Category: International News

中國航運公司春秋集團計劃在柬埔寨投資發展精品旅游景區、海灘、運輸、房地產等項目。

吳哥新聞報導，9月5 日下午，春秋集團董事長王正華、中國國家旅游局原副局長吳文學等拜會柬埔寨旅游部長唐坤時傳達上述意願。

唐坤對春秋集團的投資計劃表示歡迎。他指出，通過推行 “吸引中國游客戰略”、“China Ready” 白皮書、培訓華語導游、旅游服務評估認證等，柬埔寨已作好了接待中國游客的准備。

唐坤同時還呼吁春秋集團考慮在暹粒、金邊、海濱城市、生態旅游區等柬埔寨著名景區開發更多精致的旅游產品，推動柬國旅游業向更多元化發展。

中國航運公司春秋集團計劃在柬埔寨投資發展精品旅游景區、海灘、運輸、房地產等項目

據了解，春秋集團是中國首批民營航空公司之一，同時也是中國唯一一家低成本航空公司。經過中國民航局嚴格的運行合格審定，2005 年 7 月 18 日首航，運營上海飛廣州、深圳、珠海、揭陽、廈門、三亞、福州、瀋陽、哈爾濱等多個城市，共開通了中國國內 50 多條航線。

另據旅游部介紹，春秋集團也運營上海飛金邊、暹粒航線，未來還計劃開通上海飛西哈努克省航線。

（據聯合早報）

泰國地產項目仍受到來自中國、中國香港和新加坡等地投資者青睞。投資泰國曼谷及其度假區地產項目已經成為了他們重要額投資目標。

泰國公寓地產每月租金回報在 1.2-1.5 萬泰銖，也就是年投資回報率在 6%

泰國中華網報導，泰國房地產開發商上思睿地產高級副總裁烏泰說，目前該公司海外投資者主要來自中國香港、中國和新加坡。公司已經成為了海外房產投資者最信賴的本地房地產公司，只要是該公司推出高端樓盤他們都有購買的意願。

他透露，今年上半年公司海外銷售收入已經超過 27 億泰銖，而全年目標額是 50 億泰銖。在海外投資者看來，泰國高端公寓地產項目價格相對還很低，有較大的利潤空間，因此相對於金融儲蓄投資回報來說，具有更高的投資回報。

以中國香港投資者為例，他們購買泰國公寓地產項目很大部分都是用來轉租，每月租金回報在 1.2-1.5 萬泰銖，也就是年投資回報率在 6%。對於海外投資者來說，曼谷地產項目首選主要圍繞捷運線路和商區，投資回報率能達到 4% 就已經滿足。

購買價位方面，中國香港價格承受能力最高，均值在 600 萬泰銖，而中國買家在 350 萬泰銖，餘下的如英國、德國、法國、美國等平均在 200 萬泰銖。因為休閑、度假是西方買家的主要目的，而閑置時出租為次要目的。

泰國房地產市場的透明度非常高。衝量聯行認為，泰國房地產市場透明度提升僅排在新加坡和馬來西亞之後，極大的增強了投資泰國房地產的海外投資者的信心和興趣。

（據鉅亨網）

近年來安倍改革所帶來的經貿成長，接下來又是東京申奧成功，受到世界各地的極大注目、今年又出現了負利息，讓很多一直不提倡買房的日本人也紛紛隨著這股熱潮貸款買房，同樣外國人也是看好日本房地產，將資產設定在日本，在這其中的投資家有的是涉水多年，經驗老套。而也有很多投資家對日本還是新手級別，很多基本流程等還沒有很熟悉，今天我帶大家來基本了解日本買房流程。

1、我們需要得到專業的知識後再去做投資，不要盲目的購屋。

與中介公司之間決定好物件後，一定需要進行實地考察。

房屋的地理位置、周圍的居民環境、當地的租賃市場以及不動產銷售市場價位及走勢等，都需要從中介方取得，這些掌握好之後再決定是否要投資，無論是什麼樣的投資都是有風險的，但在日本選擇到好的物件的話，那你就可以高枕無憂安定收入了。

2、日本房屋可以貸款嗎？

如果您是永住，或是日本國籍的話，在公司上班滿2年以上就可以和日本人享受一樣的貸款優待，但如果您是留學生的話也是可以在日本銀行貸款，首付款要3成～，利息的話要商談，但如果您是自營業，或者是打工沒有報稅的的話，那在日本銀行是無法貸款的。

日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。

3、日本房子可以殺價嗎？

日本房地產和中國不同，價格是做過市場調查及周邊成約的價格參照，來決定價格。很少有張口開天價的狀況，殺價空間最好抓在5％左右，當然這不是肯定的，看房東的‘’心情‘’來去決定。

4、外國人購買日本房地產相關稅金。

日本對在住日本的外國人，購買國內房地產的稅金和日本人收取方式是一樣的。

如果您是非居住者的話，租給客戶當事務所及店鋪的話要有源泉稅產生，這個部分請放心，年底報稅的時候會多退少補。

5、房屋買下來後管理要怎麼辦？

如果您是整棟公寓，有復數的房間的話，建議您讓專業的管理公司做管理運營管理很重要，這個關系到您今後物件的價值。

如果您投資的是公寓裡的其中一間的話，我建議您找房客的時候委托給中介公司處理，無論是客戶的篩選或是契約書的明確化及保證人等都是專業人士處理，以免自己找到不好的客戶或者是今後無法按期收到房租的可能性也有，待中介公司將新的租客簽約好之後，我建議您自行管理。如果您日語不好，房客有又是日本人的話那那就是另當別論了。

（據中文導報）

為了給火熱的房市降溫，新西蘭央行已經累計發佈了3輪高LVR限貸政策。不過，今年7月份新公佈的針對投資者的高LVR限貸政策，明顯又被「放水」了。

早在2013年，新西蘭央行就進行了第1輪高LVR限貸政策。為了遏制投資者，今年7月19日，央行宣佈，新西蘭全國都將實行投資房首付40%的規定。

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這次央行公佈的高LVR限貸新政不僅影響投資者，對全國範圍內的自住房購買者也有影響：

針對房產投資者：在新西蘭全國範圍內，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。

針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。

公佈該政策時，央行表示，將會在9月1日開始實施。但後來，由於商業銀行認為時間過於緊迫，存在困難；因此，央行做出了讓步——把實施時間改變到了今年10月1日，

就在本週一，在對新政徵集意見之後，央行再次「放水」：購買「新房」的投資者將不受40%首付的政策，並且，房屋在建成半年內都算「新房」。

央行表示，調（fang）整（shui）新政是響應收集到的意見和反饋，主要是為了提高房屋供應。新房豁免的政策同時適用於投資者和自住者；另外，對於房屋的維修和維護工作也在政策豁免之中。

新西蘭房地產研究所負責人Ashley Church表示，央行調整新政，對新房豁免是一個正確的方向。也就是說，今年10月1日起，購買或者建造新房，無論自住還是投資，都不會受影響。

Church表示，該機構一直在建議央行這麼做，現在終於有了結果。「我們一直認為，提高供應是解決奧克蘭住房問題的關鍵——而達到提高供應的目的，需要大量私人資本的介入。投資者的投資行為需要改變，而對新房豁免的政策可以幫助改變。」

相關資訊：奧克蘭房價如此高 是因為沒房者大多不參與投票

（據新西蘭天維網）

 

陸資近年大舉進入中國香港房市，雄厚的資本甚至蓋過中國香港“四大地產家族”（李嘉誠、李兆基、鄭裕彤及郭氏兄弟）的光環。分析指出，陸資大舉搶購中國香港商辦大樓，恐將原來已是全球最高的租金再往上推高。

中國香港“四大地產家族”在最近1年的總營收達到260億美元，而大陸四大地產開發商總營收則高達1,110億美元，顯然後者的實力更為雄厚。華爾街見聞指出，如果陸資大舉進軍中國香港，中國香港的地產商可能無足夠資金招架。

陸資近年大舉進入中國香港房市，雄厚的資本甚至蓋過中國香港“四大地產家族”的光環

中國香港媒體日前報導，李嘉誠旗下長實地產欲出售中環中心，中國工商銀行旗下工銀亞洲積極出價，意欲以348億元人民幣（下同）購入其75％以上的業權。若交易能夠成功進行，成交價將創下中國香港史上最大商業大廈的紀錄。

今年2月底，光大集團中國香港分支光大控股也宣布斥資百億港元收購位於中國香港灣仔的頂級辦公大樓大新金融中心，創下中國香港史上第2高價的辦公大樓收購案。

去年11月，恆大以110億港元購入灣仔美國萬通大廈，創中國香港大額商業大廈最高紀錄。中國人壽去年則以58.5億港元買下紅磡One Harbour Gate全幢西座商辦及西座商鋪。

陸資對租賃中國香港頂級辦公樓的興趣不僅推高了本已全球之冠的中國香港辦公樓租金，還將其空置率在去年底降至7年新低。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）數據顯示，陸企對中國香港中環辦公樓的需求過去6年增長了2倍多，占據了此地5分之1的頂級辦公樓。仲量聯行表示，大陸公司的需求將推漲中國香港中環商業區高品質辦公樓的租金，今年租金可能再漲5％～10％。

陸資不僅對商辦感興趣，對買地的熱情也同樣高漲。根據中國香港地政總署數據，今年上半年，透過政府招標，陸資房地產公司共計購入約40,869平方米的公共住宅用地，較去年同期增長5倍。

（據工商時報）

中國香港在全球主要城市主要房價第二季度漲幅中排

國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）發佈全球主要城市房價漲幅排行，根據2016年第二季度的排行，房產炙手可熱的加拿大溫哥華躍居第1名，但專家表示隨著溫哥華政府向外國買家施加土地轉讓稅，房市應該會有所降溫。加拿大的城市中多倫多依然靠前，排名第四。而中國的城市中廣州和北京進入前15名。台北和中國香港卻成為了倒數第一二名。

全球房產漲幅指數是根據央行和官方統計數據計算出來的，全球37個大型城市今年二季度（3月份到6月份）的房價平均上漲了4.4%，而第一季度這個數字是4.5%，150個城市中溫哥華經歷最強的價格碰撞，2同比價格上升36%上漲了36%。

全球大城市一季度房價漲幅排行榜

令人吃驚的是意大利的羅馬和馬德里的房價年增長超過了倫敦和紐約。

按各大洲的比例來看，澳大拉西亞（一個不明確的地理名詞，一般指澳大利亞，新西蘭及附近南太平洋諸島，有時也泛指大洋洲和太平洋島嶼）平均房價的年增長率居首，增長了11%。

澳大拉西亞房價增長率居首

而在豪宅市場中，中國香港的市場表現最弱，在過去12月裡下跌了8%，排名墊底。

北美

在加拿大城市中，受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華在僅僅3個月的時間裡上漲了13.4%，二季度房價與去年同期相比上漲了36.4%，大大高於上個季度的26.3%，仍然位居榜單之首；這是溫哥華連續第5個季度上漲，不過卑詩省從8月2日開始向外國買家徵收15%的土地轉讓稅，試圖讓房價降溫。全球城市中，中國香港、新加坡、悉尼而墨爾本都曾採取類似措施抑制國外資本湧入當地房市。

安大略省的多倫多，以12.6%的漲幅排名全球第4位。

美國城市中排名最靠前的是舊金山（San Francisco）漲幅是4.9%排名第14，邁阿密以4.3%的房價漲幅排在第15位。

英國及澳洲

倫敦的房價趨於平穩，第二季度微跌了同比0.6%，而上一個季度同比也只是0.8%的漲幅。澳大利亞墨爾本，以11%的增長排名第5名。悉尼從以10.2%的漲幅成為第六名。

中國

上海房價增長率為22.5%，排名第二，廣州以8.8%的增長率排名第八，中國只有這兩個國家進入前十。

北京以6.4%的漲幅位列第十一。

台北

台北的房地產市場似乎遭遇了寒冬，同比下跌7.7%，僅好於中國香港。

國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）的這份全球城市排行榜主要是為了讓投資者和開發商能夠監控和比較全球主要城市的主要房價的運作。主要房屋價格指的是每個城市在廣泛房屋市場中的前5%的部分。

（據新唐人）

奧運比賽的結果長久以來多被認為是一個國家國力的展現，所以全世界各國無不摩拳擦掌地希望藉此機會在全世界聚焦的舞台上，展露出該國的體育實力。

然而，在這次里約奧運閉幕式中，從東京知事小池百合子身著傳統和服，接下奧運會旗成為下屆奧運主辦城市的接棒儀式開始，接著由機器人從外向內移動成紅色圓形太陽，將日本國旗巧妙帶出。

後接續以東京涉谷的一個女學生變身，進而出現拳擊丶柔道丶射箭等各項運動，並善用東京鐵塔丶晴空塔丶淺草雷門丶新幹線丶東京車站等東京知名景點丶建物與設施為背景，更巧妙利用日本強項「二次元」包括足球小將翼丶哆啦A夢丶Hello Kitty等動畫與漫畫人物，將「虛幻」與「實際」交錯演出。

最後由日本首相安倍晉三，從東京身穿西裝，在哆啦A夢的百寶袋與瑪利歐的水管協助下，如同坐時光機地瞬間移動至里約，最後由他本人變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央，更是將「虛幻」與「實際」發揮到淋漓盡致，驚豔全世界！這短短八分鐘的時而虛幻時而真實的表演，除了展現日本的科技創新外，動漫實力丶創意與行銷的「軟實力」發揮到無懈可擊！

日本首相安倍晉三變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央

安倍在里約奧運閉幕式成功行銷東京奧運的亮點表現，有效營造並凝聚日本全體國人欲將三年後東京奧運辦好的使命感，這不僅讓安倍在日本國內自去年以來因強行通過安保法丶負利率政策等問題，飽受支持度大幅下滑之苦能一轉頹勢，首次支持率突破6成，是自2014年9月安倍內閣改組以來最佳表現，甚至有人開始提議修法讓安倍能持續當日本首相至2020奧運。

因東京奧運行銷影片充滿虛擬人物的動漫風，網路上開始出現許多建議日本奧委會應該在東京台場選手村旁打造「鋼彈超人機器人村」丶在奧運體育館抓寶可夢丶哥吉拉負責守護奧運火炬等有趣的議題。甚至超級瑪利歐是很多男生的精神偶像，認為瑪利歐遊戲有如人生，「關關難過但需關關過」。遊戲中吃到放大蘑菇就好比遇到貴人如有神助丶不小心吃到縮小蘑菇就跟遭到小人算計很難翻身。

而在日本房地產市場，自從2013年9月取得2020奧運主辦權後，更像是吃了定心丸一般，從東京都心五區房價交易量丶價開始齊揚，這兩丶三年間擴散至東京23區丶大阪丶名古屋丶乃至北海道等。深根美丶日丶澳海外房產的益立信公司總經理Edward卻提醒投資人，這次的里約奧運閉幕式完美行銷2020東京奧運，卻更點出投資日本的投資人應該聚焦東京房市，甚至限縮至東京都心五區精華物件才是未來房產致勝的關鍵。另外，預售屋本質屬於期貨，售價是未來價，而非反映現價，不太建議客戶輕易嘗試。

（據聯合線上）

經濟學家表示，除非更多的租房者和年輕人參與到投票選舉中來，否則，奧克蘭的住房危機將會愈演愈烈。

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國際貨幣基金組織週三表示，新西蘭是所有經合組織（OECD）國家中住房價格最不可負擔的國家，房價漲幅也在OECD國家中位居第二位。

與2010年相比，新西蘭的住房價格的可負擔性減少了30%。

獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示，這是「非常瘋狂」的事情，而政府卻在順其自然發展，「就是因為通常都是住房持有者會參與投票，而租房者和年輕人卻不去投票。」

「而這一趨勢也導致奧克蘭的房價持續攀升，房價中位數達到城市家庭平均收入的10倍以上，」Eaqub說。

儘管政治家們在討論會將房價變得更加可負擔，但同時，他們並不想失去那些「住房持有者」的支持票，「而那些人都是希望能夠通過持有住房獲取巨大資本收益的人群，」Eaqub說，「這就是問題所在。」

以住房部長Nick Smith為例。他上週末在一次採訪表示，他希望「房價通脹保持在個位數」，同時希望房價能夠是平均收入的4倍左右。

但是如果房價不下降的話，那就意味著現在的工資收入要提高3倍以上。

「這在政治上來講都是不可行的，政客們已經被困住了，」Eaqub認為。

自1991年以來，房屋持有率就一直在下降，「這不是單一政府就能解決的問題，」他說，「這期間，工黨和國家黨都執政過。所以，那種只說『這是政府的過錯』，又或者說是『這屆政府過錯』的說法都是不全面的，這是一個受多方面因素影響的長期結果。」

本週早些時候，總理John Key就曾將過錯歸咎於2008年下台的Helen Clark工黨政府，稱是他們留下了這一混亂局面。

Eaqub表示，但不管怎樣，「如果我們不行動起來，對房價進行有效調節，最終將會對經濟和社會帶來嚴重影響。」

（據新西蘭天維網）