Category: International News

有人说，2018年对许多房地产开发商来说可能仍是艰难的一年，因为人们普遍认为房地产供应过剩。然而，这一预测的准确度究竟有多高？

《现款报》（Kontan）在最近一篇评价印尼房地产业状况的文章中指出，到2018年底，房地产销量可能仍会保持低迷，这主要是宏观经济环境不理想且房产供应过剩，使得投资者趋于谨慎导致的。

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Harcourts Seven Stones的负责人Terje Nilsen对此有不同的看法。他对WILLIAMS MEDIA的记者说道：“总体而言，相比宏观经济状况，房地产销量放缓与心态变化及人们对税收风险的担忧有着更为紧密的联系。有许多物业正在等待出售，但大多数房地产的价格预期不切实际，这反过来又营造出了一种买方市场较为强势的局面。然而，有许多人认为房地产其实并没有过度供应。例如，长期租赁市场的需求一直处于高位，这表明房产的供应并未过剩。开发商所面临的主要挑战是改变自己的业务模式和业务结构，以遵守更为严格的政府法规。”

PROJECT和PROVIZ的创始人Andy K Natanael告诉《现款报》记者，这一明显的过度供应现象始于四年前，当时有很多开发商纷纷进入市场。他认为房价上涨的可能性较低，而且在多数情况下第二住宅价格的下跌趋势较为明显：“目前市场上的折扣太多，第二住宅的价格已经有所下降。购买房产的最佳时机不是市场繁荣期，而是萧条期，此时房价会变得越来越低。”因此，当市场情况好转时，任何潜在的增长可能都十分显著。Nilsen赞同这一观点——“现在就投资并坚持持有房产以获取长期收益。”他说道。

Natanel认为，资本増值型投资将不再对市场起到推动作用。相反，他认为开发商应该把重点放在营销房产的功能上，因为如今出售房产时都要评估购买者是否确实居住于房产所在地。他表示，这类策略同时适用于价格极其昂贵和极其低廉的房地产。“如果消费者的目标是投资，则开发商必须向他们提供体现投资潜力来源的数据。”他说。有时候，开发商无法准确地做到这一点。

Nilsen认为，现在申请信贷更容易，而且开发商在规划房地产项目时思考得不够周全，所以才会出现这样的反应：“举例来说，假设你在巴厘岛有几套公寓式住宅待出售，而这些物业的投资回报率即使完全不合理也依然有人会购买这些房产。在雅加达闹市区和商业区以外地点建造和出售的公寓和住宅也经历了同样的情况。人们认为这些房产可以轻轻松松地租出去，但事实却并非如此。在这两种情况下，你作为投资者需要做好功课，并且确定对优质项目的需求是可观存在的，而且这种需求将持续上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA现在已经发现中低端房地产市场拥有最大的潜力，并专注于增加此类物业的供应。“我们目前缺少规模较小的项目，所以我们想鼓励开发商多开展这类项目。”在介绍一种以宜居性而非资本收益为重点的营销策略时，Tulus提出了上述观点。

《印度尼西亚全球商业指南》（Global Business Guide Indonesia）对房地产的发展持乐观态度。《印度尼西亚全球商业指南》在最近发表的一篇和印度尼西亚住宅物业领域有关的文章中表示，考虑到目前积压的1140万套住宅以及印尼以年轻人口为主的庞大人口，住宅物业领域依然存在着许多大有潜力的投资机会，但政府必须为此创造有利条件，如通过税收和财政改革创造良好的商业和经济环境。

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来源：Gapura Bali
责编：Zoe Chan

习近平两年前到金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行。金边今年新增的公寓单位料将超过2万个。房地产经纪公司主管表示，高档公寓市场已供过于求，销售和租赁也放缓，市场得靠内需支撑，但负担得起公寓的柬埔寨人非常有限。

近年来在中国资金的倾注下，柬埔寨出现了亚洲最为炙热的房地产开发浪潮，然而过度开发已导致当地市场浮现供过于求的迹象。

中国国家主席习近平2016年10月到金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行，兴致高昂地要在金边楼市大展拳脚。

原本以法国殖民时期别墅和1960年代“新高棉建筑”闻名的金边如今已几乎“面目全非”，传统建筑被高档公寓高楼取而代之。

金边今年新增的公寓单位预料将超过2万个。房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的柬埔寨主管维博说：“在我看来，开发速度令人惊叹。高档公寓市场肯定已供过于求，我们现在看到销售和租赁逐渐放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人非常有限，而市场需要内需来支撑下去。”

金边家庭常年收入的中位数约为1万1000美元 ，而高档公寓平均价格如今达每平方米3200美元 ，比2013年贵了60%，绝不是一般人负担得起的。

其实金边公寓的最大买家群是中国投资者，他们既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓开发区一入夜就漆黑一片。

位于金边最时尚的住宅和商业区中心的服务式公寓，周围有各种餐馆、时尚酒吧和文化景点。总面积197.63平方米的3卧3卫房型售价约¥304万。
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柬埔寨房地产开发商世桥国际公司主席希尔指出，中国开发商“不在乎有没有本土买家”，他们的态度是“建好了再等（人来买）”。柬埔寨的地价和公寓价格虽已暴涨，但与中国相比仍是小巫见大巫。投资柬埔寨不过是中国开发商开辟海外收入来源的途径之一，资金投入对他们而言如同九牛一毛。

公寓租金今年内下滑40%

柬埔寨房市已显露供过于求的迹象。公寓租金原本达每平方米30美元 ，但在供应增多、需求却未能跟上的情况下，租金今年内下滑了40%。开发商开始探讨放弃大型豪华公寓开发项目，改建较小型、价格较大众化的公寓或是干脆把资金投入房地产以外的项目。例如中国神州长城国际工程公司今年宣布退出在金边兴建世界最高双子大厦的计划，理由是这个总投资额高达27亿美元的项目带有融资风险，“不可控风险也较大”。

柬埔寨小型开发商柯索姆说：“我认为公寓市场风光不再。建筑项目太多了，等它们落成的时候，会大量充斥市场。”

金边大兴土木，首当其冲的是贫民。例如原本居住在市中心万谷湖的数千户家庭因湖区填土开发项目而被驱赶。

根据柬埔寨官方数据，该国2017年吸引的海外资金增加近一倍达到63亿美元，而中国连续五年成为柬埔寨最大的外资来源。今年初，中国企业承诺斥资70亿美元投入柬埔寨的新项目，包括兴建一条连接金边和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高国家经济理事会高级顾问梅凯延指出，柬埔寨欢迎中国的投资，但同时又担心对中资的依赖越来越重。他说：“我们必须制定策略来处理这些投资，以免将来出现问题。我们不能允许单一国家垄断投资。”

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来源：彭博
责编：Zoe Chan

#解读第一手数据，洞察全球市场风向#

 

9月14日公布的莱坊全球房价指数显示，马耳他超越中国香港，成为6月一季住宅价格涨幅最高的国家或地区。香港位列第二，前五名还有拉脱维亚、斯洛文尼亚和匈牙利，都录得两位数价格涨幅。

难以负担的房价之外，是未来薪资增长的可观前景。美国的一项研报指出，小企业越来越难找到员工，而这也将推高美元的上涨。为此，中美科技企业间的竞争也将重新打开局面。

最后，我们还将关注新兴市场危机的龙头——土耳其——最新的经济发展形势。

莱坊援引马耳他央行的数据表示，在截至6月的三个月里，这个地中海小小岛国的房价比2017年同期上涨17% 。供应稀缺，加上经济强劲（2017年增长6.6%），而且科技行业蓬勃发展，正推升需求。

香港——这个房价可负担性全球最差的地方，排名第二，涨幅16%。莱坊表示，自2009年以来，香港曾10次排名榜首；但当地房地产市场未来几个月预计会因为利率上升而降温。与新加坡和新西兰一样，香港在过去三个月中也已经采取了给房地产市场降温的新措施。

榜单的另一端则是乌克兰、秘鲁和沙特，6月当季住宅价格分别同比下降4.5%、1.6%和1.3%。莱坊的全球房价指数追踪57个国家和地区的主流住宅价格。

位于宁静的Lija村庄，拥有宽敞的花园露台，两个工作室，六间卧室，以及650平方米的中央庭院，三个大型水井，极具魅力。
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来源：商业周刊
责编：Zoe Chan

全球海外房产中文平台居外网应邀参展今年“台湾国际房地产博览会”，为台湾购房投资客接入居外网线上的百万海外房源。

博览会大会执行长张俊麟Cash表示，“台湾国际房地产博览会今年迈入第四届，即将在9月27~30日于台北新光三越信义新天地举办。本届博览会首次将线下与在线结合，邀请国际知名卖屋平台居外网入驻，同步在线展出全球90个国家、280万笔房源。”

居外网首席执行官及董事罗雪欣女士说，“台湾投资人对海外房地产很早就有投资经验，是成熟的房地产投资人。在泰国、美国、澳洲等热门房地产投资市场，都有台湾买家的身影。此次居外网作为全球最具规模的海外房产中文线上平台，首次为中国台湾买家展现百万条中文海外房源，相信能满足岛内买家的期望。”

创造十亿以上商机的展会

台湾国际房地产博览会于2015年在中国台北市举办第一届以来，深获各界好评；每年为参展厂商创造价值十亿以上的商机，更成为岛内投资民众对海内外投资对象及销售厂商评比的重要指标，历届参展的房地产开发商、相关企业及中介、代理业者均是信用卓著的优良业者。

由于展出成效显著，“台湾国际房地产博览会”甚至吸引了日本不动产交流协会带领十数家优良厂商组团来台参展，为台湾人展示日本不动产的精选物业和投资远景。除此之外，更有来自美国、加拿大、英国、澳州、新西兰、德国、巴西、越南、泰国、柬埔寨…..等国家的房地产开发商前来展示。

展会中更邀请房地产业界相关知名专家为大家做精辟的地房产趋势解析，也不忘在公益上尽心特别邀请ACT 动物救援组织来讨论如何救援流浪的毛小孩。

博览会论坛演讲人

• 胡伟良 博士 (台湾商务平台创办人)
• 何世昌 发言人 (住展杂志)
• 邱爱莉 执行长 (House123创办人)
• 叶国华 总经理（屋比房产平台创办人）
• 孙殿年 总经理 (中华推动自立都市更新协会)
• 徐兆立 建筑师（ＨＨＡＡ设计事务所主持建筑师）
• Seán McCormack （ACT 动物救援组织执行长 ）
• 邱雅慧 总监( 纽约 PRATT 艺术学院 大形国际设计)
• 陈思庭 总经理 (川普地产大使)
• 罗雪欣 首席执行官及董事 (居外 Juwai.com)

台湾国际房地产博览会打破传统单一建案定点销售的模式，整合国内外各地区项目及新投资标地，一同打造一个多元化的投资新方向。提供给投资大众一个更透明、更直接的展销平台。让投资者可以在短时间内了解各项不同的房产项目及投资商品，提供更快速地资讯交流。

本展展出内容包含：台湾房地产、国际房地产、移民留学专区、各国投资趋势论论等。
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法国公证人公会-国家统计及经济研究所公布的行情指数显示，尽管年初法国旧房价格涨幅减弱，但2018年第二季度法国旧房价格继续上涨，仍然保持良好势头。

据法新社报道，与2017年同一时期相比，2018年4月至6月期间，法国旧房价格上涨2.8%，与第一季度相比（第一季度涨幅3.5%），法国旧房价格涨幅略微减弱。

过去两年期间，在房贷利率超低的背景下，法国房市交易数目达到前所未有的水平。在两年欣欣向荣之后，2018年法国旧房市场继续坚挺。

报道指出，根据第二季度统计，过去12个月全法旧房交易数目高达95.3万套，比前一季度略有减少，但与一年前的数字（91.5万套）相比，仍然很高。

这些数字证实一些房地产销售事务所2018年上半年的业绩初步统计数字，也证实房价继续上涨和交易数目方面的业绩差异。

报道称，在地理方面，巴黎大区的房价涨幅仍然最高（+4.1%），其他地区平均涨幅为2.3%，两者都呈现类似的涨幅减弱情况。公证人公会指出，巴黎大区的行情如同“软着陆”，市场仍因有利的买房条件而受益。

在巴黎最负盛名的Hoche大道上Etoile广场的一套5层豪宅正在出售。地板面积为705,70㎡，有一个内部庭院约50㎡。高贵的客房保留了古老的魅力：超级大理石楼梯、壮丽的壁炉、屋顶画和原始的镀金、Versaille实木复合地板、高天花板和木制品。靠近所有设施和豪华商店，并可以在内院停放两辆车。
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来源：新浪财经
责编：Zoe

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

今年上半年，亚洲投资者已成为最活跃的商业物业净买家，其所购置的物业占目前全球基金处置资产的20%。与此同时，来自中国的海外投资金额却在降低。

亚洲投资者，特别是来自中国香港、新加坡、日本和韩国的投资者，购买了占比高达五分之一，价值为63亿美元的办公楼、酒店和零售资产。这些资产的卖家是全球基金，也是商业房地产的最大净卖家。根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）提供的数据，全球基金在今年1至6月期间售出了总价值为315亿美元的资产。

仲量联行在一份报告中透露：“来自中国的境外投资减少，而市场上又加入了中国香港、新加坡和韩国的投资者。这些投资者不仅为市场提供了流动性，还反映了其所在地区的潜在买家数量巨大。” 

仲量联行表示，尽管来自中国大陆的境外投资有所减少，房地产投资数额相比去年同期还是增长了30%，在整个亚太地区同一时段内创下新纪录的810亿美元投资额中占据了很高的比例。

与此同时，地产大亨李嘉诚以51亿美元的价格出售其名下最高的办公大楼中环中心（The Center）。这笔交易让香港在全球最活跃城市榜单上的排名从第十攀升至第三，并推动当地房地产交易额大幅上涨。今年上半年，香港房地产交易额增至146亿美元，远高于去年同期的58亿美元。

香港还成为了亚太地区最活跃城市，其排名从2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活跃城市的房地产投资额

“亚洲主要城市的强劲经济增长提升了投资者对房地产行业的信心，”香港高力国际（Colliers International Hong Kong）资本市场和投资服务公司执行董事Reeves Yan说道。

新加坡和韩国投资者主导的交易数量增加，这对房地产市场的增长起到了支持作用。

“中国大陆投资放缓促使更为多样化的资本来源涌入市场。在中国投资者撤回资金的同时，新加坡、日本和韩国的投资者在充分利用扩大海外房地产投资组合的机会，”商业地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）亚洲资本市场部门负责人Tom Moffat说道。

仲量联行亚太资本市场部门主管Stuart Crow表示，由于核心市场定价压力不断加大且对冲成本持续上升，过去偏爱美国商业地产的亚洲投资者目前正在欧洲寻找投资机会。

“这种情况在韩国投资者身上表现得尤其明显。与来自其他地区的投资者相比，韩国投资者进行风险对冲的可能性较大。事实上，2018年上半年，韩国在欧洲购买的物业数量是在美国购买的物业的两倍，”Crow说。

世邦魏理仕的Moffat也认为美国房地产的销售量会逐渐减少。

“韩国投资者在欧洲非常活跃，但他们已经减少了在美国的直接投资，并把注意力转向美国的房地产债务投资，”他说道。

与此同时，他指出新加坡投资者正在把目光积极地投向美国和欧洲。

亚洲投资者也倾向于把资金放在离家更近的地方，包括首尔和上海。首尔和上海可以提供稳定的收入来源，因此有越来越多的投资者增大了对两地商业房地产的投资。

高力国际公司的Yan董事把韩国和日本归入了最受欢迎的投资目的地，并称高收益率是促使商业房地产买家采取行动的关键因素。

“尽管全球政治和经济存在不确定性，亚太地区的房地产市场依然保持着良好的表现，”Crow说。

 

原文：南华早报
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中阿建交不过34年， 迪拜，这个被比喻为阿联酋的“上海”的城市，就聚集了30万华人。

在完全无需考虑“老龄化” 有着高生育率的中东北非南亚区（MEASA），人们如何看待全球化？

那个总用“恨天高”的新奇特建筑吸引你的迪拜，给自己的居民设计了怎样的生活方式？

那个让你在微信上就能申请落地签的迪拜到底如何展望它的将来？ 

我们该如何去迎接一个穆斯林人口将占到全球三分之一的世界？我们如何去理解同一片大陆上年龄中位数比我们少一轮的穆斯林人群？

迪拜计划用2020世博会，展示它独特的文化，与全球一起来畅想和创造未来，它将给你一个近距离了解中东文化的机会。 

《居外说》第七期 ，居外网与《迪拜人》一道请来那些早早探索中东发展机遇的华人们，听听他们对 “2020世博会”有着怎样的期许。当然，我们一定也会告诉你，如何用投资客的角色，参与到迪拜的飞速发展中。 

 

文：HY

 

 

 

作者：王津旭

离开里约热内卢转眼一年了，巴西国家博物馆时常在脑海中徘徊。

起床是从朋友圈得知了博物馆大火的消息，都在惋惜这场火灾烧毁的文物。一场大火，谁也没有预料到会出现在这个古老的博物馆，也没有人想到火势会蔓延得这么快，烧得这么彻底。

巴西里约国家博物馆坐落在里约北部，远离游人如织的南部海岸，却吸引着好奇的游客。住在那附近的朋友说，火势出现之前一切如常，闭馆时参观者们陆续离开，还有孩子在博物馆前玩耍。晚上七点起火的时候，他没有时间思考这座博物馆的价值，最担心的反而是火灾蔓延，因为博物馆周围是一片树木繁茂的皇家园林Quinta da Boa Vista，而路对面还有一家Trabalho加油站随时可能火上浇油。西侧的自然历史博物馆与动物园，南边的马拉卡纳大球场也仅与国家博物馆一路之隔。在黑夜里，这座博物馆的火势起来得极为迅猛，瞬间照亮了整片区域。

尽管事件发生后许多人表示太过突然，但一切并非毫无前兆。里约国家博物馆缺钱已经不算是个新闻了。从2014年5月开始，博物馆就再没有收到过每年52万雷尔（约100万人民币）的维护拨款。毕竟里约州财政困难，时有公务员工资拖欠、教师罢工、公立大学关闭的新闻曝出，国家博物馆陆续有展馆因无法维持而闭馆。即便如此该博物馆也维持仅20里尔（约合32.8元人民币）的门票。

今年正好是该馆建立二百周年，五月份，为了让陈列座头鲸骨骼等展品的房间修缮后重新开放，博物馆只得通过网络众筹的办法，募集到了3万雷尔（约5万元人民币）。

这种缺钱的窘境甚至肉眼可见，2016年笔者参观时，比起南部海岸充满了科技感的“未来博物馆”，这座古老的建筑内部墙面斑驳，电线脱胶裸露，老旧的空调嗡嗡作响。这场大火同样也暴露了博物馆在维护方面的无能为力。在其后的媒体追责中，博物馆中缺少防火门和洒水器、烟雾探测器失灵、没有火灾保险等问题陆续暴露。

这次火灾对人类文明和巴西历史文化造成的损失无法估量。巴西里约国家博物馆主要收录了自然历史、古生物学、人类学以及艺术类的珍贵藏品，包括巴西最古老的恐龙化石、巴西最大的铁陨石、庞贝古城的壁画残片、埃及Kherima公主木乃伊（这种工艺制作的木乃伊现今仅存八具），还有印加、昌凯、瓦里文明等安第斯山印第安文明遗迹。同时，里约国家博物馆还是巴西最大的科学图书馆，藏有近50万卷图书和两千多件珍本。

巴西国家博物馆之所以坐落于里约而非首都巴西利亚是因为自1822年巴西建国以来一直为首都，直到1960年4月21日迁都巴西利亚为止。

博物馆本身的损毁同样令人扼腕叹息。不熟悉巴西的人可能无法理解这座建筑的历史价值。里约国家博物馆的前身是葡萄牙皇宫，葡萄牙皇室曾为了躲避拿破仑战争，乘船逃往巴西。1818年，若昂六世下令，建造了这座园林式宫殿。1822年，同样是在9月2日，火灾发生的这一天，玛利亚公主在这座宫殿里签署了巴西独立的法令，从法理上承认了巴西的独立。而1889年，巴西的第一届共和国制宪议会，就是在这座建筑里召开的。除了珍贵的藏品，

这座历史建筑本身也是文化瑰宝，见证了巴西两百年间重大历史时刻，就这样付之一炬了。

同样受大火冲击的还有整个里约北区皇家园林Quinta da Boa Vista地区，这一带集中了自然历史博物馆与动物园，西南侧的里约州立大学，南边的马拉卡纳大球场曾先后作为1950年世界杯和2014年世界杯决赛以及2016年奥运会开闭幕式场馆，是里约历史文化荟萃之处。

值得庆幸的是，昨天陆续收到推文，据说部分展馆没有过火，展品损失较预料稍小，铁陨石未被焚毁。但是，由于大量藏品没有进行数字化存储，里约州联邦大学博物馆学的学生目前正在向曾经造访博物馆的游客征集展品照片，请发送到thg.museo@gmail.com，以此保存巴西国家博物馆的记忆。此生去已迟，那些曾去过的人都是幸运的，让你的这份幸运回馈给巴西和这个世界吧。

王津旭，北京语言大学葡萄牙语专业毕业，期间曾在里斯本大学和澳门理工大学交换。曾在巴西圣保罗州立大学孔子学院任教2年，并担任圣保罗州立大学出版社编辑。目前在国家汉办从事研究工作。

 

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中国香港差饷物业估价署8月31日发表的临时数字显示，7月全港私人住宅楼价指数虽已连续21个月创新高，但按月升幅放慢至0.82%，当中以面积较大的单位放缓情况较为显着。业界指出，政府新房屋政策及中美贸易磨擦加剧已窒碍楼价升势。

数据显示，7月全港私人住宅楼价指数报393.5，6月经调整后为390.3；6月份调整后按月升幅为1.85%。与去年7月相比，过去一年住宅楼价累涨近16.6%；今年首七个月累积升幅则为11.6%。楼价此番升浪长达28个月。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月楼价指数升幅明显收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。

莱坊估价及谘询部主管林浩文预期，未来数月楼价升幅将会收窄及甚或调整；未来六个月影响本港住宅楼市因素主要是政府政策及突发性外围经济或政治问题，然后才是供应及加息走势。但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。

政府在6月底公布了六项房屋政策新措施，包括增加资助房屋供应、并向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”等。政府早前数据显示，7月送交注册的所有楼宇买卖合约宗数自上月的21个月高位回落，按月减8.5%；当中住宅楼宇买卖合约宗数亦按月跌9.3%。

由于签署买卖合约至递交注册登记需时，美联物业估计，8月份整体物业注册宗数将大幅减少，或创一年新低。

以面积大小划分，A、B及C类住宅（实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份楼价指数按月分别升0.72%、1.02%和0.06%，6月份调整后升幅分别为1.77%、1.8%及2.06%。

至于D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）月内楼价指数按月分别升0.78%及0.12%，6月份升幅分别为2.4%及1.9%。

住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指数按月升0.26%，连升六个月，6月调整后升幅为0.9%。月内A、B及C类住宅租金按月平均升0.25%，D、E类单位租金则升1.1%，6月分别升0.87%及0.9%。

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来源：路透
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