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IMF列中國香港四大風險警告樓價或大跌支持聯匯制度 | 中國香港

IMF訪港後的初步評估認為，中國香港是世界通向中國的橋梁、國際金融中心，地位獨特，不過要留心四大風險。

國際貨幣基金組織（IMF）昨發表訪港後的初步評估，表示中國香港的風險平衡較去年改善，但要留心四大風險，包括房價下調、環球金融收緊力度大於預期，大陸經濟調整失衡，以及中港跨境融合倒退。另外，IMF重申支持聯匯制度，中國香港金管局表示歡迎。

四大風險中，中國因素占半。不過，IMF認為，中國香港享有世界通向中國的橋梁，以及國際金融中心的獨特地位，將可在中期為中國香港創造機遇。

創紀錄新高：過去十年來中國香港住宅房價幾乎上漲了三倍

高流動性：中國香港銀行提供的抵押貸款利率低於2％

呼籲小心房價大跌

中國香港樓市方面， IMF表示，雖然政府已推出壹系列措施，但在市場供求失衡下，房價仍上升15%，物業價格進壹步被高估。

中國香港1個月銀行同業拆息昨升破1厘，IMF指出由於有不少新造按揭是采用參考H按的浮息制，家庭供樓負擔對利息變動仍然較為敏感。如果房價無序下跌，負資產效應將會嚴重打擊個人消費，甚至觸發房價、償債能力及消費連環下跌的惡性循環，最終拖累經濟增長，進而影響銀行資產負債表。

IMF提醒，樓市在金融系統性風險減退的話，政府應逐步撤銷買家印花稅（BSD）以及雙倍印花稅（DSD）。

聯系匯率最適合中國香港

IMF同時表示，聯系匯率制度仍為最適合中國香港的制度，並指中國香港具充裕財政儲備、健全的金融規管及監管制度。

中國香港金融管理局總裁陳德霖表示，歡迎基金組織繼續支持聯匯制度，認為是維持中國香港經濟穩定的基石，並指中國香港銀行亦建立起充裕並遠高於國際標準的資本緩沖及流動性，及維持優良的資產質素。

中國香港房價屢創新高。圖為居外網上中國香港九龍區壹套175平方米4臥3衛公寓，售價約人民幣5,094萬元。

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預計港今年GDP達3.5%

另外，IMF指出，中國香港今年經濟增長約為3.5%，稍低於政府預期的3.7%，明年則可望增長2.5%。

至於強制性公積金（簡稱“強積金”）方面，IMF指出應該改革制度，包括取消強積金對沖遣散費及長期服務金。

另外，IMF又贊揚中國香港支持金融科技發展的做法合適，但提醒科技發展會影響市場結構，需要合適規管制度以保持金融系統穩定。

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信息來源：彭博
責任編輯：Zoe Chan

韓國央行如約六年來首度加息韓元這回終於跌了 | 韓國

近期，韓元匯率的持續上漲，引發了亞太市場交易員的廣泛關注。而在本週四（11月30日），韓元終於止住了連日來的上漲步伐。據悉，韓國央行日內宣佈將基準利率從1.25%上調至1.50%，這是該央行六年來的首度加息，同時也打響了亞洲央行加息第一槍。

韓國基準利率變化走勢：

韓國央行如約六年來首度加息韓元這回終於跌了 | 韓國 — 11月30日，韓元止住了連日來的上漲步伐

韓國央行在貨幣政策聲明中指出，將維持寬鬆政策立場，確保CPI在中期內持穩於目標；將觀察主要國家政策及貿易情況，判斷是否需要進一步調整寬鬆措施。

對於韓國央行的本次加息，路透社表示，韓國央行週四採取六年來首次升息舉措，表明對經濟增長遠高於趨勢水平的信心，且不再需要危機時期那種貨幣政策環境。此前，路透調查21位分析師中有18位預期，韓國央行將在週四會議上加息25個基點；其他三位認為會按兵不動，維持在目前1.25%的紀錄低點。

值得一提的是，韓元在今日韓國央行加息後不漲反跌，出現了賣事實的行情，美元兌韓元最新交投於1080一線。分析人士指出，在前期關於加息的利好兌現後，韓元出現獲利了結行情並不令人感到意外。之前曾報導過，今年韓元是亞洲貨幣中表現最好的幣種，兌美元上漲了近11%。即便是朝鮮半島緊張局勢發酵，也並未能止住韓元的上漲步伐。

美元兌韓元走勢：

韓國央行行長李柱烈在日內的新聞發佈會上指出，今天的利率決定並非無異議，一位委員要求維持利率不變；經濟將以潛在增長率穩定增長，通貨膨脹將逐步接近2%的目標；如果匯率出現極端波動，外匯監管機構可以採取應對措施。

目前，在邁出了六年來加息的第一步後，市場普遍預期韓國央行明年還會繼續加息。KIWOOM SECURITIES經濟學家KIM YU-MI表示，本輪收緊過程會比先前要慢。下一次升息將會在明年7月，由於韓國央行總裁李柱烈的任期將在2018年3月到期，在一定程度上會影響到決定升息的時間。

三星證券的固定收益分析師LEE SUR-BEE則指出，即便與2010年相比，經濟增長也大幅放緩，這意味著韓國央行應該在這輪收緊政策週期中謹慎對待快速升息。我們預計明年第三季再次升息。

此外，大信證券策略師KONG DONG-RAK認為，韓國央行將採取漸近升息的方式，同時承認對樓市的擔憂。韓國央行可能在明年第三季升息，現任總裁任期將於2018年初結束。

來源：環球外匯

原稿發佈日期：11月30日

責任編輯：Shelly Du

泰國房市顯著復甦將在明年下半年到來 | 泰國

機構資料認為，泰國房地產市場顯著復甦最快要等到明年下半年，預計明年整個市場增幅在6-8%之間。

泰國住房銀行房地產資料研究中心代理主任威猜說，就目前的資料看泰國房市清晰的復甦需要等到明年下半年，預計整個房地產市場的增長將維持在6-8%之間。今年泰國房地產市場增幅預計在2-3%之間。

他說，導致房地產市場緩慢復甦的主要原因還是來自經濟復甦表現。儘管今年經濟表現出超預期的成長，但增長主要來自出口和旅遊，不管是地方經濟表現，還是政府投資落地仍未能達到市場的預期。從國內住房地產市場過高的供給量和庫存量就能夠感覺到，國人購買新房和投資房產的熱情非常低，儘管地產商紛紛通過各種優惠購房措施來吸引消費者，但實際受到的效果卻並不理想。

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看好明年房市，除了國內經濟穩步復甦外，還有就是政府的政策利好因素給房地產市場帶來的提振。預計明年一季度房產過戶量將同比新增8%，今年該指標則出現了30-40%的下滑。由於2015年末當局出台了房地產過戶費減免政策，加快了部分購房者提前辦理過戶手續等。

預計18年曼谷及其周邊住房供給量將大約在15萬4200個單元，其中低端房源7萬4300個單元，佔比48.2%。另外29.1%為聯排屋，以及13.6%為商舖和高檔別墅。而消化上述庫存量預計需要的週期為15個月。

但就房地產消費需求市場來說，接下來需要特別關注的方面有，泰國經濟成長重要指標的表現如何，因為消費購買力獲勝通常需要一些前期準備時間，不可能一觸就發。由於還貸過程是一個持續20-30年時間的漫長過程，因此，購買者在看不清前景和未來的情況下是不會輕易作出買房決定。

而住房信貸表現低於預期目標的事實也進一步證明今年房地產企業艱難的處境，當然商銀不良貸款風險上升也是其中原因之一。但不管怎樣，預計17年泰國全年住房信貸擴張總額將在6000億泰銖以內。

來源：泰國中華網

責任編輯：Shelly Du

想去科隆群島做民宿老板的人請看過來 | 厄瓜多爾

科隆群島屬於厄瓜多爾，位於東太平洋和三大洋流的交匯處，以擁有巨龜等珍奇動植物而聞名，被稱為“活的生物進化博物館”和“海洋生物的大熔爐”。作為世界七大潛水區之壹，該群島吸引了大批自然愛好者及水下呼吸管、戴水肺潛水愛好者。這個度假勝地充滿了無窮魅力，居外特意為您帶來壹科隆群島最大城鎮中心位置的海景酒店，為您帶來絕佳投資機會。

科隆群島——遠離喧囂的熱門旅遊目的地，世界著名的潛水勝地

如果妳想尋找壹處優質酒店進行投資，那麽這個完美的度假勝地的優質酒店絕對不容錯過。這個位置絕對優越的酒店，可以享有漂亮的海景，隨時去享受豐富精彩的娛樂活動，這裏具有遍布動物的私密海灣以及加拉帕戈斯的全景！毫無疑問，這是人們來到當地旅遊可以選擇的最佳酒店之壹，每年會有穩定客源，為投資者帶來極好的回報。

加拉帕戈斯群島海景酒店：聞名全球的潛水勝地、可獲極佳投資回報 | 厄瓜多爾 — 科隆群島屬於厄瓜多爾，位於東太平洋和三大洋流的交匯處，以擁有珍奇動植物而聞名

科隆群島又稱加拉帕戈斯群島，是太平洋東部島群，位於太平洋東部的赤道上。群島由19個島及附屬小島及巖礁組成，跨赤道兩側，正處在寒暖洋流交匯處，海洋生物異常豐富，島上蜥蜴、海獅、海龜、企鵝等喜寒、喜暖動物壹應俱全，達爾文的進化論使該島聞名於世。加拉帕戈斯群島還是潛水人的麥加，是世界7大潛水勝地之壹，海底景觀美不勝收。

這裏的獨特之處早就獲得許多媒體關註，也吸引越來越多遊客來到這裏。科隆群島也是美國國家地理推薦的“人壹生要去的50個地方”之壹。這裏可謂是“獨特的活的生物進化博物館和陳列室”，現存著壹些不尋常的動物物種，也是當今世界上少有的奇花異草薈萃之所、珍禽異獸雲集之地。

占據珍貴地段的優質酒店，享有無敵景觀擁有完備設施

這處酒店物業位於科隆群島的中心小鎮Puerto Ayora，占據最佳地段，距離南美洲厄瓜多爾海岸1000公裏，《紐約時報》和《英國每日電訊報》等多家媒體都報道過當地豐富的生態環境和獨特自然資源。出於保護環境的目的，該群島原先是北美高端人士南美遊輪遊的景點之壹，近年來，厄瓜多爾政府開放了科隆群島的陸地遊，讓更多大眾旅遊愛好者有機會去探訪當年達爾文研究生物進化論的重要科學靈感的來源地。科隆群島因科學家查爾斯•達爾文（Charles Darwin）研究的各種各樣的特有物種而聞名世界。該群島有20個小島組成，為了保護環境，厄瓜多爾政府只允許4個島嶼留宿遊客。《紐約時報》的專欄作家Allison Amend 今年6月發布的文章提到，目前島上居民人數約為3萬，每年遊客人數規模達20萬 ，來自世界的無數遊客前來探險和度假，放松身心。

另外，科隆群島的土地有97%被指定為國家公園，為保護其物種提供了壹個獨特的生態系統。這裏儼然是遠離喧囂的世外桃源，為您和來到這裏的客人提供了別開生面的生活方式。如此貼近自然的環境可以說是非常珍貴的旅遊資源，未來還擁有很大的發展前景，壹定會越來越獲得人們的喜愛。

這個正在出售的物業包含兩座樓：位於海面上的 Soly Mar 酒店，以及緊臨其後的 Isla Sol。Soly Mar 酒店擁有17間客房，均享有海景和私密陽臺，讓人在此可以盡享無敵美景，擁有難以忘懷的度假時光。這家酒店的主要社交區域也位於此樓內，如露臺室外遊泳池、漂亮的花園、室外和室內玩麽融合的餐廳，另外還有全套服務酒吧，全套服務廚房，私密屋頂平臺和酒店主要大堂。

Isla Sol 酒店則位於 Soly Mar 的街對面，擁有14間寬敞的客房，其中6間享有外側海景，8間享有內側庭景。另外，Isla Sol 的四樓有兩個宴會廳，可以提供使用。這是加拉帕戈斯群島上僅有的宴會廳，可以適合各種各樣的活動，每個廳最多可容納80人。

這是科隆群島上的Puerto Ayora小鎮裏唯壹提供住宿服務的酒店，不僅占據絕佳地段，還有非常完備的設施，酒店面積2908平米，土地面積2323 平米。該酒店在 booking.com 上廣受遊客好評，評級為8.6分，酒店標準房间单夜价为240美元左右。若有意向購買，請立即致電居外客服 4000417515。

欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35895208.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

荷蘭房市火爆九成房產比購買時升值 | 荷蘭

中新網11月29日電荷蘭《華僑新天地》11月28日刊文稱，目前荷蘭房市十分火爆，某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查，再次證實了這一點。如今在荷蘭賣房產，能夠賺到的錢越來越多。2017年，荷蘭人出售住房平均賺到了3.2萬歐元。

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阿姆斯特丹的房產升值最高，在阿姆斯特丹賣出的房產，平均可賺到13.1萬歐元。在北荷蘭省、南荷蘭省和烏特勒支這樣的大城市圈地區，售房利潤也明顯高於其他地區。

賣房能夠賺多少錢，與何時買入房產有很大關係。荷蘭目前已售出的房產，有3/4賺得了利潤，另外1/4則沒有。在上一個房價高峰期2008年買入的房產，2017年只有一半左右是以高於買入價的價格售出的，另外的一半仍以“低於水平面”的賠本價格售出。

但該調查公司稱，從理論上來說，全荷蘭有96%的房產都比購買時升了值，獲得了抽象的“盈利”。荷蘭有一半的房產如果現在出售，能至少盈利20%，即平均4.3萬歐元。有1/4的房產在紙面上的盈利，甚至超過了10萬歐元。其中，北荷蘭省的房產的平均抽象盈利為8.9萬歐元，高居首位。荷蘭南部的林堡省的平均抽象盈利為1.7萬歐元，在排名中墊底。

以城市來看，這一兩極分化的現象還要嚴重。有20個位於阿姆斯特丹及烏特勒支周邊地區城市的房產，平均抽象盈利超過了10萬歐元。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

外國人購買牧場將有新流程審批或收縮 | 新西蘭

新西蘭助理財長David Parker當地時間28日表示，政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫。

Parker稱，該計畫只是針對如何申請作出修改，對收購條款則沒有任何改動。也就是說，標準沒有變化，但流程和裁量權有了更新。

外國人購買新西蘭牧場新政將發佈審批或收縮 | 新西蘭 — 新西蘭政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫，該計畫只針對已經發起購買申請的外國買家

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“這存在兩個層面的內容，第一個是如何處理現在的寬鬆裁量權，第二個是如何處理優先權的問題。未來幾天將發佈詳細計畫。”他說，“然後我們才會考慮是否通過修改海外投資法案，以收縮裁量權範圍。”

Parker所說的“裁量權”，指的是海外投資辦公室審批，境外買家購買新西蘭固定資產的申請時，採取的標準寬鬆與否。

Parker稱，政府眼下能做的是出台一些臨時措施，處理積壓的外國人購地申請，但長期計畫是修改海外投資法案。而結果就是嚴把關，只有少數申請者可以通過海外投資辦公室的審批，但辦理速度會明顯加快。

除了牧場，Parker稱政府計畫推動修法，禁止外國人購買新西蘭房產，預計修正案將在今年年末獲得通過。他表示，這將通過修改海外投資法案來完成，將新西蘭的房屋納入“敏感土地”的分類範圍內。

但這並不意味著海外買家完全沒有可能在新西蘭買房置地。他們依然可以在新西蘭買地，然後建造房屋，而且這些房屋完全可以入市買賣、出租。

Parker表示，現在海外投資辦公室需要額外的資金來處理，外國買家購買新西蘭現有住房的限制，而不是處理牧場申請。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

都柏林出租房短缺房租高嚇退海外人才 | 愛爾蘭

40多人擠在一棟出租屋，一間雙人房擺滿兩張上下鋪，幾十人共用一個洗漱間，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了愛爾蘭媒體上的常見話題。全球房屋網站Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一。

Nestpick公佈的數據顯示，都柏林帶家具公寓的人均月租是1,035歐元，如果獨自租一套公寓的平均月租甚至高達3,568歐元。

專門幫人移居國外的網站InterNations將都柏林列為歐洲第二大不適宜移居城市，主要原因就是高租金導致高生活成本。該網站公佈的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）報告發現，每10名移居都柏林的外國人中就有9人表示難以承擔這裡的高房租，這一比例是全球平均值的兩倍。

這份報告調查了移居全球51個城市的13,000名受訪者，詢問城市適合移居的程度。愛爾蘭首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成為歐洲最不適合移居的兩個城市。

報告要求受訪者對海外城市生活的25個方面進行評分，都柏林的住宿條件排在全球第50位，僅次於昂貴的瑞典首都斯德哥爾摩。

全球著名城市的移民租房費用比較
（圖一：承擔一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：帶家具公寓月租金網絡掛牌價中位值(藍柱：單人人均面積38平米；橙柱：家庭平均面積74平米)）

都柏林房租猛漲

愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie的最新季度報告表明，到今年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全愛爾蘭平均月租為1,198歐元，比去年同一時期每月高出121歐元。

首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方，租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。這意味著，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比現在便宜330歐元。

愛爾蘭房租已經連續六個季度上漲，可供出租房屋的數量卻持續下滑。目前市場上只有3,365套房屋可供出租，達到11年以來的最低水準。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

對於在都柏林投資的跨國公司來說，高租金成為能否留住國際人才的關鍵因素之一。

愛爾蘭的美國商會等大僱主發出警告，房屋短缺成為都柏林最迫切的危機，美國商會在愛爾蘭僱有15萬名員工。

愛爾蘭數碼和科技招聘公司Prosperity表示，從去年開始，海外人才拒絕來愛爾蘭工作的人數翻了一番，雖然這裡的薪金遠高於歐洲其它對手城市，住房短缺是科技人才拒絕來這個大西洋島國工作的主要原因。

相反，外來人才更青睞葡萄牙里斯本或德國柏林這樣的“便宜城市”。里斯本科技人員的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同樣，德國柏林擁有更多的住房選擇，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一

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新趨勢：海外財團建房出租

愛爾蘭房地產市場前景，愛爾蘭“建房出租”房產的迅猛發展，可能會緩解都柏林住房難的問題。

愛爾蘭商業和投資房地產諮詢公司CBRE日前表示，房地產開發商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林為1,170套公寓尋找遠期融資，整個投資項目金額達4.25億歐元，未來產生的長期租金利益將達2,005萬歐元。

美國房地產巨頭威爾遜（Kennedy Wilson）在都柏林已擁有或正在建造的房屋數量達到2,100套，未來還計畫購入更多房產。

今年9月，另一家美國房地產巨頭海因斯（Hines）在一份建房規劃中申請，未來在南都柏林採用“建房出租”模式向市場推出1,269套公寓。

東南亞經濟表現佳各央行有可能明年緩步升息

東南亞經濟今年表現普遍好於預期，市場預測，這使東南亞國家明年有望追隨美國腳步，進入升息循環。

據《彭博》報導，菲律賓、馬來西亞及泰國，最近都發表近年來最佳的經濟成長成績，新加坡將在周四發布經濟數據，預計也會創下佳績。據《彭博》調查，這 4 個經濟體今年第 4 季增長將放緩，而明年則會追隨今年的發展，繳出不錯的成績。

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相較於 2013 年，當時因為美國 Fed 收緊 QE，大筆資金由新興市場流出，今年聯準會的升息，並未帶來太大的沖擊。對東南亞國家的央行來說，貿易的反彈有助這些出口依賴型國家的經濟，也為決策者擴大政策發揮的空間。

瑞士信貸 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的經濟學家 Michael Wan 表示，今年出口的形勢相當好，使得整個區域都出現令人驚喜的表現，各國央行將不至於加快升息腳步，預定會以緩慢而穩定的方式提高。

今年雖然有美國主張貿易保護主義，並且否定許多貿易協議，不過全球貿易仍在穩健成長。Oxford Economics Ltd. 全球宏觀研究主管 Gabriel Sterne 表示，預計明年趨勢不變。

泰國今年出口強勁，第 3 季在製造業成長的貢獻下，GDP 年增為 4 年新高的 4.3%，隨著國王普美蓬逝世的哀悼期結束，預期國際遊客將增加，將使明年經濟繼續成長。

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同時期，馬來西亞、菲律賓表現都優於預期。如同高盛對 2018 年新興市場的看法，這些國家的經常帳赤字減少、通膨朝目標值靠近，而債務累積速度則在下降。

當然，這也使明年出現壹些升息的壓力，野村亞洲首席經濟學家 Rob Subbaraman 預期，馬來西亞明年 1 月可能升息，菲律賓則有機會在明年下半年收緊政策。

責任編輯：Leo Li
資料來源：鉅亨網

利好本地買家央行或放寬房貸限制 | 新西蘭

新西蘭工黨領導的聯合政府上台之後，雖然有奧克蘭公布最新CV估價加持，但房地產市場盤整的局面並未有所改變。加上禁止外國人購房的政策極有可能在明年年初實施，還有誰來救市？

現在，經濟分析師們都將目光投向新西蘭儲備銀行。本周三（11月29日）公布的金融穩定性報告中，新西蘭央行有可能松口，逐步放寬對銀行放貸的限制。過去四年逐步收緊的LVR（貸款房價比）限貸令有望松動。

所謂的LVR限貸令，是新西蘭央行為了遏制房價過快上漲，在2013年10月推出的調控措施。根據規定，各商業銀行必須將貸款房價比超過80%（即首付不足20%）的住房抵押貸款控制在每年放貸總額的10%以內。換言之，對絕大多數購房者而言，20%的首付是基本門檻。

在2015年和2016年，央行又兩次收緊LVR限貸令，希望打壓奧克蘭房價上漲的趨勢，並增加投資客的貸款難度，為房地產市場降溫。

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各方專家一致對放寬限貸令抱有信心

過去一年奧克蘭房地產市場轉淡，各方專家均認為LVR限貸令起到明顯作用。與此同時，也有呼聲希望央行適當松手，放寬對首付比例的限制。

新西蘭郵政銀行（Kiwibank）資深經濟分析師Jeremy Couchman表示，市場預期央行會在本月作出有關LVR的相關調整。但他預計，央行不會一步到位叫停限貸令，更有可能是逐步放寬限制條件。因為在他看來，央行更關注的是房地產市場穩定問題，特別是在大選之後不確定因素驟增的大背景下。

Couchman估計，央行的第一步可能會稍微上調LVR超過八成的房貸比例。預計最早在明年四五月間，商業銀行高LVR貸款的比例限制會從現在的10%上調到15%，即可以批出更多低首付貸款。

ASB銀行則估計，一旦現任政府落實住房政策，央行就有可能放寬LVR限貸令。當然，央行也有可能重申債務收入比DTI限貸政策仍在考慮範圍內。

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【新西蘭將限制外國人買房買農場華人或受到較大影響】
【奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅】

來源：新西蘭先驅報中文網
責任編輯：Zoe Chan

新建住宅將接連推出大阪地鐵沿線值得期待 | 日本

國人赴海外置產多數是以該國的一線城市為主，以日本而言，除了首都東京，關西第一大城市大阪也很受歡迎。而地下鐵御堂筋線是縱貫大阪南北兩區的交通大動脈，串連了大阪市區的重點置產區域。

根據統計，大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲，且主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區，包括房價和地價的漲幅則為日本全國最高，可看出其未來發展值得期待。

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東京信義業務街統括室部長李旭鎮表示，國人對大阪最耳熟能詳的就屬心齋橋和難波。難波是大阪市南邊主要的聯外交通樞紐，由於車站大樓和地下街的開發，使這裡成為店鋪集中的購物商業區；心齋橋則類似東京的銀座，百貨公司與精品店集中，心齋橋車站周邊屋齡十年內的中古屋行情每平方公尺平均約67萬至85萬日圓（約人民幣10,692至50,490元），住宅區延伸至四之橋、北堀江到鄰站的本町。

至於本町、澱屋橋一帶，是大阪商業活動的中心，雖然有許多辦公大樓，但仍保留大片綠意公園，並有許多具歷史的建築物也都被保存下來，是相當適合享受愜意都會生活的區域，此區座落著許多高級住宅，並且持續增加中。

位於大阪中心商業區高層公寓的40層，大片落地窗，視野開闊，可將大阪夜景盡收眼底（點擊圖片查看這套居外網房源的更多信息）

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以本町車站共構的住宅大樓為例，因為交通方便、生活機能充足且鄰近公園，是廣受當地居民喜愛的住宅環境，主要格局為二至三房，總價約在4,350萬至1.1億日圓之間（約人民幣258萬至653萬元）。而本町車站附近十年屋齡的中古屋每平方公尺約52萬至91萬日圓（約人民幣30,888至54,054萬元），澱屋橋站則為80萬至110萬日圓（約人民幣47,520萬至65,340萬元）。

李旭鎮說，大阪的觀光及商業蓬勃發展，工作人口不斷增加，為求便利，希望住家與職場相近的家庭與單身族群也持續增加，據了解，日本各大建商在大阪已相繼投入住宅大樓的開發，至2020年春天預計將有12棟新建住宅大完工，而御堂筋線幾個重點車站周邊具備地利之便，則是相當值得推薦的選擇。

來源：經濟日報
責任編輯：Zoe Chan