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過去四年來，外國買家在新加坡購買的非有地私宅逐年減少，以馬來西亞和印度尼西亞的減幅最為明顯。高居榜首的是中國買家，而且所購買的私宅數量保持平穩。

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房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的轉售私宅和新私宅最新數據顯示，今年上半年購屋的五大外國買家，依次來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國。

這與2012年的排序大有不同，當時的最大外國買家是來自馬國，接著是中國、印尼、印度和美國。自從我國政府在2013年推出總償債比率（TDSR）條例之後，外國買家開始減少，尤其是馬國和印尼。

馬國買家占比從2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼買家則從19％下降至6％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“要吸引這些買家回流須要一段時間。這是因為這兩個國家的幣值下跌，此外，印尼房地產市場近來表現不俗，吸引當地買家投資。”

中國買家的占比自2013年至今年上半年，一直維持在29％至30％，數量也非常穩定。

李敏雯指出，這是因為中國買家向來較傾向於投資在海外市場，因為那是一種身份的像征，而中國買家之所以看中當地房地產，可能是因為對新加坡的雙語環境感到親切。

她也注意到，在今年上半年購買當地私宅的外國買家比以往更多元化，包括中國香港、韓國、中國台灣和英國的投資者。

數據顯示，新加坡公民依然是當地房地產的最大買主，在2012年至今年上半年，占比介於70％至76％，永久居民的占比則介於15％至19％。外國買家介於6％至9％；其余的則由公司持有。

當地的房屋提升者，是推動房地產市場復蘇的主要動力。

永泰控股主席兼董事經理鄭維強接受媒體訪問時說，這股推動力造成一股“奇怪的現像”，一般提升者的房地產價格被推高，已接近烏節路邊緣房地產的價格。

他說，在以往，該區房地產價格比一般提升者的房地產價格高出大約8％，但現在，價格因為缺乏投資買家而橫擺。隨著提升者房地產價格因為需求增加而上升，兩者的價格差幅已逐漸縮小。

擁有40年房地產投資經驗的他認為，當地市場雖然已經回穩，但他不確定這個情況是否會持續下去，集團依然會考慮投資在具有回報潛力的房地產。

（據聯合早報）

中國香港樓價高企，回報偏低，因此不少港人改為投資海外物業，賺取更理想回報。英國、美國和加拿大固然是熱門選擇，但三地樓價也不廉宜，預算較少的投資者大可放眼東南亞國家尋找機會，包括較冷門的緬甸。緬甸自2011年推行改革以來，經濟顯著增長，人口增長加上外資進駐，刺激房屋需求，樓價看升，但與中國香港相比，入場門檻仍然很低，部分項目入場費低至約84萬人民幣，租金回報可高達8釐。

IMF料緬甸GDP增長跑贏東南亞

緬甸是東盟十國中的第七大經濟體，經濟結構以服務業、工業和農業為主；而當地農業受2015年水災打擊後復蘇進度緩慢，加上外商投資增速放緩，去年國內生產總值（GDP）增長減慢至6.5%，是5年來最低。惟隨著基建、輕工業和酒店旅游業的私人及政府投資增加，國際貨幣基金組織（IMF）預計緬甸今年經濟增長可達到7.5%，並預料未來數年增長可跑贏東南亞地區（見圖）。

高力報告顯示在第一季中，仰光公寓樓價大致保持平穩，唯有高級公寓價格錄得5.7%的按季跌幅。期內，中等和中高價公寓平均價格分別為15萬及29.8萬美元，高級和豪華公寓平均價格為49.8萬及69.9萬美元。供應方面，期內已落成公寓6048伙，按季升12%，並有逾3000個單位將於本年餘下時間交付。不過，過去18個月，當地住宅市場非常淡靜，數據顯示去年豪華公寓樓價較2014年下跌22%，同期中級公寓價格跌約41%。

雖然緬甸已開放予外資一段時間，過去數年仍不容許外籍人士持有本地物業，因此外資員工只能租住單位，甚至只是住酒店。當地政府直至去年初才推出公寓法，容許海外買家以個人名義置業，以及讓他們持有同一個項目內的四成物業。

只是有關法例的細節仍然模糊不清，例如未知是否適用於舊有公寓，尚待當局釐清。因此，目前海外買家仍未能正式入市。

不過，對於上述新例，發展商若馬戰略（Yoma Strategic Holdings Limited）認為對樓市影響極大，料會帶來自2011年經濟改革開放後的另一個牛市；隨著政府釐清公寓法，有助吸引海外買家和帶來龐大需求。若馬相信當地樓市長遠有極佳投資機會，具極大潛在需求，因為所有人只專注於高級住宅市場，忽略了大眾市場，並預料住宅平均租金回報可達到8釐至12釐。

暫可透過海外公司投資置業

世紀21海外物業部董事楊曼莉表示，當地法例混亂令海外買家尚未能正式入市，暫時可透過海外公司投資方式置業，她認為條例不清，海外買家持觀望態度是近年樓市淡靜的原因，不過她預期新例有望於本年底至明年初變得更清晰。

有分析師認為，公寓法於短中期只會為樓市帶來輕微影響，目前仰光的公寓價格仍遠高於其他東南亞國家，短線投資具有一定風險。然而楊曼莉認為，雖然目前緬甸樓價高於其他東南亞國家，但當地樓價升勢只是剛剛開始，相信豪宅價格仍有再向上空間，而具質素的一手供應仍然短缺，外資公司員工需求大，特別對是1房至2房戶，整體租務市場較為活躍。她表示豪宅平均租金回報為8釐，最高可達10釐，靠近市中心和五星級酒店的住宅會有較高回報。她指具潛力的物業要視乎單位景觀，一般以3房大單位為主，並相信當地未來的項目仍是以豪宅主導。

轉讓仰光物業 須付7%印花稅

雖然海外買家尚未能直接入市，但現時有關物業稅項相信日後亦適用於他們身上。據投資資訊網站InvestAsian資料顯示，當地業主在租戶遷出後須按照其租住年期繳交額外印花稅。如租住期少於1年，毋須繳交此稅，租住期1年至3年須平均每年繳1.5%稅項，超過3年稅項則為3%。有趣的是，當局實際甚少徵收此稅，而且只有少數業主會繳付。此外，當業主轉讓位於仰光的物業時，便須繳付相等物業價值7%的印花稅，如物業位處仰光以外地區，稅率則為5%。

（據明報）

近來新加坡房地產市場成為中國房地產開發商和購房者的目標，在經歷了數年的下跌後，當地房價似乎反彈在望。（新加坡怎麼樣？）

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中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一個高管團隊曾在一年內頻繁前往新加坡，尋求大舉押注當地房地產市場。

5月份該公司的努力有了成果，龍光地產與中國大型企業集團南山集團（Nanshan Group）組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅地塊，交易價格高達10億新元（約31億令吉），創下了當地此類房地產交易的紀錄。

分析師表示，中國房地產開發商尋求在火熱的中國和中國香港房地產市場之外拓展業務，他們將目光轉向新加坡，因為這個東南亞國家的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後，短期內似乎有望反彈。

市場接近底部

2013年新加坡政府進一步採取措施為不斷飆升的房價降溫，自那之後當地房價已經下跌12%。

不過，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1%。

仲量聯行（Jones Lang Lasalle）駐新加坡研究部門負責人鄭惠勻（譯音）表示，這是整體市場更加接近底部的強烈信號。

此外，龍光地產投資者關係主管李達輝表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。

李達輝表示，而且這種分散投資能夠幫助開發商覆蓋外債敞口。

他補充說，龍光地產高達20%的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）稱，過去10年來，亞太地區的跨境住宅用地投資增長了一倍以上。

2016年相關投資額超過420億美元，其中80%來自中國和中國香港的開發商。

房地產服務公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中國投資者買走。

2015和2016全年，中國買家分別購買了新加坡18%和20%的此類高端住宅。

在此背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。

2009年至2013年，新加坡的房價上漲了60%。

之後新加坡採取措施為樓市降溫，成為少有的政府成功抑制房價的例子，與中國和中國香港的情況形成鮮明對比。

新加坡限制一些購房者借款，並對外國人購房額外徵稅，以打擊投機者。

投機者往往使用高槓桿，尋求短期內實現高資本增值。

據瑞士寶盛（Julius Baer）的一份報告，新加坡黃金地段的一套4000平方英呎（約合370平方米）的住宅均價為890萬美元，中國香港則為4120萬美元，上海為1660萬美元。

不過，孟文能稱，房價重新大幅上漲的風險不容忽視。

他還說，新加坡需對尋求逃避本國更嚴格監管的海外投資者保持警惕。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯稱，中國對資本外流實行嚴格的管制，但這不太可能抑制那些擔心國內可能出現房地產泡沫的購房者在新加坡進行投機性投資。

李敏雯稱，現在也許是趁低買進的最佳時機。

（據詩華日報）

從2007年的美國次貸危機爆發至今已經十周年。然而，全球多國樓市並未降溫，調控仍是重中之重。不過，新加坡卻開始逆勢而行，開始放松自美聯儲量化寬松之後執行的房地產調控政策，一些似乎看到“機會”的資金已經蠢蠢欲動。

作為亞洲的金融中心之一，新加坡曾是各路資金和富豪的置業首選之地，特別是從美國推行量化寬松政策以來，在全世界低利率的影響下，海外買家湧入新加坡房地產市場，推動新加坡成為亞洲房價第二高的城市。

新加坡政府此前曾多次表態，不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。不過，今年3月新加坡政府宣布將降低印花稅稅率，隨後還放松了一些貸款限制。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，而從3月11日開始，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%至12%。

有分析人士表示，去年新加坡經濟增長1.8%，增長勢頭好於預期。與此同時，新加坡政府一直嚴格遵守使居民住房和面向海外投資的房地產相協調的建設比例，讓新加坡的住房形成了實質上的雙軌制，這些因素都是新加坡能夠下狠手調控並在此後大膽“逆勢而為”的關鍵。

如果將房價數據進行對比，新加坡的房價跌幅已經有所收窄，今年第一季度新加坡房價環比下跌0.5%。而新加坡房價去年全年下跌3%。那麼，調控政策有所放松，新加坡房價會不會“觸底反彈”？

這或許還需要時間來證明，但一些資金卻似乎看到了機會。據2016年萊坊財富報告顯示，盡管房價處於下跌通道，調控仍在持續，但新加坡依舊是亞洲地區繼中國香港之後，高端住宅市場最為火爆的市場。

在新加坡房地產開發商協會最近舉辦的一次論壇上，與會者的熱門話題就是外國開發商積極的土地投標。公開資料顯示，今年5月，龍光地產與中國南山集團合資10億新加坡元（約合7.35億美元），獲得了新加坡政府拍賣的一塊住宅用地，該價格創下當地土地交易紀錄新高。另據海外媒體報道，新加坡4月的土拍吸引了創紀錄的24名競標者，包括中國建築（南洋）發展有限公司和馬來西亞實達集團有限公司兩家海外開發商。根據新加坡市區重建局的數據，今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之一是被中國投資者購買。

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對於中國資金的海外投資趨勢，高力國際表示投資的焦點有望向亞洲市場轉移。未來幾年，中國在亞太地區的房地產投資仍將集中在門戶城市如中國香港、悉尼、新加坡等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過布局此類項目可以擴大國際化的經營能力，同時對衝國內市場經營的風險，因此，“此類投資將被持續看好。”此外，第一太平戴維斯的統計數據還顯示，保險企業已成為中國在境外進行房地產投資的最主要投資群體，在去年占比超過6成，今年一季度占比已經達到8成。

普華永道亞太區國際稅務服務主管合伙人莊樹清表示，隨著中國企業海外並購的深度與廣度不斷拓展，相關風險和問題也日益顯現。企業需要在透明度及風險管控方面加大管理力度，謹慎布局，重視海外投資的真實性與合規性。

（據證券時報）

今年3月起新加坡突然宣布放寬房地產管制，壓抑了三年的新加坡樓市繼續爆發。4月，新加坡房屋銷售1555套，而上年同期為750套。而3月環比增長了將近2倍的房屋供應量也繼續上升，4月達到1616套。

在經過多年下滑後，新加坡房價近期似乎要迎來反彈，這讓其不可避免進入中國投資商的視線。

新加坡簡單透明的稅收政策和運營環境也是吸引中國開發商的主要原因。

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地產為例，其20%的貸款是海外債務，因此將市場擴大到新加坡既有助於對衝風險，又有利於公司品牌的海外擴張。

根據新加坡城市重建局的數據，今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之一是被中國人購買的。2016和2015年全年，中國買家在高端住房購買比例中分別占比18％和20％。

據瑞士寶盛銀行報告顯示，新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均花費890萬美元，同比的中國香港為4120萬美元，上海為1,660萬美元。中國國內高漲的房價催生了大量中國人前往新加坡購房。

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示，中國嚴格的資本外流控制手段無法阻止中國買家們因擔心國內房地產泡沫而不斷來新加坡投資的腳步。

在該背景下，新加坡金融管理局局長孟文能(Ravi Menon)表示，現在還沒到放松市場冷卻措施的時候，其坦言：“房價重新飆升的風險不可忽略，新加坡需要提高警惕，對海外投資者進行更嚴格的監管。”

（據經濟觀察報）

結合商場和住宅的綜合發展項目近年來有增加的趨勢，過去10年有大約18個大型項目落成或部分完工，單在過去三年裏就有13個。

根據高力國際（Colliers International）的統計，由於綜合發展項目大多位置優越，加上購物方便，住宅單位的轉售價比壹般私宅項目高出20％至25％。

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近年來，多個綜合發展項目（mixed-use development）陸續登場，包括波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences），以及武吉巴督綜合發展項目心樂軒（Le Quest）。

由新加坡報業控股和日本鹿島建設合資的公司也在不久前，標得兀裏巷的綜合發展項目地段，可見發展商都看好這類住宅的需求將延續壹段日子。

受訪分析師認為，這與國人生活習慣改變有關。

高力國際董事經理鄧慧玲接受《聯合早報》訪問時說：“過去幾年來，人們的生活方式有很大的變化，人們希望能享有直達商場等設施的便利。綜合發展項目日益增加，是為了迎合現在的需求和新的生活方式。”

萊坊（Knight Frank）產業董事經理陳智群也有同感。他說，住戶購買日常用品和食物時非常方便，尤其是當有急用時。

“對於投資者來說，這類項目對租戶來說比壹般公寓更具吸引力。租戶看重綜合發展項目帶來的便利，可能願意付更高租金。”

投資者要註意的是，雖然這類私宅的轉售價和租金收益比壹般公寓高，但買房子時所付的價錢也相應較高。

第壹太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋指出，新推出的綜合發展項目住宅價格，比壹般新公寓高15％至20％。

這促使發展商緊抓商場近在咫尺的特點，為買家提供特別服務。例如青建地產發展的心樂軒，屋主在商場內的托兒所報名時將享有優先權。

青建地產副總經理張麗緣說：“最近政府出售的地段和通過集體出售的地段交易價格，都創下紀錄。我們相信，不論是對投資者或自住型的買家而言，心樂軒都物有所值。”。

心樂軒有516個住宅單位，售價介於58萬8000元和138萬元，從本周六早上10時30分開始接受訂購。

星獅地產（Frasers Centrepoint）的北園公寓結合納福城（Northpoint City）商場的綜合發展項目，則以交通便利及各種社區活動，吸引顧客上門。

星獅地產商業營銷總經理傅誌平說：“公司在策劃項目時考慮到社區需求，目的是創造壹個交通便利的聚會地點。納福城也設有民眾俱樂部和壹個面積等於10個籃球場的廣場，可舉辦大型社區活動。”

北園公寓有920單位，目前已賣出89％。

值得註意的是，要在政府售地計劃出售的地皮上建造何種項目，是由當局規定，除非是可靈活發展的白色地段。

因此，如果壹幅地段只能建造私宅，就不能建造綜合發展項目。

受訪分析師認為，雖然市場對綜合發展項目有壹定需求，但發展項目的種類得視整個市區規劃而定。

（據聯合早報）

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六月份新加坡的房屋銷售較上個月下降了 21％，而且新加坡的新建項目變得更少了。

根據市區重建局在7月17 日公布的數據，房地產開發商在上個月銷售 820 間房屋，而五月份則賣出了 1039 間。房屋銷售量在四個月內首次下降到 1000 戶以下。

新加坡的領導人決心在國內抑制房價，自 2009 年以來，已經出台了一系列冷卻市場的措施。盡管如此，三月份時，新加坡在 8 年來首次放寬了房市限制，不過，政府也提醒，這些調整並不代表放寬措施。

房地產價格已經連續 15 個季度下滑，是自 1975 年數據首次發布以來最長的下滑時間。根據政府的初步數據，截至 6 月 30 日的三個月中，私人住宅價格指數較前季上漲 0.3％ ，房價從 2013 年的高點下滑了 12％。

上個月推出的項目包括 Clement Canopy，其中銷售了 50 戶中的 13 戶，而 Hillion Residences 則銷售了 50 戶中的 12 戶。

（據鉅亨網）