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加拿大央行资深副行长6月13日表示，加国经济出现了油价暴跌前、近三年来未见的乐观形势。分析师称，这一言论及其他言论表明，央行正在开始评估什么时候可能调涨利息，那将是近七年来的第一次。

加拿大央行降息刺激经济增长的货币政策，使得加国基准利率自2015年中以来一直保持在0.5%的水平。

虽然央行在6月13日再次宣布按息不动，但该行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)在温尼伯表示：“随着(经济)增长的持续，从理论上讲，(央行)管理委员会将评估目前所有的、相当可观的货币刺激政策是否仍有必要。”

威尔金斯举例说，如果司机看到前方有红灯，应该不是踩油门而是平稳缓行，因为司机不想在最后时刻紧急刹车，“货币政策也必须预见前路”。

7月12日可能加息？

威尔金斯强调了几个挥之不去的不确定因素，那意味着在下一次7月12日公布基准利息时，央行将不会加息。她指出，美国经济政策的不确定性、加拿大近期低于目标值的通胀率，工资增长和工作小时数疲软，都是隐忧。

威尔金斯把过去几年加拿大经济的发展归功于消费者支出、服务业和住房市场的强劲。她说，现在加拿大眼见商业投资在扩大，特别是能源部门，在各省“扩张”的经济活动让人感到乐观。

令人鼓舞的是，加国的经济增长不只是出现在几个行业。威尔金斯说：“70%以上的行业都在扩张，这是油价暴跌以来前所未见的。这种多样性有助于支持强劲、持续的整体(经济)增长。”

而数月的经济指标的改善，使得越来越多的分析师在表示，央行越来越难找到按息不动的理由。

据global news报导，加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师门德斯(Royce Mendes)表示，威尔金斯的收紧货币政策的言辞，是央行首次承认下一步可能加息。

道明央行(TD)经济师德普拉托(Brian DePratto)写道：“与其说是发出即将采取行动的信号，今天的言辞更有可能旨在让市场做好(央行)最终将收紧货币的准备。”他补充道，TD预计央行下次加息将是2018年初。

（据加拿大家园）

加拿大央行行长波洛兹周二表示，本国经济正在加速增长，低利率政策已经完成其使命。

行长是在接受CBC新闻网曼省电台 Information Radio的主持Marcy Markusa采访时作出这一评论。

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波洛兹说，众所周知，两年前下调利率至超低水平，以缓减全球金融危机和油价崩盘对经济的冲击。目前看起来，经济已经重拾增长势头。

此前一天，央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)已发表“鹰派言论”，暗示央行可能将放弃大规模的货币刺激政策。

市场对央行的新论调迅速作出反应，过去两天，加元兑美元汇率大涨，截止周二午盘，加元升至76美分。

TD证券外汇分析师Mark McCormick表示，这是过去一年来最重大的动向，市场的反应说明，央行可能比预期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下一次议息日是7月12日。

CIBC资本市场分析指出，加国经济表现超出市场预期，但是仍有理由相信加元近期内将持续疲软，因为加元低是出口上升所必须的，所以央行波洛兹会有耐心拖延加息，但是近期的论调转变，显示他最多等到年底，预料加元在明年开始转强。

同时，市场预期美国将于明日周三宣布加息。

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（据加拿大家园）

5月大多伦多地区的房地产市场遭遇滑铁卢。

从数据上看，房地产市场似乎步入低谷。在4月公布的16项房产新政的影响下，大多伦多地区的房地产市场量价齐跌，其中华人看好的区域领跌。

列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%。除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。多伦多在这期间销量也下降了23%。

在这种情况下，看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论，认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。

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马达尼表示，这两个地方的房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济，而且会导致全国房价下跌，下跌幅度或高达40%。

马达尼说，加拿大房地产市场正日渐低迷，会对今年第二季度的加拿大经济产生负面影响。

根据大温地产局的数据，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。

但是马达尼却警告说，千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。

马达尼称，大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的，但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估，加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用，因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。

马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。

这些因素综合起来，让大多伦多地区的楼市由热转冷。

马达尼认为，大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降，这说明房价下降将随之而来。

马达尼是总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics多伦多办公室的一员。该公司拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。

对于马达尼的预测，很多网友不以为然。

有网友表示：“我才不会相信马达尼的话，因为他是个房市的踏空者，他的最终下场就是死无葬身之地。”

还有网友说：“狗屁专家，温哥华房屋销量上升就是一个虚假信息，多伦多销量跌了就是真实有效。典型的先做结论，再编排证明自己结论的证据。”

最近几年加拿大和中国的楼市都说明了一个道理：只有地产经纪对你是真爱，一切看空言论都最终被打脸。

所以马达尼的话，我是不信的，你信吗？

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（据加拿大家园）

加拿大央行周四发布半年一度的经济调查报告，在有关加拿大最大都会区地产价格增长的所谓房价增长热图(heat map)中，可以清晰看到，价格上升最快涨幅最大的并不是包括多伦多在内的GTA地区，反而是距离多伦多市中心较远的周边市镇，那里房价的涨幅高达40-50%。

从下图可见，除杜兰区以外，GTA地区包括多伦多，约克区，皮尔区和荷顿区去年4月到今年4月的房价涨幅在20-30%之间。距离多伦多远一些的杜兰区，尼亚加拉，彼得堡以及Dufferin等房价涨幅在30-40%之间。距离多伦多更远的滑铁卢，Simcoe以及Kawartha Lakes等地区涨幅更达到40至50%。

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央行的报告称，显然多伦多的房市泡沫不仅蔓延到整个GTA地区，而且外延到距城市核心更远的地带，这里在一年之间的房价涨幅更为惊人。

央行的报告分析说，由于包括多伦多在内的GTA地区房价太高，为了寻找负担轻一些的住房，GTA地区的购房者不惜走的更远一些，不仅推高了大金马蹄地区GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地区的房价，而且外围地区的房价涨幅甚至超过了GTA地区。

央行表示，显而易见，有几个基本因素推高GGHA地区的房价，诸如超低的按揭利率，强劲的就业形势，外加非本地居民的涌入等等。但这些基本面仍然不能很好地解释过去18个月来，为何该地区房价涨得如此迅速。

央行警告说，GTA地区房地产价格的增长速度超过了租金增长幅度，也使房地产投资收益下降，但投资的步伐却加快了，这有可能造成潜在的不稳定的环境。这种不稳定表现在，当市场转向以及价格回落时，投资者可能希望尽快出售其物业，甚至不惜大幅降价销售，最后对整个市场产生不利影响。

央行表示，多伦多和温哥华两大房地产市场的价格调整只有中等程度的可能性，但若一旦发生，不仅会对加拿大经济造成伤害，而且可能引起金融体系的不稳定。另外一大经济风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担，这个风险某种程度上也与房地产市场有关。央行担心，一旦遭遇经济震荡，加拿大家庭可能深受其害。

（据加拿大家园）