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距离悉尼CBD只有10公里、房价还在100万以下的城区屈指可数，不过Waterloo和Darlington是其中两个。

CoreLogic RP Data公布的最新数据列出了五个位于CBD周围10公里半径范围内、澳大利亚住宅和公寓价格最便宜的城区。悉尼南区的Turrella住宅中位值为839,676澳元，是最低的；Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff专门负责Waterloo房产业务的福赛斯（Ben Forsyth）表示，这个城区已经被忽略了很久。“这里的房价相对比较便宜，而且实际上，找房子的人往往不会一下子就想到这里。”

他表示，买家在把目光投向Waterloo之前，通常会先看看Redfern和沙利山（Surry Hills）等城区。“在绿色广场（Green Square）项目的开展下，这个城区也将获得新生。Waterloo的开发在很长一段时间内都不够充分，但是现在，我们看到绿色广场和周边区域都在开发。”

福赛斯目前投放在市场的一栋Waterloo两睡房住宅，指导价为80万澳元。这栋半独立式住宅位于Elizabeth St 852号，带有一个时尚的客厅、餐厅、宽敞的厨房和浴室。这栋房子还带有一个大大的院子，不过没有停车位。

CoreLogic RP Data的数据还显示，在悉尼房价最便宜城区排行榜上，Darlington排第四位，公寓中位值为559,638澳元。

Raine & Horne Newtown销售经纪人哈里斯（Michael Harris）表示，这些城区房价会比较便宜，是因为城区的面积不大。“Darlington房子不多，只有几条街道，交易也不多。Darlington是一个小城区，靠近市区，周边有大学和阿尔弗雷德王子医院。它离King St和Chippendale都很近。”

哈里斯表示，这个城区吸引了澳洲房产投资者、为孩子买房的父母还有自住业主。

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去年9月，Raine & Horne Newtown卖出Darlington Abercrombie St 1/245-249号一套两睡房、两浴室公寓，成交价为73万澳元。

去年10月，Ray White Kensington/Mascot卖出Abercrombie St 31/145-161号的一睡房公寓，售价为51万澳元。

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据《澳洲金融评论报》报道，被财长何基（Joe Hockey）勒令出售一栋悉尼豪宅已经成功转售，大宅新主人是甚少人知的悉尼华裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star赌场附近的一个水岸公寓单元内。

根据5月8日张贴在Point Piper区Villa del Mare的一个警示牌子，Li女士从 Golden Fast Foods公司手中买入该豪宅。而中国巨富许家印（Xu Jiayin）与该公司有紧密联系。

Villa del Mare在财长下达出售命令的3个月后易手，事由该豪宅卖给Golden Fast Foods公司违反了澳洲政府制定的外国投资框架。框架规定外国人不能在澳洲购买二手房。据悉，Golden Fast Foods公司由本地商人负责管理，但最终由Jiaying Investments公司控制。该公司位于中国香港，由中国房地产巨头许家印持有，但许家印并非澳洲居民。

财长何基当时表示：“根据澳洲的外国投资政策，外国投资不应该增加澳洲房产供应量。非澳洲居民的外国人不能购买二手房作为自住或投资用途。即使被迫出售住宅会招致损失，但业主似乎有能力承受这种损失。”

警示牌子并不包含Villa del Mare的具体转售价格。豪宅的上一任主人、猎头公司老板罗斯（Julia Ross）在2014年卖出该屋，赚取超过3900万元。悉尼圈子中流传Villa del Mare的最终转售价格高于Golden Fast Foods公司当初支付的价钱，但估价者称这种推测不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估价人费力奇（Simon Feilich）表示：“我认为如果转售价更高，那是因为印花税的问题。这是非常独特的状况—澳洲政府第一次坚持让外国投资者撤资，此前没有这种先例。但不论从什么角度看来，这是一宗被迫出售交易，而且挑战良多。”但也有一些特殊情况会导致被迫出售交易产生更大利润。费力奇指出，澳元贬值及近期降息举措令澳洲房产更具吸引力。

据悉，Li女士在1966年出生于中国福建省，目前担任LL International公司总裁。该公司办公地点在其价值270万元的Pyrmont水岸豪宅内。Li女士在2007年买入该屋，目前还有100万元抵押贷款未还清。Golden Fast Foods公司则由3名总裁负责打理，包括悉尼会计师布罗根（Stanley Brogan）、28岁的广州专业人士Xiaoran Han，以及Xiangui Huang。

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外国人在澳洲置业潮也将令政府大赚一笔。从今年12月1日起，所有购买澳洲住房、企业或农业设施的外国人，都将至少缴付5000元的申请费，预计未来4年为政府创收7.35亿元。澳洲房产交易税是多少？

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目前澳洲房地产市场上的外国投资者占了所有买家的四分之一左右，而且外资也是悉尼房价飙升的主因之一。澳央行（RBA）早前曾对澳洲房地产市场上的外资数量、本国首次置业者受到的冲击均表示忧虑。

根据财案中的新措施，外国投资者在申请购买100万元以下物业时，需要缴5000元申请费，购买100万元以上物业则需缴付1万元申请费，随后房价每增加100万元，申请费也随之增加1万元。

如同政府近期所宣布的，还将大力打击外国人在澳洲违规购房，并加重了刑事及民事处罚力度。政府还为澳洲税务局（ATO）拨款近4800万元，以加强监管外国投资。

违反外资购房条例的个人，将面临3年刑期以及最高13.5万元罚款；企业的罚款额则为个人的5倍。不过违规者在今年11月30日前“自首”，可免于起诉。

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据新闻有限公司网站报道，5月公布的数据显示中国人向澳洲房地产市场注入源源不断的资金，规模之大前所未有。

金融服务公司瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国投资者和中国移民在澳洲住房市场的投资量将于未来6年内增加超过1倍，至600亿元。瑞士信贷公布的报告显示，中国买家是澳洲住房价格的重要推动者。在2013-2014年期间，悉尼23%的新屋及墨尔本20%的新屋卖给了中国人。“如果中国买家准备拿下1/4澳洲新屋，那么我们将看到悉尼和墨尔本房价增幅超越收入增幅的原因所在。”报告如是说。

外国投资通常被指责阻碍首次置业者进入房地产市场，但专家表示，公众在中国买入如何影响房价的问题上产生偏见。CoreLogic RP Data房地产数据高级分析师库什（Cameron Kusher）表示：“中国买家似乎在澳洲买入大量房屋，但从整个市场看来，中国买家还是占少数。诚然中国买家对澳洲房价产生影响，但这只是小范围的影响。受影响的主要是全新独立屋价格或内城新公寓价格。”

“首次置业者显然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外围居住。但他们需要准备做出更多牺牲，例如购买房龄老一点的住所。对于首次置业者来说，他们需要改变购买目标，他们应该购买二手房，而不是购买新房。”库什补充道。

库什认为，购买第二、第三套房子的人比外国投资者更能影响房价走势。外国投资者主要集中在悉尼和墨尔本，对其余州府城市的影响可以忽略不计。他建议悉尼人和墨尔本人购买负担性更强的房子，例如选择到其他州府城市居住，或选择在新州地区城市Newcastle或Wollongong居住。

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悉尼科技大学澳中关系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所长、经济学家劳伦斯森（James Laurenceson）也同意中国投资者对澳洲房价的影响力被夸大了。他引述2014年房地产投资国会质询报告，指出海外买家实际上帮助澳洲增加房屋供应量，对房价过程下行压力。阻隔外国投资将导致房价增幅进一步加大。

艾伯特政府（Abbott Government）宣布打击非法在澳洲买房的外国买家，惩罚包括10万元以上罚款以及3年监禁。但劳伦斯森否认“中国人非常淘气，想法设法规避法律”的说法，他指出违反外资拥有权规定的做法早已非常普遍。

瑞士信贷报告也指出，全新的外国人投资法规──例如购买100万元以下房屋需要提交申请费5000元──很难降低中国人对澳洲房产的需求。

而针对外国人投资的国会质询报告也表示，没有足够证据支撑外国买家推升澳洲房价的说法。尽管数据有限，但报告指出外国买家实际上会增加澳洲房价的可负担性，因为他们投资澳洲经济产生了新职位。更重要的是，鼓励澳洲业界建造更多新房，增加房屋供应量。

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