Category: News Feature

距離悉尼CBD只有10公裡、房價還在100萬以下的城區屈指可數，不過Waterloo和Darlington是其中兩個。

CoreLogic RP Data公布的最新數據列出了五個位於CBD周圍10公裡半徑範圍內、澳大利亞住宅和公寓價格最便宜的城區。悉尼南區的Turrella住宅中位值為839,676澳元，是最低的；Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff專門負責Waterloo房產業務的福賽斯（Ben Forsyth）表示，這個城區已經被忽略了很久。“這裡的房價相對比較便宜，而且實際上，找房子的人往往不會一下子就想到這裡。”

他表示，買家在把目光投向Waterloo之前，通常會先看看Redfern和沙利山（Surry Hills）等城區。“在綠色廣場（Green Square）項目的開展下，這個城區也將獲得新生。Waterloo的開發在很長一段時間內都不夠充分，但是現在，我們看到綠色廣場和周邊區域都在開發。”

福賽斯目前投放在市場的一棟Waterloo兩睡房住宅，指導價為80萬澳元。這棟半獨立式住宅位於Elizabeth St 852號，帶有一個時尚的客廳、餐廳、寬敞的廚房和浴室。這棟房子還帶有一個大大的院子，不過沒有停車位。

CoreLogic RP Data的數據還顯示，在悉尼房價最便宜城區排行榜上，Darlington排第四位，公寓中位值為559,638澳元。

Raine & Horne Newtown銷售經紀人哈裡斯（Michael Harris）表示，這些城區房價會比較便宜，是因為城區的面積不大。“Darlington房子不多，只有幾條街道，交易也不多。Darlington是一個小城區，靠近市區，周邊有大學和阿爾弗雷德王子醫院。它離King St和Chippendale都很近。”

哈裡斯表示，這個城區吸引了澳洲房產投資者、為孩子買房的父母還有自住業主。

查看更多悉尼實惠房源

去年9月，Raine & Horne Newtown賣出Darlington Abercrombie St 1/245-249號一套兩睡房、兩浴室公寓，成交價為73萬澳元。

去年10月，Ray White Kensington/Mascot賣出Abercrombie St 31/145-161號的一睡房公寓，售價為51萬澳元。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

據《澳洲金融評論報》報道，被財長何基（Joe Hockey）勒令出售一棟悉尼豪宅已經成功轉售，大宅新主人是甚少人知的悉尼華裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star賭場附近的一個水岸公寓單元內。

根據5月8日張貼在Point Piper區Villa del Mare的一個警示牌子，Li女士從 Golden Fast Foods公司手中買入該豪宅。而中國巨富許家印（Xu Jiayin）與該公司有緊密聯系。

Villa del Mare在財長下達出售命令的3個月後易手，事由該豪宅賣給Golden Fast Foods公司違反了澳洲政府制定的外國投資框架。框架規定外國人不能在澳洲購買二手房。據悉，Golden Fast Foods公司由本地商人負責管理，但最終由Jiaying Investments公司控制。該公司位於中國香港，由中國房地產巨頭許家印持有，但許家印並非澳洲居民。

財長何基當時表示：“根據澳洲的外國投資政策，外國投資不應該增加澳洲房產供應量。非澳洲居民的外國人不能購買二手房作為自住或投資用途。即使被迫出售住宅會招致損失，但業主似乎有能力承受這種損失。”

警示牌子並不包含Villa del Mare的具體轉售價格。豪宅的上一任主人、獵頭公司老板羅斯（Julia Ross）在2014年賣出該屋，賺取超過3900萬元。悉尼圈子中流傳Villa del Mare的最終轉售價格高於Golden Fast Foods公司當初支付的價錢，但估價者稱這種推測不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估價人費力奇（Simon Feilich）表示：“我認為如果轉售價更高，那是因為印花稅的問題。這是非常獨特的狀況—澳洲政府第一次堅持讓外國投資者撤資，此前沒有這種先例。但不論從什麼角度看來，這是一宗被迫出售交易，而且挑戰良多。”但也有一些特殊情況會導致被迫出售交易產生更大利潤。費力奇指出，澳元貶值及近期降息舉措令澳洲房產更具吸引力。

據悉，Li女士在1966年出生於中國福建省，目前擔任LL International公司總裁。該公司辦公地點在其價值270萬元的Pyrmont水岸豪宅內。Li女士在2007年買入該屋，目前還有100萬元抵押貸款未還清。Golden Fast Foods公司則由3名總裁負責打理，包括悉尼會計師布羅根（Stanley Brogan）、28歲的廣州專業人士Xiaoran Han，以及Xiangui Huang。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

外國人在澳洲置業潮也將令政府大賺一筆。從今年12月1日起，所有購買澳洲住房、企業或農業設施的外國人，都將至少繳付5000元的申請費，預計未來4年為政府創收7.35億元。澳洲房產交易稅是多少？

查看更多澳洲的精品房源

目前澳洲房地產市場上的外國投資者佔了所有買家的四分之一左右，而且外資也是悉尼房價飆升的主因之一。澳央行（RBA）早前曾對澳洲房地產市場上的外資數量、本國首次置業者受到的衝擊均表示憂慮。

根據財案中的新措施，外國投資者在申請購買100萬元以下物業時，需要繳5000元申請費，購買100萬元以上物業則需繳付1萬元申請費，隨後房價每增加100萬元，申請費也隨之增加1萬元。

如同政府近期所宣佈的，還將大力打擊外國人在澳洲違規購房，並加重了刑事及民事處罰力度。政府還為澳洲稅務局（ATO）撥款近4800萬元，以加強監管外國投資。

違反外資購房條例的個人，將面臨3年刑期以及最高13.5萬元罰款；企業的罰款額則為個人的5倍。不過違規者在今年11月30日前「自首」，可免於起訴。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

據新聞有限公司網站報道，5月公布的數據顯示中國人向澳洲房地產市場注入源源不斷的資金，規模之大前所未有。

金融服務公司瑞士信貸（Credit Suisse）估計，中國投資者和中國移民在澳洲住房市場的投資量將於未來6年內增加超過1倍，至600億元。瑞士信貸公布的報告顯示，中國買家是澳洲住房價格的重要推動者。在2013-2014年期間，悉尼23%的新屋及墨爾本20%的新屋賣給了中國人。“如果中國買家准備拿下1/4澳洲新屋，那麼我們將看到悉尼和墨爾本房價增幅超越收入增幅的原因所在。”報告如是說。

外國投資通常被指責阻礙首次置業者進入房地產市場，但專家表示，公眾在中國買入如何影響房價的問題上產生偏見。CoreLogic RP Data房地產數據高級分析師庫什（Cameron Kusher）表示：“中國買家似乎在澳洲買入大量房屋，但從整個市場看來，中國買家還是占少數。誠然中國買家對澳洲房價產生影響，但這只是小範圍的影響。受影響的主要是全新獨立屋價格或內城新公寓價格。”

“首次置業者顯然希望住在市中心，不太願意搬到城市外圍居住。但他們需要准備做出更多犧牲，例如購買房齡老一點的住所。對於首次置業者來說，他們需要改變購買目標，他們應該購買二手房，而不是購買新房。”庫什補充道。

庫什認為，購買第二、第三套房子的人比外國投資者更能影響房價走勢。外國投資者主要集中在悉尼和墨爾本，對其余州府城市的影響可以忽略不計。他建議悉尼人和墨爾本人購買負擔性更強的房子，例如選擇到其他州府城市居住，或選擇在新州地區城市Newcastle或Wollongong居住。

查看更多澳洲精品房源

悉尼科技大學澳中關系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所長、經濟學家勞倫斯森（James Laurenceson）也同意中國投資者對澳洲房價的影響力被誇大了。他引述2014年房地產投資國會質詢報告，指出海外買家實際上幫助澳洲增加房屋供應量，對房價過程下行壓力。阻隔外國投資將導致房價增幅進一步加大。

艾伯特政府（Abbott Government）宣布打擊非法在澳洲買房的外國買家，懲罰包括10萬元以上罰款以及3年監禁。但勞倫斯森否認“中國人非常淘氣，想法設法規避法律”的說法，他指出違反外資擁有權規定的做法早已非常普遍。

瑞士信貸報告也指出，全新的外國人投資法規──例如購買100萬元以下房屋需要提交申請費5000元──很難降低中國人對澳洲房產的需求。

而針對外國人投資的國會質詢報告也表示，沒有足夠證據支撐外國買家推升澳洲房價的說法。盡管數據有限，但報告指出外國買家實際上會增加澳洲房價的可負擔性，因為他們投資澳洲經濟產生了新職位。更重要的是，鼓勵澳洲業界建造更多新房，增加房屋供應量。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。