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卖房要证明“我是澳洲人”？下个月起不这么做 | 澳洲

下个月开始，如果澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元，那么他们不得不通过ATO证明“我是澳洲人”，因为根据上个月颁布的联邦预算案规定，非澳居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元。

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据RealEstate网站报道，GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，卖家目前唯一能避税的方法就是证明“我是澳洲人”，据悉，新的联邦预算案大概对超过60%的卖家和买家造成影响，根据规定，非澳居民的预提税率从原先的10%增至12.5%，预提税起征门槛也从200万澳元降至75万澳元。

Maloney称，新政的实施让卖家在解决过程中面临更大的压力和成本，很多澳洲人不明白为什么他们需要清关证明，物业价值链的所有部分都在数字化，这就意味着，要耗费买卖双方更多的时间及金钱成本。

澳洲移民协会会长Santina Taranto称，如果没有这张清关证，那么卖家就不会收到所售物业的全部款项，而是由ATO代为扣留。一般情况下，卖家申请两个星期内都能获得身份证明，ATO发言人表示，通过ATO网站可以在线获得清关许可证申请表，几个小时内就能通过大部分申请。

（据今日悉尼）

数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司CoreLogic的数据显示，澳洲两大最火热的房市正出现降温，悉尼房价下降1.3%，墨尔本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，上述数据显示出5月房市表现走弱，这主要和信贷紧缩有关。在3月时，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）收紧对投资者的贷款政策，在一定程度上加剧了房市的恶化。

“从当前趋势看来，公寓表现比独立屋还糟糕。不过，我们还没看到联排屋的表现出现疲软，”劳利斯说。

周四时，CoreLogic将发布完整和具体的月度数据。数据显示，五大首府城市的房价下降1.1%。

尽管还有其他迹象表明市场正在失去动力，比如走缓的拍卖清盘率、投资者借贷成本上升和不断攀升的入市拍卖量，但劳利斯仍保持谨慎态度。他说：“我们还需要观察好几个月，才能确定是否真的出现下降趋势。”

不过到目前为止，布里斯班5月房屋价值上涨0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上涨0.5%。

（据澳洲新快网）

新州政府拟提高外国投资者印花税附加费至8% | 澳洲

澳大利亚新州政府计划展开一系列税改措施，让澳人更买得起房，其中包括将对外国投资者收取的印花税附加费翻倍至8%。

据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。

此外，新州政府还将扩大首置业者津贴的适用范围，让首置业者在购买现房的情况下也可以申领。

新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一，还聘请前澳储行行长斯蒂文斯(Glenn Stevens)当顾问，探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。

不过，具体什么时候上调税费是个问题。虽然悉尼房价在过去5年内翻了一倍，但最新数据显示，5月的房价稍微下降，有人担心新公寓太多。

澳大利亚财相莫里森预计，受州政府上调税费以及澳洲税务局打击外国买家绕开外国投资审查委员会(FIRB)买房的影响，今年的外国买家将减半。

外国买家对新州住房市场的影响引起了激烈的辩论。新州政府的数据显示，去年第三季度，在新州买房的人里面，11%都是外国公民。

不过，只有约2%的新州住房买家支付了印花税附加费，因为具有永居身份、上一年度在澳洲待满200天的人不需要支付这笔费用。

2016财年，澳大利亚外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。

外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。

据报道，上调税费预计将在未来4年给新州预算带来19亿澳元的收入。此外，为改善澳洲居民的住房可负担性，联邦政府也在预算中引入新措施，要求任何一栋新公寓楼里，只有50%的公寓可以卖给外国买家。

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（据澳洲新闻网）

昆州小镇成全澳成长最快住房市场以35%增长势头位列第一 | 澳洲

据最新报告显示，昆州已经成功打入澳洲房屋热点榜单，HIA经济学家Shane Garrett称，昆州住宅建筑活动遍布全州，而不仅仅是布里斯班。

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据RealEstate网站报道，根据房屋业协会最新一份《2017年人口与住宅建筑热点》（Population & Residential Building Hotspots 2017）报告显示，综合各地2015/16年度表现，发现黄金海岸北部地区的Pimpama是全澳成长最快的住房市场，其次为悉尼的Cobbitty-Leppington，北领地的Palmerston-South。

另外昆州地区上榜“成长最快住房市场20强”的还有布里斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外，在昆州住房市场中，最亮点的莫过于黄金海岸，比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett说道：“黄金海岸房地产表现抢眼，很多悉尼、墨尔本买家都非常喜欢在此置业。”

位于布里斯班和Surfers Paradise之间的Pimpama在2015/16年期间，住房市场以35％的速度迅猛增长。目前当地最新的住房开发项目是价值3亿澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新开发的住宅项目已经被新居民占领，买家的眼光现在不再局限于首府城市，这是一个好消息。

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（据今日悉尼）

黄金海岸吸引悉尼投资者两地房价相差3倍 | 澳洲

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据房产网站realestate报道，目前有一些房产经纪人建议悉尼的投资者们到黄金海岸（Gold Coast）置业，因为那里的房价仅为悉尼的1/3。

据了解，目前悉尼与黄金海岸两地的房价相差近3倍，因此很多房产经纪人建议悉尼投资者“转战”黄金海岸。例如，冲浪者天堂（Surfers Paradise）的单元房中位价为37万澳元，而邦迪（Bondi）则为104.1万澳元，两者相差了近3倍。在悉尼，一套单卧公寓的平均价格为80万至90万澳元，但在黄金海岸，仅需这个额度1/3就可以在地理位置较好的区域置业，或者用同样额度的资金在运河旁买到一套房屋。

房产网站realestate的数据也显示，在邦迪及海边街区，一套能够隐约看见海景的单元房可能需要147.5万澳元。但在黄金海岸，仅需52.5万澳元便能购买到棕榈滩（Palm Beach）最新开发的滨海单元房期房。

麦格拉斯房地产（McGrath Real Estate）冲浪者天堂地区的经纪人康赫蓝（Craig Caughlan）表示，两地之间的房价差距促使很多悉尼和墨尔本的投资者在黄金海岸置业。黄金海岸出售的物业中，有40%被州际买家买下。他还指出，有80%的州际投资者喜欢购买单元房，但州际买家则更喜欢购买房屋。

目前，宽滩（Broadbeach）和冲浪者天堂是州际投资者的主要目标，但霍尼韦尔（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主滩也在逐渐成为热门地区。

房产中介公司Harcourts Coastal的经纪人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在过去12个月中，海滨沿线有近80%的豪华物业被悉尼或墨尔本的买家买下。这些买家非常精明，他们在自己所在的州已经拥有价值较大的物业或数套投资物业，但他们认为是时候在当地蓬勃发展的房地产市场外再寻找更有价值的物业，而黄金海岸便成为他们的目标。未来3年至5年间，他们会将目光集中在主滩（Main Beach）至库伦加塔（Coolangatta）之间的滨海地区，因为这里的投资安全度较高。

（据澳洲新快网）

海外买家购房受限悉尼、墨尔本楼市降温 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，近来，悉尼、墨尔本、温哥华三地的房市均出现减速迹象，澳洲和北美其他地区的楼市也逐渐降温。

在悉尼，上北区（Upper Northshore）的住房清盘率目前仅为73%，北部海岸地区（northern beaches）的房产为68%，西部和西南部的数据更低；而当地的公寓销售量也出现下滑。另据最新数据显示，悉尼的房价已连跌7周，上周再下滑0.1%，相比一个月前跌了1.3%。

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海外买家购房受限悉尼、墨尔本楼市降温 | 澳洲 — 悉尼、墨尔本、温哥华三地的房市均出现减速迹象

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而墨尔本的房市将有所降温。该市上周房产价格下降0.5％，相比一个月前下降1.8%。同时，墨尔本内城区小型公寓供应出现过剩的迹象，而基尤（Kew）、坎伯韦尔（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫尔文（Malvern）和布莱顿（Brighton）这些较好的区域，房屋供应量也相对较多。

与悉尼和墨尔本的情况类似，也有大批中国买家涌入温哥华，但该市的房价比悉尼、墨尔本更高。为了抑制房市过热，加拿大和温哥华政府也像澳洲一样，开始限制海外买家购房。据悉，温哥华去年起已向外国买家开征15%的房地产转让税。由此，温哥华的房价涨势放缓。更重要的是，由于买家无法动用他们的股票（购房），该市的房产销售量也出现下滑。数据显示，该市4月独立屋销量大幅下降了50%；公寓市场表现稍好，但也较为低迷。

而由于悉尼、墨尔本、温哥华都出手控制海外买家购房，三地的中国买家人数都有所减少。

（据澳洲新快网）

悉尼、布里斯班两地买房印花税竟相差24倍！| 澳洲

据房产网站Realestate报道，CoreLogic RP Data研究机构进行了一项评估，内容主要为在购买最能负担物业时，每个首府城市的首次置业者需有多少存款才能满足首付及印花税的要求。该机构以此发布了最新的《房地产脉搏报告》（PropertyPulse）。

据了解，评估中以每个首府城市25%的房价来当做城市较低端房产的价格。基于这个标准，布里斯班的首次置业者购买价值39万澳元的物业，需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼购买66.6万澳元的物业则需59,033澳元存款才购支付首付和印花税。

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悉尼、布市两地买房印花税竟相差24倍！| 澳洲 — 在悉尼和布里斯班购置最可负担物业，所需缴纳印花税相差24倍（Domain图片）

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CoreLogic方面的研究负责人劳伦斯（Tim Lawless）表示，这其中一个较大的差距来自于印花税。在以上的例子中，在昆州（Queensland）需要支付的印花税为1043澳元，而悉尼则为25,733澳元，两者相差24倍。这显示出，布里斯班的可负担能力更高，置业的机会更大。

而布里斯班成为吸引买家之处不仅在于印花税。在住宅价格与收入比率方面，悉尼的房价是普通家庭收入的8.5倍，而布里斯班则是6倍。悉尼的中位房价比布里斯班高了近80%。

劳伦斯指出，抑制布里斯班房价增长的主要因素是低就业率。他建议政府应该实行一些税收刺激政策，鼓励商家重新来到昆州，以增加就业岗位。或者针对现有的商户实行税收减免等。另外则是进行基础设施建设，这将能促进就业、提高生产力。

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（据澳洲新快网）

中国严控资金外流澳洲海外房产投资少6成 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，澳财政部门认为，由于中国当局对其国实施严控信贷增长政策，致使海外投资澳洲房产比率下降了60%。

澳洲财政部秘书佛雷泽（John Fraser）表示，中国目前致力于保持金融的稳定性，这其中就包括实施资金外流限制政策，根据2016年数据显示，中国限制资金外流的政策减缓了中国在澳房地产投资数量。即使投资势头仍强劲，我们仍然看到了中国的政策对于澳洲市场的影响。这其中就包括外国投资者申请住宅建筑人数从2015年的4万人或将降至2016至2017年预期的1.5万人。

另外，周一，投资服务机构取消了中国的AA评级，正式降级为A。澳洲财政部秘书佛雷泽（John Fraser）表示，中国是通过不断增长借贷的方式保持6.5的经济增速。

佛雷泽在周一的会议上表示，“中国当局现在已经意识到借贷的风险，并且会更多地考虑到周一的降级。”

据悉，作为与美国现任总统达成多项协议中的一项，当局自1989年以来，即首次允许美国三大评级机构对国内经济进行评级。周一的评级结果指出中国需要放慢债务方面的增长，另外，报告与中国政府渴望刺激经济的想法相悖。“这种举措最重要的一点是，中国当局希望通过对经济的刺激实现和保持国内强势的经济增长，而这种激励政策定会造成国内经济债务的增多”佛雷泽说。

（据澳洲新快网）

租还是买？澳周租金与还贷额度相差62刀 | 澳洲

据Domain报道，新的调查分析和政府数据显示，澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差62澳元。

金融对比网站Finder的发言人哈桑（Bessie Hassan）表示，虽然因为生活方式等原因，有些人更适合租房，但其实置业所需偿还的贷款并没有比租房贵很多，而且还能拥有自己的物业。

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租还是买?澳周租金与还贷额度相差62刀 | 澳洲 — 澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差62澳元

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该网站的数据显示，租户平均每个月的月租金为1200澳元，而贷款者每个月需偿还的平均额度为1467澳元。这项数据结果与澳洲国家统计局（Australian Bureau of Statistics）的金融数据相符合。

Domain集团的数据显示，今年3月，悉尼房屋的广告中位周租金为550澳元，公寓为530澳元。同期，墨尔本房屋的中位周租金为420澳元，公寓为395澳元。这种程度的租金很难让租客存下一笔买房所需的储蓄。

哈桑指出，拥有较长租赁史的租户可以以此作为优势。在一些银行，租金可以被当成个人的真实储蓄率来衡量借款者的还贷能力。

但一些专家认为，目前的重点仍应放在降低租赁成本方面，而不是利用这些资金作为房屋贷款的证明。

Don’t Rent Me租赁网站的创始人齐贝尔（Antony Ziebell）表示，为了稳定投机性投资，应该对租金设定增长上限。

澳洲首次置业者组织（First Home Buyers Australia）的联合创始人辛格（Taj Singh）则建议租客们和房东协议长期租约，并且和他人合租。他指出，许多艰难的首次置业者均表示，个人存款是他们进入房市最大的阻碍。因此他认为，如果政府能够协助拥有良好租赁史的租客签订长期租赁协议，这将有利他们存款。

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（据澳洲新快网）

海外置产停看听专家拆解投资风险 | 海外

去年房市交易量进入相对低点，政府更加强打房力道，造成房市低迷，再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素，不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下，纷纷远赴海外购屋置产，但在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险。

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说，有客户在国外购买 14 楼的预售屋，等到房屋落成，竟发现物件只到 10 楼，自己购买的房层竟凭空消失，遇到此情况便需打跨国官司，但实际上跨国官司耗时丶耗财，更容易申诉无门，遇到此种情况更是有苦说不出。

王艺桦提醒想赴海外投资的民众，一定要注意当地国家的政经情势，即政治经济稳定性，仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动，对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项，如都能做好准备及相关防范，相信对想在海外置产的投资者来说，也已是走在得利的路上：

1、海外置产交易流程部分

如要购买海外物件，一定要到当地现场实地考察，至少两至三次，并一定要有当地律师或友人陪同，以免就算合约有中文版本，但无法确认翻译版本有否落差，更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门，劳心又劳财。

2、贷款问题

投资者如果资金不够庞大，需要融资购买海外房产，可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。

3、选择法律制度健全国家

外国交易容易产生纷争，有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”，建议民众挑选法律制度健全的国家，以免遇到风险，得不偿失。

4、相关法规的了解

想投入海外置产前，应做好行前准备，了解两国是否有所谓的互惠原则，尤其是当地国家的法律规定，不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主，要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。

5、购买物件的税费（率）

购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本，海外物件更无法短期 1~2 年就转手，相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年，这些都是投资者必须预先扣除的成本。

（据钜亨网）