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打破去年記錄，全地區銷售額將近20億紐幣。而在該地區，售價超過百萬的高端房產數量也創歷史記錄。在陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地，飛速上漲的房價在百萬房產的銷售數量上可見一斑。2011年，百萬以上房產只有48套，而今年已經達到了239套。

根據新西蘭房地產協會（REI）最新調查顯示，從今年1月到10月，陶朗加Mt Maunganui以及Papamoa的房屋銷售總額在19.85億紐幣。如果在本年最後兩個月裡仍能保持這樣的銷售勢頭，預計全年銷售額將達到20.8億紐幣。

不過，REI研究也顯示，市場需求可能並不那麼旺盛。截止到10月末，共有3036套房產被交易，而去年同期則有3854套房產被售出。

在Mt Maunganui、Papamoa、陶朗加、羅托魯瓦以及豐盛灣東部等地的個別地區，房產銷量都比兩個月前要低。業界人士將低成交量歸咎於天氣狀況，並表示市場仍然有強勁需求。

Realty group首席執行官Ross Stanway表示，20億的銷售額是過去一年房市增長的自然結果。他相信當下房屋銷售量下降是由於冬季淡季所導致的，而不是買家由於價格因素導致的。隨著天氣逐漸轉暖，當地上市房源的數量也在逐漸增長。

「我們可能會看到一個較為平穩的價格波動，但不太可能出現大範圍調整。」Stanway說，「有意願到我們這個地區生活的人的數量並沒有減少。」

百萬以上房產銷售年代記錄

2011年: 48套
2012年: 69套
2013年: 70套
2014年: 109套
2015年: 201套
2016年: 239套

（據新西蘭天維網）

美國新總統川普，預計推出經濟刺激政策，不只加大通膨，也加速美國聯准會 (Fed) 升息的可能。川普當選美國新任總統至今，在全球市場上資金流向發生變化，考慮川普將擴大財政支出，美國長期利率出現上漲導致日圓貶值，除了在日本購物更超值外，過去一年受日圓升值而止步的日本不動產投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，2016 年日本投資人有幾個現象：

求售的投資人增多，主因中國台灣不動產交易量大減，流動性降低，加上日圓上漲，日本不動產成為中國台灣投資人的提款機。（日本投資移民）

自用型客戶比例由 30％左右上升至近 50％，尤其來日留學生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長期看好日本不動產，帶動留學購屋比例提升。

為提升投資報酬率，將一般住宅大樓改成日租房的投資人增加，造成住戶有安全疑慮，因此各大樓的管理委員會紛紛明訂禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明確相關規定前，建議投資人做日租房計劃前要三思。

值得一提的是，2016 年東京不動產市場融資對中國台灣投資人更加便利，林彥宏指出，除了原有 5 家銀行及日系的東京之星銀行外，2016 年 10 月台新銀行東京分行開幕，2017 年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場，對投資人而言，投資日本不動產將更便利，選擇也更多。 對於日幣的回貶，一間日幣 5000 萬元的房子原本約台幣 1600 萬元，現在只約台幣 1450 萬元，差了台幣 150 萬元，也就是說，這一個月中國台灣投資人購買日本不動產便宜近 1 成左右。

至於 2017 年日本投資方向，林彥宏分析，受到國內景氣不佳影響，投資趨於兩極化，投資人考慮變現和轉投資總價 1000 萬元以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售小套房，另外，蛋黃區高端豪宅物件及商用不動產也會持續受到資產投資人青睞。 林彥宏提醒投資人，海外投資除了不動產本身的價值考量外，還有匯兌風險，需貸款平衡風險外，還是要以長期資金為主，短進短出還是要注意風險管理。

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（據鉅亨網）

英國《金融時報》網站10月28日發表了題為《中國香港停車位賣得62萬美元》的報導稱，一個中國香港停車位賣出了62萬美元（約合419萬元人民幣——本網注），創下了這個世界上最難以負擔的房地產市場的新紀錄。

中國香港是世界上人口居住密度最高的城市之一，在過去十年間，因新增供應短缺以及當地人和內地人的強勁需求，導致價格被推高。

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去年，因為擔憂中國香港和中國內地的經濟增長放緩，房地產價格開始下跌。但是，因為港元匯率同美元掛鉤，所以近幾個月來，這一市場出現反彈。這是因為人們預期美聯儲將在較長時間內保持低利率。

根據中國香港土地註冊處的文件，這個位於半山區干德道55號「璈珀」樓盤的停車位本週以480萬港元（約合62萬美元）的價格售出。

這使得該停車位成為世界上最貴的停車位之一。這一價格相當於乘坐出租車從該公寓到市中心12萬次的費用，也相當於245年中每個工作日乘坐公共交通工具通勤兩次的費用。

中原地產公司的研究員黃良升說：「對停車位的需求推高了價格。並不是因為人們瘋了。」

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（據參考消息）

房地產估價網站myvalocity公佈的最新數據顯示，今年9月，新西蘭新的住宅抵押貸款登記數量下降了21%。

奧克蘭地區的下跌數量最大，新貸款註冊數量比去年同期減少了26.2%。

北島主要城市同比下降了15.6%；惠靈頓和南島主要城市貸款數量同比下降2.8%。

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Myvalocity網站首席執行官Carmen Vicelich表示，這些數據顯示出新西蘭樓市整體降溫明顯。

「抵押貸款登記可以很好地跟蹤房地產市場活躍買家行為，因為它可以反映出實際買家的全部行為，而不僅僅是當時的銷售狀況，」Vicelich在一份聲明中表示，「這是最近幾個月來最有趣的一個趨勢，儘管移民數量在增長，還有創紀錄的低利率，以及不斷承壓的房地產市場，但近幾個月來，房貸登記數量卻一直呈下降趨勢。這是我們之前沒有見過的情況。」

myvalocity數據顯示，房貸登記註冊數量於2015年10月達到峰值，之後從2015年12月至2016年3月，房貸註冊數量出現了戲劇性地下跌。

Vicelich認為，這反映出央行對於LVR的增加限制再加上房屋供應量的不足都對房地產市場產生了影響。

myvalocity網站2016年9月數據顯示，當前市場力量對奧克蘭產生的影響最大，與去年同期相比，奧克蘭的投資者比例下降了35.3%。

Vicelich說，9月數據顯示，奧克蘭地區只有首次置業者比例出現了上升，比上月增加了4%，這可以說明，隨著買家的減少，奧克蘭的首次購房者將有更大機會買到價格較低的房屋了。

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（據天維網編譯）

據中國新聞網援引中國香港《大公報》報導，關於中國香港樓市走向，代理指近月內地客對港樓熱情如火，最熱捧樓價2000萬元（港元，下同）以上的豪宅新盤，其內地客比例高達40%，較年初僅4%狂升9倍，代理料第四季內地客入市比例再增加20%至30%。

中國香港近月推售多個新盤，內地投資者入市趨勢明顯增加。

會地常務地產董事黃光耀指出，NAPA於剛過去的週日(23日)進行首輪發售，至26日累沽72伙，當中20%屬內地客，偏好選購貴價貨，屬集團今年新盤所佔內地客比例最高，較將軍澳盤平均佔10%有增加。

該盤受內地客捧場原因，除項目鄰近深圳及西部通道等先天有利因素，方便內地客穿梭兩地外，人民幣貶值亦是關鍵的催化劑，人民幣今月貶值加劇後，內地客入市趨積極，新盤洋房及特色戶接獲不少內地客查詢，預計洋房部分GRAND NAPA 60座屋，內地買家將佔30%，而整個項目內地客平均料佔20%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，英國「脫歐」已觸發將投入歐洲的內地資金調回亞洲，作為亞洲基地的中國香港樓市最受惠，樓市當堂應聲上揚，之後又撞上人民幣9至10月貶值，加速內地資金南下。

內地客向來樂意來港掃樓保值，帶挈今月樓價2000萬元或以上豪宅(以需繳付BSD及發展商會送稅計)新盤的內地客佔比較9月增加40%至50%，內地客佔該類比例高達40%，較年初4%狂升9倍。

陳永傑指，內地客南下置業風於第四季持續強吹，當中尤以2000萬元豪宅最熱，肯定成第四季動力火車頭。但內地客來港買樓始終有一定成本，需食買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，除非選購一些發展商有回贈或津貼的新盤，否則在成本不輕下，內地客不會如辣招前在港大肆狂炒，但估計至年尾該類買家仍有20%至30%增長。

自辣招實施後，過去兩年內地客大減95%，就算內地客一時急增，也僅佔高峰期的30%。

麗展伙帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，發展商聲稱賣出的359伙，內地客比例高佔40%，更有別於內地客一向不貴不買、只鍾情貴價物業的置業模式。

陳永傑指，發展商有機會將持有中國香港永久居民身份證的內地客、操普通話或不流利廣東話的買家亦一併計入，令該盤內地客所佔比例高達40%，若只以需繳付BSD才視為內地客的定義，該盤內地客實際不超過5%。

另外，中海外鴨脷洲南區•左岸，樓價數以千萬計，憑著無敵避風塘及海洋公園景緻，打動不少內地客，內地客比例高達30%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，辣招推出初期一度令內地買家比率大減，但隨著近年人民幣貶值，有部分資金流入與美元掛鉤的中國香港樓市，今年第二季內地客比率已見回升，而所佔金額比率更創15個季度新高。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，今年第二季一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於中國香港樓市住宅註冊量比率約8.3%，較首季約8.0%略見上升；若以註冊金額計算，第二季比率大幅急升至15.6%，較首季增加4.2個百分點，並創自2012年第三季後的15個季度（即逾3年半）新高。

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（據中國新聞網）

日本政府與執政黨將對 20 層以上高層住宅的高樓層房產增加固定資產稅和遺產稅。計劃以 2018 年以後交房的新建樓盤為對象。另外，將減輕低樓層的稅負。高樓層的房產交易價格高，但稅金相對較低，富裕層之間以此作為節稅對策購買的趨勢一度擴大。

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日經新聞報導，日本內閣官房長官菅義偉在 10 月 24 日的記者會上表示，「正在討論基於實際交易價格的固定資產稅按比例分配方法。將在今後的稅制改革中討論」。日本政府與執政黨力爭將其編入 12 月份整理的執政黨稅制大綱中。預計日本政府和市町村的稅收與應用現行制度時相比沒有變化。

對象為日本大城市圈日益增加的被稱為「塔式公寓」的超高層住宅樓盤，設想為 20 層以上的樓盤。通常樓層越高景觀越好，因此即使面積相同交易價格也會更高。

一方面，日本這類樓盤的固定資產稅和遺產稅計算標準「固定資產稅評估額」是以一棟住宅的評估額除以每套房產的建築面積計算得出。因此，不管是哪個樓層，只要面積相同，頂樓與一樓的評估額一樣，固定資產稅和遺產稅的額度原則上也不變。

據日本資產評估系統研究中心對日本全國的新建高層住宅的銷售價格調查數據，最頂層的單位建築面積的單價比最低層平均高出 46％。

這樣的話，與直接繼承現金相比，購買住宅高樓層的房產更容易降低需繳納的遺產稅金額。另外，相對於交易價格來說，固定資產稅也比較低。但這作為富裕層慣用的節稅對策，在日本國內遭受的批判聲日益高漲。

在日本總務省正在討論的新評估額機制中，高層住宅的中間樓層將與現行制度保持相同的評估額，而中間樓層以上的高樓層將逐層提高，中間樓層以下的低樓層則逐層降低。一棟評估額為 5000 萬日元的住宅需要繳納的固定資產稅單純計算每年為 70 萬日元。如果因高樓層漲至 5500 萬日元的話，相應的固定資產稅每年也將增至 77 萬日元。

新稅收制度的對象僅限 2018 年以後交房的新建樓盤。現有樓盤繼續應用目前的稅制。如若不然，可能會引發以當前稅負為前提購買高樓層的居民的強烈不滿。

隨著 20 層以上高層住宅的建築法規放寬，自 1999 年開始，高層住宅樓在日本關東、東海和關西三大城市圈猛增。在日本全國已經超過 1200 棟。因 2015 年遺產稅提高，利用購買高層住宅節稅的人氣高漲，這使得日本政府決定此次採取相應對策。

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（據鉅亨網）

馬來西亞房地產發展商會馬六甲分會主席拿督斯里吳金華認為，2016 年甲州房地產行業較為冷淡，主要原因是州內住宅及商業單位供應不足。

馬來西亞東方日報報導，吳金華以馬六甲產業估價與服務局（JPPH）的數據為例，馬六甲州內在 2016 年上半年的住宅單位供應量僅有 535 間，而商業單位供應也只有 62 間，使到市場上出現供不應求的情況。

他說，儘管供應單位少，但是市面上的交易額仍相當可觀，突顯出市場上仍然非常活躍，只是供應方面出現問題。

「2016 年首季度的甲州住家單位交易共有 2420 間，交易額達 5 億 6226 萬令吉，商業單位則是 262 個單位，交易額是 2 億 7231 萬令吉。」

促開放土著固打製

吳金華今早召開馬六甲屋業展銷會記者會時，在會上向媒體分析甲州房地產行情。

吳金華強調，公會的立場是希望州政府在行情低迷時，能夠全面開放州內商業單位的土著固打製，因此此舉能夠鼓勵更多人士置產創業，而太多空置單位也將會對州內經濟造成影響。

住宅單位方面，吳金華則希望州政府能夠局部開放，因為馬六甲州政府在過去 4 年都沒有開放土著單位，導致許多發展商面對資金短缺的問題，而該會會員也相當願意支付土著單位開放費。

（據鉅亨網）

日本央行表示發表報告表示，正密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況，以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過，日本央行稱目前沒有看到房地產泡沫的跡象。

中國香港信報報導，日本央行報告指出，由於房地產投資佔名義國內生產總值 (GDP) 比重處於令人不安的高水平，加上銀行非常願意向房地產開發商放貸，這令日本央行感到擔憂。

報告顯示，日本央行亦對主要城市寫字樓收益率下滑表示擔憂，寫字樓收益率下滑，表明投資者已將價格推得太高。

日本央行在報告中稱，目前並不處於信貸過度或過熱的環境，但需要監測房地產部門及銀行競相放貸構成的風險。

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（據鉅亨網）