Category: International News

美国税改距离成功只有一步之遥的时候，日本也喊出了减税加薪的口号。日本政府计划，那些愿意提高薪资和增加投资的企业，税率可以降低至25%；如果这些企业是科技企业，税率将有望降至20%。

在美国税改距离成功仅有一步之遥的时候，日本似乎打算追随盟友的步伐。

《日经亚洲周刊》报道，日本政府正在考虑为那些愿意提高工资和增加投资的企业提供减税优惠，如果最终实行，那么企业税率最多可以降低至20%。

上述媒体称，这份草案的主要目标是“把税务负担降低到一个能够帮助企业在世界上竞争的水平。”

日经称，这份提案指出，那些培训员工和提高员工工资的企业有效税率可以降低至25%左右。

此外，如果这些企业还是投资人工智能、物联网之类的高新科技企业，那么恭喜了。

在这份提案的框架下，这些科技企业还能获得额外的减免额度，即企业税还可以再降五个百分点，最低可降至20%左右。

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日本税改 vs 美国税改

安倍政府的这一举措难免会让人联想到美国税改。

刚刚取得重大进展的美国税改让全球都在关心金融资产和资本是否会回流美国。

美国参众两院的税改版本中，大企业最高税率都将下调至20%，只不过众议院主张2018年生效，参议院主张推迟至2019年生效。而目前美国的现行税法下，企业税最高税率达35%。

相比美国的税改，安倍的此项计划也是将税率最低降至20%。只不过日本的计划更鼓励科技企业的发展，并且明确地提出了提高工资和增加投资的目标。

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更进一步的税改计划

实际上11月下旬的时候，已经有消息传出日本在考虑税改计划细节了。

不过当时的税改方案只提到了提高员工工资以及增加投资这两个衡量标准，税率最低降低至25%。

《日经亚洲评论》在当时的报道中提到，日本首相安倍晋三已经下达指示，让政府在明年春天的劳资谈判中鼓励包括税收政策在内的“大胆”措施，鼓励3％或以上的工资上涨。

此外日本政府还计划，那些增加资本投资的中小企业可以从2018财年开始免除3年的固定资产税0.7%。

来源：华尔街见闻
责任编辑：Zoe Chan

国际房地产服务商——仲量联行周一（12月11日）称，预测2018年中国香港住宅房价将上升一成，倘在符合某些条件下，升幅更可能高达两成。

该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称，明年将有较多豪宅楼盘推出，特别是港岛区的一线豪宅，加上有数个铁路沿线项目落成，料这些新盘将带动房价走高。

“假如政府还是什么也不做，我们所有的楼市措施（俗称楼市辣招）仍像以往般勒住二手市场，把买家推向一手市场的话，楼市在情况配合之下，（楼价升幅）是可以达到两成的。”他说。

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部分市场人士指出，政府的楼市辣招令二手市场呆滞，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”，而发展商为了吸引这部分购买力，不惜向置业人士提供借贷，以及各种税务回赠，因而造成现在一手住宅买卖畅旺，而二手市场呆滞的情况。

仲量联行表示，二手市场存在约120万伙存量，释放此供应能为买家提供更多选择，买家重投二手市场更可重建换楼阶梯，这将令二手市场的定价更能有效调节。

曾焕平建议，政府应检讨冷却楼市措施，令楼市运作恢复正常，包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期，或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数；分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。

另外，戴德梁行今天亦发表预测，料明年上半年中国香港住宅房价上升一成，因近期两度诞生住宅新地王，加上本地经济向好，失业率处历史低位，而即使未来中国香港银行跟随美国联储局加息，但市民亦早已消化了这因素，料对房市影响不大。

今年首10个月，中国香港整体住宅房价累积升11.4%，而房价此番涨势已持续长达19个月。

来源：路透
责任编辑：Zoe Chan

地价飙涨是构成了17年泰国曼谷房价大幅上扬的关键因素，在建筑工人成本涨幅不高的情况下，缩小户型和提高售价成了地产商保障利润的重要手段。而新土地税可能会在2019年初颁布将会短期加快更多土地供给量。

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从17年曼谷市及其周边房价走势看，中高价位房源越来越多，相应的小户型低价位则主要在二手市场上流转。而主城区地铁沿线房源定价基本在500万泰铢以上（折合人民币100万），当然市场主力消费群体仍主要是价位在200-500万泰铢之间的房源户型。

新开盘的楼盘价格不断向上涨的主要原因是开发商拿地价格在过去1-2年内累计上涨了近30%。而这也是导致曼谷中心城区房价偏高的主要原因，因为为了确保投资回报，地产开发商通常会选择提高售价来保障利润空间达到预期目标。当然为了迎合市场消费需求，也会在项目中融入小户型，比如单位面积不到30平米的单身公寓房。

素帕莱地产表示，尽管面临行业内部和争夺客户压力，该公司仍维持长期坚持的公司认定的最低标准户型，没有开发单位面积低于30平米的公寓楼盘。据悉该公司公寓平均售价在每平70000泰铢，约合12000人民币。

随着政府加快地铁线路向主城区意外延伸计划的实施，中低价位公寓项目逐渐被引到了曼谷和周边府的交接区域。像价位在200-500万泰铢左右的中低价位房源基本在捷运延长线，而主城区捷运线房价基本在500万泰铢起。

如果细心的市民很可能会发现，同区两个地块上公寓项目发售时间相差仅1-2年，差价可能就高达30%以上。导致价格飙涨的主要原因就是土地成本，因为这1、2年过来，建筑工人成本上涨并不明显，大约在1.5%左右，但土地价格上涨的幅度高达15-25%。

当然，主城区内还有价格在200-500万左右的公寓房源出售吗，答案是有，但只能是二手房。据悉目前市面上这个价位的二手房源占比大约在20%，很多都是早前几年的公寓项目，当然也有部分房龄可能在10年以上。

至于土地供给紧张问题，估计将会在2019年初新地税实施前出现一个高速释放期。部分屋主为了避免高额的地税以及主城区生活成本压力的增加以及周边基础设施和交通便利，将会吸引部分老城人向城外搬迁。

来源：泰国中华日报12月09日

责任编辑：Shelly Du

刚刚过去的11月份，虽然有更多的房源上市，但奥克兰房地产销量却同比下滑。

interest.co.nz报导称，通过对Barfoot & Thompson的数据进行分析可以发现，今年11月份的房地产销量为7年来的最低水平。该房地产中介上个月只售出了757套房，较去年同期947套房的销售量有大幅下滑。而与此同时，11月份上市房源数量为10年来最高。

通常情况下，圣诞节前夕奥克兰的房地产市场成交量会明显放缓，而新的一年开始后将会有更多的未售房源待售。

尽管销量同比缩水、房源大量“积压”，但在Barfoot & Thompson总监Kiri Barfoot看来，“没有任何迹象显示市场总体将回落”。

他称，在经过了两个月的“冬眠期”后，奥克兰房地产交易开始活跃起来，11月份销量环比上月上涨了接近20%，销售均价和房价中位数都保持坚挺。

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“这些虽然都是小的迹象，但表明奥克兰房地产市场保持稳健，买家又回来了。”Barfoot说，“我们11月份的销量为757套房，是8月份以来销量最高的单月，较之前三个月的平均成交量上升了9.7%……成交均价为913,244纽币，房价中位数为83万纽币。这与过去三个月我们所取得的成绩是一致的。”

他称，虽然今年11月份的销量和房价数据较去年11月份有所下跌，但去年可以说是房地产市场的高峰期。市场在今年有所下滑后，11月份出现了明显的反弹。“11月份的成交数据传递出一个明确的信号，在目前的价位下，买家正在回归市场。”

Barfoot称，新房源正在陆续上市，11月份这家公司列出了1955个房源，比前三个月的平均数高出三分之一。高端房源成交也出现反弹，售价超过100万纽币的房产数量大幅度回升。在11月份，该公司共售出单价超过200万纽币的房产55个，超过100万纽币的房产262个，这是5月以来高端房产销售的最高数字。这一数字即使与去年房地产较火热的月份相比也毫不逊色。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du