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新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？

据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。

为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。

Winzer表示，佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。

除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。

波士顿

无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。

但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

Winzer表示，如果他在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。他说，没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。他说：“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。”

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯，德州

人口：4,604,097
未来三年人口增长率：6.2%
平均房价：233,000（美元，下同）

2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127
未来三年人口增长率：5.1%
平均房价：225,000

3、奥兰多，佛州

人口：2,321,418
未来三年人口增长率：7.2%
平均房价：219,000

4、西雅图，华盛顿州

人口：2,839,550
未来三年人口增长率：5.4%
平均房价：416,000

5、西棕榈滩，佛州

人口：1,392,710
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：313,000

6、盐湖城，犹他州

人口：1,153,340
未来三年人口增长率：4.1%

7、坦帕-圣彼得堡，佛州

人口：2,915,582
未来三年人口增长率：4.5%

8、纳什维尔，田纳西州

人口：1,792,647
未来三年人口增长率：6.0%
平均房价：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233
未来三年人口增长率：5.2%
平均房价：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703
未来三年人口增长率：3.2%

11、沙加缅度，加州

人口：2,244,397
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：235,000

13、罗利，北卡

人口：1,242,974
未来三年人口增长率：7.1%
平均房价：254,000

14、圣地亚哥，加州

人口：3,263,431
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：436,000

15、拉斯维加斯，内华达州

人口：2,069,681
未来三年人口增长率：5.8%
平均房价：200,000

16、波士顿，马萨诸塞州

人口：1,966,530
未来三年人口增长率：2.7%
平均房价：371,000

17、哥伦布，俄亥俄州

人口：1,994,536
未来三年人口增长率：3.9%
平均房价：207,000

18、亚特兰大，乔治亚州

人口：5,614,323
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：213,000

19、凤凰城，亚利桑那州

人口：4,489,109
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：243,000

20、圣安东尼，德州

人口：2,328,652
未来三年人口增长率：6.5%
平均房价：210,000

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2016年12月31日，中国央行宣布：自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年7月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

此消息一经传出，不少准备在美国购置房产的华人以及华人地产区域的经纪人们也是少不了怨声载道。然而这一政策的出台和即将实施真的对全美房地产市场有如此巨大的影响吗？美国南加州地产从业人员对此众说纷纭，不过能够基本达成一致的是：来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛，美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性，对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。

据南加州华人地产区地产经纪人（Broker）周飞兵表示：“事实上，这一政策对于中国意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用，不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。从数据上来看，近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年一百亿美元，一百亿美元对于美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但是对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”

周继续说道：“从前几年美国华人区房地产市场状况来看，当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房人。对于来自中国一线城市的民众来说，美国洛杉矶华人区的房价简直太便宜了，所以前几年不少大陆华人买家快速购进了大量的美国华人区的房产，而且前几年的购汇、外汇政策相对比较宽松，大陆华人买家的钱也相对比较容易出来，相比现在当时5万美元分批汇出还是比较顺畅的。因而，当时的情况，大陆买家在这边买个70、80万的房子基本上是轻而易举的。”

周飞兵还表示：“不仅前两年，包括在12月31日以后‘外汇新规’出台之后，以5万美元为单次数额的外汇还是能够出得来的，只是通常大家不会在购汇以及外汇单据上标上‘购房用’，而通常标注‘旅游用’，通常这样做的用户还是能够成功把钱汇出来，只是在心理上会相对恐慌。”

然而，据旧金山湾区房地产市场经纪人田霞则表示，来自中国大陆市场的购房资金对湾区房地产市场的影响还是比较大的，她表示，根据前几年的一项地产经纪统计，湾区高档社区购买者，来自中国大陆的买家占几乎4成比例， 目前湾区不少本地居民以及其他族裔的民众都曾在过去的数年中忧虑会因为中国购房热钱的大量涌入造成湾区房产价格过高的现象，出现类似加拿大的现象。

因而，这项政策的出台对于计划通过正常渠道将前汇出并购置房产的华人买家来说，的确会产生一定的压力和延迟。不过田霞也表示在国外购置房产对于不少大陆投资人来说已经可以称得上势在必行，所以该出来的钱还是会出来，只是途径和时间上有一些变化。

对于高端地产方面，南加州橙县建筑商何林先生也表示，无论从资金量还是需求上来讲，买大房子对于来自中国的购房者以及华裔来说算得上是刚性需求，但是对于传统美国家庭来说，买大房子、购置豪宅对于普通美国家庭来说，可以说是用不上的。

新政之下把美元汇出来得及吗？

据北加州湾区房地产经纪人田霞表示，外汇新政消息和具体内容一经传出，不少正在关注美国房地产市场并犹豫何时下单的大陆买家，受到了这一风向标式外汇新政策消息影响，此前一直处于观望态度的买家一下子有了主意，快速决定了看房子的时间以及交付定金的计划。从田霞所接触到的个例来看，的确有不少来自大陆的家庭买房子的节奏受到了外汇限制规定的影响，短期内购房资金无法到位。但是这还不是最主要的影响，因为不少计划购房的中国买家已经早早把钱汇出来了。目前来看，在不久的将来人们会付诸各种“其他”方式来把钱从中国汇到美国，这其实是政策的一个很大的弊病。

经营南加州华人区房地产经纪人周飞兵表示：“不少中国大陆的潜在买家觉得现在政策的方向已经明确今后想要把钱转出来越来越难了，于是不少人都在最近急着把手里的钱转出来，希望能在外汇新政策事实之前（7月1日前）把前房款尽快汇出来。但是其实这些举动在我看来已经有些为时已晚了，因为即便说没有在转汇系统上开始实施限制，但是现在汇款人都要登记，银行也会对每一次汇款进行记录，之所以现在还没有直接加以限制只是可能目前在检查的人力、物力方面尚未到位，一旦以后真的查起来，目前这些带有恐慌性向外汇钱的人是很容易就会查到的。日后若中国政府真的要在系统上做出限制的话，也是一件轻而易举的事情。不过，这样一来，恐怕会滋生出更多的地下钱庄。”

（据侨报网）

今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”

今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。

根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”

她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。

（据苹果日报）

彭博报道，伴随居高不下的房产价格、政府办公空间需求的减少以及即将到来的总统易人，24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五。

根据外国房地产投资者协会（Association of Foreign Investors in Real Estate）一年一度的调查结果，此番华盛顿的美国排名从前一年的第四滑落到了第六。始于1992年的此项调查在每年的四季度进行，调查周期跨越了11月8日的总统大选日。

在身为美国首都的华盛顿，房价“变贵了，”该协会首席执行官Jim Fetgatter说。“那使得这里的房地产市场受到了一定的影响。外国房地产投资者协会的会员机构合计管理着2万亿美元的资产。

穆迪/Real Capital Analytics指数显示，全球金融危机之后，投资者纷纷涌向了沿海门户市场，推动华盛顿和其他五座美国主要城市的地产价格急速攀升，比2007年创下的前高点高出了大约20%。按揭成本也越来越高了。美联储决策者上个月作出了2016年的首次加息决定，同时预计随着经济形势的日益向好，今年还会进一步上调利率。

最新调查结果显示，华盛顿的全球排名从第八位降到了第15位。纽约连续第七年排名美国第一，洛杉矶、波士顿、西雅图、旧金山分列第二至第五。纽约在全球排名中也独占鳌头，二至五名分别是柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。

（据新浪财经）

时值辞旧迎新之际，人们对新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能计划在今年买房子或卖房子。无论在住房上有何打算，提前了解美国2017年的房市情况，有利于做出更好的判断和决定。

据CBS新闻报导，Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统特朗普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。

报导说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。

以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克（Jonathan Smoke）介绍的今年房市9个预测。

1、千禧一代和婴儿潮一代买房

古德尔和斯默克表示，随着年长千禧一代进入30岁，许多人开始安顿下来，购买房子。

斯默克说，许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会，工资正在上升，千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。

斯默克表示，婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后，也在考虑搬迁。他说：“在过去几年里，婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售，要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”

他表示，虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住，以减少花费；但也有人会换成更大的房子，因为他们有孩子和孙子，希望孩子们来探访。

斯默克补充说，许多退休人士并不会去传统的退休热门地点，如亚利桑那州和佛罗里达州，而是选择更接近家庭的地方。

2、房价上涨 但增速变缓

古德尔说，今年房价应该增长约3.6%，与2016年相比略有下降，去年房价上涨了4.8%。

她说：“随着市场从住房危机中恢复，一段时间以来，房价攀升非常快。我们将在今年看到更加正常的涨幅，与我们在过去50年左右所看到的一致。”

古德尔和斯默克均表示，这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果，也标志着全国住房市场正常化。

3、更多人搬到郊区

古德尔表示，随着房价持续上涨，更多买家将搬到郊区，以寻找经济适用房。

古德尔说：“在房地产泡沫破灭后，因城市房价比几年前便宜很多，人们搬回城市。但现在，人们仍想住在市中心附近，但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”

因此，许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。

4、新房会更贵

古德尔表示，新房总是会上涨，在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。这些成本将传递给买家。”

此外，当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。

古德尔也说，目前很难得出确切的影响方面，因为川普政策的细节也少。

5、千禧一代搬到中西部

虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住，但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。

斯默克表示，Realtor.com预测千禧一代将定居在威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因（Des Moines），以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。

他说，这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市，千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。

斯默克说，这些地方靠近大型大学，提供高薪工作，一般来说，年轻购房者可以负担得起。

6、西海岸房价继续上涨

斯默克表示，今年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。

他说：“从根本上说，在加州（特别是北加州）领导下，经济衰退结束后，重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森，大多数西部房地产市场的表现超过东部。”

斯默克表示，随着就业增长，人口也会跟着增长，所以房屋需求增加，超过市场库存，从而导致房价更高。

7、城市靠近公交区域 小型房密集发展

古德尔表示，许多城市面临的一个主要问题是（房屋）负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题，这些房屋占用更少空间，因此可以建造更多房屋，并且开发公共运输，使人们不住在市中心也没关系。”

8、租金负担能力提高

专家预测租金将在今年更加负担得起，这个预测令租客感到高兴。

古德尔说：“在相当长的时间里，收入增长快于租金增长。”

古德尔说，Zillow预测，2017年的租金将上升约1.5%，部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建，许多租房者与更多室友分租，这两个因素帮也助供应满足租金需求。

9、抵押贷款利率将会上升

斯默克说，房屋市场崩溃后，抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而，这一切这终于开始改变。

房贷利率正在攀升，预计今年也会继续。美联储报导，基准利率将在2017年上调三次。

斯默克表示，不论是买方或卖方，如果今年打算进行房产交易，需要加快行动步伐。他说：“房贷会随着时间而上升，库存则不会改善，所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”

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据12月15日出炉的一份调查显示，纽约连续第七年成为美国城市中外国资金置业的首选城市，也是第三次成为全球的外资首选地。而在来自外国发展中国家的投资里，中国名列第一。再加上人民币贬值的因素，今后纽约会出现更多的中国房产投资者。

这个由“外国房地产投资协会”（Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）会员完成的调查显示，纽约连续多年受到外国投资者的青睐。在他们的投资项目中，以多家庭住宅排名第一，排名第二的投资则是因日益流行的网上购货催生的仓储业。

AFIRE是一家投资管理公司，其成员包括国际上最大的地产投资者，其名下管理著2万亿美元的房地产投资资金。

纽约连续第七年成为美国城市中外国资金置业的首选城市，也是第三次成为全球的外资首选地

这次中国在发展中国家的投资中占据了首位。除了大量贪官外逃带出的资金、中国大投资集团以及富人到纽约投资外，人民币的贬值也让中等收入家庭加入到美国房地产的投资队伍。

另根据“石英”（qz.com）网站消息，由于人民币持续走弱，去年人民币兑美元下跌近7%，中国的家庭都在将人民币储蓄兑换成美元。中国对外汇历来有管制，为阻止民众大量兑换，北京方面正更严格执行每人每年只能兑换不超过5万美元的规定。为了躲避中国的外汇管制，很多吸引中国人投资的公司应运而生。美国人借机筹资开发，让中国人把人民币兑换成美元。

报告还显示，在吸引外国投资的国家中，排在美国之后的第二名是德国。

AFIRE共有200名成员，其中有100名参加了答卷。95%的人愿意在今后加大对美国房产的投资。此问卷是由威斯康辛商学院的James A Graaskamp房地产中心于2016年第四季度做出的。

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曼哈顿的公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元，但由於房价在过去10年几乎翻了一番，预计2017年的房市将趋於平稳。

《纽约邮报》报导，纽约市房地产上市和数据网站CityRealty 12月14日说，多套价值1000万美元或以上的公寓售出，推高了房价，所以出现了偏差的结果。

CityRealty的研究主任嘉比·沃沙尔（Gabby Warshawer）说，96层高的塔楼丶公园大道432号（432 Park Avenue），对价格产生了巨大影响。该大厦俯瞰中央公园，被开发商以美洲最高住宅大厦作为卖点推出市场，她说，该大厦的75个单位，其中52个以超过1000万美元售出；有些更超过4000万美元售出。

沃沙尔说，新建大厦及现有单位的价格上涨，也使到房市上扬。CityRealty说，自2011年以来，房价每年都上涨，但预计明年将保持平稳。由於缺乏新的昂贵大型大厦，2017年的房价将受到控制。沃沙尔说，房贷利率最近上升，对销售和价格有甚麽潜在影响，尚未分析。

自11月8日选举以来，房贷利率大幅上升，原因是预计总统当选人川普可能会颁布刺激经济的措施，加速经济增长和通货膨胀。

根据房贷银行协会（Mortgage Bankers Association）的数据，30年期固定房贷利率，从选举前的平均3.60%，上升至4.27%，为两年来最高。

CityRealty查阅纽约市财政部的房屋销售记录，发现曼哈顿房价全面上升，只有哈林及其邻近地区例外，因该区只是房市的一小部分，及低价屋的数据较难收集。

2016年12月的销售数字是根据截至11月30日的年度数据进行推算。CityRealty估计，除了哈林及其邻近地区外，曼哈顿的合作和共有公寓的平均售价，从2015年的190万美元上升至今年的220万美元。以整个曼哈顿计算，公寓的平均售价是210万元。曼哈顿的公寓中间价，从去年的110万美元增至今年的120万美元，创新纪录。

CityRealty说，曼哈顿的公寓平均价格比2006年高出91%。

（据世界日报）

如市场预期，美联储12月14日宣布将联邦基金利率上调至0.5%至0.75%的区间，即加息25个基点。这是自2006年以来的第二次加息，第一次是在2015年12月。一次加息不会改变世界，但利率上升的过程会影响数百万美国人。如果你拥有信用卡或储蓄账户、投资股票或债券、计划买房或买车，就要注意了。

CNN财经网报导说，2008年12月大衰退中美联储把利率降低为零，以重振崩溃的房市。现在，美国不再处于危机状态，经济状况已经能够承受支付更高的利率。加息是美国经济正在改善的迹象。

那么美联储的加息将对你有何影响呢？

1. 储蓄账户利息增加 但需要耐心等待

美国储户多年来没有什么利息收入了。现在，除了保住本钱，还能得到一点利息了。

当美联储提高短期利率后，银行会给储户支付更多的利息。但是究竟能增加多少利息、增加速度有多快？还取决于美联储是否会继续加息。专家说可能需要至少一两年，才能真正看到光明。毕竟，周三美联储预计仅升息0.25%，明年还可能有两三次升息，但实际变化取决于经济的表现。

去年12月，美联储表示将在2016年加息四次，不过没有发生。如果本周美联储真的加息，这将是今年第一次。

2. 房贷利率上升 但仍处于低位

尽管美联储只调控短期利率，其决定会部分影响到房贷的长期利率。加息并不一定会促使房贷利率上升。去年，美联储加息了一次，但是今年房贷利率有所下降。

然而，此时加息正值十年期美国国债利率上升之际，房贷利率与十年期国债紧密相关，国债利率从选举日以来已迅速上涨0.7个百分点。

典型的三十年期房贷固定利率目前约为4.1%左右，从选举日以来它显著上升，因为当选总统特朗普承诺减税和增加政府支出引发了美债波动。根据房地美的数据，大选前典型的三十年期房贷固定利率为3.5%。尽管利率迅速攀升，但仍然偏低。在2001〜2007年的经济扩张期间，房贷利率徘徊在5%到7%之间。20世纪90年代，房贷利率甚至更高，在7%和9%之间进行切换。随着时间的推移，随着美联储再次提高利率，房贷利率预期会上升。

3. 美联储不会影响特朗普牛市

美联储的加息消息通常会影响股市。当美联储提高利率后，会增加企业的借贷成本，使美元走强，促进消减开支，从而减少了企业利润。但特朗普承诺加快基础设施建设和降低企业所得税税率，将美国股市推到了历史高点。并且97%的投资者相信周三会加息，所以周三加息对投资者来说并不是意外的消息。

然而，如果明年美联储加息快于预期，股市上扬的行情可能因借贷成本上升以及美元走强而出现颠簸。美元走强往往使美国产品如iPhone更加昂贵，对外国买家缺乏吸引力。

4. 特朗普可能在2017年处理美联储鹰派

总统当选人的庞大开支计划可能推高对各类商品的需求。更高的需求可能会增加通货膨胀幅度，在过去几年通货膨胀率较低，也是工资增长一直偏低的原因。如果通胀幅度上升，美联储可能会加快升息。

除了增加房贷利率，高利率也会增加信用卡付款和汽车贷款的利息，导致消费者荷包吃紧，而普通消费者在美国经济活动中占主体。

不过，即使美联储周三加息，利率仍处于历史低位。大萧条以来美联储一直试图以超低利率支撑经济，特朗普竞选时称它是“错误的经济政策”。

促进经济增长的任务从美联储转移到了特朗普身上。央行的作用将减弱，政府的举措将更有影响。特朗普承诺重建美国的道路、桥梁和隧道。

特朗普希望美国经济每年以4%的速度增长。美联储预计，到2019年每年增长2%。

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