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據Domain報道，新報告顯示澳洲首都領地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯壹地區。

澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力報告（Housing Affordability Report）顯示，澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平。該地區收入滿足償付房屋貸款的比例為19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平

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Allhomes數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示近期利率下調抵消了獨立房屋價格的增長。其它州和領地在房屋支付能力上均有提升，首都領地的結果與全澳的29.4%相比毫不遜色。

據了解，新州和維州的居民分別花費了收入的35.4%和31%用於償付貸款。

首都領地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都領地的周家庭收入平均值為2586澳元，高於全澳的927澳元。

首都領地也是唯壹錄得租金支付能力下降的地區。本季度，收入需要滿足中等租金的比例為17.8%，上升了0.4%，與2015年的第二季度相比則上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置業者占堪培拉自住房屋市場的16%，他們首次貸款的平均金額為33.1667萬澳元，與去年第二季度的30.92萬澳元相比有所提升。

（據澳洲新快網）

 

據《澳洲金融評論報》報道，春天不僅會提振悉尼的房市，還會給其他首府城市帶來沖擊。

悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%

 

悉尼房產銷售強勁

周壹晚上，春季的第壹個周中拍賣在雙灣(Double Bay)的庫利拍賣中心（Cooley Auction Centre）舉行，裏面擠滿了150人。東區有三分之二的房產在排隊進行拍賣，很多房產出售價格比預期價格高。

據稱，位於勃朗特（Bronte）博雷爾街（Birrell Street）215號兩臥單元房以將近1百萬元的價格售出，不過房產代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述該房子“老舊、無光澤”。壹名已住在該棟樓的居民稱早期還花了100,000元買下單元房的車庫，並另支付了875,000元買下1960年代的未裝修公寓。

新業主為能買下該房產和另壹買家不相上下，僅在拍賣前15分鐘就搶購了該物業。

“是的，（價格）實在是高的離譜，但我不認為價格飛漲會在東區爆發，這將是壹種力量。”

同樣，僅在入市拍賣壹周半後，位於玫瑰灣（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30號的“漆黑”2臥公寓就以高出底價905,000元賣出。即使公寓光線如此差，但還是不能阻止投資者僅在50秒內就買下它的熱情。而位於玫瑰灣法拉第大道（Faraday Avenue）18號的5臥房，占地582平方米，售價為551萬元，遠遠高出465萬元的底價。這主要是因為其臨近悉尼壹些頂級私立學校，房子由藝術家設計，有多重生活區域，還帶有溫水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒體室等等。

可見悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%。

庫利拍賣行（Cooley Auctions）的庫利（Damien Cooley）稱，“很多買家都準備好出售，但我覺得人們賣得太快了。”他表示賣家很快把房賣出去，因為他們要買其它東西，所以不想考慮太久。而且，買家和賣家都擔心不久後春季的房價很難再創新高。

此外，位於邦迪（Bondi）新街（New Street）22號的3臥房僅在開賣20分鐘後就被以149.1萬元輕易拿下。另壹套位於紅坊區（Redfern）攝政街（Regent Street）15/144-152號的公寓單獨拍賣，被壹名買家以780,000元拍下。

受悉尼房市影響的其他首府城市

據新南威爾士大學（University of New South Wales）研究顯示，悉尼強勁的房產市場會給其他州府城市產生沖擊。該研究調查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影響最嚴重的城市之壹，柏斯和達爾文（Darwin）受此影響最小。

主導這項研究的副教授奧托（Glenn Otto）表示，“我們不認為澳洲的房市是完全被隔離的，在悉尼發生的事件並不意味著也會波及到其他地方的房市。”奧托從20世紀80年代到2015年都在研究房價中值和租金數據，在過去12個月裏，他模擬各首府城市的資本收益和租金回報如何變化情況。

據稱，自20世紀90年代中期以來，各首府城市的房地產市場的溢出效應（spillover effects）不斷在提高，可以解釋獨立屋和單元房預測回報變動中的45%-50%。

此外，奧托還打算研究是什麽造成這些溢出效應以及從房市變動中能得出什麽啟示。他說，“澳洲的城市十分孤立，因此，我們不必要為了應對房地產價格的變化，期望人們在城市之間來回搬走。但我們可能會知道投資者想在哪買房和賣房。”

“為此，投資者或將不斷成為房市中的重要部分，這或許也是壹種機制。通過這種機制，我們可以看到壹座城市的影響力被傳播到另壹座城市來。”

（據澳洲新快網）

據澳大利亞土地登記處（Australian Land Register）的最新報告顯示，在諸多國外投資人裏，中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%，排名第五，大買家是英國和美國。

今天，財長Morrison公布了這壹最新報告，結果發現英國才是澳洲最大的地主，他們在外國投資者擁有的澳洲農地中占52%，相當於2750萬公頃。

在諸多國外投資人裏，中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%，排名第五，大買家是英國和美國

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第二名是來自美國的投資者，他們收購了772萬公頃的土地。接著是荷蘭和新加坡，而被誇大成“澳洲最大農地擁有者”的中國則排名第五，僅擁有146萬公頃的澳洲農業用地面積。

這消息令很多澳洲人都很驚訝，因為最近不管是報紙還是電視，都在大肆渲染中國人大量收購澳洲農地，是“澳洲最大的土地擁有者”，這鍋中國可不背。

並且就算中國投資者現在擁有澳洲農業用地翻壹倍，都比不上英國。

但如果之前中國大康牧業澳洲分公司成功收購S Kidman & Co的農場的話，中國的排名或許會挺進前三。

財長表示，外國投資者擁有澳洲13.6%的農業用地，不過都是使用租賃的形式。為了提防不懷好意的外國投資者，更好地保護澳洲的農業用地，政府特地成立了這個農業用地登記處（Agricultural Land Register）。

今年5月份，澳大利亞廣播公司（ABC）的Compass節目做了壹項調查，結果發現在45萬名調查對象裏，超過80%的人對來自國外的農地投資者表示擔心。

在今天的報告裏，財長Morrison表示，澳洲將壹如既往地歡迎外國投資者收購澳洲農業。但與此同時，農業用地登記處將完整記錄投資情況，更好地維護澳洲的農地安全。

他說：“如今，澳洲吸引了30000億的國外資金，我們不能壹味地倡導貿易保護主義，否則最終遭受損失的還是我們國家的經濟。”

“這個登記處是前總理艾伯特在任時成立的部門，旨在加強對外國投資澳洲農業用地的監管，保護國家利益不被侵犯。”

澳洲稅務局負責管理該登記處，所有的信息直接來源於外國的投資者。不管投資者感興趣的土地或大或小，都必須在該登記處統壹記錄在冊，這樣澳洲人再也不用猜測哪個國家才是最大的地主了，而中國也不用再背鍋了。

澳洲農業用地數據壹覽：

澳洲農業用地共有: 3.85億公頃

海外投資者擁有: 5300萬公頃

五大海外擁有國:

1. 英國：2750萬公頃

2. 美國：772萬公頃

3. 荷蘭：297萬公頃

4. 新加坡：186萬公頃

5. 中國：146萬公頃

（據今日澳洲）

 

最新數據顯示，澳洲首府城市房屋租金出現下跌，衹有墨爾本和霍巴特除外。專家稱這是21年來房租下跌速度最快的一年。

過去一年中，達爾文的房租下降了15.7%，珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上漲了6.2%。

CoreLogic的分析師Cameron Kusher認為導致房租市場不景氣的原因是工資上漲疲軟、房產投資大量增加、新建房屋數量處於歷史高位、人口增長緩慢。

Kusher說：「隨著房租的下降和房價的上漲，租金收益率將會維持在創紀錄的低位上。」

房產獨立研究機構SQM Research表示，全國房屋空置率已經上升到2.5%，比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高，為5%。

悉尼的空置率為1.8%，墨爾本的空置率為2.1%。堪培拉、霍巴特和達爾文的空置率比上一年有所下降。

居外看點：澳洲房產拍賣，中國買家為何屢屢勝出？

 

Domain最新的房產報價指數（Asking Price Index）顯示，在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，房產報價指數是壹個衡量住房市場的新標準，研究的對象是非拍賣住房的公開報價，即以私人協約形式出售的房產，其中70%公開掛牌。

在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元

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Wilson 說，“有跡象顯示，房價還會持續上漲……但問題是：壹套住房最終成交價和最初公開報價之間的差距有多大呢？這壹最新數據反映了賣家對市場的期待值，是壹個情緒指標，我們從中也可以看到賣家是如何推廣房產的。”

Wilson還說，雖然公開報價和最終售價之間有壹定關聯，但並不是所有住房都以掛牌價售出的。

房產經紀人Sanjeev Kumar說，“悉尼西北區住房公開報價高，但有些住房最終售價可能會低於報價，有壹些中介公司會在最初故意提高報價，留下空間讓買家砍價。”

Kumar舉例說，6月份，他售出了壹套98萬澳元的住房，最初報價為102萬澳元，這是買賣雙方進行了3個星期激烈議價的結果。但Kumar表示，交易價低於報價的情況還是比較少的。

據悉，8月最後7天，西北區以私人協約形式出售的房產中，只有3套成交價低於最初報價。

房產中介經理Rich Harvey說，實際上，悉尼大部分區域的住房需求遠大於供給，冬季的房屋掛牌量非常少，完全是壹個賣方市場。預料春天掛牌量雖然會回升，但房價依然堅挺。

（據今日澳洲）

 

澳洲房地產行業協會（HIA）的最新數據顯示，今年7月澳洲新屋銷售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上個月8.2%的增長。HIA的首席經濟學家還稱，目前澳洲新屋建造數量已經達到了頂峰，在2017和2018年，澳洲新屋建造數量也會進壹步下跌。

今年7月澳洲新屋銷售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上個月8.2%的增長

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據澳洲九號臺新聞報道，HIA公布的最新數據顯示，繼6月澳洲新屋銷售額上漲8.2%後，7月澳洲的新屋銷售額卻大跳水，暴跌9.7%，完全抵消掉了上個月的增長。HIA的首席經濟學家Harley Dale認為目前澳洲的新屋建造已經達到了前所未有的頂峰，“新屋建造對於澳洲的經濟至關重要，但是現在已經達到了頂峰。”此外Dale還稱：“非常有可能，我們將在2017年和2018年經歷新屋建造數量的進壹步下跌。”

Harley Dale

據悉，澳洲的5個主要大州都在7月都經歷了獨立房銷售額的大幅下跌，其中南澳下跌幅度達到了12.8%，昆州則下跌了8.7%。

（據今日澳洲）

墨爾本大部分地區的房價持續攀升，使得買家不得不提高預算，但是在壹些地方，房價也許沒有妳想象的漲得那麽恐怖。

據Domain報道，該網站數據顯示，2016年上半年，墨爾本傳統的房產重點地區的中位房價有所下降。外東區的獨立房中位價下降了2%，到72.2萬澳元，內東區的房價則保持在140萬澳元，停滯不前。包括幾個海濱區在內的內南區的中位房價也下降了2.2%，到110萬澳元。

2016年上半年，墨爾本傳統的房產重點地區的中位房價有所下降

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但是買家不能什麽都不做，指望房價自己下跌。經濟學家Andrew Wilson說，東區的房價從2013年到2015年間不斷增長，但是買家負擔不起的情況下，已經被搞砸了。他預測墨爾本的房價增長每季度有1%-1.5%，但是都來自於西區和北區，不是東區。

房地產公司Barry Plant Doncaster總裁Spiro Drossos說，東區中位房價的下降可能源於外國買家的撤離。他說，跟去年對比，他們的市場範圍內的中國買家在6個月裏少了30%。

（據今日澳洲）

 

悉尼市議會宣布新建450套經濟適用房，護士、清潔工、安保人員、教師和警察等低收入人群可申請。

據Domain報道，其中綠色廣場（Green Square）空置地塊將新建300套公寓，另外即將關閉的紅坊區（Redfern）瑪麗安街(Marian Street)清潔倉庫地塊將新建150套。

悉尼市議會主管Monica Barone表示，如果低收入人群不能在市內工作地點附近找到價格合適的住房，可能會導致他們搬到遠離市區的地方居住，從而造成勞動力流失。

悉尼市議會宣布新建450套經濟適用房，護士、清潔工、安保人員、教師和警察等低收入人群可申請

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這壹計劃宣布後，即刻獲得贊譽，但也被稱業界專家為“滄海壹粟”。業界專家表示，新州政府需要做得更多。

新州住房協會（NSW Federation of Housing Associations）主管Wendy Hayhurst表示，任何新建經濟適用房計劃都是喜聞樂見。但是，鑒於此類住宅需求的積壓程度，以及悉尼持續增長的人口數量，地方政府還需更加努力。

悉尼房價還在不斷上漲，租金也在不斷增長，經濟適用房對於部分人群來說極其重要。

2014-15年，新州共有139,500戶家庭居住在社會住房中，占新州總290萬家庭的4.8%。

根據新州住房協會本周討論後公布的數據，要保持這壹比例不再下滑，新州在未來20年裏必須每年新增2,000套社會住房。考慮到目前悉尼住房租金的發展水平，需要的可能更多。

悉尼委員會（Committee for Sydney）主管Tim Williams也警告稱住房可負擔性已經到了危機點，正威脅著社會的健康和多樣化。

悉尼西住房主管Janelle Goulding也表示情況正越來越糟。壹周時間，他就遇見了壹名被迫住在自己車裏的輕軌列車員，壹名被迫睡在教堂的幼兒看護士，還有壹名從臥龍崗到悉尼通勤上班的人。

悉尼市議會Barone表示，議會正運用壹切可行機制提供新經濟適用房。但議會單獨行動是不夠的，需要與各級政府及組織機構壹切努力滿足市民需要。

（據澳洲新快網）

據澳洲廣播公司報道，布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止。公寓市場持續的供過於求將對買入房價及租金回報造成負面影響。

獨立地產調查公司Urbis稱，據六月季度的初步數據顯示，布裏斯班內城區來年擬建新公寓數量比去年同期下降壹半，不足5000，難及去年市場的9000擬建公寓數量。

昆士蘭科技大學產權經濟學專家伊夫斯（Chris Eves）表示，布裏斯班公寓市場供過於求的情況將持續發酵，而早應在18月前就減緩公寓開發。他還預測，投資性公寓的市價將出現大幅下跌，布裏斯班內城及CBD公寓價值跌幅或至15%-25%。

布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止

伊夫斯指出，現在才放慢新公寓的開發建設，對許多開發商來說都為時已晚，尤其是值此海外買家交付形勢愈加困難之際。據悉，布裏斯班除去“在建”公寓，正在出售的公寓數量高達6000，而2013年同期出售的公寓數量僅為1600套。

伊夫斯稱，許多開發商已有意識叫停未開發方案，並且直到過度供給情況消失前都不會有下壹步計劃。

其觀點得到花旗銀行支持。

但也有不少業內人士對此予以否認。Urbis副董事裏加（Paul Riga）就不認為布裏斯班內城公寓供過於求，而以為其只堪堪供求相抵，但承認行業到了發展的轉折點。有開發商更直言否定行業發展遭遇難題，認為高質公寓市場仍然廣闊。

但房產中介LJ Hooker布裏斯班的壹名中介人士指出，內城公寓房租已有下滑，預計過度供給情況將持續拉低部分地區房價。他表示老公寓不得不與新公寓競爭，在過去壹年裏，公寓周租已出現5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言，表示房租將難有所增長、將持續下跌。

（據澳洲新快網）