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悉尼家庭房热销公寓遇冷清盘率估在58.1%

在圣诞节前，家庭房成为最热销的房型，而其他业主则发现很难找到买方。有消息人士宣称，2016年澳房价的增长将进一步趋缓。

悉尼家庭房热销公寓遇冷清盘率估在58.1%

截止到周六晚间，房地产数据机构Domain Group拿到了458个成交结果，将悉尼的房屋拍卖清盘率估在58.1%，略高于上周的57.5%。这是本年倒数第二个拍卖周，有700多间房被拿出拍卖，很多一层楼的家庭房争夺激烈，成交价常比底价高成千上万元。Domain Group的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说：“这个结果比上周略好，但悉尼市场比较疲软，等待圣诞假期。”

不过拍卖师和地产中介称很多家庭计划现在买房，想在新学年开始前搬入新家，其中不少人的心理预期还高于卖方报价。Cooley Auctions的拍卖师库利（Damian Cooley）称：“是有几周成交很缓慢，不过有些家庭特别想在圣诞节前成交，为新年做准备。”他经手的一个五居室最终的成交价比底价高出了33万元。该房屋位于肯辛顿（Kensington）伦索尔街（Lenthall Street）26号，有10户家庭参与竞标，最终拍卖价为243万元。

但其他房屋类型却并不受宠，特别是那些小型公寓，这些公寓在银行开始收紧借贷前非常受投资者欢迎。一个位于邦迪（Bondi）带阳台的23平米的工作室流标，卖方出价为40万元，该工作室与沙滩仅隔一个街区。Little Real Estate的中介本（Ben Gregory-Aylett）称有2位买方注册竞标，不过他在拍卖后也与其他一些买方进行了沟通。“我们下周应该能在接近40万的水平将它卖掉。”他说。

悉尼周末物业拍卖结果：

拍卖数目：458间

卖出数目：308间

退出数目：72间

拍卖成功率：58%

售楼总值：2.85亿元

中位成交价：103万元

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（据新快网）

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

海外资金给悉尼豪宅市场提供了动力，今年的10大销售纪录中，8个就来自海外。

房地产研究者称，今年是悉尼豪宅市场的重要年份，大部分来自中国的外国资金撑起了悉尼的全球城市地位。

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

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Savills的国家研究负责人克雷布（Tony Crabb）说：“澳洲第一次发生这么大规模的外国投资。中国富豪纷纷都盯上了伦敦、温哥华、墨尔本和悉尼的房地产。”

本年的最高售卖记录就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，卖给了澳洲华裔富豪Chau Chak Wing。

一套位于Rose Bay的2708万水边豪宅卖给了英国房地产巨头Georgina Black和她的丈夫。

Sotheby’s International的Michael Pallier说，其他前10房产销售的买家都具有双重国籍或澳洲国籍，其主要的商业业务都在海外，尤其是在中国。

中介Brad Pillinger说，澳元下跌，使得这些房子对资金来自海外的买家来说更具吸引力了。

据悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也卖给了一个有澳洲居留权的中国买家。

Knight Frank的国际研究负责人Kate Everett-Allen称，这些全球富豪猎房者将悉尼的豪宅市场摆在全球城市里比较，而不是同一城内比较。

而在去年，在前10悉尼房产销售中只有3个买家由海外资金赞助。

今年的前10销售总额为3.3898亿澳元，有两个买家是本地酒店业的投资者。

克雷布说：“随着中国企业在全球分布，我们期待会有更多的海外资金投入澳洲房市。现在中国的发展商已经进入市场了，中国的银行也在悉尼和墨尔本开设。”

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（据新快网）

奥克兰房产吸引力不逊于悉尼百万街区已超三分之一

根据新西兰房地产数据分析公司CoreLogic和新西兰估价局（QV）10月份的数据，奥克兰平均房价高过100万元的街区已经超过三分之一。

CoreLogic高级研究分析师尼克．古道尔（Nick Goodall）说，奥克兰现有59个百万元街区，在全城157个住户超过500户的街区中占37.5％。

分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元

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最高区域Herne Bay的平均房价高达213万元，St Marys Bay和Remuera区域分别为194万和179万，也在向200万元迈进。自2007年高峰以来，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4个街区的房价竟涨100%。全国只有Taumarunui地区的平均房价低于6位数（10万元以下）。

古道尔说，奥克兰已经被认定为真正的国际都市，与悉尼、墨尔本等城市一样吸引国内外买家。不过奥克兰还赶不上悉尼，那里至少有20个街区的房价超过200万澳元（约217万纽币）。

目前全国房价最低的地区均在北岛中部，它们分别是：Taumarunui地区，平均房价92, 500元；Kawerau地区，平均房价10万1500元；Fordlands地区，平均房价11万2350元；Castlecliff地区，平均房价11万4000元；Tokoroa地区，平均房价12万3500元。

南岛最便宜的地区是基督城Strathern地区，平均房价15万2400元。

有分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元，更多街区将突破200万元。

互联网资讯综合整理

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万达耗资5.54亿澳元项目获批建悉尼海港地标!

王健林的万达集团在悉尼环形码头（Circular Quay）Gold Fields House的大型再开发项目预计将于今晚（12月10日）获得最后通过。据悉，该项目耗资5.54亿澳元。

万达耗资5.54亿澳元项目获批建悉尼海港地标!

年初时，万达从Blackstone花4.15亿澳元买下这个著名的海港地产，并计划建双塔建筑。

同时，万达也与Ridong Group在进行黄金海岸的Jewel项目。

该次悉尼项目被称为“Sydney One”，包括185米高57层的住房建筑、110米高26层179个房间的酒店项目。

在184套公寓中，22套将为顶层公寓，占地面积或逾一千平方米。此前还有报告称，将配有游泳池、门房、定做的配置来吸引国际买家。

其向Central Sydney Planning Committee提交的最新报告还将包括其他的开发计划，如位于Pitt街19-31号的Fairfax House和31a 号的Rugby Club。

其他的开发商也在附近计划兴建项目。

AMP Capital在上月尾就收到了Quay Quarter Sydney的二期审批。根据该公司的计划，50 Bridge街50号部分将要被拆毁，正面也将被移除。

Dexus Property Group也正在再开发其位于环形码头的Gateway大楼。Lend Lease也在再开发由Alfred，Dalley，Pitt和George街环绕的地块。

Mirvac计划在Pitt Street 55号兴建大楼。

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（据新快网）

澳洲新州2017年7月起将对有房者征紧急服务税

澳洲新州财长贝瑞吉克莲（GladyBerejiklian）表示，大部分的新州家庭将在政府引入“紧急服务房产税（emergency services property levy）”后变得比以前富裕。

新州2017年7月起将对有房者征紧急服务税

贝瑞吉克莲还宣布所有的房屋拥有者将从2017年7月开始支付这项新税，平均每年大约160元，而现行系统则是向保险公司征税来资助消防员和州政府紧急服务人员的开销。

她表示，现行系统使得（保险公司）不断推高保费，这意味着那些给自己的财产投保的人替那些没有投保的人“买单”，这是十分不公平的。她认为在推行这个紧急服务房产税后，对大众来说更公平。

具体的税率将在未来18个月里出台，但是贝瑞吉克莲表示至少有75%的屋主会从中受益。

“如果你给你的财产投保了，你就会受益。你将会支付更少的保费，并且我们即将新征的税费将远低于你们节省下来的保费。我们不是为了赚钱才这么做的，我们只是想更公平些。”

新州财长贝瑞吉克莲表示，预计每年居民们能节省下来40元。

费尔斯教授将监控新税

受新州政府委任，费尔斯（Allan Fels）教授将监控这个新税，来确保节省下来的钱能真正回到投保人手中。

贝瑞吉克莲表示费尔斯教授和他的副手卡曾斯（David Cousins）教授，将有权利对拒绝下调保费的保险公司进行最高1000万元的罚款。

新州紧急服务厅厅长埃利奥特（David Elliot）表示，所有曾受益于紧急服务的业主应该在此刻做出贡献。

他表示：“澳人不喜欢‘逃避责任的人（指不投保的人）’……但是这项新政可以保证大家都支付了自己应该付的那部分。”

贝瑞吉克莲表示，较低的保费会鼓励越来越多的人给自己的财产投保。但是新州的反对党却指责当局在“毫无预警的情况下”推出此项新税。

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（据新快网）

专家看好澳洲房市鼓励中国人继续大力投资

澳洲著名人口统计学家，KPMG合伙人绍特（Bernard Salt）阐述了驱动澳洲房市的原因和买家趋向。

他说，中国购房者“主题”有两个组成部分，依然是热点话题。

“其中一个居住在中国而在澳洲投资的人。但还有一个非常重要的组成部分，即移民到澳洲的永久居民。来自中国的移民不断增加，对澳洲房产也有特殊要求。”

悉尼和墨尔本的市郊非常吸引中国买家

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绍特发现，中国居民偏爱安全性良好的砖房，与CBD距离适当，靠近便利设施，这与澳洲本地中产阶级的购房偏好很不一样。

虽然人口增速放缓了，但绍特仍看好澳洲房市，尤其是距离悉尼和墨尔本CBD 5到15公里的区域增长机会。

他说，这些郊区通常地更大，房子面积更大，有很多开发的机会，将非常吸引中国买家。

同时，绍特对澳洲市场乐观，否决房地产泡沫的说法，称这些看法没有多少道理。

“媒体永远不会有正面的看法，如果你听从了，你永远都不会购房，不投资，于是你就错过了25年来最繁荣的市场，也错过了2008年-2013年左右的高峰期。”

绍特称，澳人需从大局着眼，并称澳洲是一个年轻、富有活力的国家，人均收入也很高，到中国的距离只需一晚的飞行就到了。

“没有理由澳洲在10到15年内不会持续繁荣，没有理由澳洲不卖出更多的房子。”

据悉，绍特将在The Adviser 2016商业峰会上发表重要演讲，中心议题是中国买家的影响和澳洲经济的持续强盛。

（据澳洲新快网）

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誓要打击非法购房:澳重审千万名房东!

为打击澳洲房地产的非法买卖，政府将再次核对1130万人的销售记录。

周二，负责监管外国房产投资的澳税局要求重审澳洲32年的房产销售数据。

澳税局已要求各州和各领地的收入和土地业权部门提交1985至2017年来的房产销售信息，包括土地划分、土地转让和评估详情。

誓要打击非法购房:澳重审千万名房东! — 为打击澳洲房地产的非法买卖，政府将再次核对1130万人的销售记录

而各地的租赁债券机构也需提供该段时间内的租赁详情，包括租金支付信息、租借长度、债券数量和房东信息。

预计1985至2017年每年3100万的纪录将转交至澳税局。

澳税局发言人称：“这些房产数据将用于审查外国居民的房产申请和遵守情况，确保他们合法购房。”

详细的具体要求已公布在最新的Australian Government Gazette上。

据悉，从12月起，非法购房的外国居民豁免期已过。澳税局的50名合规官员也被要求负责审查外国居民非法购房情况。

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（据新快网）

轻轨网络获批投资西悉尼房产准没错！

新州政府12月8日宣布将新建两条轻轨线，一条从威斯密（Westmead）经过巴拉玛打（Parramatta）到康宝树（Homebush），另一条开往卡令福（Carlingford），预计耗资超过20亿澳元。

新州州长贝尔德（Mike Baird）表示这些新建的轻轨线将会给西悉尼创造更多的就业机会。“我们正将轻轨革命带到巴拉玛打，带到西悉尼。我们还宣布将从悉尼CBD转移大量工作岗位到悉尼的中心，很显然，巴拉玛打就是这个城市的中心。”

贝尔德表示，还未有工程时间表，但新州交通厅厅长康斯坦斯（Andrew Constance）指，希望在这任政府任期内动工，5年后竣工。

西悉尼轻轨路线选择

料耗资20亿 5年后竣工

新州政府已经就四条可能的轻轨路线进行了1年多的考察和评估，最终决定现时的两条路线，预计耗资20亿澳元。

康斯坦斯表示，即将新建的两条轻轨路线会使西悉尼变得更加开放。他表示：“很高兴（我们）宣布的是一个轻轨网络而不仅仅是一条新的线路。从威斯密到悉尼奥林匹克体育场（Sydney Olympic Stadium）的线路，每个人都是赢家。”

康斯坦斯表示：“轻轨每小时可以运载1万名乘客。它连接医院，穿过市中心到巴拉玛打，也连接起了沿线其他重要的开发区，对整个城市益处良多，人们往来其中将会更容易，这是一个共赢的局面。”

康斯坦斯称，两个区域的社区团体都十分支持轻轨的修建工作。“我们对4条线路都做了评估，结果都令人满意。因为我们看到卡令福线和悉尼奥林匹克史卓菲（Strathfield）线都有不少的支持者，这使得我们可以将支持者们团结起来，共同拥护轻轨的修建。”康斯坦斯说：“很快我们就会看见这项重大建设的展开。”

巴拉玛打中央商务区轻轨的印象图

州长：打造巴拉玛打市中心

贝尔德表示，新轻轨项目将为西悉尼的居民带来巨大好处。他说：“今天对于西悉尼的居民、巴拉玛打的居民而言是个好日子。我们将轻轨的改革带到了这里。”

悉尼商会（Sydney Business Chamber）西悉尼地区负责人博格（David Borger）表示：“本周二宣布的轻轨项目好像是在说‘看，悉尼奥林匹克公园到威斯密之间有一个长达8公里的区域，而未来你在很有可能在这一区域找到很多知识型的工作机会’。”“所以如果我们用良好便捷的公共交通将这些知识型的工作机会连接起来，那么对提振悉尼的就业水平将起到推波助澜的作用。”

新州州长贝尔德表示新建轻轨线将为西悉尼创造更多就业机会，打造巴拉玛打为市中心。

（据澳洲新快网）

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中国人需求暴跌15%！澳洲房市会步美国后尘吗？

澳洲知名地产中介McGrath的数据显示，随着中国经济减速且股市在今夏暴跌，曾帮助刺激悉尼房价大涨的中国需求同比下降多达15%。

11月澳洲首府城市价格指数下滑1.5%

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据彭博社报道，McGrath今日成功在澳洲上市后，首席执行官麦克格雷斯（John McGrath）表示，中国大陆买家正在避开悉尼和墨尔本，转而将目光投向价格仍然“引人注目的”昆州。

麦克格雷斯说，悉尼和墨尔本的房价正接近“上涨周期”的尾声。在截至10月的三年中，悉尼的房屋均价上涨了47%至约100万澳元，但在上月下跌了1.4%，为至少五年来最大跌幅。同时，因创纪录房价吓走投资者，悉尼成功拍卖出去的房屋数量也降至了三年新低。

房产研究机构CoreLogic 12月初发布的数据显示，澳大利亚八大首府城市（堪培拉、阿德莱德、墨尔本、悉尼、珀斯、霍巴特、布里斯班和达尔文）中有五个城市的房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。

里昂证券（CLSA）去年做的一项澳洲房地产业调查显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资来源。“中国买家还在，但可能比一年前少了10%至15%。我觉得这是多种原因造成的，包括中国股市等等。”麦克格雷斯说。

中国基准股指上证综指较六月的高点跌近1/3，导致数万亿美元的市值蒸发。瑞信驻悉尼分析师Damien Boey 和Hasan Tevfik在11月3日的报告中称，中国买家信心的消退可能使他们今年对全球房市的兴趣下降了30%。

在中国人已经成为房产第一大海外买家的美国，这种冲击更早前就已显现。

房地产网站Zillow数据显示，截至九月的一年间，拉斯维加斯（Las Vegas）和萨克拉门多（Sacramento, Calif.）的房价上涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地亚哥（San Diego）和加州橘郡（Orange County）的房价上涨超过20%。

但是这种增速在三季度出现大幅放缓。7-9月，加州橘郡（Orange County）房价仅增长1%，圣地亚哥为2%，而旧金山为3%，是2012年初以来涨幅最小。

11月底有报道指出，最近几周中国人购买美国房产的步伐明显放缓，主要因中国股市大跌和经济放缓造成部分富豪财富缩水，此外货币贬值和更严格的资本管控也让部分人无法将国内财富转移到国外。

（据澳洲新快网）

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悉尼海港公寓大卖海外华人买家占一成

据《澳洲人报》报道，悉尼豪宅市场火热，在12月5日周末的Revy项目售卖中，中国开发商Aqualand大赚逾1.4亿澳元。

楼盘位于悉尼内城皮尔蒙特（Pyrmont）的海港沿岸，46套公寓中卖出了38套，虽然悉尼房产拍卖清盘率依然较低。

Wayne Xiong称Aqualand“非常满意”皮尔蒙特公寓的销情

似乎，房贷利率上升、投资者借贷受限对一般收入者影响较大，但对富裕阶层的影响较小，豪宅市场的需求依然很大。

Aqualand的总经理Wayne Xiong称，首次发售就能如此成功，要归功于该楼盘的独特性。

他还说，顶层公寓的需求很强，后者的售价超过1500万澳元。

据悉，在该项目中，最低价为两室房，250万。

在5月份时，该开发商以1.8亿购下了该历史老屋和邻近的Seven Network总部大楼，将保留外墙但翻新内部，估计于2017年竣工。

在该次售卖中，约一成卖给了海外华人投资者。

CBRE的住房部执行负责人Justin Brown说该次销售显示了，高档市场需求依然很大，“开发给富裕空巢人士的房子并不多，受澳元下跌影响，我们的房子对海外人士来说也比3个月前的便宜了20%。”

同时，根据CoreLogic RP Data的初步数据显示，12月5日周末悉尼清盘率降至了55.6%，比再上周的56.2%还低。墨尔本的清盘率也下降了。

高级经济学家Andrew Wilson称，悉尼富人区要比其他地方表现得更好。“只要靠近CBD，靠近海港，都能找到买家。”

（据澳洲新快网）

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