加州硅谷是美国高科技产业的重镇，高薪技术人员高密度地进驻，推使硅谷成为全国最昂贵的房地产市场之一。
美国房地产网站Property Shark的数据专员最近根据2014年房屋销售的平均价格，编制了硅谷最昂贵的邮政编码排名。结果可谓毫无新意，圣马刁县（San Mateo）的阿瑟顿镇（Atherton）以390万美元的中位房价霸占榜首。
好几位高科技巨头富豪都在这里购置了房产，包括微软联合创始人保罗•艾伦（Paul Allen）丶谷歌董事长埃里克•施密特（Eric Schmidt），以及惠普CEO梅格•惠特曼（Meg Whitman），连脸书COO雪莉•桑德伯格（Sheryl Sandberg）在去年搬到附近城镇门洛帕克（Menlo Park）的新居之前也是住在阿瑟顿。
完整的Property Shark硅谷邮政编码排名见下列图表：
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英国权威经济预测机构CEBR称，2015年英国房价均会下跌，其中伦敦房价下跌最为显着。
这一趋势与2014年形成鲜明对比，去年全国房价上涨了8.8%。英国经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research，以下简称CEBR）表示，加息的压力、5月举行的大选、更多的住房供应和外国买家减少等因素，将使2015年房地产市场降温。
CEBR预测，2015年初，英国房价将下降0.6%。其中伦敦地区房价将呈现五年多来首次下跌3.3%，而其在2014年上涨了16.8%。
CEBR说：“新买家数量减少和住房出售时间延长等迹象表明了房价下降的趋势。即使5月大选过后，政治和税收仍存在不确定性，CEBR不认为选举之后房价会有所反弹。”
英国央行（Bank of England）的最新信贷情况调查发现，2014年第四季度申请抵押贷款的人数减少。2014年1月份的购房抵押贷款数量为76611份，达到74个月来的峰值；10月份有59511份，到11月份减少至59029份，与1月时相比减少了22.9%。
抵押贷款经纪人表示，央行的数据证实了2014年末房地产市场有所降温。抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris说：“目前的房地产市场需求减少，达到自2008年第三季度以来的最低水平，购房出租的数量也有所减少。”
潜在购房者发现大多贷款商都不愿意再提供90%的贷款额度，或接受贷款对收入的高倍数。
CEBR还指出，今年房价全面下跌的情况也发生在其他的经济体中。哈利法克斯银行（Halifax）表示，一旦大选前的平静一过，房价在2015年将上涨3%至5%。调查团体—— 皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称Rics）也表示，英国房价将上涨3%，但伦敦地区保持不变。
IHS环球透视公司（IHS Global Insight）的经济学家Howard Archer指出，在过去2个月内房地产市场的急剧降温的现象将很快结束。他说：“购房者对房地产兴趣的减弱即将触底，之后将会在有限的程度内回升。除印花税改革之外，另有许多因素支持房地产市场的回升，如消费者信心提升、就业率增加、抵押贷款较低利率等。尤其是英国央行也指出，到2015年底未必会采取加息行动。此外，收入增加将成定局，我们期望在未来几个月内会逐步获得提升。在这样的背景下，我们预测2015年房价将上涨约5%。”
哈利法克斯银行表示，印花税改革能帮助更多的首次购房者接受2015年房地产市场的情况。首次购房者在2014年享受了房地产市场的繁荣，去年购房者数量增加了22%，即32.65万人，相比2013年增加了23%。
与2014年相比，首次购房者购买的房产平均价格增加了9%，达到17.187万英镑。但首次购房者的首付额与去年同期相比减少了7%，降至2.9218万英镑。
哈利法克斯银行的抵押贷款主管Craig McKinlay说：“经济现状的改善和就业水平的提高，极大地增加了首次购房者买房的信心，使得在过去的2年中购房者数量显着增加。”
北爱尔兰的拉恩（Larne）是英国房价最低的地区，首次购房者的平均购房价格为8.0793万英镑。而伦敦卡姆登区（Camden）是英国房价最高的地区，首次购房者的平均购房价格为61.4315万英镑，是该地区平均年收入的11.4倍。
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据澳洲房地产代理人麦克格拉斯（John McGrath）透露，鉴于悉尼房市维持平稳发展，这个澳洲最火热的住房市场房价今年的增速或锐减半数，跌至5%至8%左右。该代理人所在集团2014年最后两个月创下了22.9亿元的房产销售记录。
麦克格拉斯预测，昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头，前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。“未来一到两年，昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了，但昆州东南部房市却才触底反弹。”他说。
黄金海岸是受金融危机影响最为严重的房地产市场之一，布里斯班将承接该地区原有的势头领涨房价。麦克格拉斯还预计阳光海岸以及受新机场辐射的图文巴（Toowoomba）房价出现增幅。与昆州东南部地区一样，麦克格拉斯也对悉尼的高端房市寄予厚望。
“去年，大多数地区资本增值幅度都不足300万，澳洲北部甚至没有达到该增幅。澳大利亚房价增幅最大的来自公司的莫士文办事处（与2013年12月相比增幅达167%，销售额高达6030万），这与我们认为高端房市与其他市场相比将一改2014年的疲弱态势而卓越发展的观点一致。”他指出。
调查研究公司CoreLogic RP Data发现，去年悉尼房价增长12.4%，墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅分别为7.6%、4.8%、4.3%和2.1%。截至2014年4月的12个月中，首府城市房价增幅最高达到11.5%，但到12月底，该数值将降至7.9%。
麦克格拉斯注意到，据澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors）数据显示，悉尼2014年12月13日的年度最后一次大型拍卖会使得该市房产清除率推升至75%。
“这是良性的清除率，同时表明悉尼还有较好的房屋需求。我相信2015年该市场将维持稳定发展态势，但增幅将是之前的一半。”他说道。麦克格拉斯称，根据今年的发展趋势，许多精明的买家都因为澳元价格下跌而重新回到澳洲房市。他希望中国买家继续保持投资热情，同时期望印度投资商能进一步增加对澳洲房市的投资。
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大连万达集团近日加快了海外扩张的步伐，计划出资10亿澳元重新开发悉尼海港的一处地标性建筑。这只是近日来，中国房地产开发资金大量进入澳大利亚大城市的缩影，而悉尼和墨尔本更是海外投资商们竞逐的主要目标。
据《金融时报》报道称，王健林执掌的万达集团同意支付4.15亿澳元购买悉尼中心商务区的金田大楼（Gold Fields House）。这一地处海港附近的建筑物，此前由黑石集团所有。这家美国私募股权集团2011年购入该物业，当时主要是通过购买Valad房地产集团而获得了该物业的所有权。
万达宣称，计划将这座大楼起名为“悉尼一号”（Sydney One），花费10亿元将这幢大楼和附近的建筑物开发成8.5万平方米的综合物业，185米高的五星级万达文华酒店也将设立在这里。
公司表示，“万达集团认可这座建筑物所在的位置，希望创造一个综合使用的开发项目，包括一个五星级酒店，豪华居住房产和零售物业。我们希望创造悉尼的一个新地标。”
这是万达集团进入澳大利亚的第二大投资项目，去年集团斥资9.7亿元收购昆州黄金海岸的宝石（Jewel）酒店和公寓。
除了在澳大利亚投资以外，万达宣称还计划在伦敦、马德里和芝加哥建设五星级酒店。万达集团是中国最大的商用房产开发集团，一共运营超过100家购物中心。
澳大利亚近日成为了中国房地产开发商的投资重点目的地，这里的政治稳定，人口增长迅速，房价也稳步上涨。悉尼和墨尔本两大城市的房价最近一年上涨了超过10%。
中国绿地集团也正投资15亿元在墨尔本和悉尼进行房地产开发，希望建设悉尼最高的居住用高层建筑和一个宾馆。福星惠誉房地产集团旗下的Starryland公司正花费5亿元在悉尼的巴拉玛打进行开发。
最新的研究数据显示，中国海外投资金额大幅上涨。莱坊国际集团称，中国海外投资额从2009年的6亿美元增加到了2013年的120亿美元。这些资金的投资目标集中于三大市场——美国、英国和澳大利亚。
中国房地产开发公司2014年对于悉尼和墨尔本的投资可以和对于伦敦和纽约的投资相提并论。报告还宣称，澳中自由贸易协定的达成，加快了中国投资资金进入澳大利亚房地产市场的步伐。
莱坊国际亚太区资本市场主管布鲁克斯（Neil Brookes）表示，今日的投资者更关注长期的可持续回报率。“中国投资者面临的主要因素在于政府的政策变化，国内市场疲软，以及海外市场的高回报率等。
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这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录，以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会（FIRB）批准的中国大陆买家。
这处悉尼房产位于电报路（Telegraph Road），占地5100平方米，卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes，他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕，有一个果园、网球场、泳池和一间2卧别墅。
该悉尼豪宅上一次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大，Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产，理想要价是1000万元。去年年初，另外一家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的销售工作，指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录，但拒绝透露具体售价。
Pymble之前的房价纪录是725万，在2010年创下，当时投资银行家Greg Bundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。
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2015年规划在曼哈顿挂牌上市的新增共管公寓单元，将至少达到2014年的两倍，创下了自2007年以来的新高。这意味着，购房者将有更多选择，而开发商之间也会出现一些令人喜闻乐见的竞争。
在此轮新房源大量涌现之前，楼市已经历了持续5年的供应紧缺。在这期间，新建共管公寓楼几乎主导了市场，使得开发商能够不断推动房价走高。一些地产界观察人士预测，2015年即将到来的新开发热潮，将使房价的增速和销售步伐放缓，给曼哈顿购房者带来些许宽慰。
大量公寓楼处于建设阶段
“只要是在竞争激烈的强劲市场里，最终的赢家都是消费者，”曼哈顿一家房产经纪公司的首席执行官肖恩·奥谢尔(Shaun Osher)说，他的公司今年正在运营九个新建项目，共包含了608套单元。 “我认为买家将得益于这样一个蓬勃兴旺的开发市场。为了竞争，人们将不得不打造出更好的产品。”
科克伦阳光营销集团(Corcoran Sunshine Marketing Group)追踪了新开发项目的数据。该集团的数据表明，总体而言，至少有6500套新增共管公寓单元，预计将于2015年内在第96街以南的100多处楼盘当中发售；去年则有2500套新增单元在59处楼盘里发售。而存量房将达到自2007年以来的新高，2007年时，有8052套新增单元挂牌销售。
“从独一无二的古旧楼宇，到高耸入云的奢华大厦，各种令人眼花缭乱的新开发项目都将投放市场，”科克伦阳光营销集团的总裁凯莉·肯尼迪·麦克(Kelly Kennedy Mack)表示。她说，在整个城市，“我们有好多年都没看到过这么多新住宅开工了。”
在人称“亿万富翁街”的西57街走廊一带，一系列令人寄望甚高的公寓大厦，正处于施工初始阶段，并计划在来年开售。
“所有目光都将聚集在中城(Midtown)这个热门市场。”肯尼迪·麦克说。
其中一处便是西57街111号——一栋大约1400英尺（约合427米）的高层共管公寓楼。它是由地标建筑施坦威大楼(Steinway building)改建而来的，开发商是JDS Development Group和Property Markets Group。这对组合也开发了沃克大厦(Walker Tower)，其中一套顶层公寓去年被以5090万美元（约合人民币3.2亿元）的价格售出，打破了下城区当年的纪录。
同样引人注意的有：让·努维尔(Jean Nouvel)设计的53W53，该大厦靠近现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)，高约1050英尺（约合1320米），由汉斯有限合伙公司(Hines)、高盛(Goldman Sachs)和新加坡的邦典置地集团(Pontiac Land Group)联合承建；此外，还有沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)在中央公园南220号(220 Central Park South)运作的一栋高950英尺（约合290米）的大楼，该楼盘由罗伯特·斯坦恩建筑师事务所(Robert A. M. Stern Architects)设计，由蒂埃里·W·德蓬建筑师事务所(Office of Thierry W. Despont)负责室内装潢。而在上东区(Upper East Side)，公园大道520号(520 Park Avenue)这栋由泽肯多夫开发公司(Zeckendorf Development)与Park Sixty及Global Holdings共同开发的54层石灰石共管公寓楼，已经抢占了各处头条。其中共包含31套住宅，价格范围从整楼层公寓的最低1620万美元（约合人民币1亿元），到三层顶层公寓的1.3亿美元（约合人民币8亿元）不等。
超豪华共管公寓备受瞩目
眼见如此众多的新增共管公寓楼将在同一年内华丽上市，有人担心楼市供应即将过剩。地产界观察人士注意到，One57的销售正在放缓，这是由Extell开发公司(Extell Development)在中城区开发的一栋住宅大厦，曾引发超奢华共管公寓的兴建大潮。
“市场到什么时候才会开始喊‘够了’呢，”经纪公司Engel & Völkers NYC的总裁斯图尔特·西格尔(Stuart Siegel)说，“我觉得我们现在需要问这个问题。”
尽管如此，大多数经纪人和新开发项目的营销人员说，市场对优质公寓的需求并未减弱。 “我们认为，这些高端房产的市场将继续保持非常强劲和火热的态势，因为推动需求的不仅仅是国内市场，还有国际市场，”房地产公司道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman Development Marketing)的总裁苏珊·M·德弗兰萨(Susan M. de França)说，“纽约市仍是与伦敦相媲美的头号投资目的地”，高身价人士都正在这里寻求投资机会。
他们说，目前的情况是，一些高端客户正在观望，等待着即将到来的豪华房源上市潮。
“现在大多数项目的成交过程，耗时都稍长了一些，”市场营销公司Stribling Marketing的负责人史蒂芬·拉特(Steven Rutter)说，该公司正在运作至少14个拟于2015年内开售的新项目，“买家的紧迫感没有那么强。他们想多看一些房源，以确保自己做足了功课。”他还说，在2015年，“房子会卖得很好，只是需要更长的时间而已。”
科克伦阳光营销集团的肯尼迪·麦克说，顶级公寓在2015年的新开发项目中，占比不到10%；其中预计将有大约500套定价超过每平方英尺5000美元（约合人民币每平方米35万元）的“超豪华”公寓单元，会挂牌上市。
“人们有一种错觉，以为市场正向着高端房产大举倾斜，”她说，“而我们看到的，则是一个年年相对稳定的定价结构，这确实是由各级购房者的强劲需求所支撑的。”
在新增的公寓单元中，有半数将属于所谓的中等豪华级别，定价在每平方英尺1700到2300美元（约合人民币每平方米12到16万元）。根据签约数据，上述价格区间中的两居室房屋，在2014年三季度的售价约为250万美元（约合人民币1553万元）。而根据科克伦阳光营销集团的数据，有半数新增共管公寓——也就是大约3300套，将处于每平方英尺1700到2300美元的价位，与去年的1100套相比有所增长。这是因为，开发商们正在全力进军之前未曾充分开拓的市场领域。
“入门级”公寓单元有望增长
投放市场的“入门级”公寓单元数量，也有望增长。所谓的“入门级”，也就是定价低于每平方英尺1700美元的房源。2015年，将有超过800套此类单元进入市场；而在2014年，其数量为306套。根据签约数据，属于这一级别的一居室公寓在2014年三季度的平均售价为119万美元（约合人民币739万元）。该类别在市场中的整体占比预计将保持稳定，在新开发项目中，入门级公寓的份额将仅占13%。
由于土地成本在飞涨，低价位的公寓令开发商们很难有所盈利，地产估值公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的总裁乔纳森·J·米勒(Jonathan J. Miller)说。因此，除非他们一开始的成本基础比较低——一种可能是土地是几年前购置的，否则大多数开发商都不会为入门级购房者盖房子。
米勒说，由此导致的结果是，“我们将会继续建造许多价格远高于市场急需档次的房产，因为如果不这样做的话，就回不了本了。”
2015年，新破土动工的楼盘将继续占据主导地位，在新的开发项目中占比达到59%。不过，那些改建项目里也有可能涌现出一些有趣的创意。纽约人寿保险公司(New York Life Insurance Company)的原址，是一栋规模占据整条街区的文艺复兴式建筑，于1899年由McKim, Mead & White建筑师事务所设计；如今，它正被改建成一处包括140套高端公寓的楼盘，称为伦纳德街108号(108 Leonard Street)。销售工作拟于今年年底启动。
31层的威瑞森大厦(Verizon building)位于西街140号(140 West Street)，就在世贸大厦一号楼(One World Trade Center)的对面，目前正由玛格南房地产集团(Magnum Real Estate Group)和CIM集团(CIM Group)改建为住宅楼盘，其中的共管公寓房源拟于今年一季度上市，定价范围将从一居室的140万美元（约合人民币870万元）到五居室的1500万美元（约合人民币9319万元）不等。这座建于1927年的建筑，将采用巴克莱街(Barclay Street)100号这一地址，并保留其饰以藤蔓、花鸟雕刻的奢华外观，同时由室内设计师亚历山德拉·尚帕利莫(Alexandra Champalimaud)重新设计大厅。
开发商竞争日益升级
为了脱颖而出，开发商们都在专注于建筑、室内装潢的设计和工艺。“每家公司都在设计高水平的作品，”房地产营销公司Terra Development Marketing的总裁斯蒂芬·G·克利格曼(Stephen G. Kliegerman)说，“我认为，这跟我们在2008年之前看到的情况有很大不同。2008年之前，开发商基本上是按照自己的市场定位来建房，而不是为了将购房者吸引到自己的市场。”Terra Development Marketing为霍尔斯特德地产公司(Halstead Property)和布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)提供咨询服务。
今年在纽约亮相的建筑师包括普利兹克奖(Pritzker Prize)得主安藤忠雄，设计了伊丽莎白街152号(152 Elizabeth Street)——一栋精品共管公寓楼，由纽约公司Sumaida and Khurana开发。该楼盘将融入安藤的标志性元素，包括浇筑混凝土、镀锌钢和大量的玻璃，其中仅有七套从两居室到五居室不等的公寓，占据半个楼层的户型起价在590万美元（约合人民币3665万元），占据整个楼层的起价在1500万美元。
在西切尔西(West Chelsea)的高线(High Line)沿途，扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)设计的、线条蜿蜒的共管公寓楼引起了关注。该楼盘位于西28街520号，包含37套单元。开发商是Related Companies。巴西建筑师伊赛·魏因费尔德(Isay Weinfeld)在纽约设计的第一座建筑，正在西27街527号拔地而起。这处占据整个街区的开发项目，由Centaur Properties和Greyscale Development Group开发，其中将包含两栋公寓楼，内含36套一居室到四居室的公寓。
还有位于西29街515号的515 Highline，是一栋包含12套单元的共管公寓楼，有着波浪形的立面，正对着高线公园，是新加坡建筑师、开发商曾仕乾(Soo K. Chan)在纽约的第二个项目。这栋共管公寓楼由Bauhouse集团(Bauhouse Group)开发，将于本月开售，价格为500至2500万美元（约合人民币3106万至1.6亿元）。就在该项目开工前，曾仕乾开展了他在纽约的另一个项目——Soori High Line，一栋包含31个单元的共管公寓楼，它带有十几个私人泳池，位于马路对面的西29街522号，开发商是Siras Oriel Development。
“施工质量肯定会有提高，”Urban Compass负责新开发项目的罗伊·金(Roy Kim)表示。他说，购房者将不仅拥有更多选择，“而且还有真正精心设计的优质项目可供选择。人们的要求变高了。”
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据Haxlifax发布的英国宜居小镇排行，位于汉普郡西北角的Hart连续四年蝉联全英最适合居住小镇排行榜榜首。萨里郡的Elmbridge和汉普郡的温彻斯特则位列第二和第三。英格兰东南部地区再次囊括宜居小镇排行的前三名。（全球最适宜居住城市）
英国宜居小镇排行告诉你哪最阳光哪的工资最高 哪的人最长寿苏格兰的Orkney Islands位列第47位，而约克郡的Hambleton则成为英格兰北部地区唯一上榜的小镇，其排名也并不出彩，仅仅位列第50名。
在伦敦范围内，仅有两个行政区挤进前50的排名，其中肯辛顿和切尔西名列34，Bromley排在37位。位于伦敦西南的Richmond-upon- Thames官方隶属于萨里郡，在此次排名中位居第15位。附近的泰晤士河和皇家植物园也为当地居民的休闲娱乐提供了理想场所。
该调查发现，肯辛顿和切尔西的居民收入是全部入榜小镇中最高的，平均薪酬为1,372英镑/周，这几乎是全国平均值得两倍。
Halifax生活质量调查对全英范围内各个小镇进行全方位的考察，其中包括居民健康，教育，就业水平，犯罪率，气候以网络连接情况。而Hart在以上各项指标中均名列前茅。
位于汉普郡西北角的Hart连续四年蝉联全英最适合居住小镇排行榜榜首该调查已进行了９年，采用国家统计局，各相关政府部门以及警察署的数据信息。
超过97%的Hart居民健康状况良好，平均薪资为839英镑/周，远超英国平均水平的629英镑/周。
此外，Hart的居民每周还可以享受到32.5小时的日照，同样高于英国平均水平29.5小时/周。关于就业率，在Hart，16到64岁的居民中又80%处于在职状态。
Hart居民的平均寿命也是英国最高的，尤其是该地区的女性平均寿命为83岁。
但Hart居民的付出同样不菲。因为该镇的平均房价高达当地普通居民年收入的7.5倍。
排名第二位的Elmbridge位于萨里，地处伦敦西南部。该镇由去年的第6为上升至今年的第2位。过去，Elmbridge的平均薪资水平为1,104英镑/周，是调查平均值得4倍。
苏格兰的Orkney Islands位列第47位其他与过去相比表现突出的小镇还包括Rutland，由去年的17位跃升至第4；Chiltern也前进了10名，至今年的第5；Warwick从2013年的第42名跨越至第11名。表现更为突出的是Richmond，从去年的54位上升至今年的第15位。
Halifax表示，每个地区成年居民的幸福指数自2013年期普遍提高。对生活感到满意，幸福，少有焦虑等因素也有助于他们所在地区排名的提升。
Halifax的经济学家马丁·埃利斯表示，Hart能够蝉联4年冠军是非常卓越的成就。
他补充道，“通过地区性的比较不难发现英格兰南部地区无论在就业还是健康等方面都表现的相当突出。”
低房价和良好的教育是北部地区的优势。在苏格兰和威尔士地区，一些地方的交通量较小且入室盗窃率低。
英国之最
调查还发现，就业率最高的地区是坎布里亚郡（Cumbria）的Eden，为87%，其次是赫特福德郡（Hertfordshire）的Dacorum。
房租居住条件最好的是Essex的Uttlesford，South Buckinghamshire的Chiltern，East Midlands的Rutland，这些地区通常拥有6.4间住宅。
在排名前250的小镇中，房价与收入比低于或与英国平均值4.0相当的地方包括Omagh, Fermanagh, North Lincolnshire 和 the WesternIsles。
此外，The Western Isles 和 Highlands两个小镇的人口密度最低，仅为9人/平方公里，而英国的平均值为264。
全英最为阳光的地方是怀特岛，该地居民每周可以享受36.9小时的日光。
男性寿命最长的两个小镇分别是Hart和South Cambridgeshire，为83岁。英国平均值为79.3岁。
生活满意度最高的地方是北爱尔兰的Antrim。以10分制计算，Antrim的满意度为8.8，英国平均满意度为7.5。
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人民币对美元汇率出现罕见大跌
欧元区量化宽松政策引发了人民币汇率大跌。昨天，人民币对美元汇率就出现了罕见大跌，即期汇率一度下跌500多个基点至6.2572，人民币即期汇价较中间价跌幅达到1.94%，创下2014年3月以来最大单日跌幅，也逼近了央行此前规定的2%的波动上限。
昨天人民币无论是中间价还是即期汇率均一跌再跌。来自中国外汇交易中心的最新数据显示，26日人民币对美元汇率中间价报6.1384，较前一交易日下跌42个基点。昨天上午，人民币即期汇率就已经触及6.2569，且有跌势加剧苗头。随后人民币对美元即期汇率便下跌至当日最低点6.2572，较中间价跌幅达到1.94%，接近央行允许人民币现汇在中间价上下2%的区间内波动。据测算，若人民币汇率跌至6.261168位置，即触及对美元汇率的跌停“红线”。
人民币汇率的大跌与欧元区的量化宽松政策颇有关联。在此前的国务院政策例行吹风会上，央行副行长潘功胜也表示，欧央行的量化宽松政策加上美国量化宽松政策正常化的趋势，将会进一步推动美元汇率的走强，可能会对人民币对美元汇率形成下行压力。实际上，欧版量化宽松让美元指数行至95.5383高点，而其他货币纷纷跌跌不休。
对于未来人民币走势，兴业银行首席经济学家鲁政委认为，2015年人民币汇率最大贬值幅度将达5%左右。国际金融问题专家赵庆明也表示，相比去年，今年人民币汇率的高点可能比去年高点更高，而低点也将会比去年低点更低，无论是波动频率还是波动幅度，都将越来越大。尽管昨天人民币即期汇率相较于中间价而言跌幅巨大，但相较于上一个交易日收盘价6.2288，跌幅仅仅300多点，在他看来，这样的跌幅并不算大。
渣打认为，人民币2015年上半年可能走贬，但是总体来看，2015年将保持小幅升值。赵庆明认为，未来人民币汇率或将有反弹过程。“现在美元指数出现回落，欧元也开始有所反弹。无论是从技术上还是心理上，美元及欧元均需要一定的修复期，毕竟欧元已经贬值20%左右。”
三类人的海外活动受影响
一、出国留学者：换的外汇少了
对于留学美国的学子而言，人民币贬值也是个坏消息。这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。
应对策略：分批买入分摊风险，业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财，目前国内几家银行的外汇理财收益都比较高，甚至超过同期人民币理财水平。
二、海淘族：亏了
海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，近期人民币持续贬值，很多海淘族感觉“亏了”，因为他们现在购买的一些境外商品价格已经开始上涨。
应对策略：海淘通常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账指信用卡消费按照外币结算，持卡人需要以外币还款；如手中没有外币，则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币，采取外币直接还款的方式，不涉及成本增加。
三、出境游的人：成本高了
按昨日（3月20日）的汇率，按当前人民币的波动收盘价计算，和今年1月份人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。 出境游的成本面临上涨，去欧洲旅行消费，人民币更不值钱了。
应对策略：先购汇更划算，银行理财师提醒，不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物，如果人民币在升值，延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。另外，近期日元贬值比较厉害，去日本旅游不会增加成本。
近期人民币对美元汇率出现暴跌情况，将对广大投资者的海外房产投资产生怎样的影响呢，针对此话题，居外网将陆续推出系列专题解读，敬请期待。
墨尔本的高尚区图拉克（Toorak）是最富有的澳洲人首选的居住区。
据悉尼晨锋报地产版Domain报导，收入数据显示，豪华的墨尔本东区和南区是墨尔本最高收入人群的首选居住区。 不过，在内城北区一个昂贵的市场正在出现，挑战人们对富豪居住区所在的旧有观念。
澳洲房地产业内人士称，图拉克是墨尔本老富豪们的大本营，但新一代的富人，那些年轻的精英专业人士却宁愿在亚拉（Yarra）河的另一边，如阿伯兹福德（Abbotsford）或阿尔丰通（Alphington）市郊购买由仓库改造的房子。
房产专家表示，在时髦的内城北区房价正在上涨。对于菲茨罗伊（Fitzroy）、诺斯考特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和韦斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潜在的富有买家。他们喜欢追求有文化氛的环境，购物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在传统的高尚住宅区。
在墨尔本，布莱顿（Brighton）市郊是紧随图拉克、人均年收入第二高的郊区，接下来是阿尔伯特公园（Albert Park）市郊和东墨尔本（East Melbourne）。 墨尔本东区环境优雅的格伦伊里斯（Glen Iris）市郊和莫尔文（Malvern）市郊并列排名第五。
从整个澳洲来看，拥有明信片般海港大桥美景的悉尼莫斯曼（Mosman）区也是吸引富有买家的区，但从年均收入来讲，墨尔本图拉克的居民收入更多。根据澳洲统计局的个人收入数据，这一悉尼下北岸区的居民平均工资排名在图拉克居民之后。
不过，在全澳富人居住区前五名的排行榜中，悉尼占据了前二、三、四名。珀斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。该区因有富商和矿业巨头们投钱购买主要的海滨房地产而进入了富豪榜。
Domain集团的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）表示， 墨尔本高尚郊区的房价约为200万澳元，而在悉尼，那些像铎沃岗（Dover Heights）和德宝湾（Double Bay）等海滨区才代表了顶级的住宅，门槛可高达500万澳元。
澳洲富人大多住在哪里？（以年收入计算）
来源： 澳洲统计局
保险公司频频出手海外置业。昨天，中国平安旗下子公司平安人寿以3.27亿英镑(约合30.54亿元人民币)买下伦敦办公大楼TowerPlace。
资料显示，TowerPlace位于伦敦最负盛名的EC3保险业区域中心，使用面积达3.57万平方米，目前大楼的出租率为99.3%。截至记者发稿，中国平安未就此事发表意见。
据了解，除了此次伦敦置业外，2013年，平安保险以2.6亿英镑买下伦敦劳合社大楼。近两年在监管部门支持保险投资“走出去”的号召下，多家保险公司走上跨国房产投资的路。2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，斥资84亿元买下伦敦金丝雀码头10 UpperBankStreet大楼90%的股权；2014年10月，安邦保险斥资19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店大楼；接着，阳光保险24.5亿元买下悉尼喜来登公园酒店；就在两周前，泰康人寿也完成首个海外房地产项目的收购，以2亿英镑购买伦敦金融城MiltonGate办公楼。
有房地产分析师对记者表示，除了国内监管政策的支持，目前海外房地产进入价值洼地，不仅仅是保险公司，更有不少房地产公司在国外购置房地产，就目前市场而言，海外置业投资回报相对稳定。
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