News SG – Page 26

2016泰国二手房市场或陷困境

综合泰国媒体2015年12月24日消息，尽管有泰政府支持的房地产刺激措施，泰国二手房市场明年可能仍会发展缓慢，其中两大原因是买房者依然忧心于经济萎靡和金融机构严格的房贷标准，特别是低端公寓类型的房产。

点击查看泰国更多精品房源

房地产销售与营销协会主席颂萨说，经济萎靡对二手房市场中的本地买家购买力存在消极作用，且这一态势将持续到2016年。他说，“二手房市场买家对整体经济前景没有信心，他们中的许多人在9-10月获知房地产行业将有税收优惠之后纷纷决定推迟购房。”

继房地产刺激措施10月29日生效之后，11月的销售情况有所好转，但房地产市场发展却不如预期那样呈现大幅上升状态，其中很大一部分原因是经济发展依然深陷泥潭。

据了解，房地产税收优惠政策包括下调过户费和按揭费（从原来的2%和1%降至0.01%），以及对价格300万铢以下的房屋扣除5年的个人所得税。

颂萨说，“买家确实从优惠方案中获益，但他们中的许多人依然拿不到房贷。”对于购买房价在300万铢以下的二手房买家而言，房贷条款更为严格，因此他们的贷款申请经常被拒绝。此外，他们的信用度也较低，对银行来说，利息收益也没有高端房产买家高。

购买房价在500万铢以上的二手房买家通常更容易获得贷款批准，因为他们的信用度更高且利息率更具吸引力。银行会认为这部分买家是更稳定的还贷者。

房地产经纪公司RWAC总经理逸西表示，今年和明年的二手房市场仍将持平，因为房地产税收优惠的作用可能不够强。他说，“买家正担心一个更重大的影响—-经济前景。二手房市场的需求依然存在，但很大程度上依赖于位置和经济条件。”

城市里公寓的转卖依然活跃，因为新开盘项目的公寓售价比已经建成项目的高出15-20%。

房地产顾问公司泰国高力国际副总裁素拉澈说，很多二手公寓在房地产税收优惠生效后都被放到市场上销售，但只有几个地方的公寓成交成功。比较活跃的地区包括新房源供应有限的上素坤逸、兰宣和是隆。相较于每平方米房价低于20万铢的6年房龄二手房而言，上述地区的新公寓套房价格相对较高，如兰宣的房价为每平方米 30万铢。

二手房公寓市场最受欢迎的两个地方是吞武里和邦纳。吞武里府每套房总价不超过350万铢，或每平方米低于9万铢；邦纳的二手房房价不超过300万铢或每平方米8万铢。

素拉澈说，经济不景气不仅影响新房，二手房深受影响。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据驻泰国经商参处）

新加坡私宅单位出租当民宿？市建局：仍需研究

新加坡市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。

想利用私宅单位为游客提供合法短期民宿的屋主，还须继续等待。市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。

目前租约不能少过六个月

当局强调，屋主现阶段须严守现有私宅单位租约不能少过六个月的条例，当局会继续取缔滥用行为。住家出租平台业者对此表示失望，并指短期住宿市场仍有巨大缺口，目前的条例已过时。

近年来，随着住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的兴起，本地不少私宅屋主开始使用这类平台招徕短期租客，如游客、外派人员，以及有短期住宿需求的本地人，多以日租形式交易。

因此，市建局接到越来越多公众反馈，希望当局能调整条例。与此同时，当局也接到更多公众的投诉，指他们的隐私受到威胁、家居环境受到破坏，以及安全失去保障等。

今年首四个月，当局共接获161个投诉。去年和前年，当局分别接到377个和375个投诉，比2013年的231个多。

去年，市建局展开一项公众咨询活动，邀请公众就是否开放条例提供反馈，共吸引约2000名公众回应。当局发言人受询时透露，该公众咨询活动在去年4月结束，“结果是两边倒，没有明确共识。”

当局也另行与近100名商界利益相关者，包括物业管理者、酒店业者、服务公寓业者、住家出租平台业者，以及私宅居委会展开磋商对话。市建局发言人说：“短期住宿课题复杂且具多面性，具广泛影响，值得我们仔细和平衡地检讨。”

她指出，多方业者一方面承认，短期住宿需求应获得满足，另一方面却强烈维护当局现有的租约管制，因为这能保障绝大部分屋主看重的隐私和尊严。

市区重建局表示私宅短期出租仍不获当局许可

针对市建局私宅租约检讨现阶段没结论，本地住家出租平台MetroResidences创办人康伟表示，本地短期住宿市场有缺口，当局是时候更新私宅的六个月最短租约条例。

Roomorama创办人之一的张嘉恩则说，她有信心市建局会作出正确的决定，更期待检讨的最终结果。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，外派人员的住宿需求其实已有所改变，不少只在本地短期逗留，当局可考虑将私宅的最短租约缩减至三个月。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉则指出，如果最短租约条例缩短，私宅就会侵犯服务公寓领域，与其竞争短期住宿顾客。

市建局发言人表示，酒店和服务公寓业者在咨询活动中提出一个“重要反馈”，即任何条例改变需要确保业者之间可公平竞争。目前，酒店和服务公寓业者须符合监管要求，确保住客的安全和舒适。此外，它们也须缴交营业税。

尽管不合法，但记者查询多个住家出租平台网站，均显示数以百计的本地单位，让人们以日租形式租用。

此前也有报道，指一些住家出租业者游走合约条款的灰色地带，拟定时限为半年的租约，但租客入住七天后就可选择“提早解约”，且无需付罚金。

在规划法令下，违例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罚款20万元，或坐牢最长12个月，或两者兼施。

市建局表示，当局此前已取缔过未经授权提供短期住宿的屋主和他们的租客。当局发言人说：“在这种情况下，我们会通过执法行动，要求当事人遵守规定。但如果肇事者不听从或不合规，他们可被控上庭。”

然而，相对最短租约同样是六个月的组屋，私宅屋主似乎有更多退路。譬如，曾有组屋屋主把单位当旅馆出租，结果被建屋局强制收回组屋。

据观察，除非是私宅屋主的邻居投诉，否则不管是物业管理者还是当局都难以进行取缔。在本地管理160多个私宅项目的第一太平戴维斯（Savills）物业管理董事经理曾国锋表示，公司不鼓励短期出租，但公司没有相关统计。

高力国际房地产管理服务执行董事邓子灿表示，公司也没相关数据。他说，公司会采取适当的行政管制和安全措施，确保情况获得妥善管理，不会对居民造成不便。

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

中国香港楼市成“自由落体” 投资价值或胜新加坡

创始人 Suchad Chiaranussati称，预计新加坡政府对住宅市场的限制性措施将持续到明年年底。

管理12亿美元资产的新加坡房地产私募股权投资公司SC Capital Partners称，最近中国香港房价下跌使那里的投资具有吸引力。

创始人 Suchad Chiaranussati称，预计新加坡政府对住宅市场的限制性措施将持续到明年年底。他在接受采访时表示，中国香港住宅、写字楼与酒店价格下滑后带来了更高的投资价值。

“新加坡的楼市措施正在见效，它的运作方式就像是发条，我看不到有什么取消限制措施的理由，” Chiaranussati说道。 “中国香港房价已经出现大幅回调，”SC Capital从中看到了价值。

中国香港房价下跌使其投资具有吸引力

中原地产汇总的数据显示，中国香港房价已较去年9月触及的峰值下跌13%左右，受住房供应增多、短期利率上升以及中国经济减速影响。与此同时，因限制措施抑制了需求，新加坡房价较去年9月下跌1.2%，较2013年触及的峰值下跌9%。

与 SC Capital的押注形成鲜明对比的是，一些人更加看空中国香港楼市。押注中国经济放缓的对冲基金经理Kyle Bass在拉斯韦加斯一场会议上表示，中国香港房地产市场正“自由落体”，高盛上周预计中国香港住宅价格将下跌20%。

（据南华早报中文网）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。

无法延续3月上扬势头新加坡新私宅销量4月下跌11.6％

市区重建局昨天公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

市区重建局5月16日公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

新加坡新私宅销量上月下跌11.6％，没有延续3月份的上扬势头。分析师认为，大环境疲弱，市场信心仍然不足。

市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在4月份共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少，更比去年同期的1167个单位大减36.2％。今年3月份的新私宅销量终结连跌三个月的趋势，回升到八个月来的新高。

房地产服务公司仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，上个月共有900个新私宅单位推出销售，这比3月份多出32％，却远低于去年同期的1568个单位。“尽管3月的市场情绪明显改善，但4月的销量显示市场信心依然不足，发展商在推出新单位时还是很谨慎，买家也对价格保持敏感。”

分析师说，5月有几个私宅项目推出，包括图中的高文项目Stars of Kovan，接下来几个月的私宅市场预料将保持活跃。

大众私宅售最多新单位

靠近花拉公园地铁站的Sturdee Residences，是上个月最畅销的私宅项目。这个项目有305个单位，推出首个月就售出41％（126个单位），销售尺价中位数为1620元。分析师认为，Sturdee Residences地点优越且定价合理，受买家青睐是意料中事。

市建局数据显示，大众私宅上月售出的新单位最多，共有361个。高档与中档私宅的销量分别为64个与320个，其中高档私宅销量环比大幅滑落70％。

戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅销量锐减，主要是缺乏新项目推动。3月份售出的210个高档私宅单位中，84％都来自新推出的禧悦阁（Cairnhill Nine）。这个位于乌节路的项目共有268个单位，推出第一个月就卖出177个。

执行共管公寓（EC）上月共售出546个新单位，主要由位于坎贝拉的品尚居（The Visionaire）带动，这个项目4月售出154个单位。

ERA产业主要执行员林东荣指出，执行共管公寓在4月份的表现相当活跃，销量最高的10个项目中，有六个都属于执行共管公寓。其中不少项目已推出一段时间，例如榜鹅的The Terrace早在2014年12月就已推出，上个月仍然售出42个单位。

他说：“当更多买家转向售价更低、单位更大的执行共管公寓，这类单位可能会重新流行起来。”

林东荣预计，随着大巴窑新私宅项目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下来几个月的私宅市场仍将保持活跃。此外，兀兰的Northwave和盛港的Treasure Crest两个EC项目，也将在下半年推出。

李乃佳则认为，除了政府的降温措施外，全球和本地的疲弱经济数据也影响了市场买气。在经济前景不明朗，买家的购买力又受额外买家印花税（ABSD）影响的情况下，更多买家会选择观望，除非他们发现一个价格和地段都很吸引人的项目。他说：“5月和6月的数据将能更清楚说明，市场需求是否还会进一步减弱。”

博纳集团总裁伊斯迈预测，尽管私宅市场依然疲软，但随着更多项目推出，全年新私宅销售量有望突破8000个单位。

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

港人投资新热点涌现新加坡及日本等房地产市场受热捧

随着新加坡、日本、加拿大以及澳洲等国家货币近期的逐步贬值，让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜，购房成本大大降低，增加了中国香港投资者在海外买楼的意愿。

中原地产项目部（中国及海外物业）营业董事许大卫在5月12日的公司项目推售发布会上表示，日本和新加坡的货币贬值了很多，吸引越来越多的中国香港人选择购买这些地区的海外房产。

中原地产针对中国香港人的购房意愿进行了市场调研，报告显示，中国香港人在海外置业的主要原因在于大部分国家的置业税的货币都是相对贬值的，而港元的汇率受到美元走强的影响，令交易成本有所下降，进一步推动了有海外购房意愿港人的决策，而他们中的大部分都是为了投资。

许大卫表示，中国香港人走出去投资房产要追溯到十几年前，当时很多中国香港人在深圳、广东顺德买房的目的主要是为了度假，但随着人民币升值的大幅升值以及大陆生活水准的提高，以度假为目的的人群比例有所减少，更多的人买房出发点转变为投资。

许大卫称，从投资者的角度来看，他们最关心的是当地租金回报、升值前景和置业税变动的不确定性。从目前中原地产近期代理的海外楼盘销售业绩来看，新加坡的房产市场从众多投资热点国家如英国澳洲中脱颖而出，成为一匹黑马。

新加坡政府此前公布的3月至4月的楼盘销售数据显示，新楼盘销售的表现十分理想。最近新加坡新开盘的高端物业均价在2500新币左右，一个月内200套物业可以卖出170套，对比中国香港同层次物业，其门槛较低。

目前新加坡的货币贬值约15%，处于较低水准，但从长远看新加坡的经济环境发展，新币绝对有升值的条件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在这两年都处于比较低靡的时期，但目前价格已经稳住，释放出“谷底”信号，因此近期多了很多中国香港人去新加坡“寻宝”。

许大卫表示，购买物业时，投资者最看重的是汇率、前景和租金。尽管新加坡这段时间和中国香港一样放出“辣招”，要求海外房产买家额外缴纳特别印花税15%，如果加上标准印花税3%的话，海外买家在新加坡购房要额外缴纳18%的印花税，即如果100万新加坡币的物业要支付18万新加坡币的稅项，即便如此，投资者对新加坡的房产兴趣仍有增无减。

新加坡的房产市场从众多投资热点国家中脱颖而出，成为一匹黑马

除新加坡外，港人还非常关注泰国、日本等国家的房产市场。报告指出，中国香港很多20到30岁的年轻人会选择到日本买楼，因为日本的买楼门槛不高，从几十万到一两百万不等。而在日本，买房也不是高收入的家庭或者专业人士的特权，所以吸引了很多不同收入的阶层都愿意买房来保值。

谈及中国香港楼市，许大卫表示，虽然目前中国香港整体的经济环境较弱，但从置业的生态来看，有7成以上受访者有兴趣在短期内买房，并有买房保值的想法。中国香港在经历“雷曼”事件之后，很多中国香港人对金融产品非常小心，所以楼市一直是传统的投资手段。从购买力来看，一百万至两百万的投资门槛是大部分投资者可以接受的，这一价格区间也显示出中国香港投资者的可动用资金还是比较强的。

许大卫说，购买房产的首期付款一般为三至五成，要买一两百万的房产，意味这投资者本身有五十万以上的可动用资金，间接说明了中国香港人买房的心态还是比较正面的。这和相关报道中对于中国香港经济环境比较淡的看法并不一致。

（据一财网）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

涨势延续 4月新加坡非有地私宅转售量或创三年新高

分析师认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位。

本地私宅转售市场连续二个月回升，4月非有地私宅的转售价和交易量均延续3月的涨势，预估交易量更创下三年来新高。不过，受访房地产分析师认为，市场尚未真正回暖。

新加坡房地产联合交易网SRX 5月10日发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，继3月止跌回升后进一步上扬。预估转售交易量也从3月的586个单位，增加17.6％至689个单位，并创下2013年5月以来的最高单月销售量，当时共卖出726个单位。

与去年同期相比，非有地私宅4月的转售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰时期转手的2050个单位，仍然少了66.4％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位时。

他说，转售单位通常比新单位面积大，价格则与新单位相近，买家可能会觉得这样的交易更划算。此外，希望尽快搬进新单位的买家也更青睐转售市场。

林东荣预计，在农历七月的淡静期前，市场将继续保持上扬的势头。他建议真心想卖房的屋主可在这段期间，定下合适的价格找买家。

新加坡非有地私宅转售价连续两个月回升

房地产降温措施没松绑转售市场不会真正回温

他说：“受贷款条例收紧和额外买家印花税（ABSD）限制，买家依然对价格很敏感。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，未来几个月私宅转售市场可能持续上扬，但如果政府不为现有房地产降温措施松绑，转售市场就不会真正回温。

麦俊荣指出，尽管私宅转售价格连续两个月上扬，但幅度都不大，转售价格指数整体走势依然平稳，没有明显变化。

至于转售交易量增加，可能是在政府一再强调短期内不会为降温措施松绑后，一直希望政府“撤辣”的买家失去等待的耐心，最终决定进场。

他说：“现在的私宅转售市场就像是一个脚戴铁链的人，或许有时会跑上几步，但如果不把铁链解掉，他就不可能跑得太远。”

在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。

林东荣指出，大众私宅转售价下跌，一个原因是这个类别近来有更多新项目建成，发展商急于脱售手头单位，令转售买家面对更激烈的竞争。另一方面，疲弱的私宅出租市场也让更多房地产投资者考虑卖掉手头的单位，进一步对大众私宅转售价造成下行压力。

与去年同期相比，今年4月的非有地私宅整体转售价格下滑0.5％；高档私宅和中档私宅转售价分别上涨3.2％和0.9％，大众私宅转售价则下跌2.9％。

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

投资者赔本脱售离场新加坡高档私宅转售价大滑坡

过去数月，新加坡有好几个高档私宅单位亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

4月，位于乌节路的高档私宅项目卓锦豪庭（The Orchard Residences）有一个四卧房单位以750万元亏本售出，损失了250万元，这笔钱足以购买至少两个大众化私宅单位。

这宗亏本交易并非单一例子。过去几个月，有好几个高档私宅单位也是亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元。

不仅如此，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

大家或许对经禧路项目丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一个三卧房单位还有点印象吧？根据市区重建局的禁售令纪录，这个单位于2013年6月以1080万元的天价售出，今年3月又以710万元转手，卖方蒙受的亏损为370万元。

由于这个单位购置后不到三年就出售，按条例卖方必须缴交8％的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty），即56万8000元，所以卖方实际上蒙受将近430万元的巨额亏损。

有房屋经纪认为，这个单位的交易价显示卖方孤注一掷的心态。

位于豪宅区升涛湾的翠珀湾（Turquoise）项目，也有屋主于2007年以565万元买下一个三卧房单位，今年1月又以301万元售出该单位，损失264万元。

最近，其他巨额亏损的个案还包括滨海舫（The Sail@Marina Bay）与111 Emerald Hill的三卧房单位。前者于今年3月以355万元售出，损失145万元；后者则于上月以410万元售出，损失103万元。

新加坡高档私宅买卖有赚有亏

分析师：高档私宅投资者赔本脱售减少亏损

分析师认为，这一连串的巨额亏损交易意味着有些高档私宅投资者已经认定新加坡楼市在可预见的未来无法复苏，宁愿赔本脱手，希望减少亏损。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“有一群富裕的投资者，对过去几年来的投资感到不快。他们认为房价在可预见的未来，比如在两年内会继续下滑，于是决定在这个时候退场，减少损失。”

房地产服务公司高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明说，这些高档私宅单位的屋主很可能是外国人或投资全球房地产市场的投资者，他们把手头上的单位视为整体投资组合的一部分，由于他们认为新加坡楼市近期不会回弹，因此想要回本。

她说：“他们会想到别处投资，比如购买其他国家的房地产，因为那些市场可以提供比新加坡更大的上升潜能。”

智信研究与咨询总监王伽胜说，高档私宅的价格与销量应该不可能再回到2007年至2010年高峰时期的水平。

他说，虽然最近买气稍有起色，但许多交易都是投机买家在捡便宜货，以低价买入物有所值的单位。

“高档私宅的投资潜能已经缩小，不太可能复返。这是因为企业减少高级外派人员的房屋津贴，以便降低成本，导致租赁市场需求走弱。就算经济情况过后会改善，外派人员也不太可能再享有大笔津贴，因为企业已经习惯节省成本的策略了。”

投资房地产须抓准市场周期

自从政府实施降温措施以来，本地楼市呈现明显下行趋势，高档私宅也不例外。

虽然房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最近发布的豪宅指数显示，截至3月，新加坡最贵的5％豪宅的价格同比上扬5.4％，但其余高档私宅市场仍没什么作为。市区重建局的房地产价格指数显示，截至3月，高档私宅价格过去一年来下滑了1.8％。

至于今年来的表现，根据房地产交易信息网站SRX为《联合早报》整理的数据，今年首四个月共有87宗高档私宅亏损交易，比去年同期多出31宗，平均亏损为48万元，亏损占买价的平均比率为12％。

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

4月份新加坡整体非有地私宅租金环比持平

尽管近期新加坡有更多非有地私宅完工，私宅租赁市场的供应增加，我国4月份的整体非有地私宅租金与3月相比却持平。

房地产分析师指出，随着供出租新单位增加以及更多外派人员撤离新加坡，这个现象料不会长久，私宅租金下来会进一步下滑，但这也可能推动租赁交易量走高。

根据房地产交易信息网站SRX昨天发布的预估数据，不同种类私宅上月的租金变化不大。核心中央区（CCR）高档私宅的租金持平、其他中央区中档私宅（RCR）的租金环比微升0.1％、中央区以外大众私宅（OCR）微跌0.1％。

同一年前相比，整体私宅租金下滑5.4％。中档私宅租金的同比跌幅最大，达8.2％。其次是大众私宅，租金同比下滑6.8％。高档私宅的租金抗跌力最强，同比下滑1.9％。

4月新加坡非有地私宅租金环比走势

过去三年累计下挫16.1％

新数据显示，自2013年1月以来，整体私宅租金在过去三年多已累计下挫16.1％。

与此同时，4月份的出租单位与3月相比，预计下跌10.3％至3953个。不过，同一年前相比，4月份的出租单位反而上升10.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，2012年至2018年落成的本地私宅单位近10万9000个，单是今年完工的新私宅单位就近2万3400个。

他说：“私宅租金仍受新单位增加的长期影响，新单位增加提高了房东之间的竞争。像4月份这般的租金持平现象因此只是单一事件，不会长久下去。”

王伽胜认为，现在不只是陈旧公寓减租，就连刚装修的新单位也需要减租。他预计，今年全年的非有地私宅租金减幅可达5％，每月的环比减幅则约0.5％。

ERA产业主要执行员林东荣也有同感。他指出，在租赁市场需求没有增加的情况下，租户可按自己的喜好寻找好单位，而房东则需要出法宝，吸引新租户或留出老租户。

林东荣认为，4月份的出租单位同比增加约一成，不是因为市场里多新租户，而主要是因为一批老租户在更新他们的租约，或搬到其他条件更好的单位。他说：“租户群毕竟有限，租赁交易预计会在短期内保持稳定。”

王伽胜指出，更多外派人员回国，或是被派往本区域发展中国家，将在下来几个月影响本地的私宅租赁市场。外派人员通常是在年初被派到本地，因此今年下来的私宅租赁交易不会有大增长。

他说：“由于经济情况不明朗，许多公司也在裁员或减少外派人员的住宿津贴。”

21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）董事张载雄指出，更多新单位落成，能吸引租户搬去新单位。他举例说，与一年前相比，大众私宅租赁活动增加，这主要是因为中央区以外的新单位增加，尤其是较小的鞋盒单位。

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

新加坡吸引中国逾50亿美元投资额居东协国家之首

马来西亚投资发展局（MIDA）副总执行长彭继通表示，2014年中国大陆在东协国家的投资额约90亿美元，其中投资最多的国家为新加坡（逾50亿美元），其他依次为印尼丶泰国丶寮国及柬埔寨。马来西亚投仅吸引中国大陆2.31亿美元投资额，居东协国家第6名，只占中国大陆在东协总投资额2.57%。

尽管如此，中国大陆在马国的投资额逐年增加，尤其近2年，有部分属於大型投资，如马六甲州皇京港（Melaka Gateway）丶柔佛州碧桂园丶森林城市丶吉隆坡的马来西亚城（Bandar Malaysia）和马中关丹产业园区。

2014年中国大陆在东协国家投资最多的是新加坡

马国政府盼能吸引更多“中”资企业进驻马国，尤其制造业，因中国大陆在马国制造业的投资，占马国制造业总投资额少於20%。“中”资企业主要投资领域为资讯和通讯科技丶房地产丶矿业及基础建设等。“中”资企业可将马国作为东协窗口，从马国拓展至东协市场，尔後再进一步走向全球，如中东地区的市场。

（据钜亨网）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

外籍人士可在印尼拥有自住房产但不允许供出租

印尼国土暨空间管理部部长出席巴谭岛房产研讨会时表示，政府已於2016年3月21日以2016年第13号颁布之部长法令明确规定，拥有印尼居留权的外籍人士可在印尼购置或拥有住房，唯房产仅准予自住，不允许供出租，该项规定应可提高外商在印尼投资之意愿。

拥有印尼居留权的外籍人士可在印尼购置或拥有住房

经济部国际贸易局报导，外籍人士在印尼置房规定尚有许多细节必须遵守，房产仅有使用权，并无拥有权；房产仅能向开发商购置新建的房屋，不可购置二手房；亦有最低房价的限制，各地区最低房价规定不一，部长举例，位於雅加达首都特别行政区的房价不能与其他二丶三线或爪哇岛以外的其他城市相比，房价公定价格分成12个区域，平房为10至100亿印尼盾（1美元约折合1万3,000印尼盾），公寓房由5亿至50亿印尼盾不等。

外籍人士所购置的房产在无使用需求後，可依规定转让供他人使用，唯不得以租赁方式转租；另外籍人士於不再拥有印尼居留权後一年内，可将房产依规定转让，否则房产使用权将予以收回，尚发现房产为有偿供他人使用，亦属违法，房产使用权将被政府收为国有。

（据中央日报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。