News Feature – Page 108

1元澳洲购房不是梦！悉尼房主底价1元拍卖房产

悉尼黑镇（Blacktown）房主塔吉（Neil Tyagi）的房地产代理认为这是一个很糟糕的做法，他的妻子说他是个“傻瓜”，但这不能阻止塔吉将自己的住房以1澳元的底价上市，定于在2月14日情人节当天拍卖。

“我想把它变成一个有趣并值得回忆的活动，”他说。“我知道这是一个非常疯狂的想法。我们可能只卖到1澳元，我将不得不亏损。是一巨大的损失！”他说，“现在我不确定在拍卖日之前，我还不能睡个安稳觉。”

悉尼房主塔吉和家人

塔吉和妻子玛丽亚（Maria）在2004年以30万澳元出头的价格买下了位于黑镇路（Blacktown Rd）230号的一座4卧室的独立房。但根据该地区的售房情况来看，现在这座房子屋价值在50万-60万澳元之间。

数据机构Core Logic RP Data的记录显示，黑镇在过去12个月中独立房的中位价为52.1万澳元，而在2004年是36万。在新州，以拍卖方式出售的房产，一旦达到预先设定的底价就必须售出，卖方没有叫价的机会。

新州房地产协会的负责人麦基宾（Tim McKibbin）说：“如果房产声明‘上市’，那么他就必须做好准备，以1澳元出售。”但他认为澳洲房地产市场的行情能拯救塔吉。

随着对西悉尼地区住房需求的增高以及房源数量的降低，现在甚至连塔吉的房地产代理都对拍到一个强劲的价格充满信心。

由于对西悉尼地区住房的大量需求，待售房产数量低落，甚至连特亚基的房地产代理都对卖出高价信心满满。

尽管塔吉房子首次开放日是从周六（24日）下午1点开开始，但其代理已接到了大量的谘询。

负责拍卖这栋房子的拍卖师伯恩（Tony Byrne）表示，这是他30年的职业生涯中首次听说以1澳元的底价拍卖。

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美国经济复苏全球房地产市场投资暗藏玄机

美元价值的升高将导致多种结果，其中之一就是美国投资者的国际购买力上升。美国经济复苏愈发强劲，这也使得消费者信心提升，美国投资者或将开始大规模收购海外房地产资产。毫无疑问，这一策略将产生高度机会主义因素，尤其是在不动产投资信托主导该策略的情况下。据世邦魏理仕近期对全球房地产收益的相关结构研究，投资策略中有玄机。

世邦魏理仕从 MSCI IPD城市数据库中抽取了26个城市进行样本调查，依托摩根士丹利资本国际世界指数（MSCI world index）总回报数据作为全球地产市场代表。受全球化影响，假设存在着一种强劲的共同因素，正在驱动全球各城市地产市场的回报，那么租赁惯例、规划限制、自然地理因素、发展阶段和产业结构等便可视为变量，这些变量也意味着各城市个体受到“共同因素”影响的程度各有不同。回归到2000年~2013年期间全球房地产市场各城市的总回报率，代表着各城市方差的R平方值如下表所示：

全球房地产市场投资暗藏玄机

26个城市的R平方值的平均数为0.48，这表明全球共同因素是所有这些样本城市房地产市场回报的重要动力。表中回报方差低于0.4的城市相对较少。有趣的是，在这14年里，休斯敦、达拉斯、约翰内斯堡和开普敦这些资源型城市受总体经济趋势的影响最小。慕尼黑和柏林等德国城市，以及日本东京的房地产市场，则在这10年左右的时间里呈现了独立走势。从经济角度诠释，德日经济通常是联系在一起的，出口对于这两个经济体意义重大。在此期间这两个经济体的反周期表现或与中国的经济发展趋势相关，也可能与德日各自的银行业稳定性有关。

上述数据调查和时间段也暗示着我们或许正在承受着大金融危机带来的具体影响。列表中不少城市都受到了全球市场总体走势的强烈影响，都柏林、马德里、巴塞罗那、鹿特丹和纽约无不如此，这些城市均受到了金融危机的强烈打击。而作为终极国际都会的伦敦则非常接近样本均值。

世邦魏理仕检查了各方差等式的余值，以辨识非全球性的共同因素。研究结果显示，当移除了全球因素，各地还存在着高度的地方相关系数。这一结果幷不意外。美国各城市相互紧密关联，而欧洲城市群也是如此。在区域范围内，地理位置似未影响次级相关系数的强度，举个例子，北欧城市与南欧城市仍高度相关。这暗示了美国机构和企业或有强烈动机去持有欧洲的房地产资产，反之亦然。另一方面，不少城市似乎想要摆脱这种次级联系。英国伦敦就与欧洲和美国关联薄弱，日本东京也是如此。这似乎也在某种程度上解释了为什么这两大城市有着如此大规模且流动性强的不动产投资市场。另一种次级联系模式以斯堪的纳维亚区域的北欧城市为代表，这些北欧城市相互紧密关联。南非城市则与澳大利亚有着次级联系。

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2015加拿大房市预测：大多伦多地区房价涨幅最高

在原油价格暴跌导致盛产原油的加西房地产市场全部熄火的情形下，2015年加拿大房市预期只能见到温和的成长，平均房价涨幅冠军的桂冠可能将落入大多伦多地区之手，这是房地产经纪公司Royal LePage本周公布的今年房市展望报告作出的预测。

油价暴跌令火热多年的卡加利房市失去光芒，图为卡加利一个住宅区鸟瞰

该展望报告预测，全加平均房价涨幅仅2.9%，略微超过通货膨胀率。2015年成屋平均房价将达到41万9318元，而2014年平均房价是40万7500元。

多伦多的房价涨幅将全加最大，可望达到4.5%，但远低于2014年度涨幅8%。预期大多伦多今年平均房价可上涨至59万2000元。多伦多的2013及2014年的平均房价分别是52万4089元、56万6500元。

2015年房价涨幅亚军将是被视为住宅可承担性全球第二糟糕的温哥华，预期将上涨2.8%，接下来是卡加利的2.4%。

Royal LePage的总裁索普认为，央行减息将导致各金融机构调降利率，而更低的利率将导致包括大多伦多在内的加拿大中部地区房地产销售量和价格上升，这个广大地区今年平均房价有望再上涨4.5~5%。

索普说卡加利的房市则一落千丈，在油价狂跌之前，卡加利的房市被看好，但现在预测只有与通膨率相当的2.4%涨幅，还不到原来预期涨幅的一半。

稍早前加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max的展望报告也说，曾被形容为浮在油田上的城市卡加利，房价涨幅长期与工商业重镇大多伦多并驾齐驱，并一度居于领先地位，可是随著油价大跌，卡加利房市被预测风光不再，卡加利房价涨幅缩小至3%。

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1/3澳洲新屋被外国人买走百万以下房产最热门

海外买家对于维州房产的胃口越来越大。一份调查显示，三分之一的新屋是被外国人买走的。

澳洲国民银行（NAB）的《民宅调查》（Residential Property Survey）显示，在2014年的最后3个月，维州的外国买家活动飙至新的水平，而其他州的此类活动则有所回落。

这份调查发现，维州越来越多的新屋都被出售给了外国人。截至去年12月的3个月里，海外置业者买走了32.5%的新屋，而本地自住房主却只占了24.2%。本地投资者所占的比例稍低一点，首置业者则远远落后，只占了18%。

这份采访了约300名房地产和开发商内部人士的调查发现，在2014年年初时，外国买家的活动不敌本地人——在3月季度时只占了约10%的份额，但之后就一路上升。

NAB集团的首席经济学家Alan Oster称，在去年的12月季度，全国的海外买家占比从之前的16.8%降至14.8%。维州市场与其他州的另一个区别在于，外国投资者都很青睐澳大利亚房市的新屋。“在维州，购买公寓的外国买家为44%，而在其他州，这一数据则在54%-57%之间。外国人在维州购买独立屋的比例（38%）远高于其他州。”

这份调查发现，40%的外国买家都是购买50-100万元之间的新屋，29%购买50万以下的住宅，还有5%购买500万元以上的澳洲房产。

外国投资者也增加了其在维州二手房市场的份额，达到了12.8%。不过他们仍是这个市场中比例最小的买家群体。

在去年的12月季度，首置业者在二手房市场中所占的比例从15%增至20%。该调查还发现，在未来1至2年时间里，维州独立屋的价格涨幅料放缓至2.2%。

外国人很青睐澳洲的新屋

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党派决定英国房价走势保守党选区房价上涨了16%

第一太平戴维斯公布最新数据显示，过去五年中，在首都以外的保守党选区的房价上涨了16%。

英国房地产市场“两种速度”发展：保守党选区房价上涨16%；民党选区房价上涨8%

该调查显示中强调了英国房地产市场“两种速度”发展的事实。该调查显示，从2009年至今，在首都之外的保守党选区房价上涨了16%，自民党选区房价上涨8%，工党选区也出现了2%的涨幅。

数据还显示，保守党选区的房价平均比工党选区房价高出64%，差价接近10万英镑。

在保守党选区的一套普通住宅价格为252,083英镑，与之相对，工党选区的房价仅为153,843英镑。

英国的“两种速度”的房价市场并不是一个概念，而是政治因素对房价数字上出现的前所未有的分裂现象。

第一太平戴维斯负责住宅项目的总监卢西恩·库克指出：“保守党选区的房东在过去五年内的表现十分出色。”他补充道，这一现象也反映出要维护一个统一的住房政策是很难的。

保守党被指控一直以来都在制定保护帮助老年人和富裕选民们的政策，以获得这部分群体的选票。

各部长都维护富裕退休者的利益，同时削减其他地方的开支。最近，副首相尼克·克莱格和自由民主党负责人指责保守党只是“照顾自己的选民”而不是服务于大多数人。

与工党和自由民主党不同，保守党对“豪宅税”持反对态度。而第一太平戴维斯发布的数据则为这一现象给出了明确的解释。

然而，保守党在去年的秋季报告中提出的新印花税政策将对购买房屋价值超过930,000英镑的所有购房者征收更多税款。保守党人坚持用此举来表明，他们无需讨好富豪选民。

第一太平戴维斯发现，在全英范围内的100多个边缘选区中，保守党选区的房价高于工党选区。其中最为边缘的选区房价也高于英国平均水平。这表明这些选区的房屋政策得到了选民的青睐。

此外，调查还发现，英国房价最贵的20个选区的房价是最便宜的20个选区价格的13倍。

在房价最贵的20个选区中，有11个选区受保守党掌握，其房产总价值约为7410亿英镑。在房价最低的20个选区中，有15个选区由工党负责，房产总价值仅为570亿英镑。其总价值甚至分别低于英国房价最贵的前三个选区：伦敦和威斯敏斯特（788亿英镑），Kensington（748亿英镑），Chelsea 和 Fulham（618亿英镑）。

在过去5年内，工党掌握的选区内房价上涨了19%，远远落后于保守党选区内23%的房价涨幅。

如果不考虑伦敦，政治因素对房价的影响将表现的更为直接。而伦敦正是工党实力最为丰厚的地区。在大伦敦区，工党选区为38个，保守党为28个，自由民主党仅有7个。

英国房价排名前20中属于工党的选区全部在伦敦范围，分别是Westminster North, Hampstead和 Kilburn, Holborn 和St Pancras, Hammersmith, Tooting 和 IslingtonSouth以及 Finsbury。

但是，当第一太平戴维斯将伦敦房价排除在外考虑，才会出现在过去五年内保守党选区和自由民主党选区房价快速上涨这一调查结果。而此调查公布的时间点也颇为巧妙，距今年的大选近有4个月时间。

由《星期日泰晤士报》进行的YouGov民意调查访问了过1,600名被调查者，发现保守党和工党的支持率不分高下，均为32%。

本月初进行的民意调查同样透露了英国独立当以获得18%的选票，自由民主党为7%，绿党紧随其后为6%。

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海外开发商大举进军美国房市纽约成“必争之地”

外国投资者不再满足于出高价购买美国标志性地产，而是越来越多地从一开始就参与开发项目，希望这些项目成为下一个洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。

海外开发商大举进军美国房地产市场

日本地产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士称，公司上月完成了为投资额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目55 Hudson Yards融资的交易。三井不动产斥资2.59亿美元向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权，这是该公司进一步进军美国房市相关举措的一部分。

这体现了纽约和美国其他主要城市地产开发环境的变化。几十年来，美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影，中东主权财富基金和亚洲投资者也加入了投资行列。与美国传统投资者相比，这些外国投资者开价更高，因为他们正在寻求更大的投资回报和新的扩张市场。

有关开发资金来源方面的数据很难统计，但美国商业地产的外商投资整体规模确实是增加了。

调研公司Real Capital Analytics数据显示，总的来看，2014年外国投资者总共购买了450亿美元的美国商业地产，仅次于2007年的470亿美元。

绿地集团正在筹集大笔资金，准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼。

在洛杉矶市中心，控制大韩航空公司(Korean Air)的韩国赵氏家族正在兴建一幢酒店及商务大厦，希望成为密西西比河以西最高的建筑。与此同时，总部设在上海的绿地集团(Greenland Holding Group Co.)正斥资14亿美元在其附近大兴土木，动工建设美国某开发商上世纪80年代构思的建筑物。

在旧金山，中国泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 简称：泛海控股)上个月曾宣称，打算买下一个地块兴建一座办公楼，并誓言建成旧金山的第二高楼。此外，在西雅图，也有多个亚洲投资机构买下了土地用于开发建筑。

没有比纽约更吸引外国开发商驻足的地方了：绿地集团正在筹集大笔资金，准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼；一个新加坡投资机构谋划在现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)附近兴建1,050英尺（合320米）高的大厦；上文提到的三井不动产项目以南不远处，一座大厦拔地而起，科威特某主权财富基金是主要投资方。跨过哈德逊河、来到对岸的新泽西州，这里有一个中国开发商正筹建新泽西州最高的建筑物。

房地产行业高管称，主权财富基金和外国退休基金正在增持房地产资产，因为低利率环境限制了债券的收益率。被认为是安全的固定收益投资（例如10年期美国国债）年收益率通常不到2%，而同时租赁状况良好的写字楼通常会带来每年4%-5%的投资回报。开发项目则通常瞄准的是至少7%或8%的平均年回报率。

外国投资者过去几年里激进出手，导致一些人怀疑，鉴于房地产开发本质是高风险的，这些投资者是否对自己的押注过于乐观了。

而历经了多次滑坡的本地参与者则更加保守。

房地产研究公司Situs RERC的总裁Ken Riggs称，外国投资者的做法比本地投资者更加放纵。然而Riggs称，他们认为，鉴于替代品——租赁状况良好的现有建筑——比成功的开发项目的回报率低得多，因此值得冒险。

与此同时，许多专门从事地产开发的海外企业正寻求在本土市场之外实现多元化发展，其中一些企业的本土市场（比如中国）正在放缓，因而有意投资美国房地产市场。而绿地集团在2013年买下洛杉矶市中心地产，并同意收购纽约布鲁克林一个50亿美元项目的70%股权，这些高调的动作也吸引来其他开发商对美国市场的兴趣。

房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯(Stephen Collins)为海外投资者提供有关美国房地产的咨询服务。他说，随着一些此类交易的出现，许多亚洲投资者开始越发乐于在美国投资地产项目，他们认为，相比于伦敦等城市，美国有着更多的投资机遇。他说，这其中有一些从众心理。

而如果投资环境出现变化，这一趋势有可能会发生逆转。资深的房地产行业高管或许会记得，上世纪80年代日本投资者大举涌入美国楼市，标志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年买下了纽约市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但随着市场在90年代陷入低迷，许多投资者在低价抛售了地产后离场。

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百年中国香港豪宅以51亿港元出售创有史以来最贵记录（组图）

曾经引发保育争议的何东花园，最终以51亿元(港元，下同)成功出售。这座有近百年历史的山顶豪宅，成为历来最贵的私人屋地(住宅连地皮)成交。（世界最贵十大豪宅）

售价51亿的中国香港最贵豪宅——何东花园远景

何东花园是中国香港著名商人何东所兴建，约有90年历史。中国香港土地注册处21日数据显示，何东花园由海外公司SEASONGLITTER购入，作价51亿元，低于业主70亿元的目标价。买家是透过公司名义购买物业，要支付7.65亿元的买家印花税和4.34亿元的双倍印花税，税款合共约12亿元，成为楼市调控措施下，款项最高的纳税个案。

现时还未清楚买家购买何东花园后，会作什么用途。有业界人士预期用地若重建为洋房群，每平米售价会超过100万元，或再创洋房售价新高。数据显示，何东花园地盘面积约12.4万平方英呎(每平方米约等于10.7平方英呎)，可建楼面面积约6.2万平方英呎。

中国香港最贵豪宅-何东花园何东花园业主何勉君

高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示，预期新买家很大可能会兴建洋房，最快2至3年后落成。按目前同类型的洋房售价来估计，相信何东花园重建后每平方英呎售价或会超过10万元(即每平米售价超过100万元)。

中国香港著名商人何东爵士，是拥有华裔血统的混血儿。他在1923年用6.6万元购买何东花园地皮。1941年这里曾用作抗日的后勤物资集散地及信息收发站，所以受到日军多次空袭和轰炸，导致部分建筑物破烂不堪，其后重建。

何东花园融合了中国及欧洲的建筑风格，被称为“中国文艺复兴”风格，是中国香港现存历史最悠久的“中国文艺复兴”建筑。中国香港古物古迹办事处在2009年建议将何东花园评级为一级历史建筑，但何东后人、现任业主何勉君提出异议。2012年中国香港特区政府曾提出以地换地和收购业权等方案，以30亿元收购及保育何东花园，但业主方面提出的索偿金额高达70亿元，何东花园最终未成为保育建筑。

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2015年澳洲房产投资地图变阵昆士兰成热门新焦点

专家预计，布里斯班的住宅房产将在5年内超越悉尼

据房地产专家透露，2015年最佳的澳洲房产投资地点将发生重大转移，因许多重点城市的房地产市场在经历了延长的利润期后已开始放慢了脚步。

据房地产预测机构BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）预测，投资地转移的焦点将指向北部的昆州，其中布里斯班及昆州其他的热门旅游地点迎来的增长将尤为明显。梅勒预计，布里斯班的住宅房产将在5年内超越悉尼，并推荐选择离市中心10公里内的老城区。然而，他并不看好目前正在布里斯班中心地带建起的高层公寓，以及墨尔本和悉尼的市中心地区，称这些地方已太过拥挤。

另外，昆州的热门旅游地点也被认为将迎来利好形势，因有越来越多的中国游客来到这里享受温暖宜人的天气，中国游客的增长将使这个阳光之州受益，包括黄金海岸、阳光海岸（Sunshine Coast）和凯恩斯地区。其他将于2015年迎来房地产大热的地区也包括那些离都会城市不远的小型地区中心。

这些地区性市场将迎来澳洲房地产大热的一个主要原因就是，生于婴儿潮时的人们即将一波又一波地退休，他们当中有很多人会远离大城市的喧嚣，而选择后半生过更安静的生活。

对于近期退休的人群来说，一些离主要城市几小时远的安静、生活成本低的城市将成为热门选择，像是风景如画的新州南海岸、维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和亚拉河谷（Yarra Valley）等地。另外，一些经济增长良好的地区城镇也可能成为颇具吸引力的房产投资地。曾写书教授如何利用业余时间成为房产百万富翁的科曼（Mark Kelman）称，2015年对于这些地区可能会是一个利好年。

对于一些经济持续增长、人口超过1万，以及一些经济多样化、能提供多样就业机会的城镇地区，科曼十分看好。公司及主要基础设施的迁移也可推动地区中心的房价，墨尔本的本迪戈（Bendigo）和巴拉瑞特（Ballarat）的房产市场就将因维州地区铁路网的升级而尤为受益。

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澳洲政策利房产投资 35%首购房者买房出租增值

澳洲有35%首购房者买房用于投资而非自住

最新数据显示，现在澳洲35%的首次购房者，买房子是用于投资，而非自住。分析认为这是多省、行政区政府取消了给首次自住购房者的多种补贴政策，而贷款购买投资房可以获得税务优惠的政策所致。

据澳洲广播公司报导，很长一段时间内，澳洲统计局（ABS）的房产金融数据都已显示出如上趋势。最新数据还显示，批准的自住购房贷款中，只有11.6%是首次购置物业者。

然而，数字金融分析公司（DFA）的分析师诺斯（Martin North）分析认为，该数字意味着现在已很少人购置物业是为了自住。他发现，自从政府取消了自住房补贴政策后，很多人选择购买公寓用于投资，这样还能获得一些税务优惠。

诺斯还说，但是这并不影响近几年来首购房者的购房活动，首购房者的活跃程度保持稳定。自2013年中以来，每个月批准的首购房贷款都在9500件左右。

只是在2012年中以前，首次购房者中将澳洲购房作为投资的比例只有5%，现在已达35%，这是一个显著的飞跃。

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又一2015澳洲房市预测：新房建设迅猛商业房产租金增长佳

在2015年伊始，澳洲房地产专家们预测悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市住宅型房产增长势头强劲，而一些非省会大城市的地区性城市表现会相对突出。新房建设注定非常蓬勃，商业房产的租金收益将会增加。此外，国际金融机构的经济师们预测澳洲经济形势不佳，因此澳洲储备银行可能被迫进一步减利率，但澳洲本土银行的经济师们却持相反观点。

州府城市房市前景

墨尔本在过去的两年里已经出现了很好的增长。如今，势头已经从市中心转到了外围地带。莱德预计2015年墨尔本大都市保持好的上涨将出现在威特利西（Whittlesea）、凯塞（Casey）、弗兰克顿（Frankston）、茅宁顿半岛（Mornington Peninsula）几个地方行政区。在墨尔本以外的地区，巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）将会强劲上涨，许多基础设施的建设有助于这些地方的市场发展，比如，耗资50亿澳元的铁路线即将完工。

珀斯的情况是，在经过了几年的坚实的发展之后，2014年出现了回落。在珀斯的较低廉地区，2015年，增长势头犹在。珀斯的南部地区将是最显著的地方。

达尔文的房地产市场从来就是很难让人懂的。莱德认为达尔文在全国来说是表现一贯不错的城市。在省会城市中，它位居房价增长率的榜首。在过去的两年里，房地产销售量一直很稳定。

达尔文有两个令人担心的方面。一个是内城区公寓房的供应过量，另一个是投资300亿澳元的天然气工程规模缩小所造成的影响。莱德认为达尔文在2015年值得谨慎对待，直到各种情况变的明朗以后。

北部行政区，除了达尔文以为，凯瑟琳（Katherine）是一个值得关注的地方。它将得益于两个重大的事件，一个是附近的空军基地的扩建，另一个是奥德（Ord）河项目的下一期工程。

霍巴特正在悄悄地赶上来，不过来年的房价上涨不太可能打破记录。

堪培拉继续落在了其它省会城市的后面。有关精简公共服务部门的消息继续在打击着房地产市场的信心。这明显地反映在了公寓楼市场上，在过去的两年里，公寓房销售一直在下降。

新房建设

2015年澳洲新房建设笃定强劲

澳洲住房协会（HIA）预计道，2015年新房建设笃定强劲。澳洲统计局的最新建房金融数据也显示，在进入2015年初，新房建设呈现出积极的景象。

拿2013年10月与2014年10月相比，塔省新房建设增加了61.5%。北部行政区、首都行政区也出现了两位数的增长，分别为35.1% 和12.3%。维省、西澳、昆省、纽省也在增加，幅度分别为9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌，跌幅3.3%。

住房协会的经济师霍普金斯（Diwa Hopkins）认为，与12个月前比较，出现了很大的发展，特别是在自住新房建设的贷款方面。她称，澳洲投资房的贷款也在增加。

商业房产租赁

商业房地产公司CBRE预计商业型房产的租赁2015年将增加。尽管经济没有蓬勃繁荣，但在改善，CBRE的澳洲市场展望报告如此说。

报告认为，零售与工业型房产的平均收益预计将减少。办公房产预计将有稳定的收益。

2015年澳洲商业房产的租金可望出现上涨。关于工业型房产，位置优越的仓库将表现良好，租金将上涨。

在零售业，大型的零售与一些地方中心将会脱颖而出。关于大多数的商业型房产，CBRE预计是一个缓慢增长的环境。

澳洲利率走向

许多国际金融机构的经济师们均预计将下调，但本地银行的经济师们则预计将上调。

有关澳洲及全球经济疲软的预测正在得到越来越多的人的认同，这可能会迫使澳洲储备银行在未来的12个月里下调利率，尽管储备银行的董事会成员曾经几乎一致表示下一步要做的是上调利率。

信贷市场已看到利率进一步下跌的可能性。其中瑞士信贷银行（Credit Suisse）的指数显示几乎有80%的可能性下一年利率将下调25个百分点。

德意志银行的经济师们原先的预测是澳洲储备银行将维持利率稳定到2016年中。如今他们的预测是，澳洲储备银行将在2015年下调两次利率，一次在第二季度的后期，另一次在第三季度末或第四季度初。德意志银行的经济师们预测失业率将在2015年达到最高点，在6.75%左右。与目前的6.2%的失业率相比，下调利率似乎势在必行。

摩根士丹利预计，来年国内生产总值（GDP）将急剧下跌，这将迫使储备银行至少要下调一次利率。

全球财产管理机构Alliance Bernstein也预计经济形势不佳，因此利率将下降。

但尽管如此，澳洲本地银行的经济师们大多数预计今年下半年，澳洲将开始紧缩货币，而不久后，美国将在全球金融危机之后第一次提高利率。这些经济师们预测，今年澳洲的利率将上调几次，到年底时，官方利率将达到3%。

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