Category: International News

马来西亚住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin日前对马来媒体表示，马来政府将针对柔佛投资达4100亿令吉的森林城市制定更明确的规定，由于该项目涉及大量的外籍投资者，政府制定清晰明确的规定，能降低不确定性，以帮助投资者控制投资风险。

在马来西亚《星报》的一份报道中，马来西亚住房部于周一与森林城市开发商碧桂园 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干达地区发展局会面，以了解森林城市的这一项目更多的背景，以便新政府能够理解在上台前，森林城市项目中的外国投资者所有权的细节。调查了解清楚过后，住房部会向马来政府内阁提交一份报告，以便马来政府了解森林城市项目中的外籍投资者状况。

早在上周一，马来西亚总理马哈蒂尔·穆罕默德表示，非马来西亚籍人士将不被允许购买柔佛的巨型房产楼盘，马来政府不会给该项目的外籍购买者签发居住签证。

作为回应，碧桂园Pacificview曾表示，其所有交易均符合马来西亚法律，并驳斥其已向其买家发出永久居留权的说法。

总理办公室随后在第二天发表声明，表示允许外国人购买，但须遵守已经公开披露的申请要求和条件。此外，购买马来西亚房产不保证自动获得马来西亚居留权，它补充说。

同时，马来西亚住房部部长Zuraida表示，马来西亚的住房建筑成本应该受益于政府取消了消费税，取代而至实行了销售服务税（SST），由于原材料的消费税下降，因此建造成本平均会下降10%。她还透露，将于本月底公布的新版马来西亚国家住房政策， 将包括三类经济适用房。

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原文：EdgeProp
责编：Zoe Chan

商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析，虽然4国近年的住房率都出现下滑，不过，以日本旅馆业未来的发展最为乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，旅馆客房数出现缺口，未来3年达3500间。

日本

根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家，为了增加更多观光财，各国采取政策大同小异，其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次，再搭配其他政策，希望带进更多观光人潮；马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证，希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。

日本2017年观光旅游人次达2850万人次，相较2014年2404万人次，成长近2成，主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策，而且日本的住房率相当高，2015年竟超过9成，高达约91%，也因此垫高的每晚住房价格，导致2016年住房率出现下滑，仅约85.5%。

高力国际指出，预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰，也使得旅馆房间出现缺口，推估未来3年因仅新增5300馀间房，仍有高达3500间房的缺口。

这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
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马来西亚

至於，马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家，2014年全年造访观光人次达2740万人次，创该国旅游人次新高纪录，无奈受到马航两次空难冲击，到访旅游人次开始下滑，2016年仅维持住2680万人次，相较最高峰时，减少60万人次，衰退近3%。

马国旅馆平均住房率统计，2014年平均约66.2%，2016年小幅下滑至约63.9%，2017年则达到67.1%，该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度，再加上加码行销马国的广告费用，目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。

不过，马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况，2015年新增高达5.25万间房，2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策，目的便是为了解决供过於求的情况。

泰国

邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次，主要是受到南韩因为萨德飞弹事件，促使中国祭出反制行为，让大量的中国旅客转往曼谷观光，再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加，让更多转机旅客进入曼谷旅游。

2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间，每房推估可带进的收入约80美元，至於，住房率2011~2013年还可达到8成，不过，受到内部政治不稳定冲击，2014年住房率瞬间掉到只剩55%，目前正逐步恢复昔日热络情况，但因曼谷土地成本已经垫高，导致部分国际投资基金处於观望状态。

南韩

至於，地处东北亚的南韩，2017年旅游人次达1330万人次，相较2016年1720万人次出现明显衰退，跌幅超过2成，主因是过度依赖中国的旅游人口，导致萨德飞弹事件发生後，中国祭出反制行为，让南韩观光人次出现明显下滑。

此外，在6月川金会举行之前，当时南丶北韩的紧张关系未解，也直经冲击观光旅游市场，即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次，增幅达13%，甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口，不过，仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。

近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年，约73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年统计至今，仍呈现下滑状态，仅约62.9%。

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原文：自由时报
责编：Zoe Chan

利率上升、经济放缓和人民币贬值，正开始冷却中国香港住房市场，这个特别行政区的楼市是世界上最难负担的。

市场数据显示，房地产开发商近来以低于市场价值的价格销售新住宅，这个迹象表明需求正在枯竭。

根据房地产信息网站“香港一手楼数据”（Dataelements）的数据，南丰发展（Nan Fung Development）在将军澳LP6项目的新公寓单位平均价格为每平方英尺15304港元，相对于附近销售的新单位有10%以上的折让。

在同一地区，由会德丰（Wheelock）开发的公寓单位在7月平均售价为每平方英尺18700港元。

专家们表示，由于中美之间持续的贸易战、人民币疲软以及中国股市大幅下跌，市场对香港住宅物业的需求正开始减弱。

“开发商希望以更低的价格吸引买家，而潜在买家由于贸易战和股市下跌而抱着‘观望’心态。”美联物业（Midland Realty）住宅部行政总裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根据城市公共政策组织Demographia的调查，香港连续第8年被评为全球楼价最难负担的城市。

资本市场和投资集团里昂证券（CLSA）的数据显示，香港楼价在过去10年期间飙升，自2009年以来上涨了260%。仅今年以来就涨了14%。

但美元利率不断上升（香港的联系汇率制度意味着港元利率必须紧跟美元）开始发威。本月早些时候，香港各银行开始提高新按揭贷款的利率。

分析师们警告称，按揭贷款成本增加和借款人承受压力可能导致楼价下跌。

香港岛浅水湾道的这套2卧2卫豪宅，被青山绿水环抱，售价约¥9,156万。
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里昂证券房地产研究地区负责人王艳（Nicole Wong）表示，她预计未来12个月香港楼价将下跌15%。

她补充说，当地住宅房地产行业“面对着15年来最差的基本面因素组合”，经济放缓，利率上升，同时人民币贬值。

“由于价格难以负担，情绪随时可能恶化。”她补充道，“房价高度不可负担……可以充分证明这一点的事实是，买家越来越多地转向旧的出租公屋单位，其价格已经上涨70%至90%，达到每个单位600万港元。”

她表示，一家大型开发商开始打折售楼，银行利率上调，或者住房供应增加，“都可能是压垮骆驼背的最后一根稻草”。

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来源：金融时报
责编：Zoe Chan

中美贸易战的持续升级给越南、菲律宾和印度尼西亚造成严重损失，而对出口的高度依赖使越南成为受其影响最深的国家, 英国《金融时报》研究部最近发布的一份分析报告指出。

2013年美联储宣布减弱货币刺激力度，引发“QE缩减恐慌”。相比之下，如今东盟前五大经济体对市场动荡的抵御能力已经有所提高。但面对中美报复性贸易保护主义行为导致全球需求的长期降低，这些国家却尚未做好准备。

以出口为主的越南受到全球需求降低的最直接影响，而菲律宾和印度尼西亚的经常账户赤字也使其面临国际收支平衡风险。

目前，美国已经对价值340亿美元的中国进口品加征25%的关税，并将于8月23日另行对价值160亿美元的中国进口品征税。对此，中国政府选择以牙还牙。如果中美就此收手，东盟五大经济体就无需担心。

但这很可能只是贸易战的开始。美国考虑向2000亿美元的进口品加征10%至25%的关税。特朗普总统威胁向价值5000亿美元的所有中国进口品征税，他还向欧盟和美国的其他合作伙伴发起了贸易战。

目前看来，贸易战已经不仅仅是口头的威胁，而演变成了实打实的举措。因此，全球贸易战全面爆发的威胁也逐渐受到了重视。大部分国家都难逃其带来的影响。

越南年经济增长率达到7%，是东盟五大经济体中最依赖出口的国家。2017年3月至2018年3月，越南出口品占其国内生产总值的99.2%。

 

过去十年来，越南经济增长对出口的依赖远远超过了东盟前五大经济体中的其他国家，其出口量在2008年至2017年期间增长了四倍。越南年出口额达到2260亿美元，相比东南亚的出口大国泰国仅少了170亿美元。

 

越南每年出口到美国的出口品总值达437亿美元，居东盟前五大经济体首位，因此，越南对美国消费需求的减弱更为敏感。过去十年来，越南经济的增长得益于其对美国、欧盟和其他发达国家，而不是中国的出口。

贸易战升级的威胁以及由此引起的美元走强趋势增加了新兴市场的压力。尽管东盟前五大经济体受此影响不及土耳其和阿根廷那么强，但这五大国家的股票市场大大缩水，仅越南保持了去年的收益。

在东盟五大经济体货币中，菲律宾比索表现最差。今年截至目前为止，比索兑美元的汇率下跌了7.3%。印尼卢比跌幅次之，为6.1%。越南央行不声不响地下调了越南盾币值（越南实行越南盾对美元的爬行钉住汇率制）。今年截至目前，越南盾贬值了1.5%。如果出口进一步减少，越南政府将采取更大的动作。

对部分国家而言，如越南、泰国和马来西亚，货币贬值有利于缓冲贸易战对该国出口型经济的影响。此外，如果越来越多的公司为了躲避贸易战的风险而离开中国，促使外商直接投资从中国转向其他东盟国家，那么这些国家就将享受更为长远的利益。对在中国生产的产品征税将促使中国将生产外包到其他东盟国家。

然而，对不那么依赖出口的国家，如菲律宾和印尼而言，货币的贬值意味着经常账户赤字的快速增加以及通胀压力的增强。这两个国家货币的贬值速度是东盟五大经济体中最快的。

菲律宾和印尼的经常账户长期处于赤字状态，这使得他们更易受到货币贬值的打击。如果情况严重，则可能引发国际收支平衡危机。目前，两国的外汇储备尚为足够，菲律宾的外汇储备相当于8.8个月的进口额，印尼的外汇储备相当于8.1个月的进口额。

菲律宾的情况更为危险。受贸易赤字和外汇增长减速的影响，菲律宾的经济大幅缩水。该国自2016年底以来就处于经常账户赤字，外汇储备从2016年的最高值下降了10.7%。

 

 

更糟糕的是，这一趋势愈演愈烈。菲律宾外汇储备损失中近半数发生于过去6个月。如果外部环境持续恶化，菲律宾将无法承担如此快速的外汇储备损失。在东盟五大经济体中，菲律宾对以美元计价的能源进口品的依赖性最高，因此比索贬值意味着其进口额的增加。

通胀使挑战进一步升级。由于油价上涨，大米短缺，今年截至目前为止，菲律宾的消费者价格指数不断增加，从2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前，印尼的通胀得到控制，但自2012年以来，其经常账户赤字在东盟五大经济体中达到最高，仅上半年，其外汇储备就下降了8.1%。虽然印尼对出口的整体依赖较低，但其仍依赖煤炭、棕榈油和其他商品的出口，因此全球需求的降低仍将对其贸易平衡产生十分严重的影响。

若中美贸易战全面爆发，所有国家都难逃影响，但东盟五大经济体中有些国家将会受到更深的影响。

 

来源：日经亚洲评论

 

 

马来西亚总理马哈蒂尔（Mahathir Mohamad）8月21日在结束5天访华行程前召开记者会，宣布取消三项中国贷款支持的价值200多亿美元的基础设施建设项目，包括东海岸铁路计划及两项油气管道计划。

马哈蒂尔表示，他向中国领导人解释，由于高达2,500亿美元的国债问题，大马政府无力承担，马来西亚目前也不需要这些项目，而中国则同意取消。

报道称，马哈蒂尔上星期在前往中国前，已经暂停这三个项目。这些项目的合同是马哈蒂尔的前任纳吉布（Najib Razak）执政期间达成的。纳吉布被控涉嫌挪用国家主权基金IMDB的资金。这个丑闻导致纳吉布领导的国民阵线今年5月失去自1957年独立以来的连续执政。

法新社指出，这些项目总价值或达220亿美元。马来西亚总理办公室也证实了马哈蒂尔在北京对记者的评论。

马哈蒂尔是在为期五天的访问期间在北京对媒体发表谈话时做出上述表示的。他表示，这些项目将取消，直到马来西亚能负担得起的时候。这番讲话意味着中国国家主席习近平倡导的“一带一路”在马来西亚受重挫，这也是马哈蒂尔实现竞选承诺之举。

法国国际广播电台网站则称，马哈蒂尔是在为期五天的访问期间在北京对媒体发表谈话时做出上述表示的。他表示，这些项目将取消，直到马来西亚能负担得起的时候。这番讲话意味着中国国家主席习近平倡导的“一带一路”在马来西亚受重挫，这也是马哈蒂尔实现竞选承诺之举。

马来西亚国营通讯社马新社报导，马哈蒂尔在访问北京行程最后一天对记者说，这些项目会让马来负债累累，而马来西亚没有偿还能力，而且这些也并非马国目前需要的项目，目前主要的任务是解决预算赤字。他说，中国国家主席习近平和中国国务院总理李克强两人都理解取消这些计划的理由，并且表示“可以接受”。报道引述马哈蒂尔在结束访华时告诉马来西亚记者，他相信中国本身也不希望看到马来西亚变成一个破产的国家 。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。

路透社8月15日消息，当天，新西兰议会正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。

对此，新西兰财政部副部长大卫•帕克（David Parker）表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”

据彭博社今日报道，帕克还指出，“这届政府相信，新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”

新西兰总理杰辛达•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令，她称海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小，但诸如资本大鳄彼得•蒂尔（Peter Thiel）和前电视节目主持人马特•劳厄尔（Matt Lauer）等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。延伸阅读：【全球富翁涌至“避难”推高房价 新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时】

政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室的许可，非居民或非公民不能购买二手住房。

更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。

那些确实需要购买住宅的外国人必须说服新西兰政府，无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处，才有希望通过购房审批。他们需要向政府展示，要么将土地更换成其他用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有的独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。

此外，持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。

路透社报道称，新西兰政府表示，禁令不适用于澳大利亚人，并且他们正在和新加坡方面进行谈判，因为两国之间的自由贸易协定允许在对方国家拥有财产，因此新加坡人有望取得豁免。

尽管新西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外，但受影响最大的无疑是中国买家。

据新西兰统计局提供的数据，2018年第二季度，外国人在该国的房产交易中贡献了2.8%。

该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。

值得注意的是，去年6月至今的每一个季度，中国买家都比其他国家的人买入更多的新西兰房产。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的发言人戴夫•普莱特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的还是有用的呢？我们认为它都不是。”

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

作者：GCP公司设备管理部门负责人 哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）

随着盛夏的到来，空调、水箱等设备的维护需求也随之而来。每年的这个时候，国内住房基础设施都无一例外地迎来压力最大的时期。

随着房产不断老化，不到位的日常维修工作便开始在这个时候有所体现，带来重重问题。为了省钱而在早期维护工作中偷工减料的后果现在开始找上门来了。

随着房产维护市场的不断完善成熟，迪拜房市从以投资为中心的租户主导型市场转向房主/住户型市场，这一转变过程中，维护市场的成熟也带来了一定的破坏性影响。

随着永久产权市场的出现，房产维护供应商以惊人的速度被取而代之，维修业出现了严重分散化。以往降低维护成本的惯用做法便成了权宜之计，这也主要是因为：1）由于房产处于全新状态，因此没有维护需求；2）由于预防性维护工作将减少整体收入，在以房产转售为主的市场尤其如是，因此没有受到应有的重视。

随着市场的成熟和房子的老化，房产维护的需求越来越大。前期建设条件参差不齐而导致后期建筑问题不断涌现，因此维护需求愈发迫切。

然而，面对分散的市场，由于维护行业的更新成本十分高，租户和房主都无法找到最有效的解决方法。通常情况下，他们无法找到一个月前负责其房子维护工作的人员。而随着新的、更大规模的市场参与者进入市场，他们将会发现，多达半数的开支都花了在解决此前维护公司不到位的工作所导致的问题上，这令他们对房主/住户型市场感到失望。

这一现象引发了普遍了幻灭感，而解决方式往往是按兵不动。同时，在如今技术化解决方式享有高成本效应而成为主要应对策略的背景下，这一问题却主要仍以人工方式来解决。

房产维护市场的现状与整体房市的现状相似。在高端市场上，大量的供应商推出定制服务以迎合富有买家的需求；而在低端市场上，最低服务标准的下限不断降低，以达到成本的最小化。因此，在这些低端住宅区，房产的老化失修问题十分明显。

而中端市场的终端用户逐渐成为主流，这一细分市场的供需差距最大，维护供应商仍尚待提供具备高成本效益的整体解决方案。

如果能够提供技术支持，情况将大大改善。净水器、空调、空气质量、火灾探测、摄像系统等设备都可以通过手机远程监控。这不仅能够有效节省能源，还能够提醒房主和住户及时维护维修设施。

房主有责任确保按时维护房产设施。在不断推出新房产的房市中，房主虽然可以侥幸避免承担几年的维护投入，但历史经验表明，即使在迪拜，该投入的成本最终还是要投入的，否则房产的再售价值就会大打折扣。

随着市场竞争越来越激烈，加强预防性维护工作越来越有必要。

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精英住宅（Elite Residence ）大厦位于迪拜码头（Dubai Marina）的中心，距离许多景点仅有几步之遥。

您可以步行前往著名的码头步行街（Marina Walk）、海滩、朱美拉海滩住宅区步行街/海滩（JBR Walk/Beach）、地铁站、渡船站、公交站、迪拜码头的购物商场、超市零售商店以及数百家餐馆、咖啡馆和酒吧。

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来源：Gulf News
翻译：LPS
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