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本地私宅轉售市場連續二個月回升，4月非有地私宅的轉售價和交易量均延續3月的漲勢，預估交易量更創下三年來新高。不過，受訪房地產分析師認為，市場尚未真正回暖。

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新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示，4月非有地私宅的轉售價格環比上升0.5％，繼3月止跌回升後進一步上揚。預估轉售交易量也從3月的586個單位，增加17.6％至689個單位，並創下2013年5月以來的最高單月銷售量，當時共賣出726個單位。

與去年同期相比，非有地私宅4月的轉售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰時期轉手的2050個單位，仍然少了66.4％。

ERA產業主要執行員林東榮認為，轉售成交量同比和環比均取得雙位數增長，顯示私宅轉售市場對買家重現吸引力，尤其是當他們如今能以較低價格買到較大單位時。

他說，轉售單位通常比新單位面積大，價格則與新單位相近，買家可能會覺得這樣的交易更划算。此外，希望盡快搬進新單位的買家也更青睞轉售市場。

林東榮預計，在農曆七月的淡靜期前，市場將繼續保持上揚的勢頭。他建議真心想賣房的屋主可在這段期間，定下合適的價格找買家。

房地產降溫措施沒松綁

轉售市場不會真正回溫

他說：「受貸款條例收緊和額外買家印花稅（ABSD）限制，買家依然對價格很敏感。」

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，未來幾個月私宅轉售市場可能持續上揚，但如果政府不為現有房地產降溫措施鬆綁，轉售市場就不會真正回溫。

麥俊榮指出，儘管私宅轉售價格連續兩個月上揚，但幅度都不大，轉售價格指數整體走勢依然平穩，沒有明顯變化。

至於轉售交易量增加，可能是在政府一再強調短期內不會為降溫措施鬆綁後，一直希望政府「撤辣」的買家失去等待的耐心，最終決定進場。

他說：「現在的私宅轉售市場就像是一個腳戴鐵鏈的人，或許有時會跑上幾步，但如果不把鐵鏈解掉，他就不可能跑得太遠。」

在各類別私宅中，代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅和代表中檔市場的其他中央區（RCR）私宅轉售價分別比3月上漲0.7％和1.3％，而代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價則微跌0.2％。

林東榮指出，大眾私宅轉售價下跌，一個原因是這個類別近來有更多新項目建成，發展商急於脫售手頭單位，令轉售買家面對更激烈的競爭。另一方面，疲弱的私宅出租市場也讓更多房地產投資者考慮賣掉手頭的單位，進一步對大眾私宅轉售價造成下行壓力。

與去年同期相比，今年4月的非有地私宅整體轉售價格下滑0.5％；高檔私宅和中檔私宅轉售價分別上漲3.2％和0.9％，大眾私宅轉售價則下跌2.9％。

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（據新加坡早報）

受訪分析師認為，當裕廊創新區（Jurong Innovation District）逐漸成型時，預料該區對住家、辦公樓、零售、酒店和工業房地產的需求將上揚，進而推高該區及周圍的房地產價值。此外，裕廊創新區也可成為起步企業家的另一選擇。

政府在2016年財政預算案中宣布將在裕廊西開發一個集學習、研究、創新和生產活動的裕廊創新區企業生態區，分析師認為，這將帶旺該地區的房地產發展和投資。

仲量聯行（JLL）指出，當裕廊創新區逐漸成型時，預料該區對住家、辦公樓、零售、酒店和工業房地產的需求將上揚，進而推高該區及周圍的房地產價值。

仲量聯行也預料，政府售地計劃很快會加入創新區及周圍的地段，以便啟動該地區的轉變。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯認為，住宅、辦公和零售，尤其是餐飲業，將在中長期受益。

她指出，本地的起步公司，特別是科技、媒體和電信公司，大多位於緯壹科技城的起步谷（LaunchPad@one-north），而其租用率都已達100％。裕廊創新區可成為起步企業家的另一選擇。

料為房地產發展商帶來新機會

她表示，連接裕廊和吉隆坡的高鐵計劃目前正在進行中，政府的新計劃有戰略意義。創新區將由未來的裕廊區域線連接，使得該區也可作為裕廊湖區智慧國試驗計劃的後端支援。假以時日，該區或可媲美硅谷，進一步吸引區域和國際科技與創新公司前去設立辦事處。

盡管今年的財政預算案沒有宣布放寬房地產降溫措施，但有分析師認為，裕廊創新區的計劃料將為發展商帶來新發展機會，對房地產業的長期發展有利。

根據裕廊集團的資料，裕廊創新區將成為超過10萬人“居住、學習、工作、玩樂和創造”的聚集地。南洋理工大學校園將劃為創新區的一部分。

創新區內將有新一代工業區，容納研究與開發及原型實驗室、先進制造和機器人，以及創客空間（makerspace）。創客空間指的是社區化運營的工作空間，有共同興趣的人們可以在這裡聚會、交流並展開合作。

創新區也會在不同地點與裕廊西住宅銜接。此外，創新區內也會有住宅項目。

在創新區的東部，人們將可由行人走道通往一個與交通網絡連接的現代化商場，而商場將集商店、餐飲場所和時尚生活空間於一身。

政府將分階段發展整個園區，首期工程預計在2022年完成。

建立創新園區的概念似乎已成為政府的一個主要方向。李顯龍總理在去年國慶群眾大會上宣布新加坡理工大學將在榜鵝興建中央校園，而裕廊集團與此同時將在與新工大校園一路之隔的地方，建立創意產業組合園區。

進駐創意產業組合園區內的企業，將是會利用到新工大強項和學科的行業，例如資訊通訊和保安、電腦和用戶設計，並且將專注於創造價值和創新。

（據聯合早報）

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從延遲付款計劃到給予額外買家印花稅回扣，從出國辦路演到大批出售項目，近來發展商各出奇招，要在合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）和額外買家印花稅（ABSD）期限內把私宅單位傾銷出去。

例如，華聯企業（OUE）位於利安尼山路（Leonie Hill Road）的豪華公寓項目Twin Peaks，最近為買家提供延遲付款計劃（deferred payment）選項，讓買家先支付20％的訂金，並取鑰匙入住單位，剩餘的80％款項則分兩年至三年支付。

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新加坡組屋轉售價格持續趨軟，刺激上月的轉售交易量攀升到2013年主要房地產降溫措施推出以來的最高紀錄。

據SRX昨天公佈的預估數據顯示，今年4月的組屋轉售量連續第二個月攀升，共有1828個單位易主，比3月顯著增加10.3％。與去年同期相比，則增加13.5％。

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這也是自2013年政府向購買第二套房地產者徵收額外買家印花稅（ABSD），以及實施總償債率（TDSR）限制以來，組屋轉售量最高的月份。

不過，這仍遠低於2010年5月組屋轉售量高峰期創下的3649宗交易，上月的交易量相較減少近50％。

根據SRX的數據，組屋轉售量自去年10月起持續下滑，直到今年3月才回升，從2月的1205宗交易激增至1657宗。

ERA產業主要執行員林東榮指出，隨著價格放緩，轉售組屋如今已較受買家追捧，這是因為這些單位等候時間較短，可應付急需擁屋的買家需求。

此外，政府提供的各項購屋津貼包括近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）也讓轉售組屋更負擔得起。

他估計，今年全年的轉售交易量將達2萬至2萬1000宗，多過去年的1萬9306宗。

智信研究與諮詢總監王伽勝也說，上月轉手的單位明顯增加，顯示有更多買家把握價格走軟的時機進場。

4月組屋轉售價微跌0.1％

他說：「相信這些買家普遍急需要房子，他們認為轉售價已下跌到合理水平，所以急著進場，特別是想要購買靠近他們年長父母住家的組屋，或靠近好的小學或有完善設施的住宅區。」

雖然上月的交易量增加，但組屋轉售價大致保持平穩，只比3月略微下滑0.1％；與去年同期相比，則下滑0.2％，也比2013年4月高峰期滑落約11％。

這主要是因為五房式組屋的轉售價在4月下跌0.9％，四房式售價維持不變。三房式和公寓式組屋轉售價則分別上揚0.6％和0.1％。

位於成熟組屋區的單位轉售價格月比上升1％，較去年同期則起0.5％；非成熟組屋區轉售單位的價格月比則微跌1％，較去年同期下降0.8％。

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數為零，顯示上月多數買家所付的價格與同類組屋近期的售價一樣。

在交易量超過10宗的組屋市鎮中，女皇鎮的TOX中位數最高，達1萬1000元，其次是淡濱尼的8000元，顯示多數買家所付的價格高於同類組屋近期的售價。

TOX中位數最低的是金文泰和白沙，分別為負1萬元和負8000元，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

建屋發展局將在本月推出約4000個預購組屋單位和約5000個剩餘組屋單位供買家選購。

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（據聯合早報）

新加坡非有地私宅轉售價格在今年首兩個月連續上漲後，上月又開始下跌。

昨天公佈的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，今年3月新加坡非有地私宅轉售價格下滑1％，無法延續1月和2月連續上漲的利好趨勢。

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所有地區的整體公寓轉售價格都下滑，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價跌0.5％，非中央區單位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整體轉售價格則下跌1％。

ERA產業主要執行員林東榮指出，非中央區私宅單位的轉售價跌幅最大，很可能是因為市郊的房地產供應加大，對價格形成更大下行壓力。

相比之下，中央區單位價格波動幅度最小，可能是因為更多買家和投資者都在這區尋求投資機會。

2月的預估數據也作出一些調整，整體私宅轉售價的漲幅從預估值的0.4％調高至0.5％。

不過，由於新加坡經濟增長放緩和人力市場持續疲弱，再加上政府不放寬降溫措施，分析師認為私宅轉售市場尚未回暖。林東榮預測，新加坡私宅價格未來幾個月仍會持續出現小幅波動，整體會呈現緩慢下跌趨勢。

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（據瑞投資網）

馬來西亞房市放緩，房貸緊縮，開發商買家怨聲連連，針對外界對房貸緊縮的眾多說法、訴求及不諒解，國行早前終於忍不住出聲解釋，向外界說明這些年實行負責任貸款指南的動機，不只是為了維持金融體系穩健度，更是為了保護消費者免於違約之苦。

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星洲日報專文分析，近幾年，產業機構、發展商及買家紛紛把房市放緩歸咎於國行管太嚴，控訴銀行拒批房貸無情之舉，近期這股怨念越堆越高，甚至引起發展商代表及銀行公會口水戰，雙方都有數據在手，可謂「公說公有理，婆說婆有理」。

先是馬來西亞房地產商會（REHDA）投訴超過50%申請可負擔房屋貸款的人無法獲得銀行貸款，但此說法立刻被大馬銀行公會反駁，因根據該公會數據，僅19%申請50萬令吉以下房貸者被銀行拒於門外。

數據令人混淆，局勢未明，在兩公婆看不順眼火藥味漸濃之際，大家長不得不出面滅火，釐清各界疑問及交代未來決策動向。

國行發言人在媒體匯報會上以一句「沒有鬆動立場」（Nothing to loose）堅守貸款準則，同時也「無意」（No intention）進一步收緊貸款，等同於直接向發展商及買家表達維持原狀的意願。

由此可見，未來人們獲取房貸依然困難重重，加上可負擔房屋供應吃緊，房屋首購族收入條件亦無法負擔高昂房價，針對此狀況，國行發言人認為，最實際的應對方案是租房，或者開源節流，包括犧牲生活品質減少開銷，省吃儉用供房。

此話一出，難免有人會憤憤不平，但無可否認，根據個人經濟能力舉債才是正確的理財觀念，與其一味地埋怨銀行、父母、國家及政治人物，我們更應該嚴正看待，房貸申請被拒的背後原因，實際上是源於個人債務管理不當及發展商訂價太高的關係，造成許多人申請房貸被拒。

房貸專家指出，今時不同往日，我們不能再用以前的標準去申請房貸，而是投銀行所好，先瞭解自己的財務狀況及經濟能力，量力而為買房，才有望獲取貸款。

發展商也一樣，早就該回到平地接受現實，因為以往靠賣房子賺取高利潤（30至45%）的輝煌已成為過去，只能懷念不可留戀。

時至今日，投市場所好，供應市場所需才是生存之道，若發展商持續對溢價賣產業的甜頭唸唸不忘，無視當前經濟狀況繼續推高新產業售價，等同於搬石頭砸自己的腳，最終將自食其果。

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（據鉅亨網）