International News – Page 59

IMF列中国香港四大风险警告楼价或大跌支持联汇制度 | 中国香港

IMF访港后的初步评估认为，中国香港是世界通向中国的桥梁、国际金融中心，地位独特，不过要留心四大风险。

国际货币基金组织（IMF）昨发表访港后的初步评估，表示中国香港的风险平衡较去年改善，但要留心四大风险，包括房价下调、环球金融收紧力度大于预期，大陆经济调整失衡，以及中港跨境融合倒退。另外，IMF重申支持联汇制度，中国香港金管局表示欢迎。

四大风险中，中国因素占半。不过，IMF认为，中国香港享有世界通向中国的桥梁，以及国际金融中心的独特地位，将可在中期为中国香港创造机遇。

创纪录新高：过去十年来中国香港住宅房价几乎上涨了三倍

高流动性：中国香港银行提供的抵押贷款利率低于2％

呼吁小心房价大跌

中国香港楼市方面， IMF表示，虽然政府已推出一系列措施，但在市场供求失衡下，房价仍上升15%，物业价格进一步被高估。

中国香港1个月银行同业拆息昨升破1厘，IMF指出由于有不少新造按揭是采用参考H按的浮息制，家庭供楼负担对利息变动仍然较为敏感。如果房价无序下跌，负资产效应将会严重打击个人消费，甚至触发房价、偿债能力及消费连环下跌的恶性循环，最终拖累经济增长，进而影响银行资产负债表。

IMF提醒，楼市在金融系统性风险减退的话，政府应逐步撤销买家印花税（BSD）以及双倍印花税（DSD）。

联系汇率最适合中国香港

IMF同时表示，联系汇率制度仍为最适合中国香港的制度，并指中国香港具充裕财政储备、健全的金融规管及监管制度。

中国香港金融管理局总裁陈德霖表示，欢迎基金组织继续支持联汇制度，认为是维持中国香港经济稳定的基石，并指中国香港银行亦建立起充裕并远高于国际标准的资本缓冲及流动性，及维持优良的资产质素。

中国香港房价屡创新高。图为居外网上中国香港九龙区一套175平方米4卧3卫公寓，售价约人民币5,094万元。

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预计港今年GDP达3.5%

另外，IMF指出，中国香港今年经济增长约为3.5%，稍低于政府预期的3.7%，明年则可望增长2.5%。

至于强制性公积金（简称“强积金”）方面，IMF指出应该改革制度，包括取消强积金对冲遣散费及长期服务金。

另外，IMF又赞扬中国香港支持金融科技发展的做法合适，但提醒科技发展会影响市场结构，需要合适规管制度以保持金融系统稳定。

韩国央行如约六年来首度加息韩元这回终于跌了 | 韩国

近期，韩元汇率的持续上涨，引发了亚太市场交易员的广泛关注。而在本周四（11月30日），韩元终于止住了连日来的上涨步伐。据悉，韩国央行日内宣布将基准利率从1.25%上调至1.50%，这是该央行六年来的首度加息，同时也打响了亚洲央行加息第一枪。

韩国基准利率变化走势：

韩国央行如约六年来首度加息韩元这回终于跌了 | 韩国 — 11月30日，韩元止住了连日来的上涨步伐

韩国央行在货币政策声明中指出，将维持宽松政策立场，确保CPI在中期内持稳于目标；将观察主要国家政策及贸易情况，判断是否需要进一步调整宽松措施。

对于韩国央行的本次加息，路透社表示，韩国央行周四采取六年来首次升息举措，表明对经济增长远高于趋势水平的信心，且不再需要危机时期那种货币政策环境。此前，路透调查21位分析师中有18位预期，韩国央行将在周四会议上加息25个基点；其他三位认为会按兵不动，维持在目前1.25%的纪录低点。

值得一提的是，韩元在今日韩国央行加息后不涨反跌，出现了卖事实的行情，美元兑韩元最新交投于1080一线。分析人士指出，在前期关于加息的利好兑现后，韩元出现获利了结行情并不令人感到意外。之前曾报导过，今年韩元是亚洲货币中表现最好的币种，兑美元上涨了近11%。即便是朝鲜半岛紧张局势发酵，也并未能止住韩元的上涨步伐。

美元兑韩元走势：

韩国央行行长李柱烈在日内的新闻发布会上指出，今天的利率决定并非无异议，一位委员要求维持利率不变；经济将以潜在增长率稳定增长，通货膨胀将逐步接近2%的目标；如果汇率出现极端波动，外汇监管机构可以采取应对措施。

目前，在迈出了六年来加息的第一步后，市场普遍预期韩国央行明年还会继续加息。KIWOOM SECURITIES经济学家KIM YU-MI表示，本轮收紧过程会比先前要慢。下一次升息将会在明年7月，由于韩国央行总裁李柱烈的任期将在2018年3月到期，在一定程度上会影响到决定升息的时间。

三星证券的固定收益分析师LEE SUR-BEE则指出，即便与2010年相比，经济增长也大幅放缓，这意味着韩国央行应该在这轮收紧政策周期中谨慎对待快速升息。我们预计明年第三季再次升息。

此外，大信证券策略师KONG DONG-RAK认为，韩国央行将采取渐近升息的方式，同时承认对楼市的担忧。韩国央行可能在明年第三季升息，现任总裁任期将于2018年初结束。

来源：环球外汇

原稿发布日期：11月30日

责任编辑：Shelly Du

泰国房市显著复苏将在明年下半年到来 | 泰国

机构资料认为，泰国房地产市场显著复苏最快要等到明年下半年，预计明年泰国市场增幅在6-8%之间。

泰国住房银行房地产资料研究中心代理主任威猜说，就目前的资料看泰国房市清晰的复苏需要等到明年下半年，预计整个房地产市场的增长将维持在6-8%之间。今年泰国房地产市场增幅预计在2-3%之间。

他说，导致房地产市场缓慢复苏的主要原因还是来自经济复苏表现。尽管今年经济表现出超预期的成长，但增长主要来自出口和旅游，不管是地方经济表现，还是政府投资落地仍未能达到市场的预期。从国内住房地产市场过高的供给量和库存量就能够感觉到，国人购买新房和投资房产的热情非常低，尽管地产商纷纷通过各种优惠购房措施来吸引消费者，但实际受到的效果却并不理想。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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看好明年房市，除了国内经济稳步复苏外，还有就是政府的政策利好因素给房地产市场带来的提振。预计明年一季度房产过户量将同比新增8%，今年该指标则出现了30-40%的下滑。由于2015年末当局出台了房地产过户费减免政策，加快了部分购房者提前办理过户手续等。

预计2018年曼谷及其周边住房供给量将大约在15万4200个单元，其中低端房源7万4300个单元，占比48.2%。另外29.1%为联排屋，以及13.6%为商铺和高档别墅。而消化上述库存量预计需要的周期为15个月。

但就房地产消费需求市场来说，接下来需要特别关注的方面有，泰国经济成长重要指标的表现如何，因为消费购买力获胜通常需要一些前期准备时间，不可能一触就发。由于还贷过程是一个持续20-30年时间的漫长过程，因此，购买者在看不清前景和未来的情况下是不会轻易作出买房决定。

而住房信贷表现低于预期目标的事实也进一步证明今年房地产企业艰难的处境，当然商银不良贷款风险上升也是其中原因之一。但不管怎样，预计17年泰国全年住房信贷扩张总额在6000亿泰铢以内。

来源：泰国中华网

责任编辑：Shelly Du

想去科隆群岛做民宿老板的人请看过来 | 厄瓜多尔

科隆群岛属于厄瓜多尔，位于东太平洋和三大洋流的交汇处，以拥有巨龟等珍奇动植物而闻名，被称为“活的生物进化博物馆”和“海洋生物的大熔炉”。作为世界七大潜水区之一，该群岛吸引了大批自然爱好者及水下呼吸管、戴水肺潜水爱好者。这个度假胜地充满了无穷魅力，居外特意为您带来一科隆群岛最大城镇中心位置的海景酒店，为您带来绝佳投资机会。

科隆群岛——远离喧嚣的热门旅游目的地，世界著名的潜水胜地

如果你想寻找一处优质酒店进行投资，那么这个完美的度假胜地的优质酒店绝对不容错过。这个位置绝对优越的酒店，可以享有漂亮的海景，随时去享受丰富精彩的娱乐活动，这里具有遍布动物的私密海湾以及加拉帕戈斯的全景！毫无疑问，这是人们来到当地旅游可以选择的最佳酒店之一，每年会有稳定客源，为投资者带来极好的回报。

加拉帕戈斯群岛海景酒店：闻名全球的潜水胜地、可获极佳投资回报 | 厄瓜多尔 — 科隆群岛属于厄瓜多尔，位于东太平洋和三大洋流的交汇处，以拥有珍奇动植物而闻名

科隆群岛又称加拉帕戈斯群岛，是太平洋东部岛群，位于太平洋东部的赤道上。群岛由19个岛及附属小岛及岩礁组成，跨赤道两侧，正处在寒暖洋流交汇处，海洋生物异常丰富，岛上蜥蜴、海狮、海龟、企鹅等喜寒、喜暖动物一应俱全，达尔文的进化论使该岛闻名于世。加拉帕戈斯群岛还是潜水人的麦加，是世界7大潜水胜地之一，海底景观美不胜收。

这里的独特之处早就获得许多媒体关注，也吸引越来越多游客来到这里。科隆群岛也是美国国家地理推荐的“人一生要去的50个地方”之一。这里可谓是“独特的活的生物进化博物馆和陈列室”，现存着一些不寻常的动物物种，也是当今世界上少有的奇花异草荟萃之所、珍禽异兽云集之地。

占据珍贵地段的优质酒店，享有无敌景观拥有完备设施

这处酒店物业位于科隆群岛的中心小镇Puerto Ayora，占据最佳地段，距离南美洲厄瓜多尔海岸1000公里，《纽约时报》和《英国每日电讯报》等多家媒体都报道过当地丰富的生态环境和独特自然资源。出于保护环境的目的，该群岛原先是北美高端人士南美游轮游的景点之一，近年来，厄瓜多尔政府开放了科隆群岛的陆地游，让更多大众旅游爱好者有机会去探访当年达尔文研究生物进化论的重要科学灵感的来源地。科隆群岛因科学家查尔斯•达尔文（Charles Darwin）研究的各种各样的特有物种而闻名世界。该群岛有20个小岛组成，为了保护环境，厄瓜多尔政府只允许4个岛屿留宿游客。《纽约时报》的专栏作家Allison Amend 今年6月发布的文章提到，目前岛上居民人数约为3万，每年游客人数规模达20万 ，来自世界的无数游客前来探险和度假，放松身心。

另外，科隆群岛的土地有97%被指定为国家公园，为保护其物种提供了一个独特的生态系统。这里俨然是远离喧嚣的世外桃源，为您和来到这里的客人提供了别开生面的生活方式。如此贴近自然的环境可以说是非常珍贵的旅游资源，未来还拥有很大的发展前景，一定会越来越获得人们的喜爱。

这个正在出售的物业包含两座楼：位于海面上的 Soly Mar 酒店，以及紧临其后的 Isla Sol。Soly Mar 酒店拥有17间客房，均享有海景和私密阳台，让人在此可以尽享无敌美景，拥有难以忘怀的度假时光。这家酒店的主要社交区域也位于此楼内，如露台室外游泳池、漂亮的花园、室外和室内玩么融合的餐厅，另外还有全套服务酒吧，全套服务厨房，私密屋顶平台和酒店主要大堂。

Isla Sol 酒店则位于 Soly Mar 的街对面，拥有14间宽敞的客房，其中6间享有外侧海景，8间享有内侧庭景。另外，Isla Sol 的四楼有两个宴会厅，可以提供使用。这是加拉帕戈斯群岛上仅有的宴会厅，可以适合各种各样的活动，每个厅最多可容纳80人。

这是科隆群岛上的Puerto Ayora小镇里唯一提供住宿服务的酒店，不仅占据绝佳地段，还有非常完备的设施，酒店面积2908平米，土地面积2323 平米，在booking.com 上广受游客好评，评级为8.6分，酒店房间单夜单价为240美元左右。若有意向购买，请立即致电居外客服 4000417515。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35895208.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

荷兰房市火爆九成房产比购买时升值 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称，目前荷兰房市十分火爆，某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查，再次证实了这一点。如今在荷兰卖房产，能够赚到的钱越来越多。2017年，荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

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阿姆斯特丹的房产升值最高，在阿姆斯特丹卖出的房产，平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区，售房利润也明显高于其他地区。

卖房能够赚多少钱，与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产，有3/4赚得了利润，另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产，2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的，另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。

但该调查公司称，从理论上来说，全荷兰有96%的房产都比购买时升了值，获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售，能至少盈利20%，即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利，甚至超过了10万欧元。其中，北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元，高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元，在排名中垫底。

以城市来看，这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产，平均抽象盈利超过了10万欧元。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

外国人购买牧场将有新流程审批或收缩 | 新西兰

新西兰助理财长David Parker当地时间28日表示，政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新政策。

Parker称，该计划只是针对如何申请作出修改，对收购条款则没有任何改动。也就是说，标准没有变化，但流程和裁量权有了更新。

外国人购买新西兰牧场新政将发布审批或收缩 | 新西兰 — 新西兰政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新计划，该计划只针对已经发起购买申请的外国买家

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“这存在两个层面的内容，第一个是如何处理现在的宽松裁量权，第二个是如何处理优先权的问题。未来几天将发布详细计划。”他说，“然后我们才会考虑是否通过修改海外投资法案，以收缩裁量权范围。”

Parker所说的“裁量权”，指的是海外投资办公室审批，境外买家购买新西兰固定资产的申请时，采取的标准宽松与否。

Parker称，政府眼下能做的是出台一些临时措施，处理积压的外国人购地申请，但长期计划是修改海外投资法案。而结果就是严把关，只有少数申请者可以通过海外投资办公室的审批，但办理速度会明显加快。

除了牧场，Parker称政府计划推动修法，禁止外国人购买新西兰房产，预计修正案将在今年年末获得通过。他表示，这将通过修改海外投资法案来完成，将新西兰的房屋纳入“敏感土地”的分类范围内。

但这并不意味着海外买家完全没有可能在新西兰买房置地。他们依然可以在新西兰买地，然后建造房屋，而且这些房屋完全可以入市买卖、出租。

Parker表示，现在海外投资办公室需要额外的资金来处理，外国买家购买新西兰现有住房的限制，而不是处理牧场申请。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

都柏林出租房短缺房租高吓退海外人才 | 爱尔兰

40多人挤在一栋出租屋，一间双人房摆满两张上下铺，几十人共用一个洗漱间，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。全球房屋网站Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一。

Nestpick公布的数据显示，都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元，如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

专门帮人移居国外的网站InterNations将都柏林列为欧洲第二大不适宜移居城市，主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）报告发现，每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租，这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者，询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分，都柏林的住宿条件排在全球第50位，仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

全球着名城市的移民租房费用比较
（图一：承担一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：带家具公寓月租金网络挂牌价中位值(蓝柱：单人人均面积38平米；橙柱：家庭平均面积74平米)）

都柏林房租猛涨

爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的最新季度报告表明，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。这意味着，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨，可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租，达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说，高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告，房屋短缺成为都柏林最迫切的危机，美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示，从去年开始，海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番，虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市，住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反，外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同样，德国柏林拥有更多的住房选择，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一

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新趋势：海外财团建房出租

爱尔兰房地产市场前景，爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展，可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示，房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资，整个投资项目金额达4.25亿欧元，未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊（Kennedy Wilson）在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套，未来还计划购入更多房产。

今年9月，另一家美国房地产巨头海因斯（Hines）在一份建房规划中申请，未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。

东南亚经济表现佳各央行有可能明年缓步升息

东南亚经济今年表现普遍好于预期，市场预测，这使东南亚国家明年有望追随美国脚步，进入升息循环。

据《彭博》报导，菲律宾、马来西亚及泰国，最近都发表近年来最佳的经济成长成绩，新加坡将在周四发布经济数据，预计也会创下佳绩。据《彭博》调查，这 4 个经济体今年第 4 季增长将放缓，而明年则会追随今年的发展，缴出不错的成绩。

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相较于 2013 年，当时因为美国 Fed 收紧 QE，大笔资金由新兴市场流出，今年联准会的升息，并未带来太大的冲击。对东南亚国家的央行来说，贸易的反弹有助这些出口依赖型国家的经济，也为决策者扩大政策发挥的空间。

瑞士信贷 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的经济学家 Michael Wan 表示，今年出口的形势相当好，使得整个区域都出现令人惊喜的表现，各国央行将不至于加快升息脚步，预定会以缓慢而稳定的方式提高。

今年虽然有美国主张贸易保护主义，并且否定许多贸易协议，不过全球贸易仍在稳健成长。Oxford Economics Ltd. 全球宏观研究主管 Gabriel Sterne 表示，预计明年趋势不变。

泰国今年出口强劲，第 3 季在製造业成长的贡献下，GDP 年增为 4 年新高的 4.3%，随著国王普美蓬逝世的哀悼期结束，预期国际游客将增加，将使明年经济继续成长。

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同时期，马来西亚、菲律宾表现都优于预期。如同高盛对 2018 年新兴市场的看法，这些国家的经常帐赤字减少、通膨朝目标值靠近，而债务累积速度则在下降。

当然，这也使明年出现一些升息的压力，野村亚洲首席经济学家 Rob Subbaraman 预期，马来西亚明年 1 月可能升息，菲律宾则有机会在明年下半年收紧政策。

责任编辑：Leo Li
资料来源：钜亨网

利好本地买家央行或放宽房贷限制 | 新西兰

新西兰工党领导的联合政府上台之后，虽然有奥克兰公布最新CV估价加持，但房地产市场盘整的局面并未有所改变。加上禁止外国人购房的政策极有可能在明年年初实施，还有谁来救市？

现在，经济分析师们都将目光投向新西兰储备银行。本周三（11月29日）公布的金融稳定性报告中，新西兰央行有可能松口，逐步放宽对银行放贷的限制。过去四年逐步收紧的LVR（贷款房价比）限贷令有望松动。

所谓的LVR限贷令，是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，在2013年10月推出的调控措施。根据规定，各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之，对绝大多数购房者而言，20%的首付是基本门槛。

在2015年和2016年，央行又两次收紧LVR限贷令，希望打压奥克兰房价上涨的趋势，并增加投资客的贷款难度，为房地产市场降温。

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各方专家一致对放宽限贷令抱有信心

过去一年奥克兰房地产市场转淡，各方专家均认为LVR限贷令起到明显作用。与此同时，也有呼声希望央行适当松手，放宽对首付比例的限制。

新西兰邮政银行（Kiwibank）资深经济分析师Jeremy Couchman表示，市场预期央行会在本月作出有关LVR的相关调整。但他预计，央行不会一步到位叫停限贷令，更有可能是逐步放宽限制条件。因为在他看来，央行更关注的是房地产市场稳定问题，特别是在大选之后不确定因素骤增的大背景下。

Couchman估计，央行的第一步可能会稍微上调LVR超过八成的房贷比例。预计最早在明年四五月间，商业银行高LVR贷款的比例限制会从现在的10%上调到15%，即可以批出更多低首付贷款。

ASB银行则估计，一旦现任政府落实住房政策，央行就有可能放宽LVR限贷令。当然，央行也有可能重申债务收入比DTI限贷政策仍在考虑范围内。

新建住宅将接连推出大阪地铁沿线值得期待 | 日本

国人赴海外置产多数是以该国的一线城市为主，以日本而言，除了首都东京，关西第一大城市大阪也很受欢迎。而地下铁御堂筋线是纵贯大阪南北两区的交通大动脉，串连了大阪市区的重点置产区域。

根据统计，大阪新成屋与中古屋的价格自2005年起即开始逐年上涨，且主要精华区的地价在日本全国排名也仅次於东京都心五区，包括房价和地价的涨幅则为日本全国最高，可看出其未来发展值得期待。

>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费

东京信义业务街统括室部长李旭镇表示，国人对大阪最耳熟能详的就属心斋桥和难波。难波是大阪市南边主要的联外交通枢纽，由於车站大楼和地下街的开发，使这里成为店铺集中的购物商业区；心斋桥则类似东京的银座，百货公司与精品店集中，心斋桥车站周边屋龄十年内的中古屋行情每平方公尺平均约67万至85万日圆（约人民币10,692至50,490元），住宅区延伸至四之桥丶北堀江到邻站的本町。

至於本町丶淀屋桥一带，是大阪商业活动的中心，虽然有许多办公大楼，但仍保留大片绿意公园，并有许多具历史的建筑物也都被保存下来，是相当适合享受惬意都会生活的区域，此区座落着许多高级住宅，并且持续增加中。

位于大阪中心商业区高层公寓的40层，大片落地窗，视野开阔，可将大阪夜景尽收眼底（点击图片查看这套居外网房源的更多信息）

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以本町车站共构的住宅大楼为例，因为交通方便丶生活机能充足且邻近公园，是广受当地居民喜爱的住宅环境，主要格局为二至三房，总价约在4,350万至1.1亿日圆之间（约人民币258万至653万元）。而本町车站附近十年屋龄的中古屋每平方公尺约52万至91万日圆（约人民币30,888至54,054万元），淀屋桥站则为80万至110万日圆（约人民币47,520万至65,340万元）。

李旭镇说，大阪的观光及商业蓬勃发展，工作人口不断增加，为求便利，希望住家与职场相近的家庭与单身族群也持续增加，据了解，日本各大建商在大阪已相继投入住宅大楼的开发，至2020年春天预计将有12栋新建住宅大完工，而御堂筋线几个重点车站周边具备地利之便，则是相当值得推荐的选择。

来源：经济日报
责任编辑：Zoe Chan