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本地私宅转售市场连续二个月回升，4月非有地私宅的转售价和交易量均延续3月的涨势，预估交易量更创下三年来新高。不过，受访房地产分析师认为，市场尚未真正回暖。

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新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，继3月止跌回升后进一步上扬。预估转售交易量也从3月的586个单位，增加17.6％至689个单位，并创下2013年5月以来的最高单月销售量，当时共卖出726个单位。

与去年同期相比，非有地私宅4月的转售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰时期转手的2050个单位，仍然少了66.4％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位时。

他说，转售单位通常比新单位面积大，价格则与新单位相近，买家可能会觉得这样的交易更划算。此外，希望尽快搬进新单位的买家也更青睐转售市场。

林东荣预计，在农历七月的淡静期前，市场将继续保持上扬的势头。他建议真心想卖房的屋主可在这段期间，定下合适的价格找买家。

房地产降温措施没松绑

转售市场不会真正回温

他说：“受贷款条例收紧和额外买家印花税（ABSD）限制，买家依然对价格很敏感。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，未来几个月私宅转售市场可能持续上扬，但如果政府不为现有房地产降温措施松绑，转售市场就不会真正回温。

麦俊荣指出，尽管私宅转售价格连续两个月上扬，但幅度都不大，转售价格指数整体走势依然平稳，没有明显变化。

至于转售交易量增加，可能是在政府一再强调短期内不会为降温措施松绑后，一直希望政府“撤辣”的买家失去等待的耐心，最终决定进场。

他说：“现在的私宅转售市场就像是一个脚戴铁链的人，或许有时会跑上几步，但如果不把铁链解掉，他就不可能跑得太远。”

在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。

林东荣指出，大众私宅转售价下跌，一个原因是这个类别近来有更多新项目建成，发展商急于脱售手头单位，令转售买家面对更激烈的竞争。另一方面，疲弱的私宅出租市场也让更多房地产投资者考虑卖掉手头的单位，进一步对大众私宅转售价造成下行压力。

与去年同期相比，今年4月的非有地私宅整体转售价格下滑0.5％；高档私宅和中档私宅转售价分别上涨3.2％和0.9％，大众私宅转售价则下跌2.9％。

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（据新加坡早报）

受访分析师认为，当裕廊创新区（Jurong Innovation District）逐渐成型时，预料该区对住家、办公楼、零售、酒店和工业房地产的需求将上扬，进而推高该区及周围的房地产价值。此外，裕廊创新区也可成为起步企业家的另一选择。

政府在2016年财政预算案中宣布将在裕廊西开发一个集学习、研究、创新和生产活动的裕廊创新区企业生态区，分析师认为，这将带旺该地区的房地产发展和投资。

仲量联行（JLL）指出，当裕廊创新区逐渐成型时，预料该区对住家、办公楼、零售、酒店和工业房地产的需求将上扬，进而推高该区及周围的房地产价值。

仲量联行也预料，政府售地计划很快会加入创新区及周围的地段，以便启动该地区的转变。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯认为，住宅、办公和零售，尤其是餐饮业，将在中长期受益。

她指出，本地的起步公司，特别是科技、媒体和电信公司，大多位于纬壹科技城的起步谷（LaunchPad@one-north），而其租用率都已达100％。裕廊创新区可成为起步企业家的另一选择。

料为房地产发展商带来新机会

她表示，连接裕廊和吉隆坡的高铁计划目前正在进行中，政府的新计划有战略意义。创新区将由未来的裕廊区域线连接，使得该区也可作为裕廊湖区智慧国试验计划的后端支援。假以时日，该区或可媲美硅谷，进一步吸引区域和国际科技与创新公司前去设立办事处。

尽管今年的财政预算案没有宣布放宽房地产降温措施，但有分析师认为，裕廊创新区的计划料将为发展商带来新发展机会，对房地产业的长期发展有利。

根据裕廊集团的资料，裕廊创新区将成为超过10万人“居住、学习、工作、玩乐和创造”的聚集地。南洋理工大学校园将划为创新区的一部分。

创新区内将有新一代工业区，容纳研究与开发及原型实验室、先进制造和机器人，以及创客空间（makerspace）。创客空间指的是社区化运营的工作空间，有共同兴趣的人们可以在这里聚会、交流并展开合作。

创新区也会在不同地点与裕廊西住宅衔接。此外，创新区内也会有住宅项目。

在创新区的东部，人们将可由行人走道通往一个与交通网络连接的现代化商场，而商场将集商店、餐饮场所和时尚生活空间于一身。

政府将分阶段发展整个园区，首期工程预计在2022年完成。

建立创新园区的概念似乎已成为政府的一个主要方向。李显龙总理在去年国庆群众大会上宣布新加坡理工大学将在榜鹅兴建中央校园，而裕廊集团与此同时将在与新工大校园一路之隔的地方，建立创意产业组合园区。

进驻创意产业组合园区内的企业，将是会利用到新工大强项和学科的行业，例如资讯通讯和保安、电脑和用户设计，并且将专注于创造价值和创新。

（据联合早报）

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从延迟付款计划到给予额外买家印花税回扣，从出国办路演到大批出售项目，近来发展商各出奇招，要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。

例如，华联企业（OUE）位于利安尼山路（Leonie Hill Road）的豪华公寓项目Twin Peaks，最近为买家提供延迟付款计划（deferred payment）选项，让买家先支付20％的订金，并取钥匙入住单位，剩余的80％款项则分两年至三年支付。

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新加坡组屋转售价格持续趋软，刺激上月的转售交易量攀升到2013年主要房地产降温措施推出以来的最高纪录。

据SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升，共有1828个单位易主，比3月显著增加10.3％。与去年同期相比，则增加13.5％。

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这也是自2013年政府向购买第二套房地产者征收额外买家印花税（ABSD），以及实施总偿债率（TDSR）限制以来，组屋转售量最高的月份。

不过，这仍远低于2010年5月组屋转售量高峰期创下的3649宗交易，上月的交易量相较减少近50％。

根据SRX的数据，组屋转售量自去年10月起持续下滑，直到今年3月才回升，从2月的1205宗交易激增至1657宗。

ERA产业主要执行员林东荣指出，随着价格放缓，转售组屋如今已较受买家追捧，这是因为这些单位等候时间较短，可应付急需拥屋的买家需求。

此外，政府提供的各项购屋津贴包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）也让转售组屋更负担得起。

他估计，今年全年的转售交易量将达2万至2万1000宗，多过去年的1万9306宗。

智信研究与咨询总监王伽胜也说，上月转手的单位明显增加，显示有更多买家把握价格走软的时机进场。

4月组屋转售价微跌0.1％

他说：“相信这些买家普遍急需要房子，他们认为转售价已下跌到合理水平，所以急着进场，特别是想要购买靠近他们年长父母住家的组屋，或靠近好的小学或有完善设施的住宅区。”

虽然上月的交易量增加，但组屋转售价大致保持平稳，只比3月略微下滑0.1％；与去年同期相比，则下滑0.2％，也比2013年4月高峰期滑落约11％。

这主要是因为五房式组屋的转售价在4月下跌0.9％，四房式售价维持不变。三房式和公寓式组屋转售价则分别上扬0.6％和0.1％。

位于成熟组屋区的单位转售价格月比上升1％，较去年同期则起0.5％；非成熟组屋区转售单位的价格月比则微跌1％，较去年同期下降0.8％。

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数为零，显示上月多数买家所付的价格与同类组屋近期的售价一样。

在交易量超过10宗的组屋市镇中，女皇镇的TOX中位数最高，达1万1000元，其次是淡滨尼的8000元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。

TOX中位数最低的是金文泰和白沙，分别为负1万元和负8000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

建屋发展局将在本月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。

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（据联合早报）

新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后，上月又开始下跌。

昨天公布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，今年3月新加坡非有地私宅转售价格下滑1％，无法延续1月和2月连续上涨的利好趋势。

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所有地区的整体公寓转售价格都下滑，中央区单位（不包括小型公寓）转售价跌0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整体转售价格则下跌1％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，非中央区私宅单位的转售价跌幅最大，很可能是因为市郊的房地产供应加大，对价格形成更大下行压力。

相比之下，中央区单位价格波动幅度最小，可能是因为更多买家和投资者都在这区寻求投资机会。

2月的预估数据也作出一些调整，整体私宅转售价的涨幅从预估值的0.4％调高至0.5％。

不过，由于新加坡经济增长放缓和人力市场持续疲弱，再加上政府不放宽降温措施，分析师认为私宅转售市场尚未回暖。林东荣预测，新加坡私宅价格未来几个月仍会持续出现小幅波动，整体会呈现缓慢下跌趋势。

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（据瑞投资网）

马来西亚房市放缓，房贷紧缩，开发商买家怨声连连，针对外界对房贷紧缩的众多说法、诉求及不谅解，国行早前终于忍不住出声解释，向外界说明这些年实行负责任贷款指南的动机，不只是为了维持金融体系稳健度，更是为了保护消费者免于违约之苦。

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星洲日报专文分析，近几年，产业机构、发展商及买家纷纷把房市放缓归咎于国行管太严，控诉银行拒批房贷无情之举，近期这股怨念越堆越高，甚至引起发展商代表及银行公会口水战，双方都有数据在手，可谓“公说公有理，婆说婆有理”。

先是马来西亚房地产商会（REHDA）投诉超过50%申请可负担房屋贷款的人无法获得银行贷款，但此说法立刻被大马银行公会反驳，因根据该公会数据，仅19%申请50万令吉以下房贷者被银行拒于门外。

数据令人混淆，局势未明，在两公婆看不顺眼火药味渐浓之际，大家长不得不出面灭火，厘清各界疑问及交代未来决策动向。

国行发言人在媒体汇报会上以一句“没有松动立场”（Nothing to loose）坚守贷款准则，同时也“无意”（No intention）进一步收紧贷款，等同于直接向发展商及买家表达维持原状的意愿。

由此可见，未来人们获取房贷依然困难重重，加上可负担房屋供应吃紧，房屋首购族收入条件亦无法负担高昂房价，针对此状况，国行发言人认为，最实际的应对方案是租房，或者开源节流，包括牺牲生活品质减少开销，省吃俭用供房。

此话一出，难免有人会愤愤不平，但无可否认，根据个人经济能力举债才是正确的理财观念，与其一味地埋怨银行、父母、国家及政治人物，我们更应该严正看待，房贷申请被拒的背后原因，实际上是源于个人债务管理不当及发展商订价太高的关系，造成许多人申请房贷被拒。

房贷专家指出，今时不同往日，我们不能再用以前的标准去申请房贷，而是投银行所好，先瞭解自己的财务状况及经济能力，量力而为买房，才有望获取贷款。

发展商也一样，早就该回到平地接受现实，因为以往靠卖房子赚取高利润（30至45%）的辉煌已成为过去，只能怀念不可留恋。

时至今日，投市场所好，供应市场所需才是生存之道，若发展商持续对溢价卖产业的甜头念念不忘，无视当前经济状况继续推高新产业售价，等同于搬石头砸自己的脚，最终将自食其果。

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（据钜亨网）