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受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。

建屋发展局时隔三年在宏茂桥推出新组屋，不出所料成为本轮组屋销售活动中最炙手可热的新项目，其中每个四房式单位有多达九个买家争购。

今年新加坡第二轮组屋销售活动5月30日晚截止。截至昨天下午5时，宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式单位吸引2107人申请，平均每个单位有九人申购。

1623人申请200五房式与三代同堂单位

其中，首次购屋者的申购率是7.6，第二次购屋者的申购率高达37.5，相当于每个留给第二次购屋者的单位，有至少37人争购。该类单位的售价从38万2000元起跳。

宏茂桥同个项目的200个五房式和三代同堂单位则有1623人申请，整体申购率达8.1。其中，首次购屋者的申购率是5.5，第二次购屋者的申购率则高达57.9。

建屋局最后一次在宏茂桥推出预购组屋，是2013年1月的Kebun Baru Court项目。

受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。

博纳产业首席执行长林永富说：“宏茂桥是成熟组屋区，而建屋局已有好几年没有在那里推出预购项目，所以这次可说是非常难得。宏茂桥就好比女皇镇或红山，那里的居民有不少已上了年纪，因此第一次购屋者当中，相信有许多是希望住在父母家附近的年轻人。”

另一个备受买家追捧的项目是勿洛的Bedok North Woods。该项目中247个四房式单位吸引1580份申请，平均每个单位有至少六人争购。首次购屋者的申购率是5.1，第二次买家的申购率则高达31.9。

ERA产业主要执行员林东荣说：“尽管勿洛的新组屋也备受欢迎，但宏茂桥吸引更多买家也是预料之中的，因为一般买家认为宏茂桥比勿洛的交通更便利。”

武吉班让Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra项目的市场反应相对冷淡，二房式至五房式和三代同堂单位的整体申购率介于0.9至2.6。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，建屋局可考虑把更多新组屋单位保留给第二次买家。

他说：“政府目前在成熟组屋区留给第二次买家的单位只占总数的5％，经常形成50多个买家抢购一个单位的情况。反观一些非成熟组屋区，首次购屋者的申购率往往少过1，因此政府可考虑先在非成熟组屋区提高保留给第二次买家的单位比率，以鼓励更多第二次买家申购非成熟组屋区单位，再根据情况调整成熟组屋区留给第二次买家的单位比率。”

（据联合早报）

新加坡中部社区大巴窑七年来的第一个私人公寓项目Gem Residences，在正式推出公开售卖前一天便已卖出逾半单位。该项目有接近580个单位，但在淡静的房市却能有如此高的买气，表现非常亮眼。

Gem Residences位于大巴窑4巷和6巷交界处。它前天举行贵宾预售活动时已卖出300单位，5月28日上午11时正式推出公开销售，至中午时分售出单位已增至310个，意即已卖出53.6％的单位。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，据知该项目在一个月前开始收集买家的兴趣，它在一个月内便卖出53.6％的单位，这是相当好的成绩。

麦俊荣指出，大巴窑已相当多年没有新私宅项目面市，市场有不少积压购买需求（pent-up demand）。而且，负责销售的都是较大的房地产代理公司，它们一直非常积极地在行销。

他说，除了Gem Residences，也有其他项目取得好成绩，最重要的是地点丶价格以及行销。这个项目不见得很便宜，但有不少一卧房和二卧房的单位，这使到更多人负担得起。

Gem Residences的单位平均尺价每平方英尺1426元。据《海峡时报》报道，ERA产业主要执行员林东荣指出：“这个项目是在大巴窑，那里已相当久没有新项目面市。大巴窑是个发达丶成熟的组屋区，那里对新项目有强劲的需求。吸引人的售价也是一个因素。”
Gem Residences47％的单位售价在100万元以下，73％售价在140万元以下。价格最低的是一间452平方英尺的一卧房单位，售价57万8000元。

该项目的联合发展商毅雅地产（Evia Real Estate）管理合伙人王维升说：“我们相信Gem Residences能受到欢迎，这归功于它的优良地点以及其独特的‘俱乐部公寓概念’。一卧房和二卧房单位非常受买家欢迎，这并不让人感到意外，它反映我们过去数个星期收集到的反馈。较让人意外的是，三卧房丶四卧房和五卧房的单位也取得很好的反应。”
这个项目的另两个联合发展商是马来西亚公司金务大（Gamuda）和大地控股（Greatearth）的子公司Maxdin。负责联合销售的代理是ERA产业以及博纳（PropNex）。

一个星期前，高文（Kovan）地铁站旁的综合发展项目Stars of Kovan举行贵宾预售活动，共卖出60个单位。整个项目共有390个公寓单位，价格介于每平方英尺1227元至1554元，平均价格则为每平方英尺1408元。

（据联合早报）

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5月26日，青建国际控股有限公司董事会宣布，已同卖方达成一致，以1.01亿新加坡元（约0.7352美元）有条件收购新加坡公司New Chic International Limited全部已发行股本。

根据公告，两家有青建国际人士参与的卖方各持有New Chic International Limited 76%和24%的股比。交易完成后，目标公司将成为青建国际的全资附属公司。

对于此次收购，青建国际方面表示，目标集团的主要业务为以总承建商身份为新加坡政府机关提供建筑服务及以金融投资者身份投资于新加坡的物业发展项目。收购事项将让公司进一步发展及拓展其于新加坡建筑业务，包括新加坡市政基础设施建设工程业务，尤其是新加坡建屋发展局创造之住宅建设机遇；及中国‘一带一路’战略下发展规模较大的建设项目。

这是青建国际时隔5天宣布在新加坡的第二宗收购。22日晚间，青建集团股份公司发布公告称，青建国际与Shunfu Ville约81%的业主就收购该物业项目签订买卖协议，收购金额为6.38亿新加坡元，是新加坡有史以来其中一项最大规模的集体销售。

（据人民日报）

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私有化中等入息公寓顺福雅苑5月成功集体出售，让市场重燃这类私宅未来可能集体出售的信心，使到两个私有化中等入息公寓（HUDC）单位5月25日在拍卖会上首次亮相就敲锤成交。

其中，位于后港7道的Rio Casa单位以73万元售出，低于80万元的开价。乌鲁班丹路的松林阁（Pine Grove）一单位则以93万8000元卖出，低于109万元的开价。

这场拍卖会由戴德梁行在安国酒店举行。拍卖会有80个座位，座无虚席，但反应不算太踊跃，除了两个成交的房地产外，其他大多都无人问津，或因竞标者叫价太低而不被拍卖员接受。

亲自喊标的戴德梁行拍卖部主管陈紫萍指出，随着顺福雅苑成功集体出售，出手标下私有化中等入息公寓的买家，相信是对项目在日后可能集体出售更有信心。她预料将会有更多屋主向拍卖行提出询问。

顺福雅苑上周以6亿3800万元成功集体出售，每个单位屋主平均可获得178万元。

陈紫萍认为，尽管成功拍卖的两个公寓单位，在竞标后都是以低于开价的价格成交，但这也说明只要价格合理，卖家都愿意放手。

在拍卖会上成功脱售的私有化中等入息公寓，今年有增加的迹象。戴德梁行举办的拍卖会去年只卖出一个私有化中等入息公寓，今年以来已售出六个。

共有15个房地产在5月25日的拍卖会上推出拍卖，其中四个属于抵押逼售，其余都是屋主或业主求售，但最终只有上述两个私有化中等入息公寓成交。其中，Rio Casa地契104年，至今已有30年历史，拍卖的二楼单位面积1679平方英尺；松林阁地契99年，至今有31年历史，拍卖的二楼单位面积1668平方英尺。

25日也有另一个松林阁的八楼单位进行拍卖，开价115万元，但无人出价。

陈紫萍透露，三个把私有化中等入息公寓拿出来拍卖的屋主，都是第一代屋主。对他们来说，只要价格合理，都有赚头。

屋主也担心若房价继续下滑，将影响到他们房地产的价格。而且这类私有化中等入息公寓若地契期限越来越短，买家能动用的公积金将有限，而需要支付大笔现金。考虑到要找适当的买家并不容易，有心售卖房子的屋主都更愿意放手，打算把卖屋得到的钱用来购买其他房地产。

（据联合早报）

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今年新加坡的第二轮组屋销售活动5月24日才展开，建屋发展局已收到2912份申请。其中，宏茂桥和勿洛的新组屋最受欢迎，推出首两天就被超额申购。

截至昨午5时，宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式组屋单位已接到566份申请，整体申购率达2.4，即每个单位有2.4人争购。当中，首次购屋者申购率为2.1，第二次购屋者申购率则高达8.9。该类单位的售价从38万2000元起跳。

宏茂桥的五房式和三代同堂组屋单位也同样受欢迎，共200个单位首两天就吸引了384个买家争购，整体申购率达1.9。

5月24日推出的3770个预购组屋单位中，宏茂桥占590个，武吉班让Senja Heights、Senja Valley和Senja Ridges项目有1571个单位，三巴旺EastCreek@Canberra项目有1252个单位，勿洛Bedok North Woods项目则有357个单位。

除了宏茂桥，另一个已被超额申购的是勿洛Bedok North Woods的四房式组屋。截至昨天傍晚，247个四房式单位已接到491份申请，整体申购率达2.0。当中，首次购屋者申购率是1.6，第二次购屋者申购率则高达8.8。勿洛四房式组屋单位售价从40万8000元起跳。

大巴窑建屋局中心昨天迎来了许多公众办理申购手续。尽管当局在下午5时已禁止公众进入，但到了傍晚6时，仍有早前进入的200多人排队等待办理申请手续。

彭丹烁（24岁，银行人员）5月25日和未婚夫林金来（27岁，银行人员）前往建屋局中心，了解预购组屋的详情。虽然宏茂桥的四房式组屋单位炙手可热，两人依然希望碰碰运气。

彭丹烁受访时说：“我们目前只考虑申请宏茂桥或三巴旺的组屋单位，因为我的父母住义顺，未婚夫的父母住兀兰，这两个地点对我们来说比较方便。”

一些申购者只考虑成熟组屋区

5月25日特地提早下班到建屋局中心了解详情的陈俊杰（26岁，公务员）则指出，目前和女友只考虑申请成熟组屋区的新单位，因为成熟组屋区已具备所有设施。

他说：“要是购买非成熟组屋区的单位，还得等周边设施如地铁、商场等建成，要等上好几年时间。成熟组屋区的好处就在于周围已有完善设施。”

陈俊杰和女友打算申购宏茂桥四房式组屋单位，当他听说首两天已被超额申购时相当惊讶，但表示依然会试试看。“试一试无妨，要是拿不到，我们会继续等下一批成熟组屋区的新单位推出。”

（据联合早报）

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到新加坡旅游一定会去最热闹的乌节路，过去乌节路栉比鳞次的店面设计与琳琅满目的商品，堪称亚洲购物天堂，游客络绎不绝，但现在，经济不景气，消费者节省支出，昔日光芒不再，虽然现在店租已经从 2014 年高峰开始下滑，但幅度仍然不足以让品牌商回流，当地房仲业预期，新加坡只会有愈来愈多零售业缩减规模，关店因应。

彭博新闻报导新加坡为什麽不再是消费者心中的购物天堂，整理出五大原因。首先是新加坡是科技人才聚集地，线上购物比例比中国香港与马来西亚高，逼得新加坡购物中心必须从新定位，譬如增加美食丶娱乐丶服务与金融，减少时尚与消费者产品比重。

报导指出，代理 Marks & Spencer丶Zara 的经销商 Al-Futtaim Group 计划关闭至少 10 家店，同时到马来西亚与印尼扩展。英国品牌 New Look 与法国男装连锁品牌 Celio 也计划在下半年撤出新加坡，转到其他便宜的东南亚市场，在他们眼中，新加坡已经没有成长潜力。

跟中国香港一样，新加坡受到中国经济冲击很大，中国游客减少，意味奢华的消费也受到影响，其他游客也不再像以往那麽敢花钱。报导指出，中国游客到新加坡寻找的是经验而不是商品，因为现在全球化的世界，到处都可以买到国外品牌，成功零售业仰赖的差异化在新加坡看不到。

新加坡国内消费者也紧缩支出。3 月新加坡消费者物价指数连续 17 个月下滑，是纪录上最长的下滑周期，反映的是低油价与疲弱的经济，如果经济逆风持续，且因为减薪与失业的风险增高，消费者只会持续减少他们的可支配开支。

零售商纷纷撤出，房地产经纪商预期新加坡主要购物中心今年房租可能会下滑 5%，新增加的零售空间也会进一步压抑租金，乌节路昔日风华大概很难重现。

（据科技新报）

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