Category: International News

本港住宅樓市在一手市場方面，小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間，樓市繼續看好，因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普，上週竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好，及後雙方更通電話，表現友善，消除中美之間的不明朗。

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特朗普上任之後，簽署許多行政命令，在世界各地及美國四出招惹是非，造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張，場面經已不是「反台」那麼簡單，與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外，更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單，隨時向中國發動攻勢。

2月8日白宮突然發表聲明指出，特朗普春節後致函習近平。特朗普在信中表示，他期望與習近平一起合作，研究發展一種具建設的關係，使到美國及中國兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信，他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。

2月10日雙方更通電話，新華社報導，習近平讚揚特朗普恪守「一個中國」政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出，中方願意與美方增進聯繫，為中美兩國和雙方人民，帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠，並期待之後有更多磋商，兩人亦分別邀請對方到訪。

許多人都擔憂中美兩國爆發劍拔弩張局面，但狂人對多個國家以及美國本土表現火爆，卻對中國溫和地友善，屬於意料之外，中美兩國初步接觸就有一個好開始。相信中美關係不會惡化，並向好的方向發展。屆時中美貿易戰、金融戰理應不會爆發，中國香港政經層面亦會間接受惠，對社會及投資市場亦有好處，本港樓市股市亦得益。

近期樓市小陽春主要集中在一手市場，手二市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤，不僅開出具競爭力的售價，而且還有不俗的折扣，更有過度性貸款。為著吸引內地買家入市，有些發展商開出破天荒條件，為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅，合共是成交價的30%，藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。

預料一手樓市將會轉趨熱鬧，再加上中美港的政經濟陰霾隨著中美關係有改進，有助提高市場的投資信心。因此，一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好，樓市換樓煉亦有望重新啟動，令整體樓市向前邁進，步入好景。

許多人擔心的美國大幅度提高利息，是困擾本港樓市以至股市的利淡因素，但筆者近期發現美國政經隱憂比預期的多，相信美息上調步伐會是溫和及漸進，不會對本港樓市造成太大傷害。

（據中原地產）

根據Trade Me公佈的1月數據顯示，惠靈頓的租金中間價達到了每週480紐幣，比一年前上升6.8%，這意味著租客每年需要多支付1500紐幣的租金。

Trade Me的房產負責人Nigel Jeffries表示，網站上惠靈頓房子的出租信息的確少了很多，廣告也比去年下降了70%。

「惠靈頓一間公寓的出租廣告剛一放出去，一小時左右就收到了近100條詢問信息，一週內收到了350條詢問信息，」Jeffries說道。

Jeffries表示，類似的租房高峰期一般都是季節性的，到了秋天以後慢慢會進入淡季。

Hawkes Bay、懷卡托和Northland的租金分別上漲了12.5%、11.4%和8.5%。

Manawatu的租金中間價也破紀錄達到了300紐幣每週，上漲了7.1%。

而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分別下降了6.9%、9.4%和3.7%。

市區的聯排房屋和單元房租金上漲2.5%，達到410紐幣每週，公寓的租金上漲6%，達到445紐幣每週。

奧克蘭公寓的租金相比去年也有所上漲，中間價達到480紐幣每週，漲幅為7%。

惠靈頓公寓的租金也達到460紐幣每週，上漲了4.5%。

奧克蘭聯排房屋的租金則高達595紐幣每週，上漲了7.2%，惠靈頓的聯排房屋租金為550紐幣每週，上漲14.6%。

（據新西蘭天維網）

柬埔寨不動產商 21 世紀湄公公司董事長姜速寧近期表示，截至目前，金邊的出租公寓（Apartment）約有 200 棟，相當於 3.5 萬套房，與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%。

高棉日報報導，姜速寧說，目前還有 20 棟出租公寓正在興建，相當於 2000 套房。出租公寓競爭激烈，但這並不影響到該行業的發展。他表示，出租公寓的主要租客是中國、韓國和日本等其他國家，其中也有柬埔寨租客。

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不動產商 TOWN CITY Real Estate 公司董事長王佔通樂觀表示，出租公寓在柬國國內市場仍有很多發展空間，各個公寓出租情況幾乎都滿滿，如在桑園區和隆邊區，因這兩個區的基礎設施建設較好。

此外，出售公寓（Condos）也不斷興起，但客戶類型不同，不會影響出租公寓的出租量。買公寓的客戶多數是時髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民眾。

據 FURI NAKI Real Estate 公司董事長李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量並不會超過需求，因去年約有 3 萬名外國人向勞工部申請在柬埔寨務工。

他還認為，出售公寓的銷售情況很好，只要地理位置有優勢。因出售公寓的企業管理標準符合國際水平，而且出售公寓的設計精美，家具設備也很先進。

相關資訊：去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡

（據鉅亨網）

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又到了租房季，新西蘭南北島可謂冰火兩重天。在惠靈頓，不少學生面臨一房難求的狀況，他們稱甚至沒等發出求租信息房子就被搶走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至贈送租客超市券，避免房屋長時間空置。

Trade Me Property發佈的數據顯示，今年惠靈頓的出租房供應較去年同期大幅下降了70%，造成租房緊張。維多利亞大學學生Lizzie Addis稱，她剛剛簽下了Hataitai一個公寓，之前經歷了幾個星期痛苦的找房之旅。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

Trade Me Property數據顯示，房租中間價已經達到創紀錄的480紐幣/星期，「我們還看過一個發霉、潮濕的公寓，要價800紐幣/星期，裡面足足有4張床。」Addis說。

新西蘭學生聯合會發言人Rory Lenihan-Ikin稱，他們對此也無能為力。凱庫拉地震對惠靈頓造成影響，導致不少公寓樓處於維修之中，直接減少了公寓的供應。

但在南島的基督城，又是另外一番景象。隨著大地震受損房屋陸續完成修繕、新房供應量增加，不少房源進入市場，導致出租房供應過剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋長時間空置。

Ray White Shelleys地產經理Shelley Scott稱，她不得不勸說房主實際一些，不要對房租做過多幻想。最近，她將New Brighton一處房產的周租金從350紐幣下降到320紐幣。

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

Scott自己也是一名出租房房主，她稱，基督城整體的出租房市場處於供應過剩狀態，特別是全裝修房屋供應尤其過剩。「有時候，我不得不把房租下調100紐幣/星期，這不是個小數。」

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

Braziers房地產銷售經理Michael McCormick稱基督城的出租房市場「完全供應過剩」，「奧克蘭出租房短缺，但基督城完全相反，因為租房的人在減少。房主不得不讓租客免費居住，讓他們繼續租房。」

Braziers手裡有一個三居室的townhouse，地點在Waltham，周租金379紐幣，首個星期免費。另一處在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同樣為首星期免費，還送150紐幣超市購物券。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

又到了租房季，新西蘭南北島可謂冰火兩重天。在惠靈頓，不少學生面臨一房難求的狀況，他們稱甚至沒等發出求租信息房子就被搶走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至贈送租客超市券，避免房屋長時間空置。

Trade Me Property發佈的數據顯示，今年惠靈頓的出租房供應較去年同期大幅下降了70%，造成租房緊張。維多利亞大學學生Lizzie Addis稱，她剛剛簽下了Hataitai一個公寓，之前經歷了幾個星期痛苦的找房之旅。

「給房主（或中介）發去郵件，要麼石沉大海，要麼就是房子已經租出去了，」她說，「我甚至連看房的機會都沒有。」

Trade Me Property數據顯示，房租中間價已經達到創紀錄的480紐幣/星期，「我們還看過一個發霉、潮濕的公寓，要價800紐幣/星期，裡面足足有4張床。」Addis說。

新西蘭學生聯合會發言人Rory Lenihan-Ikin稱，他們對此也無能為力。凱庫拉地震對惠靈頓造成影響，導致不少公寓樓處於維修之中，直接減少了公寓的供應。

但在南島的基督城，又是另外一番景象。隨著大地震受損房屋陸續完成修繕、新房供應量增加，不少房源進入市場，導致出租房供應過剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋長時間空置。

Ray White Shelleys地產經理Shelley Scott稱，她不得不勸說房主實際一些，不要對房租做過多幻想。最近，她將New Brighton一處房產的周租金從350紐幣下降到320紐幣。

「我手頭有些房子已經空置了一個月，但房主依然堅持不想降低租金，問題是這些房子周圍有100個同樣的出租房。」她說。

Scott自己也是一名出租房房主，她稱，基督城整體的出租房市場處於供應過剩狀態，特別是全裝修房屋供應尤其過剩。「有時候，我不得不把房租下調100紐幣/星期，這不是個小數。」

截至上週四，在Trade Me上的基督城出租房超過1800個，但在4年前的2013年3月份，只有582棟。幾年來，出租房數量上漲了三倍多。

Braziers房地產銷售經理Michael McCormick稱基督城的出租房市場「完全供應過剩」，「奧克蘭出租房短缺，但基督城完全相反，因為租房的人在減少。房主不得不讓租客免費居住，讓他們繼續租房。」

Braziers手裡有一個三居室的townhouse，地點在Waltham，周租金379紐幣，首個星期免費。另一處在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同樣為首星期免費，還送150紐幣超市購物券。

「現在是租方市場。」McCormick說。

但民間團體「房客保護協會」（Tenants Protection Association）經理Di Harwood稱，儘管有更多的房子在出租，但價格還是偏高，租房的花銷對一些人來說太貴。

（據新西蘭天維網）

12月份，奧克蘭上市房地產數量大幅增加，與全國蕭條的市場形成鮮明反差。這意味著雖然眼下是新年假期，但奧克蘭購房者卻有了更多房源選擇。

據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據，12月份，在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%。

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「毫無疑問，現在的奧克蘭房地產市場依然存在著巨大的利潤，一些人認為現在是售房的好時機，沒有受到節日季節影響。」該網站首席執行官Brendon Skipper說，目前奧克蘭房產的平均要價為949,888紐幣，較上個月只有微幅上揚。總體來看，奧克蘭12月份共有2070棟新房掛牌銷售。

Skipper稱，奧克蘭房地產庫存量仍處於低位，目前登記出售的房產數量較2012年和2013年相對偏低。

從一年來看，12月份是奧克蘭房地產市場典型的成交淡季，代理不願意在假日期間舉行拍賣會，居民可選擇的房源有限。

房源增加的另一個原因是，一些新掛牌銷售的房產，可能是賣家為下一年做準備，瞄準節後的市場。包括一些開發商將尚未建成的房產推向市場、提前掛牌。

與此同時，奧克蘭是一座多元文化城市，並非所有人都過聖誕節，也許有一些賣家未考慮節慶因素，將自己的房地產掛牌銷售。但Skipper並不確定這種可能性是否存在。

Skipper稱，奧克蘭房地產依然是賣方市場，但他強調，買方的需求一直在緩解。

雖然奧克蘭12月份登記出售的房產同比大幅上升，但在全國其他一些地方，卻是冰火兩重天。

以Waikato為例，新房登記出售數量較前一年同期下滑了13.8%。在豐盛灣，這一數字下滑了12.5%。而在惠靈頓和坎特伯雷，房源數量較去年有大幅縮水，分別下滑了20.2%和25.5%。

Skipper認為，惠靈頓的房源大幅下滑可能受地震影響。

與此同時，在新西蘭全國大部分城市，賣家期望價格持續上升。平均要價環比11月有所下降的地區包括：Nelson，the West Coast，Otago Lakes，Hawkes Bay，惠靈頓，Marlborough，坎特伯雷和豐盛灣。

但從總體來看，Skipper稱全國平均要價小幅上漲，達到617,847紐幣的歷史高點。

細化到各城市，奧克蘭12月份的平均要價（下同）較11月上漲了0.3%，「Gisborne上漲了12%達到328,107紐幣，鄰近的Hawke’s Bay則下滑了接近8%，縮水到373,169紐幣。」他說，「其他平均要價上漲的城市包括Southland，上漲了8.2%達到277,476紐幣。Coromandel上漲了接近7%，達到684,927紐幣。」

平均要價下跌最狠的地區為Marlborough，下滑了9%，均價435,297紐幣。

「總體來看，全國要價上升的地區要多於下滑的地區，這代表房價上漲趨勢，儘管增幅已經放緩。」Skipper說。

（據天維網）

根據Bayleys的分析數據顯示，新西蘭人購買房產時，許多人會考慮到海景的因素，靠近海灘和各種水上休閒活動的房子，價格能比普通房產多出幾個零。

Bayleys根據Core Logic的數據發現，Waitemata Harbour海景房的價格有時能比Manukau Harbour的海景房價格高出兩倍。點擊查看新西蘭更多精品房源

Bayleys的全國住宅經理Daniel Coulson表示，Waitemata Harbour和Manukau Harbour的房價有顯著的差別，即使兩地僅僅相隔幾公里。

惠靈頓的居民同樣非常喜歡海景，Harcourts的房地產經紀Paula Muollo表示，人們願意為了海景出高價買房。

根據房子自身的條件，海景這個因素能增加20萬到30萬紐幣不等的價格。

基督城的居民對海景倒不太在意，Harcourts房地產經紀Debbie Pettigrew表示，Port Hills的房子非常有吸引力，但許多人更喜歡住在公寓裡。

在奧克蘭，因為地形起伏的關係，即使是相鄰的房子，也能欣賞到明顯不同的景色。

來自奧克蘭的Andrew和Cathy McAlpine有一套海景房，能欣賞到Waitemata Harbour的景色，在市場上掛牌出售的價格為850萬紐幣。

他們的房產經紀是來自Graham Wall Real Estate的Ollie Wall，他表示，這套房產，如果是放到這條街的另一邊，價格可能會減半。

奧克蘭有許多高價的海景房，都是經由Wall售出的，他表示，「過去，奧克蘭的海景房價格被遠遠低估了，如今才剛剛有點上升的勢頭。」

縱觀Waitemata的房價中間值，Herne Bay為239.6萬紐幣，Mission Bay為169萬紐幣，Devonport為164萬紐幣。

而Manukau方面，Mangere Bridge的房價中間值為964960紐幣，Blockhouse Bay為993100紐幣，Langholm為784100紐幣。

最近，在TradeMe上共有8400套房產在掛牌出售，其中有700套都是能看到海景的。

為什麼大家那麼喜歡海景？Canterbury和Otago大學對此做了一項聯合研究。

研究人員將湖泊、海洋及河流景色歸為「藍景」，把公園、後花園和農場歸為「綠景」，研究表明海景更有使人平靜的作用。

人們喜歡的景色：

• 海景-71%
• 叢林/鄉村還有綠地-24%
• 城市街景-4%
• 對此不看重-1%
• 數據來源：Bayleys

相關資訊：新西蘭 | 淨移民再破紀錄 奧克蘭住房供應有缺口

（據天維網）

馬來西亞財政部副部長拿督李志亮預測，明年房地產價格會上漲。主要是明年馬來西亞國內總生產值會提升 4% 至 5%，比今年估算的 4% 至 4.5% 來得更為理想。

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但根據國家房產資料中心顯示，今年 1 月至 9 月，吉隆坡一帶的房地產銷量僅有 20.5 億令吉，持續下滑了 19.1%。

不僅如此，數據也顯示，同時期房產交易數量也下跌了 22.3%， 從去年的 3347 個單位，減少至 2599 個單位。

儘管數據不樂觀，但李志亮對大馬房產交易有信心。「房產交易佔我國貿易市場的 49.6%。其中三層排屋交易佔了 13.7%、廉價租屋佔 11%，租屋則佔 10.9%。」

李志亮表示，全國預計將有 94 萬 1446 個單位在今年底完工，這其中包括租屋與公寓。

（據據東方網）

 

根據各國官方統計機構的房價數據，截至2016年9月的一年內，全球55個國家房價年增率平均上漲5.3％，創下兩年來歷史新高，其中44個、80％的國家房價上漲，5個國家更是以雙位數成長。土耳其房價與去年同期相比上漲13.9％，漲幅全球最高，並蟬連五季冠軍。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2016年第三季“全球房價指數”，根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的房價表現。

調查顯示，紐西蘭繼續維持第二名，年漲幅13.5％緊追其後，而曾在08年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁，年漲12.9％，單季漲幅更達6％，為全球之最。疲弱的經濟表現和激烈的房市管制措施讓台、港、星三地成為難兄難弟，包辦倒數二、三、四名。第三季中國台灣房價與去年同期相比下跌8.9％，倒數第二，但跌幅上季減緩至0.4％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，中國台灣第三季房價不跌不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。中國台灣房價從前年囤房稅出籠後，置產客及投資客之後收手，房價就開始走跌，去年第三季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第二。

惟利空密布，買方觀望心態濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，房價的調節機制已失靈，市場出現流動性問題。

土耳其房價與去年同期相比上漲13.9％，漲幅全球最高，並蟬連五季冠軍

紐西蘭房價年增幅13.5％，萊坊全球住宅研究部Kate Everett-Allen認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動紐西蘭房價大幅增長，預計第四季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。

美國、英國雖遭逢公投及大選衝擊，但第三季維持紅盤，年漲幅也分別有5.5％、5.4％，分居第24、25名。萊坊國際住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示，美國總統大選影響房市，一舉拿下雙紀錄，9月房價月增幅0.8％創2013年8月以來新高，且美國房價指數亦創下近20年新高，超過2006年7月金融海嘯爆發前的最高點，顯現美國經濟漸轉向樂觀，資金流入房產市場。

展望2017年在財政政策及貨幣政策的刺激下，經濟及政治環境仍崎嶇不平尚未明朗。歐洲將盡可能的維持低利率，但美國聯准會升息在即，將使美元更為強勢，並牽引全球的資金流入美國及影響著新興市場，勢必使美國房市更活躍。

（據中時電子報）