對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。
本地發展商爭搶土地越來越激烈，但集體出售熱潮卻也可能造成市場供過於求。
對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。
高緯環球研究與諮詢部主管李敏雯接受《聯合早報》採訪時指出，政府較早前已一再提醒集體出售將帶來供過於求的風險，按照常理，有關當局應不會為市場注入更多供應，但如果不增加供應，又會給買家和發展商錯覺。
“因此，為了權衡利弊，我相信政府應該會小幅增加正選名單上的供應，或維持不變，但較大幅增加備售名單上的供應。”
她認為，通過這個方法，將給予市場一個選擇，究竟是要把集體出售市場的地價推高，還是在備售名單裡選地。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則估計，政府明年上半年預計會推出五幅至六幅正選名名單地段，以及12幅至13幅備售名單地段。這將比今年下半年的四幅正選名單地段和九幅備售名單地段，稍微多出幾幅地段。
宋明蔚說：“政府應該會繼續觀察市場情況及地價走勢……但它應該不會有反射性反應（knee-jerk reaction），在來臨的售地計畫中，推出大量正選名單地段。”
今年樓市“消化良好”
過去一年來，房地產界最關注的課題莫過於土地價格和供應。
一方面，政府因擔心私宅供應過剩，過去幾輪售地活動不斷減少供地。以今年下半年為例，政府推出的13幅私宅地段，可為市場市場增添大約8135個私宅單位。這比2012年約29幅地段超過14萬個私宅單位供應，顯著減少。這也造成發展商土地庫存逐漸減少。
另一方面，本地樓市今年出現“消化良好”現象，新私宅銷量整體表現亮眼，今年首10個月銷量已超過1萬個單位，創下三年多新高。
為了爭取更多發展地段，發展商除了以更高標價爭搶官地，也通過集體出售活動搶地。
截至12月，共有25個集體出售項目成功交易，總值84億元，是10年來新高，只排在2007年的122億元之後。
前天，早前被“勾出”的Zouk舊址若錦街（Jiak Kim Street）備售地段，發展商星獅地產（FCL）開出9億5541萬元最高標價，也刷新曆來政府售地中私宅地段的最高單位地價紀錄。
雖然發展商對土地的胃口奇大，市場“消化能力”也高，但房地產分析師表示，政府不應該只考慮到市場需求，應該從更宏觀層面去考慮私宅供需問題。
政府和發展商期望往往有落差
第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋受訪時說：“政府和發展商的期望往往產生落差。對發展商而言，他們關注的是下來幾年有哪些地段可供發展，以及項目可取得的盈利率。但政府卻必須從長期人口增長和變化角度考量，包括私宅空置率及私宅價格的穩定性等。”
他表示，發展商也從集體出售活動中買下了不少私人土地，私宅供應下來足以滿足市場需求。政府下來推出地段預料維持今年數量，介於四幅和五幅之間。
他說：“現在很多買家買房都是靠希望，相信下來房價和租金市場會好轉，事實上，現在不少私宅還空置著，賣不出或租不出去。”
萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓也認為，政府明年售地會採取精細調準（calibrated）方式，即便現有市場較火熱，明年上半年推出的正選地段或許會增加一兩幅，但可為市場注入的私宅單位數目，可能會增加20％至3400個單位。
不過，她認為，政府增加私宅供應量，可能還是無法滿足一些胃口奇大的發展商需求。
她說：“土地價格猛漲，雖讓一部分發展商變得較謹慎，但另一部分發展商對市場依然牛氣衝天，將推動明年土地市場繼續走高。”
來源：聯合早報
/責任編輯：Shelly Du
