Category: International News

据悉，西班牙国家银行下达一条通知，从2018年起，国家银行将改变对各大银行资金储备评估的要求，新评估模式下，各大银行需把原本的一部分流动资金用作储备资金，预计银行储备金会提高13%，而另一方面，为了弥补流动资金的损失，银行将以收紧贷款来应对，也就是说，银行放贷条件或更为苛刻。

据媒体报道，银行一般会为贷款人的账户设定四个风险等级：正常账户、特殊监视账户、可疑账户和无法还款账户。正常账户是没有不良记录的低风险账户，特殊监视账户则为高风险账户，导致的原因例如超过30天未还款。可疑账户风险等级最高，如果户主超过90天未还款就会被列为这一等级。而对于超过2年未还贷款的账户，银行将对其视为无法还款。

银行的储备金就是根据这四个风险等级而评估的，随着贷款风险等级提高，银行将预留出更多资金用于填补赖账账户。现行法律框架下，银行的资金储备评估只需计算放贷过程中那些无法偿还贷款而实际损失的金额。然而从明年起，银行所有放贷金额都将被认为是“损失资金”，为了填补这部分“损失”，银行会预留更多资金用作储备金。被列为正常账户里的贷款，也将在未来12个月的期限里视为银行的损失资金，而其它三类“风险账户”的贷款则视为银行的损失资金，各银行的储备资金要预留出这笔“损失资金”，已备随时填补赖账账户导致的空缺。

根据欧洲银行管理局估计，新法生效后，各大欧洲的银行平均将提高13%的银行预留储备金，这意味着，银行流动资金将会减少。原则上银行会有两种方法来应对，一是从市场上筹集更多资本，第二则是降低贷款金额。欧洲银行管理局同时预计，新法带来的冲击经过5年的调整，银行运转将纳入正轨。

来源：西班牙国家报

责任编辑：Lisa Zhu

据新华社消息，泰国4日确认，已正式批准中泰铁路合作项目一期工程的环境影响评价，项目预计将于12月下旬开工。中泰铁路合作项目是泰国第一条标准轨高速铁路，将使用中国技术建造。一期工程全长253公里，连接曼谷到泰国东北部的呵叻府，未来将与中老铁路衔接，构成昆明至曼谷的铁路大通道。

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影响 云南变“通江达海”无水内陆港

中泰铁路线呈人字形，不仅连接泰国的东北部农业基地和南部港口，而且它的东北起点可以连接中国和老挝的铁路。建成后，它将把泰国与拥有2亿人口、超过1万亿美元经济总量的中国西南部连接起来，便利人员和商贸往来，有助于东南亚的互联互通。

目前，中老铁路中国境内段玉溪-磨憨铁路已经开工建设，并有望和中老铁路同期建成。随着中老和中泰铁路的奠基，泛亚铁路中线初具雏形。凭藉地理位置的优势，云南自然成为中国面向东盟的枢纽城市。以昆明为中心形成面向东南亚地区密集的铁路网，将极大地改善整个中国甚至东亚地区与东盟的运输能力。云南也将从一个内陆省份，变成能够“通江达海”的无水内陆港，由铁路运输的末端变成真正的铁路枢纽中心。同时，中国对东南亚地区铁路的投资建设，正在改变着沿线地区的基础设施状况，打造与外界更加便利的交通，拉动当地经济发展。

利好 建成后昆明到曼谷可朝发夕至

中泰铁路连接中老泰3国，建成后，将实现从昆明到曼谷的朝发夕至，还可以辐射东南亚地区。

此前，泰国驻华大使毕力亚·肯蓬接受记者采访时表示，泰国总理巴育将于9月4日至5日对中国访问，访问期间，两国将签订“中泰铁路项目”合同，为在10月启动开工建设打下基础，中泰铁路项目建设将获得快速推进。毕力亚·肯蓬说，中泰铁路项目契合“一带一路”倡议，相信在中国推动与东盟国家及“一带一路”沿线各国互联互通的大背景下，中泰铁路项目只是两国合作的开端，泰国期望双方基础设施合作不断拓展至港口、航空等领域，并为两国企业创造更多的投资机会。

来源：春城晚报

责任编辑：Shelly Du

希腊房产怎么样？在爱琴海边拥有一套海景房，越来越多的中国投资者将梦想照进现实。海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的希腊房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。对希腊投资又被认为在具有相似制度的欧洲国家里门槛最低。如今，购买希腊房地产的外国人中，中国人已超过了四成。中国“热钱”涌入，对提振希腊房地产行情、刺激经济的效果备受瞩目。

“黄金签证”与购房移民

希腊摆脱经济危机的努力开始收效。当地时间11月21日，希腊政府一名高级官员表示，希腊期望在2018年连续第三年超额完成预算盈余目标，这一结果有助于缓解预算短缺，从而帮助受到经济衰退打击的国内民众。

“黄金签证”功不可没。希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可，自由通行27个申根国家；房产不出售，居留即可继续，五年到期后更新，直到入籍；入籍后将可自由出入全球169个国家，该通行国家的数目仅次于英美等国。

据2017年一季度希腊公布数据显示，目前通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人，其中国人占41.6%，位居第一位。

对于那些真正想移民希腊的人来说，他们似乎并不太关注投资风险。“比起国内大中城市的限购政策，希腊被视为保值增值的优势投资项目。与其他移民国家相比，欧洲的移民优惠政策不会一直延续，只是针对经济增长乏力期。”某移民机构希腊项目负责人表示。

“25万欧元的投资门槛，最多能够买到3套希腊的住房。目前希腊房价仍处于危机后的低谷，几万欧元到10万欧元就可以买到市中心的公寓，因此现在也是抄底希腊的时机。”上述负责人表示。

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据希腊政府统计，利用这一制度在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加八成。

“一带一路”与中国资本

中国与希腊的经贸往来不断升温。“一带一路”发展战略不断落地，作为海上丝绸之路要塞、欧洲门户的希腊，成为中国资本进入欧洲的重要支点。凯胜移民专家称，2016年上半年，中希双边货物贸易额达到18.1亿美元，同比增长9.7%。

2010年，在欧元区危机最为严重的时候，中国公司投资了希腊第一大集装箱码头比雷埃夫斯港。现在，比雷埃夫斯港的多数股权归中国所有。在该港的11名高管中，中国人占了7名。

今年6月，希腊政府工作协调国务部长阿莱科斯·弗拉普拉利斯表示，雅典旧机场开发项目在6个月内正式展开。该项目将把原为雅典旧机场的Hellenikon地块开发成欧洲最大的海滨度假胜地之一，由希腊Lamda集团牵头中国民营企业巨头复星集团和阿拉伯基金作为投资方。

与此同时，中国国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司24%股权。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。

随着希腊经济走上正轨，不仅马云等中国商业大佬试水希腊地产，不少城市中产也开始关注希腊房产。实时数据显示，目前已有1684名海外人士通过该政策投资希腊的地产市场，获得了五年的居留签证并移民希腊。

凯胜移民专家指出，随着旅游业的兴旺对房地产市场的正面影响，今年来自国外的房地产买家是过去十年以来增长最快的一年。“希腊移民项目引入后，前几年关注度并不高，今年开始情况大为不同。中企希腊投资增加，尤其是一些大型国企的进入，增加了投资者对希腊买房移民的热情。”某移民机构希腊项目负责人表示。

经济复苏与金融解禁

据当地媒体报导，希腊财政部长埃夫克利兹·察卡洛托斯目前签署了一份关于进一步消除该国资本管制的法令。法令规定，自2017年12月1日后，希腊居民将能100%提取从境外汇入其目前在希腊境内已有账户的资金。

根据希腊银行的统计显示，全球游客为国家带来的旅游收入有132亿欧元。在这些游客中，有15万人都来自中国。希腊旅游行业预测，在2021年，中国会有100万游客到访希腊。

多种数据释放了希腊经济回暖的信号。本周一，希腊政府一名高级官员在接受路透社采访时表示，希腊当局将在周二提交给议会的最后一份预算草案中，概述主要盈余的预测——即不包括债务偿还的财政盈余——预计今年盈余为2.4%-2.5%，明年的盈余将超过3.7%。

这些数字是希腊财政向上修正的标志。在今年10月2日提交的预算草案显示，希腊的目标是在2017年实现盈余2.2%，2018年实现3.57%。

自从2008年金融危机之后，希腊的GDP便以大约每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年为止。

以德国为首的债主们不断逼迫希腊进行财政和经济改革，大幅砍掉福利支出。欧洲央行对希腊的注资援助，也以希腊政府削减预算为前提条件。

自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉先后上调希腊的信用评级。穆迪6月下旬宣布，将希腊主权信用评级由“Caa3”上调至“Caa2”，前景展望从“稳定”调整至“正面”，称尽管希腊经济和政治风险仍然很高，但很多其他因素推动调整希腊评级，包括2016年希腊出色的财政表现，并暂时出现经济趋于稳定的迹象等。

来源：北京商报

责任编辑：Shelly Du

2017年，对于整个欧洲而言，无疑是有惊无险且重获新生的一年。欧洲经济持续稳定增长，成为全球贸易的重要引擎。最新数据显示，欧洲发达经济体正以平均2%的速度增长，而作为欧洲文明起点的希腊，第三季度经济同比增长达1.3%，RE/MAX瑞麦地产全球置业专家认为现在的希腊已拥有一系列吸引投资者的优势，而希腊房产市场热度更是紧跟其后。

聚焦希腊资本市场，GDP稳步增长形势大好

据RE/MAX瑞麦地产全球置业专家介绍，在“一带一路”倡议的带动下，中国资本纷纷瞄准希腊市场，推动希腊经济不断发展。希腊央行行长预测希腊经济活动将在近期以更强劲的步伐增长，2017年全年的GDP增长达1.7%，而在2018和2019年GDP增长将分别加速到2.4%和2.7%，其中，旅游业为希腊贡献了20%的GDP，可以说，希腊经济的稳步增长，很大一部分归功于希腊的旅游热潮。

游客数量猛增，旅游业成绩斐然

近年来，作为希腊最重要的支柱产业之一，旅游业一直保持强劲增长，当地旅游吸客数量连破纪录，2015年，希腊旅游业接待国外游客人数达到2360万人次；2016年的成绩再上一个台阶，到访游客人数达到了2480万人次，同比增长了5.1%。

RE/MAX瑞麦地产全球置业专家表示，2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，入境游客人数将超过3000万人，有望实现两位数增长，连续第四年增速超过7%，而9月30日开通的中希直航更为希腊的旅游业带来新曙光。

旅游业致希腊房产升温，短租市场备受青睐

随着希腊旅游人数增长，与旅游相关的收入也在增加，2017年，出租物业约为希腊旅游业贡献17亿欧元收益，其中一半接近8.6亿欧元来自国外游客租房收益。伴随希腊经济的进一步复苏，旅游业对酒店、短租公寓的需求将会越来越大。

值得注意的是，希腊酒店传统的运营模式，固化的房间风格，已经不能满足旅游者多样化的需求。相反，希腊短租公寓以其实惠的价格、完善的设施、贴心的环境……正逐渐成为越来越多人出行欧洲的住宿首选。2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。希腊酒店协会负责人Giorgos Tsakiris表示，房屋短租已迅速成为大额营收的一大领域，房屋短租业将很快与传统酒店业平分天下。

据RE/MAX瑞麦地产全球置业专家介绍，目前，雅典短租公寓的数量和口碑都呈上升趋势，短租市场也因此成为了投资热区。在雅典，短租服务行业的翘楚 Airbnb 的整租房源占各类房源的83.5%，雅典市中心房产的年平均出租率在 80% 以上，整套房一年中至少出租一个月以上的，年回报率都在6%-10%，黄金地段的房产收益则更高。（希腊房产怎么样？）

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专家预测

希腊经济在2017年一季度环比增长0.4%，2018年的经济增长预计可达2.4%。而“一带一路”政策和中希直航的开通，也为中国投资者带来更多的福利和机会，再加上希腊旅游市场的持续升温为当地带来了越来越多的客源，使其短租市场非常活跃。RE/MAX瑞麦地产全球置业专家表示，近几年，希腊旅游基础设施正在进一步完善，将会吸引更多的全球游客，从而激发更大的短租公寓供应需求。从投资角度出发，当前希腊房地产市场具有“两低优势”：欧元汇率处于历史低位和希腊房价处于历史低位，此时正是把握“两低优势”抄底希腊房产的好时机。

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du