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英国房产代理商Countrywide在周一（3月13日）称，英国新出租地产的平均月租自2010年来首次下跌。

2月份，英格兰、威尔士和苏格兰的最新租赁平均价格同比下降了0.6%至921英镑/每月。

据称，除了对英国退欧的担忧，下跌主要是由去年对以租养房印花税的提升令许多投资者赶在这项改革生效前购房令近期房产供应增加所造成，伦敦的这种情况尤甚，房租下跌也最多，同比跌幅达4.3%，降至1246英镑每月。英格兰东南部地区的房屋租金也下降了3%至1152英镑每月。而其它地区的房价则继续增长。

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Countrywide研究部总监Johnny Morris说道：“全英大部分地区租金增长，但伦敦和东南部地区拖累了全国的增长率。”

“早期迹象表明，2017年将成为北部地区租金增长快于南部的罕见年份，”他补充道。

而由官方数据来看，上个月，英国统计局公布的报告显示，1月份英国租金上升了2.2%。当时英国统计局评论道：“房屋租赁市场的通胀由市场中供不应求相关。”这与此次Countrywide公布的信息相悖。

Countrywide称，其预期租房市场供大于求的趋势将在来年消散，令租金开始再次增长。

本月早前一份英国政府的报告显示，英国正在成为租房之国——英格兰住宅拥有者已降至30年最低水平，私人租赁领域的规模则比2004年加倍。

这份英国房屋调查报告显示，2016年，仅有不超过63%的房屋为所有者居住，这一比例为1985年以来最低。而私人租赁则大行其道，英格兰25-34岁人士中有近半数租房。2016年有约25万私人租户进入市场。

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据《每日电讯报》报道，根据地产代理商Countrywide的统计，伦敦和英格兰东南部地区房租价格的下跌，开始拉低英国的房租增长势头。

二月份，全英国的房租价格平均为每月921镑，比去年低了0.6%，是2010年11月份以来的首次下跌。

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伦敦的平均租金下跌了4.7%，而在英格兰东南部租金下跌了2.6%。这是因为全英进入房产市场的住宅数量去年多了9%，而去年伦敦房产市场的住宅数量更是多了18%。

不过，Countrywide警告说，这个趋势不可能持续太久。

对于伦敦和英格兰东南部来说，房产数量均有所增加，而寻求租房的房客数量却在下降。但在英国其他地方，租金却在稳步攀升。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，“近期伦敦和东南部地区的租金下降，只不过是最近几年来租金上扬的大环境下的小反潮。与2007年相比，伦敦和东南部地区的租金要比那时高出三分之一。”

“2017年的某些早期迹象显示，英国北部地区的租金上涨幅度，要快过南部地区。”不过，他承认，伦敦和东南部地区的租金趋势下降表明，租金增长势头受到了遏制。

在网上，有一项请愿已经收集到了10万人签名，这项请愿呼吁政府推动房屋贷款商接受租金付款凭据，来作为贷款偿还的一种证据。

这项呼吁的签名人数，已经超过了14万，意味着可以在议会就此事进行辩论。政府目前对此尚未做出回应。

到2025年，预计在英国的租房人数将会达到720万，远远超过2015年的540万。上周，皇家注册测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）表示，尽管近期租金在下跌，长远来看，未来五年内，租金将会上涨20%。

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（据英中时报）

据《每日邮报》报道，英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低。

根据Halifax的数据显示，英国房价同比上涨5.1%，这一涨幅为2013年7月份以来最小的年涨幅。

英国各地现在的房价的涨幅相比去年3月份的10%已经减半，1月和2月之间房价小涨0.1%，而1月份则下降了1.1%。

根据英国最大抵押贷款借贷商Halifax发布的数据，目前英国房屋均价为219,949英镑，而2016年2月份的均价为209,858英镑，并在2016年12月房价达到最高点，售价为222,190英镑。

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Halifax房屋经济学家伊利斯（Martin Ellis）称：“房屋需求受到良好的经济表现及就业扩张的支持。同时，包括新住宅和二手房在内的房源持续偏低。二者共同结合推升了价格。”

“然而，在过去一段时间，英国房价上涨已经超过薪资涨速，令许多人购房更加困难。这种态势加上就业市场动能降低的迹象以及消费者购买力的缩减，预期2017年英国房价的增长将会继续受制。”

IHS Markit的经济学家霍华德·阿彻（Howard Archer）表示：“2月份Halifax报告的房价调整令我们相信2017年房价涨幅不会超过3％。消费走弱，包括进行主要支出时的谨慎态度，以及房价与收入比的上升，很可能会对房价造成下行压力。然而，供应短缺很可能会为房价托底。”

根据最近的Halifax数据，抵押贷款的支付能力——即可支配收入中用于抵押贷款的比例明显高于10年前。数据还发现自2007年以来抵押贷款的支付能力已经提高了18个百分点。

在2016年最后三个月，在贷款价值比位于历史性高点的情况下，新贷款人的贷款偿付额占收入的比例平均为30％，而在2007年年中该比例达到最高，为48％。

全国建筑协会（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英国房价涨速增加，同比上升4.5%，比1月份上涨0.2%，均价达到205846英镑。与此同时，最新的国家统计署（ONS）指数显示，在2016年英国房价平均每月增长1,250镑，使英国平均房价达到22万英镑。ONS还表示，在2016年，英国房价上涨了7.2%。

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（据英中时报）

收益率略微下降

自2016年夏天以来，英国黄金地段平均收益率继续保持下降趋势。2017年1月数据显示，部分行业下降趋势进行得较为缓慢。如区域酒店收益显示，2015年4月收益开始出现首次下滑，目前限量零售的收益则回到2016年初时的水平。

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总体而言，2016年底脱欧公投结果出来之后，英国黄金地段收益率与2015年同期相比仅升高了22%个基本点。而在2016年8月，该收益率基本点达到35%的峰值。

2016年英国投资总量为514亿英镑，意味着年下降率为28%，但也比2016-15年高出12%。

英国季度商业地产投资在脱欧后出现下滑。通常每年最后一个季度的投资额会出现回升，仅次于夏天时的水平。2015年第四季度投资额提升25%，到2016年同期平均提升幅度超过39%。主要原因在于海外投资者占据了集中47%的份额，第二第三季度时为40%。目前，若以美元计算，英镑价值仍低于脱欧前水平16%，关键因素依旧是海外投资者对于英国房地产市场的兴趣。

2016年，英国写字楼市场投资额为184亿英镑，占所有投资总量的36%，略低于前5-10年的平均水平。过去几个季度，学生房产和辅助生活资产等“其他部门”投资所占比例高于平均值。

整体上看，尽管过去8个月全世界政治事件较多，且欧洲进行了多次选举，但英国商业地产对买家的吸引力犹在。

房产价值变化

投资变化的月度及年度评估显示出短期内形势较好。

英国资本价值增加，2016年公投后月度影响可以明显看出。12月份月度投资回升0.8%，达到2015年12月时的水平。年度测量结果则显示出负增长，今年夏季末的年增长数据或将呈现积极态势。

消费者和企业信心忧喜参半，明显受到了脱欧公投和50条文件的影响。目前企业信心已经归回较为积极的水平，意味着英国企业正在接受租金增长的现实，并积极增加收购面积。

对消费者而言，英国经济的主要推助力是GDP的增长，而目前英国的GDP仍较为紧张。但相对而言，消费信贷增长仍保持在2位数的水平，且失业率达到11年来最低点。今年英国央行也重新调整了GDP的增长预期，而随着GDP的增长，商业租金通常也会有所提升。

问题在于通货膨胀及其影响是否能在今年消散。金融市场认为今年加息的可能性为35%，已经远低于1月份时预测的50%多。如果基准利率上调太快将造成损害。

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（据英中时报）

据《每日电讯报》，英国父母必须多支付60%购买靠近顶尖非选择性公立学校的房子。

据地政局（Land Registry）2016年的售房登记，由于学校普通中等教育考试（GCSE）水平处于地区前5%，靠近这些学校同一邮区的房屋均价达26.8万英镑。

早些时候，特蕾莎·梅（Theresa May）为新一代文法学校公布计划，宣布已拨出3.2亿英镑帮助结束收入导致“残酷和不可接受的”选校真相。

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文法学校已是特蕾莎教育政策的关键部分，特蕾莎将为140所新免费学校提供资金，其中许多所学校有望成为文法学校。

由于富裕家庭抬高了靠近顶尖公立学校的房价，因此此举使文法学校更迎合公立学校系统对贫困家庭不利的观点。

《每日电讯报》报道称，特蕾莎表示，残酷和不可接受的真相是，太多普通工薪阶层家庭孩子生活中的机会是由居住地或父母所拥有的钱决定。当父母从事两份工作并努力使收支平衡时，告知父母可通过搬到其他地区或选择私立学校为孩子选择一个更好的学校没有任何好处。因此，选择是基于房价和父母收入。

在靠近顶尖学校的房子排名镑中，处于顶部的房价比底部高10万英镑，这情况在一定程度上受伦敦和东南地区房价高于其它地区的影响。排名榜中这些地区的学校通常会比北部地区学校好。

然而，即使在同一地区，靠近一般学校的房价与靠近好学校的房价还是存在明显差距。

2016年，在伦敦同一邮区的房子靠近顶尖学校平均售价为45.7万英镑，而靠近一般学校的房均价为40万英镑，相差5.7万英镑。

比例上，英格兰地区差距最小。

约克郡（Yorkshire）和汉伯（Humber）均房价差距最大，靠近顶尖学校的房价比靠近一般学校的房价高59%（7.05万英镑）。

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（据英中网）

据《每日邮报》报道，一份出自Lloyds银行的研究显示，英国城市平均房价和平均年工资之间的入比达到了6.9，为2008年以来的最高水平。

报告认为差距变大的一个原因是，房价从2012年的169966镑上涨到了2017年创历史记录的227926镑，涨幅高达32%。而与此同时，收入则只上张了7%，达到32796镑。

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这意味着，随着房价与年收入之比从2012年的5.5上涨到2017年的6.9倍，城市地区的平均买房负担能力正在越来越差。此前的最高记录出现在2008年，当时平均房价与年收入之比为7.2。

而在牛津、大伦敦地区、温切斯特、剑桥和奇切斯特这最负担不起的5个城市，这一比例更是超过了10%。

在这份包括61个城市的榜单中高居榜首的是牛津，平均房价为385372镑，几乎是该市平均年收入36033镑的11倍。

Lloyds Bank的报告中也强调了南北情况的差异。在前20个最负担不起的城市中，北部地区只有利奇菲尔德、约克和莱斯特三地入榜。最能负担的起的城市为斯特林，平均房价173847镑，为平均年度总收入的3.7倍。

北爱尔兰的伦敦德里排名第二，房价/收入比为3.8倍。其他买房负担较轻的地区还包括了北爱尔兰的贝尔法斯特、里斯本，北爱尔兰的布拉德福德、桑德兰，以及威尔士的斯旺西。

Lloyds Bank的房贷产品主管梅森（Andy Mason）表示，在城市生活的成本已经变得越来越高。在至少5个英国城市中，平均房价已经是平均年收入的至少10倍。由于平均城市房价幅持续超过平均工资涨幅，买房可负担水平已经连续四年出现了下降。

赫特福德郡的圣奥尔本斯，在过去10年中的房价涨幅超过了其他任何英国城市，在2007年到2017年中上涨了65%。该城市很受在伦敦上班的通勤人士欢迎，目前平均房价为515899镑。

伦敦地区在过去5年中房价增长最快，涨幅高达57%，平均房价达到了467001镑。

Lloyds表示,平均房价与收入比并不能显示出不同自治市之间存在的明显差异。伦敦市中心的购买难度要远高于大伦敦地区。

该分析是基于银行自己的数据库，以及国家统计办公室（ONS）平均收入数据所得出的。

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（据英中时报）