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墨爾本翻修房市場火熱成交價超底價90萬 | 澳洲

據domain報道，墨爾本周末的拍賣會數據顯示，獨立屋比公寓賣得好。阿馬達爾（Armadale）阿萊恩大道（Alleyne Avenue）9號壹套翻修過的房屋以超過底價90萬澳元售出，已592.5萬澳元成交。

由於冬季市場庫存不斷下降，致使基尤（Kew）壹套物業超出底價35萬澳元成交。另外，靠近阿博茨福德（Abbotsford）壹處有塊維多利亞風格的雙門住宅吸引了9名競拍者角逐，最終被壹名買家以183.25萬澳元買走，其開拍價是150萬澳元。

據悉，上周六，Domain Group發布墨爾本拍賣清盤率達72.7%，低於上周的75.3%。不過，獨立式住宅房屋的市場要比單元房市場表現好。上周末，690套賣出的物業中有585套是獨立屋，獨立屋市場這壹塊的拍賣清盤率為74%。與此相反，在105套被拍賣的公寓中，僅有66%的公寓成功達成交易。這“拖累”了整體的拍賣清盤率，使公寓行業的銷售連續放緩6個月。

據了解，超底價90萬的那套房是上周六錄得的最好拍賣結果。Woledge Hatt的房產代理沃利奇（Adam Woledge）稱，該物業吸引了3名競拍者和100多人圍觀。他稱，之所以能賣出如此高的價錢，是因為其充滿時尚感，這種類型的房屋很短缺。

據稱，上周六墨爾本西區最受歡迎，共有149套房屋拍賣。Jas Stephens的總經理斯蒂芬斯（Craig Stephens）稱，位於西富茨克雷（West Footscray）埃塞克斯街（Essex Street）243號有壹套2臥房起拍價達66萬澳元，最終以74.9萬澳元賣出。“很明顯，翻新屋在首次購房者中很受歡迎，”斯蒂芬斯說。

墨爾本房市可能出現兩種雙速市場（two-speed market），獨立屋表現優於單元房，但仍有壹些公寓的表現也不錯。

（據澳洲新快網）

堪培拉房價今秋飛漲去年同比漲11.4% | 澳洲

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據Domain報道，堪培拉房市延續了近期強勁增長勢頭，實現了又壹個季度的房價飆升。

Domain集團最新數據顯示，截至5月的前3個月裏，堪培拉房價中位數達到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房價已錄得5.8%的增長。與去年同期相比，5月季度的房價同比漲幅達到11.4%。當地獨立住宅市場表現優於悉尼同期，後者房價自去年12月起僅上漲5%。

沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏遠地區房市表現最佳城區之壹，與去年相比，當地房價漲幅達12.3%，5月季度中位數達82萬澳元。房價漲幅次高的城區是塔格龍（Tuggeranong），具體漲幅為12.1%，中位數達566,150澳元，貝爾康納（Belconnen）以10.9%的漲幅及582,000澳元的中位數緊隨其後。堪培拉市中心（Canberra Central）房價僅漲4.6%，中位數達到96萬。而威斯頓溪（Weston Creek）5月季度房價中位數達654,500澳元，年漲幅僅0.8%。

盡管該市獨立住宅房價增長勢頭強勁，但公寓價格走勢和緩。堪培拉公寓價格5月季度中位數為427,348澳元，年漲幅僅0.9%，與去年5月季度數字相比，也僅有1.8%的增長。相反，悉尼公寓價格自年初起已上漲4.3%，目前錄得年漲幅達到8.2%。

而統計局的最新數據則有力證明了堪培拉房價的強勁漲勢，機構公布的3月季度住宅指數顯示，堪培拉該季度房價上漲2.8%，年漲幅達到10.6%。此外，統計局對堪培拉公寓市場的報告也證實了市場的疲軟現狀。3月季度內，堪培拉公寓市場房價指數下跌0.2%，與去年同期相比僅漲2.9%。

相關資訊：中國投資者對澳農業興趣不減紅酒大熱

（據澳洲新快網）

中國投資者對澳農業興趣不減紅酒大熱 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，中國信永中和會計師事務所（ShineWing）澳洲合夥人斯科菲爾德（Matthew Schofield）在墨爾本舉行的農業投資者論壇（Agri-Investor forum）上稱，其中國客戶並未受媒體報道中的反中國投資情緒影響，中國投資者及公司對澳洲農業，尤其是葡萄園、乳業及水產養殖業的投資興趣依舊濃厚。

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中國投資者對澳農業興趣不減紅酒大熱 | 澳洲 — 中國信永中和會計師事務所澳洲合夥人斯科菲爾德稱，其中國客戶並未受媒體報道中的反中國投資情緒影響（《澳洲人報》圖片）

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斯科菲爾德稱，中國消費者對高質量食品的需求日益增加，中國投資者希望從中分壹杯羹，而澳洲以較高標準的監管、生物安全及環境標準，被視作農業投資的安全之地。而另壹個關鍵因素就是，澳洲買地還可獲永久產權。

他形容，中國對澳農業領域大量投入的資金“令人震驚”。“我們的潛在客戶希望食物達到清潔綠色的黃金標準。他們希望獲得優質品牌，認為我們的食品質量上乘，並願意為此支付高價。”

斯科菲爾德稱，葡萄莊園投資壹直是中國在澳投資的熱門領域，中國富人對優質紅酒的消費需求不斷增加，富邑葡萄酒集團（Treasury Wine Estates）旗下的奔富（Penfold）紅酒品牌在中國享有較高名譽度。

他預測，隨著中國對進口奶粉管制條例的進壹步明了，從牧場、嬰幼兒配方奶粉品牌到加工場等乳業領域都將成為下壹波中國投資熱潮，中國投資者仍看好澳洲牛奶。他認為，海鮮及水產養殖也將吸引中國投資者眼球，並援引中國公司在全球範圍內的酒店及賭場收購案，以及中國遊客對海鮮的喜愛為例證實此點。

擔任中澳合資的基德曼牧場（Kidman）董事的前貿易部長羅柏（Andrew Robb）指出，中澳的商業往來對未來發展極其重要，並稱近期漢考克公司（Hancock）與中企新希望集團簽署的活牛出口合約堪為未來農業商務合作範例。

相關資訊：澳洲房屋出租：自尋租客，省錢；委托經紀，省事

（據澳洲新快網）

悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，壹項調查發現，如果按照悉尼的設計標準建造公寓，其每套公寓成本增加15萬澳元。

悉尼HDC規劃師、特納工作室（Turner Studio）建築師兼工料測量師法拉利（John Ferrarin）發現，若根據《新州環境規劃政策第65條》和《公寓設計指南》來設計公寓，悉尼平均壹套2臥2衛公寓售價為75萬澳元，但若按照墨爾本的設計標準，該公寓的售價可為60萬澳元。

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悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求

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“悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求。因此，悉尼平均每套2臥公寓的購買價比墨爾本同等類型公寓貴15萬澳元，”都市工作小組（Urban Taskforce）首席執行官約翰遜（Chris Johnson）說。而這也導致很多買家無法進入悉尼市場。

約翰遜稱，悉尼設計標準要求70%的公寓在仲冬時節從早上9點到下午3點之間要有兩個小時的太陽能供應。這也意味著很多在悉尼市區建高樓的提議將遭到委員會規劃者的拒絕。但在墨爾本和布裏斯班，這樣的日光照射要求沒有硬性規定，建高層公寓也是可行的。

“墨爾本和布裏斯班的公寓居住者與悉尼那些人並沒有多大不同，因此都市工作小組認為，我們應該放松悉尼設計標準，尤其是市區，這樣可以讓更多人在公寓裏過城市生活，”約翰遜說。

另外，悉尼在對流通風、冬季光照和建築高度方面的要求使悉尼2臥公寓比墨爾本的貴24,000澳元。要求地上停車場更具靈活性和對低矮樓層增設開放空間的要求，也使悉尼房價增加33,000澳元。

不過，悉尼公寓的最大成本原因是對最低空間的要求，該要求高於其它首府城市。悉尼規定壹套2臥單元房最小占地面積為75平方米，但墨爾本沒有這方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1萬澳元的售價計算，悉尼壹套公寓要比墨爾本高10萬澳元。

相關資訊：外媒：專家警告稱房地產泡沫威脅澳大利亞經濟

（據澳洲新快網）

外媒：專家警告稱房地產泡沫威脅澳大利亞經濟 | 澳洲

澳大利亞最知名經濟學家之壹克裏斯·理查森對本國長期持續的經濟繁榮帶來的危險副作用發出警告。主要是澳大利亞各大城市產生了巨大的房地產泡沫。

據德國《世界報》網站6月17日報道，“我們現在已經看到最大的問題所在，”理查森對《星期日世界報》說，“澳大利亞房地產價格近年來瘋狂上漲，主要是悉尼。我們認為澳大利亞普通房產價格被高估了超過五分之壹。”

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這位德勤經濟宏觀部負責人估計，房地產泡沫破裂將沈重打擊澳大利亞經濟。理查森說：“房地產泡沫令澳大利亞經濟極度脆弱。”

澳大利亞正在經歷歷史上絕無僅有的經濟繁榮，已有25年未出現過經濟衰退。

另據俄羅斯衛星網6月16日報道，澳大利亞對進入其房地產市場的中國資本推出新的限制性政策。在新南威爾士州，對住宅買家的征稅增倍。壹些來自中國的房地產投資客正把自己的視角投向美國。此外，路透社援引悉尼和廣州的中國商人的介紹對此進行了報道。澳大利亞房地產市場規則的急劇變化，很大程度源於媒體的反華攻勢。

路透社指出，中國投資商開始從澳大利亞轉身，因為澳方針對外國買家推出壹系列冷卻火爆的房地產措施。從實質看，政府此項舉措，首先針對的是最為活躍的中國資本。根據瑞士信貸資料，在新南威爾士州，選購住宅的外國買家在新房市場約占四分之壹，而中國投資客是外國買家中最龐大的群體。

對澳大利亞不動產市場做“手動控制”不僅讓中國投資商感到驚慌。形成的氛圍是，中方投資是住宅價格上漲的唯壹“罪魁”。比如在悉尼市，房地產漲價確實和中國投資潮相吻合。但同時也沒有切實的證據來證明中國創紀錄投資流與高房價有直接的關聯。中國香港《南華早報》援引悉尼大學達拉斯·羅傑爾斯的報告得出了以上結論。壹些觀察家認為，很大程度上，是因為當地媒體炒作，才使更多的接受采訪者認為，外國資本進入是住宅價格上漲的主要原因。但實際上，當地人購買的住宅量要超過總數的50%。而外國人僅購買了14%。

（據參考消息網）

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲

Warrawee位於悉尼市中心北岸約20公裏處，臨近眾多壹流的小學、中學和大學教育設施，是很多華人夢寐以求的生活區域之壹。這裏學校普遍不錯，自然環境優美，人口素質較高，是十分理想的居住地。這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿，出類拔萃的風範絕對具有收藏價值。

環境優美設施完美，教育發達受人青睞

教育發達幾乎成為Warrawee的驕傲，這裏名校雲集，步行就可至悉尼頂級私校之壹Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，並靠近悉尼首要大學Macquarie University。

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲 — 這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿

悉尼上北岸，位於風景優美的悉尼海灣以北，作為悉尼傳統的富人區之壹，向來是精致，高品質生活的典範，並以其樹木蔥郁的街道，超大面積的土地，奢侈典雅的豪宅，眾多著名的頂尖私校和面向家庭的生活社區而聞名。眾多壹流的小學、中學和大學的教育資源共同成就了Warrawee這個悉尼著名的頂級學區。直通 Pittwater 前往悉尼美麗的北部海岸沙灘只需要半小時車程，而通往壯觀迷人的Blue Mountains World Heritage地區只需壹個半小時。

而轄區範圍幾乎覆蓋整個上北岸地區的Ku-ring-gai區政府，則曾在Bankwest生活質量指數評比中被選為擁有全澳最佳的生活質量，在全澳590個地方政府轄區裏排名第壹。悉尼北岸近數年來的發展可謂熱火朝天，城區的日新月異，也積極推動了當地的物業市場，吸引了不少投資者。

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一圖秒懂：十國海外買房限制 | 海外

房地產景氣讓不少想投資置產的人心如止水，但想轉往其他國家發展，幾個中國人偏好的國家，相關房地產規範一定要搞清楚，蘋果日報整理各國對於外國人購置房產規定重點。

英國

對於外國買家會特別注意資金來源。

澳洲

須向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證，而且僅能購買新房，不得購入中古屋。

菲律賓

不能購買土地，整棟大樓僅能擁有40%。

馬來西亞

外籍人士購屋需取得「外國人准證」，除特定區域基本購屋價格門檻為50萬馬幣外，原則上一般需達100萬馬幣以上。

柬埔寨

不得擁有土地所有權。一般公司只有在51%柬資股權情況下，才可申請購買土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約。外國人可合法購買2樓（含）以上公寓，無外資比例限制，但不能持有土地，僅有公寓所有權。

泰國

可購買大樓總空間的49%，不需要永久居留。未持永久居留證的外國人或公司，須從境外彙入泰國100%購買金額。

越南

購買單一公寓大樓項目不得超過總量30%，購買單一別墅項目不得超過總量的10%。

美國

在美國購置房地產，幾乎沒有任何限制。可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據；美國房地產房屋稅比中國台灣高出許多。

日本

外國人可購置、擁有和出售日本房產，須遵守規定及條件和日本國民相同。透過房仲購買，並備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。

中國

港澳台人士可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房多為幫助弱勢。若想在中國買房須符合幾項必要條件，如在中國住滿1年、在中國沒有第2套房產、房產須用於自住。

（據蘋果日報）

市場供需不平衡多數首府城市租金上漲 | 澳洲

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據Domain報道，多數首府城市租賃市場緊縮，使得租金不斷上漲，目前大部分首府城市的租金年漲幅已經超過了收入增長。

據Domain的最新數據顯示，堪培拉、墨爾本、悉尼的租金年漲幅最大。與去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分別上漲6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增長僅為2.9%，布裏斯班（Brisbane）房租則相對穩定，而達爾文（Darwin）和柏斯（Perth）則出現較大幅度下降，降幅為9.3%。

在單元房方面，雖然多個首府城市進了開發建設，但大部分城市的單元房租金依然出現上漲的情況。侯巴特、墨爾本、堪培拉和悉尼的單元房租金均出現增長，漲幅分別為10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的單元房租金較為穩定，而布裏斯班則下降了6.8%，柏斯降幅更大，為11.8%。

悉尼依然是房租最貴的首府城市。5月份時，該市的房屋中位周租金為550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金則較低，均為360澳元。悉尼單元房的中位周租金也是所有首府城市中最貴的，為540澳元。其次則是堪培拉，為420澳元。價格最低的是阿得雷德，5月份的單元房中位周租金為290澳元。

由於移民人數增多、首次置業者人數相對較少，租金市場供應短缺等因素，多數首府城市的租金還會繼續上漲。而政府及各銀行采取措施對住宅投資者進行限制，只會使目前租賃市場供需不平衡的情況加劇，並進壹步推高租金。

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（據澳洲新快網）

購房好時機！印花稅優惠前房市競爭變小 | 澳洲

據房產網站realestate報道，目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業。

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購房好時機！印花稅優惠前房市競爭變小 | 澳洲 — 目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業

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據了解，從7月1日開始，新州政府將實行印花稅優惠政策，首次購房者購買不超過65萬澳元的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。因為此項政策，許多首次置業者都放緩了購房的步伐，再加上銀行采取措施對投資者進行限制，因此近期，新州房市交易活動有所減弱，買家置業的壓力也有所減小。

據CoreLogic數據顯示，4月份時，悉尼的中位房價下降了0.1%，上個月則下降了1.3%。

不過，有分析師則警告稱，房市競爭減弱的情況只是暫時的，7月份印花稅優惠政策實施以後，大批首次置業者將會重新回到市場，房市交易會再次變得活躍，房價也會在短期內回彈。

權威地產研究機構SQM的主管克裏斯多夫（Christopher）則表示，目前對買家有利的是已建物業出售的數量年增長9%，並且還有很多新房正在建設中，因此買家面臨的競爭比去年小。

CoreLogic的分析師庫什（Cameron Kusher）也表示，出售物業數量增多，將能為置業者提供更多選擇，降低其購房的緊迫性。

相關資訊：印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲

（據澳洲新快網）

全球豪宅市場中國香港第壹悉尼穩居前十 | 澳洲

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據Domain網報道，悉尼在國際高端住房市場中壹直穩居高位。這得益於其靠近亞洲金融中心，擁有不少財資豐厚的海外投資者，穩定的貨幣匯率和壯麗的海港景觀。

根據Christie’s International豪宅房產公司的數據，中國香港已經超過倫敦，位居全球豪宅市場榜首，而悉尼則仍穩居第6位。位居第2至第5的依次是倫敦、紐約、洛杉磯和新加坡。

根據該公司數據，今年以來全球最昂貴的豪宅交易，當屬中國香港太平山頂壹幢推倒重建的房產，交易價格高達3.6億美元。而悉尼費爾法克斯傳媒（Fairfax）創始人位於派珀角（Point Piper）的豪宅Elaine，則以7100萬澳元的價格售與Atlassian公司創始人法庫爾（Scott Farquhar），這是今年全球第15貴的豪宅交易。

Christie’s International公司的雅各布斯（Ken Jacobs）是上述兩幢豪宅的銷售人員。他指出，7100萬澳元的價格反映出“我們的豪宅市場在多年被低估後，終於回到了自己的真實價位”。

他同時表示，並不是悉尼這座城市自己發生了變化，而是世界發生了變化。

亞洲獨占世界豪宅市場的趨勢，展現了其在世界貿易和金融市場中的重要地位。雅各布斯指出，這也就是為什麽“悉尼的地理位置，雖然以前被視為短板，現在卻成了我們最重要的資產”。

悉尼豪宅市場的交易數據，更是交出了壹張讓人充滿信心的答卷。今年全球房產咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）的財富報告中，將悉尼和墨爾本列入全球房產價格增速最快的十大城市，分別位居第6和第9。

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（據澳洲新快網）