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印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲

據Domain網報道，為了抑制房價上漲，澳洲各地政府紛紛推出新政為房市降溫。新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開。雖然有人擔憂海外買家的減少將給澳洲經濟帶來風險，但也有專家表示，澳洲本土買家將填補海外買家的空缺。

在本月初新州政府宣布將外國購房者的稅務加倍後，主要服務華人客戶的悉尼房產中介林珊（Shan Lin，音譯）就不斷接到來自海外客戶及中介的電話。

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印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲 — 新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開

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“我的電話不停的響，我每天要沖三次電。這些海外買家確實感受到了壓力。有些買家說‘我將不再考慮在澳洲投資或者在悉尼投資’。”林珊說。

實際上，隨著政府為了給澳洲房市降溫而陸續推出新政，不少海外投資者已轉身離開或正準備離開。為此有人擔憂，在這些舉措推出後，房價會可能會突然猛降。

由於澳洲銀行十分依賴房貸，澳洲經濟增速又在放緩，澳人家庭債務增加，房價的突降可能會使澳洲經濟陷入衰退。

據悉尼銷售顧問蘇多諾（Sutono Pratiknya）介紹，房市新政策明顯是在告訴海外投資者，澳洲不歡迎他們。“過去我們壹個月可以接待5個海外買家團體，但現在壹個都沒有。”

盡管澳洲並不是唯壹壹個針對海外買家推出重稅的國家，但新房市政策的數量與推出速度卻令海外買家咋舌。在過去的壹年中，所有澳洲東海岸的主要城市均上調了海外買家房產稅。同時，澳洲壹些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

由於海外買家在購買期房與新建房時受到澳洲法律的限制，大型公寓開發項目面臨的風險最大。

在新州，四分之壹的新房由海外買家在購買，而中國投資者是最大的海外買家。有專家表示，很多房產開發項目都依賴外國買家，在如今房市開始降溫時引入這些政策，其影響比12個月或18 個月前引入政策的影響更大。

不過美利通（Meriton）的壹名銷售顧問占妮斯（Janice Jiang）表示，雖然美利通壹半的銷量都來自海外買家，但上漲印花稅從長遠來看影響微不足道。

此外，針對海外買家的離開，壹些地產開發商也表示，澳洲本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首次置業者買房的情況下。

（據澳洲新快網）

布里斯班租金最高的區是哪裏？| 澳洲

據Domain網報道，布裏斯班租房最貴和最便宜城區榜單出爐。獨立屋租金方面，樸倫威爾（Pullenvale）、布魯克菲爾德（Brookfield）和遠至桑佛德谷（Samford Valley）等城區是布里斯班租房最貴的地方，每周租金高達870澳元；最便宜的地方則是東伊普斯威奇（East Ipswich）和伊普斯威奇（Ipswich）。

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單元房租金方面，布里斯班最貴的是距市中心以東10千米的凱靈達（Carindale）。單元房租金排名前五的城區分別是：凱靈達、布里斯班市區、特內裏費（Teneriffe）、紐斯特德（Newstead）和布林巴（Bulimba）。

單元房租金便宜地方則是伊普斯威奇（Ipswich）和鮑臥（Booval），中位租金均在300澳元以下。

Domain在季度房租報告中公布了這些數據。數據顯示，布里斯班的整體租金中位數基本和上個季度持平，但空置率略有下降。

房產中介公司Ray White的布林巴區中介道格拉斯（Tanya Douglas）稱，凱靈達租金高昂是典型的供需所致，這裏的租房供應非常緊張：“雖然沒有多少家庭住在凱靈達，但那裏的設施齊全，應有盡有，因此租房市場非常火熱。”

凱靈達還有兩所中學。“可能在其它地方妳要租房出去時，要不斷打廣告，但在這裏不用，因為人們的需求很強烈。另壹項推動凱靈達租金上漲的原因在於房子質量好。”

道格拉斯表示，西布里斯班各區的房租壹般較高，吸引了不少喜愛農場的富有租房者。但農場區（New Farm）和阿斯科特區（Ascot）等地大多是自有住房者，比較少人租房住。

（據澳洲新快網）

布里斯班財案：上調物業稅重點改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度財政預算案，政府計劃上調物業稅，並且承諾投入巨資改善交通系統。

據澳洲廣播公司報道，6月14日，昆士蘭布里斯班市長誇克（Graham Quirk ）公布上任以來第7份年度財政預算案，預算總金額達到30億澳元。布里斯班議會計劃10億澳元用於解決交通擁堵問題，包括重新鋪設650條街道路面，扶持39個重大道路項目等等。

布里斯班城鐵（Brisbane Metro）項目成本預計達到9.44億澳元，布里斯班議會承諾提供項目2/3經費，剩余部分由昆士蘭州政府及澳洲聯邦政府提供。

誇克市長表示布里斯班城鐵商業案例前期工作已於上月完成，項目將於2019年動工。布里斯班議會在下壹財年將撥劃5,000萬澳元用於項目概念設計、影響管理方案以及項目階段審批。在未來4年裏，布里斯班議會將向項目撥劃4.3億澳元經費。

另外，布里斯班議會計劃上調房產物業稅2.49%，住宅業主最低物業稅費上調50澳元至685.88澳元不等。雖然這是誇克市長上任以來物業稅上調幅度第二低的壹次，但是依然遠遠超過布里斯班年度通貨膨脹率1.8%。

（據澳洲新快網）

7月1日悉尼加稅後該到哪買房？ 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有！

7月1日起，海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%！繼維多利亞州之後，成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說，在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下，澳洲房地產市場將何去何從？當前哪個區域的房產才值得出手？

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澳洲買房稅費再漲布裏斯班成最合理選擇

7月1日起，新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%！而在2016年底，維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%！至此，除了昆士蘭州的布裏斯班外，中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴，難以接受。

很顯然，相對於新、維兩州，昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市，布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。

布裏斯班：2017投資最佳地點中國買家新選擇

拋開印花稅較低的因素，布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點，有數字為證：按最新房價數據（2017年5月），布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市（另壹個為阿德萊德），不僅延續了近期的漲勢，與此同時，布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅，別墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更嚴格的降溫措施影響，是目前比較適合海外投資者的選擇。

6月24日居外網北京富力布裏斯班領寓 — 布裏斯班，2017年最值得中國買家投資的選擇。

關於布裏斯班房市，妳需要了解的3個要點

房價：房價水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供應：由於新增人口較多，供應有限，房屋短缺量不斷上升
潛力：房價低、增速快、回報高，相對與房價很高的悉尼、墨爾本，布裏斯班更適合

獨家項目全球首發低稅費可貸款首付僅需10%

“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造，位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處，三處環水，依水而居，自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造，滿足高品質生活的壹切需求。

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位置：布裏斯班傳統富人區內，與市中心僅壹江之隔，近而不鄰，享雙重優勢
品質：專註於每個細節，從布局、用料、搭配等，均精雕細琢、品質優先
配套：泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全，繽紛生活，足不出戶
教育：匯聚昆士蘭大學（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分鐘即達

富力地產，中國綜合實力最強的房地產開發商之壹

廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹，多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名，旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起，富力集團踏出中國，開始進軍海外房地產市場，業務擴展至馬來西亞、澳洲。

南珀斯非凡公寓品質卓越：坐擁城市獨特風景線，獨享便利都市新生活 | 澳洲

珀斯市既有現代化的高樓大廈，又有鄉野風情，擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，生活質素及社會福利等都是頗佳的城市。這個獨特而豪華的3臥3衛公寓從未住過人，擁有無與倫比的城市全景以及河流和前濱景觀，是唯壹壹座久負盛名的公寓樓中目前在出售的物業。

占據絕對優越的黃金位置，盡享珀斯的迷人風情

這套精美無比的住宅坐落在二樓，占據絕對優越的令人羨慕的位置，南珀斯濱海藝術中心、咖啡館、餐館、溫莎公園、珀斯動物園和皇家珀斯高爾夫俱樂部僅幾步之遙。您可以輕松前往各種娛樂休閑場所，盡情感受珀斯的獨特魅力。

南珀斯非凡公寓品質卓越：坐擁城市獨特風景線，獨享便利都市新生活 | 澳洲 — 珀斯市既有現代化的高樓大廈，又有鄉野風情，擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅

珀斯是環境優美的旅遊度假勝地，在澳大利亞其他地方居民的眼中，珀斯的居民具有澳式純樸、幽默、和別具壹格的想法。珀斯人大部份都是友善的，這態度亦得到回報，曾於2003年獲得世界最友善城市首位，得到世界性的贊賞及認同。

除了有現代化的高樓大廈，最具有“澳式”純樸的珀斯，又有鄉野風情。珀斯有“黑天鵝城”之稱，別處罕見的黑天鵝，在珀斯城裏卻司空見慣般懶懶地聚集著，矜持自在地梳理著自己的羽毛。由於地理位置的原因，珀斯和中國的北京時間沒有時差。

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悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

據房產網站realestate報道，近期數據顯示，悉尼下北岸兩個城區莫士文（Mosman）和鴉巢（Crows Nest）成為該市售房速度最快的地區。

據CoreLogic的數據顯示，莫士文是該市單元房銷售最快的城區，平均進入市場20天即可售出。而去年，該城區單元房出售的平均時間為44天。房屋方面銷售最快的則是鴉巢，該城區的房屋平均進入市場28天即可售出，而去年當地房屋出售的平均時間則為77天。

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悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲 — 悉尼下北岸兩個城區莫士文（Mosman）和鴉巢（Crows Nest）成為該市售房速度最快的地區

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房產中介公司Belle Property莫士文地區負責人富特（Tim Foote）表示，今年當地的物業市場供應極為缺乏，因此對於賣家來說非常有利，買家需求較大，因此物業出售的速度加快。據最新數據顯示，4月份時，莫士文的物業出售量達到10年來最低水平，與去年的4月份相比減少了約22%。市場供應短缺促使賣家提升了出售條件。

另壹房產中介公司McGrath中立灣（Neutral Bay）地區的負責人穆希（Nigel Mukhi）則表示，當地買家的購房行為出現了變化。現在市場上有物業出售時，買家的態度會變得更加積極，他們會準備好快速行動以打敗其他買家，搶下物業。

澳洲房產買家（National Property Buyers）機構的CEO凱尼格（Ashley Koenig）則表示，目前下北岸房產市場火熱，買家需求較大，正是出售房產的好時機，賣家能夠從中獲得較大利益。

相關資訊：史上最全！澳大利亞及中國房產買賣政策之比較

（據澳洲新快網）

地產20年升值350%，其間兩次暴跌能帶來怎洋的啟示？ | 澳洲

澳大利亞的房價過去20年來基本壹直在持續上漲，在這種整體持續上升趨勢下，路途中的“顛簸”就可能容易被大家忘記。而在目前澳洲房市火熱，又存在著潛在巨大風險的情況下，回頭看看之前房價下跌的原由，可能會給現在的市場帶來壹些啟發。

CoreLogic分析師Cameron Kusher最新的Property Pulse報告剖析了自2008年金融危機以來，澳洲主要房地產市場的最大兩次房價下跌情況。

而且是值得註意的，最近已經有跡象表明澳洲的房價開始降溫，其中悉尼和墨爾本的房價在5月出現下滑。市場中壹直有人認為澳洲房價的扶搖直上，所帶來的風險也在逐漸加深，壹旦真的爆發後果不堪設想。縱觀從1997年到現在的澳洲房地產市場的增長，Kusher表示，過去二十年澳洲的房價已經上漲了346.4%。

地產20年升值350%，其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示？ | 澳洲 — 澳洲所有首府城市房價年度變化（來源：CoreLogic）

可以看出，過去20年澳洲的房價基本壹直處在上漲中，但是有兩個明顯下滑並跌入負增長的時期。

第壹次是在2008年全球金融危機的負面影響之下，當時澳洲房價由漲轉跌，各大城市的房價跌幅都保持在了個位數百分比，也就是房價沒有下跌達到或超過10%；之後在澳洲積極的財政和貨幣反應政策下，下跌趨勢被遏制。Kusher表示，當時澳洲積極的降息措施、現金支出刺激政策、以及對首次置業者的貸款批準增加，成功的刺激了需求並扭轉了房價的下跌。當時，澳洲現金利率從2008年8月的7.25%，壹路降息至2009年4月的3%。

第二次澳洲房價的大幅下跌發生在2010-2012年，在這次下跌中，許多首府城市的房價都出現雙位數百分比的跌幅，比第壹次來的更“兇猛”。其中達爾文的房價跌幅在那壹時期高達近20%。

Kusher表示，這壹時期的房價下跌主要由於應對全球金融危機影響的經濟刺激計劃開始收縮，在利率開始上漲、首次購房者的房貸被限制等情況下，房價不斷走低。

澳聯儲從2009年10月開始加息，在2010年11月，澳洲現金利率已經從3%上升至了4.75%。而之後從2011年11月開始，澳聯儲再度開始降息，隨後六年，現金利率穩步下降至目前的歷史最低利率1.5%，中間再沒有加息舉動。澳洲的房價增速也隨之反彈至了高增長位置。

Kusher指出，雖然澳洲目前沒有像全球金融危機那樣的外部沖擊事件影響，但是就業已經成為了壹個關鍵問題。他表示目前澳洲的失業率與2009年的水平相似，而就業不足水平也是處於歷史高位。

不過鑒於低工資增速、服務成本增加和家庭債務高企對澳洲經濟的潛在負面影響，普遍的共識是如果澳洲現金利率還會變動的話，可能仍是向下降息。

但是澳聯儲對澳洲經濟的未來增長預期較高，同時政府的宏觀審慎措施也在不斷加強，銀行監管機構APRA就在今年頻頻出臺新的限制舉措限制房市風險。壹些房貸的利率，特別是只付息房貸的利率都有所提升，也對借款者形成了壓力。

Kusher也表示，澳洲出現像之前兩次那樣的房價增速暴跌的條件，可能就是澳洲的貨幣政策收緊，但是目前來看短期內澳洲貨幣政策出現收緊的可能性並不大。不過房市在目前的情況下，為市場關註的重中之重，任何房市的變化，都可能帶來壹系列的連鎖反應。

相關資訊：入鄉隨俗才能收獲利益談投資澳洲房產的五大常見誤區

（據澳財網）

新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲

據房產網站realestate報道，新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價。

據了解，新州印花稅新政規定，從7月1日開始，首次購房者購買不超過65萬澳元（當前是55萬澳元）的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。

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新州印花稅優惠實施緣何卻引房價再升? | 澳洲 — 新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策，這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題，但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價

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但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示，由於壹些業主想要獲得更大的收益，他們會提升出售要價，屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出，目前有壹些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時，已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時，也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式，否則依靠外來措施，最終都有可能會適得其反，使房價升高。

CoreLogic的研究主管勞倫斯（Tim Lawless）也同意這種觀點，他表示，這些政策原本旨在刺激需求，但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為，新州政府印花稅優惠政策有積極的壹面，會使首次置業者需求增大，推動新房屋建設，解決了投資者離開房產市場留下的問題。

新州房產委員會（Property Council of NSW）的負責人托馬斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能帶來的有利之處便是增加供應，這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。

據了解，目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%，而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外，在該市CBD半徑25公裏的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區，而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。

（據澳洲新快網）

想在泰國買房？普吉島是個不錯的選擇 | 海外

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者，它是泰國的明星景點，因此很多泰國投資房產的投資人都選擇在普吉島進房產投資。（泰國吉普島房價走勢）

那麽妳肯定會問了，普吉島跟其它城市相比，有什麽不同麽？下面壹起跟來看看吧！

普吉島房產購買具有極強的優勢，因為普吉島位於印度洋壹側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。

平常休息的時候，和泰國人壹樣喜歡去泰國的壹些景點放松放松心情。泰國有眾多的島嶼、美麗的海灘、充滿異域風情的亞熱帶雨林、獨具韻味的城市，都是調節情緒的好去處。很多在國內的朋友們熱衷於冬季來泰國避寒，在海灘上曬曬太陽，在島嶼遊遊泳，溫暖過冬。

普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。

島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區之壹。

島上山多平地少，房產項目供應量有限，因為稀缺所以價格較高同時具備更強的升值潛力，均價在20000人民幣/平方米左右。全屋精裝修帶家具家電，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低，選擇帶托管包租的項目可以省卻您不少手續。常見的壹臥室公寓70萬人民幣左右，月租金大約4500元人民幣。

在壹項促進數字信息化投資與未來旅遊業發展的項目中，普吉被列為試點城市，屆時普吉將向創新型智能城市轉型。這是政府實施數字經濟政策的壹項舉措，目前泰國政府已經分別在Sipa(軟件產業促進署)和普吉投資了10億泰銖發展數字信息基礎設施並建立數據中心。

除了要看美景，還要買買買！在普吉島最大購物中心——**百貨，可以買到各種各樣國際化品牌；有著兩百多個店鋪的江西冷購物中心，從名品服飾與化妝品到電子產品，也是琳瑯滿目；普吉島上的珍寶——King power也為遊客們提供眾多免費商品。若想領略地域風情，也可以在普吉步行街邊逛邊玩，在人間天堂，怎麽不做購物狂？

醫療配套方面，泰國在全東南亞地區都是首屈壹指的，醫療設備先進，大部分醫療中心獲國際標準認可，達到國際水平。除醫療水平、醫療設備先進外，服務也很好，且價格低廉。從個人的經歷而言，去普通醫院就診，每次的就診費僅需約15泰銖，包括掛號、診斷和拿藥，去小區診所就診，每次的就診費在30-50泰銖之間。如此低廉的價格，讓我壹度感到驚訝。

再說說泰國的教育，它采用英聯邦教育體系，擁有世界多座國際化的院校。此外，泰國還實行壹種獨特的教育方式——雙聯課程，即將英、美、中、日等國的著名大學的課程部分或全部轉移至泰國分校或合作院校，畢業時由這些名校頒發學歷文憑或學位證書，受國際認可。而且泰國這邊院校是歐美蹺蹺板。總之，在泰國無論是入讀國際化院校，還是參加雙聯課程，孩子的未來是看得見的。

經過壹段時間的接觸了解，對泰國有了很多新的認識，也壹壹消除了來之前的顧慮。通過最新的簽證計劃，父母來了泰國養老可有最高10年的養老簽證（可自由進出泰國無須重復簽證），泰國良好的醫療保險，辦理第三國簽證手續更為簡單等多重福利。順便提壹下，雖然泰國屬於非移民國家，泰國政府為了促進旅遊、發展經濟而出臺的壹項移居政策，申請加入投資移居福利！

在泰國由於專業敏感性，很早就發現了泰國房產市場的投資價值。首先，泰國在東南亞的經濟排名僅在新加坡之後，位列第二位，經濟形勢良好。近年來房價漲幅居全球第8位，租金回報率穩定高達6%－8%。這幾年在泰國親眼見證了當地樓市的蓬勃發展，對泰國房產的升值空間非常看好。除購置房產用於居住外，他投資的幾套房產，收益都還不錯，回報穩定在8%。

最近兩年，發現越來越多的國人開始大量赴泰國，並投資這裏的房產了。由此可見，泰國這個適宜居住養老的國家，這個房產投資價值凸顯的國家，正在被越來越多的人所關註和重視。

因此如果您想選擇泰國置業，首選普吉島，投資、養老、度假您的首選。

（據厚石）

悉尼內西區海濱住宅：海灣環境獨一無二，風光迷人專享美景 | 澳洲

Drummoyne位於悉尼內西北區，距離悉尼市中心僅6.7公裡，三面環水、緊鄰Parramatta 河。該區域內擁有眾多水濱公園，您可以在閑暇之余，在水濱散散步，看看水景；亦或帶著孩子，在大片的公園綠地裡盡情玩耍，享受難得的時光。這套住宅位於Drummoyne最炙手可熱的海灣環境中，沐浴在真正廣闊的全景景觀之中，不間斷地捕捉到Iron Cove百舸爭流的海水盛景和悉尼城市天際線的壯麗景色。

這套住宅位於Drummoyne最炙手可熱的海灣環境中，沐浴在真正廣闊的全景景觀之中

位置卓越，享受獨一無二的海濱生活方式

這套住宅占據卓越位置，讓您獲得罕見的海濱機會，大宅帶有全景水景和城市景觀，非凡享受獨一無二。這是澳洲最為獨特的置業機會，並且擁有很大升值潛力，相信您一定不會錯過。

Drummoyne憑借著優越的鄰水優勢，悠然自得的生活方式，受到越來越多高尚人士的關注與喜愛。生活在Drummoyne，您可以盡情享受休閑有情趣的澳洲當地生活！因為臨水而居，您也可以選擇買一個小型游艇，在假日時體驗一把水上運動的樂趣。

該區Birkenhead Point Outlet Centre擁有Armani等國際品牌店鋪，以及Coles等全澳連鎖超市，讓您盡享受購物樂趣

同時，該區域內的Birkenhead Point Outlet Centre擁有Armani等國際品牌店鋪，以及Coles等全澳連鎖超市，讓您即可享受奢華購物，又能滿足生活的需求！繁華的水濱美食廣場，同樣為您提供了閑暇之時的好去處，在周末的早上，跟家人或者朋友喝杯咖啡，看看水景，享受悠然自得！

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