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海外置业热潮将至 “中国海外购房团”迅速崛起

国内最懂房地产的人这段时间都在做同一件事：加快步伐进军海外。这自然会引导普通投资者的目光，当广大投资者纷纷跟随这些金字塔尖的大亨选择海外置业时，这股投资浪潮也将越卷越大。

海外置业热潮将至 “中国海外购房团”迅速崛起

有数据显示，中国已成为世界第四大移民来源国。截至2013年，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年增长了128.6%。中国已从1990年的第七大移民输出国上升为第四大移民输出国。

高资产人士集体出走，随之而来的便是“中国海外购房团”的迅速崛起。

就在上周，有位客人和我聊起了他的移民初衷，他说，在资产达到一定量之后，他便开始渴望安全感，而国内的投资环境给不了他安全感。

这并不是个例。在海外置业热潮的背后，就是中国的富裕阶层对国内投资环境的“控诉”。

这其中有一部分原因是国内相关的法制建设还不够完善，特别是对私有财产的保护方面。有的时候，一个政策的推出，会对一些拥有高额资产的人造成巨大影响。这是政策带来的不稳定感。

另一部分原因是，国内的理财和投资渠道较少。不同于欧美，国内的保险、金融等渠道不够完善、开放。这便是为什么中国人都喜欢买房子，这种踏实感是无法取代的。

随着全球信息沟通越来越通畅，去国外置业成为一种不再神秘的投资选择。

前几年，留学生是出国主力军，现在移民也已经兴起，这股热潮已从高收入阶层慢慢蔓延到了中产阶级。

现在很多中产阶级都开始考虑移民了，他们的初衷多数是为了一个新身份。可到了海外他们会发现，原来在国外买房子这么容易，而且性价比这么高。真的是一笔非常棒的生意：不过是杭州市中心一套房子的价格，就能在海外买套房子，还能换个身份。

建议有意向移民的投资者，在置业前必须先搞清楚自己的需求。别人一窝蜂追捧的，不一定适合你。无论是从健康、教育还是养老，每个家庭都应该结合自身的特殊情况和现实条件来制定移民方案。

 

 

澳洲房产总值近5.4万亿 高端房产今年看好

5,399,951,800,000.00元——这个天文数字就是澳洲所有住宅的总值，也难怪澳人对房价如此痴迷。

如果位数太多眼花缭乱的话，可以概括为54,000亿或5.4万亿，随您喜欢。但不管怎么说，它就是藏在钢筋混凝土及其所在土地里的巨大财富，相当于澳洲一年所有工资收入总和的八倍，而且仅过去一年就激增了4,070亿元。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋数量、均值及总值的数据：

另一方面，地产中介麦克格拉斯（John McGrath）直言不讳地指出，悉尼房市高端板块方面还没有发生太多改变，但情况可能有所不同。对悉尼高而不稳的房价造成严重打击的全球金融危机过后，许多人都有这种看法。

麦克格拉斯说：“我预计高端市场今年的表现会很好，这得益于来自海外的资金增多，金融服务及银行业持续得到巩固，外籍人士的回归及澳元的贬值。”

McGrath Mosman的数据显示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月录得6,030万元的销售额，同比狂涨167%。

麦克格拉斯扩大了“蓝筹股”，尤其受中国有钱人欢迎地段的预期范畴，将悉尼东边的郊区纳入其中。他说：“中国人对澳洲房地产的兴趣依旧高涨，但下一波潮流将由印度引领。与中国一样，印度的中产阶级不断扩大，和澳洲的贸易不断增多。”

根据澳洲移民部的数据，2013财年有20%的移民来自印度，印度在澳洲的私人商业投资增幅已经超越了中国的。麦克格拉斯说：“2008年至2013年期间增长了75.7%，中国只有41.7%。”

麦格理（Macquarie）的调研则显示，经过显著增长后，净海外移民出现缓和的初步极限，最新数据表明年增幅从2013年年中的峰值下滑3%至23.15万人。但该公司也指出，按历史标准来看，移民增幅仍高企，比13.3万人左右的30年均值高出74%。

麦格理说：“稳定水平的净海外移民持续成为需求的主要推动力，因为相比其它形式的人口增长，例如新生儿，新移民有更急迫的住宅需求。”

麦克格拉斯承认，虽然去年的交易量增多，但价格增幅却不明显。记录显示，其公司去年有17笔交易的价格超过700万元，比前年多出4笔。

去年有5笔交易超过3,000万元的派珀角化（Point Piper）近期又有2处房产被挂牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特鲁（David Trew）的海滨豪宅。其妻子于2009年花费2,500万元买下这栋三层高，上世纪二十年代Hardy Wilson设计的住宅。

去年12月底RP Data公布的一份报告罗列了截至去年9月的一年里各首府城市房屋中间价最高的郊区。部分数据如下：

中国人对澳洲房地产的兴趣依旧高涨

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悉尼

  1. Centennial Park – 549.4万
  2. Point Piper – 542.7万
  3. Elizabeth Bay – 483.4万

墨尔本

  1. Toorak – 292.2万
  2. Kooyong – 210.4万
  3. Canterbury – 210万

布里斯班

  1. Teneriffe – 152万
  2. New Farm – 125.9万
  3. Ascot – 123.5万

堪培拉

  1. Forrest – 215.1万
  2. Red Hill – 137.2万
  3. Yarralumla – 132万

珀斯

  1. Peppermint Grove – 374.1万
  2. Dalkeith – 255.1万
  3. Cottesloe – 186.7万

阿德莱德

  1. Springfield – 164.2万
  2. Medindie – 148.6万
  3. College Park – 147.6万

霍巴特

  1. Battery Point – 81.8万
  2. Sandy Bay – 65.9万
  3. Tolmans Hill – 62.2万

达尔文

  1. Larrakeyah – 128.9万
  2. Fannie Bay – 112.5万
  3. Bayview – 108.9万  

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曼切斯特孕育英国北部科技城 助推当地楼市

和伦敦科技城不断推高周边楼市行情一样，曼彻斯特在逐渐孕育英国北部科技城的同时，将为当地的社区质量打下坚实的基础。

和伦敦科技城不断推高周边楼市行情一样，曼彻斯特在逐渐孕育英国北部科技城的同时，将为当地的社区质量打下坚实的基础

过去，曼彻斯特曾经孕育了一批科技人才和一系列赋予突破性的创新科技产品，不仅仅有1948的第一台现代计算机，还有30年前 Ernest Rutherford进行的原子分裂实验。从伦敦出发，只需2小时的火车车程，便走进了这座与首都伦敦颇为不同的城市——曼彻斯特。与首都最大的不同则是，这里正发生着一系列由科技带来的改变。

科技创意产业

当2012年伦敦互联网交互中心在曼彻斯特设立了分部之后，这座城便与互联网结下了不解之缘，由此也带来了不少的促进作用。随后建立的媒体城成为了BBC和ITV这样大型的媒体机构的总部所在地，与之合作的独立运营商和媒体制作者们也被吸引至此。

这块36英亩的土地在未来将被扩大至超过200英亩，预计可以为当地带来1万个工作岗位以及超过10亿英镑的经济效益，其中很大一部分将来自创新产业。

总部位于曼彻斯特的科技企业孵化机构Telecity Group的创始人和董事总经理RobCoupland认为该投资已经为新经济的蓬勃发展带提供了必须的条件。

他指出：“BBC在媒体城的投资一直都是十分重要的，但其周边的价值链，创意产业发展所需的生态系统以及参与之中的媒体人都需要围绕着媒体城而发展。”

“他们之中的很大一部分都只像IT中心一样的小型组织，这些机构需要条件来建设巩固他们的平台。”

Coupland 认为，将企业级与一个新的地点相连接，就像在讨论“先有鸡还是先有蛋”的问题。“这里如果没有内外间的联系，那么久不会产生贸易，但是如果没有贸易，那么数据中心则无法理解他们为何需要搬迁至此，”他解释道。对于伦敦网络交换中心而言，他们明白，想要像曼彻斯特这样的案例取得成功，那么他们就不能只是伦敦的中心。

北方的骄傲

TechHub Manchester创始人兼英国首相科技顾问的Doug Ward，对于他所出生的城市曼彻斯特以及英国都感到相当的自豪：“我爱这个国家，我希望更多的科技公司可以开在这里。但改变总是需要的。”

当谈到英国的科技产业，人们总将注意力投向了伦敦。众多快速发展的科技创业公司都位于伦敦，尤其是伦敦东部的科技城和一些其他地方。据科技城的负责人之一TiffanyMacRae表示，这也导致了一些来自伦敦之外的不满之声。

然而，令人惊讶的是Ward并不认为伦敦应当承担全部工作，科技城这一品牌应该试图团结英国的高端科技族群。

一位26岁的英国青年表示：“我的希望是让英国其他地方可以围绕着伦敦发展。我们是世界上最为相互辅助、联系的地方，请不要忽略这一点。我们应该有一个统一的愿景，让英国成为科技产业的沃土。为此我们应确保这不只是一个遥不可及的梦。”

随着曼彻斯特受到越来越多科技企业的青睐，便需要更多的催化剂来促进它的成长，而Ward指出，生活感便是常常被遗忘的一项。当企业将目光投向曼彻斯特 TechHub，Ward和他的团队所期待的是幸福感，谦卑和激情。“我们不需要大谈空话，我们希望了解作曼彻斯特做了什么。”目前，曼彻斯特拒绝了 62%的企业进驻TechHub的申请。

而曼彻斯特拥有一所世界级的知名大学，每年将输送数百名才华横溢的计算机科技人才。

“对我而言，计算机科学是这里重要的一部分，”他解释道。“无论在伦敦还是美国，都存在一种同龄人压力。虽然有观点认为这正是机遇的所在，但是他们很难发现，而我希望年轻人看到这种机会。”

作为正在起步阶段的英国高科技发展园区，还需厚积薄发以巩固其地位，很显然，对伦敦造成影响的科技新区遍布全国，这其中就包括曼彻斯特。英国如何作为一个整体做出反应将真正影响到它将如何继续前进以发展成真正的科技强国。

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居外分析：2015年中国人对澳大利亚房产需求再膨涨20%

对于澳大利亚房地产市场出现泡沫的担忧，自从澳联储削减官方利率至历史新低后，愈发明显，但也许澳大利亚央行并不应该独自承担责任。

据美国电视台CNBC报道称，在过去的两年半内，澳大利亚房价上涨23%，根据汇丰银行的预测今年还将保持8%的涨势。较低的贷款利率虽然对于房价上扬起到了促进作用，但央行表示进一步降息的可能性仍然很大。不过这似乎并不完全归咎于利率，汇丰银行认为海外投资澳大利亚房地产的人士，将推高今年的房价走势，特别是来中国投资者。

汇丰银行经济学家宣称：“低利率是房价上涨的主要原因，但来自外国的投资促进了这样的趋势。”

有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产

根据全球最大中文房地产网站居外的数据，中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源，但2015年这一需求可能进一步上涨20%。这家公司宣称，澳大利亚将成为中国购房者除美国以外的第二投资热点。

汇丰银行宣称：“外国投资需求不断增加，代表了资本全球寻找升值，以及海外投资本地市场的长期趋势。特别是来自中国的投资。

泡沫的威胁

目前的担忧是房价的上涨将造成房地产市场过度通货膨胀。汇丰银行警告称，房价上涨的速度已经超过了家庭可支配收入的涨速，如果这种状况持续的越久，产生的地产泡沫也越大。

但可以肯定的是，虽然某些区域的房价已经涨得离谱，但另一方面，家庭的储蓄率也一直在上涨。现在家庭的储蓄率比五六年前高出很多，这在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中国大陆对澳洲地产市场持续保持去兴趣。汇丰银行指出，澳元兑人民币在过去3个月中已经贬值了近8%，让澳洲房价在中国购房者面前，更有吸引力。汇丰银行预计，有更多的中国买家会投资澳洲住宅地产。

于此同时，居外认为，澳洲推出的新富豪投资移民签证PIV也刺激了中国超级富豪的移民意愿，该签证要求1500万澳元即可获得澳洲永久居民签证。

居外预料，从2015年7月PIV签证推出后，澳洲地产市场更加火热，这也加深了人们对中国人推高澳洲房价的猜测和担忧。

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澳洲平均房价57万澳元 与全球房产大比拼！

澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。那么澳洲房子多少钱？澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？

澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。现在澳洲的平均房价是57万澳元。

如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。

整体而言，澳洲房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。

澳洲房价与世界各国相比如何？

虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。挪威第一，英国和瑞典次之。这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。

那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？

1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万

法国巴黎两室公寓

法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。

2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万

美国纽约1卧1卫房产

如果你想住在纽约市中心，那么你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一个房间里。

3. 伦敦东区2居室公寓，55.6万

伦敦2卧2卫房产

伦敦出了名啥都贵，房子当然也贵。但如果你不介意住在60年代风格的房子里，那么可以选择内东区Brick Lane附近的2居室公寓。

4. 里约热内卢科帕卡巴纳海滩2居室单元房，50.9万

如果你想用澳洲的预算活出国王的滋味，那么在拉丁美洲有很多选择。例如在委内瑞拉乡村，你就可以买到6居室的房子。但是，如果你想住在离里约热内卢科帕卡巴纳海滩2分钟路程的地方，你只能买到这间普通的2居室公寓。当然，在悉尼想买离邦迪海滩2分钟路程的房子，你也要付出沉痛的代价。

5. 中国上海紧凑型2居室公寓，57.4万

在这个拥有2400万人口的城市里，可谓寸土寸金。所以你手里的澳元在这里也买不到比在曼哈顿大的房子。这间2居室房子的空间只够耍弄一只猫。

6. 希腊科孚岛3居室海滨别墅，56.5万

终于可以买到豪宅了！由于希腊经济遭遇危机，现在也许是抢购岛上豪宅的好时机。

7. 泰国布吉岛3居室豪华别墅，49.2万

用澳洲郊区普通房子的价格就可以买到天堂岛这所豪华的3居室独立别墅，还带泳池和按摩浴缸。

8. 柬埔寨金边8居室豪宅，51.3万

如果尺寸对你很重要，那么这间位于金边的8居室大屋绝对是首选。

9. 澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，55万

最后，编者推荐：昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，带后院，统计数据称这是澳洲最典型的房子。

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美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

梨城（Pearland）

梨城大部分地区隶属 Brazoria County，少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯顿市中心正南方向约15英里，距离德州医学中心仅9英里。由于有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光，因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

  • 房地产

梨城是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来，新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起，主要集中在：

  • Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)
  • Highland Crossing
  • Lakes of Savannah
  • Riverstone (Pearland Parkway以东和Hughes Road以南)
  • Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)
  • Canterbury Park (Veterans Drive)等小区。

除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。

以288为界，分东西两边，两边各有特点：

  • 西边小区

地理位置：288公路和Almeda之间

主要小区：Shadow Creek Ranch

房屋特点：新建、地产税高

教育：小学与初中较好，高中一般

  • 东边小区

地理位置：位于288公路和Cullen Parkway之间

主要小区：SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等

房屋特点：地产税地

教育：小学、初中与高中较好

  • 学校

梨城的小学和中学属于Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势。以Glenda Dawson High School为例，自2012年德州排名第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

小贴士：

德州教育局把全美公立学校从高到低分为四个级别：Exemplary；Recognized；Academically Acceptable；Academically Unacceptable。

  • 交通

梨城交通状况一般，有一条288号高速公路通往市区，目前还没有HOV Lane，也没有公交线路。有人在上下班期间选择走Almeda Rd也是个选择。

  • 人口情况

梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全，2013年联邦调查局的统计显示，全年没有纵火案，抢劫案少于30起。

  • 生活和娱乐

位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所谓生活方式中心，无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。它是一个开放式的区域，由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成，这里的商家相对集中，但又不像mall里高度密集，其间由步行街相连，并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所时尚的小镇，既能感受到大城市生活的便利，又可体验田园生活的悠闲。

在娱乐方面，住在梨城选择就太多了。首先，这里不仅有五座大型公园，十几座便利的小区公园，还有三座狗公园，狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等；其次，沿288号公路向北驱车9英里，就可进入休斯顿著名的博物馆区，这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆；由博物馆区步行就可到达Herman Park和休斯顿动物园；再次，从梨城沿288号公路向南驱车10几英里，就可以到达Alvin的Forberg’s农场，在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果；如果愿意，还可以再往南驱车40英里到达Freeport，去海边游玩。

另外，梨城距离中国城和Galaria Mall都不算太远，分别是20英里和23英里。

经纪孟洁如全面剖析休斯顿房产市场

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2014年澳洲房价涨1.9% 悉尼领涨全澳

悉尼房价领涨全国

推荐房源：悉尼5卧3卫的房产

最新官方数据显示，澳洲州府城市房价在12月季度上涨1.9%，符合经济学家预期。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics ）公布的数据显示，截至2014年2月的1年中，住房价格指数上涨6.8%。

悉尼房价领涨全国，也是2014年唯一一座取得双位数字增幅的州府城市。相比之下，珀斯和达尔文房地产状况表现最差。

2014年澳洲州府城市房价变化：

数据来源：澳洲统计局

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一月份加拿大楼市905区领涨大多区

2月4日，多伦多地产局主席Paul Etherington宣布2015年开年楼市涨势强劲，销售量和均价同比去年1月都有所增长。通过TorontoMLS系统显示1月销售房屋4,355宗，与去年同期相比增长了6.1%，新放盘量与去年同期相比增长为9.5%。数据显示，2015开年第一个月，房屋交易的平均售价为55万2,575元，年同比涨4.9%。

多伦多地产局报告:一月份楼市905区领涨大多区

销售增长主要得益于多伦多市以外地区的带动，多伦多市本身的独立屋和半独立屋销售比去年同期下跌2%，镇屋销售下跌近10%，只有公寓(Condo)销售一枝独秀，比1年前增加6%。 1月份的房屋买家看来格外钟情于多伦多外围的房屋，905地区的独立屋销量比去年同期增加10%，公寓销售更是大增23%，主要原因是多伦多市中心的屋价太贵，已经超出买家的承受能力，市中心独立屋的平均价格已经达到95万元，905地区独立屋均价只有65万元。

905区独立屋销量同比增长10%，公寓销售大涨23%

Mr. Etherington 先生表示：“1月份的数据显示捷报连连。首先，尽管近期经济不景气，但是强劲的销售增长表明购房者仍然认为房屋买卖是一种优质的长期投资。其次，新放盘量涨幅较大预示着买家更容易找到合心意的房源。”

多伦多地产局高级市场分析经理Jason Mercer则表示，“预计房屋售价2015年将继续增长，较低的借贷成本将在很大程度上缓解了价格增长的压力，这意味着买家们仍有支付的能力。底层房屋涨幅最高，如独立屋、半独立屋和镇屋。然而，公寓强劲的需求率也会导致高层公寓价格增长。”

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英国房地产商示威游行 指责住房新政会破坏伦敦的社会融合

近日，英国主要的房地产公司在伦敦示威游行，指责英政府新推出的取消将空置房屋改造成私人住宅的开发商所需承担的经济适用房建造缴纳金，它们担心该政策会破坏伦敦的社会融合。

英国开发商斥住房新政破坏伦敦社会融合

英国社区部门（Department for Communities）与当地政府部门在去年12月发布了该项政策，为了提高市场上的房屋供给量，政府允许建造房屋少于10套的开放商不用缴纳经济适用房建造捐款。

其中，该政策的最大受益者是英国地产（British Land），英国地产证券（ Land Securities），皇冠地产（the Crown Estate）和高富诺地产（Grosvenor Estates）。阿布扎比投资委员会（Abu Dhabi Investment Council），在2013年购买了一幢位于Mayfair的建筑，并将其改造成了豪华公寓。作为规划交易的条件，开发商同意捐赠1790万英镑用于经济适用房建设，不过根据新政策，该笔资金最终削减了900万英镑。而阿布扎比投资委员会之前表示即使支付1790万镑捐款仍能从中获利。

Great Marlborough Estates公司计划在Regent’s Park地区建造80套房屋。公司原先估计需缴纳1870万镑的公屋建造资金，但Westminster政府估计该金额将减少超过1000万英镑。

近日，一个游说组织代表这些房产公司写信给住房部长布兰登·刘易斯（Brandon Lewis），敦促其放弃这一政策。该组织的成员包括，伦敦最大的房地产开发商伯克利地产（Berkeley Homes）及卡塔尔王室地产部门卡塔尔地亚尔公司（Qatari Diar）。

威斯敏斯特房地产协会（Westminster Property Association）也表示，该政策存在“严重缺陷”。该协会主席丹尼尔·万-格尔德（Daniel Van Gelder）在写给《卫报》的撰文中说道：“该住房政策忽略了开发商为经济适用房建设出资的重要环节，并且会导致意想不到的后果，进一步阻碍来自不同社会背景的人们定居伦敦心脏地带。”

房地产公司的表态对住房部长刘易斯而言是一个重大的打击，其中一些公司曾竭力协商减少经济适用房的数量。英国社区部门也证实，他们并没有正式评估该政策的影响，即使有数据显示，英国各地方议会去年投资于经济适用房的费用高达19亿英镑。

据了解，新的政策将在今年11月生效，Westminster市政厅意识到，此次改革可能会导致经济适用房预算支离破碎。保守党主导的Westminster市议会的一位高级官员认为这项政策“极其愚蠢”，并估计该地区将因此失去最多10亿镑的缴纳金，使得穷人的居住状况进一步恶化。该地区规划主管约翰·沃克（John Walker）认为这完全是政府送给开发商的一份大礼，在有些再开发项目上政府将颗粒无收。

政治游说集团Generation Rent的主管亚力克斯·希尔顿（Alex Hilton）指责该政策等于让英国失去了资助建造经济适用房的最大金主。他认为这只会提高土地的价格，并导致新建经济适用房的数量大幅减少。

最有希望成为下一位伦敦市长的特莎·乔威尔（Tessa Jowell）要求立即停止此项免税政策，“直到议员能做出全面的影响评估，并清楚地表明此政策不会进一步阻碍伦敦的经济适用房供给”。

刘易斯表示，接下来将进行更广泛的磋商及影响评估。他声称，该项政策可以促使开发商更愿意重新开发现有建筑，空置房屋的减少对坏境和社会都有好处；而滥用106关税条款（包括经适房费用协议）则会导致无住房、无重建及无社会福利。

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2015墨尔本房市预测：东区最热门

假期结束，工作和学习一切步入正轨，澳洲房地产市场又将开始展翅腾飞的一年。尽管从现在开始走到高峰期还有很长的路要走，但哪部分市场表现更出彩，房地产专家心里早就有谱了。

据Fairfax媒体报导，地产集团（Domain Group）的高级经济学家威尔逊（Dr Andrew Wilson）博士表示，今年墨尔本房地产的前景，整体而言，是一个鱼龙混杂的局面。

他说，最有可能的结果是墨尔本房价小幅增长。这样买卖双方更容易根据他们的需要灵活选择，而不是基于市场力量的驱使。

然而，他也把目光紧紧锁定墨尔本东区。“东区远郊会发出真正耀眼的光芒，这部分市场一直相当强劲，”威尔逊博士说。

North Balwyn，Glen Waverley和Mount Waverley，以及东区近郊的“伴娘”——Ashburton，Carnegie，Vermont，Blackburne和Nunawading，都会表现很好。注重生活品质的人们会被这里吸引。

西区近郊也将随着城市高档化的进程而水涨船高。“我预计这些地区将保持相对强势，”威尔逊博士说，“不过，影响市场其余部分的因素也会影响到这里。”

地产公司Hockingstuart位于Armadale的董事詹姆士（Andrew James）对东区的受欢迎程度感到惊讶，12月中旬，该集团在东区超过90%的拍卖都有多个投标人。“去年年底非常强劲，我看不出今年会有什么变化，利率仍然很低。”他说。

威尔逊博士不看好CBD，这部分公寓市场仍然处于供过于求的状态。墨尔本西区远郊和西北部的表现也乏善可陈。

维省地产研究所（REIV）的执行总裁雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，2014年房地产的需求比前两年有所增加，但销售交易量放缓，特别是从去年下半年以后。

REIV估计，去年维省的住宅销售总量是108,000套，比2013年下降1.3%。在墨尔本大约有81,000个销售，比2013年低2%。

雷蒙多预计今年第一季度的销售将以温和的步伐增长。“住房市场的表现将依赖于更广泛的宏观经济因素，特别是失业率和消费者信心。”

墨尔本东部多个郊区房市在2015年将会有亮眼的表现

推荐房源：墨尔本Mount Waverley的5卧3卫新房

2015年聪明澳洲买房小贴士

● 在有新基础设施规划的地区投资──这将增加这个区的增值潜力。

● 主人在出售住宅前都会精心打扮一番。不要光注重房子光鲜亮丽的外表，要善于识别潜在的长期问题。

● 避免有缺陷的地点，如靠近繁忙的马路。它们看起来便宜一些，但在缓慢/正常的市场条件下，增值潜力会减弱。

● 购置适合人们生活方式的物业，比如有阳光明媚的朝北的后院，露天的户外活动区和开放式客厅。

● 做好你的功课。购房者需要投入时间和精力进行彻底调研，以确保购买的房产在未来表现良好。

● 调查具有可比性的销售价格、销售历史、建筑质量和害虫检查报告。还有审核无形的因素，如街区的位置和吸引力。

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