News Feature – Page 66

50澳元绕过法律外国人非法澳洲购房何其多！

外国人在澳洲非法买房的数量可能有成千上万

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一名悉尼房地产中介行业的资深人士表示，政府严打外国人非法澳洲买房的行为仅仅是个宣传，实际上绕过法律购买到澳大利亚房产的外国人有很多。

据《澳大利亚金融评论报》报道称，悉尼下北区Richardson&Wrench中介公司资深中介西蒙（Robert Simeon）说，政府的做法完全是浪费时间和金钱。他说，非法买房的行为比你想象的要多。

“政府的行为仅仅是为了宣传，或者让民众转移注意力。”澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日宣布，将迫使在悉尼、珀斯、布里斯班等城市非法买房的六位外国人出售房产。何基说，另外还有462起案例正在调查阶段。

这些房产中包括一处在Mosman的房产。西蒙说，这片被誉为最富裕的悉尼居住区。在下北岸的地区有几乎两成的房产都是中国人买走。

“非法买房的比例很高，因此不在于有多少人被惩罚，而在于有多少人绕过了法律，买到了澳大利亚房产。”

他说，大批外国买家仅仅通过50澳元的费用，就可以把自己喜欢的房子转到澳大利亚居民的名下，这样就绕过了法律。“如果你完全避免非法买房，那么市场也不会像现在这样火热。因此外国人非法买房的数量应该有成千上万。”

悉尼买家中介沃真特（Pete Wargent）说，最近财长的讲话对于阻止非法买房没有太多作用。“这只是自觉交待还是被曝光的差别。外国投资审查委员会没有能力一件一件查处，而阻止外国资本流入也并非顺应趋势。”

沃真特说，和他打交道的不少中国买家都是富豪，他们通常使用现金结算，款项分批进入澳大利亚。

新州不动产协会主席古宁（Malcolm Gunning）说，历史证据显示，政府的打击行为还是收敛了外国投资者的做法，他们现在会首先申请审查委员会的审批再进行购买。

而维州不动产协会主席莱莫多（Enzo Raimondo）说，外国投资者在墨尔本市场上依然十分活跃。

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全澳洲租金下降房客欢喜投资者忧

据《每日电讯报》报道，房客要高兴了——7月，澳洲全国租金下降了。但这对那些一心想着澳洲房价上涨的投资者们来说，却是坏消息。

根据CoreLogic RPData发布的数据显示，全国的周租平均值为486澳元，而布里斯班的为433。而布里斯班的租金收益率为4.5%。

悉尼仍然是最贵的租地，平均周租为593澳元，然而租金收益率却是各大城市中倒数第二，3.3%，比一年前的3.9%下降了。而墨尔本的为最低，7月的收益率为3.1%。

澳洲租金平均值为486澳元，收益率为3.5%

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Ray White New Farm的租赁负责人Haesley Cush说：“现在有很多因素都在鼓励着房客们去买房而不是租房。低利率意味着你的周租与只支付利息的按揭支付差不多。而房价上涨也促使着房客们马上行动，避免以后要多付。”

达尔文也是租金昂贵，周租为549澳元，但它的收益率是最好的，为5.6%，比一年前5.9%低。

数据还显示，全国2015年7月的周租下降了0.3%，收益率为3.5%，比一年前的3.9%低。

Haesley Cush说长期投资者也在发挥作用，“有经验的房东明白一个好房客和房屋不空置的重要性，所以很多房东不会增加租金，还会鼓励房客留下。”他还说，不同季节，租赁市场的情况也不一样。

报告称，租金增长缓慢，主要是因为澳洲各大城市房屋建设增加，澳洲房产投资者活跃。

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澳元贬值令澳洲房产“太便宜” 引中国人抢购

澳大利亚亿万富翁、房地产开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）称，澳联储（Reserve Bank）对澳元跌价的追求令澳大利亚房产大受中国人和其他海外买家的欢迎，澳大利亚的房地产有变得“太便宜”的风险。

澳洲房贷（Aussie Home loans）的主席希蒙德（John Symond）前2天刚刚在国会质询会上抨击外国买家将首置业者挤出市场，而银行监管机构则“坐视不理”。

身为公寓建筑公司Meriton集团创始人的崔古柏夫告诉《澳洲人报》，尽管澳洲房价飙升（去年悉尼的住房市场增长了18%），海外买家的兴趣不可能停止，但只会被贬值的澳元助燃。

过去2年除悉尼外，澳洲每一个城市的房子对于很多外国买家而言都变便宜了

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自从2011年7月窜到$1.10高位后，澳洲兑美元的汇价跌了三分之一，对人民币的汇价也是一路走低。

CoreLogic RPData在对比澳元走势和房价之后发现，过去2年除悉尼外，澳洲每一个城市的房子对于很多外国买家而言都变便宜了。

CoreLogic RPData发现，如果按澳元买，悉尼房价过去3年上涨了43%，但如果按人民币，只增长了10%。而墨尔本，同期按人民币计算的话，房价跌了3.2%，布里斯班跌了13.6%，阿德莱德和珀斯分别跌了18.2%和13.3%。

崔古柏夫说，澳联储将追求澳元贬值归因于百病缠身的采矿业。“但那样的话，我们可能会看见我们的房地产变得太廉价。一直打压澳元的话，我们在国际上会变得越来越穷。”

瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国买家在2014财年为澳洲的住房市场注入了87亿，比前一年增长了六成以上，而且未来的需求还将继续增强。

希蒙德在质询会上说，他担心投资者借贷有时比自住业主借贷增长更快，尤其是会把首置业者挤出市场。“首置业者没有希望了，除非从父母和家人那里获得帮助，可我没看见政府采取行动解决住房成本这个根本问题。”

澳洲统计局的最新借贷数据显示，在截至6月份的1年中，澳洲房产投资者的贷款增长至破纪录的1535亿，比前一年的总数高出近25%。但住房投资借贷可能已经过了顶峰，因为投资者贷款从4月份破纪录的141亿降至6月份的135亿。

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芝加哥炒房全美利润率最高达61%

根据RealtyTrac的一份报告显示，今年第二季度，芝加哥在全美20个城市中炒房利润率最高。

2015年第二季度，芝加哥炒房全美利润最高，达61%

RealtyTrac对“炒房”的定义是，购买房产12个月之内又上市售出。通常买家都是对旧房进行翻新，然后以较高的价格出售。

今年第二季度芝加哥有616套旧屋翻新后出售的房产，平均购入价$163,356，售出价格$263,360，利润率高达61.2%，位居全美20个大城市之首。

RealtyTrac的专家表示，由于存货的减少，很多市场“炒房”已经利润越来越低，但相比其他城市，芝加哥才渐渐从法拍危机中走出来，因此还有一部分廉价屋存货。

回报率仅次于芝加哥的是：俄亥俄州代顿市（60.6%）、宾夕法尼亚州哈里斯堡（Harrisburg, 60.6%），佛罗里达州欧卡拉（Ocala, 56.8%）和马里兰州巴尔的摩（Baltimore, 56.7%）。

细化到邮政编码，佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville）的32209邮编利润率高达231.9%，其次是俄亥俄州代顿市（Dayton）的45424为189.5%，马里兰州巴尔的摩（Baltimore）的21215为163.5%，密苏里州圣路易斯（St Louis）的63116为161.1%，田纳西州孟菲斯（Memphis）的38127为141.4%。

单笔交易平均利润额最高的城市大多位于加州，排在第一的是加州圣荷西$261,946，其次是洛杉矶$171,954，圣地亚哥$141,483，还有华盛顿DC$139, 927和西雅图$131,028。

根据RealtyTrac，全美有4.5%的房屋交易为旧屋翻新后出售，平均投资回报率为36%，单笔的利润平均为$70,000。

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中国香港买家助推新加坡本地豪宅上半年市场回暖

新加坡本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会，销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目，这些活动都取得不俗反应，促使豪宅销量上扬。图为一些到中国香港举行展销会的项目。

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世邦魏理仕指出，上半年本地销售活动更活跃，主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目，特别是到国外举行展销会，以吸引更多外国买家。

根据世邦魏理仕（CBRE）一项豪宅市场研究报告，今年上半年核心中央区（CCR）价值500万元以上的豪宅项目，成交量比去年下半年多出一半左右，并且有不少豪宅项目的尺价突破了3000元。

世邦魏理仕指出，上半年本地销售活动显得更活跃，主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目，特别是到国外举行展销会，以吸引更多外国买家。这当中就包括了来自中国香港的买家。

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦受访说：“中国香港买家虽然不至于促使本地豪宅市场大幅回弹，但他们确实已形成一股动力，带动本地豪宅销售活动。”

数据显示，今年上半年核心中央区售出的500万豪宅单位达109个，较去年下半年售出的70个单位，多出了39个或55％。

第一太平戴维斯（Savills）研究与谘询部主管张敏璋也表示，本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会，销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目，这些活动都取得不俗反应。

第一太平戴维斯上月到中国香港展销Tomlinson Heights，销售高楼层的三卧房单位，尺价介于3100元和3400元，售价从800万元起跳。在这之前，第一太平戴维斯也在中国香港推销优景苑（Goodwood Residence）。

这两个项目都是上半年较瞩目的豪宅项目，其中Tomlinson Heights有7个单位以760万元至1100万元价格售出。而优景苑从今年1月至5月期间，则成交共26间价值450万元以上的单位，是本地销售成绩最出色之一的豪宅项目。

据瞭解，其他已到中国香港展销或计划展销的豪宅项目还包括：会德丰产业位于乌节路地区的Ardmore Three项目、M+S有限公司位于滨海南的滨海盛景豪苑（Marina One Residences），以及吉宝置业的吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）。

张敏璋表示，相比约六个月前，本地豪宅项目在中国香港的销售活动，反应更踊跃。

他说：“6个月前，我们到中国香港举行豪宅展销会时，当地买家丝毫不感兴趣。但现在那里的购买氛围似乎有所改善，买家不仅对我们的项目表达购买兴趣，还询问其他我们没代理的项目。”

谈起中国香港买家对本地豪宅购买兴趣提高的原因，张敏璋表示，一来是本地豪宅价格下跌不少，达到更吸引中国香港买家的价位。更重要的是，中国香港豪宅市场近来高涨，迫使当地买家转而到其他市场寻找更物有所值的豪宅项目。

他以今年4月份中国香港半山区豪宅项目“天汇”（39 Conduit Road）一个面积达4664平方英尺的单位为例，这个单位以令人咋舌的约1万5900新元尺价成交，较本地豪宅价格高出许多。

根据中国香港《南华早报》报导，今年6月，当地另一豪宅项目“傲璇”（Optus）的一个单位以约1万6735新元尺价成交，成为亚洲最昂贵的豪宅项目之一。与本地豪宅“The Marq on Paterson Hill”所创下的最高尺价6840元相比，傲璇尺价高出了至少一倍。

新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2％

另一方面，莱坊（Knight Frank）新发布的追踪全球35个城市豪宅市场的数据显示，中国香港豪宅价格过去一年涨了6.6％，是增长最迅速的城市之一。反观新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2％，在35个城市中表现最差。

莱坊谘询与研究部主管陈姳潓说，本地豪宅价格持续下跌，其实也为投资者带来进场的好时机。“本地豪宅价格的下跌，促使它们的潜在价值提升，我们最近就收到不少买家询问，表达对购买豪宅的兴趣。”

张敏璋也认为，本地豪宅价格平均比中国香港低了三分之一。随着中国香港豪宅价格上扬，必然对中国香港买家形成一股推动力，让他们把目光转向本地豪宅市场。

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澳洲成为房东之国近2万投资者拥超过6套澳洲房产！

有近乎10%的澳大利亚租赁房地产投资者，都拥有3套以上的房产，而有大约1.8万人拥有6套以上房产。其中也有包括悉尼别墅最近公布的数据显示，这样的数字还在继续上涨。

2013年税务数据显示，有16%的纳税人，即将近2百万人拥有投资房，大约110,379人拥有超过3套房产，有大约1.8万人拥有超过6套房产，而40,283人拥有4套房产，16,600人拥有5套房产。

澳洲房地产业协会高级经济学家卡利德（Shane Garrett）说：“拥有超过1套房产的澳人数量和2012-13财年相比大幅增加。一方面这个国家的居民更多，另一方面房产成了他们投资的避风港。”

他说：“房地产价格在主要地区均加速上涨，租金上涨也比较稳定，自2013年以来就高于通胀率，因此借贷成本并不太高。”

有近乎10%的澳洲买房出租投资者都拥有3套以上的房产

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据《澳大利亚金融评论报》报道称，议会针对房地产市场质询小组的主席、联盟党议员亚历山大（John Alexander）警告，较低的利率导致澳人持有投资房比例大增，一旦市场条件变化，必然导致巨大的财产损失。

“一些澳洲房产投资者手中握着价值3000万澳元的房地产，大约60套房，如果利率从4%涨至6%，就必须再找出60万元来填补空缺。”

房地产业协会还宣称，在截至2015年5月份的一年中，新州投资者房贷的总价值达到658亿元。而同一时期，对于自住房房主的借贷仅有449.3亿元。

当前自住房贷的贷款价值达到1441亿元，而投资房贷的价值为1469亿元。卡利德说：“这是我印象中，首次有投资者借贷水平超过自住者。”

他指出，因为人口持续上涨以及经济的发展，所以租赁房产的需求应该不会减弱。

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标榜宋美龄长岛“故居”售出（高清组图）

被仲介标榜为蒋宋美龄纽约长岛“故居”的房产，在上市2周后今天售出，成交价约落于600万到950万美元之间，惟经查证，此栋并非伴随前第一夫人20年光阴的豪华庄园。

负责此一物件的房地产仲介商LAFFEY开价定在1180万美元，由于被宣传是漂亮大庄园又兼具历史意义，开价远高于市场行情3成。

宋美龄故居所在的长岛Lattingtown环境优美，聚集不少世界名流在此置业。除了房子和游泳池，凉亭、花园、马厩等仍然保留着宋当年居住时的样子。走进看宋美龄故居大约有超过12英亩(约合4.86万平方米)的土地，超2000平方米的居住空间。由于当年宋美龄在这里深居简出，更平添很多历史感和神秘色彩。宋美龄故居中的意式风格的花园充满浪漫情调，让人心生向往。一进门，一对完全敞开的弧形楼梯靠着外墙，典型的意大利式风格设计在宋美龄故居中一览无遗。宋美龄故居的书房木色书座椅搭配金色系靠垫，以及米黄色窗帘，打开水晶灯时倍感温馨舒适。宋美龄故居的餐厅窗帘与客厅窗帘相互应，餐椅与地毯相互应，打造别有一番风味的意式风格。宋美龄故居客厅中的沙发、地毯、窗帘都采用了用极鲜明布料，正宗的欧洲古典风格。宋美龄故居的卧室用低调的色彩打造最奢华的家居,让你居住起来更加清新自然

基于美国房产交易及合约保护个资规定，仲介今天无法透露买家来自何方，卖价为何，仅说“今天已算成交”（tentative）。屋主也告诉中央社记者，此笔交易今日结束（finished），已停止市场托售，盼外界勿扰。

在地产商看中亚洲及中国大陆买家资金丰沛，擅用行销手法，此屋自7月底托售以来，号称是中国近代史上具举足轻重地位的蒋宋美龄纽约长岛故居，受到不少买家关注，几乎大部分来自大陆，也有中国台湾、东南亚及美国。

宋美龄上世纪70年代初从中国台湾搬来美国，落脚距离纽约曼哈顿近2小时车程的长岛蝗虫谷37英亩大庄园，1995年因生活便利性，搬至曼哈坦上东城，在长岛一待就是20年，也让蝗虫谷声名大噪。

故居庄园在1998年被地产开发商Stillman Organization以280万美元买下后，将原址分成3部分出售，其余2部分当时只有土地，并无建物，当时的主建物就是宋美龄故居，后来偌大故居又再分出1户，共4位买主拥有，同享花木扶疏、绿意盎然的美丽花园。

这次被仲介以“Madam Chiang”（蒋夫人）为噱头出售的美丽庄园，占地12.28英亩，视野相当好，室内面积有1万9000平方英尺，内有9个含有全卫浴的卧房及6个车库等，原本土地属于宋美龄故居一部分，距离约有百公尺远，买家在2004年自建房舍，居住迄今，是一对已退休的白人夫妇。

当年的另一位土地买家，也在2003年自建房舍，在前一栋庄园出售后，今天也正式拿到市场托售，此房共有5间房，腹地不若前屋大，售价是490万美元，屋主是一对50多岁的中年夫妇。

当年的37英亩大庄园被分成4户后，目前仍以蒋宋美龄的真正故居最气派及雄伟，拥有独门独院宅第，从前门看不见主建物，环境相当优雅宁静，看得出当年蒋夫人的品味。由于未在这波出售之列，也增添几许神秘感。

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2015年7月美国20个最热房地产市场

根据7月前3周的数据，全美房屋要价中位数已提高到234,000美元，比去年同期上涨7％，比6月上涨1％。房屋上市天数中位数下降至69天，比去年同期下降了7％，却比6月上涨了5％。美国家庭通常急于在7月或8月完成交易，因为9月新学年就开始了。美国房地产市场又将迎来新的一轮投资热浪。

2015年7月美国20个最热房地产市场

首席经济学家Smoke先生和他的团队分析了最新的数据，确定出20个最热门的中型到大型城市的房地产市场。这些市场的购房者有大量需求，而且房屋销售速度非常快。数据可以显示，这些市场比美国其他市场受关注的次数要多至少两倍。房屋存量也比其他市场移动快一个月天。这些市场的平均房屋上市天数比去年同期下降了14%。

“无论从供给和需求的角度来看，这些最热的市场都是最好的市场。卖家发现房屋成交的速度远远超过了其他地区，而且比上个月还加速了。同时，这些市场对买家来说显然更具吸引力。

因此，以下这些最热的市场在我们的分析之列。

1.旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA）

房屋上市天数中位数：30天要价中位数：748,000美元

2. 丹佛，科罗拉多州（Denver, CO）

房屋上市天数中位数：31天要价中位数：458,000美元

3. 达拉斯，德克萨斯州（Dallas, TX）

房屋上市天数中位数：37天要价中位数：274,000美元

4. 瓦列霍，加利福尼亚州（Vallejo, CA）

房屋上市天数中位数：31天要价中位数：378,000美元

5. 圣罗莎，加利福尼亚州（Santa Rosa, CA）

房屋上市天数中位数：32天要价中位数：574,000美元