Category: News SG

一份調查報告顯示，由於供應量多，新加坡辦公樓租金今年第二季的下跌幅度，在亞太區城市排第二；下半年新租約預計會增加，租金走勢預料會趨穩。

全球房地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的報告顯示，在多數亞太城市辦公樓租金持穩或增長的當兒，新加坡辦公樓租金同比下跌10.4％；印度尼西亞的雅加達的跌幅最大，為19％。

調查所涵蓋的29個亞太城市和地區中，有13個辦公樓租金有所增長，八個持穩，剩余八個的租金下滑。

除了雅加達和新加坡，租金下滑的城市有中國香港、珀斯、吉隆坡、河內、成都與阿德萊德。

今年下半年，國浩大廈（Guoco Tower）與雙景大廈（DUO Tower）將給本地市場注入150萬平方英尺的辦公空間。

明年，濱海盛景（Marina One）、珊頓大道5號與Eon Shenton的新空間加起來也有230萬平方英尺。

高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔（Sigrid Zialcita）受訪時說：“中央商業區的甲級辦公樓，以往每年的新供應量約100萬平方英尺，這次的供應量要比以往高許多。”

新加坡辦公樓的未來供應量在亞太區中相對來得少

新加坡辦公樓 亞太區仍第三昂貴

盡管如此，新加坡辦公樓在亞太區中仍是第三昂貴，第二季月租每平方英尺要6.59美元（約8.96新元）。調查所涵蓋的辦公樓都屬於中央商業區的甲級辦公樓。

報告指出，新加坡辦公樓的預租活動仍未加快腳步，租戶仍有許多選擇。“不過，由於吸納量（absorption）預計會增加，新加坡的租金預計年底或2017年第一季會趨穩。”

報告中吸納量的定義為新租下的空間，不包括續約空間。

西亞爾西塔說，隨著新加坡辦公樓租金變得較有吸引力，租戶就會趁機爭取長期租約。“保險業、專業服務業和共用辦公領域正在增長，短期內可能會帶動租賃需求。”

根據報告中的數據，新加坡辦公樓的未來供應量在亞太區中相對來得少，這預料會是讓租金趨穩的一個因素。

在29個地區中，新加坡的未來供應量排名第20，目前正在施工的項目面積只有大約431萬平方英尺。排名第一的北京未來供應量則有大約8965萬平方英尺。

報告說，第二季的租戶活動主要活躍於中國一線市場、東京、澳大利亞和印度，但明年供應將大量湧現，供需情況預計會保持中立。

去年，全球金融科技業在本區域的投資頗高，推動中國與澳洲辦公樓的發展，需求主要來自服務業，尤其是金融與科技相關服務。

高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔說，隨著新加坡辦公樓租金變得較有吸引力，租戶就會趁機爭取長期租約。保險業、專業服務業和共用辦公領域正在增長，短期內可能會帶動租賃需求。

（據聯合早報）

新加坡非有地私宅轉售價格在7月份上揚0.2％，繼續了6月份的漲勢

隨著更多新項目落成，帶動新加坡私宅的轉售買氣，本地非有地私宅整體轉售價格在上月連續第二個月回升。不過，分析師指出，本月是俗稱“鬼節”的農歷七月，私宅轉售價增幅下來料會縮小。

8月29日公布的最新國大房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，非有地私宅轉售價格在7月份上揚0.2％，繼續了6月份的漲勢，但增幅已縮小，增長也不全面。

預估數據顯示，在7月份領漲的是中央區單位（不包括小型公寓），轉售價起0.7％。非中央區單位（不包括小型公寓）則下跌0.2％，小型公寓（不超過506平方英尺的單位）的轉售價則持平。

相比之下，6月份的正式數據則從上月公布的預估數據全面上調。

整體非有地私宅轉售價在6月份的增幅，從預估值的起0.6％，擴大至起0.7％。領漲的同樣是中央區單位，其轉售價從預估值的起0.7％，擴大至起0.9％。

6月份的非中央區單位轉售價，從預估值的起0.4％，擴大至起0.6％；小型公寓轉售價，也從預估值的起0.2％，擴大至0.4％。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說，私宅整體轉售價格指數在前兩個月回升，與更多新單位落成並湧入市場脫不了關系。

智信研究與咨詢總監王伽勝也有同感。他說：“相比舊單位，新落成和剛裝修的新單位可賣到更高價錢。6月和7月可能有更多具備優越特點的公寓轉手，促使私宅整體轉售價格上揚。”

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝指出，中央區單位轉售價格在6月和7月分別增長0.9％和0.7％，似乎意味中央區單位可能比其他種類的私宅單位更早觸底和恢復。

但前提是，非有地私宅整體轉售價格的漲勢能維持下去。王伽勝指出，除非連續四五個月出現至少平均0.5％的月比增幅，才能確定私宅轉售價已恢復。

麥俊榮認為，本月正值農歷七月，房地產交易量和價格預計都會減少。王伽勝預計，下月至11月，投資者的買房興趣則會改善，讓他們能在今年底至明年初，配合新一批外來專才抵達我國的高峰期，把房子出租。

他估計，非有地已落成私宅全年的價格跌幅預計約為5％、中央區單位的跌幅約4％、非中央區單位的跌幅約5％，小型公寓的跌幅則約7％。

麥俊榮則預計，全年的轉售私宅交易量將介於6000個至7000個。

（據聯合早報）

為了售賣位於金文泰6道的公寓式組屋，45歲的財務經理佘佩玲與丈夫去年委托了數名房地產經紀，但幾個月下來都找不到合適的買家。他們後來決定自行處理交易，通過房地產網站等平台登廣告，最終在今年2月敲定買家。

他們以80多萬元成功轉售組屋。若委托房地產經紀代理交易，以市面上一般的2％佣金計算，他們得支付至少1萬6000元的中介費。

目前住在蔡厝港的佘佩玲說：“找房地產經紀，反應都不太理想，後來我們決定嘗試自己賣，也可以從中省下一筆中介費。自理交易的程序也沒有原先想像的那麼困難，網上有很多資料，我們也向當房地產經紀的朋友請教。”

隨著有關房地產交易信息越來越普及，近年來更多國人像佘佩玲一樣，自行處理買賣房地產交易，不再假手於經紀。

過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，過去六年來自行包辦轉售組屋交易的買賣雙方人數增加，從2010年的7300人增至去年的9200人。

他們占交易總人數的比率也增加超過一倍。2010年僅有11％的買家和賣家自理交易，但在過去三年裡，這個比率都維持在25%左右。

更多管道認識房屋買賣程序

房地產買賣信息更透明普及，使國人有更多管道認識交易程序，從而減少對經紀的依賴。建屋局和多個房地產網站都提供相關資料，建屋局也定期舉行華英語講座，幫助公眾了解相關政策與注意事項。

房地產代理理事會5月公布的調查顯示，60％受訪者未來買賣或租賃房地產時打算委托經紀，比2012年少六個百分點；年齡層較低的受訪者，更傾向自理交易。

近年來，本地陸續出現SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等數碼平台，幫助買賣雙方和房東與租戶直接進行配對。

經營Anthill Realtors房地產咨詢公司的姐妹黃婉斯（33歲）和黃婉球（30歲）今年5月推出專門幫助國人買賣組屋的OhMyHome應用（app），至今已吸引580多名屋主透過該平台征尋買家和租戶，成交和進行中的交易約有36項。

黃婉斯說：“很多人在買賣房地產時都遇到問題，所以我們希望利用科技幫助他們。由於組屋有五年的最低居住年限，相關轉售交易資料不如私宅豐富，所以我們決定專攻轉售組屋市場。”

自助交易平台有的征收一筆佣金，有的提供收費服務，但整體費用仍低於房地產經紀中介費。在委托經紀的情況下，賣家一般支付相等於成交價2％的佣金，有經紀的買家則付1％佣金。

業內人士：房地產經紀仍難以完全取代

博納產業首席執行長林永富估計，如今已有過半數買家自理交易，但賣家變動不大，因為售屋程序較復雜，賣家得推銷房子、議價和處理轉售公文等，因此許多人仍委托房地產經紀代理。

雖然顛覆性科技興起，但林永富認為，房地產經紀仍有難以取代的優勢，這包括龐大的聯絡網，可快速幫買賣雙方配對；議價時“比較有技巧”；經紀看的單位多，更有能力為客戶比較選項。

“房地產經紀的角色也在改變。他們不再是單純的推銷員，而必須兼備財務管理和分析市場走勢的能力，因為買賣雙方都會提出很多問題，例如現在是不是進場的時機。經紀必須在促成交易的同時，為客戶提供分析和建議。”

（據聯合早報）

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購，單身者申購率高達13.7。

後港預購組屋項目Buangkok Woods上星期推出市場，364個二房式靈活單位吸引至少2186個買家申請，平均每個單位有六人爭購。從整體申購率來看，該項目是今年三輪組屋銷售活動中，最受到二房式靈活單位買家青睞的新項目。

建屋發展局上星期三展開今年第三輪預購組屋銷售活動，推出4841個單位供有興趣的買家選購，申請活動昨天截止。

本輪推出的新項目分別是後港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、義順的Valley Spring@Yishun以及淡濱尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂單位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式靈活單位，兩個項目的99年屋契二房式單位售價都從7萬9000元起跳。

建屋局網站數據顯示，截至昨天傍晚5時，Buangkok Woods的各類房型都深受買家青睞。其中，二房式靈活單位的整體申購率達6，單身者申購率達13.7。這意味著，每個留給單身者選購的二房式單位，有至少13人爭購。

這個項目的二房式單位整體申購率也是今年以來最高的。建屋局今年展開的首兩次組屋銷售活動中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains項目二房式靈活單位整體申購率達5.7，其他非成熟組屋區新項目的二房式靈活單位整體申購率介於1至1.6。

相較之下，本輪推出的Valley Spring@Yishun二房式靈活單位整體申購率達到2.5。

後港的Buangkok Woods預購組屋項目在今年第三輪組屋銷售活動中推出了711個單位供申請，是本輪最受歡迎的項目

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，後港Buangkok Woods項目和早前面市的盛港Anchorvale Plains項目地點相距不遠，兩個項目的二房式單位申購率都算非常高。

他說：“盛港及榜鵝一帶有不少發展，因此這些地點的二房式單位現在比較受申請者受歡迎。買家喜歡盛港，也可能是因為那是比較新的組屋區。但未來隨著裕廊東逐步發展，料將帶動周邊武吉巴督及武吉班讓等地的二房式組屋銷量。”

除了二房式單位吸引較多人申請，Buangkok Woods的三房式及四房式單位在本輪銷售活動中，也是同房型單位申購率最高的，整體申購率介於4.3至4.4，該項目的250個四房式單位就吸引了1070個買家。

淡濱尼項目申購率偏低

原本備受房產分析師看好的成熟市鎮項目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各類房型整體申購率則只介於1.3至2.3。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，淡濱尼此次的申購率偏低可能是因為首次購屋者比較謹慎，可能覺得價格太高，他們傾向於考慮申請非成熟組屋區的相同房型單位。

他也說：“這可能也是因為首次申請者先按兵不動，等待下一輪的比達達利預購項目，畢竟比達達利的地點比較優越。”

下一輪銷售活動將在今年11月展開，建屋局將在勿洛、比達達利、加冷/黃埔及榜鵝推出約5090個預購組屋單位，以及約5000個全島各地的剩余單位供買家選購。

（據聯合早報）

一棟位於大威住宅區（Dalvey Estate）的優質洋房，將出現在8月底的拍賣會上。價格動輒千萬元的優質洋房，通常都是私下協商成交的，但是這次這棟兩層半的豪宅卻選擇以拍賣的方式出售。

負責這棟豪宅拍賣活動的房地產代理公司是戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company），該公司拍賣部主管陳紫萍透露，這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價格約3000萬元。該洋房占地約1萬5211平方英尺，因此指示價格相等於每平方英尺大約1972元。

由於優質洋房的供應量不多，因此她相信這棟洋房應該能夠吸引不少投資者或自住戶的興趣。

這棟位於大威區10E號的優質洋房，預示價約3000萬元。

洋房建有兩個花園和兩個游泳池，其中一個是戶外游泳池，另一個是室內兒童游泳池。洋房內的建築樓面約1萬2500平方英尺，這包括6＋1個臥房、可容納1925瓶紅酒的酒窖、健身室、附有隔音設施的娛樂室，以及閉路電視保安系統。

洋房在2011年才花費大約200萬元進行加建和改造工程（A&A），目前以每個月2萬6000元租出去，租約在明年8月到期。

（據聯合早報）

對不起，此内容只適用於简体中文。

新加坡市區重建局推出位於盛港芬維爾路（Fernvale Road）的私宅地段供市場競標，預計可為市場供應約605個住宅單位。

分析師表示，該地段靠近去年銷量最好的私宅項目「峰景苑」（High Park Residences），預料會引來不少發展商興趣，希望能成功效仿峰景苑的優異銷售表現。

根據市建局文告，芬維爾路地段屬於今年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單，為99年地契，佔地1萬7196平方公尺，最大建築面積為5萬1590平方公尺。

地段的競標活動在9月27日中午截止。

盛港過去一兩年有多個私宅項目推出，造成該地區似有供應過剩局面。然而，一些項目仍有不錯銷售成績。例如去年推出的霸型私宅項目峰景苑，就以低於1000元的中位尺價，賣出了超過1300個單位。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，該地段正對著峰景苑，有可能複製峰景苑的成功要訣，如靠近丹甘（Thanggam）輕軌站、利達廣場（Seletar Mall）和學校等各類便利設施，成為另一受歡迎的大眾化私宅項目。

除了地點優勢外，王德輝也表示，市建局的最新數據顯示樓市已接近谷底，發展商將更有信心去競標地段。

他預測，該地段可吸引6方至9方競標，最高標價略高於容積率每平方英呎450元和490元之間。

市建局前天數據顯示，本地發展商今年7月共賣出1091個新私宅單位，不僅比6月份的536個單位增加一倍，也創下一年來的銷量新高。

新加坡盛港芬維爾路私宅地段推出，料吸引多方競標

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，這是政府半年來在該地段三公里範圍內所推出了的第三幅地段。在這之前，政府於去年12月和今年6月分別在楊厝港路和安谷彎（Anchorvale Crescent）推出執行共管公寓（EC）地段。

雖然盛港的EC和共管公寓項目相當多，但麥俊榮認為，由於政府下半年不打算在該地區推出大眾化私宅地段，預料該地段仍會引來不少發展商的興趣。

他估計，該地段可吸引5方至10方，最高標價介於容積率每平方英呎440元和490元之間。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳卻表示，參與競標的發展商或許比較多，約八方左右，但基於宏觀經濟前景不明朗，他們的標價可能會謹慎些，最高標價可能只達容積率每平方英呎430元左右。

他也指出，位於比達達利（Bidadari）附近的商住二用綜合地段還未推出，預料推出招標時會很搶手，一些發展商可能要留住一些「彈藥」，以便能成功奪得這幅搶手地段。

（據聯合早報）