Category: News Feature

海外置業熱潮將至 “中國海外購房團”迅速掘起

國內最懂房地產的人這段時間都在做同壹件事：加快步伐進軍海外。這自然會引導普通投資者的目光，當廣大投資者紛紛跟隨這些金字塔尖的大亨選擇海外置業時，這股投資浪潮也將越卷越大。

海外置業熱潮將至 “中國海外購房團”迅速掘起

有數據顯示，中國已成為世界第四大移民來源國。截至2013年，中國海外移民存量已達到934.3萬人，23年增長了128.6%。中國已從1990年的第七大移民輸出國上升為第四大移民輸出國。

高資產人士集體出走，隨之而來的便是“中國海外購房團”的迅速掘起。

就在上周，有位客人和我聊起了他的移民初衷，他說，在資產達到壹定量之後，他便開始渴望安全感，而國內的投資環境給不了他安全感。

這並不是個例。在海外置業熱潮的背後，就是中國的富裕階層對國內投資環境的“控訴”。

這其中有壹部分原因是國內相關的法制建設還不夠完善，特別是對私有財產的保護方面。有的時候，壹個政策的推出，會對壹些擁有高額資產的人造成巨大影響。這是政策帶來的不穩定感。

另壹部分原因是，國內的理財和投資渠道較少。不同於歐美，國內的保險、金融等渠道不夠完善、開放。這便是為什麽中國人都喜歡買房子，這種踏實感是無法取代的。

隨著全球信息溝通越來越通暢，去國外置業成為壹種不再神秘的投資選擇。

前幾年，留學生是出國主力軍，現在移民也已經興起，這股熱潮已從高收入階層慢慢蔓延到了中產階級。

現在很多中產階級都開始考慮移民了，他們的初衷多數是為了壹個新身份。可到了海外他們會發現，原來在國外買房子這麽容易，而且性價比這麽高。真的是壹筆非常棒的生意：不過是杭州市中心壹套房子的價格，就能在海外買套房子，還能換個身份。

建議有意向移民的投資者，在置業前必須先搞清楚自己的需求。別人壹窩蜂追捧的，不壹定適合妳。無論是從健康、教育還是養老，每個家庭都應該結合自身的特殊情況和現實條件來制定移民方案。

澳洲房產總值近5.4萬億 高端房產今年看好

5,399,951,800,000.00元——這個天文數字就是澳洲所有住宅的總值，也難怪澳人對房價如此痴迷。

如果位數太多眼花繚亂的話，可以概括為54,000億或5.4萬億，隨您喜歡。但不管怎麼說，它就是藏在鋼筋混凝土及其所在土地裡的巨大財富，相當於澳洲一年所有工資收入總和的八倍，而且僅過去一年就激增了4,070億元。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋數量、均值及總值的數據：

另一方面，地產中介麥克格拉斯（John McGrath）直言不諱地指出，悉尼房市高端板塊方面還沒有發生太多改變，但情況可能有所不同。對悉尼高而不穩的房價造成嚴重打擊的全球金融危機過後，許多人都有這種看法。

麥克格拉斯說：“我預計高端市場今年的表現會很好，這得益於來自海外的資金增多，金融服務及銀行業持續得到鞏固，外籍人士的回歸及澳元的貶值。”

McGrath Mosman的數據顯示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月錄得6,030萬元的銷售額，同比狂漲167%。

麥克格拉斯擴大了“藍籌股”，尤其受中國有錢人歡迎地段的預期範疇，將悉尼東邊的郊區納入其中。他說：“中國人對澳洲房地產的興趣依舊高漲，但下一波潮流將由印度引領。與中國一樣，印度的中產階級不斷擴大，和澳洲的貿易不斷增多。”

根據澳洲移民部的數據，2013財年有20%的移民來自印度，印度在澳洲的私人商業投資增幅已經超越了中國的。麥克格拉斯說：“2008年至2013年期間增長了75.7%，中國只有41.7%。”

麥格理（Macquarie）的調研則顯示，經過顯著增長後，淨海外移民出現緩和的初步極限，最新數據表明年增幅從2013年年中的峰值下滑3%至23.15萬人。但該公司也指出，按歷史標准來看，移民增幅仍高企，比13.3萬人左右的30年均值高出74%。

麥格理說：“穩定水平的淨海外移民持續成為需求的主要推動力，因為相比其它形式的人口增長，例如新生兒，新移民有更急迫的住宅需求。”

麥克格拉斯承認，雖然去年的交易量增多，但價格增幅卻不明顯。記錄顯示，其公司去年有17筆交易的價格超過700萬元，比前年多出4筆。

去年有5筆交易超過3,000萬元的派珀角化（Point Piper）近期又有2處房產被掛牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特魯（David Trew）的海濱豪宅。其妻子於2009年花費2,500萬元買下這棟三層高，上世紀二十年代Hardy Wilson設計的住宅。

去年12月底RP Data公布的一份報告羅列了截至去年9月的一年裡各首府城市房屋中間價最高的郊區。部分數據如下：

中國人對澳洲房地產的興趣依舊高漲

推薦房源：澳洲昆士蘭黃金海岸4臥4衛的房產

悉尼

  1. Centennial Park – 549.4萬
  2. Point Piper – 542.7萬
  3. Elizabeth Bay – 483.4萬

墨爾本

  1. Toorak – 292.2萬
  2. Kooyong – 210.4萬
  3. Canterbury – 210萬

布裡斯班

  1. Teneriffe – 152萬
  2. New Farm – 125.9萬
  3. Ascot – 123.5萬

堪培拉

  1. Forrest – 215.1萬
  2. Red Hill – 137.2萬
  3. Yarralumla – 132萬

珀斯

  1. Peppermint Grove – 374.1萬
  2. Dalkeith – 255.1萬
  3. Cottesloe – 186.7萬

阿德萊德

  1. Springfield – 164.2萬
  2. Medindie – 148.6萬
  3. College Park – 147.6萬

霍巴特

  1. Battery Point – 81.8萬
  2. Sandy Bay – 65.9萬
  3. Tolmans Hill – 62.2萬

達爾文

  1. Larrakeyah – 128.9萬
  2. Fannie Bay – 112.5萬
  3. Bayview – 108.9萬  

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

 

曼切斯特孕育英國北部科技城 助推當地樓市

和倫敦科技城不斷推高周邊樓市行情一樣，曼徹斯特在逐漸孕育英國北部科技城的同時，將爲當地的社區質量打下堅實的基礎。

和倫敦科技城不斷推高周邊樓市行情一樣，曼徹斯特在逐漸孕育英國北部科技城的同時，將爲當地的社區質量打下堅實的基礎

過去，曼徹斯特曾經孕育了一批科技人才和一系列賦予突破性的創新科技産品，不僅僅有1948的第一台現代計算機，還有30年前 Ernest Rutherford進行的原子分裂實驗。從倫敦出發，只需2小時的火車車程，便走進了這座與首都倫敦頗爲不同的城市——曼徹斯特。與首都最大的不同則是，這裏正發生著一系列由科技帶來的改變。

科技創意産業

當2012年倫敦互聯網交互中心在曼徹斯特設立了分部之後，這座城便與互聯網結下了不解之緣，由此也帶來了不少的促進作用。隨後建立的媒體城成爲了BBC和ITV這樣大型的媒體機構的總部所在地，與之合作的獨立運營商和媒體制作者們也被吸引至此。

這塊36英畝的土地在未來將被擴大至超過200英畝，預計可以爲當地帶來1万個工作崗位以及超過10億英鎊的經濟效益，其中很大一部分將來自創新産業。

總部位于曼徹斯特的科技企業孵化機構Telecity Group的創始人和董事總經理RobCoupland認爲該投資已經爲新經濟的蓬勃發展帶提供了必須的條件。

他指出：“BBC在媒體城的投資一直都是十分重要的，但其周邊的價值鏈，創意産業發展所需的生態系統以及參與之中的媒體人都需要圍繞著媒體城而發展。”

“他們之中的很大一部分都只像IT中心一樣的小型組織，這些機構需要條件來建設鞏固他們的平臺。”

Coupland 認爲，將企業級與一個新的地點相連接，就像在討論“先有鶏還是先有蛋”的問題。“這裏如果沒有內外間的聯繫，那麽久不會産生貿易，但是如果沒有貿易，那麽 數據中心則無法理解他們爲何需要搬遷至此，”他解釋道。對于倫敦網絡交換中心而言，他們明白，想要像曼徹斯特這樣的案例取得成功，那麽他們就不能只是倫敦的中心。

北方的驕傲

TechHub Manchester創始人兼英國首相科技顧問的Doug Ward，對于他所出生的城市曼徹斯特以及英國都感到相當的自豪：“我愛這個國家，我希望更多的科技公司可以開在這裏。但改變總是需要的。”

當談到英國的科技産業，人們總將注意力投向了倫敦。衆多快速發展的科技創業公司都位于倫敦，尤其是倫敦東部的科技城和一些其他地方。據科技城的負責人之一TiffanyMacRae表示，這也導致了一些來自倫敦之外的不滿之聲。

然而，令人驚訝的是Ward幷不認爲倫敦應當承擔全部工作，科技城這一品牌應該試圖團結英國的高端科技族群。

一位26歲的英國青年表示：“我的希望是讓英國其他地方可以圍繞著倫敦發展。我們是世界上最爲相互輔助、聯繫的地方，請不要忽略這一點。我們應該有一個統一的願景，讓英國成爲科技産業的沃土。爲此我們應確保這不只是一個遙不可及的夢。”

隨著曼徹斯特受到越來越多科技企業的青睞，便需要更多的催化劑來促進它的成長，而Ward指出，生活感便是常常被遺忘的一項。當企業將目光投向曼徹斯特 TechHub，Ward和他的團隊所期待的是幸福感，謙卑和激情。“我們不需要大談空話，我們希望瞭解作曼徹斯特做了什麽。”目前，曼徹斯特拒絕了 62%的企業進駐TechHub的申請。

而曼徹斯特擁有一所世界級的知名大學，每年將輸送數百名才華橫溢的計算機科技人才。

“對我而言，計算機科學是這裏重要的一部分，”他解釋道。“無論在倫敦還是美國，都存在一種同齡人壓力。雖然有觀點認爲這正是機遇的所在，但是他們很難發現，而我希望年輕人看到這種機會。”

作爲正在起步階段的英國高科技發展園區，還需厚積薄發以鞏固其地位，很顯然，對倫敦造成影響的科技新區遍布全國，這其中就包括曼徹斯特。英國如何作爲一個整體做出反應將真正影響到它將如何繼續前進以發展成真正的科技强國。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

居外分析：2015年中國人對澳大利亞房產需求再膨漲20%

對於澳大利亞房地產市場出現泡沫的擔憂，自從澳聯儲削減官方利率至歷史新低後，愈發明顯，但也許澳大利亞央行並不應該獨自承擔責任。

據美國電視台CNBC報道稱，在過去的兩年半內，澳大利亞房價上漲23%，根據彙豐銀行的預測今年還將保持8%的漲勢。較低的貸款利率雖然對於房價上揚起到了促進作用，但央行表示進一步降息的可能性仍然很大。不過這似乎並不完全歸咎於利率，彙豐銀行認為海外投資澳大利亞房地產的人士，將推高今年的房價走勢，特別是來中國投資者。

彙豐銀行經濟學家宣稱：“低利率是房價上漲的主要原因，但來自外國的投資促進了這樣的趨勢。”

有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產

根據全球最大中文房地產網站居外的數據，中國已經是澳大利亞房地產最近幾年的主要海外投資來源，但2015年這一需求可能進一步上漲20%。這家公司宣稱，澳大利亞將成為中國購房者除美國以外的第二投資熱點。

彙豐銀行宣稱：“外國投資需求不斷增加，代表了資本全球尋找升值，以及海外投資本地市場的長期趨勢。特別是來自中國的投資。

泡沫的威脅

目前的擔憂是房價的上漲將造成房地產市場過度通貨膨脹。彙豐銀行警告稱，房價上漲的速度已經超過了家庭可支配收入的漲速，如果這種狀況持續的越久，產生的地產泡沫也越大。

但可以肯定的是，雖然某些區域的房價已經漲得離譜，但另一方面，家庭的儲蓄率也一直在上漲。現在家庭的儲蓄率比五六年前高出很多，這在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中國大陸對澳洲地產市場持續保持去興趣。彙豐銀行指出，澳元兌人民幣在過去3個月中已經貶值了近8%，讓澳洲房價在中國購房者面前，更有吸引力。彙豐銀行預計，有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產。

於此同時，居外認為，澳洲推出的新富豪投資移民簽證PIV也刺激了中國超級富豪的移民意願，該簽證要求1500萬澳元即可獲得澳洲永久居民簽證。

居外預料，從2015年7月PIV簽證推出後，澳洲地產市場更加火熱，這也加深了人們對中國人推高澳洲房價的猜測和擔憂。

推薦房源：澳洲昆士蘭衝浪者天堂的房產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲平均房價57萬澳元 與全球房產大比拼！

澳洲房價在2014年又漲了，如果你持有的是一間獨立房，那麼你的身家可能漲了幾千澳元。那麼澳洲房子多少錢？澳洲的房子可以換到海外其他地方什麼樣的房子呢？

澳洲統計局的數據顯示，澳洲平均房價在2014年的最後3個月增長了1.9%，即10,900澳元。現在澳洲的平均房價是57萬澳元。

如果你在悉尼購房，房子可能不止這個價。海港城市的平均房價在2014年最後一季度增長3.4%，是全國平均的2倍。布里斯班房價同期上漲1.4%，墨爾本漲1.3%，珀斯漲1%。阿德萊德、達爾文和堪培拉的漲幅均在1%以下，而候巴特的房價更是下跌0.6%。

整體而言，澳洲房價增速其實比一年前減慢了很多，這表明過去幾年出現的輝煌繁榮期可能已經結束。不過，隨著上週各大銀行紛紛宣佈降低按揭利息，需求可能會大增，房價可能會重現迅猛上漲之勢。

澳洲房價與世界各國相比如何？

雖然這對於業主是好事，但對於希望買房的人卻是個壞消息。國際清算銀行的數據稱去年澳洲的房市是全球第二貴的。挪威第一，英國和瑞典次之。這意味著從全球的角度看，澳洲的普通業主也坐享著大筆財富，或者說大筆按揭。

那麼我們用在澳洲買房平均所需的57萬澳元可以在世界各地買到什麼樣的房子呢？

1. 法國巴黎工作室公寓，48.6萬

法國巴黎兩室公寓

法國的浪漫主義者有2種：穿香奈兒的時尚社交高手；生活窘困的藝術家。很不幸，用50萬你只能在巴黎活得像個窘困的藝術家，蝸居在這個簡樸的小房間裡。不過你仍然是在巴黎中心，塞納河就在5分鐘路程之外。

2. 紐約曼哈頓上東區一居室公寓，57.7萬

美國紐約1臥1衛房產

如果你想住在紐約市中心，那麼你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一個房間裡。

3. 倫敦東區2居室公寓，55.6萬

倫敦2臥2衛房產

倫敦出了名啥都貴，房子當然也貴。但如果你不介意住在60年代風格的房子裡，那麼可以選擇內東區Brick Lane附近的2居室公寓。

4. 里約熱內盧科帕卡巴納海灘2居室單元房，50.9萬

如果你想用澳洲的預算活出國王的滋味，那麼在拉丁美洲有很多選擇。例如在委內瑞拉鄉村，你就可以買到6居室的房子。但是，如果你想住在離里約熱內盧科帕卡巴納海灘2分鐘路程的地方，你只能買到這間普通的2居室公寓。當然，在悉尼想買離邦迪海灘2分鐘路程的房子，你也要付出沉痛的代價。

5. 中國上海緊湊型2居室公寓，57.4萬

在這個擁有2400萬人口的城市裡，可謂寸土寸金。所以你手裡的澳元在這裡也買不到比在曼哈頓大的房子。這間2居室房子的空間只夠耍弄一隻貓。

6. 希臘科孚島3居室海濱別墅，56.5萬

終於可以買到豪宅了！由於希臘經濟遭遇危機，現在也許是搶購島上豪宅的好時機。

7. 泰國布吉島3居室豪華別墅，49.2萬

用澳洲郊區普通房子的價格就可以買到天堂島這所豪華的3居室獨立別墅，還帶泳池和按摩浴缸。

8. 柬埔寨金邊8居室豪宅，51.3萬

如果尺寸對你很重要，那麼這間位於金邊的8居室大屋絕對是首選。

9. 澳洲昆士蘭布里斯班3臥2衛的房產，55萬

最後，編者推薦：昆士蘭布里斯班3臥2衛的房產，帶後院，統計數據稱這是澳洲最典型的房子。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房產投資獨家專業解讀。

 

 

美國休斯頓地區購房熱點之“梨城”

梨城（Pearland）

梨城大部分地區隸屬 Brazoria County，少部分屬于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯頓市中心正南方向約15英里，距離德州醫學中心僅9英里。由于有著安全的社區、平易近人的房價、優質的學校以及優美的田園風光，因此，梨城一直是華人中産階層的購房熱點。

  • 房地産

梨城是一個快速發展的城市，近年來，住宅房地産交易呈穩步增長態勢。由于梨城有大面積未被開發的土地，房地産開發潜力和空間很大。自美國經濟復蘇以來，新建住宅的開發猶如雨後春笋般興起，主要集中在：

  • Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)
  • Highland Crossing
  • Lakes of Savannah
  • Riverstone (Pearland Parkway以東和Hughes Road以南)
  • Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)
  • Canterbury Park (Veterans Drive)等小區。

除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活躍。購房者喜歡選擇的小區多位于8號和Bailey Ave之間，沿288號公路兩邊展開。

以288爲界，分東西兩邊，兩邊各有特點：

  • 西邊小區

地理位置：288公路和Almeda之間

主要小區：Shadow Creek Ranch

房屋特點：新建、地産稅高

教育：小學與初中較好，高中一般

  • 東邊小區

地理位置：位于288公路和Cullen Parkway之間

主要小區：SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等

房屋特點：地産稅地

教育：小學、初中與高中較好

  • 學校

梨城的小學和中學屬于Alvin ISD (288號公路以西) 和Pearland ISD（288號公路以東），普遍都相當不錯，幾乎所有小學都是Exemplary或者Recognized，而且學校排名都呈現穩步上升的趨勢。以Glenda Dawson High School爲例，自2012年德州排名第400多名，到2014年躍升爲第120名，被譽爲休斯頓地區一所冉冉升起的明星高中。

小貼士：

德州教育局把全美公立學校從高到低分爲四個級別：Exemplary；Recognized；Academically Acceptable；Academically Unacceptable。

  • 交通

梨城交通狀况一般，有一條288號高速公路通往市區，目前還沒有HOV Lane，也沒有公交綫路。有人在上下班期間選擇走Almeda Rd也是個選擇。

  • 人口情况

梨城約13.3萬人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亞裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增長迅速，過去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯頓地區人口增長速度第三的城市。隨著人口的增加，梨城家庭年收入也一直在穩步增長，2013年的統計結果顯示，41%的家庭年收入超過10萬美元；由于大量的專業人士定居于此，梨城人口受教育水平也相當高，39.6%受過大學教育，18.5%有研究生文憑。梨城的社區也十分安全，2013年聯邦調查局的統計顯示，全年沒有縱火案，搶劫案少于30起。

  • 生活和娛樂

位于288號公路和FM518的交界處的Town Center是梨城的休閑購物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所謂生活方式中心，無論從外觀布局還是從內部功能設計上都不同于傳統的mall。它是一個開放式的區域，由四家主體店、衆多的零售店、寫字樓、公寓樓、酒店以及娛樂設施等組成，這裏的商家相對集中，但又不像mall裏高度密集，其間由步行街相連，幷且還建有一個25英畝的湖泊、跑道/自行車道及公園。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所時尚的小鎮，既能感受到大城市生活的便利，又可體驗田園生活的悠閑。

在娛樂方面，住在梨城選擇就太多了。首先，這裏不僅有五座大型公園，十幾座便利的小區公園，還有三座狗公園，狗公園裏提供訓練狗的敏捷課程、野餐區等；其次，沿288號公路向北驅車9英里，就可進入休斯頓著名的博物館區，這裏有藝術博物館、自然科學博物館、兒童博物館等多所博物館；由博物館區步行就可到達Herman Park和休斯頓動物園；再次，從梨城沿288號公路向南驅車10幾英里，就可以到達Alvin的Forberg’s農場，在那裏可以盡情采摘新鮮蔬菜和水果；如果願意，還可以再往南驅車40英里到達Freeport，去海邊游玩。

另外，梨城距離中國城和Galaria Mall都不算太遠，分別是20英里和23英里。

經紀孟潔如全面剖析休斯頓房産市場

掃下方二維碼與Jenny.孟零距離溝通

 

 

2014年澳洲房價漲1.9% 悉尼領漲全澳

悉尼房價領漲全國

推薦房源：悉尼5臥3衛的房產

最新官方數據顯示，澳洲州府城市房價在12月季度上漲1.9%，符合經濟學家預期。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics ）公布的數據顯示，截至2014年2月的1年中，住房價格指數上漲6.8%。

悉尼房價領漲全國，也是2014年唯壹壹座取得雙位數字增幅的州府城市。相比之下，珀斯和達爾文房地產狀況表現最差。

2014年澳洲州府城市房價變化：

數據來源：澳洲統計局

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

 

一月份加拿大樓市905區領漲大多區

2月4日，多倫多地産局主席Paul Etherington宣布2015年開年樓市漲勢強勁，銷售量和均價同比去年1月都有所增長。通過TorontoMLS系統顯示1月銷售房屋4,355宗，與去年同期相比增長了6.1%，新放盤量與去年同期相比增長爲9.5%。數據顯示，2015開年第一個月，房屋交易的平均售價爲55萬2,575元，年同比漲4.9%。

多倫多地産局報告:一月份樓市905區領漲大多區

銷售增長主要得益于多倫多市以外地區的帶動，多倫多市本身的獨立屋和半獨立屋銷售比去年同期下跌2%，鎮屋銷售下跌近10%，只有公寓(Condo)銷售一枝獨秀，比1年前增加6%。 1月份的房屋買家看來格外鍾情于多倫多外圍的房屋，905地區的獨立屋銷量比去年同期增加10%，公寓銷售更是大增23%，主要原因是多倫多市中心的屋價太貴，已經超出買家的承受能力，市中心獨立屋的平均價格已經達到95萬元，905地區獨立屋均價只有65萬元。

905區獨立屋銷量同比增長10%，公寓銷售大漲23%

Mr. Etherington 先生表示：“1月份的數據顯示捷報連連。首先，盡管近期經濟不景氣，但是強勁的銷售增長表明購房者仍然認爲房屋買賣是一種優質的長期投資。其次，新放盤量漲幅較大預示著買家更容易找到合心意的房源。”

多倫多地産局高級市場分析經理Jason Mercer則表示，“預計房屋售價2015年將繼續增長，較低的借貸成本將在很大程度上緩解了價格增長的壓力，這意味著買家們仍有支付的能力。底層房屋漲幅最高，如獨立屋、半獨立屋和鎮屋。然而，公寓強勁的需求率也會導致高層公寓價格增長。”

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

英國房地産商示威游行 指責住房新政會破壞倫敦的社會融合

近日，英國主要的房地産公司在倫敦示威游行，指責英政府新推出的取消將空置房屋改造成私人住宅的開發商所需承擔的經濟適用房建造繳納金，它們擔心該政策會破壞倫敦的社會融合。

英國開發商斥住房新政破壞倫敦社會融合

英國社區部門（Department for Communities）與當地政府部門在去年12月發布了該項政策，爲了提高市場上的房屋供給量，政府允許建造房屋少于10套的開放商不用繳納經濟適用房建造捐款。

其中，該政策的最大受益者是英國地産（British Land），英國地産證券（ Land Securities），皇冠地産（the Crown Estate）和高富諾地産（Grosvenor Estates）。阿布扎比投資委員會（Abu Dhabi Investment Council），在2013年購買了一幢位于Mayfair的建築，幷將其改造成了豪華公寓。作爲規劃交易的條件，開發商同意捐贈1790萬英鎊用于經濟適用房建設，不過根據新政策，該筆資金最終削减了900萬英鎊。而阿布扎比投資委員會之前表示即使支付1790萬鎊捐款仍能從中獲利。

Great Marlborough Estates公司計劃在Regent’s Park地區建造80套房屋。公司原先估計需繳納1870萬鎊的公屋建造資金，但Westminster政府估計該金額將减少超過1000萬英鎊。

近日，一個游說組織代表這些房産公司寫信給住房部長布蘭登·劉易斯（Brandon Lewis），敦促其放弃這一政策。該組織的成員包括，倫敦最大的房地産開發商伯克利地産（Berkeley Homes）及卡塔爾王室地産部門卡塔爾地亞爾公司（Qatari Diar）。

威斯敏斯特房地産協會（Westminster Property Association）也表示，該政策存在“嚴重缺陷”。該協會主席丹尼爾·萬-格爾德（Daniel Van Gelder）在寫給《衛報》的撰文中說道：“該住房政策忽略了開發商爲經濟適用房建設出資的重要環節，幷且會導致意想不到的後果，進一步阻礙來自不同社會背景的人們定居倫敦心臟地帶。”

房地産公司的表態對住房部長劉易斯而言是一個重大的打擊，其中一些公司曾竭力協商减少經濟適用房的數量。英國社區部門也證實，他們幷沒有正式評估該政策的影響，即使有數據顯示，英國各地方議會去年投資于經濟適用房的費用高達19億英鎊。

據瞭解，新的政策將在今年11月生效，Westminster市政廳意識到，此次改革可能會導致經濟適用房預算支離破碎。保守黨主導的Westminster市議會的一位高級官員認爲這項政策“極其愚蠢”，幷估計該地區將因此失去最多10億鎊的繳納金，使得窮人的居住狀况進一步惡化。該地區規劃主管約翰·沃克（John Walker）認爲這完全是政府送給開發商的一份大禮，在有些再開發項目上政府將顆粒無收。

政治游說集團Generation Rent的主管亞力克斯·希爾頓（Alex Hilton）指責該政策等于讓英國失去了資助建造經濟適用房的最大金主。他認爲這只會提高土地的價格，幷導致新建經濟適用房的數量大幅减少。

最有希望成爲下一位倫敦市長的特莎·喬威爾（Tessa Jowell）要求立即停止此項免稅政策，“直到議員能做出全面的影響評估，幷清楚地表明此政策不會進一步阻礙倫敦的經濟適用房供給”。

劉易斯表示，接下來將進行更廣泛的磋商及影響評估。他聲稱，該項政策可以促使開發商更願意重新開發現有建築，空置房屋的减少對壞境和社會都有好處；而濫用106關稅條款（包括經適房費用協議）則會導致無住房、無重建及無社會福利。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

2015墨爾本房市預測：東區最熱門

假期結束，工作和學習一切步入正軌，澳洲房地產市場又將開始展翅騰飛的一年。盡管從現在開始走到高峰期還有很長的路要走，但哪部分市場表現更出彩，房地產專家心裡早就有譜了。

據Fairfax媒體報導，地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Dr Andrew Wilson）博士表示，今年墨爾本房地產的前景，整體而言，是一個魚龍混雜的局面。

他說，最有可能的結果是墨爾本房價小幅增長。這樣買賣雙方更容易根據他們的需要靈活選擇，而不是基於市場力量的驅使。

然而，他也把目光緊緊鎖定墨爾本東區。“東區遠郊會發出真正耀眼的光芒，這部分市場一直相當強勁，”威爾遜博士說。

North Balwyn，Glen Waverley和Mount Waverley，以及東區近郊的“伴娘”——Ashburton，Carnegie，Vermont，Blackburne和Nunawading，都會表現很好。注重生活品質的人們會被這裡吸引。

西區近郊也將隨著城市高檔化的進程而水漲船高。“我預計這些地區將保持相對強勢，”威爾遜博士說，“不過，影響市場其余部分的因素也會影響到這裡。”

地產公司Hockingstuart位於Armadale的董事詹姆士（Andrew James）對東區的受歡迎程度感到驚訝，12月中旬，該集團在東區超過90%的拍賣都有多個投標人。“去年年底非常強勁，我看不出今年會有什麼變化，利率仍然很低。”他說。

威爾遜博士不看好CBD，這部分公寓市場仍然處於供過於求的狀態。墨爾本西區遠郊和西北部的表現也乏善可陳。

維省地產研究所（REIV）的執行總裁雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，2014年房地產的需求比前兩年有所增加，但銷售交易量放緩，特別是從去年下半年以後。

REIV估計，去年維省的住宅銷售總量是108,000套，比2013年下降1.3%。在墨爾本大約有81,000個銷售，比2013年低2%。

雷蒙多預計今年第一季度的銷售將以溫和的步伐增長。“住房市場的表現將依賴於更廣泛的宏觀經濟因素，特別是失業率和消費者信心。”

墨爾本東部多個郊區房市在2015年將會有亮眼的表現

推薦房源：墨爾本Mount Waverley的5臥3衛新房

2015年聰明澳洲買房小貼士

● 在有新基礎設施規劃的地區投資──這將增加這個區的增值潛力。

● 主人在出售住宅前都會精心打扮一番。不要光注重房子光鮮亮麗的外表，要善於識別潛在的長期問題。

● 避免有缺陷的地點，如靠近繁忙的馬路。它們看起來便宜一些，但在緩慢/正常的市場條件下，增值潛力會減弱。

● 購置適合人們生活方式的物業，比如有陽光明媚的朝北的後院，露天的戶外活動區和開放式客廳。

● 做好你的功課。購房者需要投入時間和精力進行徹底調研，以確保購買的房產在未來表現良好。

● 調查具有可比性的銷售價格、銷售歷史、建築質量和害蟲檢查報告。還有審核無形的因素，如街區的位置和吸引力。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。