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靠近中央商業區和烏節路，也毗鄰新加坡河的裡峇峇利地區，一向都受私宅買家青睞。政府近來在該區推出的一幅私宅地段，更讓這塊久未有新私宅項目的地段重新引發市場關注。

今年6月底，位於第9郵區馬丁廣場（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招標截止，吸引13方人馬熱烈競標，發展商標價也比分析師預期高出3％。

最高競標價來自馬來西亞富豪郭令燦掌政的國浩置地（GuocoLand），總出價為5億9510萬元，即容積率每平方英尺1239元。這創下聖淘沙升濤灣以外，政府住宅地段售價的歷史新高。據分析師推算，這幅地段發展項目的盈虧平衡點介於每平方英尺1800元至1910元，因此售價可能會在每平方英尺2000元以上。

裡峇峇利地區寸土寸金，近年來推出的公寓多是不超過400個單位的小型項目。例如擁有248個單位的RV Residences、302個單位的Martin Place Residences和僅有105個單位的Starlight Suites。這些項目過去一年共計有超過30個單位成交，尺價介於1800元至2300元之間。

這次推出的新地段位於馬丁廣場與裡峇峇利弄（River Valley Close）的交界處，占地17萬1535平方英尺，總樓面為48萬零307平方英尺，預計最多可建450個住宅單位，有望發展為這一區規模較大的新項目。附近的公共設施包括立化小學和世界城購物中心（Great World City），莫罕默蘇丹路一帶也食肆林立，十分便利。

作為傳統私宅黃金地帶，這一區也有不少建於2000年前的“大齡”公寓，其中屋齡18年的雅賓嶺（Aspen Heights）至今仍交易活躍，過去一年共有26個單位轉售，尺價介於1282至1665元；屋齡19年的華麗園（Valley Park）一年來有11個單位成交，尺價介於1239元至1603元。

至於1986年完工的永安苑（Yong An Park），過去一年僅有一宗交易，一個面積高達3434平方英尺的高層單位，在去年11月以1893元尺價轉售。

裡峇峇利區位於核心中央區，交通便利原本就是該區私宅的賣點，這一帶未來還將新增一個地鐵站。目前正在興建的湯申—東海岸地鐵線大世界（Great World）站，預計將在2021年投入使用。分析師預計，隨著地鐵站啟用，區內房產還有進一步升值的空間。

（據聯合早報）

這起交易一旦達成，將超越達士嶺五房式組屋的最高售價。鑒於目前轉售市場整體平穩，不見價格節節攀升的勢頭，受訪的房地產分析師對該項目中出現如此天價組屋略感驚訝。

文慶路私人組屋City View@Boon Keng有望再創私人組屋轉售價新高，有買家有意以110萬元買下該項目中的一個五房式單位，並在約一個星期前簽署選購權書。這起交易一旦達成，將超越達士嶺五房式組屋的最高售價。

鑒於目前轉售市場整體平穩，不見價格節節攀升的勢頭，受訪的房地產分析師對該項目中出現如此天價組屋略感驚訝。

據《聯合早報》探悉，City View@Boon Keng的一個五房式單位，近日以110萬元的高價找到買主。這不但高於達士嶺摩天組屋（Pinnacle@Duxton）迄今為止的最高轉售價（108萬8000元），相信也是本地歷來最貴的五房式組屋。

這個28樓的單位面積約119平方公尺，沒有夕照，而且有上佳的景觀。

負責這筆交易的ERA產業區域分行董事柯凱彬受訪時透露，該單位推出市場後，有好幾組買家前來看房，最終被一對年長的本地夫婦購得。

柯凱彬說：“這對夫妻相信是60多歲的半退休人士，希望能買到一間景觀怡人的房子，也希望不用裝修，就能馬上入住。他們來看房兩次後，就簽署了選購權書（Option-To-Purchase），轉售價110萬元。”

由於買家剛於約一個星期前簽署選購權書，這項交易尚未出現在建屋局網站的轉售交易記錄上。

可盡覽國家體育館、機場觀景輪和海景

該單位的陳姓屋主（35歲，行銷總監）受訪時說，他和妻子很喜歡這個項目的地點，更不舍得周邊便利的環境，因此夫妻倆原本想以至少118萬元出售。

他說：“國慶日當天，我從住家窗戶望出去就是一覽無遺的國慶煙火，還可以看到國家體育館、機場控制塔及海景。另一邊望出去，還可看到中央商業區、新加坡摩天觀景輪等，風景很不錯。”

他當初以約70萬元購得這個單位，之後花了5萬元至8萬元裝修，除了添購設計師設計的高品質家具，還為太太打造了走入式衣櫥（walk-in wardrobe）。交易完成後，夫妻倆打算把家具留給下一任屋主。

屬本地第二批私人組屋 已有三個五房單位破百萬

2008年推出的City View@Boon Keng是本地第二個私人組屋（DBSS）項目，共有714個單位，推出時平均售價定在每平方英尺520元，五房式單位售價介於53萬6000元至72萬7000元。

該項目今年初滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），可在公開市場上出售。

建屋局網站顯示，City View@Boon Keng至今有29個五房式單位易主，轉售價介於79萬元至102萬8000元，其中三個五房式單位的轉售價破百萬元。

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，創下比達士嶺更高的轉售價確實讓人驚訝。但他說：“這個單位的面積比達士嶺的單位大，景觀很好，樓層也比較高，具備這幾個條件的單位相信不多。”

對於未來該項目的轉售價是否會逼近達士嶺的水平，蔡子偉說：“這還是要看買家的要求，是希望找靠近文慶一帶的組屋，還是希望找在中央商業區內的單位。買家還是應該參考相同房款的中位數轉售價會比較准確。”

新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹認為，City View@Boon Keng是新組屋，地點靠近市區，近年來的詢問率一直很高。

他說：“我估計現階段會有很多屋主按兵不動，因為這項110萬的交易已經設下了一定的標准，賣家都大概知道要設定怎樣的價格。屋主都知道在地點上，他們是占盡優勢的。”

（據聯合早報）

買房子是重要的投資，絕對不能一時衝動，必須做足功課。問題是，現在買房，特別是新蓋的樓花，都沒有現房可以看，只能通過宣傳冊子、戶型圖和示範單位來做決定。

但是，發展商砸下幾百萬元打造的奢華示範單位、印刷精美的宣傳冊子，跟現實有一定的差距。再說，建築圖和戶型圖也不是人人都看得懂，許多人其實是一知半解。到底看圖買房有哪些事情需要注意呢？

提早做功課

所謂“早起的鳥兒有蟲吃”，如果已經將目標鎖定某一個小區，就應該盡早做功課。通常，新項目開盤之前的幾個月，房屋經紀就已經在網站上刊登廣告，如果你對某個項目有興趣，可以主動向經紀索取資料，以便提早做功課。

不過，即使你對某個未開盤的新項目一見鐘情，也不應該“單戀一枝花”，死守到這個項目開盤為止。可到小區內幾個現有的共管公寓去看一看，參考區內的轉售和租金市場。

了解地段的交通和設施

買房之前，應該在不同時段到小區走走，了解這裡的交通情況。尖峰時間會不會堵車？如果有學校，中午放學時分會不會影響住戶出入？如果是為了方便入學，應該先打聽自己是否符合資格，因為很多名校的學額在第二階段就幾乎被搶光了，輪不到靠住家距離來報名的學生。

即使圖紙上顯示有地鐵站，也應該實地看看距離、是否已經通車。如果還沒有通車，不單不能帶動房價上漲，建築工地所帶來的噪音和塵土，反而可能影響轉售和租金市場。

了解發展商的背景

一些發展商建造的項目價格會貴一些，但房子的質量也相對較好，不但租金市場較高，日後轉售時的二手房價也會高一些。

如果鎖定了某個項目，不妨到發展商蓋過的項目看看（最好完工超過三年），了解這家公司的設計特點和產品素質，例如停車場的設計是不是過窄、曬衣空間會不會不足等等。

了解項目總藍圖

看項目總藍圖時，要清楚項目內的設施。如果介意電房、垃圾房、停車場入口等，應該留意這些設施的位置和樓高。如果不喜歡煙熏味，應該避開靠近燒烤爐。如果擔心噪音，或許要考慮遠離常常會舉辦聚會的住戶俱樂部。

了解示範單位和實樓差距

示範單位都裝修得美輪美煥，但這是用金錢堆積出來的，一般人不太可能有同樣的裝修預算。

如果看過剛交樓的房子，就能較好理解示範單位和實樓之間的差距。買房時，也應該跟發展商確定哪些裝修是附送的，哪些只是“包裝”。在示範單位內也應該留意家具是否正常尺寸？房間內是否沒有安裝衣櫃，所以看起來較寬敞？

（據聯合早報）

新加坡房地產交易網站SRX的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％，是過去八個月最大幅度的滑落。

房地產交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上月轉售量比當時下滑56.9％，但與去年7月的1552個單位相比則微升1.4％。

分析師認為，這是因為每年第二季的組屋轉售活動往往在一年之中最多，因此第三季的轉售量相比之下顯得較少。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，下半年的整體組屋轉售活動通常會放緩，因此7月的轉售量下滑是意料之中的事。今年6月的轉售量相當高，他相信主要是拿到新組屋鑰匙而急著脫售舊房子的賣家增多。至於7月，轉售量滑落，可能是6月時國際上發生英國公投脫離歐盟事件，對市場帶來一些不穩定因素，令買家卻步。

博納產業首席執行長林永富認為，7月的組屋轉售活動減少，有可能是因為農歷七月來臨。“買房子後要等上一段時間才能拿鑰匙，一些買家可能擔心拿到鑰匙後已是農歷七月，避忌在這個時候搬家或是裝修房子。”

整體組屋轉售價微漲

與此同時，今年7月的整體組屋轉售價格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式組屋的價格分別上揚0.6％、0.3％和0.5％，公寓式組屋的轉售價則下滑0.4％。以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價都分別上揚0.8％和0.6％。

組屋轉售價在2013年4月達到巔峰，上月轉售價比當時下滑10.9％，與去年7月相比則微升0.8％。

王伽勝認為，6月的轉售價格曾微跌0.6％，而今再次上揚0.7％，是轉售市場趨穩的跡像。“盡管交易量下跌，轉售價格依然上揚，顯示賣家不願以太低的價格出售房子，售價距離一般的市場價格不遠，已算是合理的價格。預計未來四到六個月的組屋轉售價格，將繼續保持平穩。”

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為負1000元，與6月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。

其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是零元、負2000元、負1000元和負1000元。

上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，大巴窯的TOX中位數最高，達2萬5500元；金文泰和武吉巴督則以4000元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是榜鵝和紅山，分別是負1萬元和負8000元。

（據聯合早報）

新加坡測量師與估價師協會所推出的指數，是從2011年第一季開始追蹤轉售價。西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

一項新推出的私宅轉售價格指數顯示，部分郊區私宅轉售價已經回到五年前的水平，但分析師指出，房地產降溫措施仍未解除，即使價格會上升，漲幅也會相當平緩。

新加坡測量師與估價師協會（SISV）8月3日推出自家的私宅轉售價格指數，以方便買家了解市場趨勢。

協會在第三屆房地產經紀大會上正式發布新指數，它反映西部、北部、東北部和東部四個市郊地區已竣工的私人共管公寓轉售價格走勢。

協會估價與產業測量部主管張麗金接受《聯合早報》訪問時說，指數主要針對大眾私宅市場，多數買家是組屋提升者，因此追蹤範圍局限於郊區。

指數從2011年第一季開始追蹤轉售價，西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

張麗金說，從研究學角度來看，介於1％至3％的漲幅可算是橫擺趨勢。

她指出，盡管轉售價有觸底的跡像，這未必代表轉售價會回彈。“這可說是市場觸底的現像，但因為英國脫歐與恐怖主義等不確定因素，加上我國是個開放經濟體，價格的未來走勢仍存在各種變數。”

北部與東北部私宅轉售價的下跌程度則沒那麼大，過去五年多來兩區私宅價格分別漲了12.2％與14％。

協會從上述四區選出有代表性的共管公寓項目，構成一籃子項目來計算指數。張麗金說，協會並不公開籃子有哪些項目。

她說，協會每個季度會在服務網站Realink上發布指數報告，暫時只有注冊用戶才可讀取，協會也可能探討是否要在公眾可瀏覽的協會官網上發布報告。

該協會並非唯一發布私宅轉售價格指數的機構。市區重建局每季度發布私宅價格指數，指數涵蓋所有私人房地產價格，今年第二季環比下滑0.4％。

另外，房地產交易信息網站SRX和新加坡國立大學也有追蹤本地非有地私宅轉售價。

SRX與國大每個月都會發布指數報告。國大上周剛發布6月的私宅轉售價格指數，環比上揚0.6％，扭轉5月0.9％的跌勢。SRX三周前發布的6月指數顯示同樣的趨勢，轉售價環比上揚0.5％，是連續第四個月攀升。

盡管如此，分析師指出，降溫措施仍是抑制價格大幅上漲的主要因素。

分析師：跌幅逐漸縮小的觸底跡像

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，雖然新加坡整體房價仍在下滑，但跌幅逐漸縮小，可說是一種觸底的跡像。

他說：“現在還在下雨，只不過之前是傾盆大雨，現在是下毛毛雨，總有一天雨會停。”

麥俊榮指出，除非政府解除降溫措施，否則就算房價回彈，漲幅也會相當平緩。

（據聯合早報）