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據《悉尼先驅晨報》報道，在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上，王瓊（Jone Wang，音譯）專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡（Thornbury）某處新聯排別墅與悉尼葉坪（Epping）某樓花公寓相比的好處。

展會上像她這樣的中國人並不少，參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多，競爭愈發激烈，開發商們加倍向中國市場營銷，希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。

王瓊說：“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子，每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資，跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示，中國房產定價過高，認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成，位於人口密度高，且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料，這個價位還可購買65平米，無客廳，配小廚房的3居室公寓，或者面積相仿，但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。

中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮，二三線城市的供給過剩尤為突出。此外，在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下，北京當局過去1年6次降息，並加大基建投入來支撐發展。

面向中國買家的國際地產網站居外網（Juwai）表示，如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制，國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）說：“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了，希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”

與許多中國投資者一樣，中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退，但這也增強了她的信念，即在中國投資並不安全。

（據澳洲新快網）

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據《先鋒太陽報》報道，一靠近海灘、商鋪、公交、學校的3室房需要多少錢？30萬澳元不到！這不是開玩笑。

墨爾本Frankston North地區越來越受獵房者歡迎，特別是首次置業者。售房增加、房子售出時間加快、參觀隊伍長——無一不印證著該郊區的房市在增長。

據Corelogic RP Data數據顯示，該區的房價中值在7月為28萬澳元。中介們說，越來越多首次置業者搬進了該區，都認為當地適合家庭生活。

Us Real Estate的總裁John Lewis說，Frankston North是投資好地方，吸引了不少開發商、州際買家等等，就因為這裡房價低，資本收益見漲。

不到30萬澳元，買家們就可以買到占地500-600平方米的3室屋。位於Laurina Cres 12號，占地585平方米的房子就僅需28.5澳元。

當地的房產這麼受歡迎，也因為周邊地區的房價升高了，如Seaford和Frankston的房價中值就分別為45.1萬和39萬。Frankston South的房價更高達57萬。

US Real Estate的中介Terri Warner稱，Frankston North房產詢盤很多，一個獨棟屋首天就有32團前來參觀。去年賣25萬-26萬的房子，今年就可賺7-8萬，有些掛牌數天就被賣出去了。

隨著房市需求如此高升，中介們紛紛預測當地的房價會繼續升高。在截至7月的12個月裡，當地的房價就上升了7.5%。

墨爾本的其他房價低於30萬的地區還有Mickelham（$204200），Melton South（$240000）， Melton（$248000），Clyde（$260900），Millgrove（$267500），Diggers Rest（$270000）， Kurunjang（$280000），Plumpton（$283000）和Coolaroo（$292000）。

（據澳洲新快網）

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堪培拉房地產市場十分受外國買家青睞，他們被批准購買的政府辦公室以及空置住宅用地的金額增加了5倍。

（據澳洲新快網）

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最新的數據顯示，悉尼房地產市場的熱潮似乎已經退去。Domain集團的房屋價格9月份季度報告公布。報告似乎確認，拍賣清盤率的證據顯示，悉尼的獨幢屋房價經歷了2014年3月份以來最低的漲幅，僅為3.2%。

在6月份季度房價大漲8.4%以後，買房者看到現在房市降溫，似乎應該感到開心。根據Domain數據，公寓價格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時，上漲幅度為7.4%。

集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，顯然悉尼繁榮的房市已經終結。他說，澳大利亞審慎監管機構對於投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的獨幢屋價格中值為1,032,422澳元，比12個月以前上漲了21.7%。

AMP資本首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，悉尼現在處於房價低增長階段的前期，未來應該也僅僅會保持單位數的增長率。“這就讓買家有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策。”

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悉尼各區房市放緩速率不一

在澳洲房產投資者最喜歡的悉尼西南區，獨幢屋房價的增長比率和上個季度相比跌了一半。而在悉尼的南區，6月份季度錄得強勢房價漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達到4.9%。

悉尼西區的房價增幅從上個季度的7.3%降低至3.2%，而西南區則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預計房價增幅應該會繼續降低。

有一些區域甚至房價出現了跌幅，在9月份季度裡，內西區和下北岸都出現了價格跌幅，分別為1.3%和2.5%。

業內人士稱，現在是悉尼買房者協商價格的好時機，不過警告稱由於現在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。

不過悉尼東區的房屋價格仍然堅挺，很多自住房者填補了投資者離開後的缺口。

Domain集團數據顯示，除了珀斯和達爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨幢屋價格都在上季度有所增長。而在公寓方面，布裡斯班、珀斯、堪培拉、達爾文的公寓中位價在上季度下跌。

悉尼各區獨幢屋的中位價格來講，9月份季度中，下北岸價格排在首位，為2,071,000澳元；市區和東區第二，為190萬澳元；其次是北部海灘，價格為1,561,250澳元；內西區獨幢屋中位價為143萬澳元；上北岸和西北區為138萬澳元；南區為116萬澳元；坎特伯雷-賓士鎮區為911,500澳元；西區為68.6萬澳元；西南區為66.55萬澳元。

（據澳洲新快網）

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據《澳洲人報》報道，通常好萊塢大片首映隆重，紅地毯上星光熠熠，但澳洲房地產開發商也在使用同樣的方法來吸引亞洲富豪前來買房。

皇冠集團（Crown Group）一價值5.75億澳元的樓盤開盤儀式上就請來了諸多名流，其中就包括了中國富豪。這樣的開盤方式，使該集團一天就賣了326套公寓。

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自從澳洲礦業下行，中國買家就為澳洲房市帶來強大動力，推助房屋興建，使澳洲經濟不至衰退。在亞洲移民普遍的悉尼和墨爾本，到處可見樓盤在建。

上周五，澳聯儲曾警告稱，墨爾本和布裡斯班內城公寓供應過多，開發商所面臨的風險增大。而此前，澳聯儲也曾說，任何類型的房價大跌都會使澳洲銀行和經濟受害。據悉，在第二季度，澳洲房價僅增0.2%，是四年來最低。

目前，中國已成為澳洲最大的外國資金流入來源。Credit Suisse的報告顯示，一年中，中國的住宅投資就上升了超過60%，至87億澳元。而居外（Juwai）數據顯示，澳洲也成為了中國房產投資者的第二大目的地，僅次於美國。

年初，CBRE Group的總經理Andrew Leoncelli聽說一中國富豪想在澳洲買豪宅，他即推薦了墨爾本的南半球最高樓盤。這個中國富豪最後以2500萬澳元買下了該樓的頂層公寓，也創下了澳洲最高公寓銷售記錄。

澳洲的一些建築設計師也在房屋設計中添加了風水元素來吸引亞洲買家。

一些澳洲中介也與中國的移民中介合作，利用後者的網絡來吸引潛在買家。

澳洲公寓的廣告和告示牌也越來越多配有中文字幕。

Knight Frank的國際營銷總監Erin van Tuil稱，地段、教育和移民因素對中國買家來說很重要。澳元下跌更推動更多中國買家來澳洲購房。

CBRE的高層Mark Wizel說：“從辦公樓到商場，從住宅地到辦公室，中國買家都給市場帶來了很大影響力。

（據澳洲新快網） 

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雖然房價中值剛剛突破300萬大關，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不斷吸引高端買家，無論是來自悉尼還是海外。

（據澳洲新快網）

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根據房地產專業機構SQM Research 10月19日公布的報告，澳洲房價將錄得自2012年以來的最低增速，悉尼房市將迅速降溫，全國租賃市場都將承受通縮和礦業繁榮終結的擠壓。

據《悉尼先驅晨報》報道，SQM在其最新的《房市繁榮和蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report）中稱，悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅（18.9%）。

此外SQM稱，珀斯房價將下跌4%至7%，達爾文將跌2%至6%。墨爾本房價預測將增長8%至13%，而侯巴特和布裡斯班也會有所上漲。

綜上所述，首府城市2016年的房價增幅將減緩至3%至8%，不及今年6月底前12個月內的增幅（9.8%）。這將是自2012年以來最慢的增幅。

SQM Research的總經理克裡斯多夫（Louis Christopher）稱：“我們預測2016年全國住房市場將減速，尤其是因為悉尼房市降溫。不過，我們不認為房價會下跌。”

至於澳洲租房市場，SQM稱也會繼續減弱。珀斯和達爾文的房租暴跌以及某些其他首府城市的輕微下跌拖累全國平均周租金增幅降至0至3%，而之前12個月的獨立屋租金增幅是1.7%，單元房是1.1%。

（據澳洲新快網）

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由於擔心大量中國富人移民澳洲並把他們的錢投入澳洲房地產市場，政府7月時調整了澳洲投資簽證的規定。

申請人現在起必須在澳洲投入至少50萬澳元的風投資本，還得通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資150萬澳元。改革措施還對投資簽證申請人提出澳洲房產投資額的限制，因為政府擔憂外來投資資金不斷推升悉尼和墨爾本房價，以至於普通民眾難購房。

總體上看，重大投資者簽證項目要求外籍公民需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請永久簽證。自該項目2012年底創建以來，91%的重大投資者簽證申請人都是來自中國大陸。據移民和邊境保護部稱，該項目有關規定7月調整過後，申請者的數量寥寥無幾。但一發言人稱，未來情況是否如此還難下定論。

然而，此次調整受到澳洲私募股權與風險資本協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的歡迎，協會認為這些改革措施將徹底改變投資資金的流向，並惠及數千家新興公司和數萬家中小型企業。

AVCAL的執行總裁埃爾-安薩裡（Yasser El-Ansary）稱：“項目的新規定強制投資資金流入風投和私募股權基金領域，將使得重大投資者簽證申請者能投資所有風險行業領域，無論是還在萌芽階段的企業，還是更多需要進一步融資發展的公司。”

“剛開始提出50萬的最低風投資金要求，並制定計劃在未來兩年內爭取把這個要求提高100萬，這是新政策中體現的一種理性的過渡方式，而且還能使創業板市場隨著這一步調逐步發展。在資深的基金管理人的管理之下，毫無疑問，不斷擴充的資金池將使得更多增長迅速的企業在澳洲得到扶持。等到時機成熟，我們就能開始把那些到國外更大市場尋求融資的澳洲企業精英回流澳洲。”

但是，中國政府的打壓可能也是重大投資者簽證的中國申請人數量減少的原因，該國早前收緊了資金外流的規定。因為此前還有所謂的“綠色通道”的關系，中國還能容忍大量資金流向國外。但隨著中國經濟增速放緩，中國政府過去幾周開始增強限制措施，因為大量資金出逃可能會對人民幣施加下行壓力。有報道指出，一些中資銀行已開始監察起異常的資金交易。

雖然澳政府新落實的規定有所嚴苛，但比起其他國家，澳洲的重大投資者簽證項目依舊被認為具有更大的吸引力。在美國，申請這類簽證需要等候兩年時間；英國最近把最低投資額翻番至200萬英鎊；加拿大則限制授權50張投資簽證，並要求申請人在風投領域投資200萬資金。

（據澳洲新快網）

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