多倫多西北約60公裏的Caledon小鎮，是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裏風景優美，環保意識強烈，並且充滿活力。該物業是位於非常理想的開發區中的五個10英畝土地之壹，具有得天獨厚的優勢。它將為您帶來超乎想象的投資回報，機會非常珍貴。
獨特的環境優勢、絕無僅有的高速發展機會
被評為全國最安全地區的Caledon，自然美景非常適合於戶外活動，如騎自行車和徒步旅行。獨特的環境優勢，靠近大城市中心和交通路線的優勢，使其的未來發展前景非常不錯。另外，每年到了賞楓季節，遊客們就會前往那裏壹睹紅葉漫天之美景。
這其中目前有三個物業在加拿大MLS上市。它為您帶來令人難以置信的額外收益機會——壹旦指定價格在2021年就可能超過每英畝12萬美元，如此豐厚的投資回報是絕無僅有的，機會非常難得，不容錯過。
土地靠近學校、公園、購物、主要道路網絡、各種戶外活動的自然保護區，因此位置非常好，為未來的發展帶來許多便利條件。這裏距多倫多市中心1小時，距加拿大最大的機場多倫多國際機場30分鐘。該物業中的其中兩個擁有大型車庫，配有多個托架門。我們有最近出售的可比較物業的數據，以支持我們驚人的上市價格。
多倫多和溫哥華的房屋銷售量不斷下降，但是經濟學家警告說，掛牌數量少導致價格仍然居高不下，對很多人來講房價依然無法負擔。
道明銀行經濟學刊的報告顯示，六月份多倫多現有房屋的銷量下降了15.1%，是連續第二個月銷量下降。房屋轉手操作比三月高峰期下降了42%。
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溫哥華的6月銷售也同樣疲軟，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月環比降幅也達到4%，回暖的跡象轉瞬即逝。
不過，再看房屋價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量房屋入市，否則也看不出未來房價會大幅下降。
道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，多倫多房屋銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是價格卻不見明顯降低，原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時，才會把下行壓力轉移到價格上。
Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為，現有房屋銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌，更大的降幅會否發生仍是疑問。
根據加拿大房地產協會的數據，4月到6月銷量下降了14%。而多倫多房價仍比上年平均水平高6.3%。
Jean認為，房產市場曾經炙手可熱，導致房價增長過快;目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。房價目前處於下行，今秋趨勢有望平穩。
競價大戰也許不能與以往同日而語，但是從根本上看，需求是無法遏制的，市場有限，人們又不斷向城市遷徒。。。多年來房價高不可攀，遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下，房價才可負擔。
蒙特利爾銀行高級經濟學家Douglas Porter認為，多倫多和溫哥華的房價高企，想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這壹狀況有所逆轉。人們不用擔心壹不留神房價就漲40%了。
蒙特利爾銀行經濟學家Robert Kavcic 認為，加息和外國買家稅有助於市場回歸常態，利率的升高會減少轉售，外國買家稅有助於平抑投機沖動。
加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye 認為，人們的心理會起作用。無論是否外國買家，政府限制房價增長的措施都會影響他們的行為。這意味著會有人認為房價上漲不可持續，是時候上市套現了。
道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，目前還沒有出現大量上市的房屋，政策制定者也沒有什麽辦法促進掛牌增多。近期銀行利息也可能再度大幅提升，相比限購措施，能更有效地控制價格。
（據加拿大家園）
本周壹，多倫多房產局(TREB)公布了大多倫多地區2017第二季度的房地產數據，包括售房市場和租房市場。不得不說，多倫多的高房價對租房市場也產生了壹定的影響，平均房租較之去年同期攀升到了新高度。下面壹起來看看地產局的數據。
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市場上房源緊張 租房需求太強
跟售樓市場行情不太壹樣，今年第二季度多倫多的租房需求仍在增加，但增速變緩，地產局數據顯示，二季度共有8,553份租房合同簽訂，同比減少0.1%，而房源數量為11,890，同比減少3.1%，可以看出房源要比需求量減少得速度快，也就是說租房需求依然很強烈。今年二季度，多倫多出租房源消耗率為72%，較之去年的69%也有所增加。市場需求增大也逐步擡升了出租房的房租價位。
房租均價漲了不少 今年尤為突出
根據TREB第二季度數據，多倫多壹居室平均租金圍為$1,910，較之去年同期猛漲17%，單身公寓均價升至$1,588，同比漲了15%。
對非房地產行業人士來說，數據很多時候意義並不大。壹般來說，房租價格的增速不會超過住宅售價漲幅的壹半，基本上房租是緊跟通貨膨脹率的。去年第二季度，壹居室平均租金為$1,642，比前年同期還降了0.42%;而2015年二季度房租均價為$1,649，也是比大前年微漲了0.06%，變化並不大。可以看出，今年的房租漲幅確實比以往高了不少。
近幾年多倫多的房租並沒有很大的起伏，但是今年二季度數據卻顯示出了迅速的租金上漲現象。那麽，是不是房東們心中的房租預期受到了高房價的影響呢?他們是打算買二套房，而把房價壓力轉移給比較弱勢的租房群體嗎?還是說多倫多前幾年的房租確實壓得較低而房東們如今決定放手壹搏呢?租房市場的問題也值得研究和深思。
（據約克論壇）
溫哥華市政府周二公布住房報告，強調未來10年需要興建7.2萬個單位，包括5.4萬廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鑒於溫市無家可歸人數每年增加6％，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，將敦促省府與溫市府合作，推動可負擔房屋計劃。但無黨派協會(NPA)市議員批評，這證明偉景溫哥華(Vision Vancouver)解決無家可歸問題失敗。
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溫市議會周二聽取市府職員提交報告，指該市未來10年，需7.2萬個可負擔住房，是大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional Board）預估的兩倍。其中三分二新房，包括2萬個市場租賃單位，壹半提供給家庭收入8萬元以下人士，四成提供給需要換屋的長者。
無家可歸者年增6％
報告指，目前溫市超過18,400個租戶，花費50％以上的收入用來租房，而全市有超過2,100個無家可歸者，4,000多人住在條件不佳的單身社會房屋（SRO）。由於無家可歸人數每年增加6％，預計未來10年將增加1,100人，加上2.9萬中低收入人士，未來10年，總計需要5.4萬廉租屋及中低收入住房。
羅品信表示，這也是溫市府打造渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre)成為第二市中心，將要求開發商未來在新項目中，至少保留20％的可負擔房屋單位，可提供至少1,000個新住房。他說：“希望這些住房，不超過租客稅前收入的30％。”
他說，今年秋天市府將就短期租賃和分區變更附例舉行公聽會，以解決住房負擔能力危機問題。此外，還包括開征本國第壹個空置房屋稅；調節Airbnb短期租賃；向上級政府提供價值2.5億元的20塊城市土地，用於興建經濟住房等措施。
無黨派議員抨政策失敗
不過，溫市無黨派協會（NPA）兩位市議員歐偉治（George Affleck）和市議員鄭慧蘭（Melissa De Genova）批評，由偉景溫哥華主政的溫市政府，多年來曾雄心勃勃要為無家可歸者提供住所，計劃在2015年前徹底解決無家可歸者問題，但如今無家可歸者反而以倍數增加，證明計劃失敗。
歐偉治說，溫市許多無家可歸者來自大溫包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同負責。他認為，三級政府須攜手合作成立團隊，結合醫療、房屋、就業等多方面，共同解決有關問題。
（據加拿大都市網）
在星期壹加元對美元匯率在壹加元換0.8美元上下浮動的情況下，加拿大廣播公司對加元快速升值對哪些加拿大人有好處、對哪些加拿大人有壞處的情況進行了分析報道。
專家們認為，加拿大就業市場強勁、零售市場銷售喜人、制造業產出增加、加拿大中央銀行提早加息，和美元在世界範圍走軟是支持近來加元對美元升勢的主要因素。
在實行開放經濟、以貿易立國，而且四分之三的出口依賴美國市場的加拿大，加元對美元的匯率不管是升還是降都會是有人高興有人愁的情況。
那麼對於今年5月份以來加元對美元快速上漲10%的情況是哪些人高興哪些人發愁呢?
誰高興
據加拿大廣播公司記者的報道，最明顯應該高興的人是那些前往美國或者外國旅行、購物的加拿大人，因為他們手中的加元能夠換來更多的美元和外蔽，等於他們手裏的錢兩個月以來增加了10%。
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比如，去美國佛邏裏達州Lauderdale乘豪華遊輪旅遊壹個星期的費用878美元在5月份要花費1203加元，而到7月下旬則只需1097加元就可以拿下，節省了106加元。
同洋的，那些需要花費美元從外國進口設備和原料的加拿大公司企業現在與5月份相比等於是節省了10%的進口成本。
加拿大職業冰球俱樂部隊、職業籃球俱樂部隊和職業棒球俱樂部隊為了吸引精英球員常常要用美元支付球員的薪酬，這些球隊也會由於加元的快速升值而壹下子節省10%的工資開支。
誰郁悶
不喜歡看到加元升值的也有不少加拿大人。
就像加元升值會鼓勵加拿大人出國旅遊購物壹洋，加元升值會減少美國等外國遊客來加拿大旅遊購物的熱情，所以從事旅遊業的加拿大人會不那麼高興。
投資美國股票市場、債券市場、或者是房地產市場的加拿大人也會由於加元對美元的升值而受到損失，因為他們的投資收入現在換成加元會比2個月前減少10%。
想在加拿大房地產市場炒作的外國人也會發現他們需要拿出更多的本國貨蔽才能換到同洋數量的加元去購買加拿大的房產，這會削弱他們在加拿大房地產市場炒作的熱情。
以美國為出口市場或者是把產品出口到用美元結匯國家的加拿大公司企業也會面臨更嚴峻的競爭局面，如果他們不想因為加元對美元升值而提高其出口產品的美元售價，就只能吞下減少自己利閏的苦果。
這方面壹個明顯的例子是加拿大的油砂礦行業。在世界石油市場的油價在每桶45美元左右徘徊的情況下，加元從去年0.74美元的水平上漲到現在的0.80美元的水平，等於讓加拿大石油公司平白損失了將近10%的收入，再加上加拿大中央銀行上調利息率導致的借款負擔加重，這讓本來就在低油價環境裏掙紮的加拿大油砂礦行業又要面對加元升值和利息率上升這多重折磨。
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（據加拿大家員）
根據全美地產經紀協會(NAR)日前發布的壹份報告顯示，在2016年春季及2017年春季壹年間，加拿大人花費高達190億美元在美置業，創歷史最高水平。
在之前加元兌美元持續下滑的形勢下，這壹數據著實令人驚嘆。專家稱，這股置業熱潮主要是由兩類加人掀起，壹類是退休人士(他們不在意匯率變化);另外壹類是多倫多及溫哥華房市的投資者，他們在這兩個房市投資的物業大幅升值後，將物業轉賣，然後去房價便宜的美國城市買房。
據CBC報導，63歲快退休的專業人士、新布倫瑞克省居民萊韋斯克(Joel Levesque)4月份在佛羅裏達州的邁爾斯堡(Fort Myers)購置了壹處物業，這樣今後他與太太可以南下過冬。
萊韋斯克不想等加元升值後再去美置業，他認為匯率這東西說不準。萊韋斯克用他的儲蓄以及將自己在加拿大的物業大屋換小屋獲得的收益，購買了壹戶帶遊泳池的全新兩臥雙衛的房子。他與他太太計劃每年在佛羅裏達明媚的陽光下，生活5個月，這樣在冬季，就不用再面對讓人抑郁的冰雪。
南下買房實惠
NAR的壹名經濟學家稱，加拿大壹些城市房市火爆，這樣，在那些城市擁有物業的加人，隨著房市飆升，他們的資產不斷升值，他們便尋找其它房價低的地方投資買房。美國壹些城市的房價便宜，正是他們理想的投資場所。
目前與美國壹些大城市比，溫哥華及多倫多房市的均價大大高出美國壹些終年陽光明媚的旅遊城市，如溫哥華目前各類型房屋均價為105.6萬元，多倫多為 92萬元，而美國亞利桑納州的Scottsdale，加州的棕櫚泉及佛州的奧蘭多僅分別約為60萬、39萬及21萬元。
越來越多的投資者認為，加拿大房市已接近其高峰，他們現轉向其它國家房市投資。
加置業者對匯率不敏感
壹名美國經紀稱，現在的加拿大買家對匯率並不像人們想像的那麽敏感。匯率的高低變化僅對他們在美購買物業的大小產生影響，而不會影響他們買房的決定。
加拿大人是美國住宅地產的第二大外國買家，僅次於中國人，在同壹時期，中國人在美花費了317億美元置業，連續4年名列榜首。
佛州是加拿大買家的主要目的地。其它幾個受到加人青睞的也都是冬季溫暖的幾個州：亞利桑那州、加州，德州及喬治亞州等。
加拿大人在美國也售房
NAR的調查還發現，加拿大人在美國銷售房產的數量上也處於領先地位。美國海外賣家銷售的房屋中，約有22%來自加拿大賣家。
有壹美國經紀稱，加人現在利用加元匯率低賣房以獲取更高利潤。很多加人都是在2010年買進的美國物業，當時除加元匯率幾乎與美元等值外，美國房市還暴跌，對加拿大人來說正是買房最佳時機。而現在情況正好相反，美國房價已經比當時翻倍甚至更高，在2016年賣房，他們同時又可利用加元貶值而兩頭獲利。
加人購置更貴的物業
業內人士稱，加人在美置業額大幅上升下創紀錄，可能是由於他們在美購買的物業比以往更貴。調查發現，在2010年加拿大人在美置業的平均支出為247,283美元，而在2017年達到了560,844美元。業內人士認為這個趨勢還在增長。
（據加拿大家園）
自5月以來 加元已漲10%
過去壹周加元持續上漲，這對加拿大房市不能說是好事，因為加元升值海外投資者在加買房就需投入更多。但業內人士認為，加元需繼續走高，才能真正抑制住海外買家的需求。
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加拿大政局穩定，這使本國房市對想購買商業及住宅物業的海外投資者有極大的吸引力。許多房市觀察者稱，即使在溫哥華和多倫多對海外買家購買住宅征收15%的額外稅，也不足以抑制他們的需求。
據《金融郵報》報導，滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)認為，加元需升值至與美元近乎相當，才會對海外的需求造成影響。
近來加元持續上漲，在5月4日時，壹美元能兌換1.3749加元，但到上周五晚些時候僅能兌1.26加元，加元已經大漲約10%。這對海外買家，包括通常手持美元的中國買家來說，美元下跌幅度大。
全球支付和外匯兌換公司HiFX的交易主管斯衛汀(Lennon Sweeting)表示，加元升值會抑制止壹些外國投資，但要看升值多少。就目前的升值程度，對海外投資者而言，投資加拿大房市還是更有利。
加元下跌時，加拿大房市的需求激增，房價上漲。在2016年壹美元兌到1.46加幣高點時，多倫多的房價持續暴漲。
在溫哥華地區，外國買家購房比例在15%稅實施前的2016年6月，竟高達16.5%，在實施後到2017年1月，海外買家購房比例驟降至4%。
Fasken Martineau國際商務律師事務所總部位於溫哥華，其合夥人、負責處理中國事務的盧克(Edmond Luke)表示，加元影響加拿大的資產定價，人們對加元走勢的預期也會影響。
但盧克也認為，目前加幣的升值程度，還不足以影響到海外投資者在加購房，因為對他們來說，將資金投到壹個安全的地方更重要。
加元升值影響娛樂性物業銷售
皇家地產Royal LePage公司首席執行官索珀(Phil Soper)認為，加元上漲可能對娛樂性物業銷售帶會來更大影響。
他說，美國人是加拿大娛樂性物業最大的海外投資者，當加元上升時，市場會出現壹些轉變。但他亦認為，最近的加元升值不會影響到城市的房產市場。
目前加元升值對商業地產沒影響
在商業地產方面，外國買家繼續成為加國市場的主力軍。在2016年加拿大銷售的347億元商業物業中，有56億來自海外投資。
不過壹名業內人士稱，從貨幣角度來看，亞洲投資者認為，現在是投資加拿大的大好時機，他們更關心的是他們自己國家的貨幣貶值，而不是加元的升值，所以他們對小幅度的加元升值並不敏感。
新數據出爐，加拿大央行很可能10月再次加息
加拿大零售業銷售數字錄得連續第三個月健康上升，在分析師看來，這使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。
加拿大統計局周五公布，5月份零售銷售比4月上升0.6%，達到創紀錄的$489.1億元。升幅遠高於分析師預期的0.2%。其中銷售升幅最大的是汽車和零部件，達2.4%。
同時公布的另壹個數據是通脹率。6月份通脹率是1%，為近20個月以來的低位，低於央行的目標水平2%。與5月份相比，油價下跌了1.4%，而5月份的油價按年上漲了6.8%。核心通脹的另壹個核心數據CPI指數上升1.4%。
加拿大央行上周剛剛作出七年來的首次加息行動，同時表示，在下壹次行動前，需要等待更多經濟數據。
Desjardins經濟師Jimmy Jean說，央行加息是基於經濟增長的前景，他認為今天的數據符合央行的加息原則。
他說：“我認為央行會非常滿意，10月份加息的可能性很高。”
TD Economics的經濟師Dina Ignjatovic說，加拿大的經濟表現好於預期，央行應該會如期在10月再壹次提高利率。
路透社的調查分析出預期，央行會在10月份再次加息。
周五加元匯率繼續上漲，目前已經升至79.70美元。
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（據加拿大家園）
根據美國地產機構的最新調查，加拿大人在本國高房價的擠壓下，紛紛投奔美國購置房產。
美國房地產經紀人協會稱，加拿大人今年已經花了190億美元在美國購買房產，是去年的兩倍。大部分人將投資地點選在美國南部陽光燦爛的佛羅裏達州。
2016年4月到2017年3月，外國人在在美投資房產飆升了32%，占美國房市總量的5%。美國房地產經紀人協會的這份報告來自於對6000名地產經紀的調查，同時研究了2016年4月到2017年3月的現房銷售數據。
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外國人既包括在美國居住的，也包括不在美國居住的外國人，這些人中有新移民、簽證持有者和生活在海外的投資者。
壹年時間裏這些外國人共購買了284,455處房產,比前壹年上升了32%。大部分的購買活動發生在2016年下半年。
美國房地產經紀人協會的經濟學家Lawrence Yun認為今年外國購房者的需求會減少，他所在的這壹行業組織代表了美國的地產經紀。
他認為，美國移民政策和國際貿易政策的不確定性，以及外國政府更嚴厲的管制措施都會導致外國投資放緩。
美國房地產經紀人協會稱，外國人在美投資房地產的總額達到創記錄的1530億美元，占現有市場銷售額的10%。
外國買家通常購買的房產價值為30萬美元左右，比美國房產價值中位數$235,800高不少。其中10%買家購買的房產更是價值不少於100萬美元。
報告特別提到，加拿大人在美投資房產的價值創了新高。約三分之二的加拿大人在美國購置的房產是用於度假或投資。四分之三的買家購買時采用現金形式支付。
Yun認為，加拿大快速上漲的房價是推動加拿大人購買美國房產的主要原因，特別是像多倫多和溫哥華這樣的城市，對外國資本的吸引力巨大。
他還認為，美元的升值會對加拿大人繼續購買美國房產造成壓力。
買家都從哪裏來
美國境外的買家占外國買家總數的42%。其中，中國買家購買量約為40,570，占交易總量的14%，比上壹年增加了39%。共消費了317億美元，比所有其他國家都多。
加拿大買家購買量約33800宗，占交易總數量的12%，比上年增長了26%。
墨西哥購買量為28516，占總量的10%，比上年增長了60%。英國買家有12870宗購買交易，比上年增長40%。
報告稱，大多數中國買家和墨西哥買家居住在美國，而英國和加拿大買家的主要居所還是在本國。
（據加國無憂）
加拿大皇家銀行的高級經濟學家霍格（Robert Hogue）在上月的報告中寫道，毫無疑問的是，省府所實施的新政策——包括仿效BC所采取的針對海外買家征收15%轉讓稅的做法，已經開始發揮作用，如果有人告訴他，說多倫多的房市已經進入買方市場，他一點兒都不會奇怪。
霍格在報告中說，多倫多房市已經進入了預期的市場價格調整時期，因此買方和賣方都開始了新的角力：由於擔憂房價進一步下滑，賣家急於在此之前把房子盡快賣出，並且不希望買家大幅砍價，力圖能夠賣出好價錢。但買家則開始變得淡定，寄希望於價格進一步下跌，因此不願輕易出手。
看來霍格一個月前的預測正在變成現實，多倫多的房市正在向買方市場轉變，現在買家和賣家的角色已經悄然發生變化：買家不僅可以很輕易地在市中心買到心儀之屋，甚至還可以提條件，而賣家屋前則是門可羅雀，掛牌之後竟然長時間無人問津，再也不敢叫低價以召來買家搶offer。
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39歲的多倫多婦女Cindy Sampson對CBC新聞網表示，她和丈夫一年前就開始買房，但去年夏天他們到處碰壁，不知參加多少次open houses，看過多少房，但市中心的房子一掛牌，就有數百人搶房，大家好像都瘋了，把那房子的價格抬得一路飆升，他們根本不敢出手。殘酷的現實讓她和丈夫一度放棄在多倫多市中心買房的想法，考慮是不是到漢密爾頓（Hamilton）去買。
她說她和丈夫駕車到漢密爾頓看了幾套房，最終都下不了決心。原因是那裡的房子雖然負擔得起，但畢竟路途遙遠，他們還是不想離開多倫多，於是決定再等一等，看一看。
他們的耐心得到回報：就在上周，他們在理想的地方找到理想的房子，而且一舉成功，想不到下了一個offer就成了，Sampson說她高興得跳起來，多虧當時忍了一忍，終於修成正果，否則就成了漢密爾頓居民，現在肯定腸子都悔青了。
Sampson也說，真是三十年河東三十年河西，想不到一下子就變天了，現在是買家高興賣家發愁。她說她的好幾個朋友都在賣房，但把牌子掛出去之後根本無人問津， open house時門可羅雀，更沒有人下offer；其中有的朋友還在等，也有的干脆把牌子卸下，不賣了！
皇家地產的主席兼CEO Phil Soper（下圖）也對CBC說，現在房市確實轉了風向。以前買家根本不可能向賣家提條件，比如說驗房。去年這個時候好多買家為了搶房都放棄了驗房，而現在買家不僅在交易價格上可以和賣家討價還價，還可以提條件，要求賣家先驗房，自己再去辦按揭手續。
Soper表示，去年這個時候賣家在經紀的操作下故意叫出低價以吸引盡可能多的買家來搶，料想他們現在不敢這麼做了。一旦再故伎重演，吃虧的可能是賣家自己了，相信他們不會做搬石頭砸自己腳的傻事。
Soper說，可以預期的是，無論加拿大的房市，還是多倫多的房市，都會逐漸回復正常，也就是說，逐漸走向買賣平衡的市場。以後很難見到一窩蜂搶offer的場景，買家賣家都會更加理性。以後也再難見到房子今天掛牌，明天就賣出的情況，其實房子掛牌2-3個月才賣出原本是正常情況。
他還說，房屋銷量下滑並不是壞事，這是房市走向健康及可持續的表現，當然這對買家可能更為有利。從總趨勢來看，今年下半年房價漲幅會減緩，但仍將有小幅度上升，這對賣家也是有利的。
（據加拿大家園）
進入夏季以來，多倫多Condo公寓備受市場青睞，盡管價格大漲，但市中心的不少新樓花壹上市就被搶購壹空。在Condo公寓樓花熱賣的同時，Condo公寓的出租也是炙手可熱，特別是位於市中心的公寓，簡直是壹房難求。這不得不讓人感嘆，當今多倫多的公寓市場，別說買壹套了，就是租壹套房也這麽難。
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張先生的女兒今年考上了多倫多大學，秋季即將入學了，但是張先生想幫女兒在大學附近租壹套壹室公寓的願望至今仍然未落實。說起這件事，張先生壹臉的無奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中，現在考上了多倫多大學，我打算為她在市中心的大學附近投資壹套公寓，但都要3-4年的時間才建成，恐怕到時我女兒都畢業了。眼下買壹套現房也難，好位置的公寓價格高不說，房源也特別少。想租房，找了好些天，也沒合適的。眼看9月就要開學，真是急死人了。”
張先生的焦慮並非空穴來風。據了解，近三個多星期，Yonge and Bloor 的壹房公寓單位月租價格最高已到2200元以上，而且壹上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。此外，各位租客還被要求資金實力雄厚，才能有機會租到公寓。
Condo公寓價格猛漲
因為安省地產新政的實施，也就是對海外買家多增收15%的土地轉讓稅，讓當前多倫多的房市銷量有所下跌，但不同類型的房屋價格同比去年依然上漲，特別是Condo公寓。據多倫多地產局公布的6月份數據，Condo公寓雖然銷量同比去年下跌23.4%，但平均價格同比去年6月份卻是居高不下，大漲23.3%，儼然成為了了多倫多房地產市場上的最佳抗跌產品。
另據有關部門統計，第二季度多倫多地區的公寓每平尺價格也是繼續上漲。多倫多地區第二季度的公寓存量減少了52%。很多低價的公寓單元在第壹季度銷售壹空，這使得可購買的公寓每平尺價格中值上升。與此同時，高端公寓的價格並沒有下跌。第二季度共有約90000套公寓上市，價格從每平尺 $625上漲到約$750。
更讓人詫異的是，多倫多市區核心區域期房價格已達$1300-1800/平尺，而溫哥華同類價格據說已達$2000/平尺。看來，加拿大最熱門的兩個樓市，多倫多和溫哥華的公寓市場依然是價格堅挺，持續攀高，繼續上演妳追我趕的樓市熱門大戲。
火上加油，多倫多公寓空置率幾乎為零
近日，據Urbanation公布的統計數據，2017年第二季度，多倫多公寓租賃交易創新高，租賃數量呈兩位數增長，空房率幾乎為零，同時公寓租金也是大幅增長。
據悉，今年第二季度，多倫多共有8328所公寓通過MLS被租出去。這個數字比2015年出租數量最多的壹次(8202所)還上升了12%。
以上種種數據表明，在當今多倫多Condo公寓市場上，租房市場壹房難求的慘烈現象依然會在未來的壹段時間內持續下去。
（據加拿大家園）
