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據報道，布魯克林是近年紐約房産發展的一個熱點地區，美國住宅房價上漲迅猛，根據最新的數據顯示，布魯克林區公寓今年第一季度的售價比去年同期上漲了17.5%，漲到了史上最貴。

布魯克林是近年紐約房産發展的一個熱點地區

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房産公司Douglas Elliman近日發布的報告顯示，布魯克林區公寓的價格中位數已經達到了創紀錄的61萬0894元，比去年同期上漲了17.5%，對比曼哈頓，在過去三個季度中，房價一直很平穩，沒有明顯的波動。

相關媒體表示，布魯克林一直是紐約這幾年最火的地區，從交通環境等等角度來說，布魯克林很多地區都非常有潜力:”因爲布魯克林很多人被認爲是遺忘的區域，很多地方的交通、環境等等在過去都有改觀，說明布魯克林越來越受到關注。房價爲什麽會漲這麽快，這說明市場上可供應出售的幷沒有符合市場需求。”

目前布魯克林有很多新建樓盤，傳統的brooklyn height，威廉斯堡等等已經飽和，周邊地區十分有潜力:”現在很多人把目光放在了downtown brooklyn,這個地區的zoning最近有改變，可以建更多更高的大樓，現在已經有好幾個高端公寓推出來，整個裝修水準和曼哈頓是不相上下，但是房價和曼哈頓還是有一定差距的。”

這份報告中也提到，布魯克林目前可選擇的房子確實不多，不過隨著幾個大型樓盤即將開盤，今後在布魯克林買房會有跟多選擇。

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今年紐約市冬天酷寒，房地產買氣陷入低迷；隨著3月氣溫回暖，房市也逐漸活絡，預計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年前都會持續增長，尤其是長島鐵路以南區域，若是地目改變，還將有發展潛力。

美國地產商認為，紐約法拉盛房市的火熱勢頭將持續至2020年

房地產網站StreetEasy分析，房價於2月達到最低，過去五年2月平均房價為44萬3490元，3月起隨著房市回暖、房價水漲船高，直至7月達到房價最高點，過去五年7月平均房價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計，6月房市將有最多待售物業，可選擇新興社區如布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資的社區。

司徒豪威指出，過去幾年即使在整體經濟都低迷時期，法拉盛房地產也從未下滑，多虧於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多，大都為投資，但他指出為了孩子上學而購房的買家還是更多。

在法拉盛高速發展的帶動下，一些買家也在逐漸流向周邊的可樂娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、傑克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地區一直被期待發展為第二個法拉盛，受制於交通不便，十多年來都未能成功，但一些學區房依然有潛力，如新鮮草原(Fresh Meadows)、小頸(Little Neck)以及長島的部份地區增長勢頭依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周邊房產的華裔買家中，中國買家占25%，只要看到價格合適，不少人都不必看房就直接購買。另一方面由於外國買家需要辦理的手續更多，本地買家因購買速度快依然受到賣家歡迎。以本地華裔購房者來說，有年輕化的趨勢，大多為第二代移民。他分析，除租金高漲，或許也與他們消費觀念有關。他們會接受貸款買房方式，而不再是傳統華裔以現金買房。

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根據房地産顧問公司高緯物業（Cushman Wakefield），美國已經取代中國，成爲全球最大的房地産投資市場。

美國趕超中國成爲最佳國際房地産投資市場

強勁的經濟增長、寬松的貨幣政策和低利率環境，都在不斷提升投資者對美國房地産的興趣，預期該國房地産投資業績將進一步改善。事實上，美國和加拿大正在主導全球各大城市的關鍵趨勢變化，如科技、可持續發展和人口結構變化。

高緯物業最新發布的年度全球資本市場報告《國際投資指南》顯示，全球市場大部分都很健康。報告預測，2015年全球投資量將上升11％至1.34萬億美元，歐洲和美國領先。

報告顯示，2014年全球房地産投資減少6.3％至1.21萬億美元，爲五年來首次下滑——但這種下降趨勢，完全可以歸咎于中國土地市場的低迷。

2007-14年美國投資量及收益率走勢圖

2014年美國投資市場表現強勁，盡管很多投資種類的收益率下滑至曆史低點，但投資量上升了11.4%，相當于2007年高峰期水平的71%。

值得注意的是，北美地區再次引領全球市場，成爲全球經濟增長的關注焦點。其房地産市場受益于國內外的高流動性和就業市場的複蘇。

去年，拉丁美洲經濟發展困難重重，市場環境艱難。商品價格疲軟、經濟去杠杆化和更多的不確定因數，都對該地區的投資市場形成衝擊。隨著投資者的撤離，發展中國家的房地産需求受到重錘，投資活動銳減17%，零售市場下降尤其嚴重。盡管拉丁美洲經濟2013年呈現了爆發式增長，但去年各國的市場走勢分歧甚大，巴西市場上行，墨西哥市場下跌。該地區的細分市場走勢同樣存在很大分歧。

展望2015年，該報告預期美洲經濟發展強勁。美國將帶動投資活動進一步增加，回報壓縮（Yield Compression）導致投資價值上漲，租金也正在上漲。報告還預測，拉丁美洲投資量會有溫和增長，因爲投資者看好長遠投資機會，而就業市場仍將萎靡不振。總體而言，北美的投資量將增長15%，拉丁美洲8%。

高物價和經濟增速放緩令去年的加拿大市場承壓，今年的市場環境也將是好壞參半。然而，加拿大相對較低的投資風險、市場的長期潛力，加上更具競爭力的彙率，未來應該會吸引更多的外國投資者。

紐約市的財產評估機制實在令人訝異，有能力以一億美元買下俯瞰中央公園美景公寓的買主，所付的豪宅稅相當於該公寓僅值650萬元。

有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%

地產網「Revaluate.com」的數據顯示，有紐約最昂貴公寓樓之稱的「One57」因其充滿爭議的稅務減免優惠，價值一億元的頂層(penthouse)豪華公寓最後僅需繳納1萬7268元房產稅，相當於該房產成交價的0.017%。

相比之下，在附近東52街224號公寓樓買下一套102萬元公寓的買主，房產稅卻需繳納2萬4279元，為成交價的2.38%。而即便「One57」不享有稅務減免，這座頂層公寓的房產稅也只要37萬6472元，僅為成交價的0.376%。

「Revaluate」的首席執行長加爾卡（Max Galka）稱這一數據「難以置信」。他指出，買下全紐約十座最昂貴公寓的買主，其支付的房產稅所占成交價的比率遠比那些購買便宜公寓的買家低。

業內專家認為，這一現狀的罪魁禍首是紐約市評估公寓市場價值的方法太過複雜。房產估價機制主要由周邊出租公寓每平方呎的收入為基礎。

加爾卡說，儘管紐約市對房產的估值往往為市價的20%，但那十座最昂貴公寓的估值卻僅為實際價值的3%至6.8%，這些房產在本財年也只帶來93萬5000元的財政收入。如果這些「天價」房產能以成交價的1.29%繳房產稅，市府將獲得近900萬元的稅收。

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美國房屋市場研究機構CoreLogic報告稱，美國1月份的房屋價格環比上漲1.1%，同比上漲5.7%。

據realtor.com報道，CoreLogic公司在過去30年裏跟蹤了美國在售和轉售房價格，最新的房價指數顯示，有四個州上漲幅度達到新高，紐約州上漲5.6％，懷俄明州和德克薩斯州均為8.3％，科羅拉多州9.1％。

CoreLogic的這壹房價指數涵蓋了全美50個州和華盛頓特區7267個郵政編碼（占全美國人口的60%）以及1282個縣（占總人口的85%）所有類型的在售房，包括法拍屋等。

報告顯示：

• 27個州以及哥倫比亞特區的房價距歷史最高值差距已在10%以內。
• 科羅拉多州（9.1％）、密歇根州（9％）、德克薩斯州（8.3％）、懷俄明州（8.3％）和內華達州（7.6％）等5州房價漲幅最高。
• 僅馬裏蘭州（0.3％）和康涅狄格州（1.9％）價格下跌。
• 休斯頓地區1月房價以同比上漲10.9%的漲幅居於大城市榜首。

CoreLogic公司總裁兼CEO拉納塔姆比(Anand Nallathambi)在聲明中表示：“美國許多地區的房屋供不應求，是推高房屋售價的重要原因。許多房屋業主利用低利率的機會用其房屋再融資。除非我們見到收入與就業水平持續增長，否則房屋供應仍將緊張。”

CoreLogic預計，房價上漲這壹趨勢還將繼續，從2015年1月至2016年1月漲幅將達5.3％。realtor.com的首席經濟學家斯莫克(Jonathan Smoke)也預言，2015年美國房地產市場將持續復蘇。

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加州房地產經紀人協會（CAR）指出，儘管美元升值、加州房市趨緩，中國買家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，國際買家占六分之一，又以中國買家最多，在國際買家中高占36%。

加州房地產國際買家中，中國買家最多，高占36%。推薦房源：美國加州洛杉磯7臥9衛豪宅

加州房地產經紀人協會的「2014年國際買家問卷調查」顯示，去年加州每六位地產經紀人成交的房屋由國際買家購入，相當於14%。這個數字與前一年相同。

國際買家中，每三人（36%）就有一人為中國人，且他們多半用現金購房。三分之二（66%）的國際買家全用現金購屋，略低於2013年的69%。購買50萬元以下房屋者，66%全用現金。購買50萬至100萬元房屋者，57%全用現金。

比加州一般屋主有錢的國際買家，所購房屋的中間房價為49萬元，反觀加州去年單一住宅的中間房價為44萬7000元。

購買50萬元以下房屋者，40%為投資。反觀購買50萬至100萬元房屋者，只有17%為投資。購買百萬元以上房屋者，34%為投資。

問卷調查也發現，國際買家中，中國買家最多，高占36%；其次為加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英國與印度並列第四，各為5%。

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2月23日，全美地產經紀商協會（NAR）公布的數據顯示，美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，創去年4月來新低，大幅不及預期的495萬戶，12月為504萬戶。

根據華爾街見聞網站實時新聞：

美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，預期495萬戶，前值504萬戶。

美國1月成屋銷售年化環比-4.9%，預期-1.8%，前值+2.4%。

美國1月成屋銷售總數年化482萬戶，創去年4月來新低，大幅不及預期的495萬戶，12月為504萬戶。美國1月成屋銷售環比大跌4.9%，預期為下跌1.8%，12月為環比增長2.4%。

分地區看，各地區成屋銷售都大幅下滑。其中，西部地區跌幅最大。

1月成屋銷售價格中位值有所回落：

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：

通常1月房地產市場數據波動較大，主要由於季節性因素。不過，房地產市場供給少、房價持續上揚、房價增速超過通脹增速，是房地產市場銷售不佳的重要原因，這是房貸利率處於低位無法彌補的。

房地產商報告，低利率吸引許多潛在買家，但市場供給少、房價高，使得壹些人推遲購房。

美國成屋銷售占整體購屋交易比重約九成，是衡量美國房地產市場的重要指標。成屋銷售數據被看做是經濟健康與否的領先指標，因房屋銷售觸發廣泛的影響。

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