地產經紀Victor Zhou表示，“現在的地產市場可以說是沒有淡季。”

尤其在獨立屋市場，處於歷史底位的貸款利率和加元匯率，讓買家蜂擁湧向獨立屋。買房的人多了，客戶也就多了，這對地產經紀來說雖然是個好事，大家都認為經紀在這個銷售旺季撈到了很多“油水”，但另一方面，客人多了競爭也就大了，獨立屋供不應求，不可能所有客戶都能搶上房，如何在競爭異常激烈的情況下幫自己的客戶搶到房子，就成了難題，對地產經紀們來說，這個夏天真是“讓我歡喜讓我憂”。

Victor表示，最近有6-7個房子都沒有搶到，但這不只是一家之談，他熟知的多數地產經紀都面臨這個情況，尤其是在高貴林、溫西等區域，土地面積廣大，對買家的吸引力大，競爭也更加激烈。“客戶都偏愛老舊的獨立屋，地越大越好，房子越舊越好。如果是在中心區域就更好了，比如溫西、本拿比、列治文，華人還是比較偏好交通便利的地方，偏遠的地方大家都不願意去。”Victor說道。

想要搶到房子，對地產經紀有一定專業上的要求，“你要對房子所在區域非常熟悉，根據這塊土地的過往記錄來判斷它的市場價值、根據競爭環境判斷其他買家會出多少錢，但同時，每一天房子的價格都在變，你沒辦法瞭解時時刻刻的情況，你只能根據對於地區的瞭解和熟悉程度來判斷，這對地產經紀也是個考驗。”資深地產經紀張克飛這樣表示。

經歷了幾次搶房大戰的Kevin也感觸頗深，“這次搶到的房子是我失敗了3、4回才成功的。搶房子你的出價要合適，條件要合適，另外也要看緣分和運氣吧。像十幾個Offer的情況，我們能做的事情真的不是很多。”

而且，只有經紀的一己之力也是不夠的，作為購買的主體，買家和經紀是協同作戰的關係，只是經紀在前線，買家在後面。

地產經紀David Pan說“很多時候我們都能夠第一時間拿到房源，馬上幫客戶安排看房，但有時客戶猶豫不決、拿不定注意，回過頭來，房子已經有多個Offer了，雖然占了時間優勢但還是搶不到。”作為地產經紀，只能給客戶建議，又不能過分的催促，這讓經紀也很為難。在現在的市場上，錯過了一處好房子，再遇到同等價位的好房就很困難了。

Victor表示，現在房子的銷售過程非常快，一般週三、週四一個房子掛牌被放到Listing上，週末Open House，週二左右就要向屋主遞交Offer，也就是不到一周時間內，房子就被出售掉，需要幾個時日考慮的買家，根本沒有機會。

有的客戶在買房初期不能確定自己的方向，不斷的看房不斷的改變要求，這也苦了到處跑的經紀，很多前期的聯繫、準備工作都白做了。David建議客戶，一定要提前把自己的需求、預算等資訊詳細告訴經紀，如果看不中就算了，如果看得中一定要第一時間做一個反映，這樣經紀才能更好的幫助客戶，否則耽誤了買房，雙雙受傷。

選房從需求出發瘋狂市場下保持謹慎

雖然地產經紀會給買家提供各種建議和參考，但是買家也會有自己的判斷、未必全盤接受，Wendy就是這樣個性獨立、有自己判斷的買家，買房的過程讓她學到不少。

Wendy年紀不大，去年開始和男友計畫買一套房子婚後居住。雖然對房市瞭解不多，但憑著愛鑽研和研究的態度，再加上本科是商科的背景，Wendy很快就熟悉了如何查看房源、判斷升值空間等問題。經過考慮和商量，兩個人決定在高貴林選一處獨立屋，“高貴林的房子土地面積比較大，有潛在的升值空間，未來通了天

加拿大房價持續飆升，買房者劇烈搶購。然而專家一直聲稱加拿大房產泡沫即將破滅。

約90%加拿大買房者信心高，但專家稱加拿大房市或將下跌30%

加拿大買房者信心續升僅13.2%看跌房市 

根據26日的最新數據，彭博納諾斯加拿大消費者信心指數（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）再度攀升，來到56.8，與今年最高指數56.9相比，僅差0.1，僅有一成多受訪民眾認為，房價在未來半年會下跌。

這項數據是由納諾斯研究調查公司（Nanos Research）所統計，本次指數是過去五周以來的最高值，不過若單就房地產方面來看，民眾的正面觀感指數為36.97，比前一周的37.25小幅下降。

該公司負責人納諾斯（Nik Nanos）表示，房地產對民眾信心程度影響不容忽視，目前僅有13.2%的民眾認為，房價會在未來半年內出現下滑狀況，這是去年11月以來的最低數值。

大溫樓市明年面臨回調風險，減息令房市在經濟冷卻期暢旺

雖然溫市與多倫多地區的房價今年不斷持續成長，不過加國央行副行長史金柏（Larry Schembri）25日曾公開表示，認為在房價攀升與消費者負債提高的影響下，房市可能會出現軟著陸（soft landing），將慢慢回落到適度成長的區間範圍內。

道明銀行最新加國樓市分析報告指出，加拿大中央銀行（Bank of Canada）今年意外減息，令溫哥華、多倫多兩大城市原本已創新高的市場需求更旺；加上房屋價格與市民收入的比率繼續擴大，這些因素將導致這兩大城市樓價面臨回調(correction)風險。

在7月30日公佈的最新報告中，道明銀行經濟學家貝爾敦（Derek Burleton）及珀拉瑪娜（Diana Petramala），列舉了大溫樓市存在的主要風險。他們指出，包括7月中旬減息四分之一厘在內的央行減息動作，使得溫哥華及多倫多兩地房市的需求，在加國經濟處冷卻期時持續旺盛。

回調40%才符合市民收入比率，溫哥華房價敲響警鐘

他們預估，伴隨房屋可負擔能力的進一步惡化，大溫樓市明年有望冷卻。

報告指出：「在大溫地區，明年房屋銷量的回調幅度看似很大，但在過去兩年，銷售己量上升了50%。」

皇家地產公司（Royal LePage）7月的一份報告指出，溫哥華獨立屋平均價格在今年第二季度已漲至120萬元，較去年同期上漲12.6%。

道明銀行報告指出，大溫獨立屋的供應量依舊有限，這也相對推動了需求的旺盛。

道明銀行的兩位經濟學家，並未具體預估樓市的回調幅度，但就指出：「目前的統計數據顯示，兩大城市樓價與市民收入的比率已很高，只有房價大幅度回調40%，才能使得上述比率回到長期發展趨勢軌道內。」

近幾個月來大溫房價可負擔性的議題不斷被炒，有評論指出，卑省與聯邦政府的政治人物必須承認與面對這問題，因為論爭掀波有如對大溫房市的一記警鐘。

溫哥華太陽報專欄作家陶德（Douglas Todd）1日發表評論指出，目前的房價論戰有一些現象值得注意，必須從移民快速遷移和和經濟全球化的角度來看探索問題，無怪乎有些人將房價飆高和溫哥華住屋難負擔問題，說成與族裔歧視及海外買家有關聯。

陶德表示，民眾首先必須關注資料來源，因為許多被稱作“專家”的人，可能是地產業界人士，這些人極可能具有偏頗的立場，不過在論戰中也有多位陶德認為值得信任的人士出現，例如專門研究移民與房屋問題的卑詩大學（UBC）地理系教授萊伊（David Ley）。

陶德提到，他對於省府不願收集海外買家的相關資訊感到不能認同，也對於相關討論被貼上“族裔歧視”的標籤感到擔憂，他相信大溫地產業界於90年代初期因中國香港回歸中國的影響，才將族裔議題帶入房市討論，導致現今許多人討論這項話題時，不敢公開發表論點。

陶德說，由於移民和族裔問題相當複雜，他認為在非公民都可隨意買房的狀況下，房價問題將會越來越難以解決，因此他呼籲政府必須建立規範自由市場之規則，否則房價前景恐將更為混亂。

房產末日預言家：多倫多溫哥華兩市房價將跌30%

曾預測加拿大房價將會大幅度下跌25%的資本經濟研究所（Capital Economics）經濟師馬達尼，28日又對多倫多和溫哥華房地產市場作出更嚇人的預測：房價下跌幅度可達30%。

被稱為“加拿大房地產末日預言家”的馬達尼，2011年2月時警告說，美國昨天房市就是加拿大房市的鏡子，加拿大危如累卵的房價即將暴跌25%。當時正致力於穩定經濟情勢的哈珀總理及財政部長費拉逖立即將之斥為危言聳聽、不值一駁。

將近兩年後的2012年12月，加拿大房價繼續溫和增長，並顯露有望軟著陸跡象，這時馬達尼又出來說，因為房價尚未劇跌，就以為加拿大房市已經軟著陸，是錯誤想法。他當時說：“成屋銷售量持續下跌，支持我們房市大幅度調整即將到來的觀點。如果成屋銷售量的趨勢持續至明年(2013年)，便會導致供求失衡，供過於求最終將造成廣泛的房價下跌。我們仍舊認為，明、後兩年房價將下跌25%。”

他預言的2013、2014年已經過去，加拿大房地產還是沒有崩潰，進入2015年後依舊持續成長。加拿大房地產協會（CREA）本月稍早時公佈的統計數據顯示，6月的全國平均房價已上升至45萬3560元，年度漲幅達到9.6%。皇家立百基房地產公司（Royal LePage）報告，今年第二季期間，多倫多的房地產市場全加拿大最火熱，所有類型的住宅價格都以兩位數的幅度增長。溫哥華市場也相當炙熱，獨立的二層住宅及平房均出現兩位數的漲幅，共管公寓漲幅超過6%。

但是這一切都未能嚇退馬達尼，他在28日最新預測中說：“極低的房貸利率使加拿大居高不下的房地產市場，得以在過去數年內頂住下墜的引力，但房價漲幅大大高於國民家庭收入漲幅，因此存在今後房價大幅下跌的可能性。”

他繼續預測，隨著今年就業狀況惡化和債券市場殖利率攀升帶動長期房貸利率上升，溫哥華和多倫多的房市再也撐不了多久，房價有可能下跌30%。

 歡迎前往加拿大房聞速遞。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

溫哥華公寓競爭劇烈，雇人排隊成新潮

這些天，溫哥華房市競爭激烈，獨立屋價格超出許多市民預算，公寓變得尤其搶手。然而，市民要搶購一套公寓，除了多付首付外，還要經歷連日排隊的考驗。

為 了趕上週六某公寓的預售，數百人連日排隊，希望能買到夢想的房子。然而有人沒有時間排隊，就雇用別人排隊等待，Chris Malkin和他的隊伍在這裏搭帳篷等待已經一周了。他代表那些遠離城市以及那些沒時間等待的買家，Chris Malkin說，他的客戶來自維多利亞、西雅圖、甚至中國大陸。他形容公寓搶購狂潮“好玩，刺激但瘋狂”。

目前，溫哥華獨立屋均價已經超過190萬了，而公寓價格料也將持續升高。

一屋難求，溫哥華租賃市場活躍租金飆升

房價上漲空置率低，溫哥華租賃市場異常火爆

HQ Commercial房地產服務公司主管及溫哥華公寓出租經紀人古德曼（David Goodman）認為溫哥華房屋租金上漲，恐遇“租金海嘯”。

在他的最新報告中，古德曼說，他和他的合夥人，也是他的兒子，Mark Goodman一直在觀察房租的增長情況，在過去的一年中，他們發現“租金上漲幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地產營業狀況有關。”

“這種狀況並不正常，或者，我們可以把這看成一種預警。”

租金上漲只對將要簽訂新租約的租客有影響。卑詩省已經作出限制，不得對現有租客上漲超過2%的房租。去年12月，租金上漲額度增加到2.5%。

租房率的大幅調整對於新租戶來說並不是一件小事，但是溫哥華的104681個住戶單位中有30%每年都在更換業主。

並且，租房需求量越來越大，不僅僅是因為人口增長，還因為選擇租房的人越來越多。

“在高房價的壓力下，更多的人選擇租房，而不是購房。”

目前溫哥華的房屋空置率為0.5%，這非常低。古德曼說，溫哥華出租市場停滯不前的原因是，市政府禁止拆除老化的專用公寓樓（purpose-build apartment）。

古德曼最近的報告說，西區房屋的屋主希望市政府能允許拆除一座擁有16個單位，60年曆史的大樓，以建立一座80個單位的新大樓作為租房大樓。但是被市政府拒絕了。

“政府考量，儘管會有80位新住戶感激新大樓的建立，但是也會有16位老住戶流離失所”古德曼說。

這位經驗豐富的房地產經紀人說，他期待著大幅加租，因為大溫地區的租房率應該要反映市場價值。

確實，溫哥華的低租金給低收入人群提供了一個安全地帶。

古德曼指出：“租金沒有跟上房地產暴漲的步伐，相對於房價來說，租金太便宜了。”

因此，古德曼預測，“在未來幾年內，面對不斷增長的租房需求量，業主們將會漲租以適應市場。”

截止至去年春季，溫哥華一間單身公寓的平均租金是931元，一間臥室的租金是1063元，兩間臥室是1461元。

古德曼說，公寓樓銷售狀況活躍，今年上半年就賣出了73戶，比去年增長了20%。溫哥華公寓的平均價格一套為33.3萬元，而在郊區只用18.9萬元。

大溫地區不斷上漲的房價和房屋空置率持續走低，造成出租房市場水漲船高，月租與幾年前相比大幅上升，租客幾乎“一屋難求”。出租公寓銷售專家認為，房源緊張令租金上漲已經成為趨勢。

加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)數據顯示，今年春季大溫地區房屋空置率為1.4%，低於去年同期的1.8%。另據CMHC在今年春季做的房屋調查報告，同一類型的房屋租金增長平均達3.3%，高於去年的2.2%。

時隔三年，房價飆升難回故里

在離開溫哥華遷往多倫多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在溫哥華一間Studio裏住了三年，當時租金每月1500元。如今他們想回到溫哥華定居，卻發現，帶著一只小狗加上僅有1200元的預算，讓他們的找房之路無比艱辛。

他們聯絡之前的房東，發現以前住過的Studio租費也早上漲，已不再是每月1500元的“低廉”價格。雖然也曾試圖找在預算價格內的出租房，但不是規定只能一人居住，就是不能養寵物，或者缺乏舒適的環境。

專門銷售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是溫哥華這樣缺乏足夠新出租房房源的都會地區，應特別小心“租金海嘯”的到來，尤其秋季開學後大學學生返校園，湧入租房大軍，會讓現在已經格外緊張的房市雪上加霜。他們指出，溫市府在解決出租房緊缺的問題，做的不夠。

面對嚴峻的租房房市，溫市府工作人員表示，溫市鼓勵出租用途的房屋建設，預料到2021年，會為全市增加5000個新出租單位。

但古德曼父子認為，平均每年1000個單元的配額，遠無法滿足需求。按目前形勢，在未來五年，市府至少每年要增加2000個到3000個出租單位，才能應付租房市場需求。古德曼強調，現在出租市場一房難求，加上省府允許房東今年上調房價幅度最高2.5%，租金繼續上漲問題恐難以避免。

對於去年CMHC做的秋季報告，指溫哥華、本拿比和新西敏的租房價格增長最快，古德曼解釋，各城市面臨不同問題，如本拿比許多老舊出租房屋被拆除，被新公寓大樓取而代之，增加了租房壓力。

不過，雖然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏遠地區，但相對高價房市而言，租房仍是更易負擔的住房方式。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

與去年同期相比，加拿大房價大幅上升，幅度為9.6%。與上月相比，加拿大房價漲幅為0.6%，漲幅仍然超過上月的0.5%。

在成交方面，加拿大房市也異常火爆。其中漲幅最大的是多倫多和溫哥華。多倫多成交量上漲56%，溫哥華上漲48%。

  點擊查看大圖

根據上圖，我們發現加拿大東西兩部房價快速上升，其實就是溫哥華和多倫多。而其他地方房價呈現下降趨勢。

居外分析，溫哥華多倫多之所以房價快速飆升，首先，溫哥華、多倫多經濟旺盛，發展潛力高；其次，這兩個城市是華人聚集區，生活便利，容易交流；最後，作為高度發達的城市，意味著較好的財力資源會流向這裏，此外，人力資源也會大量流向這裏，那麼，投資房市後，可獲取較高利潤。相應地，如果打算移民，則福利會更好，而留學，可獲取更為優質的教育資源。

作為首府的溫哥華，經濟發展快速，對移民以及其他省市人口具有絕對的吸引力。相比北京，早已人滿為患，而溫哥華目前的容量並未飽和，這意味著未來會有更多的人流向溫哥華，而溫哥華也將持續火熱。而多倫多作為一個新興發展的城市，無疑藏著巨大商機。

至於那些房價下滑的城市，是由於油價下降，加拿大經濟萎縮，此外，那些地區華人較少，因為成交量以及房價均呈現下滑趨勢。

推薦閱讀：加拿大房價趨勢報告（每月更新）

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

從今年年初開始，聯邦央行連續降息點燃了大多倫多地區的房地產市場，尤其是在一項走俏的獨立屋市場，行情更是推向一個新的高潮。據本地地產公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本週二(7月21日)公佈的數據，僅在今年的前六個月，多倫多和約克區大部分的社區(或市鎮)的獨立屋均價比去年同期增長超過10%，而在最火熱的社區裏，售價半年內就飆漲了25.4%之多。

該公司發言人麥克拉克蘭(Ken McLachlan)表示，由於市面上的獨立屋存貨量較少，所以在過去的數年中，此類房屋一直處於供不應求的狀態，而價格的增幅也一直超過其他類型的房屋。在今年一月份央行降息，令潛在買家的負擔能力(Affordability)有所加強，並大量進入獨立屋市場。在這兩個因素的推動下，今年上半年多倫多全市35個社區中有22個的獨立屋均價的年增幅超過了10%，而約克區的9個市鎮則有6個。

加拿大央行降息刺激多倫多獨立屋房價飆升 半年瘋漲25.4%

在多倫多市內，上半年獨立屋均價增長最快的三個社區都位於士嘉堡東端，分別是：

E06區(北至St. Clair Ave E，南瀕安大略湖，東西分別為Brimley Rd和Victoria Park Ave)，增幅為25.4%至72.42萬元;

E08區(北至Lawrence Ave E，南瀕安大略湖，東西分別為Midland/Brimley和Morningside Ave)，增幅為23.9%至75.44萬元;

E11區(位於401以北，皮克林以西)，增幅為19.2%至62.19萬元。

加拿大央行降息刺激多倫多獨立屋房價飆升 半年瘋漲25.4%

麥克拉克蘭評論，士嘉堡的獨立屋比市中心更便宜，不會動輒就要150萬或150萬。在央行降息後，大多數銀行的五年期固定按揭率僅為2.69%，所以均價在70萬左右的士嘉堡獨立屋更容易負擔，關注的人也更多，所以價錢也就水漲船高。

北約克地區獨立屋均價也在今年上半年錄得很可觀的增長。例如位於央街以西、北至Steels Ave、南及401的C06區和C07區，增幅分別為18.2%至85.47萬元;以及15.4%至108.99萬元。

調查還發現，今年上半年多倫多有13個社區獨立屋銷量大幅增長，位居第一的是C06區，較去年同期上漲53.8%;其次是W01區和W05區，銷量年漲幅分別為37.5%和25.3%。

值得注意的是，在本市東端的一些社區如Riverdale、Leslieville、Danforth (E01)、Birchcliffe、Cliffside (E06)、Milliken、Agincourt North、Agincourt South (E07)，以及Rouge和Malvern (E11) ，獨立屋的成交量出現了下降。麥克拉克蘭表示，這是上述社區的房價相對便宜，買家蜂擁而至造成了供不應求，市場上存貨短缺所致。

在約克區，今年上半年獨立屋均價增長最快的是位於該區東北的小鎮Whitchurch-Stouffville，增幅為20.5%至69.38萬元，而銷量增長最快的則是奧羅拉(Aurora)，為31.5%。由於大多倫多地區居民對獨立屋的需求量極大，而市內的房價越來越高、存貨量走低令選擇的餘地越來越小，買家東流將成為趨勢。

麥克拉克蘭表示，隨著本月15日央行再度降息，本區獨立屋市場將火上澆油。在今年下半年，一些房價相對較低的社區將更加火爆，而房價也將更上一層樓。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。