曼谷捷運線地價漲勢不斷

曼谷大都市圈捷運線土地價格漲勢不減,未開發土地價格指數環比提高11.0%,同比提升27.6%。

捷運線地價繼續領漲

根據泰國住宅銀行房地產研究中心發布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未開發土地(毛坯底)價格指數顯示,19/4季度土地價格指數錄得284.7,比19/3季度的256.5提高了11%,同時比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就說曼谷大都市圈土地價格表現為持續上漲。盡管以曼谷為軸心的大都市圈房地產市場持續低迷。但絲毫沒有影響到拿地價格的上漲。

預計待房地產市場復蘇,放假料會出現大幅上漲的情況。對於地產商來說,土地價格成本將會在銷售定價上得到充分體現。其中捷運線土地價格漲幅尤未明顯。

像新開通的捷運線莫旗站、新橋站、庫空站等地價漲幅更是達到了66%。當然這個片區的地價早在幾個季度前就已經出現了明顯的漲勢。

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其他正在建設中的捷運線地價漲幅情況如何呢,像粉色捷運線土地價格上浮34.8%。淺紅色捷運線周邊地價上浮15.8%,綠色捷運南線漲幅7.7%。灰色捷運線漲幅7.6%。

從地價上漲的情況看,漲幅較大的主要是人口密度較高的區縣,而捷運延長線地價漲幅則明顯偏低。

比如正在陸續開通的叻拋5岔口線,目前沿線地價同比上漲了一半。後續還有增長的空間。隨著越來越多的捷運線開通,曼谷大都市圈捷運線地價只會繼續攀升。

 

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來源:泰國中華
責編:Zoe Chan

居外IQI報告:泰國房價有望明年回升 普吉島前景最樂觀

中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示,今年房地產行業前景不容樂觀,但有跡像表明,到2022年將會緩步復蘇。

執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查,該公司跟蹤了對價格,租金和市場活動趨勢的預期變化。

到2020年底,價格預計將下降2.4%,然後到2021年底攀升5.6%。

居外IQI泰國房地產展望

在今年面臨2.8%的低迷之後,清邁明年將達到最大的升幅12.8%。曼谷可能面臨最大的波動,因為預計到今年年底價格將下降4.9%,到2021年底將增長7.4%。

普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場,預計今年增長1.7%,明年增長5.5%。

租金預測總體上是負面的,到2020年底將下降2.6%。

預計今年曼谷租金將下降2.9%,而清邁的租金今年將下降2.1%,明年將下降11.9%。

該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況,其中外國買家占交易的31%,是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31%。

首次購房者占新房市場的26%,其次是本地投資者和本地買家,他們分別以24%和19%的幅度增長。

曼谷,外國買家占新房交易的28%,占二手市場交易的25%。

本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大,分別占新房購買量的28%和二級市場購買量的27%。

在清邁,首次購買新產品的本地買家是最大的部分,占33%,而外國買家占27%,其次是本地投資者和本地升級買家,分別為24%和17%。

在普吉島,外國買家主導著新房和二手市場的購買,分別占新房市場的41%和二手市場的41%。

在春武裡府,海外客戶占新住宅購買的最大份額36%,二手房購買則占31%。

在全國範圍內,有35%的代理商報告說,與2019年相比,外國買家將在來年進行更多購買。

大約31%的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量,而29%的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。

曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45%的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。

 

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來源:曼谷郵報
責編:Zoe Chan

馬來西亞檳城房產行情看漲

檳城是馬來西亞第二大城,由檳島及威省共同組成,觀光景點豐富,為檳城帶來每年上千萬的游客人數,而這裡同時是馬來西亞人口最多、密度最高的島嶼,也是人均GDP最高的州屬,房市發展潛力雄厚。

經濟日報提供

馬來西亞曾被評選為全球最佳醫療旅游勝地之一,其中檳城大部分的醫療機構皆獲得國際質量標准ISO 9001認證及國際聯合委員會JCL的品質認證,被美國雜志《國際生活International Living》評選為全球四大最佳醫療保健城市

第二家園交流中心馬來西亞籍經理林俞成表示,檳城有著悠久的歷史,自早期就已經開發,同時檳島有60%的土地為保護區土地,屬禁止開發區,這些特性也造就了檳島上土地供給量相對不足,然而因檳城的居住環境非常舒適,良好的稅制條件也吸引了高科技產業外資湧入,帶來了大量的高薪就業機會,有限的土地供給量遇上穩定增長的居住人口,造就檳島的房價一直以來都十分穩定地在成長。

經濟日報提供

值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由貿易區西北方的檳城國際商業城(Penang International Commercial City)開發案,檳州政府與民間企業預計聯手打造一個包括商辦,住宅、商場、醫療中心、五星級飯店及中央公園的綜合型開發案,得益於檳城良好的投資環境,峇六拜附近聚集了許多知名企業,例如戴爾(Dell)、三星(Samsung)、英特爾(Intel)、惠普(Hp)等高科技廠商。

林俞成表示,檳城範圍較大,南邊北邊行情各不相同,以峇六拜自由貿易區附近為例,其鄰近機場交通便利,商業行為發達且生活機能便利,每平方米單價約1.7萬至2.1萬元人民幣左右,該區屬穩定商圈,有著大量中產階級,未來增值指日可待。

馬來西亞檳城Bayan Lepas豪華海濱公寓,面積130平方米,3臥2衛,房價約¥ 240萬。點擊圖片查看房源詳情

檳城是馬來西亞華人人口比例最高的一個州屬,語言上對中國港台兩地的居民來說可以降低許多溝通成本。檳城的美食享譽全世界,因檳城的華人早期都是來自閩粵一帶,所以食物的口味上相對來說也更能合台港兩地的居民的口味。檳城有著得天獨厚的優勢,低廉的房價,豐富多元的美食,高品質的醫療,若有投資考量的民眾,建議可搭配馬來西亞MM2H計畫深度了解:【居外百科|怎樣申請馬來西亞第二家園計劃?

林俞成同時提醒,海外不動產投資屬重大決策,消費者需多比較,找到值得信賴的公司諮詢,投資前停看聽,釐清所有實際狀況後,再做出適合自己的決策。

 

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來源:經濟日報
責編:Zoe Chan

售價超過¥1.6億,這些新奢住宅值得你擁有!|居外精選

從聖巴托洛繆島的海濱莊園到賓夕法尼亞州格拉德溫占地67英畝的大宅邸,總有一些華美住宅在讓你大飽眼福的同時,也讓你體驗到生活的無限可能。售價超過2300萬美元(折合約1.63億元人民幣)的豪宅,究竟有怎樣令人不可抗拒的魅力?

下面蘇富比國際房地產為您帶來本月四大特色房地產:

法國聖巴托洛繆島

聖巴特蘇富比國際房地產|價格待詢

作為聖巴特(Saint Barthelemy)最豪華的海濱莊園之一,這座擁有七間臥室的住宅坐落在洛裡昂海灘上,讓你可以在白色粉狀沙灘上盡情嬉戲。巨大的游泳池和有蓋的露台環繞著別墅。穿過一個帶有私人水療中心、室外酒吧的大庭院,你會看到寬敞明亮的生活區和廚房,再往裡是五個大小相等的主套房,在那裡你可以完全放松自己,睡上一個好覺。如果你覺得空間不夠,這裡的物業入口處還設有一套兩居室的住房,你可以發揮自己的想像,將這裡改建成任何你想要的樣子。

英國英格蘭薩裡

英國蘇富比國際房地產|價格待詢

在英國擁有一座莊園是怎樣的體驗?來這裡你就能體會到。這座莊園占地29000多平方英尺,擁有70多間客房,包括員工住宿、內外休閑設施、兩層車庫和網球場。你能想像的所有休閑娛樂空間都可以在這裡找到。你可以在大到令人驚嘆的游泳池裡自由地游泳,或者在豪華得如電影院般的劇場裡看電影。在這個莊園裡,你可以無拘無束地生活,讓生活在這裡拓展出無限可能。

美國加州卡梅爾

卡梅爾牧場蘇富比國際房地產|售價2400萬美元(折合約1.7億元人民幣)

這座由著名建築師巴裡·伯克斯(Barry Berkus)設計的住宅可以說在最好的海濱莊園中也是獨一無二的。這裡是整個西海岸最引人注目的存在。住宅每間套房都有四間臥室,你可以在房間內欣賞到令人驚嘆的白海岸風光,每間套房都有壁爐和私人甲板,兩個閣樓和所有的公共房間以及各種海邊露台,都正對著迷人的太平洋正上方。無論是內部還是外部,這裡的一切都讓你折服。從海邊迷人的卡梅爾村到大蘇爾海岸僅幾分鐘車程,這裡不會受到游客的叨擾,又能享受到旅游景點般的自然風光,給你“魚與熊掌兼得”的幸福感。

美國賓州格拉德溫

庫爾菲斯蘇富比國際房地產|售價2395萬美元(折合約1.7億元人民幣)

“林登山(Linden Hill)”占地67英畝,這裡有著世界級的建築和私密的公園式環境。1928年至1931年間,原本由埃德蒙·吉爾克裡斯特(Edmund B. Gilchrist)為股票經紀人羅德曼·埃裡森·格裡斯科姆(Rodman Ellison Griscom)設計,坎貝爾湯品公司的多蘭斯家族後來又在此生活了50多年。

經由僻靜的入口,經過圍欄牧場和石頭外屋,眼前的場景讓人想起法國古董村。在一條窄牆小巷的盡頭,雄偉的莊園緩緩在你面前展現。因為承襲了法國諾曼底風格的宏偉設計,它的規模和對稱性都令人嘆為觀止。

穿過庭院入口,客房上的磚煙囪巧妙地裝裱了主樓,一眼便知這是一座真正具有歷史意義的豪宅。而今,設計師對其進行了全新的現代設計,將便利智慧化的現代生活融入其中。優雅寬敞的客房裡,客人們可以享有私密的娛樂空間。私人宿舍與家庭宿舍也可容納短期或長期住宿的客人。主樓外的花園庭院內,有兩個游泳池、一個水池屋、網球場和一個漂亮的鳥舍。一邊欣賞著絕美的庭院風光,一邊在此運動嬉戲,這就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產網頁發現來自世界各地新登場的豪華地產。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

越南休閑度假旅游房地產 深受投資者的青睞

由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好,2020越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光。

根據越南房地產中介協會的預測,由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好,2020越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光,但交易量總體不會高於2019年的水平。

越南房地產中介協會指出,大型企業的重大投資項目仍受許多投資者的青睞,銷售狀況良好。2019年房地產交易市場運轉良好的地方主要集中於歸仁、峴港、平順、寧順等省份。此外,旅游業增長帶動了度假房產的發展。預計擁有旅游發展潛力的房地產市場對持有長遠眼光的投資商仍頗具吸引力。

越南胡志明市的海濱度假房產Diamond Island,為家庭提供了豪華,健康和安全的休閑環境,4臥3衛房價約¥ 441萬。點擊圖片查看項目詳情

據預測,2020年,房地產交易活動將集中在具有旅游開發潛力並由聲譽良好的投資商投資的項目。值得關注的是,2020年,越南政府將出台有關度假旅游地產的具體機制和政策,為該市場奠定良好的法律基礎,保持投資者對市場的良好信心。

2019年,度假房產供應18425個產品,交易產品達6697個,市場吸收率為36.3%。預計2020年交易量將高於2019年的交易水平。

據越南房地產中介協會的報告,2019年,海洋度假房產市場迎來14個新項目,供應2586間套房的海洋別墅,與2018年相比增加了兩倍。大部分項目集中於平順省和巴地頭頓省部分大型投資項目。

2020年,海洋別墅和公寓式酒店(condotel)供應量將低於2019年的水平,集中於平順、慶和、富國和巴地頭頓省。需求量受2019年第4季度的下滑趨勢影響未出現反彈的跡像。2020年,預計綜合型度假區(Integrated resort)將受市場追棒,其中鋪面(shophouse)項目較受歡迎,而房產租賃委托的利潤共享形式將繼續在2020年中深受青睞。

 

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來源:越通社
責編:Zoe Chan

新西蘭上市房源銳減!新冠疫情衝擊下,不少人忽視了這一機遇

後花園2020年3月23日援引tvnz網站報道:

據新西蘭部分中介透露,由於上市房源數量走低,以致房價仍保持在高位。

中介指出,隨著新冠疫情的爆發,很多賣家遲疑不決,因而推遲了房屋的上市時間。預計這樣的趨勢還會保持下去。

業內人士指出:“通常在這個時候,我們都期待上市房源會增多,但如今的情況卻截然相反。我認為當前的趨勢正在推升購房競爭力。”

就新西蘭全國範圍來看,今年2月,上市房源數量不足1.1萬套,相比去年同期的1.8萬套,數量有了明顯銳減。

點擊查看居外網上近萬套新西蘭在售房源

房源銳減、競爭加大,這些因素無疑增加了買家的購房難度。

數據揭露,受到房源供應影響,新西蘭的房屋中位價上漲了14%,達到了64萬紐幣(約267.5萬元人民幣)。

雖然很多人拿本次的疫情與2008年的金融危機作比較,但在金融危機期間,房價的跌幅超過了6%。

如今新冠疫情帶來的衝擊已經在全球各地顯而易見,因此不少人對房市也表達出了擔憂。

對此,新西蘭房地產協會的首席執行官Bindi Norwell呼吁大家不要恐慌。

她說:“可能在疫情之下,形勢會有些不同,但我們最多只是看到有些交易者采取了觀望態度。尤其是本次疫情造成了很多人失業。但重要的是,新西蘭肯定會從這次疫情中恢復。大家一定不要恐慌。”

據悉,雖然不少人擔心房產交易會牽扯到很多社交接觸,但目前新西蘭的房地產業已經依據疫情形勢,采取了預防措施。

據Norwell介紹:“如今有很多嶄新的交易方式,比如通過電話溝通方式參加在線拍賣,又或者與中介預約私人看房時間。就我所知,業內對防控疫情工作相當重視。”

本次拍賣房源及拍賣流程,可點擊圖片查看

另有專家指出,在這種特殊環境下,對於部分人士來說,未嘗不是入市的好時機因為說到底,房產始終是一項長期投資。

 



來源:OneNews
責編:Zoe Chan

奧運推遲日本損失如何?經濟近12年最嚴重衰退

據經濟學家表示,受到新冠病毒肺炎疫情影響,讓今年的奧運會延期舉行的歷史性決定可能會給日本經濟帶來更大的痛苦——因為日本經濟在之前預計就已經受到新冠疫情影響了。那東道主到底會有多大損失呢?對此,法新社給他們算了一筆賬。

奧運會讓日本付出了什麼代價?

到2019年底,東京奧組委估計奧運會的總費用約為1.35萬億日元(約合126億美元)。這一數字由支付5970億日元的東京市、出資6030億日元的東京奧組委和花費1500億日元的中央政府分攤。

但該國的實際成本一直備受爭議:據一份廣為人知的審計報告估計,從2013年申辦到2018年為止,日本政府的支出為1.06萬億日元,是預算的近10倍。日本企業也為此次賽事投入了大量資金贊助,支付了創紀錄的3480億日元(約合33億美元)。

而這些數字還不包括各大公司與國際奧委會(IOC)簽署的幾屆奧運會贊助權的合作協議。其中就包括日本豐田、普利司通和松下等巨頭企業。

2020東京奧組委CEO武藤敏郎(Toshiro Muto)在被問及推遲奧運會將給日本帶來多大損失時表示:“推遲奧運會的基本政策是今天決定的。我們到底要如何實現延期?這將在IOC、我們和東京之間討論。我相信這將是非常困難的。”

延伸閱讀:【東京哪些地區對中國買家最具吸引力?

哪些部門將會受到影響?

據業內機構凱投宏觀(Capital Economics)的分析師表示,從延期對日本經濟可能造成的打擊來看,要考慮的一個關鍵因素就是大部分的支出已經產生了。這意味著,在支出方面的影響,最引人矚目的是新體育場館的建設等,近年來已經被記入了國內生產總值(GDP)之中。

但延期可能會拖累該國的旅游業以及國內的一般消費,在去年飽受爭議的銷售稅上調後,這方面已經有壓力了。

由於在與韓國的外交口角中引發了抵制呼聲,日本旅游業在新冠病毒大流行前就已經舉步維艱了——此前,韓國游客是去日本的第二大旅游團體,僅次於中國。而隨著新冠病毒肺炎疫情爆發,去日本的韓國游客數量進一步下降,而來自中國的游客也大幅度減少,這些游客加起來占到了2019年到訪該國的3190萬外國游客中的近一半。官方數據顯示,今年2月,赴日旅游的外國游客比去年同期下降了58.3%,來自中國的游客更是銳減了87.9%。

盡管日本的工業化和多樣化經濟並不嚴重依賴旅游業——據經濟研究機構CEIC的數據,2018年外國游客消費僅占GDP的0.9%——但由於國內消費已經出現疲軟,奧運會延期所帶來的衝擊很可能會波及整個經濟,並進一步抑制本地消費。

對GDP會有什麼影響?

事實上,新冠病毒大流行已經使得日本經濟走向衰退——10-12月的當季GDP已經萎縮了1.8%。

本周一,全球三大國際評級機構之一的惠譽國際(Fitch),將其對日本2020年經濟增長的預測從-0.2%調低到了-1.1%,這反映了新冠疫情對消費、旅游和出口構成的風險。但它表示,奧運會延期可能會使局勢明顯惡化,“可能會對我們的預測造成0.5-0.8個百分點的GDP影響”。

日本野村證券(Nomura)的首席經濟學家美和卓(Takashi Miwa)告訴法新社說,延期“將嚴重影響日本消費者的信心”。

目前尚不清楚這對預計參加奧運會的外國觀眾可能會帶來的2400億日元(約合22.8億美元)的消費額產生什麼樣的影響。

居外專欄:【2020年日本房地產投資前景如何?

2020東京奧組委方面拒絕透露他們預計有多少外國游客會專門來日本觀看這場體育賽事。到目前為止,日本已售出450萬張門票,預計總銷售量約為780萬張,其中有20-30%是國際票。推遲對這些門票有何影響尚不清楚。

據三井住友銀行日興證券(SMBC Nikko Securities)的經濟學家們在周二表示,奧運會延期將使該國今年的GDP減少約60億美元。但他們也補充說,當奧運會最終舉行時,官方將獲得同樣的收益,以有效地抵消損失。

 

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來源:新浪體育
責編:Zoe Chan

日本公示地價連續5年上漲 地方城市投資收益更高

3月18日,日本國土交通省發布的截至2020年1月1日的公示地價顯示,商業、工業和住宅等全部用途平均(全國)上漲1.4%,連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1%,時隔28年轉為上漲。不過,由於這些增長主要是受訪日游客增加和城市再開發拉動,如果新型冠狀病毒對經濟的打擊長期化,影響將難以避免。

東京都江東區的住宅樓

住宅用地得到堅挺的雇用和超低利率支撐,上漲0.8%。商業用地上漲3.1%,漲幅分別比上年擴大。

從商業用地來看,東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4%。企業為爭取人才更傾向於選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室,這樣的趨勢産生了影響。以訪日游客眾多的地區為中心,用於酒店和店鋪的土地的交易活躍。

地方的4個核心城市(札幌、仙台、廣島、福岡)的漲幅為11.3%,達到2位數。著眼於訪日游客消費的商業設施和辦公室的開發保持活躍。鑒於東京等地的房地產價格上漲,追求更高投資收益的資金流向地方。

地價上漲的趨勢還擴大至4個核心城市之外的地方城市。從商業用地來看,香川縣轉為上漲,在24個都道府縣中實現上漲。在秋田市,秋田站周邊多個再開發項目正在推進,獲得積極評價,時隔27年轉為上漲。關於住宅用地,山形和長崎兩縣轉為上漲。

但是,在調查地點中,上漲地點的比例在全國範圍為48%,在地方城市僅為37%,欠缺廣泛性。自調查後的2月起,新型冠狀病毒對經濟的打擊開始加強,曾是地價復蘇火車頭的旅游勝地和大城市被投下了陰影。

衝繩縣的商業用地的上漲率為13.3%,住宅用地為9.5%,均排在全國首位。由於來自中國等的郵輪取消和航班減少,目前在國際通大街等鬧市區,外出人員明顯減少。

即使是縣內的商業設施,營業時間縮短等趨勢也相繼出現。當地的房地產評估師濱元毅表示,“如果影響長期化,有可能給房地產的價格造成影響”。

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來源:日本經濟新聞中文版
責編:Zoe Chan

華媒解讀法國“封城”和“出行證明”相關注意事項

日前,《歐洲時報》刊登文章,向在法華僑華人解釋法國“封城”和“出行證明”需注意的事項,幫助同胞了解法國政府在“封城”期間的相關規定。

文章摘編如下

當地時間16日晚,法國總統馬克龍講話結束一小時後,法國內政部長卡斯塔內(Christophe Castaner)就官宣了具體的“封城”細節,這裡先簡單地對他口中的“歐洲最嚴”的“禁足”措施劃個重點:

1、限制出行,且隨身攜帶自行准備的“出行證明”(模板在法國內政部官網下載),證明需注明姓名、住址、勾選出行理由、注明日期並簽字;

2、安排10萬警察和憲兵在路上進行“定點和移動”檢查(車輛和行人),不遵守規定將處以最高38-135歐元罰款。

那麼,什麼情況可以外出?是否可以去工作?買菜、就醫該怎麼辦?法國總統提到的“適度鍛煉”又如何操作?

從內政部的說明可以看到,規定還是比較“人性化”的,許可出門的5類情況基本涵蓋了日常生活的基本方面,其中還包括健身和遛狗的“剛需”。

法國政府關於5種可出門情況的說明:

1、出門工作:居住地和工作場地的往返出行,適用於無法遠程工作(需雇主提供證明)或出差難以推遲的情況;

2、買生活必需品:在政府批准繼續營業的場所(government.fr有清單)購買生活必需品;

3、看病:出於健康原因去問診;

4、照料家人:因迫切的家庭原因出行(照顧身體狀況較差或不能自理的親人、看孩子等);

5、鍛煉與遛寵物:可以在家附近獨自進行短時間運動(不允許任何群體鍛煉),可以短時間遛寵物。

出行證明”哪裡下載?

法國內政部長提到的“出行證明”由民眾自行准備,大家可在法國政府官網和法國內政部官網下載出行證明。另外,請大家出行時務必同時帶好身份證件。

“出行證明”怎麼填?

在依次填寫了出行人的姓名、出生日期與家庭住址後,便可勾選相應的出門目的(出門工作/買生活必需品/看病/照料家人/鍛煉與遛寵物):

上班還需“雇主證明”

記者從2名分別從事食品與物流行業、無法遠程工作的法國人那了解到,除了上述需自行准備的出行證明,他們去上班時還需攜帶公司負責人開具的雇主證明(attestation de l‘employeur,陳述難以遠程工作的理由)。

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法國官員就“出行證明”多次作出說明

3月17日正式“封城”時,法國內政部長再次呼吁民眾配合工作,而多位政府官員也就出行證明做出了更詳細說明:

1、沒有打印機?手寫也沒問題,但一定要原樣照抄該文件內容;

2、每次出行都需要准備好不同的證明!交通部長博爾納Elisabeth Borne強調,哪怕是同一天數次外出,也不例外。

3、可將簽好字的電子版證明存在手機裡,出示給相關人員。

4、第一天會先對違反者進行38歐元罰款,但之後會提高到135歐元罰款。

5、 家長能帶孩子出門嗎?可以!根據內政部規定, “對兒童身心平衡必不可少的出門”是可以接受的。但是!禁止參與聚會、遵守防疫清潔習慣,並在“家附近”活動。

6、能找人上門維修嗎?緊急情況下可以!內政部表示,在緊急情況下(例如出現水電故障),“水管工、電工是可以上門的。”

值得注意的是,哪怕出門在家附近遛狗十分鐘,理論上也需要隨身備好這份文件。

還能寄包裹嗎?

據法國郵政公布的消息,全法1000個郵局向公眾開放,80%的郵遞員確保郵件照常投送。某些路線因工作人員有照看孩子的困難而無法提供正常服務。

此外,郵局還針對需要簽名的包裹和掛號件采取了“無接觸”送貨的程序。例如,郵遞員會向收件人發送一條帶有包裹照片的短信,請後者回復短信告知是將送件放在郵箱或是門外。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售法國房源,或致電 400-041-7515 諮詢法國移民、留學或房產投資的機會。



來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

又是壹年315 居外為您推出海外置業防坑術

又是壹年3.15,多年來這壹天早已成為全民捍衛自身權益的重要日子。2020年3.15的主題是——凝聚妳我力量。不難看出,這與這個充滿挑戰的特殊年份有關,也是因為全國疫情防控還未全面勝利,今年的3.15晚會將延期播出。

晚會延期,居外為廣大用戶推出的“海外置業防坑術”不會遲到。

據胡潤《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出,有接近壹半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標,近年來該趨勢更是有增無減。不過,在海外買房不比國內,各種政策、限制和信息不對稱必然使得這件事風險重重。居外網作為國內最大、成立最早的全球置業平臺,為大家整理以下在海外購置房產中可能出現的意外隱患。

壹、警惕隱性成本

1、常規稅費

每壹個國家或者地區的稅費規定和法律環境都不同,這些背後的成本支出很多都是購房之後才浮現出來,所以在決定買房前,了解清楚當地的相關政策和規定是基礎必要。

拿以下幾個熱門投資國家來說:

美國——房產稅是壹筆不少的支出,目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的,平均是在1%到3%之間,房價越貴,房產稅越高。

不過在美國買房,不僅要繳納房產稅,而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。

購買期支付稅費包括:

  • 產權調查費:200—300美元
  • 產權保險費:房屋價格的0.3%—0.5%
  • 登記費:100美元
  • 地稅調整:1—6個月的地產稅
  • 律師費:500—3000美元
  • 房管協會費:3個月物業費
  • 房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費:900—2000美元

持有期間支付稅費包括:

  • 房產稅:房屋價格的1—3%/年
  • 房屋保險費:1000—1500美元/年
  • 物業費:房屋價格的0.3%—2.8%
  • 個人所得稅(出租才需要繳納):出租收入金額的10%—35%

英國——成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT),買賣交易才能最終獲政府認可。

印花稅隨房價階梯式上升,如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業,印花稅稅率高達15%。

除印花稅外,購房者還需繳納增值稅,市政物業稅,個人所得稅等。

購買期支付稅費包括:

  • 律師費:1500—5200英鎊
  • 印花稅:2500—10000英鎊(房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納)
  • 註冊費:20英鎊
  • 土地調查費:350—400英鎊
  • 房產登記費:270—910英鎊

持有期間支付稅費包括:

  • 地租:300—1000英鎊/年
  • 物業費:房屋價格的0.5%—0.7%
  • 市政稅:800—1500英鎊/年
  • 租賃所得稅(若是房屋出租才需繳納):費用征收視實際情況而定

澳大利亞——購買房產需要繳納的費用大頭是印花稅,大約占到成交價的6%–12%之間。

如果買房者壹年之內出售房產(澳大利亞房產),除了中介費、律師費之外,還有資本利得稅,高達百分之五十。

澳洲對海外投資者購買二手房有限制,沒有永久居住權(綠卡)的海外人士不能購買二手房,且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款,投資門檻較高。

購買期支付稅費包括:

  • 印花稅(大約占到成交價的6%–12%之間)
  • 律師費:普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣
  • FIRB申請費
  • 貸款費:1000澳元左右
  • 律師費:500—3000澳元

持有期間支付稅費包括:

  • 物業管理費:800-1000 澳元/年
  • 市政管理費、排汙費:1500—3000澳元/年
  • 土地稅:數百澳元/年
  • 房屋保險費:500-1000澳元/年

日本——購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用,購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。

日本的房屋持有成本極其高昂,每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等,每年持有的成本約為房價的 1%-2%。

購買期支付稅費包括:

  • 登記稅:房屋價格的2%
  • 房產取得稅:房屋價格的3%
  • 中介手續費:房屋價格的3%+6萬日元+消費稅
  • 印花稅:按購置房屋價格交,費用10000—100000日元

持有期間支付稅費包括:

  • 固定資產稅:固定資產評價額的1.4%
  • 城市規劃稅:固定資產評價額的0.3%
  • 物業稅:看物業公司規定

泰國——購買房產手續很簡單,且沒有房產稅,沒有遺產稅,稅費也很少,主要有:

購買期支付稅費包括:

  • 過戶稅:2%(買賣雙方各支付壹半)
  • 特種商業稅:3.3%,持有超過5年,免稅
  • 印花稅:0.5%
  • 個人所得稅:根據賣主為個人或公司而有所不同。

持有期間支付稅費包括:

  • 需要支付大樓基金,壹般是 500—700 泰銖/平方米,壹次性支付。
  • 需要支付物業費,壹般是 35—60 泰銖/平方米/月。
  • 需要支付水費、電費及水電表工具。
海外買房投資已成為日常,但鑒於海外的環境差異和信息不對稱等因素,大家在具體買房過程中還是需要特別小心,避開各類陷阱,有問題可聯系居外網獲取支持。

2、始料不及的繼承隱患

拿美國舉例,非美國人的聯邦遺產稅免稅額度只有6萬美元/人。如果涉及到房屋繼承問題,會面臨高達40%的美國聯邦遺產稅,而根據美國先稅後分的原則,也就意味著要完成涉及繼承問題的房產過戶,需要先支出壹筆數目不菲的稅金。

 

3、匯率差價成本

在當今全球市場並不樂觀的情況下,許多國家很可能保持現有的寬松貨幣政策。放眼全球目前也只有美元價值堅挺,並且在加息預期下尚有升值空間。

所以當投資者打算租售海外房產,僅僅關註房價的變動並不夠,匯率差價也是壹個重要因素。

以上是成本隱患,接下來小編再提醒各位買家,海外置業過程中可能存在的投資陷阱。

二、投資陷阱防不勝防

  • 價格信息不對稱

信息不對稱是海外投資置業的普遍難題。因為距離、語言等等限制,境外房產很難做到買賣雙方信息對等。在這種情況下,投資者往往處於劣勢。

不良中介利用不對稱信息,超常溢價出售房產也時而有之,投資者高價買入房產,卻很難轉售,不僅回報期被遠遠拉長,而且投資成本也被套牢。

  • 手續不全

有的國外開發商開發建設的海外房產,在尚未取得當地政府批準的情況下就出售給中國買家,壹旦此類房產長時間無法通過當地政府批準,中國買家就難以獲得合法產權。

  • 虛報包租及租金承諾

警惕投資收益在5%以上的項目。承諾高收益的項目,要麽是存在虛假宣傳;要麽是包含了各種稅費、手續費,比如宣傳年租金收益凈回報率為7%,但扣除各種稅費後可能只有4%。真正到手的收益遠不如預期。另外就是,大量承諾包租的項目,最後難以出租。

4、學區房願望落空

很大壹部分用戶,在海外買房是考慮到孩子的教育問題,而在海外不少國家的學校都有公私之分,壹般只有公立的中小學才跟“學區”有關,私立學校的入學與學區無關。所以,在選擇房源時要警惕這壹點,考察清楚附近究竟是哪類學校。

綜上所述,近年海外置業風潮正盛,但交易中難免出現各種合同陷阱、移民陷阱、黑中介、貸款誤區、房源無保障、交易有“內幕”等等問題,壹個不留神,就是錢、房全泡湯。

海外置業是個“技術活”,多聽多看,別壹時沖動,畢竟動輒幾十萬上百萬的投資,不能麻痹大意,最好能選擇正式優質的平臺篩選房源,委托有資質的正規中介、律師進行交易,調研清楚開發商實力和資質,最後就是買前要去現場實地考察。