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据《每日邮报》报道，最新研究显示，目前来说，在英国买房住仍然比租房住要划算，但两者间差距正在缩小。

根据Halifax的研究，平均来算，购买一套三居室的房屋，每月需要耗资705镑，而租赁一套三居室的房屋，每月需要耗资759镑，两者之间差距为每月54镑。

然而，研究指出，租房和买房之间的耗资差距过去五年来在显著缩短。2011年，两者之间的年差额还是962镑，而到了2016年，两者之间的年差额就只有651镑了。

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在这段时间里，平均租赁成本上升了107镑，其初始价为605镑。而平均购置成本则上升了133镑，其初始价为576镑。

当前的抵押贷款利率远低于五年前，然而购置一处房产的每月耗资则仍然在提升。Halifax认为，这是因为首次购房者目前需要缴纳的首付，比五年前有所提升。

事实上，根据调查，一个普通的首次购房者，目前需要付出的资金，比五年前在同样住宅上所付的资金，要多45%。

Halifax的房产经济学家艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管过去几年来，购置房产的平均成本比租赁房产的平均成本上升要快，拥有自己的房产，仍然是更具吸引力的选项。”

平均购房费包括抵押贷款，房屋维修费，保险费以及因首付而损失的储蓄红利。

他解释说，由于首次购房者的房产价值升高，自从2011年以来，购房与租房之间的差距正在缩小。

艾利斯补充说，“首付的多少，一直是阻止人们登上房屋阶梯的首要原因。尽管首付提高了人们购房的难度，但是，如果将首付看成另一种类型的储蓄，那么对房屋持有人而言，它是一种划算的投资，而随著房屋价格的攀升，这次投资就更显得有利。”

“英国的经济条件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等计划，在帮助首次购房者购置房产时，一直起著良好的推进作用。”

该研究还显示，首次购房者的数量在2016年达到了338,900，比2015年的312,900有所提升。这是自2007年8月信用危机以来的最高值。

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（据英中网）

据《每日电讯报》，为建造足够住房满足需求，在未来5年，英国建筑业必须每年雇用超过40万名工人。

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据建筑咨询公司Arcadis计算，由于住房需求不断增长，以及人口造成的劳动力萎缩，没有足够的新员工取代离职员工，如果英国每年增加建房数量到27万（高于政府目标20万），就必须雇用超过37万名新工人。相当于到2021年需每77秒招聘一名建筑工人。

报告还警告称，如果不雇用新工人，建筑成本将暴涨。木工是最需要的，其次是水管工、电工和砖瓦工。

此计算没有考虑任何因离开欧盟降低移民的影响，并发现，如果“硬脱欧”成功，将目前针对欧盟移民的移民计分制系统扩展至非欧盟移民，到2020年将仅有来自欧盟的21.5万人加入英国建筑业。英国1/8建筑工人是外籍人士，伦敦的外籍建筑工人占23%。

Arcadis人力规划主管James Bryce说:“我们不存在技能差距，而是技能隔阂。国家劳动力投资不足导致英国生产力减少。2008年，建筑业就业已下降15%，如果我们没有合适人选建造房屋和设施，英国将难以维持其在全球经济中的竞争地位。”

2016年，Mark Farmer发表政府报告《死亡现代化》，警告称，熟练工人严重短缺问题必须通过非现场制造房屋和其他创新来解决。若无任何改变，在未来10年，劳动力将减少20-25%。

（据英中网）

据《每日邮报》，一套附带两个露台的三居室住宅尽管只有7英尺宽，但售价几乎高达90万英镑。

这套独特的住宅建于19世纪50年代，最初是维多利亚时代（Victorian）的洗衣房。虽然它曾是独栋房屋，如今变成了联排结构，且被改造成一个实用的空间。

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楼层平面图显示，住宅最宽为7英尺1英寸，但它仍有近1000平方英尺空间，比新建房屋平均面积大。这是由于卧室分布于四个楼层，厨房和客厅位于一楼。二楼有一间卧室、一间卫生间、一间浴室和一个露台。三楼有两间卧室和两间书房，最顶层还有一个露台。

该套房位于西伦敦哈默史密斯（Hammersmith），房产机构Dexters将其售价为89.5万英镑。

销售经理Simon Triglia说:“这套住宅独一无二。它还是洗衣房时，有条小溪流经并蜿蜒流向泰晤士河（Thames），这真是一段伦敦维多利亚时代的历史。如今它还处于高档的布拉肯伯里村（Brackenbury Village）地区，拥有安静的环境。”

在此房居住过13年的Carsten Freisberg翻新改造过房屋。

他说:“离开一个如此安静和睦的社区真是很遗憾。搬进来后，我们对房屋进行了许多改造，包括为打开空间拆除一些墙和门，并全面翻新了房子，室内装饰采用颜色鲜亮且简约的风格，以增强空间感。虽然房子尺寸不正常，实际上它却提供了充足的面积。它有8间独立房间，还有3个室外空间。这使我在13年前购买了它。”

据地政局（Land Registry），这栋住宅房价格是目前英格兰和威尔士平均房价22万英镑的四倍。然而，它已是哈默史密斯三居室房售价最便宜之一。

据Rightmove，2016年，哈默史密斯和富勒姆（Fulham）平均房价为95万英镑，但这是大部分公寓的售价，位于高档区的独立别墅售价高达150万英镑。

Freisberg补充道:“朝北/南方向的房子意味着采光好，房屋保持温暖，心情也会放松。这栋房子适合购买第一套房的年轻夫妇，出行至伦敦周边十分方便，附近有四条地铁线路，离伦敦市中心只有二十分钟车程。”

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（据英中网）

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据《每日邮报》报道，根据官方数据，在过去12个月里，赖代尔（Ryedale）区的楼价下降了0.4%，而英国平均房价却上升了6%。

英格兰房价下降最快的地方是卡布里亚群（Cumbria）的卡莱尔（Carlisle），和提兹塞德群（Teesside）的米德尔斯堡（Middlesbrough）。最令人惊讶的是，位于伦敦西区富人区的哈默史密斯（Hammersmith）和富勒姆（Fulham）也同属房价大跌区域。

在康沃尔，德文郡南海岸的SouthHams，湖区中心的南莱克尔，以及《指环王》中土世界的灵感来源—兰开夏群的里布古尔，它们的房价上涨指数均在0-2%之间。

甚至拥有埃克斯穆尔国家公园（Exmoor National Park）的科茨沃尔德（Cotswolds），其的年房价上涨水平也不到英国国家平均增长水平的一半（3%）。

尽管这些美如画的小镇甚至都出现在了明信片上，但在Rightmove上出售的17个酒店中，有7个位于这些地区的酒店售价已经降低。

专家表示，增加对买二套房房主的税收，意味着更少的人在旅游胜地中购买房产，这是导致价格下降的原因。

去年四月，财政大臣乔治奥斯本出台的政策表明，任何人购买第二套房产时必须额外支付3%的印花税。今年四月，另一个政策又将限制房东不再根据所得税去抵消贷款利息。

与此同时，皇家特许测量师机构本周警告说，“惩罚性措施”已经推动一些房东彻底脱离房地产市场。

根据国家统计办公室（ONS）的数据显示，卢顿(Luton)和贝德福德群的房价在过去的12个月里上升了14%，超过全国平均水平的两倍。

在去年的这个时候，卢顿的年涨幅为全英最高值,达到20%。凭借其地理位置，不可置信的竟成了全国炙手可热的销售地点。

赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和贝德福德群的贝德福德一年房价上涨了16%，而在埃塞克斯的许多城镇，如塞洛克，科尔奇斯特和滨海绍森德等地区，年房产增加了12%到14%之间。

在斯蒂文尼奇，一个拥有60年代建筑风格的城市，在过去12个月里，价格飞涨了16％，因为通勤者被距离伦敦20分钟的火车车程所吸引。

在大多数国家，环境略差的通勤城镇的崛起不符合房价放缓政策。根据第一太平维达斯集团指出，今年的平均房价将会停止增长，在很多地区仅有0%的上升。

地产商预测，在英格兰东北部及苏格兰房价的最大跌幅为2.5%，而在英格兰东部涨幅最大可达2.5%。即使伦敦的房价在近些年有两位数的上升，但预计将会停止。

第一太平戴维斯集团的路西安库克说：“比起伦敦的房价，买家最初更倾向于昂贵的通勤城镇，比如牛津，剑桥，威斯敏斯特，比肯斯菲尔德和圣奥尔本斯。”

哈利法克斯住房经济学家马丁艾利斯说：“许多新城镇距离主要商业中心都很方便，但这里的物业通常更昂贵。”

在这些地区房价大幅增长之后，购买者的实际负担的情况使他们选择了价位更低的通勤城镇。

卢顿的房价是随着那些需要搬家或者家庭扩充的工人而改变，但是在很多富裕的乡镇房地产市场都处于观望状态。这是因为这些地区更像一个自由市场。

“这意味着退休的房主，度假屋和投资者在没有必要的情况下不需要搬家。所以，在不确定的时期，就像现在，英国面临退欧和增加税收，因此需求渐渐消失”，库克说：“在一个自由的房产市场上，更多的买家则会选择按兵不动。”

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（据英中网）

根据房产数据服务中心LonRes的研究，2016年最后三个月，房租每周超过3,000英镑的房屋租赁率，也就是年租金超156,000英镑的房屋租赁率上涨了28%。

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2016年4月，英国财政部推行了印花税改革，根据此项改革，通过离岸信托基金购买房屋，需要缴纳15%的印花税。若购买第二套住房，还要再多缴纳3%的印花税。印花税改革推行之后，伦敦主城区的房屋租赁率直线上升。

LonRes的研究领袖迪克森（Marcus Dixon）表示，本来愿意掏出1000万英镑在伦敦购房的外国富人，现在宁愿选择租房，以逃避印花税。

他说，“就顶级富裕阶层来说，对他们征收的印花税是极为高昂的。特别是当你考虑到，这些人一般在伦敦购置的房产，都不会是自己的首套住宅，因此需要多缴纳3%的二套住房印花税。”

在目前的房产市场，房产价值若超过150万英镑，印花税为12%，若是第二套住房，则为15%。去年，政府征收到的印花税较往年多出73亿英镑，其中，有34亿英镑来自伦敦。Kensington和Chelsea与Westminster区，均贡献了5亿多英镑的印花税，比北爱尔兰的印花税高25倍。

房产网站Rightmove显示，伦敦有1,100多栋房产，其租金都超过每周3,000英镑，其中有一栋带有六个卧室的Knightbridge Penthouse公寓，更是高达每周40,000英镑，该公寓位于坎迪兄弟（Candy brother）的One Hyde Park开发计划周边的街区。

此外，在Mayfair也有一栋每周租金为40,000英镑的七卧室房屋，该房屋附带一个电影播放室，一个游泳池，以及一个地下车库。

Savills的租房部主任芭特勒特（Georgina Bartlett）表示，在网上列出的奢华房产，只是实际中存在的可供租赁的奢华房产的九牛一毛。

她说，“今年一开始，租金每周4,000英镑以上的房产市场就非常活跃，我们手头上正在接洽三位客户，他们的预算是每周5,000英镑，而他们本来想在伦敦买房。”

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（据英中网）

据《每日邮报》，英国最北端的设德兰群岛（Shetland Islands）偏远、荒凉且阴冷，但它仍是房产热门地，房价增长速度极快。

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据国家统计局（Office of National Statistics，ONS）和地政局（Land Registry），岛上平均房价激增26.1%，达17.8947万英镑。增长速度达伦敦的3倍以上，目前，伦敦平均房价将退至48.4万英镑。

但ONS和地政局指出，一些地区的销量不佳会导致“波动”。换句话说，人口超过2.3万的地区，销量可极大推动平均房价上升或下降。

偏远岛屿房价上涨反映了全国房价激增，有力的回击了脱欧导致市场放缓的言论。总的来说，房价平均上涨1.5 -22万英镑（7.2%）。

尽管预测6月的脱欧选举将使房地产市场瘫痪，但2016年房价增长了6.9%，增速比2015年更快。

抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders，CML）公布数据显示，首次购房者贷款记录提振了房价。2016年，首次购房者贷款532亿英镑，比2015年增加13%，且是自CML在1974年收集数据以来金额最多的一次。购房者总贷款1277亿，增长7%。

由于房价持续快速增长，且出售房屋短缺，因此贷款增加。2月13日晚，议员和房地产机构表示，房地产市场的复苏已证明脱欧悲观论者的错误。

2016年，前财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)领导的留欧运动（Remain campaign）警告称，公投前的不确定性甚至会抑制今年上半年的房地产市场，潜在购房者搁置购房计划。

财政部发布了一份有争议的报告，宣称与留欧相比，在未来两年脱欧可使房价下降18%。

Haart房地产机构首席执行官Paul Smith说:“2月，房价状况继续反驳悲观论者和怀疑论者。2016年底，英国经济的积极发展对此冲突有所缓解，但市场股票短缺仍会加剧冲突。”

脱欧派的John Longworth在呼吁英国离开欧盟后，被迫辞去英国商会负责人之职，称:“与可怕的预言相反，房价增长显示了经济的力量。但据移民数量记录，住房呈现短缺状况。”

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（据英中网）