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據《每日郵報》報道，最新研究顯示，目前來說，在英國買房住仍然比租房住要劃算，但兩者間差距正在縮小。

根據Halifax的研究，平均來算，購買壹套三居室的房屋，每月需要耗資705鎊，而租賃壹套三居室的房屋，每月需要耗資759鎊，兩者之間差距為每月54鎊。

然而，研究指出，租房和買房之間的耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年，兩者之間的年差額還是962鎊，而到了2016年，兩者之間的年差額就只有651鎊了。

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在這段時間裏，平均租賃成本上升了107鎊，其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊，其初始價為576鎊。

當前的抵押貸款利率遠低於五年前，然而購置壹處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為，這是因為首次購房者目前需要繳納的首付，比五年前有所提升。

事實上，根據調查，壹個普通的首次購房者，目前需要付出的資金，比五年前在同樣住宅上所付的資金，要多45%。

Halifax的房產經濟學家艾利斯（Martin Ellis）表示，“盡管過去幾年來，購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快，擁有自己的房產，仍然是更具吸引力的選項。”

平均購房費包括抵押貸款，房屋維修費，保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。

他解釋說，由於首次購房者的房產價值升高，自從2011年以來，購房與租房之間的差距正在縮小。

艾利斯補充說，“首付的多少，壹直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。盡管首付提高了人們購房的難度，但是，如果將首付看成另壹種類型的儲蓄，那麽對房屋持有人而言，它是壹種劃算的投資，而隨著房屋價格的攀升，這次投資就更顯得有利。”

“英國的經濟條件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等計劃，在幫助首次購房者購置房產時，壹直起著良好的推進作用。”

該研究還顯示，首次購房者的數量在2016年達到了338,900，比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。

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（據英中網）

據《每日電訊報》，為建造足夠住房滿足需求，在未來5年，英國建築業必須每年僱用超過40萬名工人。

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據建築諮詢公司Arcadis計算，由於住房需求不斷增長，以及人口造成的勞動力萎縮，沒有足夠的新員工取代離職員工，如果英國每年增加建房數量到27萬（高於政府目標20萬），就必須僱用超過37萬名新工人。相當於到2021年需每77秒招聘一名建築工人。

報告還警告稱，如果不僱用新工人，建築成本將暴漲。木工是最需要的，其次是水管工、電工和磚瓦工。

此計算沒有考慮任何因離開歐盟降低移民的影響，並發現，如果「硬脫歐」成功，將目前針對歐盟移民的移民計分制系統擴展至非歐盟移民，到2020年將僅有來自歐盟的21.5萬人加入英國建築業。英國1/8建築工人是外籍人士，倫敦的外籍建築工人佔23%。

Arcadis人力規劃主管James Bryce說:「我們不存在技能差距，而是技能隔閡。國家勞動力投資不足導致英國生產力減少。2008年，建築業就業已下降15%，如果我們沒有合適人選建造房屋和設施，英國將難以維持其在全球經濟中的競爭地位。」

2016年，Mark Farmer發表政府報告《死亡現代化》，警告稱，熟練工人嚴重短缺問題必須通過非現場製造房屋和其他創新來解決。若無任何改變，在未來10年，勞動力將減少20-25%。

（據英中網）

據《每日郵報》，一套附帶兩個露台的三居室住宅儘管只有7英呎寬，但售價幾乎高達90萬英鎊。

這套獨特的住宅建於19世紀50年代，最初是維多利亞時代（Victorian）的洗衣房。雖然它曾是獨棟房屋，如今變成了聯排結構，且被改造成一個實用的空間。

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樓層平面圖顯示，住宅最寬為7英呎1英吋，但它仍有近1000平方英呎空間，比新建房屋平均面積大。這是由於臥室分佈於四個樓層，廚房和客廳位於一樓。二樓有一間臥室、一間衛生間、一間浴室和一個露台。三樓有兩間臥室和兩間書房，最頂層還有一個露台。

該套房位於西倫敦哈默史密斯（Hammersmith），房產機構Dexters將其售價為89.5萬英鎊。

銷售經理Simon Triglia說:「這套住宅獨一無二。它還是洗衣房時，有條小溪流經並蜿蜒流向泰晤士河（Thames），這真是一段倫敦維多利亞時代的歷史。如今它還處於高檔的布拉肯伯裡村（Brackenbury Village）地區，擁有安靜的環境。」

在此房居住過13年的Carsten Freisberg翻新改造過房屋。

他說:「離開一個如此安靜和睦的社區真是很遺憾。搬進來後，我們對房屋進行了許多改造，包括為打開空間拆除一些牆和門，並全面翻新了房子，室內裝飾採用顏色鮮亮且簡約的風格，以增強空間感。雖然房子尺寸不正常，實際上它卻提供了充足的面積。它有8間獨立房間，還有3個室外空間。這使我在13年前購買了它。」

據地政局（Land Registry），這棟住宅房價格是目前英格蘭和威爾士平均房價22萬英鎊的四倍。然而，它已是哈默史密斯三居室房售價最便宜之一。

據Rightmove，2016年，哈默史密斯和富勒姆（Fulham）平均房價為95萬英鎊，但這是大部分公寓的售價，位於高檔區的獨立別墅售價高達150萬英鎊。

Freisberg補充道:「朝北/南方向的房子意味著採光好，房屋保持溫暖，心情也會放鬆。這棟房子適合購買第一套房的年輕夫婦，出行至倫敦周邊十分方便，附近有四條地鐵線路，離倫敦市中心只有二十分鐘車程。」

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（據英中網）

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據《每日郵報》報導，根據官方數據，在過去12個月裡，賴代爾（Ryedale）區的樓價下降了0.4%，而英國平均房價卻上升了6%。

英格蘭房價下降最快的地方是卡布里亞群（Cumbria）的卡萊爾（Carlisle），和提茲塞德群（Teesside）的米德爾斯堡（Middlesbrough）。最令人驚訝的是，位於倫敦西區富人區的哈默史密斯（Hammersmith）和富勒姆（Fulham）也同屬房價大跌區域。

在康沃爾，德文郡南海岸的SouthHams，湖區中心的南萊克爾，以及《指環王》中土世界的靈感來源—蘭開夏群的里布古爾，它們的房價上漲指數均在0-2%之間。

甚至擁有埃克斯穆爾國家公園（Exmoor National Park）的科茨沃爾德（Cotswolds），其的年房價上漲水平也不到英國國家平均增長水平的一半（3%）。

儘管這些美如畫的小鎮甚至都出現在了明信片上，但在Rightmove上出售的17個酒店中，有7個位於這些地區的酒店售價已經降低。

專家表示，增加對買二套房房主的稅收，意味著更少的人在旅遊勝地中購買房產，這是導致價格下降的原因。

去年四月，財政大臣喬治奧斯本出台的政策表明，任何人購買第二套房產時必須額外支付3%的印花稅。今年四月，另一個政策又將限制房東不再根據所得稅去抵消貸款利息。

與此同時，皇家特許測量師機構本週警告說，「懲罰性措施」已經推動一些房東徹底脫離房地產市場。

根據國家統計辦公室（ONS）的數據顯示，盧頓(Luton)和貝德福德群的房價在過去的12個月裡上升了14%，超過全國平均水平的兩倍。

在去年的這個時候，盧頓的年漲幅為全英最高值,達到20%。憑藉其地理位置，不可置信的竟成了全國炙手可熱的銷售地點。

赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和貝德福德群的貝德福德一年房價上漲了16%，而在埃塞克斯的許多城鎮，如塞洛克，科爾奇斯特和濱海紹森德等地區，年房產增加了12%到14%之間。

在斯蒂文尼奇，一個擁有60年代建築風格的城市，在過去12個月裡，價格飛漲了16％，因為通勤者被距離倫敦20分鐘的火車車程所吸引。

在大多數國家，環境略差的通勤城鎮的崛起不符合房價放緩政策。根據第一太平維達斯集團指出，今年的平均房價將會停止增長，在很多地區僅有0%的上升。

地產商預測，在英格蘭東北部及蘇格蘭房價的最大跌幅為2.5%，而在英格蘭東部漲幅最大可達2.5%。即使倫敦的房價在近些年有兩位數的上升，但預計將會停止。

第一太平戴維斯集團的路西安庫克說：「比起倫敦的房價，買家最初更傾向於昂貴的通勤城鎮，比如牛津，劍橋，威斯敏斯特，比肯斯菲爾德和聖奧爾本斯。」

哈利法克斯住房經濟學家馬丁艾利斯說：「許多新城鎮距離主要商業中心都很方便，但這裡的物業通常更昂貴。」

在這些地區房價大幅增長之後，購買者的實際負擔的情況使他們選擇了價位更低的通勤城鎮。

盧頓的房價是隨著那些需要搬家或者家庭擴充的工人而改變，但是在很多富裕的鄉鎮房地產市場都處於觀望狀態。這是因為這些地區更像一個自由市場。

「這意味著退休的房主，度假屋和投資者在沒有必要的情況下不需要搬家。所以，在不確定的時期，就像現在，英國面臨退歐和增加稅收，因此需求漸漸消失」，庫克說：「在一個自由的房產市場上，更多的買家則會選擇按兵不動。」

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（據英中網）

根據房產數據服務中心LonRes的研究，2016年最後三個月，房租每週超過3,000英鎊的房屋租賃率，也就是年租金超156,000英鎊的房屋租賃率上漲了28%。

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2016年4月，英國財政部推行了印花稅改革，根據此項改革，通過離岸信託基金購買房屋，需要繳納15%的印花稅。若購買第二套住房，還要再多繳納3%的印花稅。印花稅改革推行之後，倫敦主城區的房屋租賃率直線上升。

LonRes的研究領袖迪克森（Marcus Dixon）表示，本來願意掏出1000萬英鎊在倫敦購房的外國富人，現在寧願選擇租房，以逃避印花稅。

他說，「就頂級富裕階層來說，對他們徵收的印花稅是極為高昂的。特別是當你考慮到，這些人一般在倫敦購置的房產，都不會是自己的首套住宅，因此需要多繳納3%的二套住房印花稅。」

在目前的房產市場，房產價值若超過150萬英鎊，印花稅為12%，若是第二套住房，則為15%。去年，政府徵收到的印花稅較往年多出73億英鎊，其中，有34億英鎊來自倫敦。Kensington和Chelsea與Westminster區，均貢獻了5億多英鎊的印花稅，比北愛爾蘭的印花稅高25倍。

房產網站Rightmove顯示，倫敦有1,100多棟房產，其租金都超過每週3,000英鎊，其中有一棟帶有六個臥室的Knightbridge Penthouse公寓，更是高達每週40,000英鎊，該公寓位於坎迪兄弟（Candy brother）的One Hyde Park開發計劃周邊的街區。

此外，在Mayfair也有一棟每週租金為40,000英鎊的七臥室房屋，該房屋附帶一個電影播放室，一個游泳池，以及一個地下車庫。

Savills的租房部主任芭特勒特（Georgina Bartlett）表示，在網上列出的奢華房產，只是實際中存在的可供租賃的奢華房產的九牛一毛。

她說，「今年一開始，租金每週4,000英鎊以上的房產市場就非常活躍，我們手頭上正在接洽三位客戶，他們的預算是每週5,000英鎊，而他們本來想在倫敦買房。」

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（據英中網）

據《每日郵報》，英國最北端的設德蘭群島（Shetland Islands）偏遠、荒涼且陰冷，但它仍是房產熱門地，房價增長速度極快。

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據國家統計局（Office of National Statistics，ONS）和地政局（Land Registry），島上平均房價激增26.1%，達17.8947萬英鎊。增長速度達倫敦的3倍以上，目前，倫敦平均房價將退至48.4萬英鎊。

但ONS和地政局指出，一些地區的銷量不佳會導致「波動」。換句話說，人口超過2.3萬的地區，銷量可極大推動平均房價上升或下降。

偏遠島嶼房價上漲反映了全國房價激增，有力的回擊了脫歐導致市場放緩的言論。總的來說，房價平均上漲1.5 -22萬英鎊（7.2%）。

儘管預測6月的脫歐選舉將使房地產市場癱瘓，但2016年房價增長了6.9%，增速比2015年更快。

抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders，CML）公佈數據顯示，首次購房者貸款記錄提振了房價。2016年，首次購房者貸款532億英鎊，比2015年增加13%，且是自CML在1974年收集數據以來金額最多的一次。購房者總貸款1277億，增長7%。

由於房價持續快速增長，且出售房屋短缺，因此貸款增加。2月13日晚，議員和房地產機構表示，房地產市場的復甦已證明脫歐悲觀論者的錯誤。

2016年，前財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)領導的留歐運動（Remain campaign）警告稱，公投前的不確定性甚至會抑制今年上半年的房地產市場，潛在購房者擱置購房計劃。

財政部發佈了一份有爭議的報告，宣稱與留歐相比，在未來兩年脫歐可使房價下降18%。

Haart房地產機構首席執行官Paul Smith說:「2月，房價狀況繼續反駁悲觀論者和懷疑論者。2016年底，英國經濟的積極發展對此衝突有所緩解，但市場股票短缺仍會加劇衝突。」

脫歐派的John Longworth在呼籲英國離開歐盟後，被迫辭去英國商會負責人之職，稱:「與可怕的預言相反，房價增長顯示了經濟的力量。但據移民數量記錄，住房呈現短缺狀況。」

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（據英中網）