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馬來西亞官方數據顯示，2016 年第 3 季，馬國房價升速放緩，不但低於去年同期，亦是金融危機以來最為緩慢的季度。（馬來西亞幣對人民幣匯率）

馬來西亞財政部房產估價及服務局 (JPPH) 公布，馬國去年第 3 季房價年率上升 5.36%，低於去年同期的 7.35%，亦是 2009 年第 3 季以來最慢。該季，馬來西亞全國平均房價為 33.4 萬令吉，而城市最昂貴均價不意外地出現在吉隆坡，平均為 77.2 萬令吉。

以各州來看，房價成長在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪蘭我 (7.5%)、森美蘭 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、馬六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅較溫和的州屬為彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、檳城 (3.4%)、登嘉樓 (3%) 與霹靂 (2.5%)。唯壹房價下滑的地區則為吉蘭丹，降幅為 0.4%。

在經濟成長緩慢和令吉匯率走軟的大環境下，分析認為，2017 年馬來西亞房市成長仍會持續放緩。萊坊 (Knight Frank Malaysia) 指出，地產商將會面臨需求下降的情況，也需想方設法改善。

投資面來看，賣方的期望價格會回到現實水準，買方也會趁價格下探時尋找更劃算的物件；交易件數可能有所成長，但價格水位將低於市值 10-20% 。

自明年起，馬來西亞政府對價值 100 萬以上令吉房產所課徵印花稅，稅額從 3% 調升至 4%。此政策雖會壓抑未來豪宅需求，但也可能讓高價房產今年加快交易速度，吹起壹股百萬令吉以上房產交易潮。

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（據鉅亨網）

馬來西亞房產諮詢公司 Rahim & Co 指出，馬國房市在去年的走低後，預估在未來 12 至 18 個月，整體氣氛仍將十分壓抑。

馬來郵報報導，Rahim & Co 發布對馬國房市今年的展望報告指出，今年仍將屬於買方市場，而地產商要價與屋主出價之間的落差，也還需要壹段整合的時間。

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Rahim & Co 報告指出，在生活成本升幅較大的地區，房價能否負擔得起將成為主要考量，且對於年輕家庭而言更是如此。

而地產仲介馬來西亞萊坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早報告也表示，在這樣略顯低迷的大環境下，馬國仍有不少高級公寓建案仍在續推。除了去年下半完工的多項建案已將 2265 個物件投入市場，今年上半還會有 7 個案件完工，使高端公寓市場供過於求的情況更趨嚴重。

萊坊並表示，對於高端公寓、商辦而言，去年環境已頗具挑戰性，今年買主也會繼續面臨貸款不易的情況；況且利率可能上升，將會影響投資人重回房市的意願。

在於商用不動產方面，Rahim & Co 也表示可能有供應過量的情形。相對於住家交易件數逐漸下降，在馬國大部份地區，閒置店面仍在持續增加。未來數年內，新購物商場完工將再帶來約 600 萬平方遲的商用空間。

Rahim & Co 預估，市場消化商用空間的速度將會放緩，資本價值與租金面仍將競爭激烈。且由於消費者信心下降，零售店面地產仍將會面臨頗具挑戰性的未來。

馬來西亞當局決定於 2018 年開始實施，對 100 萬令吉以上房產增課印花稅。這項政策可能會推動今年高價房屋的銷售量，並使建商未來的推案路線轉往定價 100 萬令吉以下的較小坪數，或是內裝更簡易的屋型。

（據鉅亨網）

日本不動產經濟研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來(2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。

1 月份東京住宅大樓銷售契約率 (指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重) 為 61.6%，較前月 (2016 年 12 月) 的 76.6% 大減 15.0 個百分點，再度跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水準。

1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄；每平方公尺單價飆增 25.0% 至 97.6 萬日圓。

不動產經濟研究所預估，2017 年 2 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 2,500 戶左右，將較去年同月 (2,237 戶) 大增約 12%。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈 2017 年 1 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月飆增 55.3% 至 1,396 戶，連續第 7 個月呈現增長，且銷售戶數為 25 年 10 個月來 (1991 年 3 月以來) 首度超越東京首都圈；1 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚 5.9 個百分點至 75.1%。

不動產經濟研究所並預估，2017 年 2 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,500 戶左右，將較去年同月 (1,640 戶) 下滑約 9%。

（據鉅亨網）

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近期，日本建材和人工成本上升，公寓房價格大幅度上漲，新房銷量受重創，各開發商都面臨不同程度的庫存壓力。房地產業界人士表示，到今年年末各開發商都會展開各自的去庫存戰略，選擇這段時間購房的人，可以充分與開發商交涉房價。

開發商面臨不同程度的庫存

在日本房地產業界20多年，熟知房地產的廣告宣傳、銷售戰略的業界人士榊淳司撰文表示，住房庫存越發困擾各開發商。他說，每個月不少房地產咨詢公司都會統計出相關的房地產的銷量、價格等情報。但是，這些情報不壹定就是房地產業界的真實情況。因為收集的房地產情報都是各房地產商自己申報的情報，不壹定全面。

榊淳說：“房介銷售公司每月都有銷售目標，簽約率70%是業界判斷業績好壞的分水嶺。在實際銷售中，房介都會圍繞這個簽約率做調整。比如，高出的部分放到下月，不足的部分先從下月可能的業績中借用等。”

目前日本國內，2020年東京奧運會的籌備中，大力興建各種設施，同時，“3.11東日本大地震”後，災區的各種大型基建復興項目也正全面展開。建築業面臨嚴重的人手不足，不少建築公司為此急得團團轉，同時建材價格上漲，把近幾年的公寓房的價格大幅度推高，讓不少家庭望“房”興嘆。

近期的統計顯示，房價連年上漲，日本的東京圈、關西圈等主要經濟圈的公寓房銷售受挫，在庫積壓嚴重。

到年末 房價迎來降價？

榊淳在文章中透露出，壹家著名的大型地產開發公司，其市場分析能力和營業能力都得到業界的認可和好評，其開發的樓盤通常在竣工前，都已售罄。如果竣工前，住房銷售不順，會立刻轉變銷售方針，進行有效的降價等促銷手法，盡快脫手。這家開發商近期組建了壹只“特別銷售部隊”，試圖解決頭疼的庫存問題。

榊淳表示，不過，當初這家大型開發商因實力雄厚，對出現的庫存根本不太在乎。到去年春季前，壹直不主張降價銷售，堅守預定的銷售目標。不過，堅持了半年多後，難以忍受持高不減的庫存，立刻改變方針，表示“只要不虧本就行，盡快出售掉”。

近期，把其在全日本的銷售強手召集在壹起，組建了壹只“特別銷售部隊”，目標是在今年年末把庫存壹掃而空。

榊淳表示，沒想到這家銷售營業能力備受業績推崇的開發商也抱有如此嚴重的存庫，想必其它中小型開發商的庫存煩惱都不會小。他說，進入2017年，不論是大型開發商，還是中小型開發商，面對住房庫存，都會開始有所行動。到年末，庫存公寓房的房價可能會出現明顯的降價傾向。對於選擇在這時期購房的消費者，可以多留意近期的樓市行情，選中目標後，痛快地砍價，如果幸運，或許能得到滿意的價格。

（互聯網綜合整理）

援引Stuff消息 奧克蘭市長Phil Goff表示，當前的建築業無法滿足奧克蘭的住房需求。

據瞭解，今天會成立一個專門的住房任務小組，討論目前的問題，並探討解決問題的出路。

Goff市長表示，在過去，沒有太多的建築業學徒，所以現在非常缺乏建築業的技術工人。

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「大概需要五年才能培養出一個合格的建築工人。」

2009,2010和2011年，我們還減少了建築業的學徒工。

而如今，奧克蘭每年都有4.5萬人湧入。每年需要1.3萬套房屋來安置這些人口。但是現在被批准的的新房屋建設只有1萬套，在建的房屋每年只有7000套。

市長說：「缺口一年比一年大」。

舉例來說，2016年，市議會批准新建451套房屋，而2014年的批准數量為1286套，兩年間還下降了65%。

由於報名學習技工和房產課程的學生人數太少，Unitec還關閉了它們在北岸Albany的校區。

對於房屋緊缺的問題，Goff市長專門召集了「奧克蘭住房供給市長團隊」來解決這個問題。

市長表示：「這個問題需要建築業的私人企業，提供基礎設施和公共住房的政府，以及提供區域規劃和審批的市議會共同努力。」

他的目標是確定奧克蘭建設更多住房的障礙在哪兒，以使得奧克蘭的房屋能夠「以同樣的速度和規模跟上人口增長」，並克服那些障礙。

Goff認為，解決問題的答案在於培訓更多的技術工人，確保建材的價格，並把建築業從「小作坊」提高成為規模產業。

「我們知道這裡的建築商通常一年也就是建個三五套房子。我們其實需要規模化的建築企業。」

（據新西蘭天維網）

新西蘭財政部長Steven Joyce星期二表示，政府希望將「利率會上升」、「奧克蘭房價很高可能會到頂」等消息更好地向公眾滲透。

Joyce是在惠靈頓發表講話時表達這一觀點的，他指出，過去6個月間，奧克蘭房價下跌了2.4%，而最近的評論都傾向於認為新西蘭房價不會再過快上漲，「這一消息是令人欣喜的，」他說。

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「希望這些消息已經開始向公眾傳達，」他在國會向Institute of Public Administration New Zealand代表們表示。

Joyce還重申了早些時候的警告，購房者應該準備好承擔更高的利率，「那些現在想買房子的人可能要考慮到利息成本上升的問題，」他說。

同時，Joyce也承認，政府確實需要關注房地產需求面的情況，供應是一個「很大的問題」，他說，「政府、地方政府或者開發商看待這一問題的方式不太一樣，這些人應該協同合作。」

總理Bill English在週一向地方議會「開炮」，要求他們趕緊向政府申請總額10億紐幣的住房基礎設施建設基金，因為儘管與政府進行了溝通談話後他們都躍躍欲試，但似乎並沒有人拿出具體方案計劃。

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（據新西蘭天維網）

 

柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書興塔尼 13 日表示，2016 年，該部向民眾發放土地產權證約有 400 萬張。

柬華日報報導，興塔尼於出席卜迭棉芷省 2016 年工作總結和 2017 年工作展望大會上作出上述講話的。他還說，自從執行 「舊政策新行動」 戰略之後，政府已向民眾發放了 445 萬 1817 張土地產權證。

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他接著表示，該部接到的土地糾紛案約有 7500 宗，全面解決約有 3500 宗，其餘的土地糾紛案尚待處理。

興塔尼還說，2016 年，該部共批准了 2635 個建築投資項目，佔地面積總計 1215 萬 8268 平方米。該部也經常提醒部門官員要廉正，不要貪污，因貪污涉及刑事案，可能會面臨牢獄之災。

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（據鉅亨網）

全球地產市場今年仍受美國總統川普新政及英國脫歐的影響，日本地產市場歷經多年的考驗之後，仍然受到重視。據日本國土交通省的最新發表的數據顯示，從 2013 年起，日本的不動產指數持續上漲，累計上漲約 30%，租賃市場也是欣欣向榮。

在台與群義房屋合作的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，日本不動產市場除了海外投資人看好之外，日本本地的投資人也持續看好後勢，從日本國土交通省官方數據可以明顯看出，日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，而是非常穩健的每年約 5-7% 持續攀升。

但就海外投資而言，其交易成本一定比在中國台灣來的高，也比較麻煩，林彥宏建議勿短進短出，長期投資獲利會更好。

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林彥宏舉例指出，曾有客戶在 2011 年以 2000 萬日圓購入一個投資物件，收了 6 年租金，扣除費用約 5% 的收入，最近以 2900 萬日圓售出，扣除各項費用及還原匯率損失，每年投資報酬率還是有 10% 以上的獲利。

林彥宏分析，最近日本不動產市場跟以往有三大不同點，2015 年以前的日本不動產市場，對中國台灣客戶來說，以買進為主，從 2016 年起除了買進之外，也開始有賣出，接手的人以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。

同時，除了東京外，投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣泛注目，加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。

經過多年試煉，尤其是去年的日圓高漲，造成許多業者紛紛退出市場，主要是一些打帶跑或專業不足，如無法同時擁有台日兩地證照，非台日兩地專業直營的業者為主，其中住友不動產關閉中國台灣辦公室最令人感到意外。

由於市場大洗牌的影響，造成許多孤兒房東，林彥宏提醒，投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，也要瞭解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係，因為有大建商的背書，代表在嚴謹的日本業界受到肯定，如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃管理業務，可以長期幫你管理資產的業者。

展望新的一年，日本不動產在 2020 奧運及觀光客大量湧入帶動經濟發展下，還是持續看好。

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（據鉅亨網）

日本不動產經濟研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公佈調查報告指出，因房價居高不下，澆熄買氣，拖累去年(2016 年) 日本住宅銷售戶數年減 1.4% 至 7 萬 6,993 戶，連續第 3 年下滑，且銷售戶數創下 24 年來 (1992 年以來、當年為 7 萬 5,173 戶) 新低紀錄；日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為 1994 年的 18 萬 8,343 戶。去年日本住宅總銷售額年減 2.6% 至 3 兆 5,111 億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為 2000 年的 6 兆 4,452 億日圓。

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去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，佔整體銷售戶數比重為 46.5%、為 4 年來首度跌破 50% 關卡；近畿地區下滑 1.3% 至 1 萬 8,676 戶。

去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄；每平方公尺單價年增 0.2% 至 65.5 萬日圓，連續第 4 年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的 1991 年 (66.7 萬日圓) 水準。

就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為 6,034 戶、連續第 3 年居冠，其次分別為三井不動產 Residential 的 4,320 戶、野村不動產的 4,056 戶。

不動產經濟研究所預估，2017 年日本住宅銷售戶數將年增 2.0% 至 7.85 萬戶，其中東京首都圈預估將年增 6.2% 至 3.8 萬戶、近畿地區將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。

不動產經濟研究所 2 月 14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來 (2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。

1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄。

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（據鉅亨網）